商品房项目开发一览表
房地产开发项目报批报建费用一览表
市建委
32
临时施工用水
15元/平方米*建筑面积
区自来水公司
33
招标管理费
总造价的‰（施工单位付‰）
建工局
34
市场服务费
中标价的1‰
建工局
35
合同鉴定费
中标价的‰（施工单位全付）
工商局
36
质量监督费
总造价的2‰
区质检站
37
劳保统筹费
造价的%
建工局
38
工程保险费
造价的3‰
市保险公司
39
标志牌
%*工程造价
排水设计院
24
给水设计费
%*工程造价
自来水设计院
25
煤气设计费
5%*工程造价
煤气设计院
26
采暖设计费
%*工程造价
热力设计院
27
公建防疫审图费
造价的3‰
市防疫站
28
电话穿线费
10元/平方米*建筑面积
电信局
29
文物勘探费
文化局
施
工
许
可
证
之
前
30
规划定位放线费
2300元/栋
勘测院
31
施工图审查费
市地税局
62
契税
客户购房后需要交纳
市财政局
63
印花税
按合同金额乘以适用税率
市地税局
64
城镇土地使用税
按土地级别乘以适用金额
市地税局
65
回迁房屋维修基金
80－104元/平方米
市房产局
66
断水、电、气等
相关部门
67
室内环境检测费
5000M2 ≤ 2000元/栋
房地产开发项目情况登记表+
房地产开发项目情况登记表(表1)填报单位（章）：填报人：填报日期: 年月日附表2房地产开发项目情况表填报地位单位：万元，万房地产开发项目名称：(分期）所属时期: 年季房地产项目类型：房地产项目预算总投资房地产项目施工起始时间:（预计）竣工时间说明:1、本表由房地产开发企业按季度分项目向主管税务机关填报，每个项目填报一张表格，分期项目分别填报。
2、项目用地地价款,指项目用地应缴纳的土地出让金、契税、耕地占用税等。
3、预收帐款贷方发生额，包括企业通过预收帐款贷方核算的预售款项、预收款项、诚意金、定金、分期收款等4、商品房销售套数，指依据当期签署并备案的商品房销售合同统计的套数。
5、商品房销售均价，按当期销售合同总价款/销售总面积计算，累计数比照计算6、每平方米商品房销售成本，如尚未竣工验收或决算，可以暂不填列7、楼面地价是指单位建筑物面积的土地价格，楼面地价=土地总价/总建筑面积，8、每平方米建筑安装成本=建筑安装总成本/销售面积，如没有可暂不填列附表3房地产开发项目汇总表填报单位：分局（县)地方税务局所属时期：年季说明：1、本表由根据房地产开发企业填报的《房地产开发项目情况表》按季度汇总后，向市局报送.2、商品房销售均价，按当期销售合同总价款/销售总面积计算，累计数比照计算3、每平方米楼面地价,填写当月数据，具体为：总地价款/总建设面积表4纳税结算表（项目编号）表5销售明细统计表(项目编号 )表6填表单位:所属时期：淮南市房地产项目管理一览表(附表7）项目管理分局单位:平米、套、元房地产企业其他涉税数据信息表（表8) 年度。
房地产开发报批报建费一览表
初始登记之前
否
客户缴纳所购房屋的部分， 公共部分由公司缴纳
市 产权登记费（客 户）
42
市
建筑面积
商业用房：400元/套
房管局
办理客户产权证时缴 纳
否
房地产开发报批报建费用一览表
42 序号 开发阶段 产权登记费（客 费用项目 户） 规定 计费基数 建筑面积 计费标准 收费单位 房管局 办理客户产权证时缴 交费期限 纳 பைடு நூலகம்批时间（待确认） 可否减免 否 减免条件
省 市 市 市 市 市 市 市 市 市 市 市 市 市
土地面积 土地坐标点 土地坐标点 图纸数量 公示次数 公示次数 规划证总面积 规划证总面积 进尺长度 用地面积 图纸面积 建筑面积 人防面积 人防面积
0.5元/㎡ 707元/个 444元/点 500元/张 4300元/次 4300元/次 郑州市170元/㎡，其他 地市标准不用 重点区域40-60元/㎡,其 它3.5元/㎡ 50元/进尺米 2.0元/㎡（价格可以谈， 一般10万元左右） 10-26元/㎡ 0.6元/㎡ 35元/㎡（抗震级别不同 标准不同） 9元/㎡ 防震等级不同，收费标 准不同
30
31
散装水泥
省
建筑面积
1.5元/㎡
市财政局
可退还
32
墙改基金
省
规划证总面积
省辖市：10元/㎡；县级 市：7-8元/㎡ 合同价的1.5%（甲乙双 方各交0.75%） 1.8‰（乙方交纳） 1.5‰（乙方交纳）
市墙改办
可退还
33
农民工保证金 建筑工程施工 许可证 （7项30个工作 意外伤害保险费 日）
否
交易成交价
44
产权印花税（目 前暂免） 维修基金
(完整word版)精装房验房项目一览表(word文档良心出品)
项目
查验内容
问题
室内
门
检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是 否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将 来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开 关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。
窗户
2.1仔细检验窗是否渗水。 窗台下面有无水渍？如有则可能 是窗户漏水。还要留意窗台云石是否朋裂，可用手轻触窗 台，以不刮手为原则。
求消费者预交物业管理费、强制收取代缴代收费用等） 。依
据：《商品房销售管理办法》第二十条等；（但如果在购房合
冋中事先约定将购房者预交物业管理费或开发商代收代缴 费用作为交房前置条件的，则从双方约定）
户门
1.1门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无 特别声音。
1.2门间隙是否太大（特别是门锁的一边） 、门四边是否紧
精 装 房
验 房 项
房号： 业主： 物业:
No.
项目
查验内容
问题
查验
文件
《建设工程质量认定证书》，《住宅质量保证书》，《住宅使 用说明书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，
《竣工验收备案表》，《实测面积测绘报告》，管线分布竣工 图（水、强电、弱电、结构）
拒绝 收房 法律 依据
开发商随意设置交房前置条件（例如，在通知收房时，要
天花
板
5.1顶上是否有裂缝？没有裂缝最好， 有裂缝得看是什么样
的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质 量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与 墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房 屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
5.2有无渗水
5.3看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点” ，是
2013年北京自住商品住房一览表
北京29宗自住型商品房项目一览据报道，今日，朝阳崔各庄乡来广营北路地块被北京东洲房地产开发有限公司以招标形式竞得。
据悉，北京东洲房地产开发有限公司是首农集团下属公司。
该地块建筑面积达到近22.97万平米，楼面价超过13062元/平方米，根据挂牌文件显示，该宗地居住用途建筑规模全部用于建设“自住型商品住房”，房屋销售限价为22000元/平方米，最大套型建筑面积不得超过90平方米。
至此，北京自住型商品房地块共29宗，分别为，PS：红框的是我觉得挺值得买的，16和23位置尤其好啊！！！1、恒大地产朝阳区豆各庄项目（恒大御景湾）拿地时间：2013年9月4日销售限价：22000元/平方米销售电话：400-888-2200 转 14927分配套数：2700套单套建筑面积90平方米以内，单套住房总价不得超过200万元。
四至范围：东至规划黄厂路，南至焦化厂北路，西至东五环路，北至豆各庄产业用地。
2、中铁建海淀环保科技园居住用地项目拿地时间：2013年9月26日销售限价：19000元/平方米分配套数：696套单套建筑面积90平方米以内，单套住房总价不得超过200万元。
四至范围：东至环保园十四路，南至京密引水渠北侧路，西至环保园五路，北至温泉沟景观河道。
3、北京城建昌平北七家平西府地块拿地时间：2013年11月4日销售限价：19000元/平方米配建面积：6.4万平方米地块地址：昌平区北七家镇，七北路北侧，平西府西路东侧4、中铁嘉业房山新城燕房片区地块拿地时间：2013年11月4日销售限价：10500元/平方米分配套数：1387套套型建筑面积全部为140平方米以内。
四至范围：东至规划经六路东红线，南至规划城洪路南红线，西至西外环路西红线，北至规划纬七路中心线。
5、中铁建顺义第7街区地块拿地时间：2013年11月4日销售限价：16000元/平方米配建面积：27197平方米套型建筑面积控制在120平方米以内。
四至范围：东至顺仁路路中线，南至林河南大街路中线，西至顺通路绿带东红线，北至绿带南边线。
安康中心城市- 年建设项目一览表
安康中心城市2014-2016 年建设项目一览表————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2014-2016年民生城建项目一览表类别序号2014年2015年2016年项目名称项目建设内容责任单位项目名称项目建设内容责任单位项目名称项目建设内容责任单位一、保障性安居工程1 限价房新开工建设限价商品房1400套，建设面积14万平方米以上，项目概算1.5亿元市住建局限价房按省上下达指标，完成建设任务市住建局限价房按省上下达指标，完成建设任务市住建局2 公租房新开工建设公租房1053套，建设面积6万平方米以上，项目概算0.6亿元市住建局公租房计划建设1000套市住建局公租房按省上下达指标，完成建设任务市住建局3 棚户区改造新建：1、东坝棚户区改造（一期）400户；2、晏台村棚户区改造151户；3、董家沟村棚户区改造160户；4、民荣公司江北东方食品厂棚户区改造144户；5、大竹园煤矿棚户区改造62户；6、泸康酒厂棚户区改造400户；7、铁路医院棚户区改造72户；8、水电三局张岭片区棚户区改造二期363户；9、城区非集中片区棚户区改造项目171户；10、东关回民街区棚户区改造400户。
续建：1、老城零星直管公房改造210户；2、江南城区危旧住房棚户区1272户；3、东坝片区棚户区改造（一期）500户；4、瀛湖路综合改造220户；5、西内环路棚户区改造51户；6、新城文化街区棚户区改造一期760户；7、江北出站路综合改造89户；8、南环路棚户区改造211户；9、城东大桥棚户区改造397户；10、东关回民街区棚户区改造310户；11、黄沟片区130户；12、兴安小区480户市住建局棚户区改造改造完成5200户：新城文化街区760户，党校片区189户，西坝700户，东坝300户，西郊片区150户，安运司片区350户，教场片区100户，新城片区300户，石堤片区500户，老城片区200户，张岭水电三局片区500户，安铁片区300户，江北办晏台村100户，江北片区300户，黄沟片区150户，建民办片区100户，长岭路片区100户，高新区100户市住建局棚户区改造改造完成2600户：西坝500户，教场片区100户，新城片区200户，东关回民街区100户，兴安小区200户，老城片区200户，张岭水电三局片区300户，安铁片区100户，江北片区200户，黄沟片区200户，建民办片区100户，城东关庙片区200户，高新区200户市住建局类别号项目名称项目建设内容责任单位项目名称项目建设内容责任单位项目名称项目建设内容责任单位二、环卫基础设施垃圾污水设施运站1 垃圾转运站江南城区启动建设城东垃圾转运站，火车站区域新建1座垃圾转运站，高新区新建1座垃圾转运站，项目概算总投资600万元汉滨区政府西铁建筑段高新区管委会垃圾转运站建设续建城东垃圾转运站，在高新区新建1座垃圾转运站汉滨区政府高新区管委会垃圾转运站续建城东垃圾转运站，在高新区新建1座垃圾转运站汉滨区政府高新区管委会2城市建筑垃圾处理厂完成项目规划、选址等前期工作，并启动建设汉滨区政府城市建筑垃圾处理厂建成并投入使用汉滨区政府3建民污水处理厂启动建设建民污水处理厂，包括厂房建设、设备采购、安装等，项目概算投资20861万元高新区管委会建民污水处理厂建成污水处理厂并投入运行高新区管委会建民污水处理厂全面建成建民污水处理厂，完成环评验收，投入规范运行高新区管委会公厕及环卫工人休息室4 新建公厕市住建局建设11座，高新区新建二类公厕6座，项目总投资840万元市住建局高新区管委会新建公厕新建二类公厕14座，市住建局建设8座，高新区新建二类公厕6座市住建局高新区管委会新建公厕全面完成省上下达的公厕建设任务市住建局高新区管委会5改建公厕改建公厕14座，项目概算投资280万元汉滨区政府改建公厕改建公厕6座汉滨区政府公厕改建改造完成中心城区所有不达标公厕改建、改造、维护任务市住建局汉滨区政府6 公厕改造二类公厕提升、改造20座，维护60座，项目投资230万元市住建局汉滨区政府公厕改造继续推进公厕提升改造工作市住建局汉滨区政府7环卫工人休息室江南城区新建环卫工人休息室3座，高新区新建环卫工人休息室2座，项目概算60万元汉滨区政府高新区管委会环卫工人休息室高新区新建环卫工人休息室2座高新区管委会环卫工人休息室高新区新建环卫工人休息室1座高新区管委会类别号项目名称项目建设内容责任单位项目名称项目建设内容责任单位项目名称项目建设内容责任单位二、环卫基础设施垃圾收集站点8 垃圾收集站点新建垃圾收集站点15座，高新区新建垃圾收集站点2座，项目概算255万元汉滨区政府，高新区管委会垃圾收集站点汉滨区新建垃圾收集站点15座，高新区新建垃圾收集站点3座汉滨区政府，高新区管委会垃圾收集站点汉滨区新建垃圾收集站点5座，高新区新建垃圾收集站点1座汉滨区政府高新区管委会果皮箱9购置安装新果皮箱汉滨区安装更换果皮箱1000个，高新区安装更换果皮箱100个，项目概算200万元汉滨区政府，高新区管委会购置安装新果皮箱汉滨区更换果皮箱500个，高新区更换果皮箱200个汉滨区政府，高新区管委会购置安装新果皮箱完成江南、江北和高新区所有果皮箱配置、更换任务汉滨区政府，高新区管委会环卫车辆10镇办购置环卫车辆城区周边镇办环卫车辆购置：添置12辆，概算120万元汉滨区政府环卫车辆11城区购置环卫车辆中心城市添置环卫车辆，包括清扫车、清洗车、清运车共八辆，投资280万元汉滨区政府，高新区管委会三、市场建设新建农贸市场1 静宁市场建成静宁农贸市场，包括标准化农贸市场1座，贯通鼓楼东街至东内环路，配套市政、绿化、内涝防汛、停车、环卫设施工程计划总投资5200万元市住建局金堂路农贸市场在金堂路新建1座农贸市场市住建局南山路农贸市场在南山路区域新建一座农贸市场汉滨区政府2 城东农贸市场在城东农贸市场一期基础上续建二期工程，主要包括综合楼、检测楼、冷藏库、停车场等，项目概算1500万元汉滨区政府江南东郡农贸市场在江南东郡区域新建1座农贸市场市住建局南屏路农贸市场在南屏路区域新建一座农贸市场3 培新街市场在培新街原油脂公司旧楼改建1个茶叶、干货市场，面积约700平方米，项目概算200万元汉滨区政府黄沟农贸市场结合黄沟片区改造，新建一座农贸市场市住建局4 新建张岭市场启动张岭综合农贸市场建设，进行张岭夜市改造提升。
2011年至今太原市商品房预售许可证楼盘一览表
(2011)0072 (2011)0071 (2011)0070 (2011)0069 (2011)0068 (2011)0067 (2011)0066
山西万景源房地产开发有限责任 万景苑 晋源区 公司 山西天盛源房地产开发有限公司 世纪家园 小店区 山西嘉怡房地产开发有限公司 嘉怡国际丽都城 万柏林区 易居（中国）北京金岳房地产经 恒大绿洲 小店区 纪有限公司太原分公司 太原市嘉隆房地产开发有限公司 嘉隆锦都苑 小店区 山西中景泰房地产开发有限公司 景泰花苑 迎泽区 太原市嘉登房地产有限公司 嘉苑 小店区
(2011)0065 (2011)0064 (2011)0063 (2011)0062 (2011)0061 (2011)0060 (2011)0059 (2011)0058 (2011)0057 (2011)0056 (2011)0055 (2011)0054 (2011)0053 (2011)0052 (2011)0051 (2011)0050 (2011)0049 (2011)0048 (2011)0047 (2011)0046 (2011)0045 (2011)0043 (2011)0042 (2011)0041 (2011)0040 (2011)0039 (2011)0038 (2011)0037 (2011)0036 (2011)0035 (2011)0034 (2011)0033 (2011)0032 (2011)0031 (2011)0030 (2011)0029 (2011)0028 (2011)0027 (2011)0026 (2011)0025
小店区 平阳路101号 小店区 东峰路86号 尖草坪区 大同路259号 晋源区 晋祠路三段506号 尖草坪区 胜利西街67号 杏花岭区 五龙口街99号 小店区 平阳南路151号 迎泽区 新建南路127号 龙城南街266号 亲贤北街9号 胜利西街81号 南内环西街2号 大同路259号 敦化南路100号 唐槐路79号 王村北街11号 长风东街16号 真武路69号 平阳路123号 和平南路221号 长风西街66号 北大街136号1幢 许坦东街37号 东峰路86号 东至郝家沟村、西 至郝家沟村、南至 省电力开关厂、北 至郝家沟街 新晋祠路500号 亲贤北街157号 和平北路179号 真武路69号 平阳南路151号 朝阳街90号 长治路89号
房地产开发成本明细科目一览表——成本全透视
房地产开发成本明细科目一览表——成本全透视房地产"开发成本"明细科目一览表——成本全透视房地产开发商的开发成本一直是消费者心中的一个迷，在暴利的背后还有很多不为人知的，关注房地产就要关注开发成本，嘘，，，，，，，，，谁看谁知道！（一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。
1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。
2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。
A、土地征用费B、耕地占用费C、安置养老费D、拆迁补偿费C、土地补偿费D、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。
4、中介费5、预提6、其他：含契税、初始登记费等。
（二）、前期工程费：在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
1、勘察设计费A、勘察及丈量费B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费2、三通一平费A、临时道路B、临时用电C、临时用水D、场地平整E、临时设施费3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场调查费C、项目建设咨询费D、其他4、人防费5、大市政配套费6、预提7、其他A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、竣工档案编制费G、日照分析H、审图费I、晒图费J、其他（三）、基础设施费：建筑物外红线内。
1、室外给排水系统A、上水配套费B、雨污水C、直饮水D、热水E、其他2、室外电气系统A、供电配套工程费B、其他3、室外燃气系统A、燃气配套费B、其他4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。
5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他（四）、建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。
1、建筑结构工程A、基础工程B、主体结构工程C、门窗工程D、公共部位精装修E、室内精装修F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。
房地产开发项目收费一览表(模版)
序号
收费项目
收费标准（武清区）
收费部门
（武清区）
收费标准（滨海新区）
收费部门
（滨海新区）
前期相关
1
房屋拆迁管理费
2
环评费
3
人防工程易地建设费
4
人防工程质量监督费
5
道路挖掘（占用）费
6
占道费（红线外）
7
地震安全性评价费
8
防雷施工监督、验收费
9
街道灭鼠费用
10
水土保持费
11
河道采砂管理费
28
白蚁防治费
29
物业维修基金
30
管理号费
31
合同备案交易费
竣工验收
32
工程档案管理费
土地及在建工程抵押
33
土地抵押费及工本费
34
在建工程抵押登记费
煤气报建
35
煤气保险费
36
锁阀费
37
设计费
自来水报建
38
设计服务费
39
水表强检费
40
碰头损失费
41
监理费
其他市政收费
42
蒸汽配套费
43
供热配套费
44
大市政配套费
45
电力工程费
市政工程质量监督费
12
排水设施并网费
13
专家会相关费用
14
放线费
15
土地登记费
建筑工程施工许可证
16
招投标场地费
17
评标专家费
18
审图费
19
施工合同备案测定费
20
劳保费
21
墙改专项基金预缴
房地产开发规费项目标准一览表
房地产开发规费项目标准一览表房地产开发项目规费征收标准一览表序收费项目收费单位现规定的收费标准备注号住宅50元/m2 城市基础设1 建委施配套费商业70元/m2房屋拆迁 2 拆迁办 7元/m2 管理费建筑面积200万m2以内1.98‰，200万m23 图纸审查费建工局以工程造价为基数以上1.65‰框架: 高层2.2元/m2、多层2元/m2 工程质量厂房、装饰工程按工程造4 建工局监督费价总额的2‰征收砖混: 1.5元/m25 劳保统筹建工局 3.4% 以工程造价为基数6 白蚁防治费白蚁防治所 2.5元/m2人防易地 7 人防办非住宅36元/m2、住宅30元/m2 建设费新墙体材料8 墙改办 8元/m2 发展基金散装水泥 9 建材局 1.5元/m2 专项基金城市档案 1万m2以上，0.4元/m2 10 城建档案馆管理费 1万m2以下，0.5元/m211 规划服务费市规划局非住宅按1.6~2.3元/m2分段收取 12 渣土外运费市容局 1.5元/m2 13 面积测绘费房产局市场处 2.4元/m2燃气管网分14 燃气公司 20元/m2 摊费(更名)非住宅商品房6元/m2，商业网点新装户:建供水新建管15 供水公司筑面积在20m2以内(含)800元/户;20~50m2 网费(更名) 内，1200元/户;50m2以上，2000元/户防雷系统装置设计审定费:0.2元/m2 16 防雷减灾费气象局防雷装置施工监督、竣工验收费:0.9元/m2---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 财务管理工作总结[财务管理工作总结]2009年上半年，我们驻厂财会组在公司计财部的正确领导下，在厂各部门的大力配合下，全组人员尽“参与、监督、服务”职能，以实现企业生产经营目标为核心，以成本管理为重点，全面落实预算管理，加强会计基础工作，充分发挥财务管理在企业管理中的核心作用，较好地完成了各项工作任务，财务管理水平有了大幅度的提高，财务管理工作总结。
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50.82
室外管线工程费用
111.79
监理费用
10.89元/平方米
38.12
大门
170
售楼处
30
小计
1138.47元/平方米
3984.64
5
外部基础设施配套工程类
外部接水工程费
15.24
外部接电工程费
14.52元/平方米
101.63
配电工程费
76.22
排污费
10.16
小计
58.07元/平方米
公厕、垃圾站
287997
0.5
14.4
地下停车场
287997
7.9
227.5
其他
287997
15.9
457.9
七
销售费用
148.0
4262.4
1
可行性研究、策划费
106559
18.5
532.8
销售总额×5‰
2
销售代理费用
106559
74.0
2131.2
销售总额×2%
3
广告费用
106559
55.5
1598.4
2002.12.1：30%；
2003.6.1：10%；
2005.5.1：10%。
2
勘探设计土地平整类
工程勘测费
5
工程设计费
5
土地平整费用
10
施工临时供水、供电等费用
15
小计
5.80元/平方米
35
3
行政事业性规定费用类
建设工程招投标管理费
1.14
建设工程标底编制费
11.38
建设工程标底审核费
1.89
建设工程决算审计费
1.14
城市道路占用费
主干道0.6元/天，次干道0.4元/天
10.16
（以建筑面积35000平方米计）
编号
类别
收费项目
收费标准
金额（万元）
0
一、二期工程土地费用总额
项目购置费用
2330.00元/平方米
16048.80
契税
660
小计
2426元/平方米
16708.80
1
一期工程土地费用
一期工程购置费用
2330.00元/平方米
8155
契税
335.37
小计
2426元/平方米
8490.37
分摊到总建筑面积
4
消防
287997
20.0
576.0
分摊到总建筑面积
5
智能化
287997
100.0
2880.0
6
质监费
287997
1.0
28.1
土建费×1.5‰
7
监理费
287997
13.0
374.4
土建费×2%
8
大门
287997
3.5
100.0
9
幼儿园
287997
13.0
374.4
社区物管中心
287997
9
临时电
1440
4.0
115.2
供电费用×8%
三
基础设施建设费
166.1
4783.6
1
供电工程
287997
50.0
1440.0
2
供水工程
287997
18.0
518.4
3
排污工程
287997
18.0
518.4
4
煤气工程
287997
10.0
288.0
5
室外管线费用
287997
8.0
230.4
6
道路广场工程
10.0
288.0
10
中心会所
287997
30.0
864.0
五
管理费用
24.0
692.1
1
公司运行管理费用(2年期间）
64213
22.3
642.1
前四项费用×1%
2
物管前期费用
1.7
50.0
六
不可预见费
64905
67.6
1947.2
前五项费用×3%
土地平整费用
32000
44.4
1280.0
土地费用×4%
287997
11.0
316.8
7
绿化及环境艺术
287997
50.0
1440.0
8
变电站、煤气调压站、水泵房
287997
1.1
31.7
四
建安工程费
880.4
25356.6
1
桩基
287997
60.0
1728.0
2
单体土建
287997
650.0
18719.8
部分框架结构
3
电梯
287997
70.0
2016.0
销售策划费用
10
广告费用
0.5~2%，以1%计
按销售收入计
销售管理费
0.5~1.5%，以1%计
按销售收入计
10
税收类
营业税及其附加
5.55%
按销售收入计
表三：大开发程阁老巷高层成本费用测算表
前提为工程依据计划进度表完成
序号
费用名称
数量
(平米)
费用标准
元/平米
费用金额（万元）
完成时间
实际付款时间
备注
一
商品房项目开发一览表
房地产项目开发费用一览表
表一：创维宁南项目工程投资费用标准明细表
序号
费用名称
数量
费用标准（元/㎡）
费用金额（万元）
备注
一
土地费用
213331.2
1111.1
32000.0
100万元/亩，320亩
二
前期工程费用
72.0
2072.8
1
规划设计费用
287997
60.0
1728.0
按总建筑面积，含总规费用
203.25
6
管理类
公司运行及管理费用
（1+2+3+4+5）×1~3%，以1%计
130.51
物业管理前期费用
50
小计
180.51
7
不可预见类
不可预见费用
（1+2+3+4+5+6）×1~3%，以1.5%计
198.47
8
财务费用
贷款利息
以贷款5000万元，贷款期为18个月计
540
9
销售类
项目策划费用
10
土地费用
100008000 Nhomakorabea8000.00
二
前期工程费用
650.00
规划设计费
69472
65
451.57
2004.6.1
2002.7.1：10%；
2002.12.1：20%；
2003.6.1：10%；
2005.5.1：10%。
按建筑总面积，含总规费用
勘探费用
69472
5
34.74
2002.6.1
2002.7.1：50%；
70元/平方米
245
设备安装费（通风等）
14.52元/平方米
50.82
消防工程费
21.78元/平方米
76.23
煤气费用
12元/平方米
42
给排水工程费
49.36元/平方米
172.76
智能化配套工程费
20.32元/平方米
71.12
泵房工程费
15.24
环境工程费用
29.04元/平方米
355.74
道路工程费
城市道路挖掘费
10.16
建筑工程质量监督费
5.69
供电工程贴费
83.84
煤气建设费
60.98
自来水管网建设费
96.55
房屋开发管理费
44.21
市容、环保等费用
10.16
小计
96.37元/平方米
337.3
4
建筑工程类
桩基工程费
80元/平方米
280
土建费用（含半地下车库及材差）
650元/平方米
2275
电气工程安装费
2
勘探费用
287997
5.0
144.0
3
标底编制
287997
0.8
22.5
按标底×1.2‰
4
招投标管理费
287997
0.2
5.6
按标底×0.3‰
5
工程审计
287997
1.0
28.1
决算价×1.5‰
6
购地形图
287997
0.1
2.0
7
放线、测绘
287997
0.1
1.5
8
临时水
518
0.9
25.9
供水费用×5%
销售总额×1.5%
八
银行利息
19200
60.0
1728.0
启动资金×6%×1.5年
九
税金
460.2
13253.8
1
营业税
106559
205.4
5914.0
销售总额×5.55%
2
所得税
22242
254.9
7339.8
毛利润×33%
总计
2989.5
86096.5