物业服务合同(与业委会)
业委会和物业签合同讲话
业委会和物业签合同讲话尊敬的业委会和物业公司：在双方协商的基础上，就业委会和物业签订的合同内容，以下是具体的讲话：一、双方基本信息业委会：代表居民共同意愿，维护小区环境和居民权益。
物业公司：为小区提供物业管理和保洁服务。
二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任1、业委会权利：（1）对物业公司工作进行整改意见和监督；（2）要求物业公司做好保洁、安保等工作；（3）解除合同的权利。
2、业委会义务：（1）居民委员会应当遵守国家、地方的法律法规；（2）居民委员会应当协调业主的利益，维护业主的权益；（3）居民委员会事先通知物业公司负责人，对业主利益、场所设施进行检查和提意见；（4）如需解除合同，需提前三个月书面通知物业公司。
3、物业公司权利：（1）收取居民物业费及有关物业服务费；（2）执行业主委员会的决议；（3）在保洁、安保等方面进行管理和服务。
4、物业公司义务：（1）定期对公共区域进行清洁消毒和维护；（2）对小区的安全保卫工作负责；（3）及时处理小区住宅电梯设备的故障；（4）按期向业主提供物业管理情况报告。
5、履行方式：业委会和物业公司应当通过协商、双方同意等方式进行履行。
6、期限：自签订之日起至合同约定的期限届满。
7、违约责任：（1）业委会在不正当理由下解除合同，需向物业公司赔付违约金；（2）物业公司不履行合同义务，应当赔付业委会受到的经济损失。
三、需遵守中国的相关法律法规双方在签订合同过程中应当遵守相关法律法规，确保合同符合国家法律法规和政策。
四、明确各方的权力和义务在合同中明确双方的权利和义务，保证各方权益。
五、明确法律效力和可执行性本合同遵守中国的相关法律法规，具有法律效力和可执行性。
以上就是针对“业委会和物业签合同讲话”所拟定的合同内容，请各方认真遵守合同条款，确保合同执行的顺利进行。
小区业委会与物业的合同
小区业委会与物业的合同
小区业委会（以下简称“本委”）与物业公司（以下简称“本公司”）订立本合约，以明确双方的权利义务。
一、本公司承诺将为本委提供以下服务：
1.按要求，向本委提供保洁服务，包括定期保洁、高压清洗、草坪绿化等；
2.充分发挥公司物业管理能力，为小区增添美观和活力，在小区增设或更新设施，如有安全隐患时及时维护；
3.根据小区法律法规及相关规定，建立、完善安全管理制度，`确保住户及其他人员的人身安全；
4.完善小区的绿色环保服务，积极推广小区的节能减排、环境保护等方面的活动；
5.及时响应住户的物业服务需求、及时修理小区的设备；
6.协助本委统筹小区的物业服务，确保按时达到本合同规定的服务要求。
二、本公司负责为本委提供相关的物业管理服务，包括但不限于：
1.本公司向客户收取物业服务费，并向本委上交；
2.管理小区停车场，确保车位使用；
3.协助本委处理小区的物业服务纠纷，及时督促相关方及时处理；
4.协助本委检查小区安保力度，及时发现安全隐患；
5.编制年度物业费用预算，主持小区维修费用报销等事宜；
6.组织开展小区文明环境硬件设施改造；
7.根据小区需要，定期召开物业管理会议，讨论有关事项；
8.协助本委开展小区入住注册等；
三、本合同有效期为2年，自签署之日起生效，期满后协商双方可以续签或解除。
四、双方经协商一致，贵方应支付给本公司的服务费为[服务费]。
五、本合同双方经协商一致，达成协议，本合同双方均视为具有法律效力。
双方
应遵守合同约定，如有违反合同约定，应承担相应法律责任。
签订日期：
小区业委会：
物业公司：。
物业和业委会签订的物业服务合同
物业服务合同1. 合同背景本合同由以下双方签订，即物业公司（以下简称“甲方”）和业委会（以下简称“乙方”）。
甲方作为专业的物业服务提供商，乙方作为小区业主的代表，双方根据小区的实际情况和需求，达成以下合作协议。
2. 服务内容甲方将提供以下物业服务：1.日常维护管理：包括小区公共区域的清洁、绿化养护、设备设施的维修与保养等。
2.安全管理：包括小区安全巡查、门禁系统维护、安全事故处理等。
3.环境卫生：包括小区垃圾清运、垃圾分类指导等。
4.停车管理：包括小区停车位的分配、管理和收费等。
5.公共设施管理：包括小区门禁系统、电梯、消防设施等的维护与管理。
6.投诉处理：包括小区居民的投诉受理、处理与反馈等。
3. 服务质量要求甲方承诺提供高质量的物业服务，具体要求如下：1.员工素质：甲方的员工应具备相关专业知识和技能，并接受必要的培训，以提供专业、高效的服务。
2.响应时间：甲方应尽快响应乙方的需求和投诉，并在合理的时间内解决问题。
3.工作效率：甲方应合理安排工作，确保小区公共设施的正常运行和维护。
4.安全保障：甲方应加强对小区的安全管理，确保小区居民的人身和财产安全。
5.服务态度：甲方的员工应友善、耐心地对待居民的需求和投诉，提供满意的服务。
4. 服务费用及支付方式1.服务费用：乙方应按照约定支付甲方的物业服务费用。
具体费用标准由双方协商确定，并写入本合同附件。
2.缴费周期：乙方应按照约定的周期（通常为月付）及时缴纳物业服务费用。
3.支付方式：乙方可以选择现金、银行转账等方式进行支付。
5. 合同期限及终止1.合同期限：本合同有效期为（起始日期至终止日期）。
双方可根据实际情况商议续签合同。
2.终止条件：合同期满、双方协商一致、严重违约等情况下，本合同可终止。
3.终止通知：任何一方欲终止合同，应提前（通常为30天）书面通知对方。
6. 违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按合同约定提供物业服务，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括赔偿损失等。
民法典业委会物业合同6篇
民法典业委会物业合同6篇篇1物业管理服务合同甲方：[业委会全称]（以下简称甲方）乙方：[物业公司全称]（以下简称乙方）根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公正和诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况（物业的地理位置、面积、类型、设施设备等详细情况应在此处详细列明。
）二、委托服务事项乙方提供的物业管理服务包括但不限于以下内容：1. 综合管理服务；2. 公共设施设备维护管理；3. 公共区域清洁卫生维护；4. 公共秩序维护；5. 绿化养护；6. 停车场管理服务；7. 其他（根据实际情况添加）。
三、合同期限及生效时间本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。
合同期满前，双方可协商续签。
四、服务费用及支付方式1. 乙方提供的物业管理服务费用明细及计算方式如下：（详细列明各项费用，如管理费、设备维护费、清洁费、安保费等）。
2. 甲方应于每月/季度/年度固定日期前支付乙方服务费用。
如遇调整，双方应提前协商。
3. 若甲方未能按时支付费用，应按照约定支付滞纳金。
五、双方权利义务关系（一）甲方的权利和义务：1. 甲方有权监督乙方的服务质量，并提出合理建议和要求。
2. 甲方应按时支付物业管理费用。
3. 甲方应协助乙方开展物业管理服务工作。
（二）乙方的权利和义务：1. 乙方应按照合同约定提供物业管理服务。
2. 乙方有收取物业管理服务费用的权利。
3. 乙方应对物业服务情况进行定期报告。
4. 乙方应接受甲方的监督和建议，不断改进服务质量。
六、服务质量标准与保证措施（详细列明各项服务的质量标准，如清洁频次、绿化养护标准、安保措施等。
）乙方应按照约定的服务质量标准提供服务，确保甲方物业的正常运行和使用。
如因乙方服务质量问题造成甲方损失，乙方应承担相应责任。
七、合同变更与解除（描述合同变更和解除的条件和程序。
业委会与物业签定合同模板
业委会与物业签定合同模板甲方（业主委员会）：[业委会名称]乙方（物业管理公司）：[物业公司名称]鉴于甲方为[小区名称]的业主委员会，乙方为具有合法资质的物业管理服务提供者，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，签订本物业管理服务合同。
第一条合同目的本合同旨在规范甲乙双方在物业管理服务中的权责关系，确保小区的物业管理服务工作顺利进行。
第二条服务内容1. 乙方应根据本合同约定，为甲方提供包括但不限于以下服务：- 公共区域的清洁、绿化、维护；- 公共设施设备的维修、保养；- 安全防范管理；- 车辆停放管理；- 业主投诉处理；- 其他经甲乙双方协商确定的服务内容。
2. 乙方应保证提供的服务符合国家及地方相关物业管理服务标准。
第三条服务期限本合同自[签订日期]起至[结束日期]止，有效期为[合同期限]。
第四条服务费用1. 乙方提供的物业管理服务费用按照以下标准收取：- 物业管理费：[具体金额]元/月/平方米；- 其他费用：根据实际服务内容另行确定。
2. 甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。
第五条双方权利与义务1. 甲方权利：- 对乙方提供的服务进行监督和评价；- 要求乙方按照合同约定提供服务；- 对乙方违反合同约定的行为提出异议。
2. 甲方义务：- 按时支付物业管理服务费用；- 协助乙方进行物业管理服务工作；- 维护乙方的合法权益。
3. 乙方权利：- 按照合同约定收取物业管理服务费用；- 对甲方违反合同约定的行为提出异议。
4. 乙方义务：- 按照合同约定提供物业管理服务；- 接受甲方的监督和评价；- 保障业主的合法权益。
第六条违约责任甲乙双方应严格遵守本合同约定，任何一方违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
第七条合同变更与解除1. 本合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。
2. 因不可抗力或其他特殊原因需变更或解除合同的，应提前[提前通知天数]天书面通知对方，并说明理由。
物业服务合同(与业委会签)
物业服务合同(与业委会签)项目名称：物业服务合同项目坐落地址：委托方：业主大会受托方：物业公司签订日期：第一条：甲、乙双方信息甲方：业主大会委托代理人：业主委员会地址：邮编：联系乙方：物业公司法定代表人：地址：邮编：联系资质等级：证书编号：根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《XXX、XXX印发的关于物业服务费用收取标准》及相关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对物业项目实施物业管理事宜，订立本合同。
第二条：物业基本情况1、物业类型：2、座落位置：3、乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人，本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
第三条：委托管理事项1、本物业小区共用部位的维修、养护和管理。
2、公共绿地、公共场所内的花木、的养护与管理。
3、公共环境卫生管理。
包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。
4、维护小区公共秩序。
5、房屋自用部位、自用设备的维修可以委托乙方实施，但委托方要承担一切费用。
6、规劝制止业主、使用人违反《物业管理条例》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。
第四条：委托管理期限委托管理期限为年。
自年月日起至年月日止。
第五条：双方权利和义务一）甲方权利与义务1、代表和维护业主、使用人的合法权益；2、根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业服务合同；3、监督业主、使用人遵守合同及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定；4、检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况；5、向业主筹集或续筹维修资金；6、听取业主、使用人的意见和建议，并及时将业主、使用人的意见和建议反馈给乙方；7、保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守合同事项及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用；8、协助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标；9、当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，协助乙方催交；二）乙方的权利与义务1、根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理；2、依照本合同收取物业管理服务费；3、规劝制止业主、使用人违反物业管理规定及合同事项的行为；第四条规定了物业公司有权选聘专业公司承担专项工程，但不得将物业管理责任转让给第三方。
业主委员会与物业公司合同
业主委员会与物业公司合同 1. 引言 本合同由业主委员会（以下简称“甲方”）与物业公司（以下简称“乙方”）签订，甲乙双方遵循平等、自愿、诚信、公平的原则，就乙方承担甲方物业管理服务事宜，达成如下协议。
2. 物业项目概况 2.1 物业项目名称：__________ 2.2 物业项目地址：__________ 2.3 物业项目规模：__________ 3. 物业服务内容 乙方应向甲方提供以下物业管理服务： 1. 房屋及设施设备维护； 2. 绿化保洁及环境卫生； 3. 安全保卫； 4. 消防安全； 5. 停车管理； 6. 公共秩序维护； 7. 其他约定事项。 4. 物业服务费用 4.1 物业服务费用的标准及收取方式如下： • 物业管理费：____元/平方米·月；
• 专项维修资金：____元/平方米·月； • 其他费用：根据实际情况收取。 4.2 物业服务费用的支付方式： • 甲方应按照约定时间、方式和金额向乙方支付物业服务费用； • 乙方应向甲方开具正规发票。 5. 合同期限 本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。
6. 违约责任 6.1 甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为____元。
6.2 乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为____元。
7. 争议解决 本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
8. 其他约定 8.1 本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
8.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方（签字）：__________ 乙方（签字）：__________ 甲方盖章：__________ 乙方盖章：__________ 签订日期：____年__月__日 其他为业主委员会与物业公司合同的示例，具体内容请根据实际情况进行调整。如有需要，请补充相关条款，如物业服务质量标准、物业服务承诺、合同变更和解除等。 9. 服务质量和满意度保证 9.1 乙方应按照国家和地方的物业管理相关法规和标准，提供合格的物业管理服务。
业委会与物业合同(模板)范本
业委会与物业合同范本1. 引言此合同由业委会（简称“甲方”）与物业公司（简称“乙方”）签订，旨在明确双方在物业管理方面的责任和义务，确保良好的社区管理与维护。
2. 合同条款2.1 甲方的职责甲方应承担职责：•组织并履行小区业主大会的决议，确保决议的执行；•监督并评估乙方提供的物业管理服务；•协助乙方完成相关事务，提供必要的支持与帮助。
2.2 乙方的职责乙方应承担职责：•提供全面的物业管理服务，包括但不限于维护小区的公共设施、清洁环境、安全管理等；•定期进行设施设备的巡视检查，及时发现并解决问题；•妥善管理小区的公共资金，确保合理使用；•协助甲方开展相关工作，提供必要的数据和报表。
2.3 物业费用甲方应按照小区业主大会决议确定的物业费标准，按时向乙方支付物业费用。
2.4 合同期限与终止本合同的期限为__年，自签署之日起计算。
双方均有权在合同期满前__天提前终止合同，需提前书面通知对方。
2.5 违约责任任何一方未履行合同规定的义务，应承担相应的违约责任。
违约方应向守约方支付违约金，并承担由此引起的一切损失。
3. 其他条款3.1 保密条款双方在合同履行过程中可能接触到的商业机密、个人信息等应予以保密。
未经对方同意，任何一方不得泄露相关信息。
3.2 争议解决双方如发生争议，应通过友好协商解决。
若协商不成，任何一方均有权向相关法律机关提起诉讼。
3.3 合同变更对于任何可能影响合同履行的事项，双方应及时进行沟通，并通过书面协议进行合同变更。
3.4 附加条款本合同的附加条款包括但不限于合同生效方式、通知方式、地质变更等。
双方应共同商定并书面确认。
4. 合同生效方式本合同采用电子方式签署，并通过双方共同认可的电子签名平台进行认证，具有法律效力。
是业委会与物业合同的范本，甲方与乙方应在签署前仔细阅读并理解合同内容，在双方达成一致的情况下签署。
甲方（业委会）：______________ 签名：______________日期：______________乙方（物业公司）：______________ 签名：______________ 日期：______________。
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物业服务合同(与业委会)物业服务合同作者：佚名时间：2008-11-2浏览量：注:本合同参照中山市房地产行政主管部门设定格式文本制定。
说明、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。
适用于各类物业的业主委员会代表业主大会或经全体业主同意,决定不成立业主大会而履行业主大会职责的机构与物业管理公司签订。
签约之前,双方应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地主管部门咨询。
2、签订合同时,双方可在本示范文本内容以外增加双方认为需要约定的其他内容。
3、为体现合同双方平等、自愿的原则,本合同文本中相关条款后留有空白行,供双方协商约定或补充约定。
合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意的内容。
4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要约定的内容,双方应当协商确定。
【】中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方不作约定时,应在空格部位打×,以示删除。
6、本合同条款参照《广东省物业服务合同》制定,由中山市建设局负责解释。
物业服务合同第一章总则合同双方当事人甲方:xx居业主委员会地址:中山市西区xxxx居乙方:中山市xx物业管理服务有限公司注册地址:中山市西区xxxx居9幢第1卡营业执照注册号:4420002004xxx;企业资质证书号:中建物字第[2000]xx号法定代表人:xxx;联系电话:855xxxx根据法律、法规和有关规定,在自愿、平等、协商一致的基础上,双方就xx居物业实行物业管理的有关问题达成一致意见,特订立本合同,双方共同遵守。
第一条本物业基本情况物业类型:住宅、商铺坐落位置:中山市西区xxxx居占地面积:47658平方米,其中绿地面积12359平方米。
建筑面积平方米,总建筑面积平方米;总户数1037户。
第二条甲方代表本物业业主大会签订本合同,本物业全体业主和非业主使用人均应遵守本合同;乙方为本物业业主大会选聘提供物业管理的企业。
第三条本合同中涉及的币值,均指人民币。
第二章物业服务事项第四条乙方向业主或非业主使用人提供以下服务内容及服务质量日常服务物业服务合同作者：佚名时间：2008-11-2浏览量：、房屋建筑共用部位的维修养护和管理,包括:【楼盖】、【屋顶】、【外墙面】、【承重结构】、【楼梯间】、【走廊通道】、【门厅】、。
服务质量:外墙完好,外观整洁,完好率达98%,零修及时率、合格率100%。
2、共用设施设备和相关场地的维修养护、运行和管理,包括:【道路】、【垃圾道】、【烟囱】、【化粪池】、【沟渠】、【池】、【照明系统】、【中央空调】、【电梯】、【发电机】、【消防设施设备】、【智能化设备】【外墙排水管】、。
服务质量:设备良好,运行正常、畅顺,无重大管理责任事故。
3、按国家《物业管理条例》第四十五条的规定,物业管理区域内,供电、供水、供气、供热、通讯、有线电视等单位,应当向最终用户收取有关费用。
或按合同的约定,来行使合同权利和履行合同义务。
4、生活服务设施的维修养护和管理,包括【商业网点】、【文化体育娱乐场所】、。
服务质量:设备良好,运行正常,无重大管理责任事故。
5、绿化与建筑小品的维修养护和管理,包括【共用绿地】、【花木】、【建筑小品】、【园林小品】。
服务质量:完好、整洁,绿化长势良好。
6、公共环境卫生,包括【公共场所、房屋共用部位的清洁卫生】、【垃圾的收集、清运】、垃圾中转站的清洁冲洗等。
服务质量:设施完好、整洁,公共场地保洁率95%,垃圾日产日清。
7、交通与车辆停放秩序的管理。
服务质量:交通畅顺,停放有序,行车线路标志明显。
8、安全防范工作,包括【安全监控】、【巡视】、【门岗执勤】。
服务质量:设备良好,运行正常,岗亭24小时值班。
定期服务、【日】用水清洗楼梯一次;2、【日】清理生活垃圾一次;3、5【日】清洗水池一次;4、6【月】清疏化粪池一次;5、6【月】清疏排水系统一次;6、24【月】清洗建筑物外立面一次; 7、【月】检修水泵一次;8、【月】检修电梯一次;9、【月】检修发电机一次;0、【月】检修中央空调一次;1、【月】检修消防设施、设备一次;服务质量:设备良好,运行正常、畅顺,垃圾日产日清。
管理与物业相关的工程图纸、住户档案和竣工验收资料。
服务质量:收集整理,装订物业服务合同作者：佚名时间：2008-11-2浏览量：规范,妥善管理,合理使用。
其它服务事项、—————————————————————————————————;2、—————————————————————————————————;服务质量:——————————————————————————————。
第五条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应符合法律、法规和有关规定,并经有关业主、业主大会及甲方的同意,其收益主要用作补贴物业管理费的不足。
第六条业主或非业主使用人装饰装修物业时,应当告知乙方并与乙方签订物业装饰装修协议。
乙方可向业主或非业主使用人收取物业装饰装修保证金1000元。
物业装饰装修完毕,如未发现有损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地,不存在安全隐患的,不违反“物业装饰装修协议”的,乙方应在业主入住60日后将物业装饰装修保证金【本金】退回给业主或非业主使用人。
第七条业主或非业主使用人对其房屋自用部位、自用设施设备向乙方提出维修养护服务要求的,乙方认为有能力承担的可以接受,收费由双方协商确定。
第三章物业服务费用第八条本物业服务总收入包括如下项目:、物业服务费;2、露天汽车车位停放费;3、露天摩托车车位停放费;4、露天电动车车位停放费;5、各种有偿服务收费;6、——————————————————。
第九条本物业服务总支出包括如下项目:、管理服务人员工资、社会保险和按规定提取的福利费;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、服务区域内清洁卫生、绿化养护,秩序维护费用;4、办公费用、固定资产折旧费用、法定税费;5、共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;6、经业主同意的其他费用;第十条本物业采用以下第3种方式收取物业服务费和提取酬金:、酬金制一:按每月每平方米一定的标准收取物业服务费,包括共用水费、电费。
乙方按【每月物业服务总收入的————%】、【每月从物业服务总收入中提取————————元】作为乙方酬金。
乙方在年终决算物业服务总收入和总支出,总收入减去总支出的结余列入【下一年度物业服务总收入】、——————————属全体业主所有。
乙方每半年将物业管理计划和支出预算送甲方备案,甲方有异议的,可在收到备案资料后五个工作日内向乙方提出。
2、酬金制二:按每月每平方米一定的标准收取物业服务费,不包括共用水费、电费。
共用水费、电费每月按【各户使用量】分摊。
乙方按【每月物业服务总收入的——%】、【每月从物业服务总收入中提取—————元】作为乙方酬金。
乙方在年终决算物业服务总收入和总支出,总收入减去总支出的结余列入【下一年度物业服务总收入】、—————————,属全体业主所有。
乙方每半年将物业管理计划和支出预算送甲方备案,甲方有异议的,可在收到备案资料后五个工作日内向乙方提出。
3、包干制一:按每月每平方米一定的标准收取物业服务费,包括共用水费、电费,梯灯费另行分摊。
乙方在年终决算物业服务总收入和服务总成本,盈余或者亏损均由物业管理企业享有。
4、包干制二:按每月每平方米一定的标准收取物业服务费,不包括共用水费、电费。
共用水费、电费每月按【各户使用量】另行分摊。
乙方在年终决算物业服务总收入和服务总成本,盈余或者亏损均由物业管理企业享有。
第十一条乙方按本合同第四条约定的内容及要求提供服务,按以下标准向业主或非业主使用人收取物业服务费、住宅按【建筑面积】、【套内建筑面积】一、二期每月每平方米元收取;三期每月每平方米元收取;四、五期每月每平方米元收取;商铺按【建筑面积】、【套内建筑面积】每月每平方米按元收取。
物业服务合同作者：佚名时间：2008-11-2浏览量：2、业主物业出租时,物业管理费仍由业主交纳;业主若对物业转让、交换、馈赠、继承等转移行为时,业主须交清较移之前的物业管理服务费及其它应交的费用;否则,受让人应当承担原业主拖欠物业管理服务费的连带责任。
二手房物业管理交费,按一手房的套内面积加公摊面积计算。
3、已竣工验收但仍未售出或未交付使用的物业,由乙方按本条本款第1点约定的标准向建设单位全额收取物业服务费。
第十二条乙方应在本合同生效后的2007年1月1日开始实施物业服务工作。
并从2007年1月1日起计收物业服务费,以后每次收取物业服务费的时间为当月10日前。
乙方在首次收取业主或非业主使用人物业服务费时,可预收三个月。
业主或非业主使用人变换或物业服务合同终止时,如业主或非业主使用人不欠乙方物业服务费,乙方应在一个月内将预收的物业服务费【本金】退回给业主或非业主使用人。
第十三条物业服务费的调整和违约责任、物业服务费收取标准在合同期内【不作调整】、———————。
2、业主或非业主使用人逾期交纳物业服务费的,按以下第项处理:从逾期之日起按每天———————元交纳滞纳金;从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之三交纳滞纳金;3、业主或非业主使用人无正当理由连续三个月不交物业服务费的,甲方应将欠缴的名单予以公布,并督促其缴交,乙方可采取合法途经进行追讨。
当物业服务费收缴率低于80%时,乙方可在告知甲方15日后,有权单方中止物业服务合同,退出物业管理区域。
非业主使用人不履行交费义务时,由业主承担连带交费责任。
第十四条车位使用服务费和停车保管费由乙方按下列标准向车位使用人收取:车位停放服务费、露天汽车车位停放费90元/月;摩托车、电动车停放费一、二、三期13元/月;四、五期15元/月。
2、自行车停放服务费5元/月。
停车保管费车主缴交停车保管费的,乙方与车主应另行约定保管责任,签订车辆保管合同。
发生车辆损坏或丢失车辆事故的,由责任双方按约定承担责任。
临时停车的,【每小时】、【每次】汽车超过1小时收取3元,超过零时收取5元;摩托车收取1元;自行车收取元。
第十五条物业管理有关收费需报价格主管部门核准的,由乙方负责。
第十六条物业共用部位、共用设施设备的大、中修和更新、改造费用按以下方式承担:、保修期内的,由物业建设单位承担;2、保修期后由全体业主承担,或用专项维修资金支付;3、—————————————————。
第十七条本物业按以下第2种方式筹集专项维修资金。
、购房人按元/㎡或购房款的%的标准在收楼前直接向代办银行交纳,或物业管理公司代收,实行专户存储,专款专用,业主代表或业委会监督。
资金按5年定期存款利率计息,利息按年度结算,其使用记帐到栋,分摊到户。
2、物业维修基金的筹集和不敷使用时,经当地房地产行政主管部门或业主委员会研究决定,按业主占有的住宅建筑面积比例向业主续筹。