工程设施设备安全培训ppt课件
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施工安全培训 ppt课件
ppt课件 17
14、作业时穿、戴应注意哪些方面？ 禁止穿高跟鞋、硬底鞋（或带钉易 滑的鞋）及赤脚、光背进工地。 工作服应袖口紧、下摆紧、裤脚紧。 进入工地必须戴安全帽并系紧下颌 带，女工的发辫要盘在安全帽内。
ppt课件
18
15
施工现场严禁吸烟
ppt课件
19
。
ppt课件
20
。
ppt课件 40
27、砼振捣器使用时应注意哪些事项？
1）使用砼振捣器必须穿绝缘鞋，戴绝缘手 套，湿手不得接触开关； 2）振捣器电缆长度不应超过30米，不得在 钢筋上拖拉和防止车辆挤压，以防绝缘层破 损漏电； 3）导线不得擅自搭接，机具插头不得随意 拆换，严禁将电线的金属丝直接插入插座； 4）振捣器需维修保养时必须切断电源。
ppt课件
8
5、安全作业有哪“三宝”？
安全帽 安全带 安全网
ppt课件
9
6、发生安全事故“三违”指什么？ 违章指挥 违章作业 违反劳动纪律
ppt课件
10
7、安全防范“三不伤害”是什么？
不伤害自己 不伤害别人 不被别人伤害
ppt课件
11
8、建筑施工主要有哪五大类事故？
ppt课件 41
28、土方挖掘作业应注意哪些事项？
1）参加土方挖掘人员应进行安全技术交底； 2）开挖前应降低地下水并做好地表排水工作，防 止地表水、施工用水和生活废水浸入基坑或冲刷 边坡； 3）挖土应从上而下逐层开挖，严禁掏挖； 4）挖掘人员上下坑槽必须走专用通道，严禁攀爬 坑壁支撑； 5）开挖深度超过1.5米时，应根据土质和深度情 况进行放坡或加可靠支撑； 6）不得将挖出的土方或其他材料堆放（包括机械 停放）在基坑边1米范围内； 42 ppt课件
14、作业时穿、戴应注意哪些方面？ 禁止穿高跟鞋、硬底鞋（或带钉易 滑的鞋）及赤脚、光背进工地。 工作服应袖口紧、下摆紧、裤脚紧。 进入工地必须戴安全帽并系紧下颌 带，女工的发辫要盘在安全帽内。
ppt课件
18
15
施工现场严禁吸烟
ppt课件
19
。
ppt课件
20
。
ppt课件 40
27、砼振捣器使用时应注意哪些事项？
1）使用砼振捣器必须穿绝缘鞋，戴绝缘手 套，湿手不得接触开关； 2）振捣器电缆长度不应超过30米，不得在 钢筋上拖拉和防止车辆挤压，以防绝缘层破 损漏电； 3）导线不得擅自搭接，机具插头不得随意 拆换，严禁将电线的金属丝直接插入插座； 4）振捣器需维修保养时必须切断电源。
ppt课件
8
5、安全作业有哪“三宝”？
安全帽 安全带 安全网
ppt课件
9
6、发生安全事故“三违”指什么？ 违章指挥 违章作业 违反劳动纪律
ppt课件
10
7、安全防范“三不伤害”是什么？
不伤害自己 不伤害别人 不被别人伤害
ppt课件
11
8、建筑施工主要有哪五大类事故？
ppt课件 41
28、土方挖掘作业应注意哪些事项？
1）参加土方挖掘人员应进行安全技术交底； 2）开挖前应降低地下水并做好地表排水工作，防 止地表水、施工用水和生活废水浸入基坑或冲刷 边坡； 3）挖土应从上而下逐层开挖，严禁掏挖； 4）挖掘人员上下坑槽必须走专用通道，严禁攀爬 坑壁支撑； 5）开挖深度超过1.5米时，应根据土质和深度情 况进行放坡或加可靠支撑； 6）不得将挖出的土方或其他材料堆放（包括机械 停放）在基坑边1米范围内； 42 ppt课件
《设备安全培训》PPT课件
设备安全的法律法规
国家安全生产法
行业标准和企业标准
规定了企业应当遵守的安全生产基本 要求，包括设备安全管理。
针对不同行业的设备安全管理制定了 相应的标准和规范，企业应当遵守。
特种设备安全法
针对特种设备的安全管理进行了专门 规定，包括电梯、压力容器等。
03
设备安全操作规程
操作规程的制定和执行
制定操作规程
总结事故教训，如加强设备维护保养、提高操作技能、强化安全管理等。
预防措施制定
制定针对性的预防措施，如完善安全操作规程、加强安全培训教育、建立设备 维修保养制度等。
设备安全风险评估与
05
控制
风险评估的方法和流程
风险识别
识别设备运行过程中可 能存在的危险源和风险
因素。
风险评估
对识别出的危险源和风 险因素进行量化和定性
培训与教育
加强设备安全管理人员的培训和教育，提高 其专业能力和管理水平。
设备安全管理体系的
06
建立与实施
管理体系的框架和要素
组织架构
明确设备安全管理组织的架构，包括设备安全管理的决策层、管理层 和执行层，以及各层之间的职责和关系。
制度建设
建立设备安全管理制度，包括设备安全操作规程、设备维护保养制度、 设备安全检查制度等，确保设备安全管理的规范化、标准化。
确保员工遵守操作规程。
隐患排查整改
发现安全隐患和问题时，及时进 行整改和改进，消除事故发生的
可能性。
奖惩制度
对违反操作规程的行为进行惩罚， 对执行良好的员工进行奖励，激
励员工自觉遵守操作规程。
设备安全事故案例分
04
析
事故案例的选择和介绍
PPT课件设备本质安全管理培训
确保在事故发生时能够及时提供救援物资。
救援装备保障
03
配备先进的救援装备和技术，如无人机、智能机器人等，提高
救援效率和质量。
06
PPT课件设备本质安全培 训与教育
PPT课件设备本质安全培训内容与要求
设备操作规程
培训内容应包括PPT课件设备的正确操作流程、安全操作 规程以及应急处理措施，确保员工能够熟练掌握设备操作 ，避免误操作导致安全事故。
设备本质安全的重要性
01
02
03
提高生产效率
设备本质安全可以降低事 故发生率，减少设备故障 和维修时间，从而提高生 产效率。
保障人员安全
设备本质安全能够降低事 故对人员的伤害风险，保 护员工的人身安全。
降低企业风险
设备本质安全有助于降低 企业的安全风险，减少因 事故引发的法律责任和财 产损失。
设备本质安全的历史与发展
科技引领
在PPT课件设备安全管理中，应 积极采用先进的科学技术，提高
设备的安全性能和可靠性。
技术更新
关注行业技术动态，及时引进新 技术、新工艺、新材料，提高设
备的竞争力和安全性。
培训与学习
加强技术培训和学习，提高操作 人员的技术水平和安全意识，使 其能够更好地应对复杂多变的设
备安全问题。
长远发展与短期效益相结合的原则
设备本质安全是指通过设计、制造、使用和管理等环节，使设备在生产过程中始 终处于安全可靠的运行状态，从而降低或消除事故风险，保障人员生命安全和财 产安全。
设备本质安全强调从源头上解决安全问题，通过优化设备设计、提高设备制造质 量、规范设备操作流程等方式，使设备本身具备足够的安全性能，降低事故发生 的可能性。
采用稳定的网络连接，并配备相应的 网络设备，确保PPT课件能够正常加 载和同步。
2024版建筑施工安全教育培训ppt课件
建筑施工安全教育培训ppt课件目录•建筑施工安全概述•施工现场安全管理与防护•建筑施工机械与设备安全•建筑施工电气安全与防火•建筑施工高处作业与脚手架安全•建筑施工危险源辨识与风险控制01建筑施工安全概述保障人民生命财产安全促进企业可持续发展维护社会和谐稳定建筑施工安全的重要性建筑施工过程中存在各种潜在危险，通过安全教育培训，提高工人的安全意识和操作技能，可以有效减少事故发生的概率，保障人民生命财产安全。
安全生产是企业稳定发展的重要保障。
通过加强安全教育培训，提高企业安全管理水平，可以降低事故发生率，减少人员伤亡和财产损失，进而促进企业的可持续发展。
建筑施工安全不仅关系到企业和个人的利益，也影响到社会的和谐稳定。
加强安全教育培训，提高全社会的安全意识，有助于减少安全事故的发生，维护社会的安定团结。
123行业标准国家法律法规企业规章制度建筑施工安全法规与标准国家制定了一系列建筑施工安全相关的法律法规，如《建筑法》、《安全生产法》等，对建筑施工过程中的安全管理、安全责任、安全监督等方面做出了明确规定。
各行业也制定了相应的建筑施工安全标准，如《建筑施工安全检查标准》、《高处作业安全技术规范》等，为建筑施工提供了具体的安全操作指南。
企业在遵守国家法律法规和行业标准的基础上，结合自身实际情况，制定了更为详细的安全管理规章制度，包括安全操作规程、安全检查制度等。
建筑施工安全管理体系安全管理体系的建立01企业应建立完善的安全管理体系，包括制定安全管理方针、目标和计划，明确各级管理人员和操作人员的安全职责和权限，建立安全管理制度和操作规程等。
安全风险评估与控制02企业应对建筑施工过程中可能存在的各种安全风险进行评估，并采取相应的控制措施，如制定应急预案、配备安全防护设施等，以降低事故发生的概率和损失。
安全检查与监督03企业应定期进行安全检查，及时发现和消除安全隐患；同时加强对施工过程的监督，确保各项安全措施得到有效执行。
安全标准化培训之设备设施安全生产管理程序课件(PPT 59页)
9
• 5.1.3.1.2转财务入台帐、转资讯登记 ERP编号、安装ERP编号铭牌等由设备管 理部门依财务、资讯相关规定办理。
10
• 5.1.3.1.3外购设备需供应商安装调试的， 由采购部负责联系相关人员安装调试。无 论由供应商负责安装或自制设备由制造部 门自行安装，设备管理部门均应安排人员 监管并办理相关手续。
23
• 5.2.4 变更 5.2.4.1改造
5.2.4.1.1当设备要根据客户的要求，产品的需要，
进行有计划的改造时。由生产单位以《设备、设施配置/ 改造申请单》的形式提出改造申请，经生产部最高主管签 核。 由负责改造单位核对需改造设备的部件明细，确认 无缺失后，把设备搬移至改造车间进行改造。如有缺失部 件，需查明原因，报设备管理部门主管，做相应的处理。 改造好的设备由改造单位负责搬移、安装、调试。在确认 设备改造后没有问题，能正常运行并达到新的使用要求后， 按5.1.3验收条款与使用部门办理验收、交接。投入使用 时仍按5.2.1使用条款完善相关资料。
13
• 5.1.3.1.6维修、保养、闲置设备重新投 入使用时的开机验收，在各相关表单内记 录。
14
• 5.1.3.2施工验收 • 5.1.3.2.1基础实施施工竣工后，由使用
单位与相关负责人员，用《设施项目审批 验收报告》进行质量与数量验收。
15
• 5.2.1 使用 5.2.1.1使用单位须在设备正式投入时， 建立《机器操作指导书》、完善相关《岗 前安全告知书》等操作规程，并做好相关 作业人员的培训工作,使其具备所使用设备 的操作技能、熟悉安全操作要求及日常维 护方法。操作设备时必须严格遵守相关操 作规程，严禁违章操作。
22
• 5.2.5 维护 5.2.5.1使用单位要根据《设备/设施日常 维护记录表》中的内容对各机台进行每班 次的清洁、加油等日常维护工作，并将清 洁结果如实填写在表内。 5.2.5.2对于暂时不用或闲置的设备，使 用单位必须做好相应的管理，包括账册管 理、区域放置和专人保管。严禁任何人未 经允许私自拆卸设备零部件。
• 5.1.3.1.2转财务入台帐、转资讯登记 ERP编号、安装ERP编号铭牌等由设备管 理部门依财务、资讯相关规定办理。
10
• 5.1.3.1.3外购设备需供应商安装调试的， 由采购部负责联系相关人员安装调试。无 论由供应商负责安装或自制设备由制造部 门自行安装，设备管理部门均应安排人员 监管并办理相关手续。
23
• 5.2.4 变更 5.2.4.1改造
5.2.4.1.1当设备要根据客户的要求，产品的需要，
进行有计划的改造时。由生产单位以《设备、设施配置/ 改造申请单》的形式提出改造申请，经生产部最高主管签 核。 由负责改造单位核对需改造设备的部件明细，确认 无缺失后，把设备搬移至改造车间进行改造。如有缺失部 件，需查明原因，报设备管理部门主管，做相应的处理。 改造好的设备由改造单位负责搬移、安装、调试。在确认 设备改造后没有问题，能正常运行并达到新的使用要求后， 按5.1.3验收条款与使用部门办理验收、交接。投入使用 时仍按5.2.1使用条款完善相关资料。
13
• 5.1.3.1.6维修、保养、闲置设备重新投 入使用时的开机验收，在各相关表单内记 录。
14
• 5.1.3.2施工验收 • 5.1.3.2.1基础实施施工竣工后，由使用
单位与相关负责人员，用《设施项目审批 验收报告》进行质量与数量验收。
15
• 5.2.1 使用 5.2.1.1使用单位须在设备正式投入时， 建立《机器操作指导书》、完善相关《岗 前安全告知书》等操作规程，并做好相关 作业人员的培训工作,使其具备所使用设备 的操作技能、熟悉安全操作要求及日常维 护方法。操作设备时必须严格遵守相关操 作规程，严禁违章操作。
22
• 5.2.5 维护 5.2.5.1使用单位要根据《设备/设施日常 维护记录表》中的内容对各机台进行每班 次的清洁、加油等日常维护工作，并将清 洁结果如实填写在表内。 5.2.5.2对于暂时不用或闲置的设备，使 用单位必须做好相应的管理，包括账册管 理、区域放置和专人保管。严禁任何人未 经允许私自拆卸设备零部件。
工程培训ppt课件(精)
用品保养
定期对个人防护用品进行检查和保养，及时更换损坏或失效的用品 。
工程实践案例分析
06
成功案例分享及经验总结
案例一
某大型基础设施建设项目
项目背景
介绍项目的基本情况，包括项目规模、建设目标、时间节点等。
成功因素
分析项目成功的关键因素，如优秀的项目管理、先进的技术应用、有 效的风险控制等。
成功案例分享及经验总结
等。
02
案例二
某产品研发项目市场失败
03
项目背景
介绍产品的研发背景和市场需求，以及项目的研发目标和计划。
失败案例剖析及教训吸取
失败原因
分析产品市场失败的原因，如市场需求把握不准、产品设计 缺陷、营销策略不当等场调研、完善产品设计 、优化营销策略等。
创新实践探索及前景展望
风险评估
对识别出的危险源进行风险评估，确定风险等级和控制措施。
风险控制
根据风险评估结果，采取相应的控制措施，如设置安全警示标志 、配备安全防护用品、加强安全监管等。
个人防护用品使用及保养
用品选择
根据工种和作业环境的不同，选用适当的个人防护用品，如安全 帽、安全带、防护服等。
用品使用
正确佩戴和使用个人防护用品，确保用品的完好和有效性。
工程投标策略
02
分析招标文件、制定投标策略、编制投标文件、参加投标评审
、处理投标结果。
工程招标与投标中的风险管理
03
识别风险、评估风险、制定风险应对措施、监控风险。
工程进度管理
1 2
工程进度计划编制
确定工程目标、分解工程任务、估算任务工期、 制定进度计划。
工程进度控制
监控进度计划执行情况、分析进度偏差原因、采 取进度调整措施。
定期对个人防护用品进行检查和保养，及时更换损坏或失效的用品 。
工程实践案例分析
06
成功案例分享及经验总结
案例一
某大型基础设施建设项目
项目背景
介绍项目的基本情况，包括项目规模、建设目标、时间节点等。
成功因素
分析项目成功的关键因素，如优秀的项目管理、先进的技术应用、有 效的风险控制等。
成功案例分享及经验总结
等。
02
案例二
某产品研发项目市场失败
03
项目背景
介绍产品的研发背景和市场需求，以及项目的研发目标和计划。
失败案例剖析及教训吸取
失败原因
分析产品市场失败的原因，如市场需求把握不准、产品设计 缺陷、营销策略不当等场调研、完善产品设计 、优化营销策略等。
创新实践探索及前景展望
风险评估
对识别出的危险源进行风险评估，确定风险等级和控制措施。
风险控制
根据风险评估结果，采取相应的控制措施，如设置安全警示标志 、配备安全防护用品、加强安全监管等。
个人防护用品使用及保养
用品选择
根据工种和作业环境的不同，选用适当的个人防护用品，如安全 帽、安全带、防护服等。
用品使用
正确佩戴和使用个人防护用品，确保用品的完好和有效性。
工程投标策略
02
分析招标文件、制定投标策略、编制投标文件、参加投标评审
、处理投标结果。
工程招标与投标中的风险管理
03
识别风险、评估风险、制定风险应对措施、监控风险。
工程进度管理
1 2
工程进度计划编制
确定工程目标、分解工程任务、估算任务工期、 制定进度计划。
工程进度控制
监控进度计划执行情况、分析进度偏差原因、采 取进度调整措施。
工程设施设备安全培训PPT课件
Part
02
工程设施设备安全基础知识
设施设备分类与识别
总结词
了解设施设备的种类和特点，正确识别不同设施设备的安全标识和操作要求。
详细描述
工程设施设备种类繁多，包括但不限于机械加工设备、电气设备、特种设备等。 每种设备都有其特定的安全操作规程和注意事项。因此，了解和掌握设施设备 的分类与识别是进行安全培训的基础。
紧急情况应对措施
紧急疏散
在发生紧急情况时，迅速组织人 员疏散，确保人员安全撤离。
事后处理
及时清理事故现场，进行事故原 因调查和分析，总结经验教训， 加强安全防范措施。
紧急救援
对受伤或受困人员进行紧急救援， 实施现场急救并拨打急救电话。
应急处置
根据不同类型的安全事故，采取 相应的应急处置措施，如灭火、 断电、堵漏等。
风险评估
对工程设施设备进行全面 1
评估，识别潜在的安全隐 患和风险点。
实施监控与整改
4
对工程设施设备进行实时 监控，发现异常及时处理， 确保安全风险得到有效控 制。
风险分类与分级Biblioteka 2 根据风险大小和影响程度，
对安全隐患进行分类和分 级。
制定控制措施
3 针对不同类别的安全隐患，
制定相应的控制措施和应 急预案。
工程设施设备安全培 训
• 引言 • 工程设施设备安全基础知识 • 工程设施设备安全隐患及应对措施 • 工程设施设备安全事故案例分析 • 工程设施设备安全培训总结与展望
目录
Part
01
引言
培训目的
提高员工安全意识
通过培训使员工了解工程设施设 备的安全操作规程和注意事项， 提高员工的安全意识，减少事故
安全操作规程制定
建筑设备培训课件(ppt 45页)
中庭的面积的5%。
建筑防、排烟
1.4机械排烟
方式：（1）局部排烟，（2）集中排烟
设置条件：
（，1）一类高层建筑和建筑高度超过32m的二类高层建筑的下列部位
应设置机械排烟设施：
（2）无直接自然通风，且长度超过20m的内走道；虽有直接自然通
风，但长度超过60m的内走道；
（3）面积超过100 m²，且经常有人停留或可燃物较多的地上无窗房
区域积聚。
特定形式：
1）如果散发的有害气体温度比周围气体温度高，或车间发热设备影响产生上 升 气流时，无论有害气体浓度大小，均应采用下送上排气流组织方式。
2）如果没有热气流形象，散发的有害气体密度比周围气体密度小时，应采用 下 送上排的方式。 比周围气体密度大时。应从上下两个部位排出（通风量
上
为1/3L，下为2/3L）（有热处理过程时，上为2/3L，下为1/3L），中间部位将清 洁 空气直接送至工作地点。
n-换气次数，次/h V-房间体积，m3
1.建筑通风
五.局部排风系统
由排风罩、风管、净化设备和风机等组成。 常用局部排风罩：密闭罩、外部吸气罩、吹吸式排风罩和接收罩等
密闭罩
通风柜Βιβλιοθήκη 上吸罩槽边吸气罩1.建筑通风
六.自然通风原理：
△在自然通风中，室内外两侧的压差称为余压。 （余压为正，窗孔排风；余压为负，窗孔进风。）
空气参数和卫生条件：
①供氧量（足够的新风） 温度 相对湿度 气流速度 ②空气中有害物浓度、卫生标准和排放标准
有害蒸汽：质量浓度（mg/m3） 有害气体：体积浓度（ml/m3） 1ml/m3=1ppm
Y=（M×103C）/22.4×103 Y-有害气体的质量浓度，mg/m3 M-有害气体摩尔质量,g/mol C-有害气体体积浓度,mL/m3
建筑防、排烟
1.4机械排烟
方式：（1）局部排烟，（2）集中排烟
设置条件：
（，1）一类高层建筑和建筑高度超过32m的二类高层建筑的下列部位
应设置机械排烟设施：
（2）无直接自然通风，且长度超过20m的内走道；虽有直接自然通
风，但长度超过60m的内走道；
（3）面积超过100 m²，且经常有人停留或可燃物较多的地上无窗房
区域积聚。
特定形式：
1）如果散发的有害气体温度比周围气体温度高，或车间发热设备影响产生上 升 气流时，无论有害气体浓度大小，均应采用下送上排气流组织方式。
2）如果没有热气流形象，散发的有害气体密度比周围气体密度小时，应采用 下 送上排的方式。 比周围气体密度大时。应从上下两个部位排出（通风量
上
为1/3L，下为2/3L）（有热处理过程时，上为2/3L，下为1/3L），中间部位将清 洁 空气直接送至工作地点。
n-换气次数，次/h V-房间体积，m3
1.建筑通风
五.局部排风系统
由排风罩、风管、净化设备和风机等组成。 常用局部排风罩：密闭罩、外部吸气罩、吹吸式排风罩和接收罩等
密闭罩
通风柜Βιβλιοθήκη 上吸罩槽边吸气罩1.建筑通风
六.自然通风原理：
△在自然通风中，室内外两侧的压差称为余压。 （余压为正，窗孔排风；余压为负，窗孔进风。）
空气参数和卫生条件：
①供氧量（足够的新风） 温度 相对湿度 气流速度 ②空气中有害物浓度、卫生标准和排放标准
有害蒸汽：质量浓度（mg/m3） 有害气体：体积浓度（ml/m3） 1ml/m3=1ppm
Y=（M×103C）/22.4×103 Y-有害气体的质量浓度，mg/m3 M-有害气体摩尔质量,g/mol C-有害气体体积浓度,mL/m3
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9
二. 设备设施结构及运行原理
供配电
2) 供电方式主要有二种
A）两路高压、正常时一用一备，当正常工作电源事故停电时，另一路备用电 源自动投入。具体应用时将两路高压供作电互为备用，加自备发电机组。发 电机容量占变压器容量的10％～20％，（一般取中值16％） 投资较大，可靠性高，线路损耗低（正常工作时负载率较低），变压器较富 裕，负债率正常工作时为50％，变压器损耗较高，无功功率较高。
5
3.管理宗旨及理念
科学的运行管理和严密的系统保养 最佳的性能发挥与最优的成本控制 科学： 1、理论的肯定和证明必须靠公众都能够观察了解的客观事实，不能单凭学者个
人的经验。 2、尽量使用数理化的方式来说明假设，以便精密地测试和修正 3、尽量使用各种论述精确，能用严密的试验或否定。 4、使用自然科学所惯用的“厘米－克－秒”制作为度量工具 （1949年芝加哥大学的一次跨科学会议上对科学的讨论） 科学的方法：1、明确问题。2、探索和研究有关理论和模式。3、形成假设、4选
高依赖程度：物业设备、设施朝着追求舒适和豪华，和设备的复杂化、多 样化发展。物业对设备的依赖程度也越来越大。
专职部门：物业管理企业中必须设置专门负责设备管理与运行的工程部。 其主要职责是负责能源控制、设备管理、运行操作、保养和维修。
4
2、 物业设备管理与其它设备管理区别
A、物业管理公司：主要设置工程部来负责整体物业设备设施的运行和维护保养， 也包括了物业本体的修缮工作。 B、大中型工业企业：对于设备管理部门主要设为：动力部（科）、设备部 （科）、机修车间（机修分厂），主要管理工厂内部的机电设备，在各车间配备 值班机修工（钳工）和 电工。而工厂的土建，结构，房屋修缮一般由专门的基 建科完成。按照计划执行设备的保养、中修和大修的工作。有较长的设备管理历 史和经验。普遍来说整体设备技术落后、但个别部分又非常专业，例如企业的主 力生产、加工的设备的维修人员的技术水平相当高。设备管理人员素质较高，大 学本科生和工程师人数多。设备管理系统性很强，但有些分工非常具体、工作效 率底。 C、星级宾馆：设备管理部门称为动力部或工程部。设备类型与商业物业的类型 相似。岗位设置亦几乎相同。所不同的是宾馆设备管理针对是单一业主。宾客只 相当于租户。设备管理重运行、轻保养，基本不做投资较大的中修和大修，不会 做全面的设备改造，除非新的管理层接管或全面重新装修改造。 宾馆的运行特点是要求24小时开业。所以很多保养工作是非常困难的。例如不可 能停电做配电房的保养、也不可能停水来清洗水池。 D、专业设备公司：作为该企业的产品或工程的售后服务而设立的技术服务部或 维修部。主要做质保期以内的技术服务工作，质保期过后一部公司分仍可能于业 主继续签订维保合同，做好维修工作，基本没有系统的保养。
目标：随着房地产投资规模的不断扩大和投资形势的多样化，物业的业主或投资者 希望通过物业的经营和管理，不仅使其物业在运行中能够保值，而且实现增值。而 物业设备的运行管理的优劣直接影响到了物业的保值和增值。
目的：全面、系统了解设备管理的过程。 对象：设备管理相关的管理人员。 设备：主要指高层物业（办公大楼、商业楼宇）机电设备 重点：各系统设备的技术原理及关键点 难点：工程 队伍的建设及管理
3
1、物业设备设施管理的作用
多功能、大型化：现代商业物业已经摆脱了只提供一般办公室的传统，成 为人们商务、饮食、购物、娱乐、运动、休闲等集多功能为一体的综合性 大型建筑物业。
最新科技：现代高层建筑的一个重要标志，就是不断把现代科学技术的最 新成果应用于建筑设施之中，为客人在物资上、精神上的需求提供最优质 的服务。
1）负荷级别
一级负荷：供电中断将造成人身伤亡；或在政治上、经济上造成重大影响； 或破坏重要交通枢纽、通讯设施、公共场所的正常秩序，带来极大是政治、 经济损失。 高层建筑要求安全、可靠、方便、舒适，故集中了大量现代化的生活设施设 备。这些设备大部分能源取自电力。一般高层建筑的电力负荷按一级负荷考 虑，必须采用两路高压电源供电，且符合下列条件之一： A 两路高压电源之间无联系，即高压电源进线来自供电部门不同的变电站。 B 两路电源之间有联系，但发生故障时，两个电源一般不会同时损坏；如两 路高压进线来自供电部门的同一区域变电站，但不是同一台降压变压器或同 一段母线。高层建筑除了两路电源进线外，还应配备自备发电机组。
方案制定 预算控制 质量监管 竣工验收
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二. 设备设施结构及运行原理
设备系统分类
按照建筑设备设计、施工专业分工，便于今后的物业接受和 管理宜分为以下8个系统：
Ａ 供配电 Ｂ 给排水 Ｃ 消防 Ｄ 通风空调 Ｅ 电梯 Ｆ 弱电 Ｇ 土木设施 H 其他特殊设备
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二. 设备设施结构及运行原理
供配电
电工知识：电流－电压－电阻； 交流电：电压－频率－相位；无功功率－有功功率 供配电系统主要包括 高压电缆－开关柜－变压器－低压开关柜－配电箱－用电设备 供电设备：空气开关－漏电开关－电能表－避雷器－电容器（ 无功功率补偿）
择适当的研究方法。5、通过观察－测试－试验，进行论证。
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4、设备管理主要任务
前期接管
操作运行
维护保养
更新改造
对所管辖范
对设备的开
围的设备清点， 关（启动停
Байду номын сангаас
登记，建立台 止） ，状态
帐，性能评估 记录、检查、
分析
通过擦拭、 清扫、调整等一 般方法 对设备 进行护理， 以 维持和保护设备 的性能和技术状 况，三级保养制： 日常、一级、二 级
物业设备设施安全管理
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目录
一.设备运行与管理作用和任务
二. 设备设施结构及运行原理 三. 典型故障分析及处理措施 四. 设备管理队伍建设 五. 设备运行与保养 六. 突发事件处理 七.能耗管理 八. 设备档案资料管理 九. 物业前期设备接管 十.国外设备管理简介
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前言
重要性：自从物业管理作为一种社会化、专业化服务模式在中国诞生以来，经过20 多年，形成了多样化的发展趋势，而设备管理一直是物业管理中重要的环节之一。
二. 设备设施结构及运行原理
供配电
2) 供电方式主要有二种
A）两路高压、正常时一用一备，当正常工作电源事故停电时，另一路备用电 源自动投入。具体应用时将两路高压供作电互为备用，加自备发电机组。发 电机容量占变压器容量的10％～20％，（一般取中值16％） 投资较大，可靠性高，线路损耗低（正常工作时负载率较低），变压器较富 裕，负债率正常工作时为50％，变压器损耗较高，无功功率较高。
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3.管理宗旨及理念
科学的运行管理和严密的系统保养 最佳的性能发挥与最优的成本控制 科学： 1、理论的肯定和证明必须靠公众都能够观察了解的客观事实，不能单凭学者个
人的经验。 2、尽量使用数理化的方式来说明假设，以便精密地测试和修正 3、尽量使用各种论述精确，能用严密的试验或否定。 4、使用自然科学所惯用的“厘米－克－秒”制作为度量工具 （1949年芝加哥大学的一次跨科学会议上对科学的讨论） 科学的方法：1、明确问题。2、探索和研究有关理论和模式。3、形成假设、4选
高依赖程度：物业设备、设施朝着追求舒适和豪华，和设备的复杂化、多 样化发展。物业对设备的依赖程度也越来越大。
专职部门：物业管理企业中必须设置专门负责设备管理与运行的工程部。 其主要职责是负责能源控制、设备管理、运行操作、保养和维修。
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2、 物业设备管理与其它设备管理区别
A、物业管理公司：主要设置工程部来负责整体物业设备设施的运行和维护保养， 也包括了物业本体的修缮工作。 B、大中型工业企业：对于设备管理部门主要设为：动力部（科）、设备部 （科）、机修车间（机修分厂），主要管理工厂内部的机电设备，在各车间配备 值班机修工（钳工）和 电工。而工厂的土建，结构，房屋修缮一般由专门的基 建科完成。按照计划执行设备的保养、中修和大修的工作。有较长的设备管理历 史和经验。普遍来说整体设备技术落后、但个别部分又非常专业，例如企业的主 力生产、加工的设备的维修人员的技术水平相当高。设备管理人员素质较高，大 学本科生和工程师人数多。设备管理系统性很强，但有些分工非常具体、工作效 率底。 C、星级宾馆：设备管理部门称为动力部或工程部。设备类型与商业物业的类型 相似。岗位设置亦几乎相同。所不同的是宾馆设备管理针对是单一业主。宾客只 相当于租户。设备管理重运行、轻保养，基本不做投资较大的中修和大修，不会 做全面的设备改造，除非新的管理层接管或全面重新装修改造。 宾馆的运行特点是要求24小时开业。所以很多保养工作是非常困难的。例如不可 能停电做配电房的保养、也不可能停水来清洗水池。 D、专业设备公司：作为该企业的产品或工程的售后服务而设立的技术服务部或 维修部。主要做质保期以内的技术服务工作，质保期过后一部公司分仍可能于业 主继续签订维保合同，做好维修工作，基本没有系统的保养。
目标：随着房地产投资规模的不断扩大和投资形势的多样化，物业的业主或投资者 希望通过物业的经营和管理，不仅使其物业在运行中能够保值，而且实现增值。而 物业设备的运行管理的优劣直接影响到了物业的保值和增值。
目的：全面、系统了解设备管理的过程。 对象：设备管理相关的管理人员。 设备：主要指高层物业（办公大楼、商业楼宇）机电设备 重点：各系统设备的技术原理及关键点 难点：工程 队伍的建设及管理
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1、物业设备设施管理的作用
多功能、大型化：现代商业物业已经摆脱了只提供一般办公室的传统，成 为人们商务、饮食、购物、娱乐、运动、休闲等集多功能为一体的综合性 大型建筑物业。
最新科技：现代高层建筑的一个重要标志，就是不断把现代科学技术的最 新成果应用于建筑设施之中，为客人在物资上、精神上的需求提供最优质 的服务。
1）负荷级别
一级负荷：供电中断将造成人身伤亡；或在政治上、经济上造成重大影响； 或破坏重要交通枢纽、通讯设施、公共场所的正常秩序，带来极大是政治、 经济损失。 高层建筑要求安全、可靠、方便、舒适，故集中了大量现代化的生活设施设 备。这些设备大部分能源取自电力。一般高层建筑的电力负荷按一级负荷考 虑，必须采用两路高压电源供电，且符合下列条件之一： A 两路高压电源之间无联系，即高压电源进线来自供电部门不同的变电站。 B 两路电源之间有联系，但发生故障时，两个电源一般不会同时损坏；如两 路高压进线来自供电部门的同一区域变电站，但不是同一台降压变压器或同 一段母线。高层建筑除了两路电源进线外，还应配备自备发电机组。
方案制定 预算控制 质量监管 竣工验收
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二. 设备设施结构及运行原理
设备系统分类
按照建筑设备设计、施工专业分工，便于今后的物业接受和 管理宜分为以下8个系统：
Ａ 供配电 Ｂ 给排水 Ｃ 消防 Ｄ 通风空调 Ｅ 电梯 Ｆ 弱电 Ｇ 土木设施 H 其他特殊设备
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二. 设备设施结构及运行原理
供配电
电工知识：电流－电压－电阻； 交流电：电压－频率－相位；无功功率－有功功率 供配电系统主要包括 高压电缆－开关柜－变压器－低压开关柜－配电箱－用电设备 供电设备：空气开关－漏电开关－电能表－避雷器－电容器（ 无功功率补偿）
择适当的研究方法。5、通过观察－测试－试验，进行论证。
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4、设备管理主要任务
前期接管
操作运行
维护保养
更新改造
对所管辖范
对设备的开
围的设备清点， 关（启动停
Байду номын сангаас
登记，建立台 止） ，状态
帐，性能评估 记录、检查、
分析
通过擦拭、 清扫、调整等一 般方法 对设备 进行护理， 以 维持和保护设备 的性能和技术状 况，三级保养制： 日常、一级、二 级
物业设备设施安全管理
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目录
一.设备运行与管理作用和任务
二. 设备设施结构及运行原理 三. 典型故障分析及处理措施 四. 设备管理队伍建设 五. 设备运行与保养 六. 突发事件处理 七.能耗管理 八. 设备档案资料管理 九. 物业前期设备接管 十.国外设备管理简介
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前言
重要性：自从物业管理作为一种社会化、专业化服务模式在中国诞生以来，经过20 多年，形成了多样化的发展趋势，而设备管理一直是物业管理中重要的环节之一。