房地产市场分析报告
房地产市场调研报告(精选5篇)_市场调研报告房地产
房地产市场调研报告（精选5篇）_市场调研报告房地产房地产市场调研报告（精选5篇）由作者整理，希望给你工作、学习、生活带来方便。
第1篇：房地产调研报告_调研报告房地产调研报告_调研报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。
近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。
XX年，全国房地产开发投资亿元，占固定资产投资的%，占gdp的%。
房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。
XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资亿元，比上年增长%，占当年固定资产投资的%。
房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。
到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。
XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。
民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。
2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。
房地产市场分析报告
房地产市场分析报告引言概述：房地产市场一直以来都是经济发展的重要组成部分，对于国家经济的稳定和个人财富的增长具有重要意义。
本文将对当前房地产市场进行全面分析，从宏观经济环境、政策因素、供需关系、价格趋势和投资机会等五个方面进行详细阐述。
一、宏观经济环境1.1 国内经济形势：分析国内经济增长速度、就业情况和人均收入水平等指标，以了解房地产市场的宏观背景。
1.2 货币政策：探讨央行的货币政策对房地产市场的影响，如利率调控、信贷政策等。
1.3 宏观调控政策：研究政府对房地产市场的宏观调控政策，如限购、限贷、税收优惠等。
二、政策因素2.1 土地政策：分析土地供应政策对房地产市场的影响，如土地出让、使用权期限等。
2.2 住房政策：研究政府对住房需求的政策支持，如公租房、保障性住房等。
2.3 税收政策：探讨税收政策对房地产市场的影响，如增值税、契税等。
三、供需关系3.1 房屋供应：分析房屋供应量的变化趋势，包括新建房屋和二手房的供应情况。
3.2 人口流动：研究人口流动对房地产市场的影响，如城市化进程、人口迁移等。
3.3 住房需求：探讨不同人群对住房的需求情况，如购房需求和租房需求。
四、价格趋势4.1 房价走势：分析房价的历史变化和当前趋势，包括不同城市和不同类型房屋的价格情况。
4.2 租金水平：研究租金水平的变化趋势，包括不同城市和不同类型房屋的租金情况。
4.3 房地产投资回报率：探讨房地产投资的回报率，包括租金收益率和资本增值率等。
五、投资机会5.1 一线城市：分析一线城市房地产市场的投资机会，包括核心地段和热门板块的发展前景。
5.2 二线城市：研究二线城市房地产市场的投资机会，包括新兴产业和城市发展规划的影响。
5.3 三线及以下城市：探讨三线及以下城市房地产市场的投资机会，包括城市发展潜力和政策扶持等。
结论：通过对房地产市场的全面分析，我们可以得出以下结论：当前房地产市场受宏观经济环境和政策因素的影响较大，供需关系和价格趋势也是投资者需要重点关注的因素。
房地产市场调研报告【三篇】
【导语】调研报告是整个调查⼯作，包括计划、实施、收集、整理等⼀系列过程的总结。
以下是整理的房地产市场调研报告，仅供参考！ 篇⼀ ⼀、背景介绍 从20xx年⾄今，房地产⾏业经历了萌芽、发展、壮⼤的规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。
据不完全统计，xx市⽬前的房地产开发企业近千家，有项⽬企业预计300余个。
单拿xx为例，房地产企业已达428家，开发项⽬120余个，我们从税收这个⾓度就可以衡量出房地产业这⼏年的发展。
20xx年税收收⼊0.9亿，20xx年截⽌11⽉份，已增到12亿，房地产⾏业已占地⽅税收收⼊50%以上。
可以说，房地产⾏业已成为⼩店区⽀柱型产业，该⾏业的兴衰成败直接影响地⽅政府财政收⽀情况。
纵观200xx年-20xx年xx市房地产⾛势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价⼀直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不⼤。
在刚刚闭幕的上，关于对财税体制的改⾰，集体⼟地使⽤权的变化，以及房地产税的开征及推⼴，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产⽣⼀定影响。
我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，⽽对⾮普通住宅、商铺等⾼档住房或奢侈品房的价格将会下降。
⼆、影响房价的变动因素 ⼟地费⽤：⽬前这是重要组成部分。
政府是⼟地财政，财政中⼀⼤部分源于政府转让⼟地使⽤权的收⼊，也就是卖地，地价越⾼，⼟地成本越⼤，这部分成本都会转稼到消费者头上。
随着改⾰⼒度加⼤，中央对财税体制的改⾰，⼟地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民⽣的普通住宅的供应将会增⼤，也就是说未来房地产市场的改⾰⽅向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。
税⾦及费⽤：20xx年房地产企业的税负率7%左右，⽬前的税负率近13%。
拿⽬前销售不错的⾸开房地产来说，当年的销售收⼊过1.2亿/80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税负7.5万，平均每平⽶房价增加535元。
房地产市场供需分析报告
房地产市场供需分析报告一、市场概况房地产市场是一个重要的投资领域，关系到国民经济和人民生活的方方面面。
本报告将从供给和需求两个方面对房地产市场进行分析。
二、供给分析1.住宅供给情况根据最新数据统计，房地产开发商在近几年内大量推出新住宅项目，使得住宅供给数量猛增。
然而，住宅市场的供给结构亦呈现出一定的问题，高端住宅过剩，而中低端住宅供应不足。
2.商业地产供给情况商业地产供给的主要目的是为了满足当地经济的发展需求，吸引各类企业入驻，推动市场繁荣。
然而，近年来大型商业地产项目数量过多，市场竞争激烈，导致一些地区商业空间闲置率上升，带来一定的供给过剩问题。
三、需求分析1.居民住房需求随着城市化进程的不断发展，人们对居住环境的要求越来越高。
城市居民对宽敞、舒适的住房需求不断增加，而且新生代消费者的刚性需求也逐渐增强。
2.商业地产需求商业地产的需求紧密联系着区域经济的发展情况。
各类企业对商业地产的需求来源于其扩张计划、市场触达能力等因素。
然而，需求的增加并非是无限的，需求增速放缓的形势也已逐渐显现。
四、市场竞争与房价1.供需失衡影响房价供需失衡是房价波动的主要原因之一。
当市场供应过剩时，房价会出现下降趋势；而市场需求大于供应时，房价则会上涨。
近年来，一线城市供需比例的恶化导致了房价上涨的现象。
2.过度投资与房价波动在一些地方，房地产市场过度投资问题比较突出，开发商为了追求短期利润，不择手段地扩大产能，导致市场供给过剩，房价进一步承压下降。
五、政府调控措施近年来，政府针对房地产市场供需情况采取了一系列调控措施。
例如限购、限贷、差别化住房信贷政策等。
这些政策旨在调节供需关系，维护市场稳定。
六、市场前景目前，房地产市场供需关系仍然面临一定的挑战，但整体上趋于平衡。
由于政府政策的引导和房地产市场本身的自我调整，供需关系将逐步优化。
七、发展机遇随着城市化进程的加速推进，住房和商业地产的需求仍然存在较大增长空间。
发展住房租赁市场、推动房地产与产业融合等措施将为市场带来新的机遇。
2024年中国房地产行业分析报告
一、中国房地产行业现状
同时，中国的住宅库存也继续向好。
根据中国房地产业协会发布的数
据显示，截至2024年11月底，中国住宅库存总量为3164.8万套，同比
下降12.8%，11月份的库存降幅增加3.4个百分点。
此外，中国房地产行业有相当一部分资金用于投资开发，开放投资和
积极发展新型房地产。
根据国家统计局发布的数据，2024年1-11月，全
国住宅投资开发支出同比增长11.3%，达到7.74万亿元。
二、中国房地产行业前景
预计2024年中国房地产行业的发展前景仍然较为乐观，除了市场调
控政策的持续支撑外，政府财政政策也将对房地产行业给予更多支持。
例如，2024年中央财政房地产专项资金投入金额较2024年增加20%。
同时，中国政府将继续加大对住房相关政策的支持力度，并将支持新
型投资开发，以中小房地产企业和新一代住房需求市场的投资开发。
此外，2024年中国房地产行业将继续实施地方政府的财政政策支持。
房地产市场调研报告(优秀4篇)
房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。
调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。
房地产数据分析报告
房地产数据分析报告
引言：
房地产市场是国民经济中的重要组成部分。
本报告将通过数据
分析，对近期的房地产市场进行深入研究，从而为读者提供一份
全面的房地产数据分析报告。
一、房价涨幅
房价是衡量房地产市场热度的重要指标之一。
通过对比近十年
来的房价涨幅情况，可以得出以下结论：
从整体趋势来看，房价呈上涨趋势。
尤其是在近五年来，房价
涨幅较为明显。
但也存在部分城市房价出现下跌的情况。
二、土地成交情况
土地成交情况是影响房价走向的重要因素之一。
通过分析全国
各地的土地成交情况，可以了解到当前土地出让市场的整体情况。
近几年来，土地成交额逐年攀升，但根据不同城市的实际情况，土地成交增长率并不均衡。
三、房地产投资与销售情况
房地产投资和销售情况直接影响着房地产市场的供需关系。
通过对全国各地的房地产投资和销售情况进行分析，可以得出以下结论：
近年来，房地产销售和投资规模均有增长。
但在一些城市中，投资规模相比销售规模过大，需要进一步引导房地产市场健康发展。
结论：
综上所述，我国房地产市场呈现出多元化的发展趋势。
在政府引导下，房地产市场正处于稳中求进的过程中。
由于楼市数据繁多，本报告并不能涵盖所有细节，但是本报告提供的数据相信足以为大家解答对当前房地产市场的一些疑问。
房地产市场调研报告完整版范文(10篇)
房地产市场调研报告完整版范文（10篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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房地产市场分析报告目录一、怀化市环境分析1.怀化概况2.地理位置二、怀化市房地产整体发展状况分析1.开发区2.城中区3.河西区4.城东区】5.铁北区6.城南区三、怀化市在售楼盘调查分析（突出楼盘）代表性楼盘的基本经济指标四、客户群体分析1.客户需求及年龄阶段2.客户群体特征3.客户群依据职业可以细分为五、怀化市主要营销手段及推广方式1.销售前期2.销售期[六、国家政策的影响第一部分怀化市环境分析一、怀化概况怀化处于武陵山脉和雪峰山脉之间,沅水自南向北贯穿全境。
怀化地形复杂,山水相间,处处是景,可谓是步移景异。
怀化森林覆盖率高达%,远远高于全国平均水平(不到20%),是全国九大生态良好区域之一。
怀化历史悠久，古称“荆楚之地”。
早在新石器时代，这里的先民们就进入了原始农业和家畜饲养经济为主的定居生活。
秦朝统一中国后，在此设黔中郡，开始了国家的行政治理，距今已有2200多年的历史。
新中国成立后，怀化分设会同、沅陵两个专区。
1952年撤销沅陵专区，以会同专区为基础成立芷江专区，将原沅陵专区的沅陵、辰溪、溆浦、麻阳等4县划归芷江专区，形成现在怀化市的雏型。
1953年改名黔阳专区。
1968年改称黔阳地区。
1981年改称怀化地区。
1998年撤销怀化地区，改设地级怀化市。
现辖10县1市1区1管理区（县级）和一个省级开发区和一个省级工业园，包括鹤城区、洪江市、中方县、沅陵县、辰溪县、溆浦县、会同县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县和通道侗族自治县，全市共245个乡、72个镇、5个街道办事处，有312个居民委员会和4056个村民委员会。
怀化是个多民族聚居的地区，现有侗、苗、土家、瑶等31个少数民族，2009年末总人口为万人，其中少数民族占30%左右。
二、地理位置怀化市地处湖南西南部，面积万平方公里，总人口万，其中侗、苗、土家、瑶等46个少数民族人口约占40%，是一个多民族聚居的山区城市。
怀化自古有“黔楚咽喉”之称，是我国东中部辐射大西南的桥头堡，被誉为“火车拖来的城市”。
湘黔、枝柳、渝怀铁路交汇于市区，320、209、319国道和正在建设的上瑞、长渝、包茂高速公路贯穿境内，芷江机场距怀化市区仅30余公里，沅水6大支流常年通航里程1200多公里，全市即将形成水、陆、空全方位的立体交通网络；“沪（上海）成（成都）”及“呼（呼和浩特）北（北海）”两条国家一级通讯光缆在怀化交汇。
这些使怀化作为大西南地区重要的交通、通讯枢纽地位日益凸现。
优越的区位，便捷的交通，加上怀化人民坚持对外开放，恪尽职守、励精图治、奋发图强、艰苦工作，使怀化市城区在近30年里由一个城区面积不足3平方公里、人口3000多人的边陲小镇，快速崛起为一个城区面积52平方公里、人口52万的中等城市，已成为湘、鄂、渝、黔、桂周边地区重要的物资、信息、技术流转中心，经济辐射面达五省（市、区）周边44个县、约9万平方公里、1500万人口的广大区域。
从地理位置上看，怀化南接广西（桂林、柳州），西连贵州（铜仁、黔东南），与湖南的邵阳、娄底、益阳、常德、张家界等市和湘西苗族土家族自治州接壤，素有“黔滇门户”、“全楚咽喉”之称，今有湖南“西大门”之美誉。
怀化市素有“火车拖来的城市”之喻。
国家重要铁路动脉湘黔铁路和焦柳线及在建的渝怀铁路呈“大”字在城区交汇，全境有11个县（市、区）通有铁路，境内铁路通车里程499公里。
始发客运列车已直达北京、上海、广州、深圳、贵阳等地，怀化编组站（怀化南站）是全国九大编组站这一，货物吞吐能力居全国第九，在建的怀化新编组站（怀化东站）的吞吐能力将更高。
目前，每天由怀化始发和终到的客运列车有10对，过境客运列车13对。
怀化公路交通十分便利。
209国道与320国道在城区呈“十”字交叉，另加上319国道及10条省道公路纵横全境，县乡公路通达城乡。
全市公路总数581条，通车里程达7666公里，其中国道长705公里，省道628公里，县道2440公里，乡道2676公里，80%的行政村通有公路，全市公路密度达公里/平方公里第二部分怀化市房地产整体发展状况分析！开发区：打造怀化居家生活的首选之区湖天板块作为怀化房地产开发最为成熟的区域，无论是开发规模、配套成熟度还是所吸引的投资，都保持着良好的势头，因此也奠定了楼市板块中住宅“龙头老大”的地位。
从前期市场情况看，住宅区的建设对启动湖天板块起了很大作用。
湖天的天星东路、环城路的建设等市政配套的成熟，周边学校、医院、体育馆、博物馆等成熟的生活配套和生活条件为湖天营造了具有适合居住的文化氛围，交通、购物、医疗、教育……在这里，生活的各方面都能得到怀化范围内高标准的满足。
特征楼盘有世纪花园、牡丹花园、天龙御园、锦绣山河、鲁班雅苑、华厦湖天、云龙家园、湖天一色、清水湾、香洲水郡等项目，这些标志性楼盘现在是怀化人生活、居住、休闲、医疗、教育的理想居所。
城中区：普通物业越来越少城中板块商业地产风起云涌、大放异彩。
府安琼天、国际名品城、华天大酒店等巨舰级商业楼盘的成功运作，使城中板块的楼盘均价将会继续上升。
由于城市中心土地资源越来越紧张，开发商更愿意在城中区域做商业地产、高档住宅，普通物业越来越少。
而供应短缺和实际需求的存在而造成的城中均价继续上涨的趋势锐不可挡，个别楼盘还没开盘便被预定一空。
标志性楼盘有鸿瑞国际商业广场、昌顺广场（电讯图书交易广场）、国际名品中心、东方商业中心、恒成·丽景、西部轮胎市场、香洲小区、铂金财富公馆、学林雅苑、英泰国际、凯邦.万象城、新悦城、长乐天成、太平盛世等项目。
河西区：商业氛围浓厚值得期待河西从一片不毛之地发展成为怀化市最大的专业市场商业集群，仅仅只用了十年时间。
目前已形成建材、家电、家具、粮油、副食、陶瓷、百货、五金机电、家居装饰用品、药材等十大专业批发市场，商业物流中心的建成极大地推动着商品交易的繁荣，社会商品交易总额占据怀化市交易总量半壁江山。
对于该区域的住房价格而言，与主城区其他板块相比，目前也仍处于偏低状态。
标志性楼盘有德天广场、河西汽车配件市场、西部小商品市场、农副产品交易中心、河西汽配城、浙闽物资城、天庆商贸广场、中国轻纺城、西南副食干货调味品综合大市场（学府佳园）以及住宅项目紫园别墅群（原河西舞水生态家园）、怀电新苑、雍景豪庭、帝景苑、舞水名居等项目。
城东区：坐拥尊贵这个区域最大的优势是一个价格的增值空间，还有人口密度较低，生活起来比较舒适，各项配套设施将来是所有板块中最完善的，产品类型也是在市场上较为领先的。
城东板块在买房人的心中一直局限在五溪广场区域，随着城市范围的不断扩大，城东的范围也在逐渐扩大。
标志性的楼盘有金溪房都、天赐福邸、东方新城、山水·阳光城（鹤城区公务员小区）、银湾小区、宏宇新城、大汉龙城、七星国瑞、天星.新加坡、岳麓欧城、世锦城等项目。
铁北区：价格稳步推进主要为城北铁路地区，为铁路单位的的聚集地，长期以怀铁房地产公司垄断这块市场，以中底端的客户群及铁路职工为主，但公交线路不是很方便。
由龙泉雅苑为开端，逐渐面向怀化市场开发高档住宅小区。
由于铁路改革的影响，铁路福利房政策的取消，住房已经实行完全市场化，铁北市场是非常稳定和逐渐增长的板块。
但随着铁路总公司的取消，铁路发展的限制，以及铁北土地供应的限制，这个板块增长潜力具有一定的发展限制，但每年固定的铁路职工需要及环城路的开通，该板块目前会处于平稳发展阶段，性价比和升值潜力将得到进一步提升。
标志性楼盘有龙泉雅苑三期、新源里二期、新源里·菁华园、幸福家园、瑞丰园、薰衣草家园等项目。
城南区：连接中方生态园区;南站是连接中方生态园的唯一道路，中方县将打造湖南生态工业园区，在不久的将来将带动怀化市经济的发展，华侨钢材市场、德远汽贸、汽车南、五中等配套的落成，都极大的推动了城南片区的飞速发展。
主要代表楼盘包括水岸蓝城、鸿涛.翡翠湾、天星.浅水湾、水木天成、辰昱财富等项目。
第三部分怀化市楼盘调查分析（突出楼盘）宏宇新城：占地面积2300亩建筑面积200万方/35万方容积率绿化率—35%总套数一期657套开盘时间价格2030—3805层差价10—30120—152销售情况80%(主力户型购房优惠VIP2万抵万、2000—5000元家用家电券、新款轿车一台、2000元按时签约奖.鸿涛.翡翠湾:占地面积120亩建筑面积@42万方绿化率40%容积率总套数1975套开盘时间8月起价3180《未定岳麓欧城：,占地面积 500亩 建筑面积 86万方 绿化率 38% 容积率总套数6880套|开盘时间月份起价未定层差价未定主力户型 112—133销售情况 房屋认购率98%购房优惠VIP 卡 3万抵4万主力户型90—135销售情况VIP卡1200张购房优惠;免费办理VIP卡，届时享受一定优惠天星.浅水湾：占地面积108亩建筑面积30万方绿化率40%容积率…总套数1000多开盘时间5月的样子起价/层差价/主力户型142㎡、171㎡…销售情况VIP卡300张购房优惠VIP卡世锦城：90亩建筑面积万方@占地面积绿化率35%容积率总套数1480套开盘时间]明年起价2800左右层差价/主力户型120销售情况购房优惠VIP卡5万抵7万，3万抵4万.)水岸蓝城：占地面积85亩建筑面积23万方绿化率42%容积率开盘时间月份总套数》1133套起价2380层差价30—50主力户型120销售情况预订率80% %凯通领域：占地面积120亩建筑面积30万方容积率绿化率>35%总套数一期450套开盘时间起价2780层差价30-50元/㎡130/150销售情况预订率95%。
主力户型购房优惠5万抵万，3万抵万，10万抵14万尚品星城：占地面积20亩/95115方建筑面积绿化率30%容积率总套数600套开盘时间起价/层差价20—503200主力户型120销售情况约400套左右水木天成：建筑面积12万方50亩绿化率40%容积率总套数800套开盘时间1月263400层差价10—30/起价主力户型113—125销售情况一期基本售完第四部分客户群体分析|一、客户需求1.怀化的住宅项目的客户以当地人为主根据市场调研怀化的住宅的购买客户绝大部分都是本地人，外来置业客户很少。
2.客户年龄集中在25-50岁之间根据市场调研的统计数据，住宅类客户的购买者大都集中在25到45岁之间，25岁以下和50岁以上的较少。
3.市区外围郊县客户较多因为有较强购买力的优质客户的流失严重，造成购买力集中在周围郊县进城买房4.客户大都喜欢100㎡以上的房子根据调研发现在怀化的住宅市场里，小面积的房子销售相对比较困难，客户大都购买110㎡以上的房子。
5.购买客户多为自住，仅为小部分客户有投资目的因为市场的封闭和刚性购房需求较强，使得购房者中投资客较少，大都为了自身居住需要。