天津买公产房也可以贷款
天津市住房城乡建设委关于印发天津市直管公产房屋管理办法的通知-津住建发[2019]4号
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天津市住房城乡建设委关于印发天津市直管公产房屋管理办法的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------市住房城乡建设委关于印发天津市直管公产房屋管理办法的通知各区住建委，各有关单位:为进一步规范本市直管公产房屋管理，切实维护直管公产房屋权利人的合法权益，根据有关法律法规和相关政策规定，我委制定了《天津市直管公产房屋管理办法》。
现印发给你们，请遵照执行。
2019年10月29日（此件主动公开）天津市直管公产房屋管理办法第一章总则第一条为了加强本市直管公产房屋管理，维护直管公产房屋权利人的合法权益，根据有关法律法规和相关政策规定，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条本办法所称直管公产房屋，是指不动产权利人登记为市人民政府，由市住房城乡建设行政主管部门代表市人民政府进行管理的住宅和非住宅房屋，党政机关办公用房、保障性住房除外。
本市行政区域内直管公产房屋的租赁、使用、修缮、出售以及监督管理等活动适用本办法。
第三条市住房城乡建设行政主管部门负责全市直管公产房屋的管理工作，可以确定直管公产房屋管理单位承担直管公产房屋的具体管理工作。
区住房建设行政主管部门负责本辖区内直管公产房屋的管理工作。
第四条直管公产房屋管理应当遵循产权清晰、权责明确、安全使用的原则。
第二章权属管理第五条本办法所称直管公产住宅，是指不动产权利人登记为市人民政府，通过福利分配、转让等方式取得使用权，执行市人民政府批准租金标准的住房。
第六条下列房屋应当确定为直管公产非住宅：（一）市级财政性资金投资建设或者购置的房屋；（二）以直管公产非住宅征收补偿资金建设或者购置的房屋；（三）征收直管公产非住宅实行不动产权调换获得的房屋；（四）新建住宅配套非经营性公建；（五）在现有直管公产非住宅占用的土地范围内新建、扩建、改建、翻建的房屋；（六）在划拨土地上建设，并由公益一类、公益二类、生产经营类事业单位使用的房屋；（七）依法接管、没收归公的房屋；（八）法律、法规规定的其他应当归公的房屋。
天津调整个人住房公积金贷款有关政策,8月25日起施行!
天津调整个人住房公积金贷款有关政策，8月25日起施行！天津调整个人住房公积金贷款政策其中提到，职工申请公积金贷款时，应开立住房公积金账户满6个月、近6个月连续逐月缴存住房公积金且未发生断缴。
职工申请公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额100万元;购买家庭第二套住房的，贷款最高限额50万元。
将按还贷能力计算贷款额度的方式调整为：月还款额不超过职工月收入(职工与配偶共同申请公积金贷款的，为职工及配偶月收入之和，下同)的60%。
天津公积金可以自己交吗根据我国公积金中心的相关规定，一般情况下，个人是无法缴纳住房公积金的，当然也无法办理住房公积金，而是必须由单位来进行设立和缴纳，而且交公积金的话是必须有单位财务的公章才行。
住房公积金应该是由和员工确立劳动关系的单位，从员工的工资中扣除一部分金额进行代扣代缴的，也可以简单的理解为，职工和哪家单位建立了劳动关系，那家单位就需要统一为职工建立并缴存住房公积金，而职工个人是无法办理的。
【法律条文】: 《住房公积金管理条例》：第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。
单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
每个职工只能有一个住房公积金账户。
住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。
《住房公积金管理条例》：第十五条单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。
单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。
天津公积金缴费基数怎么算住房公积金缴存基数最低不得低于2180元，最高不得超过25539元。
缴纳比例天津住房公积金缴存基数为2021年职工个人月均工资总额。
职工工资总额按照国统计部门法定的工资总额计算口径核定。
天津买卖公产房的流程
天津买卖公产房的流程买卖公产房是指购买或出售由国有企事业单位、行政机关、军队、农村集体经济组织等持有并管理的公有住房。
对于天津市，买卖公产房的流程如下：1.查阅政策：在购买公产房之前，买家需要先了解相关政策和规定。
天津市对公产房的买卖有一定的限制，需要满足特定条件方能购买。
4.确定购买意向：买家如果对房屋感兴趣，可以与卖家或中介进一步商议价格、支付方式等细节。
在商议时，买家可以适当进行价格的还价，以争取更有利的交易条件。
5.编制买卖合同：双方达成购买意向后，应当编制买卖合同。
合同中应包括房屋的价款、支付方式、交房日期、房屋现状等要素。
买卖合同的编制应当遵守有关法律法规，确保双方权益。
7.办理贷款手续：如果买家需要贷款购买公产房，还需要办理相关贷款手续。
买家需要向银行提供相关证明材料，并根据银行要求进行还款等手续。
8.过户登记：买家完成过户手续后，需要将房屋的权属变更登记到相关部门。
买家需要提供过户手续的相关证明材料，并办理相关手续。
过户登记完成后，房屋的所有权才正式转移至买家名下。
9.交付房屋：在过户登记完成后，卖家需要将房屋交付给买家。
买家需要自行办理水、电、燃气等设施的过户手续，并确保房屋的安全和使用。
10.补办产权证：在房屋交付后，买家需要申请办理新的产权证。
买家需要到相关部门办理产权证的申请手续，并按照相关规定缴纳产权证的费用。
以上是天津买卖公产房的大致流程，具体的操作步骤和要求可能因地区或政策的不同而有所差异。
买家在购买公产房时，需要注意相关政策和法规，并与卖家或中介充分沟通，确保交易的合法性和安全性。
2021天津公积金贷款政策额度
2021年天津公积金贷款政策额度随着房地产市场的不断发展和调控政策的不断完善，公积金贷款政策成为了许多购房者关注的焦点。
作为一项支持职工购房的福利政策，公积金贷款在不同城市也有着不同的政策和额度。
本文将就2021年天津的公积金贷款政策额度进行全面评估，探讨其深度和广度。
1. 2021年天津公积金贷款政策概述2021年，天津的公积金贷款政策有哪些变化？在这一年度，天津市的公积金贷款政策依然是支持购房者的。
根据天津市住房公积金管理中心的相关政策，首先是贷款利率。
2021年天津的公积金贷款利率依然是较为优惠的，并且根据借款额度的不同有着不同的利率浮动范围。
其次是贷款额度，这也是购房者最为关心的问题。
2. 2021年天津公积金贷款政策额度具体规定针对公积金贷款政策额度的具体规定，天津市明确了不同情况下的贷款额度。
首先是个人住房贷款额度，根据购房者的个人情况和在职情况，天津市对个人住房贷款额度做出了明确的规定。
其次是提取额度，购房者可以根据自己的公积金缴存情况进行一定比例的提取，作为购房首付或者偿还房贷。
值得一提的是，2021年天津还针对购买二手房的购房者做出了一定的补贴政策，这也是值得关注的地方。
3. 个人对2021年天津公积金贷款政策额度的理解和看法对于2021年天津公积金贷款政策额度，笔者认为政策的完善和优惠度都是对购房者的一大利好。
针对二手房的补贴政策也彰显了政府对购房者的支持和关爱。
然而，也需注意到贷款额度的浮动范围可能会带来一定的不确定性，购房者在申请贷款时需要做好充分的准备，以保障自己的购房计划。
总结回顾2021年天津的公积金贷款政策额度在支持购房者的同时也充分考虑了市场化的因素，这为购房者提供了更多的灵活性和选择空间。
购房者在了解政策的也应该合理规划，并结合自身实际情况进行申请，以便更好地实现购房梦想。
在本文中，我们对2021年天津的公积金贷款政策额度进行了深度和广度的探讨，希望能为购房者提供一定程度上的帮助和指导。
天津房产短期贷款办理不适用的房产
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
天津房产短期贷款办理不适用的房产什么样的房产不能办理天津房屋抵押贷款1、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。
如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。
因为两家银行无法同时拥有一处房产的他.项.权利。
如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加贷，现在央行已经明令禁止操作。
2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合.同或购房协议的已购公.房。
因为如果在购房合.同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他.项权.利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。
另一种是不能提供房产上市证.明的房产，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他.项权.利，即银行没有了抵.押权，所以无法操作这项业务。
3、未满5年的经济适用房回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
申请天津房屋抵押银行贷款的必备条件
申请天津房屋抵押银行贷款的必备条件
一. 关于房产
1产权：要求房屋产权必须明晰（即已取得房产证的私有房产），如房产为多人共有必须共有人同意。
对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。
2种类：住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理。
3区域：天津本市范围内（包括四郊、五县）均可办理。
4状态：处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产总价值足额也可再贷款。
5面积和房龄：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别基本要求40平米以上30年以里。
二. 抵押贷款年限与成数问题
天津市房屋抵押贷款根据房产所在区域、房龄贷款用途以及申请办理的银行不同，所申请的贷款年限和贷款额度是有差别的。
1贷款年限：个人房产抵押贷款最长可贷30年，一般算法是：贷款年限+借款人年龄男性小于65岁、女性小于60岁即可。
2贷款额度：适情况不同一般最高贷款额集中在房值的60%-80%不等，最低申请额度并没有明确的规定。
三.抵押贷款对房龄和贷款人年龄的要求
目前天津市大部分银行对房龄的要求要在20年以里，个别银行可以放宽到30年。
对于贷款人最低年龄要求原则上年满18周岁、最高男性65岁女性60岁以里即可，如果贷款人年龄超出界限可以选择三方抵押贷款形式完成。
四.天津房产抵押贷款执行利率
天津房屋抵押贷款的利率应该是大家最关心的问题，国家现行5年期以上贷款基准年利率是
6.15%；但针对于房产抵押贷款天津市场上的银行基本统一执行基准利率上浮20%。
五.抵押贷款所需时间
因为房产抵押贷款办理过程中涉及到银行和房管局，所以办理需要一定时限，以全款房为例正常办理时限为15个工作日左右即可办理完毕。
天津公产房新政策公产变私产受限购政策影响
天津公产房新政策公产变私产受限购政策影响对于天津公产房新政策公产变私产受限购政策影响的内容，最近很多⼈很困惑，⼀直在咨询⼩编，今天店铺⼩编针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。
从7⽉1⽇开始，天津正式执⾏新的直管公产房屋置换政策。
《天津市直管公产房屋管理办法的通知规定，可售直管公房转让使⽤权时，由受让⼈在购买该房屋使⽤权时购买房屋产权。
由于成套伙⽤住房的厨房、卫⽣间等部分为公⽤，所有权⾯积⽆法拆分，因此⽆法出售。
今年7⽉31⽇前公房产权出售⼀次性付清将优惠10%，该优惠8⽉1⽇起取消，这样买产权⼤概可以便宜两三千块钱。
市内六区地段好学区公产房关注度⾼什么是直管公产住房公产房是指房地产权利⼈登记为市⼈民政府，由天津市国⼟资源和房屋管理局代表市⼈民政府管理的公有住宅和⾮住宅房屋。
天津共约1700余万平⽅⽶，近38万户。
简单地说，公产房是国家的房⼦，出租给⽼百姓，⽼百姓只有使⽤权，每⽉需要交纳租⾦，这个价格⾮常便宜。
房⼦如果出现质量问题，国家的房管站负责来帮助维修。
公产房通常位于天津市内六区，具有地段优越、配套齐全、户型⾯积⼩、总价相对低的特点，在天津的⼆⼿房市场交易中占⽐达10%-15%。
并且公产房很多都在学区⽚，拥有众多学区房购房客户，特别是和平区学区公产房交易占⽐⾼达40-50%。
公变私受限购影响⼊市按⼆⼿房交易税费计算7⽉1⽇新政出台后，购买公产房的买房者需要同时买下该套房屋的产权，产权费⼀般在1-3万元左右，购房者的⼯龄可以抵去部分费⽤，⼯龄越长抵得越多。
那么购房者需要付的总额就是，总房款+公产房过户费(约占房款的2.2%)+产权费。
之前购买公产房⼀般需要⼀次性付款，不可贷款。
现在政府强制买房⼈购买产权，那么公产房将变为私产房，未来再出售的话，购房者可以贷款购买，相对来说在市场上更便于交易⼀些。
但另⼀个问题是，如果该房产想在五年内出⼿，按⽬前⼆⼿房交易税费政策，未过五年的房产需要缴纳的⼀个重头是5.65%的营业税，卖⽅为保证⾃⼰的利益，会抬⾼房价。
天津房贷新政细则解读_条例_
天津房贷新政细则解读近段时间央行在房贷政策方面的行动有点频繁，位处天津的居民对本地房贷政策又了解多少呢?有买房打算的你可要好好看看下文了。
下面是关于最新天津房贷新政细则：天津最新房贷政策解读，希望对有购房需求的你有所帮助。
天津房贷新政细则解读天津购房贷款新政策一：公积金贷款首付有哪些要求职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女)使用公积金贷款购买首套住房，应支付不低于所购住房价款20%的首付款;购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房，应支付不低于所购住房价款30%的首付款。
购首套房→首付款≥房价购二套房→首付款≥房价优势凸显，原政策要求首套房贷90平方米以上三成，二套房贷首付五成。
购买私产房公积金贷款期限最长20xx年。
确定贷款期限还受借款人年龄的限制，政策规定，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。
法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算;国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。
公积金贷款最长能贷多少年购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房公积金贷款期限最长30年。
公积金贷款额度最高能贷多少本次新政，提高了贷款最高限额，使用本人住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额80万元。
与原政策相比，贷款最高限额不再受到是否缴存补充住房公积金或按月住房补贴的影响。
现行住房公积金贷款额度仍是按照住房公积金账户余额倍数、所购住房价款的一定比例、借款人的还款能力、最高贷款限额四方面因素分别计算，以其中最小值为借款人贷款额度。
可贷额度计算中余额倍数怎么规定余额倍数仍按原政策执行，即职工家庭购买首套自有住房和保障性住房(经济适用住房、限价商品住房)，公积金贷款额度不高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
天津个人住房公积金贷款管理办法
天津个人住房公积金贷款管理办法第一章总则第二条个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放，定向用于在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。
职工购买的住房包括商品住房、限价商品住房、定向销售（安置）经济适用住房、私产住房、公有现住房。
第三条个人住房公积金贷款实行存贷结合，先存后贷，整借零还，贷款担保的原则。
第四条市住房公积金管理中心为本市个人住房公积金贷款的管理机构，负责审批个人住房公积金贷款申请，监督个人住房公积金贷款借贷和结算。
第五条个人住房公积金贷款金融业务由市住房公积金管理中心委托市住房公积金管理委员会指定的商业银行（以下简称“贷款银行”）办理。
贷款银行办理个人住房公积金贷款业务，必须接受市住房公积金管理中心的监督和管理。
第六条职工申请个人住房公积金贷款不足以支付购买、建造、翻建或者大修住房所需费用时，可同时向贷款银行申请个人住房贷款，由贷款银行以个人住房公积金贷款和银行个人住房贷款（不包括中德住房储蓄贷款）组合（即“个人住房公积金组合贷款”）的形式向职工发放。
第二章贷款对象及条件第七条职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）购买、建造、翻建、大修自有住房的，职工可申请个人住房公积金（组合）贷款（以下简称“住房公积金贷款”）。
同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，配偶须同时符合本办法规定的贷款条件。
第八条非同一家庭成员共同购买一套住房的，其中一名购房人可申请住房公积金贷款。
第九条申请住房公积金贷款的职工应具备以下条件：（一）具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份；（二）具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好；（三）未到法定离退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大应未到65周岁）；（五）开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况；（六）未负有住房公积金贷款债务；（七）已按本办法规定支付首付款或自筹资金；（八）同意按照本办法规定提供担保。
天津市公积金贷款政策
天津市公积金贷款政策
根据天津市的公积金贷款政策，以下是一些基本要点：
1. 贷款对象：符合天津市户籍要求、在天津市稳定就业或居住，且已连续缴存公积金满6个月的职工。
2. 贷款额度：根据购房者的还款能力和公积金缴存情况，最高可贷款总额为基数与公积金账户余额和个人贷款风险承受能力的综合评估结果有关。
贷款总额不能超过房屋评估价值的80%，个人首付款比例不得低于20%。
3. 贷款利率：根据央行贷款基准利率和天津市自身的政策规定，贷款利率在一定基础上浮动。
4. 还款方式：贷款期限一般为20年或25年，按等额本金或等额本息两种方式还款。
5. 贷款用途：主要是用于购买自住房，支持一次性购买首套住房、二次购房、购买经济适用房和公共租赁房等。
6. 手续费和保险：申请贷款需要支付一定的手续费和购买商贷保险。
需要注意的是，以上是一些常规的政策要点，具体的贷款政策可能还会受到时期、购房区域、个人情况等各种因素的影响，建议具体咨询天津市公积金管理中心或相关金融机构获取最新的详细政策信息。
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天津买公产房也可以贷款
房天下天津二手房网 2012-05-14 11:07:00 来源：搜房网综合整理 |
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[提要]公产房不能贷款是因为在银行贷款当不能够偿还贷款时，银行没有资格收走公产房，而将自己已有的私产房作为贷款抵押，这一问题就解决了。
案例：刘先生想贷款购买一套学片房，但是其本人和爱人名下已各有一套私产房，不能再贷款购买私产房。
后来，刘先生用其名下的一套私产房用作抵押向中德银行申请贷款，所贷款项用于购置了一套实验小学片的公产房，解决了孩子落户入学的难题！
公产房不能贷款是因为在银行贷款当不能够偿还贷款时，银行没有资格收走公产房，而将自己已有的私产房作为贷款抵押，这一问题就解决了。
公产房贷款的推出，为很多刚需购买婚房等提供了便利，那么什么是公易贷，公易贷如何操作呢？
公易贷：针对天津百姓在公产房置换过程中普遍存在的融资难题，中德住房储蓄银行与津房置换强强联手，共同打造了“公易贷”——公产房置换专属贷款产品，并于秋季房交会首日就此签署了战略合作协议。
“公易贷”最低首付30%，贷款利率最低执行基准利率1.1倍，贷款最长年限为30年。
办理此项贷款，只需买房人提供另一套房产作为抵押物即可，且抵押物最高抵押率可达70%。
中德银行与津房置换凭借各自资源优势，顺应市场需求，大胆创新，共同打造的“公易贷”，不仅为百姓提供了前所未有的便捷的住房金融服务，更是开启了公产房置换融资的崭新篇章。
购买公产房的市民要具备两个条件，首先，购房者或是购房者的父母名下有一处没有作为抵押的私产房，二是所要购买房源必须是津房置换挂牌的房源。
办理流程是先到津房置换选择房源以及领取公产房贷款表格，然后带上抵押房产的相关资料以及此表格到中德就能够办理了。
办理流程：先到津房置换选择房源以及领取公产房贷款表格，然后带上抵押房产的相关资料以及此表格到中德就能够办理了。