功能性贬值计算公式
资产评估计算公式
评
位重量现行的回收价格
3、按在产品的完工程度计算评估值：P尹成品重置成本
*在制品约当产量（=在制品数量*在制品完工率）
1、出售为目的：戸=现行市价
1、评估基准日与产成品完工时间接近：P=产成品数量*
产成品单位成本
估
产成
品
2、投资为目的：P=数量*（不含税出厂
2、时间间隔较长：戸=实有数量*（合理材料工艺定额*材料现行市价+合理工时定额*正常工资费用）
P=P*a*B*C*D*容积率修正系数*土地使用
年限修正系数K
（交易情况、交易日期、区域因素、个别因素
修正系数）K=[l-l/（l+r）m]/
[1-1/（1+r）n]
n
1、P=A/r[1-1/（1+r）]
（收益须是其处于最佳利用状态下的结果） 综合资本化率r=r1（土地）x+r2（建筑物）y
2、单独评估土地的价格：
P=ERt/(1+r)4+R/(1+r)n
2、剩余经济寿命预测法
2、约当投资分成法：=无形资产约当投资量/总约当投
资量（约当投资量=重置成本*（1+适用成本利润率）
四、要素贡献法：（资金30、技术40和管理30）
上市交易的债券
非上市交易的债券
长
长
期
戸=债券数量*评估基准日债券的收盘价
1、到期一次还本付息：P=F/（1+r）n
期
债
2、分次计息，到期一次还本：P=刀Rt//（1+r）七
合
6、成本市价法：P评估对象合理成本* （P'/其合
1、等差：递增P=A/叶B/r2
二、实体性贬值的测算方法：
资产评估计算公式
在
产
品
P=实有数量*市场可接受的不含税的单价-预计销售过程中发生的费用
某报废在制品=可回收废料的重量*单位重量现行的回收价格
1、根据价格变动系数调整原成本（核算水平较高）←成本法
P=原合理材料成本*（1+价格变动系数）+原合理工资、费用*（1+合理工资费用变动系数）
重置成本法P=Pb*（1+风险f）*(1-技术贬值ξ)
=∑[Ubi*Pui]*(1+四项费用ε)（1+f）*(1-ξ)
（低精度勘查）：地质要素评序法、联合风险勘查协议法、粗估法。
市场法
收益法
成本法
无形资产评估
专利权的评估方法：主要采用收益法
商誉的评价方法：
一、割差法：
P=企定整体资产评估值-各单项资产评估值和
（交易情况、交易日期、区域因素、个别因素修正系数）K=[1-1/(1+r)m] /[1-1/(1+r)n]
1、P=A/r[1-1/(1+r)n]
（收益须是其处于最佳利用状态下的结果）
综合资本化率r=r1(土地)x+r2（建筑物）y
2、单独评估土地的价格：
土地价格=房地产价格-建筑物现值=土地纯收益/r1=（房地产纯收益-建筑物纯收益）/r1
市场法
收益法
成本法
综合
1、活跃的公开市场；2、可比：功能、实体特征和质量、市场条件（供求关系、竞争状况、交易条件）、时间
1、预期收益；2、折现率或本金化率；3、取得预期收益时间。
1、被评估资产处于或被假定处于继续使用状态；
2、具备历史资料；3、形成资产价值的耗费是必须的。
功能性贬值计算公式
功能性贬值计算公式
摘要：通过比较2017—2018年资产评估师资格全国统一考试辅导教材《机电设备评估》《资产评估实务（一）》与以往全国注册资产评估师考试用书《资产评估》《机电设备评估基础》之间的机器设备“使用寿命缩短产生的经济性贬值”估算方法差异，本文发现，当前的资产评估师资格全国统一考试辅导教材针对机器设备“使用寿命缩短产生的经济性贬值”所采用的新的估算方法，能更全面、准确地估算机器设备的经济性贬值，也能更好地推动机器设备经济性贬值估算方法体系内在原则的统一。
关键词：资产评估；机器设备；成本法；经济性贬值
机器设备是一种很重要的资产评估对象。
在评估实务中，由于很多待估机器设备在市场上很难找到类似的参照物，也没有单独的获利能力，不具备应用市场法或收益法进行评估的前提条件，因而相对于市场法和收益法而言，成本法在机器设备评估中的应用就更为广泛。
应用成本法评估机器设备，基本计算公式是：评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值。
对经济性贬值进行估计，是机器设备成本法评估中的一个重要环节。
在这个环节，需要运用一些方法来对机器设备的经济性贬值进行估计。
毋庸置疑，经济性贬值估算方法的变化必然会引起机器设备评估结果的变化，最终将会对机器设
备评估工作的质量造成不可忽视的影响。
而笔者发现，在最近几年的资产评估师资格考试全国统一考试辅导教材——《机电设备评估基础》与《资产评估实务（一）》中，机器设备经济性贬值的估算方法与以往的全国注册资产评估师考试用书——《资产评估》或《机电设备评估基础》沿用多年的机器设备经济性贬值估算方法并不完全相同。
在上述资产评估权威教材中，经济性贬值的估算方法究竟发生了哪些变化？其背后的深层次原因是什么？下文试图对这些问题进行探讨。
功能性贬值计算公式
①高运营成本导致的功能性折旧可按以下步骤估算：
首先，将被评估资产的年运营成本与功能相同但性能较好的新资产进行比较。
其次，计算两者之间的差额，确定净超额经营成本。
由于公司支付的营业成本在扣除税费前已扣除，公司支付的超额营业成本将导致税前利润和所得税的减少，使公司承担的营业成本低于实际支付的金额。
因此，净超额营业成本是扣除所得税后的超额营业成本余额。
第三，估计被评估资产的剩余寿命。
四是对被评估资产剩余年度的年超额经营成本进行适当折现。
这些折现现值之和即为评估资产的功能性损失（折旧）。
计算如下：
评估资产的功能折旧=∑（被评估资产年净超额运营成本×折旧系数）
②因投资成本过高而产生的功能性折旧，也可以通过对超额投资成本的估计来估计，即超额投资成本可以作为功能性折旧，其计算公式如下：
功能折旧=回收重置成本更新重置成本
（3）经济折旧估算法。
①间接计算方法：
经济折旧率=[1-（预计资产可供生产能力/原设计资产生产能力）x]×%
在公式中，X是一个函数值指标，实践中经常使用经验数据，其值一般在0.6到0.7之间。
经济折旧的计算以评估对象的重置成本为基础，按照确定的经济折旧率进行估算。
②直接计算法：
经济折旧=年资产损失×（1-所得税税率）×（P/A，R，n）
其中，（P/A，R，n）为年金现值系数。
第二章 资产评估的基本方法复习题 zbjc
第二章资产评估基本方法复习题一.单项选择题1．资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=（被评估资产年净超额运营成本×折现系数）。
其中，净超额运营成本是（）。
A．超额运营成本乘折现系数所得的数额B．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额C．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额D．超额运营成本加上其应抵减的所得税额2．对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。
A．更新重置成本B．复原重置成本C．完全重置成本D．实际重置成本3．某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为30万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为（）。
A．200万元 B．280.5万 C．300万元 D．350万元4．已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为（）。
A．3万元 B．4万元 C．3至4万元 D．无法确定5．评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。
该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。
经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%.30%.20%。
该设备的重置成本是（）。
A．12.08万元 B．10.58万元 C．12.58万元 D．9.5万元6．1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，1993年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）2万元。
若定基物价指数1991年为1.05，1993年为1.20，1995年为1.32。
则该设备的重置成本是（）。
A．22万元 B．27.34万元 C．27.43万元 D．29.04万元7．评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。
资产评估常用公式(打印版)
P=实有数量*（该工序单价材料工艺定额*单位材料现行市价+该工序单价工时定额*正常工资费用）
3、按在产品的完工程度计算评估值：P=产成品重置成本*在制品约当产量（=在制品数量*在制品完工率）
产成品
1、出售为目的：P=现行市价
2、投资为目的：P=数量*（不含税出厂单价-销售税金-销售费用-所得税）
探矿权
(高精度勘查)地勘加和法
P=Px+Ln=Px+M*T/(T+G)
约当投资——贴现现金流量法
P=Ty原探矿人/(Tx+Ty)*∑Wt/ (1+t)t
重置成本法P=Pb*（1+风险f）*(1-技术贬值ξ)
=∑[Ubi*Pui]*(1+四项费用ε)（1+f）*(1-ξ)
（低精度勘查）：地质要素评序法、联合风险勘查协议法、粗估法。
2、分段法：P=∑Rt/（1+r）t+Rn/r(1+r)n
二、企业有限持续经营假设前提下的收益法：
P=∑Rt/（1+r）t+Pn/(1+r)n
P=Y+∑KRt/(1+r)tY→最低收费额
Y=重置成本净值*转让成本分摊率+转让机会成本（=转让净减收益+再开发净增费用）
收益额的确定：一、直接估算法
1、收入增长型：R=单价差*Q*（1-T）
R=销量差*（P-C）*（1-T）
2、费用节约型：R=（C1-C2）*Q*（1-T）
二、差额法：R=利润-资产总额*行业平均资金利润率
2、红利增长型：P=R/（r-g）
流动资产评估
材料
购进批次间隔时间长、价格变化较大
资产评估公式归纳总结
=∑[Ubi*Pui]*(1+四项费用ε)（1+f）*(1-ξ)
（低精度勘查）：地质要素评序法、联合风险勘查协议法、粗估法。
市场法
收益法
成本法
无形资产评估
专利权的评估方法：主要采用收益法
商誉的评价方法：
一、割差法：
P=企定整体资产评估值-各单项资产评估值和
2、等比：P=A/（r-s）
P= A/（r-s）[1-(1+s)n/(1+r)n]
P=重置成本--实体性贬值--功能性贬值--经济性贬值
一、重置成本p的估算方法：
1重置核算法：购买、自建
2价格指数法（复原）：p=账面原值*价格指数
3功能价值法：p=参物重置价*年产量比
4规模经济效益指数法：p=参物重置价*产量比n
一、纯收益不变：
P=A/r P=A/r[1-1/(1+r)n]→有限
二、纯收益若干年后保持不变
P=∑Rt/(1+r)t+A/r(1+r)t
P=∑Rt/(1+r)t+A/r(1+r)t*[1-1/(1+r)N-n]
三、纯收益按等差级数变化
1、等差：P=A/r+B/r2
P=（A/r+B/r2）[1-1/(1+r)n]-B*n/r(1+r)n
建筑物纯收益= r2*（建筑物重置价-折旧）
地价=取得费+开发费+税费+利息+开发利润+出让增值收益建筑物价格=重置成本*成新率
剩余法（评估待开发土地价值）
地价=预期售楼价-建筑费-专费用-销售费用-利息-税费-利润
价格鉴证师考试基本公式
一、成本法基本公式：价格鉴证标的价格=重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值或者：价格鉴证标的价格=重置成本×成新率重置成本估算的公式：价格鉴证基准日价格指数指数调整法：重置成本= ————————————×原始成本标的取得日价格指数或者：重置成本=原始成本×（1+价格变动指数）标的的生产能力功能价值法：重置成本=——————————×参照物的重置成本参照物的生产能力规模效益指数法：重置成本=参照物重置成本×（标的的产量/参照物产量）X实体性贬值计算公式：观察法：实体性贬值=重置成本×（1－成新率）年限法：实体性贬值=（重置成本－残值）×实际已使用年限/总使用年限总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率资产利用率=截至鉴证日实际利用时间/截至鉴证日法定利用时间×100%功能性贬值计算公式：功能性贬值=净超额运营成本的折现值经济性贬值计算公式：经济性贬值=净收益损失额的折现值成新率的计算公式：年限法：成新率=预计尚可使用年限/（实际已使用年限+预计尚可使用年限）×100%修复费用法：成新率=1－修复费用/再生产价格×100%二、收益法基本公式：(P—价格鉴证值、A—年纯收益、r—折现率或还原率、n—收益年限)R1 R2 R3 R n每年收益不等：P=———+————+————+… +————1+r (1+r)2 (1+r)3 (1+r)n未来收益无限年且收益保持不变：P=A/r 未来收益无限年且收益以比率d保持增长：P=A/(r－d)未来收益有限年且收益保持不变：A 1P=———×[1－———]r (1+r)n三、市场法基本公式：交易情况修正交易日期修正区域因素修正个别因素修正鉴证价格=案例价格×100/（）×（）/100 × 100/（）× 100/（）四、土地价格鉴证公式：土地的年限修正系数1 1K=[1―———]÷[1－———](1+r)m (1+r)n 其中：m—实施价格鉴证土地剩余使用年限n—比较案例土地剩余使用年限r –折现率土地路线价法公式：宗地价格=路线价×深度百分率×其他修正率×宗地面积土地成本法公式：土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益土地所有权收益=（土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润）×增值收益率或者：土地所有权收益=出让金×土地年限修正系数房地合一情况下综合资本化率、土地资本化率、建筑物资本化率的关系：综合资本化率=土地价值占房地产价值的比率×土地资本化率+建筑物价值占房地产价值的比率×建筑物资本化率五、农产品价格鉴证公式：生产价格法：农产品价格鉴证值=该产品社会平均生产成本+社会平均利润或者：农产品价格鉴证值=该产品社会平均生产成本×（1+社会平均成本利润率）比价法：农产品价格=被交换农产品价格×（一定时期被鉴证农产品平均价格÷一定时期被交换农产品平均价格）或者：农产品价格=被交换农产品价格×一定时期平均价格差价法：农产品价格鉴证值=参照物价格+差价额=参照物价格×（1±差价率）六、进口设备的重置成本计算公式：重置成本=（FOB价格+国外运输保险费+国外运杂费）×现行外汇汇率+进口关税+消费税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费或者=CIF价格×现行外汇汇率+进口关税+消费税+增值税+银行及其他手续费+国内云杂费+安装调试费国外运杂费（或叫海运费）=货价×海运费率国外运输保险费=（货价+海运费）×保险费率关税=到岸价（CIF）×关税税率到岸价+关税消费税=—————————×消费税税率（1－消费税税率）增值税=（到岸价+关税+消费税）×增值税率七、流动资产价格鉴证公式：在制品、自制半成品价格鉴证值=原合理材料成本×（1+价格变动系数）+原合理制造费用×（1+合理制造费用变动系数）产成品价格鉴证值=产成品实有数×（合理材料工艺定额×基准日材料单价+合理工时定额×合理工时费单价）或者：产成品价格鉴证值=产成品实际成本×（材料成本比例×材料综合调整系数+工资、费用成本比例×工资、费用综合调整系数）应收账款价格鉴证值=应收账款账面值－已确定坏账损失－预计坏账损失应收票据价格鉴证值=本金×（1+利息率×时间）或者：应收票据价格鉴证值=票据到期价值－贴现息贴现息=票据到期值×贴现率×贴现期八、无形资产价格鉴证基本公式：无形资产最低收费额公式：无形资产最低收费额=重置成本净值×转让成本分成率+无形资产转让的机会成本转让成本分成率=购买方运用无形资产的设计能力÷运用无形资产的总设计能力无形资产转让的机会成本=无形资产转出的净减收益（折现值）+无形资产再开发净增费用（折现值）无形资产收益额公式：无形资产收益额=销售收入×销售收入分成率或者：无形资产收益额=销售利润×销售利润分成率无形资产利润分成率公式：边际分析法：累计追加利润现值利润分成率=——————————累计利润总额现值约当投资分成法：无形资产约当投资量利润分成率=——————————————————购买方约当投资量+无形资产约当投资量购买方约当投资量=购买方投入的总资产的重置成本×（1+适用成本利润率）无形资产约当投资量=无形资产投资成本×（1+适用成本利润率）专利权和非专利技术计算公式：超额收益的计算公式：收入增长型：价格升高，销量不变R=[（P2－P1）Q](1－T)或者价格不变，销量提高R=[（Q2－Q1）P](1－T)其中：R——超额收益P2——使用专利技术产品的价格P1——不使用专利技术产品的价格Q——产品产量Q2——使用专利技术产品的销量Q1——不使用专利技术产品的销量P——产品价格T——所得税率费用节约型：R=[（C1－C2）Q](1－T) 其中：C1——未使用专利技术产品单位成本C2——使用专利技术后产品单位成本商誉价格鉴证基本公式：割差法：商誉的价值=企业整体资产价格－各单项资产价值之和超额收益本金化法：企业预期年收益额－行业平均收益率×单项资产价值之和商誉的价值=——————————————————————————适用本金化率单项资产价值之和×（该企业预期收益率－行业平均收益率）或者=——————————————————————————适用本金化率其中该企业预期收益率=企业预期年收益额÷单项资产价值之和超额收益折现法：商誉价值=超额收益的折现值九、长期投资的基本公式：到期一次性还本付息债券：P=F(1+i)-n 其中：P——债券价格鉴证值F——债券到期本利和i——折现率本利和要看是单利还是复利，如果债券面值为A ,利息率为r 计单利时F=A(1+mr) 计复利时F=A(1+r)m定期支付利息到期还本的债券：P=每年利息的折现+到期还本金的折现上市股票价格鉴证值=股票股数×基准日收盘价普通股的价格鉴证：固定红利模型：P=R/i 其中：P——该股票的价格鉴证值R——该股票下一年的红利额i——折现率红利增长模型：P=R/(i－g) 其中：g——股利增长率。
二手车评估重置成本法计算公式
二手车评估重置成本法计算公式一、重置成本法基本原理。
重置成本法是指在现时条件下重新购置一辆全新状态的被评估车辆所需的全部成本（即完全重置成本。
简称重置全价），减去该被评估车辆的各种陈旧贬值后的差额作为被评估车辆现时价格的一种评估方法。
二、重置成本法计算公式。
1. 评估值 = 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值。
- 重置成本：是购买一辆全新的与被评估车辆相同的车辆所支付的最低金额。
一般可以通过市场调查获取同型号新车的价格，并根据车辆配置等因素进行适当调整。
- 实体性贬值：是指由于使用磨损和自然损耗造成的车辆贬值。
- 实体性贬值的计算方法有多种，常用的是：- 实体性贬值=(重置成本×已使用年限)/规定使用年限。
- 这里的已使用年限是车辆从开始使用到评估基准日所经历的时间（一般以年为单位）；规定使用年限是车辆按照正常使用情况预计可以使用的年限。
- 功能性贬值：是由于技术相对落后造成的贬值。
例如，老款车辆可能没有新款车辆的某些先进功能（如更先进的安全系统、节能技术等）。
- 功能性贬值的计算相对复杂，通常需要对被评估车辆与新型车辆在功能上的差异进行量化分析。
一种简单的计算方式（在某些假设条件下）是：- 功能性贬值 = 被评估车辆年超额运营成本×(1 - 所得税率)×年金现值系数。
- 其中，年超额运营成本是被评估车辆相对于新型车辆在运营成本（如油耗、维修等方面）每年多支出的金额；年金现值系数可根据车辆剩余使用年限和折现率通过年金现值系数表查得。
- 经济性贬值：是由于外部经济环境变化造成的车辆贬值。
例如，由于某种车型市场需求下降导致车辆价值降低。
- 经济性贬值的计算也较为复杂，常见的计算方法（在一定假设下）：- 经济性贬值=(重置成本×经济性贬值率)- 经济性贬值率可以根据市场调查、行业分析等确定，如某车型由于市场竞争加剧，预计其市场价值下降10%，则经济性贬值率为10%。
资产评估计算公式总结
第二章资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x 成新率二、重置成本的估算：1重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率2. 物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数）3. 功能价值法：重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产4．规模经济效益指数法：参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置成本R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）：资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率）2.公式计算法：使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率%100定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率三、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法：n t 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产（超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本四、经济性贬值及其估算:%1001x生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性nr A P ,,1税率所得益损失额资产年收贬值额经济性:五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100%2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100%六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况：评估值=nt ttt rA rR P111R i---未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时，R i-中还包括期末资产剩余净额。
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功能性贬值计算公式
功能性贬值是指由于技术相对落后造成的贬值。
评估(估算) 功能性贬值时，评估人员主要依据资产的效用，生产加工能力，工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差异造成的成本增加和效益降低，相应确定资产的功能性贬值额。
与此同时，评估人员还应当重视技术进步因素，注意替代设备、替代技术、替代产品的影响，以及行业技术装备水平现状和资产更新换代速度。
定义
功能性贬值:是指新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低、其价值也就相应减少。
这种损耗称为资产的功能性损耗，也称功能性贬值。
机器设备的功能性贬值
机器设备的功能性贬值是由于技术进步的结果而引起的设备价值的贬值。
它包括两个方面，即超额投资成本造成的功能性贬值和超额运营成本造成的功能性贬值。
评估人员在估算机器设备的功能性贬值前，应该对应经确定的重置成本和实体性贬值进行分析，看其是否已经扣除了功能性贬值的因素。
如果已经扣除了功能性贬值就不要重复计算；如果未扣除功能性贬值，并且功能性贬值存在，则应采取相应的方法估算，不可漏评。
事实上，采用价格指数法确定的设备重置成本中含有功能性贬值因素，采用功能价值法确定的设备重置成本已经扣除了功能性贬值；采用年限法确定的成新率，没有扣除功能性贬值因素；而采用修复费用法可能扣除
了全部或部分功能性贬值。
超额投资成本引起的功能性贬值的估算
由于新技术引起的布局、设计、材料、产品工艺、制造方法、设备规格和配置等方面的变化和改进，使购建新设备比老设备的投资成本降低，从而形成原有设备的功能性贬值。
超额投资成本造成的功能性贬值等于设备的复原重置成本与更新重置成本之间的差额。
功能性贬值=设备复原重置成本-设备更新重置成本
在评估中，如果使用的是复原重置成本，则应考虑是否存在超额投资成本造成的功能性贬值，如果估算的重置成本是更新重置成本，实际就已经将被评估设备价值中所包含的超额投资成本部分剔除掉了，不必再刻意去寻找设备的复原重置成本，然后再减掉设备的差额投资成本。
因此，选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本情况下，应选用更新重置成本。
超额运营成本引起的功能性贬值的估算
超额运营成本是由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备。
超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值。
分析研究设备的超额运营成本，应考虑下列因素：新设备与老设备相比，生产效率是否提高；新设备与老设备相比，维修保养费用是否降低；新设备与老设备相比，材料消耗是否降低；新设备与老设备相比，能源消耗是否降低；新设备与老设备相比，操作工作数量是否降低，
等等。
计算超额运营成本引起的功能性贬值的步骤如下：
1.分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素；
2.确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本；
3.计算净超额运营成本；
4。
确定折现率，计算超额运营成本的折现值。