住宅楼供暖系统检查
高层住宅供热系统问题的调查分析
文章 编 号 ：０ ５ ６ ３ （０ ０ ０ — ２ ６ ０ ｌ０ — ０ ３ ２ １ ）５ ０ １— ２
Ｓ ＩＴ Ｃ Ｆ Ｒ Ａ ＩＮＤ Ｖ Ｌ Ｐ Ｅ Ｔ＆Ｅ Ｏ Ｏ Ｙ Ｃ— Ｅ ＨＩ Ｏ Ｍ ＴＯ Ｅ Ｅ Ｏ Ｍ Ｎ Ｎ Ｃ ＮＭ
２１年 ００
第２卷 第５ ０ 期
保 证改 造 后 的 采 暖 效果 ， 又要 便 于 今 后 的 维修 。经 过 对 现 场仔 细
了解 ， 进入住户家 巾进 行走访 ， 问上一采 暖期 存在 的问题后 ， 询 决定将集巾供暖系统 ， 改为分 户供暖。
为 了减少改造＿ Ｔ作量 ， 约Ｔ程费朋 ， 节 减少施 ＿对住户 的干 丁
立管改为 １ 根 。 ８
下面 以一个单元的采暖图来说
节 阀门处 ；维修人员在对室内管道 冲洗 时 ，需进 入家 巾才能完
成 ， 由于一些住 户不予配合 ， 但 冲洗 工作不 够彻底 ， 堵塞部位 的
杂质不能及时排掉 ； 在处理住户管道漏水时 ， 需关 掉单 元引入 口 的阀门，并将该楼采暖系统的水排 掉 ，停供 时问多达三四个小
Ｔａ ｋ ｎ ｂ ｕ ｅＳ ｍｐ ｅＭ ｅｈ ｄ ｆ ｒＭ ｅ ｓ ｒｎ ＢＬ ｓｔ ｎ ｎ ｃ ｒ ｃ ｌ ｉ ｇａ ｏ ｔ ｈ ｉ ｌ ｔ ｏ ｏ ａ ｕ ｉ ｇ ＵＳ ｔ Ｐｏ ｉ ｏ ｉ ｇ Ａｃ ｕ ａ ｙ ｉ
Ｌ ｕ － ｌ Ｍ［ Ｙｕ ＩＪ ｎ ａｌ Ａ ｎ ，
１ 采 暖管道 系统存 在 的问题及 原 因
从 ２ ０ 到 ２ ０ 年 这 ３个采暖期 ，室 内供热系统热力失 ０５年 ０８ 涮 的情况极 为严重 ， 采暖系统循环极为不正常。表现为供暖主管 温度很高 ，单层 或双层室 内的厨房或卫生 问内无 暖气 ；５层至 １ １ 层 的住户 的室内暖气温度相 当高 ， 至 ３层 住户室 内基本没 ８ １ 有 暖气 。当室外温度在一 时 ， 内温度只有 １ 在竖 向分 区 ２ｏ 室 Ｃ ３ｏ Ｃ； 的１ ８户巾， 上一层住户立管、 散热器热 ， 楼下 的却不热。 造成上述问题的原因是管 道使 用年限达 １ ， ３年 管道外表腐 蚀严重漏水泄压 ， 系统达不到原始设计的压力 ； 使 管道 运行 年限 过 长 ， 网内的水 锈 、 管 杂质堵塞在管道 连接处 ． 如三通 、 弯头 、 调
供暖系统故障解决方法与案例分析
供暖系统故障解决方法与案例分析在寒冷的冬季，供暖系统的稳定运行对于保障居民的舒适度至关重要。
然而，由于各种原因，供暖系统可能会出现故障。
本文将介绍一些常见的供暖系统故障，并提供相应的解决方法和案例分析，以帮助读者更好地应对这些问题。
一、故障一：供暖系统停止工作供暖系统停止工作可能是由于供暖设备故障、燃料供应中断或电力故障等原因引起的。
解决这个问题的第一步是检查电源和燃料供应是否正常，确保供暖设备能够正常运转。
如果电源和燃料供应都正常，那么可能是由于设备故障导致停止工作。
解决方法：1. 检查供暖设备的开关和控制器是否处于正常工作状态。
2. 检查设备是否需要清洁和保养，及时清理设备内的灰尘和杂物。
3. 如果是锅炉故障，可以尝试重新点火或调节设备的压力。
4. 如果还无法解决问题，建议联系专业的供暖系统维修服务人员进行检修和维护。
案例分析：某小区供暖系统停止工作，经过检查发现锅炉的控制器出现故障，无法正常启动。
维修人员将控制器更换后，供暖系统恢复正常工作，并且进行了进一步的维护和检修，以确保系统的稳定运行。
二、故障二：供暖系统温度过高或过低供暖系统的温度异常高或异常低可能是由于循环泵故障、阀门堵塞、水流量不均或燃气压力不足等原因引起的。
如果供暖系统的温度过高或过低，会影响室内的舒适度和供暖效果，需要及时解决。
解决方法：1. 检查循环泵是否正常工作，确保水流量均匀。
2. 检查阀门是否堵塞，如果有堵塞现象，清洗或更换堵塞的阀门。
3. 检查燃气压力是否足够，如果燃气压力不足，需要及时与供热公司或燃气公司联系解决。
案例分析：某住宅供暖系统在冬季出现供暖温度过低的问题，经过检查发现循环泵的水流量不均匀，导致部分房间供暖效果不理想。
维修人员对循环泵进行了调节和清洗，供暖系统的温度恢复正常，居民得到了满意的供暖效果。
三、故障三：供暖系统噪音过大供暖系统产生噪音可能是由于管道漏气、风机故障或阀门松动等问题引起的。
噪音过大不仅会影响居民的生活质量，还可能是供暖系统存在其他问题的信号。
供热运行常见问题及处理方法
供热运行常见问题及处理方法一、常见的暖气不热问题1、测温差：若上供下回系统，每层暖气片的进出口温差不应该超过2.5度（可用红外测温仪测温），若超过这个值，一般可以判断该立管回路存在循环流量偏小，有垂直失调现象。
2、将该处暖气片卸下，游任上连接两个皮管至窗外，打开进口阀门，冲洗进水管线，若压力充足（水量大），表示进水管线没有问题，则关闭金水阀门；若压力不足，查找上游管线内部是否有堵塞。
3、打开下游阀门，进行反冲，方法同上。
4、将拆下的暖气片内积存的污物冲洗干净。
5、连接好暖气片，若温差恢复正常，则该暖气不热问题解决。
6、若还不能解决，检查该立管的阀门的开度是否正确。
7、必要时对上游管道开天窗检查，一般里面会有废塑料、保温泡沫材料等堆积，清除之。
8、若整栋楼不热，检查供回水压差应大于0.03MPa；否则为热网水力失调所致，应对热网进行调节，或在适当的位置安装小型循环水泵解决。
9、应清除除污器内的脏东西。
二、供暖初期容易出现的问题1、管道内积存空气排除不干净，容易造成气堵，导致热水系统循环不畅，也可以采取加大循环压头的方法，将空气携带到安装有自动排空或者集气罐的部位将空气排出。
一般供暖初期，随着供水温度的提高，管道内析出的空气会增多，供暖初期应采用较大的循环流量以便于析出溶解气体。
2、管道内的杂质也可以通过加大循环流量的方法将其携带到除污器定期排出。
3、若供暖初期循环量偏小，可能会出现垂直失调现象，部分立管温差过大，虽然整个系统干管温差比较正常，但是楼宇部分立管暖气不热现象很难消除。
同时由于循环不畅，很容易让赃物沉积在管道，导致管道堵塞，采用拆除暖气片清污的方法冲洗沉积物。
4、最好在系统回水干管自动排气装置和高效节能的除污器。
5、运行15天到20天，应打开全程水处理器或低点排污器检查，是否有污物锈泥沉积，若有应及时冲洗干净。
三、循环量偏小引起的暖气不热现象及处理方法：常见现象：楼宇内有的单元组暖气正常，供回水温差正常，但是，部分末端立管进出口温差过大，大于25度，底层楼用户暖气基本没有温度或者接近室温，既可以判断该立管循环量偏小，时间久了可能会造成管道堵塞。
检查供暖单位的通知
检查供暖单位的通知
尊敬的业主：
您好！近日，为了确保小区内的供暖设施正常运行，保障大家的冬季生活质量，我们计划进行一次供暖单位的检查工作。
现将相关事项通知如下：
一、检查时间
根据小区内供暖设施的使用情况和维护要求，我们将于X月X日上午X时开始进行供暖单位的检查工作。
预计工作持续时间为X个工作日。
二、检查内容
1. 暖气片清洗：我们将对小区内的暖气片进行清洗操作，清除积存的灰尘和污垢，确保供暖效果。
2. 锅炉检查：我们将对小区内的锅炉进行全面检查，包括燃烧系统、供水系统、排烟系统等，以确保锅炉的正常运行。
3. 管道检修：我们将对小区内的供暖管道进行检修，修复可能存在的漏水、渗漏等问题，以保证供暖系统的完好性。
三、注意事项
1. 为了顺利进行检查工作，请业主在检查前将家中的物品整理妥当，确保检查区域畅通无阻。
2. 请业主提前关好暖气片的阀门，以便我们进行清洗操作。
清洗后，请将暖气片的阀门打开，以保证供暖效果。
3. 请业主提前告知家中老人、儿童等特殊人群，以便他们做好保暖措施，确保冬季生活的舒适度。
4. 若在检查过程中发现任何异常问题，请及时与物业管理处联系，我们将积极解决。
希望业主们能够理解和支持我们的工作。
通过这次检查，我们将为大家提供一个更加温暖舒适的冬季居住环境。
如有任何疑问或建议，请及时与物业管理处联系。
谢谢大家的合作！
物业管理处
日期。
供暖工作自查自纠的报告
供暖工作自查自纠的报告为了确保供暖系统的正常运行和居民生活的舒适，我们对供暖工作进行了自查自纠。
以下是自查自纠报告的详细内容。
一、供暖设备运行状况检查1.1 锅炉运行状况我们仔细检查了供暖系统的锅炉运行情况。
发现锅炉运行稳定，未出现异常噪音或漏水现象。
燃烧状态正常，排烟情况良好。
锅炉的供热效率和热量输出达到了设计要求。
1.2 散热器和暖气片我们对所有散热器和暖气片进行了检查，发现无渗漏和堵塞情况。
确保了每个房间的供暖效果均匀。
1.3 管道和阀门对供暖管道和阀门进行了检查，没有发现漏水和松动现象。
确保了供暖系统的稳定运行。
二、供暖水质量检查2.1 水质检测我们对供暖系统中的水质进行了检测，确保了水质的清洁和卫生。
并及时清理了管道中的杂物和积垢。
2.2 水泵和循环系统对水泵和循环系统进行了检查，确保循环流动畅通，水质清洁，防止管道堵塞和流量不足。
三、安全设施检查3.1 烟感探测器和报警器对供暖房间的烟感探测器和报警器进行了检查，确保其正常运行，提高供暖系统的安全性。
3.2 安全阀和压力表对供暖系统的安全阀和压力表进行了检查，确保其正常运行，保障了供暖系统的安全运行。
四、节能措施检查4.1 节能设备运行情况我们对供暖系统的节能设备进行了检查，确保其正常运行，提高了供暖系统的能效。
4.2 节能控制方式我们对供暖系统的节能控制方式进行了检查，确保其程序正确，有效节约了能源消耗。
五、居民满意度调查我们利用问卷调查的方式，对居民进行了满意度调查。
收集了居民对供暖系统的意见和建议，并将其作为改进工作的重要参考。
根据以上自查自纠工作，总结如下：1. 供暖系统设备运行正常，水质清洁，安全设施齐全，节能措施有效。
2. 居民对供暖系统的满意度较高，但也提出了一些改进建议，我们将认真考虑并及时改进。
3. 将继续加强对供暖系统的定期检查和维护工作，确保供暖系统能够长期稳定运行。
最后，我们将以本次自查自纠报告为依据，继续完善供暖工作，不断提高供暖系统的运行效率和服务质量。
热风供暖系统安装检验批
编号： C220507- 单位（子单位） 工程名称 施工单位 分包单位 施工依据 验收项目 1 2 3 4 主 控 5 项 目 6 7 8 9 10 1 2 一 般 3 项 目 4 5 香榭丽都花园B区 1#住宅楼工程 石河子市四强建筑 安装有限公司 分部（子分部） 工程名称 项目负责人 分包单位项目 负责人 供暖工程施工方案 设计要求及 规范规定 验收依据 最小/实际 抽样数量 / / / / / / / / / / / / / / / 检查记录 检查结果 给水排水与供暖/ 室内供暖系统 分项工程名称 检验批容量 检验批部位 热风供暖系统安装 检验批 热风供暖系统安装
施工单位 检查结果
专业工长： 项目专业质量检查员： 年 月 日
监理单位 验收结论
监理单位 验收结论
专业监理工程师： 年 月 日
室内供暖系统散热器安装检验批质量验收记录
监理单位 验收结论
专业监理工程师： 年月日
第8.3.4条
/
3 散热器安装
第8.3.5条
/
一
般 项
4
散热器背面与装饰后的墙内表面安 装距离
第8.3.6条
/
目
散热器背面与墙内表面距 离
3mm
/
5
散热器 安装允 许偏差
与窗中心线或设计定位尺 寸
20mm
/
散热器垂直度
3mm
/
施工单位 检查结果
监理单位 验收结论
专业工长： 项目专业质量检查员：
年月日
供暖工程施工方案
验收依据
检验批容量
检验批部位
室内供暖系统散热 器安装检验批质量
验收记录
《建筑给水排水及采暖工程质量 验收规范》GB50242-2002
验收项目 主 控 项 目 1 散热器水压试验
设计要求及 最小/实际 规范规定 抽样数量
第8.3.1条
/
检查记录
检查结果
1 散热器组对
第8.3.3条
/Байду номын сангаас
2 组对散热器的垫片
表C2205-03 室内供暖系统散热器安装检验批质量验收记录
单位（子单位） 工程名称
香榭丽都花园B区 1#住宅楼工程
分部（子分部） 工程名称
给水排水与供暖/ 室内供暖系统
编号： C220503-
分项工程名称
散热器安装
施工单位 分包单位 施工依据
石河子市四强建筑 安装有限公司
项目负责人
分包单位项目 负责人
住宅小区供暖系统常见问题及解决措施
住宅小区供暖系统常见问题及解决措施摘要:随着经济的快速发展,目前我国的住宅多都采用了合理的供暖设施,为我们的生产生活提供了很多的便利｡但是也存在问题,比如如何有效地节能就摆上了研究的桌面,目前我们越来越重视节能问题｡基于上述的重要性,我们在具体的住房设计时,要认真地分析好其中的各类因素,特别是对前期的处理工作尤其要重视,具体的讲就是我们要认真地分析好系统节能的效益等问题｡关键词:供暖系统;能源利用住宅小区供暖系统因其热能利用率高､卫生条件好､输送距离远､供热半径大､供热工况稳定及可有效利用热电厂汽轮机的低压蒸汽､经济效益高等优点而被广泛使用在各类建筑中｡1热水集中供暖系统常见的问题1.1冷热不均热用户间冷热不均现象在热水集中供暖系统中非常常见,其主要是由热用户之间水力失调引起的｡热水供暖系统中,各热用户的实际流量与要求的流量之间的不一致性,称为该热用户的水力失调｡水力失调在热水集中供暖系统中十分常见,其具体表现为垂直失调和水平失调两种形式｡1.1.1垂直失调在供暖建筑物内,同一竖向的各层房间的室温不符合设计要求的温度,而出现上､下层冷热不均的现象,称为系统垂直失调｡随着科学技术的发展及城市土地资源的日趋紧缺,我国的住宅等建筑逐步向高层､超高层方向发展｡而在建筑高度增加的同时,热水集中供暖系统垂直失调问题也日趋严重,经常出现供暖系统上､下层部分房间温度过高､散热器散热能力得到抑制,部分房间温度又达不到设计要求的现象,严重影响了房间的舒适度｡1.1.2水平失调供暖系统中,在远近立管处出现流量失调而引起在水平方向上冷热不均的现象,称为系统的水平失调｡常见的水平失调现象就是供暖系统“近热远冷”,其供热品质极为恶劣｡为满足远端用户的需求,供热企业经常采用“大流量､小温差”的运行方式,这种运行方式在一定程度上提高了远端用户的室温,但是冷热不均现象仍然存在,且供暖系统能耗大大增加,严重违背了“绿色､低碳､节能､环保”的发展要求｡1.2二次管网失水严重由于热水供暖系统管网老化致使管道和附件的热水泄露以及用户私自放水等原因,很多热水供暖系统二次管网失水严重｡二次管网失水严重,既造成了大量的水资源浪费,又使得供暖单位的运行成本有所增加,还会影响供暖系统的稳定性､造成系统水力失调｡供暖系统二次管网失水也会使其存在安全隐患,对于系统的工况稳定极为不利,严重地束缚了供暖及运维单位的稳定､快速发展｡2热水集中供暖系统常见问题原因分析2.1冷热不均的原因2.1.1垂直失调的原因单管系统和双管系统垂直失调的原因是不同的,单管系统垂直失调是由于各层散热器的传热系数K随各层散热器平均计算温度差的变化程度不同引起的,双管系统的垂直失调是由于通过各层散热器的循环作用压力不同造成的｡垂直失调的后果是上､下层冷热不均,导致垂直失调的原因具体可归纳为以下几点:(1)对高层建筑没有进行合理的竖向分区,致使上､下层散热器循环作用压力差别明显｡(2)热力计算时,供热干管､支管的散热量被忽视｡(3)由于管道系统规格的限制,设计时无法使供暖系统各立管之间､各层之间完全实现水力平衡｡(4)设计和选择散热器面积时,因散热器规格的限制,无法完全满足设计要求｡(5)运行水温和流量偏离设计工况。
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住宅楼供暖系统检查
住宅楼供暖系统是确保居民冬季温暖舒适的重要设施。
为了确保供
暖系统的正常运行和居民的安全，定期对住宅楼供暖系统进行检查和
维护至关重要。
本文将介绍住宅楼供暖系统检查的步骤和注意事项。
1. 水系统检查
住宅楼供暖系统中的水系统是运行的核心部分。
在进行检查之前，
确保供暖系统已关闭并冷却。
首先，检查供暖设备，包括锅炉、暖气
片和水泵。
检查锅炉是否存在漏水、气体泄漏或异常噪音，并检查锅
炉内部是否存在积水或沉淀物。
检查暖气片是否存在渗漏或堵塞，确
保水流通畅。
检查水泵是否正常运行，并清理水泵周围的污垢和杂物。
2. 燃气系统检查
住宅楼供暖系统通常使用燃气作为燃料，因此燃气系统的检查十分
重要。
检查燃气管道是否有泄漏或损坏，并确保燃气阀门关闭。
检查
燃气供应是否正常，确认燃气表读数与实际使用情况相符。
检查燃气
设备的燃烧情况，确保火焰均匀、蓝色且无明显的不正常燃烧现象。
如发现异常情况，及时联系专业技术人员进行处理。
3. 电气系统检查
住宅楼供暖系统中的电气系统也需进行定期检查。
检查电源是否正
常连接，观察电线和插头是否磨损或受损。
检查电控设备，如温控器、计时器和安全开关，确保其正常运行。
检查电力接地系统是否良好，
以确保人身安全。
4. 温度控制器检查
温度控制器是住宅楼供暖系统中用于控制温度的重要设备。
检查温
度控制器的电池是否正常，并校准温度显示与实际温度是否一致。
调
查居民对温度控制器是否存在问题的反馈，并确保温度控制器能够准
确地控制供暖系统的温度。
5. 房间检查
除了系统本身，检查每个房间的供暖效果也是必要的。
进入每个房间，观察暖气片的工作情况和温度分布是否均匀。
如发现有房间供暖
不足或过热的情况，需进行调整或修理。
同时，检查房间内的通风条
件和隔热状况，确保供暖系统的热量不会被浪费。
总结：
住宅楼供暖系统的检查是确保冬季供暖效果和居民安全的重要环节。
通过定期的水系统、燃气系统、电气系统、温度控制器和房间等方面
的检查，可以发现潜在问题并及时解决。
为了确保检查的准确性和安
全性，建议寻求专业的技术人员进行检查和维护。
只有定期的检查和
维护，才能保证住宅楼供暖系统始终处于良好的工作状态，为居民提
供温暖舒适的冬季居住环境。