房地产项目沙盘说辞

沙盘说辞
下面呢，我结合沙盘给您详细介绍一下我们项目的情况，以便于您更好的选择适合自己的房子。

我们XXX项目是由XXX投资开发的，作为公司在XX开发的第一个项目，从设计到质量公司都是倾力打造，力争做成公司在凯里开发版图里的标杆。

整个小区的建筑设计，无论是从建筑外立面，还是从内部结构，都是采用了目前国内最科学，最实用的建筑设计理念，使整个房屋的居住舒适度得到最大程度的体现。

锦御东方以人性化的开发理念，树立现代人居新标杆，立志打造更适合居住、更具投资价值潜力的优质社区。

首先你看，这是我们项目的沙盘，沙盘所摆放的方位是上北、下南、左西、右东，现在我们所处的位置就是这里（激光笔指示）。

整个小区规划占地140亩，总建筑面积XX万方，总户数XX户。

规划有2梯2户纯板式洋楼、瞰景高层等XX栋楼，其中有XX栋XX层洋楼、7栋27层的高层、1栋幼儿园以及1栋商业。

项目分为二期开发，我们现在所售的是一期，由5栋2梯2户纯板式洋楼及1栋商业组成。

项目整体以新中式的设计风格，立志打造为凯里经开区最舒适、最宜居的生态小区。

项目容积率仅为XX，绿地率达到36%，是目前最合理的建筑园林组合，极高的舒适度结合项目周边优美的自然景观，从而使住宅、居民、自然环境得到一个完美的统一，真正体现了天人合一的和谐理念。

为此我们项目将打造优美的生态环境，采取优秀的设计理念和提供优质的居家服务，给您呈现一座XX最宜居、最人性化的住宅小区，下面我就来给您介绍这三个最优：
一、优美的生态环境
您从整个小区的外部来看，小区背靠一条天然山脉，这对现代住宅来说是非常难得的宝贵资源。

从风水角度来说，住宅有靠山，寓意业主在现实生活中气运顺畅，遇到困难时也往往有贵人相助，可逢凶化吉进而运势高涨，而在风生水起的时候也能得到锦上添花的加成效果。

从人居角度来说，大面积的植被也能净化空气、陶冶心情，极大提升居住舒适度。

同时为了让您的感官享受达到极致，我
们在小区内部的景观设计也是精雕细琢，在规划中以环境生态为先导，充分利用了楼与楼之间的空间布局，形成错落有致极具韵律的自然人文景观，搭配新中式的建筑风格，使小区内外高度和谐、浑然一体。

项目园林采用“大组团、细分区”的设计理念，在保证优美的景观效果的同时也非常注重功能分区的打造。

小区1期内部是一个6000平米的超大中庭花园，中间嵌入一个生态水池，山与水的结合深深契合中国人恬淡自然的高雅审美；同时每一栋楼的前后两面都规划有独特宅前景观设计，通过不同种类、不同高度的乔木、灌木的点缀，使每一栋楼的景观既能成为一个相对独立的景观单元，又能使中心景观与楼前楼后的景观相结合融为一体。

在景观植物的选择上首选易生长，易成活的乔木植物作为植被主体，高大的乔木与繁花似锦的灌木相搭配，在高低层次色彩上形成一道美丽的风景线，提高小区的品质与业主的生活质量。

与此同时还有花坛、台阶、雕塑、植被、喷泉、流水、廊亭等丰富的园林元素点缀其中。

楼与楼之间的距离也是非常宽敞，提供宽阔视野的同时又能保证居家隐私。

在功能上，小区设计儿童活动场地、老年人活动场地以及休闲平台，加上篮球场、羽毛球场等运动场地。

您试想一下，当您住在我们小区，优美的环境，广阔的空间，完善的设施，闲暇时光带着老人和小孩在小区漫步或者做做运动，何等的悠闲和享受啊。

二、优秀的设计理念
在小区绿地设计上，融入了目前应对雨水天气最先进的“海绵城市”设计理念，综合利用小区地形将绿地设计成雨水花园，小区园路通过使用透水材料设计成透水路面从而有效收集道路或宅间雨水，使雨水迅速渗入地下，还原地下水，保持土壤湿度，维护地下水及土壤的生态平衡。

以后遇到下雨天气您行走在我们小区里面也绝不会遇到像其它小区一样雨水滞留地面的情况，保证您顺利通行的同时也解决了雨天路滑的安全隐患。

在建筑设计上，更是采用了2梯2户纯板式的户型布局设计，具有南北通透，视野广阔以及高度隐私的优点。

在外立面主体部分采用了中式建筑配色上最重要的米黄色，在屋顶部采用的是咖啡色，彰显大气稳重的同时又能长期保持颜色的光泽度，历久弥新。

而在节能、环保、舒适性和安全性等方面更是采用大量、成熟的先进建筑科技，如外墙保温系统、真空双层隔音玻璃等等，建筑材料以及建
筑质量更是严格把关，全方位保证您的居家安全。

而在规划设计方面，小区采用了人车分流的人性化设计理念，在一期的东面是小区主大门和行人出入口，北面和南面各设立了一个车库出入口。

人车分流最大的好处就是：一方面最大限度的减少了噪音和汽车尾气的污染，另一方面是保障了您和您的家人的安全。

您看，行人是从主大门出入，您的车辆是在外部直接进入地下停车场，然后通过电梯直接到达您所在的楼层，真正实现了人流与车流完全分隔，互不干扰地各行其道。

而且小区一共设计了2600个停车位，1:1.5的比例也让您的爱车停放无忧。

三、优质的居家服务
为了方便小区业主的购物，小区规划有3500平米的特色商业街区，采用的是商住分离的设计，单独1栋的商业形态比其它小区的底商设计要更集中、更方便，同时也不会对小区业主带来任何影响。

引入超市、生鲜、诊所、药店、理发店、干洗店和小型餐饮等业态，形成一个功能完整的居住社区空间，让您的生活更加便利，最大限度的满足你高尚品味的生活。

与此同时小区在物业管理上充分与城市生活接轨，引进现代城市社区管理理念，聘请XX物业管理公司来进行管理，XXX物业前身为万达物业，目前在服务的项目已达150个，全国大部分万达项目的物业都由其管理服务。

凭借丰富的经验和高品质，能让业主享受到统一的物业管理和服务，比如有统一的保安巡逻、统一的卫生清洁、统一的车辆管理、统一的绿化养护和完善的家政服务等。

小区设置有现代化高科技安防系统，包括周边防逾越系统，无死角监控系统，单元可视门禁系统，消防报警系统及消火栓，闭路监控系统等，完善的设施和贴心的服务会极大的提升您的居住品质。

目前我们首开的将是1栋和6栋，主要是130平方南北通透的三房四房，您看您需要多大的面积？这边是我们的户型模型，我给您介绍一下。