规划报建流程(分享)
(完整版)规划报建审批流程
规划报建审批流程一、选址意见书（5个工作日）1、申报材料：1：1000用地红线图三份2、办事流程：窗口受理（国土局、环保局由窗口代办）→科、局级领导审批→窗口发证二、建设用地规划许可证（3个工作日）1、申报材料：建设用地报建申请表；建设项目批文一份（发改委或外经贸局批复）；1：1000用地红线图原件一份（选址意见书）；土地拍卖成交中标通知书。
2、办事流程：窗口受理→科、局级领导审批→窗口发证三、建设工程规划许可证（7个工作日）1、申报材料：建设工程规划报建申请表；建设项目批文一份（发改委或外经贸局批复）；建设用地规划许可证；消防审核意见书一份；施工图设计审查报告一份；建设用地许可证（国土局）；总平面图、施工图（建施）、电子文件、已批准方案效果图、环保意见。
窗口受理→科、局级领导审批→测绘单位（放线）→窗口发证四、建设工程规划验收合格证（7个工作日）1、申报材料：昆山市建设工程竣工验收申请表；建设用地规划许可证、建设工程规划许可证（副本）复印件各一份；建设工程竣工测量成果报告书（附电子文件）；消防、绿化验收合格意见、土地证复印件2、办事流程：窗口受理→验收小组（现场验收）→科、局级领导审批→窗口发证五、户外广告、立面改造（3个工作日）1、申报材料：户外广告登记申请表或立面改造申请表（一式四份）；现场彩色效果图（一式四份）2、办事流程：城管窗口领表→窗口受理→科、局级领导审批→窗口发证六、道路开挖（5个工作日）1、申报材料：开掘占用道路申请表（一式二份）、示意图；2、办事流程：受理-审批-发证七、城市排水许可申请表（5个工作日）1、申报材料：a、排水许可申请表（一式两份）；b、新建项目：立项批文、规划许可证、排水方案备案表；c、已建项目：房产产权证明、租房协议（指租房经营户）；d、排水平面图；2、办事流程：受理-审批-发证八、排水工程备案表（5个工作日）1、申报材料：排水工程备案表（一式五份）、排水总平面图（一式五份）、用地红线图一份；2、办事流程：受理-审批-发证。
规划报建手续流程
规划报建手续流程报建手续流程是指建设单位在进行工程项目报批和审批过程中，需要按照相关法律法规和政府规定的程序进行的一系列步骤。
下面将介绍一般的报建手续流程，其中包括项目立项阶段、初步设计、报批阶段、施工阶段和竣工验收阶段。
一、项目立项阶段：1.项目前期调研：建设单位进行项目前期调研，包括项目的可行性研究、技术可行性研究、经济可行性研究等。
2.项目可行性报告编制：建设单位根据前期调研结果编制项目可行性报告，经审批部门审核批准。
3.立项手续：建设单位按照相关法律法规和政府规定的程序，提交立项申请并取得立项批复文件。
二、初步设计阶段：1.初步设计：建设单位根据项目需求和规划，委托设计单位进行初步设计。
2.技术经济指标：根据初步设计结果，编制项目的技术经济指标，并报相关部门审批。
3.初步设计批复：经审批部门审核，对初步设计方案给予批复。
三、报批阶段：1.环境影响评价：根据相关法律法规，对项目进行环境影响评价，编制环境影响评价报告。
2.报建申请：建设单位根据初步设计方案和环境影响评价报告，向规划部门或建设局递交报建申请。
3.材料审查：规划部门或建设局对报建材料进行审查，如有需要，可以要求建设单位补充材料。
4.审批：规划部门或建设局对报建方案进行审批，并出具建设工程规划许可证。
四、施工阶段：1.施工许可：建设单位根据规划许可证，向建设局申请施工许可证。
2.施工准备：建设单位根据施工许可证的要求，组织施工队伍，准备施工材料。
3.施工验收：工程施工完成后，建设单位向建设局申请施工验收。
五、竣工验收阶段：1.竣工报告：建设单位根据实际施工情况编制竣工报告，包括工程质量、安全和环保等情况。
2.竣工验收：建设单位向建设局或相关部门申请竣工验收。
3.验收评定：建设局或相关部门对竣工工程进行验收评定，出具竣工验收报告。
总结：以上是一般的报建手续流程，具体流程可能会因地区、行业和项目性质的差异而有所不同。
在实际操作过程中，建设单位应严格按照相关法律法规和政府规定的要求进行报建手续办理，并与审批部门保持良好的沟通和协作，以提高办理效率，保证项目能够按时顺利开展。
报建工作流程范文
报建工作流程范文一、前期准备阶段：1.项目立项：确定项目的可行性和必要性，落实项目的拟建规模和用途。
2.项目选址：选择建筑项目的具体位置，考虑交通、环境、供水供电等因素。
3.建筑设计：聘请专业设计师进行建筑设计，包括平面布局、结构设计、电气设计等。
4.审批准备：准备所需的申报材料，包括项目简介、设计图纸、土地使用证等。
二、报建申请阶段：1.提交申请材料：将准备好的申报材料递交给相关部门，如规划部门、建设局等。
2.环境评估：根据项目的规模和性质，进行环境影响评估，包括评估报告的编制和审批。
3.报建受理：相关部门对申请材料进行审核和受理，确保材料齐全和符合法律法规要求。
4.技术评审：相关专业人员对建筑设计图纸进行技术评审，确保设计符合相关标准和规范。
5.规划审批：根据项目的用地规划、违建情况等，进行规划审批和用地核准。
6.立项批复：由项目主管部门进行项目立项审批，并出具立项批复文件。
三、设计审查阶段：1.设计文件审查：建筑设计图纸和相关技术文件提交给相关部门进行设计文件审查。
2.设计修改：根据审查意见，进行设计文件的修改和调整，确保符合技术要求和规范。
3.设计审查通过：经过多轮的设计修改和技术沟通后，设计文件最终通过审查。
四、许可证办理阶段：1.动土许可证：若项目需要进行土地开挖或拆除建筑物，需办理动土许可证。
2.施工图审查：根据设计文件，提交施工图纸进行审查和批准。
3.施工许可证：通过施工图审查后，办理施工许可证，获得施工许可。
五、工程施工阶段：1.施工准备：组建施工团队，挑选合适的施工承包方，准备施工所需的设备和材料。
2.施工管理：进行施工现场管理，包括施工进度、质量控制、安全管理等。
3.监理工作：聘请专业监理公司进行工程进度和质量的监督和管理。
4.完工验收：工程竣工后，由相关部门进行工程验收，确保施工质量和安全。
六、竣工验收阶段：1.竣工报告：编制竣工报告和相关资料，提交给相关部门进行竣工验收。
报建流程及所需资料
报建流程及所需资料一、报建流程1.立项阶段：确定项目目标、规模、预算和资源需求，编制项目的项目可行性报告。
2.设计阶段：确定项目的设计方案和施工方案，编制项目的设计文件，包括项目设计图纸、施工图纸等。
3.批准阶段：向相关部门提交项目报建申请，包括土地使用申请、建设项目环境影响评价报告等。
4.审批阶段：相关部门对项目报建资料进行审查，进行项目可行性、安全性等方面的评估，最终决定是否批准该项目。
5.筹建阶段：根据审批结果，开始进行项目的筹建工作，包括招标、选址、施工准备等。
6.施工阶段：根据施工方案，进行项目的实际施工工作，包括建筑和设备安装等。
7.竣工验收阶段：完成项目的施工工作后，进行项目的竣工验收，包括对项目的质量、安全等方面进行检查和评估。
8.运营阶段：项目验收通过后，正式投入运营，相关部门对项目进行监管和管理。
二、所需资料1.项目可行性报告：包括项目的目标、可行性分析、市场前景、投资规模和资金筹集等内容。
2.土地使用申请：包括项目的土地需求、土地使用方式和土地使用年限等信息。
3.建设项目环境影响评价报告：对项目可能产生的环境影响进行评估和预测，包括大气、水质、土壤等方面。
4.设计文件：包括建筑设计图纸、施工图纸、设备安装图纸等。
5.招标文件：包括招标公告、招标文件、投标文件等，用于进行施工和设备采购等工作的招标。
6.施工准备文件：包括施工计划、安全防护措施、施工组织设计等，用于指导施工过程。
7.竣工验收文件：包括竣工报告、验收报告、竣工图纸等，用于证明项目的完工和质量达到要求。
8.运营管理文件：包括运营计划、运营报告、运营管理制度等，用于规范项目的运营和管理。
以上是一般报建流程及所需资料的简要介绍，具体流程和所需资料可能会因不同的项目和地区而有所差异。
在报建过程中，应严格按照相关规定和要求进行操作，确保项目能够合法、安全、高效地进行。
规划报建手续流程
规划报建手续流程 Last updated on the afternoon of January 3, 2021一、立项二、环评、安评三、委托设计院做平面方案四、规划、消防窗口总平面方案审批五、出蓝图六、建设用地规划许可证七、单体建筑物三个以上设计方案八、设计方案审批九、出施工图十、建设工程规划许可证十一、图纸审查十二、建筑工程消防施工图审核十三、建设工程招标十四、安全监督手续十五、质量监督手续十六、施工许可证十七、开工建设十八、消防验收十九、规划验收合格证二十、质检竣工验收备案表二十一、节能建筑验收二十二、房屋建筑工程结算备案二十三、工程竣工验收备案二十四、房产测绘→派出所出具门牌号证明→房屋初始登记出让国有土地使用权设定登记1）土地登记申请书2）国有建设用地使用权出让合同及政府批复元件3）建设用地规划许可证原件及复印件4）建设用地使用权出让金及契税缴纳证明5）营业执照及组织机构代码证原件及复印件6）法定代表人及委托代理人身份证明原件及复印件7）地籍测量的数据及图件建设用地规划许可证1）建设用地规划许可证申报表2）建设项目的有效计划批准文件3）已经批准的建设项目选址意见书和项目用地规范图4）规划设计条件及附图5）划拨土地证明或土地出让、转让合同6）已批准的总平面图建设工程规划许可证1）建设工程规划许可证申请表2）经办人身份证及复印件3）计划批文4）土地权属证明文件5）施工图三套（含建设项目总施工图、建筑单体施工图、工程定位图及竖向设计、管线综合、绿化及做法施工图）6）方线（测绘）资料7）申报材料相应的电子文档光盘施工图设计审查1）施工图审查设计任务委托书、申请书2）施工图图纸4套3）建筑工程规划许可证4）工程勘察报告技术审查任务委托书建设工程安全监督1）建筑施工企业安全生产许可证2）建设工程施工合同3）工程中标通知书4）施工现场总平面布置图和临时设施规划方案5）施工组织设计6）工程项目负责人、安全管理人员安全生产考核合格证书7）特种作业人员有效上岗证8）建设单位安全监督人员和监理单位监理人员花名册9）从业人员参加意外伤害保险证明10）建筑工程安全报监书11）市建设工程项目安全生产责任书建筑工程施工许可证1）建筑工程施工许可申请表2）土地使用权证3）建设用地规划许可证、建设工程规划许可证4）建设工程施工合同或中标通知书5）施工图设计审查备案证明6）消防设计审查证明7）工程质量监督手续8）施工安全监督备案资料9）建设工程委托监理合同及备案证明10）墙改基金缴纳证明11）建设单位无拖欠工程款及已缴纳农民工保证金证明消防验收1)建筑工程消防验收申报表2）申请人身份证明（身份证复印件、法人、其它组织的营业执照或组织机构代码证书复印件）3）消防电气安全检查检测报告书4）施工单位、监理单位资质证明5）建筑消防设施、防火材料等合格证明6）产品内部装修检测报告7）审核意见书工程竣工规划验收1）建筑工程规划验收申报表2）与实际相符的建设工程竣工图纸；1:500竣工测量图（建筑物周围30-50米范围内）必须采用全市同意的80坐标系和85黄海高程系统3）现状照片（四个方向及周围环境）4）消防部门验收意见5）其它指定提供的相关验收材料（包括：建设用地规划许可证及附图、工程规划许可证、施工许可证、建设项目放线、验线、验槽通知单等）6）申报材料相应的电子文档光盘建筑节能专项验收1）省节能建筑认定申请表2）工程缴纳新型墙体材料专项基金发票3）节能工程设计文件4）节能设计审查备案书5）建筑维护结构热工性能现场检测报告6）新型墙体材料和建筑节能技术与产品复检报告、产品合格证、山东省新型墙体材料建筑节能技术产品认定书、东营市新型墙体材料建筑节能技术产品登记证明以及进货原始凭证7）建筑节能施工和监理资料竣工验收备案1）建设工程竣工验收备案表2）建设工程竣工验收报告3）建设工程质量监督报告4）建设单位竣工验收通知单5）施工许可证6）施工图设计审查意见7）施工单位出具的工程质量竣工报告8）监理单位出具的工程质量检查报告9）勘察单位出具的工程质量检查报告10）设计单位出具的工程质量检查报告11）规划部门出具的证明文件或准许使用文件12）法律规定应当由消防部门出具的对大型人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件13）环保部门出具的证明文件或准许使用文件14）建筑节能部门出具的证明文件或准许使用证明15）燃气安全部门出具的证明文件或准许使用证明16）建筑企业养老保障金管理办公室出具的证明文件17）工程建设标准造价管理部门出具的竣工结算证明文件18）城建档案管理机构出具的《建设工程竣工档案验收证明书》19）工程款支付证明20）无拖欠行为证明21）施工单位签署的工程质量保修书22）住宅工程还应提交《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》23）建设工程质量检测报告和功能性实验资料24）建设单位前来办理备案人员委托书房屋初始登记1）当事人为自然人的，提交身份证或有效身份证明；当时认为法人的，提交营业执照或法人登记证、法人有效身份证明和组织机构代码证2）国有土地使用权证3）建设用地规划许可证；附建设用地规划总平面图4）建设工程规划许可证5）建筑工程施工许可证6）质监部门的竣工验收备案表、规划部门的规划验收合格证7）房产测绘报告8）委托代理的：个人出具公证委托书和受托人身份证或有效证件，单位出具委托书和受委托人身份证或有效证明9）派出所出具的门牌号证明开发商收益＜20%（毛利）政府收益＞20%（税费部分）+土地出让金+买方各种。
建设项目报建工作流程-详细介绍
建设项目报建工作流程-详细介绍建设项目报建工作流程通常包括以下几个阶段：前期准备、规划方案设计、申报审批、实施和验收等。
下面将详细介绍这些阶段的具体工作流程。
一、前期准备在建设项目报建前，需要先进行前期准备工作。
准备工作包括调研、论证、选址、环境影响评价等，以确立项目的可行性和可行性报告的编制。
具体流程包括：1.选择项目类型。
首先需要确定想要开展哪一类的建设项目，包括基础设施、房地产、工业园区等。
项目类型的选择是根据市场需求和市场前景进行分析和决策的。
2.选址选区。
在确定项目类型后，需要进行选址和选区的工作。
选址地的选定需要考虑地形、地貌的情况，交通和运输的方便程度，以及规划环境和产业的合理性。
3.论证和调研。
项目可行性研究可分为市场、技术、设计、社会等各方面的研究。
需要对市场的需求和前景进行分析研究，同时还需要对技术方案、设计方案、生产要素、区域经济等进行详细的论证和调研工作。
4.环境影响评价。
环境影响评价是一个必要步骤。
评估工作主要包括环境问题的预测和分析，环境数据的处理和展示，以及应对措施等方面的内容。
5.可行性研究报告。
在完成前期准备工作后，需要编写可行性研究报告，以描述项目的基本信息、市场和技术发展状况、项目投资和经济效益分析、环境影响评价等内容。
二、规划方案设计规划方案设计阶段是建筑项目报建过程的一个重要环节。
主要工作包括：建筑方案设计、强制性规划方案设计、土地利用规划等。
具体流程如下：1.建筑方案设计。
项目建设者需要根据投资需求，委托建设设计单位对其建筑的功能、形态、建筑面积、质量等方面进行设计，并进行预算和招标等工作。
2.强制性规划方案设计。
国家、地方相关规定对建筑、城市、区域进行强制性法规的规定和控制，设计单位需要在规定、控制线和指标上列明新建和改建项目的范围，以遵循国家和地方规定。
3.土地利用规划。
土地利用规划是建设项目报建过程中的重要环节，需要编制范围、进入路线，规划用地指标、供给目标，以及土地利用与设备、环境等各方面的方案设计。
报规报建流程
报规报建流程报规报建流程是指在完成某项工程项目时，需要向相关部门提交规划报告并进行报建手续的一系列流程。
以下是一个典型的报规报建流程，包括规划报告的编制、报批和报建手续的办理。
首先，报规报建流程的第一步是规划报告的编制。
规划报告是项目发起方或者工程师为了明确项目的建设目标、范围、设计要求、环境影响评价等内容而编制的文件。
报告编制需要相关专业人员进行综合论证和技术分析，确保项目符合国家法律法规和规划要求。
第二步是规划报告的报批。
报批是指将编制完成的规划报告提交给相关主管部门进行审查和批准。
在报批前，需要对规划报告进行严格的审核，确保其中的内容合理、可行。
一般需要进行项目论证、环境影响评价、用地规划及竣工图审查等程序，以获得相关部门的批准。
第三步是报建手续的办理。
报建手续是指将已经通过审批的规划报告向建设主管部门申请项目建设许可证以及相关施工图审查、招投标等手续的办理。
首先是进行项目建设许可证的申请，提交规划报告、环境影响评价报告等文件，并缴纳相关费用。
然后需要进行施工图的编制并提交给建设主管部门审查。
最后进行施工和招投标的准备工作，选择合格的承包商进行项目的实施。
报规报建流程是相对复杂和繁琐的，需要在规定的时限内完成各项手续，确保项目的顺利进行。
因此，为了避免遗漏或延误，可以请专业的规划设计公司或咨询机构来进行统筹和代办，以提高流程的效率和项目的进展。
总之，报规报建流程是完成工程项目的重要一环，需要从规划报告的编制、报批到报建手续的办理等多个步骤，确保项目符合法律法规和规划要求，并获得相关部门的批准和许可。
只有按照规范的流程进行操作，才能确保项目的顺利进行和顺利完成。
房屋报建流程
房屋报建流程的步骤和流程1. 前期准备阶段在开始房屋报建之前，需要完成以下准备工作：1.1. 确定建设项目确定需要报建的建设项目的类型和规模，包括住宅、商业、工业或其他类型的建筑物。
同时确定建设项目所在的地理位置。
1.2. 聘请专业人员根据项目的特点和规模，聘请合适的设计、勘察和施工单位，确保报建过程的专业性和合规性。
1.3. 搜集相关资料搜集并整理包括土地使用证、规划许可证、施工许可证在内的相关资料，以便后续提交申请。
2. 方案设计阶段在开始房屋报建的设计阶段，需要进行以下步骤：2.1. 制定建设方案根据项目的规模和要求，设计单位制定建设方案。
该方案应包括建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计等内容。
2.2. 编制施工图纸根据建设方案，设计单位编制相应的施工图纸。
施工图纸应符合国家有关建筑设计规范和技术标准的要求。
2.3. 完善设计文件设计单位还应编制设计说明、技术规范等相关设计文件，以便后续审批和施工使用。
3. 报建申请阶段在完成设计阶段后，需要进行报建申请，具体步骤如下：3.1. 准备报建申请材料准备报建申请所需的材料，包括申请表、设计文件、相关证明文件等。
根据具体要求，可能还需要提供土地证、建设用地规划许可证等材料。
3.2. 填写申请表根据要求，填写报建申请表，并附上所需的相关材料。
3.3. 递交申请材料将填写完整的报建申请表和相关材料提交至当地规划部门或土地管理部门。
3.4. 审查和审批申请材料递交后，相关部门会进行审查和审批。
审查和审批内容包括建筑规划的合规性、建设项目的可行性等。
审查和审批结果会通过书面反馈或口头通知的方式进行。
3.5. 补充材料如果审查部门要求补充材料，需要及时补充，并重新递交申请。
3.6. 获得批复文件经过审查和审批后，申请人将获得规划部门的批复文件或许可证明文件。
这些文件证明了建设项目的合法性和可行性。
4. 施工准备阶段在获得批复文件后，需要进行施工准备，确保顺利进行施工工作：4.1. 筹备施工队伍和材料根据项目需要，组织施工队伍和采购所需的施工材料。
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许可期限：10个工作日 注意事项：事先与各部门沟通， 如不满足要求，修改图纸后再送 审
环保评估报告(表)
许可程序： 用地处盖章
进窗
总图上签署意见并盖 章
返回用地处
出并联意见
本报告是严格保密的。
24
规划总图审批
前提：日照分析，交通及环境评价已通过， 总图已经通过并联审批。
许可单位：规划局用地处及建管处 许可条件：总图已通过并联审批 许可材料： ⑴、规划审批申报表（B） ⑵、建设用地规划定点审查通知单（和签有修改意见及有关职能部门意见的规划总平面图） ⑶、国土部门调查红线及勘测成果（复印件）或土地权属红线 ⑷、符合规划要点经过核实指标的总平面图（修建性详细规划），图纸比例为1/500-1/1000， 份数4份 ⑸、调整规划的须附有原批准的规划总图及说明 ⑹、AUTOCAD14格式电子介质（光盘、软数）的总平面图 许可程序：
本报告是严格保密的。
23
⑵、附加资料(在基本资料上增加)：
需消防部门审查应提供：
Ø加盖申报单位公章的单位申请报告1份
Ø加盖申报单位公章申报单位介绍信(或委托书)1份[备注：如报建员为非本单位人
员，应提交委托书]
需园林部门审查应提供：
Ø园林绿化设计方案1份 Ø设计合同复印件1份 Ø设计单位资质证书复印件1份 需环保部门审查应提供：
本报告是严格保密的。
14
下达规划要点、蓝线
许可单位：市规划局用地处
许可条件：完成道路上线、控规调整
许可材料：用地红线复印件、道路上线图原件2张、申请报告、申请表格 许可程序：
进窗
经办人办理
处室审核
会签
总工意见
分管局长审定
经办人填表 许可期限：15个工作日 注意事项：有效期半年，过期需办理要点延期、重新划蓝线
本报告是严格保密的。
10
规划道路上线
许可单位：市规划局信息中心
许可条件：提供有效的地形图
许可材料： ⑴、办理用地手续（含企业改制的相关土地手续）
Ø由长勘院提供的数化地形图（不限比例）一份 Ø由长勘院提供的与数化地形图相对应的电子档一份 Ø准确的用地范围或意向用地范围（红线图复印件） ⑵、办理单体报建手续 Ø长勘院提供的现状地形图（比例1：500）一份 Ø由长勘院提供的与数化地形图相对应的电子档一份 Ø国土部门提供的用地红线或用地勘界测绘结果（复印件）一份 Ø如拟建用地范围曾已批规划总图，提供相应的总图（复印件）及电子文档
许可期限：20个工作日（不包含报市政府）
本报告是严格保密的。
局长审批
出窗
26
报建图审批
前提：报建图册设计完成
许可单位：市规划局建管处
许可条件：建筑方案审批完成
许可材料：
许可程序：
Ø报建申请报告；
Ø土地红线图；
进窗
方案评审会
总工审批
Ø国土证； Ø交通评价批复
建管处审批
处长审批
局长审批
Ø已审定的规划定点通知单；
进窗
现场查勘
办卷
许可收费：0.3元/平方米 许可期限：5个工作日 注意事项：要现场勘察，考虑相临建筑物的自身遮挡
本报告是严格保密的。
审查
出窗
21
交通景观评价审批
许可单位：规划局市政处 许可条件：总图已基本确定 许可材料： Ø地形图（复印件1份） Ø红线图（复印件1份） Ø道路上线图（复印件1份） Ø规划设计要点（复印件10份） Ø交通影响评价文本（或景观影响评价文本） 许可程序：
国有土地使用权证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证
施工许可证 预售许可证 房产证，土地分户证
3
国有土地使用权证
进行土地确权登记，获得国土证主要有以下几个过程：
摘牌 通过摘牌取得土地的使用权 土地确权登记 进行土地确权登记，获得国土证
本报告是严格保密的。
4
摘牌
通过竞价方式拍得土地使用权，并与市国土资源 交易中心签订《成交确认书》和《土地出让合同》
出窗
本报告是严格保密的。
15
建设用地规划许可证副本
许可单位：市规划局用地处
许可条件：完成下要点、划蓝线、地籍测绘
许可材料：
Ø建设用地规划定点（要点）通知单或签有修改意见的规划总图及选址、
定点阶段审查的所有资料
Ø国土局勘测成果（用地呈报表、审批表、会签表等）、申请报告、B表、
用地申请表、蓝线图、红线图、国土证
本报告是严格保密的。
6
土地确权登记 取得《国有土地使用权证》
⑵、申请与受理阶段所需资料 Ø上述⑴形成资料 Ø区国土分局意见 ⑶、审查决定阶段所需资料 Ø上述⑴、⑵形成资料 Ø土地历史确权登记审批表（内部） Ø土地登记审批表（内部） 许可程序：
咨询调查
申请受理
Ø咨询调查阶段主要是由区国土分局将需 要确权宗地权属资料收齐，并做好地籍 调查，签出初审意见 Ø申请受理阶段的主要是审查资料是否齐 全，符合法定形式，是否达到受理要求 Ø审查决定阶段主要审查确权宗地是否界 址清楚、面积准确、权属来源合法，是 否符合历史性用地确权的有关规定 Ø发件主要是将经批准发放的红线图、土 地证发给申办单位（个人）
本报告是严格保密的。
11
规划道路上线
⑶、办理报批规划总图手续 Ø长勘院提供的数化地形图（不限比例）一份 Ø由长勘院提供的与数化地形图相对应的电子文档一份 Ø国土部门提供的用地红线或用地勘界测绘成果（复印件）一份 ⑷、办理市政管线报建手续 Ø长勘院提供的数化管线综合地形图（不限比例）一份 Ø由长勘院提供的与数化地形图相对应的电子文档一份 Ø准确的施工开挖范围 ⑸、办理市政道路报建手续 Ø长勘院提供的数化地形图（不限比例）一份 Ø由长勘院提供的与数化地形图相对应的电子文档一份 Ø道路设计施工图（平面、纵剖）一份及相应的电子文档
Ø已审定的总图； Ø道路上线图（原件）； Ø用地许可证；
许可期限：20个工作 日（不包含报市政府）
Ø建设工程规划许可证副本及审批表；
Ø报建图；
Ø现状地形图；
Ø方案评审会会议纪要
进窗
经办人办理
会签
领导审批
出窗
许可期限：10个工作日
本报告是严格保密的。
25
建筑方案审批
前提：规划总图审批完成
许可单位：市规划局建管处 许可材料： ⑴、建筑方案文本 ⑵、总平面图 ⑶、总图并联审批单 ⑷、申请报告 ⑸、建设用地规划定点通知书 许可程序：
进窗
方案评审会
总工审批
报市政府Biblioteka 建管处审批处长审批
施工许可证 预售许可证 房产证，土地分户证
17
建设工程规划许可证
建设工程规划许可证办理流程：
项目立项 规划方案设计审批
日照分析
交通、景观评价 总图并联审批 规划审批
本报告是严格保密的。
出证 核费，缴费 定位放线，上线图 建筑环境审查 人防报建 面积复核 报建图审批 建筑方案审批
18
项目立项
取得政府主管部门（省市发展和改革委员会即 发改委）对项目的批准文件 。
Ø规划意见（规划要点）
Ø建设厅意见（盖章）
许可程序：
进窗
投资处审批
出文件、下批 复
出窗
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19
规划方案设计审批
许可单位：规划局用地处及建管处
许可条件：有用地红线，总图已通过办卷部门例会认可
许可材料： Ø地形图（复印件1份） Ø红线图（复印件1份） Ø道路上线图（复印件1份） Ø规划设计要点（复印件10份） Ø说明书文本 Ø大图板若干（总平面图、效果图）
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13
控规调整
调整用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、 限高
许可单位：市规划局总工室
许可条件：取得土地使用权
许可材料：申请报告、用地红线复印件 许可程序：
进窗
经办人办理
会签
报市政府
到设计室修改控规
入库
经办人
出窗
许可期限：视实际情况而定 注意事项：调整用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、限高（不须政务中心进窗）下要点之前
许可期限：15个工作日 注意事项： Ø需与经办人沟通，是否需提供交 通评价及日照分析 Ø会务地点、会场布置、专家沟通 Ø收集会后专家意见 Ø协调沟通会后意见
许可程序：
上部门例会
会议申请表
排会、开会
出会议记要
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20
日照分析
许可单位：规划局信息中心 许可条件：总图基本确定 许可材料： Ø现状地形图及相应电子文档 Ø规划总平面图，待分析建筑方案图及相应电子文档 许可程序：
许可单位：市国土资源交易中心
许可材料：
Ø 申请书
Ø 法人单位有效身份证明文件
Ø 法定代表人的有效身份证明文件
Ø 申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件
Ø 竞买保证金交付凭证
Ø 与土地委托人签订的《付款与交地协议》
Ø 需要提交的其他文件
许可程序：
公布挂牌信息
现场竞价
缴纳地价款
9
现状地形图测量 取得项目地块地形图
许可单位：市勘测设计研究院 许可条件：能指认地块范围 许可材料：用地红线复印件 许可程序：
进窗 开始
现场测量
数化
交费
出窗
许可收费：实测按网格数乘系数收费；修测按变化网格数乘系数收费 许可期限：实测7个工作日；修测5个工作日（如因天气原因不能现场测量，顺延） 注意事项：有效期1年，过期需重新修测
房地产项目报建流程
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2010-3-26
总流程
房地产项目规划报建，说白了就是办理房地产开 发所需的各种手续。
国有土地使用权证
房
建设用地规划许可证