房地产费用汇总表
场地平整费10元/㎡；质检费5元/㎡；招投标费2元/㎡，工程监理费15元/㎡，地质勘察 费12元/㎡，噪音排污费4元/㎡，桩基工程费：小高、高层140元/㎡，多层80元/㎡；电 增容管线费40元/㎡，自来水管网工程费40元/㎡；共建配套30元/㎡；累计以上各项费 用，本项目工程支出约2856万元，平均每㎡分摊1428元
7,803
说明
根据立项批文由某开发公司建设该项目,建筑资金自筹.占地面积1万㎡(15亩),拟建商品 房2万㎡(纯住宅),建筑容积率不大于2.0,可销售面积2万㎡,建筑绿化率40%
该开发公司通过拍卖得到该土地，拍卖支出5千万RMB，土地成本为1200元/㎡，楼面价 600元/㎡
根据南京市有关规定：基础设施配套费营业用房160元/㎡，住宅135元/㎡；教育配套费 营业用房20元/㎡，住宅10元/㎡；新建房房屋白蚁防治费2.3元/㎡；新墙体专项费10元/ ㎡；土地变更专项费2元/㎡；地形图购置费0.29元/㎡；规划设计费30元/㎡；消防专项 费3元/㎡；测绘放线验收费5元/㎡；自来水管网集资费30元/㎡ 累计以上各项费用，总 支出1945万元,平均每平方米分摊227.59元。
10,581,280 占总成本（%） 71.6811% 2.9166% 18.3003% 2.7056% 3.3819% 1.0145% 100.0000% 总值（元） 106,798,500 4,345,535 27,265,804 4,031,131 5,038,672 1,511,477 148,991,119 总值（元）
第一步：房屋成本价=楼面价9土地成交价/土地成交面积*容积率）+R（R为常数，为估算 值，主要为所有次费用之和，R=1600元/㎡）第二步：[您买的房子价格-（您买的房子价 格*5.3%)]-房屋成本价=开发商的利润。
项目直接费用=土地成本+前期费用+工程建设成本=5000+455.18+2856=8311.18平均每平 米分摊4155.59
房屋销售费用按项目直接费用的4%计算。总费用支出242.05万元。平均每平方米分摊 121.03元。
开发管理费用和财务费用，按项目直接费用的5%计算。总费用支出302.56万元，平均每 平方米分摊151.28元
5,593 228 1,428 7,249 费率取值 单价（元/㎡） 取值（元/㎡） 2.91246% 211.1236267 211.124 211.124 费率取值 单价（元/㎡） 取值（元/㎡） 3.64040% 263.8918476 263.892 263.892 费率取值 单价（元/㎡） 取值（元/㎡） 1.09203% 79.1610302 79.161
12 4 80
12 4 80
140 1,190 40 40 30 40 40 30
小计
1,428 单价（元/㎡）
土地成本 项目直接费用 前期费用 工程建设成本 项目直接费用合计 项目直接费用合计 四、房屋销售费用 138,409,839 小计 项目直接费用合计 五、开发管理费用+ 财务费用 138,409,839 小计 项 目 间 接 六、不可预见费用 费 用 项目直接费用合计 138,409,839
不可预见费用按项目直接费用的1.5%计算。总费用指出90.77万元，平均每平方米分摊 45.38元
最终利润分析开发总成本：8946.56万综合成本价；4473.28元/㎡可销售面积；20000㎡ 假设；住宅综合销售价格；6000元/㎡销售总收入6000*20000=12000万元销售税费 =12000*5.3%=636万元开发利润=12000-8946.56-636=2417.44万元成本利润率 =2417.44/8946.56=27.02%
小计
79.161 单价（元/㎡）
房屋销售费用 项目间接成本 开发管理费用+财务费用 不可预见费用
211.124 263.892 79.161
项目间接费用合计
554.177 占总成本（%） 单价（元/㎡）
土地成本 开 发 总 成 本 价 项目直接费用 前期费用 工程建设成本 房屋销售费用 项目间接费用 开发管理费用+财务费用 不可预见费用 总成本价合计 分项 简 单 第一步：房屋成本价 R（主要为所有次费用之 公 和） 式 计 您买的房子价格 算 开发商利润 您买的房子价格*5.3% 开发商利润 楼面价（土地成交价/土地 成交面积*容积率）
房地产费用
分项情况 单位 占地面积 建筑面积 住宅小区开放案例 可销售面积 建筑容积率 建筑绿化率 大类 一、土地成本 拆合楼面（土地拍卖） 小计 大类 基础设施配套费 住宅 营业用房 教育配套费 住宅 新建房房屋白蚁防治费 新墙体专项费 二、前期费用 土地变更专项费 地形图购置费 规划设计费 消防专项费 测绘放线验收费 自来水管网集资费 10 2 10 2 0 30 3 5 30 2 10 2 0 30 3 5 30 135 20 10 小类 营业用房 小类 ㎡ / % 19,094 0.40 51% ㎡ ㎡ 取值 47,466 19,094
单价（元/㎡） 取值（元/㎡） 2,250 5,593 5,593 单价（元/㎡） 取值（元/㎡） 160 135
小计 项 目 直 接 费 用 大类 场地平整费 质检费 招投标费 工程监理费 小类
228 单价（元/㎡） 取值（元/㎡） 10 5 2 15 10 5 2 15
地质勘察费 噪音排污费 多层 三、工程建设成本 桩基工程费 小高、高层 土建工程费 电增容管线费 自来水管网工程费 共建配套
71.68% 2.92% 18.30% 2.71% 3.38% 1.01% 100.00%
5,593 228 1,428 211 264 79 7,803
占总成本（%） 单价（元/㎡） 55.93% 22.10% 100.00% 5.30% 16.67% 5,593 2,210 10,000 530 1,667
0.1538% 0.0513% 1.0252% 15.2502% 0.5126% 0.5126% 0.3845%
229,124 76,375 1,527,496 22,721,503 763,748 763,748 572,811
18.3003% 占总成本（%）
27,265,804 总值（元） 106,798,500 4,345,535 27,265,804 138,409,839
占总成本（%） 2.7056%
总值（元） 4,031,131 4,031,131
占总成本（%） 3.3819%
总值（元） 5,038,672 5,038,672
占总成本（%） 1.0145%
总值（元） 1,511,477
1,511,477 占总成本（%） 总值（元） 4,031,131 5,038,672 1,511,477
房地产费用汇总表
总值 47,466 19,094 19,11% 总值 106,798,500 106,798,500 占总成本（%） 1.7301% 总值 2,577,650
0.1282% 0.0295% 0.1282% 0.0256% 0.0037% 0.3845% 0.0384% 0.0641% 0.3845%
190,937 43,916 190,937 38,187 5,537 572,811 57,281 95,469 572,811
2.9166% 占总成本（%） 0.1282% 0.0641% 0.0256% 0.1922%
4,345,535 总值 190,937 95,469 38,187 286,406
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房地产项目成本预算表总表和分表
地下室工程费
3-3-2
架空层工程费
3-3-3
会所
3-3-4
教育
3-3-5
商业
3-3-6
物业管理用房
3-3-7
其他
3-5
多层住宅建筑单体成本（5-8层）
3-6
小高层住宅建筑单体成本（9-15层）
3-7
中高层住宅建筑单体成本（16-25层）
3-8
高层住宅建筑单体成本（26层及以上）
3-9
商业建筑单体成本
3-1-3
室外电缆工程
指自小区变电站低压柜（不含低压柜）引至下一级配电柜/箱（不含柜/箱）或用电转换点的电缆敷设及室外强弱电预留管工程。采用四级配电时，下级配电的低压柜出线电缆计入室内电气工程。三级配电时的屋面专用电缆均统一计至屋面配电箱。该项工程的电缆在地下室内敷设时，不计入地下工程费。
3-1-4
单位
中高层（16-25层）
高层（26-33层）
备注
成本
指标
工程量
成本
（万元）
单位销面
（元/m2)
成本
指标
工程量
成本
（万元）
单位销面
（元/m2)
住宅成本合计（万元）
元/m2
—
—
1
前期工程成本分摊
#####
以可售面积计算工和量
2
基础工程及环境成本分摊
#####
同上
3
配套成本分摊
#####
同上
4
开发间接费分摊
2-5
临时工程费
2-6
其他
三
建安工程成本
3-1
基础设施费
3-1-1
室外给水管网
3-1-2
3-3-2
架空层工程费
3-3-3
会所
3-3-4
教育
3-3-5
商业
3-3-6
物业管理用房
3-3-7
其他
3-5
多层住宅建筑单体成本（5-8层）
3-6
小高层住宅建筑单体成本（9-15层）
3-7
中高层住宅建筑单体成本（16-25层）
3-8
高层住宅建筑单体成本（26层及以上）
3-9
商业建筑单体成本
3-1-3
室外电缆工程
指自小区变电站低压柜（不含低压柜）引至下一级配电柜/箱（不含柜/箱）或用电转换点的电缆敷设及室外强弱电预留管工程。采用四级配电时，下级配电的低压柜出线电缆计入室内电气工程。三级配电时的屋面专用电缆均统一计至屋面配电箱。该项工程的电缆在地下室内敷设时，不计入地下工程费。
3-1-4
单位
中高层（16-25层）
高层（26-33层）
备注
成本
指标
工程量
成本
（万元）
单位销面
（元/m2)
成本
指标
工程量
成本
（万元）
单位销面
（元/m2)
住宅成本合计（万元）
元/m2
—
—
1
前期工程成本分摊
#####
以可售面积计算工和量
2
基础工程及环境成本分摊
#####
同上
3
配套成本分摊
#####
同上
4
开发间接费分摊
2-5
临时工程费
2-6
其他
三
建安工程成本
3-1
基础设施费
3-1-1
室外给水管网
3-1-2
房地产前期开发费用(明细)
房地产前期开发费用(明细）征地、拆迁阶段：地形勘测费征用土地补偿费附着物补偿费(拆迁补偿费）林地补偿费森林植被恢复费林地同意使用砍伐费使用林地评估费耕地占用税耕地开垦费新菜地、鱼塘开发建设基金村民社保基金征地管理费征地查勘测量费拆迁管理费临迁补助费城市增容费房地产开发阶段：土地手续阶段用地预审附图费土地勘测费摘牌交易服务费土地使用权出让金(地价)土地使用权出让合同契税土地闲置费地质灾害评估费购买地形图费套图费用总规阶段:交通评估费调规可行性研究费公示公证费公示牌制作费专业报建环境评价咨询费人防易地建设费规划报建放线测量费公示费(含公证费、公示牌制作费) 市政设施配套费设计、施工、监理招投标招投标评标费场地使用费交易服务费初步设计审查审查费用专家费会议费施工许可证施工图审查费工程定额编制费质监费安监费劳保金散装水泥基金印花税新型墙体材料基金农民工社会工商保险预售证门牌号码制作费邮箱制作费楼盘名、路名登报费制作路牌费面积测绘费规划验收阶段验线费公示费（含公证费、公示牌制作费)公示费(含公证费、公示牌制作费)违章处罚大确权房屋测绘费确权查册费补交出让金房地产销售交易阶段印花税缴交税费房地产交易手续费其他费用工商注册费工商年检费补充：房地产开发项目成本费用组成对于一般房地产开发项目而言,投资及成本费用由开发成本和开发费用两大部分组成。
(一)开发成本共有八项:1.土地使用权出让金.国家以土地所有者身份,将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到;也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。
2。
土地征用及拆迁安置补偿费。
(1）土地征用费。
国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。
济南房地产开发成本汇总表
鲁价费发[2003]257 号
济南市房地产开发费用汇总表
18 有线电视入网费 19 供电增容及施工 20 房产交易费 21 交易服务费 22 小区移交费 23 占用绿地费 24 伐树赔偿费 25 排污费 二 企业服务费 1 策划费 1：2000Ⅰ级182037.48元/km2Ⅱ级227142.79km2Ⅲ级292223.77km2 2 用地界址测绘费 国测财字[2002]3号 1：1000Ⅰ级204733.62元/km2Ⅱ级255367.63km2Ⅲ级328166.44km2 1：500 Ⅰ级227527.11元/km Ⅱ级284264.50km Ⅲ级372196.76km 3 房屋测量费 4 平面附图转绘 5 勘察费 6 规划设计费 7 招标代理费 8 监理费 三 土地费用 工程造价 工程造价 0.01％～1% 累进税率，中标金额100以下为1％，100-500为0.7％，500-1000为 0.55％，1000-5000为0.35％，5000-10000为0.2％，10000-100000 [1992]价费字479号 详见文件 建筑面积 房屋测量费 钻探长度 1.36元/㎡、2.04元/㎡、2.72元/㎡ 30% 岩土勘探 75.00元-80.00元/米 国测财字[2002]3号 国测财字[2002]3号 市场价 住宅1.36元/㎡、商业房2.04元/㎡、多功能综合楼2.72元/㎡ 房屋测量费的30％
2 2 2
293元/户 建筑面积 交易额 工程造价 建筑面积 占地面积 106元/㎡ 0.15% （0.08％～0.14％） 3元/㎡ 2元/㎡/天 100～3000元/株 20元/㎡ 鲁价费发[2001]243 号 济南市物价局 09.12.01
开户第一个头233元，增加一个需60元，一般情况每户2个 核定面积每平方米106元/6KV，每增加1KV增加10%，公共按照每平方米 50W计算
上海市房地产开发阶段的收费项目汇总表
上海市房地产开发阶段的收费项目汇总表 上海市房地产开发阶段的收费项目汇总表
序号 收费项目 收费标准 开发用地、 开发用地、补偿方面 1 土地使用权出让金 参照基准地价 2 土地垦复基金 1万元/亩 3 菜地建设基金 1.8-3万元/亩 4 土地补偿费 粮棉地5200、蔬菜地8800元/亩起 5 青苗补偿费 粮棉地900、蔬菜地1600元/亩起 6 地上地下附着物补偿 按《国家建设征地财物补偿标准》 7 征地包干管理费 土地补偿等费用总额的2％ 8 征地包干不可预见费 土地补偿等费用总额的2％ 9 征地劳动安置补助费 按不同安置方式确定 10 征地养老安置费 签订养老安置协议 11 征地农业人口安置管理费 劳动力安置费用总额的1.4% 12 征地安置不可预见费 劳动力安置费用总额的1.4% 13 征用占用林地补偿费 按《实施办法》具体规定 14 拆除私房补偿费 《上海房屋估价暂行标准》 15 拆除公房补偿费 按协商签订的补偿协议 16 动迁货币化安置费 四级地段3000元/平方米 17 房屋拆迁安置补助费 补助费、奖励费、设施移装费等 18 房屋拆迁管理费 按补偿安置费用0.2-0.5% 注：①采用协议、招标、拍卖等手段。 执收单位 市、县土地部门 市、县土地部门 市、县土地部门 市、区征地事务部 市、区征地事务部 市、区征地事务部 市、区征地事务部 市、区征地事务部 劳动部门 养老机构 劳动部门 劳动部门 林业局 被拆除房屋业主 被拆除房屋业主 应安置居民 应安置居民 市、区拆迁处 备注 ①
④ ④
⑤ ⑤
②
建筑业管理办公室 建筑业管理办公室 建筑业管理办公室 工程质量检测机构 社会监理机构 所在区县土地局 土地部门 市、区路政大队 市、区路政大队 市、区环卫局 市、区环卫局 市建设工程定额总站
序号 收费项目 收费标准 开发用地、 开发用地、补偿方面 1 土地使用权出让金 参照基准地价 2 土地垦复基金 1万元/亩 3 菜地建设基金 1.8-3万元/亩 4 土地补偿费 粮棉地5200、蔬菜地8800元/亩起 5 青苗补偿费 粮棉地900、蔬菜地1600元/亩起 6 地上地下附着物补偿 按《国家建设征地财物补偿标准》 7 征地包干管理费 土地补偿等费用总额的2％ 8 征地包干不可预见费 土地补偿等费用总额的2％ 9 征地劳动安置补助费 按不同安置方式确定 10 征地养老安置费 签订养老安置协议 11 征地农业人口安置管理费 劳动力安置费用总额的1.4% 12 征地安置不可预见费 劳动力安置费用总额的1.4% 13 征用占用林地补偿费 按《实施办法》具体规定 14 拆除私房补偿费 《上海房屋估价暂行标准》 15 拆除公房补偿费 按协商签订的补偿协议 16 动迁货币化安置费 四级地段3000元/平方米 17 房屋拆迁安置补助费 补助费、奖励费、设施移装费等 18 房屋拆迁管理费 按补偿安置费用0.2-0.5% 注：①采用协议、招标、拍卖等手段。 执收单位 市、县土地部门 市、县土地部门 市、县土地部门 市、区征地事务部 市、区征地事务部 市、区征地事务部 市、区征地事务部 市、区征地事务部 劳动部门 养老机构 劳动部门 劳动部门 林业局 被拆除房屋业主 被拆除房屋业主 应安置居民 应安置居民 市、区拆迁处 备注 ①
④ ④
⑤ ⑤
②
建筑业管理办公室 建筑业管理办公室 建筑业管理办公室 工程质量检测机构 社会监理机构 所在区县土地局 土地部门 市、区路政大队 市、区路政大队 市、区环卫局 市、区环卫局 市建设工程定额总站
房地产项目成本预算表总表及分表
所占成本
比例
备注
1
公司管理费
2
财务费用
0。00
2.1
利息支出
2。2
银行费用支出
公司管理费及财务费用合计
0。00
分表八、开发间接费用表
项目名称：
编号
成本科目
成本
（万元）
单位销面成本
（元/m2）
占前期费用
比例
备注
4-1
工程保险费
4-2
现场驻地办公费用
4-3
资本化利息
4-4
物业管理基金
4-5
工程监理费
4—6
地下室工程费
3-3-2
架空层工程费
3—3-3
会所
3—3—4
教育
3—3—5
商业
3—3—6
物业管理用房
3-3-7
其他
3-5
多层住宅建筑单体成本(5—8层）
3—6
小高层住宅建筑单体成本（9-15层）
3—7
中高层住宅建筑单体成本（16-25层）
3-8
高层住宅建筑单体成本（26层及以上)
3—9
商业建筑单体成本
其他
间接费用合计
0。00
分表九、前期工程费用表
项目名称：
编号
成本科目
成本
（万元)
单位销面成本
（元/m2）
占前期费用
比例
备注
1
勘察费用
2
规划设计费
3
报批报建费
4
造价咨询
前期费用合计
0.00
分表十、土地成本表
项目名称：
编号
成本科目
成本
（万元）
单位销面成本
比例
备注
1
公司管理费
2
财务费用
0。00
2.1
利息支出
2。2
银行费用支出
公司管理费及财务费用合计
0。00
分表八、开发间接费用表
项目名称：
编号
成本科目
成本
（万元）
单位销面成本
（元/m2）
占前期费用
比例
备注
4-1
工程保险费
4-2
现场驻地办公费用
4-3
资本化利息
4-4
物业管理基金
4-5
工程监理费
4—6
地下室工程费
3-3-2
架空层工程费
3—3-3
会所
3—3—4
教育
3—3—5
商业
3—3—6
物业管理用房
3-3-7
其他
3-5
多层住宅建筑单体成本(5—8层）
3—6
小高层住宅建筑单体成本（9-15层）
3—7
中高层住宅建筑单体成本（16-25层）
3-8
高层住宅建筑单体成本（26层及以上)
3—9
商业建筑单体成本
其他
间接费用合计
0。00
分表九、前期工程费用表
项目名称：
编号
成本科目
成本
（万元)
单位销面成本
（元/m2）
占前期费用
比例
备注
1
勘察费用
2
规划设计费
3
报批报建费
4
造价咨询
前期费用合计
0.00
分表十、土地成本表
项目名称：
编号
成本科目
成本
（万元）
单位销面成本
山东省房地产项目开发费用明细表大全
成本费用汇总
前期专业
序号 1
2
3 4 5 6 7 8 9
收费科目
招拍挂文件(土地获取)
土地出让金 土地交易费 土地契税 (签订土地出让合同)
200元/份
收费标准
土地出让金=土地补偿费+大配套费+ 政府收益 土地交易费=出让金*千分之三 土地契税=出让金*3%
土地初始登记
890元/万平方米
地籍测绘费用(房地产权证) 按项目实际情况收取
津价费(2005)70号 计价格[2002]125号
根据地区类别与项目性质的不同价格不同(环评报告 编制费在基准价格基础上下调20%;投资额在2亿元以 下的建设项目免收环境影响报告书、报告表技术评估 咨询收费)
市政府津政办发[2000]61号
中发[2001]9号、财预[2002]584号、 市政府津政办发[2000]61号、津价房地 [2004]389号 财综[2001]94号 津价房地[2003]71号
20
监理合同
合同造价的万分之三
21
设计合同备案
合同造价的千分之一
22
施工合同备案
中标价的万分之二（住宅） 中标价的万分之三（公建）
23
施工支付担保
中标价的10%-15%为担保额，按照担保额的0.8% -2%收费
24
施工图审查费
详见流程细则
25
文明施工措施费 (安全施工措施备案表)
详见流程细则
26
质量监督费
房地产权证
（总建面-1000）/500*40元/平方米+120元
大配套费
详见流程细则
小配套费 地名费(项目地名手续)
防雷检测费
70元/平方米（住宅） 标志费：0.7元/平方米 公告费：4000元 1500元/套图纸
前期专业
序号 1
2
3 4 5 6 7 8 9
收费科目
招拍挂文件(土地获取)
土地出让金 土地交易费 土地契税 (签订土地出让合同)
200元/份
收费标准
土地出让金=土地补偿费+大配套费+ 政府收益 土地交易费=出让金*千分之三 土地契税=出让金*3%
土地初始登记
890元/万平方米
地籍测绘费用(房地产权证) 按项目实际情况收取
津价费(2005)70号 计价格[2002]125号
根据地区类别与项目性质的不同价格不同(环评报告 编制费在基准价格基础上下调20%;投资额在2亿元以 下的建设项目免收环境影响报告书、报告表技术评估 咨询收费)
市政府津政办发[2000]61号
中发[2001]9号、财预[2002]584号、 市政府津政办发[2000]61号、津价房地 [2004]389号 财综[2001]94号 津价房地[2003]71号
20
监理合同
合同造价的万分之三
21
设计合同备案
合同造价的千分之一
22
施工合同备案
中标价的万分之二（住宅） 中标价的万分之三（公建）
23
施工支付担保
中标价的10%-15%为担保额，按照担保额的0.8% -2%收费
24
施工图审查费
详见流程细则
25
文明施工措施费 (安全施工措施备案表)
详见流程细则
26
质量监督费
房地产权证
（总建面-1000）/500*40元/平方米+120元
大配套费
详见流程细则
小配套费 地名费(项目地名手续)
防雷检测费
70元/平方米（住宅） 标志费：0.7元/平方米 公告费：4000元 1500元/套图纸
房地产开发项目税费一览汇总表
点，每增加一个点加收454元
2. 建筑物放线测绘：1816元/件
卫生监督所
鄂价费字【1996】256号
以概预算投资额为基数，采取超额定率分档
累进方式计取，上下浮动10％：
图审办
鄂价房服【2002】216号、武价 房字【2003】17号
1. 2. 3.
≤500万元 500－2000万元 2000－5000万元
收费单位
收费依据
收费标准及计算方法
应建而未建或不能建防空地下室的交纳。
1. 10层以上，基础埋深3米以上：首层面积
*人防易地建设费（中心城区、东西湖、经
济开放区、东湖开放区按1500元/㎡；蔡甸
建设工程交易中心代 人防办收取
鄂价费字【1996】304号、省政 府令115号、鄂价费【2004】 206号
0.50％ 0.40％ 0.30％
4. ＞5000万元
0.20％
5. 经济适用房减半
计价方式同上，费率为：
1. ≤500万元
1.2％
图审办
鄂价房服【2006】273号、武价 2. 500－2000万元
房字【2007】6号
3. 2000－5000万元
0.9％ 0.7％
4. ＞5000万元
0.5％
5. 经济适用房减半
土地交易中心代国土 与房产管理局收取
价费字【1993】13号、武政【 1997】20号、鄂价房服【2002 】47号
以城市拆迁规模大小，按照不超过房屋拆迁 安置费用的0.2％－0.4％收取，武汉市住宅 建设单位 7元/㎡，非住宅3元/㎡（按建筑面积计算）
《湖北省水利基金征收使用管
土地交易中心代政府 收取
0.5‰
地税局
房地产开发建设税费汇总表
人防工程“四项费用”
5元/人/年
人防办
97
人防工事使用费
商定
人防办
98
保存人事关系、档案管理费
5、15、20元/人/月
人事局
99
普通高校毕业生就业服务手续费
100元/人
人事局
100
残疾人就业保障金
按照上年度全市职工年均工资50%
残疾人服务中心
101
劳动合同鉴定收费
2.1元/份
劳动局
103
(抵押)土地登记费
税务局
21
(土地证)土地登记费
2元/㎡
国土规划局
22
土地证工本费
10元/本
国土规划局
23
规划
城市基础设施配套费
住宅198元/平方米；公建148元/平方米。
联合收费办
24
购买地形图
二环内 首张4468元,其余400元/张
勘察院
25
规划定线
约2000元/栋
勘察院
26
放线费
2594元/栋
勘察院
27
(宗地图)勘测定线费
0.1元/㎡
国土规划局
104
个人买卖住房应缴税费
契税
90平方米以下按1%;90平方米以上或单价在10000元/平方米以上按1.5%
税务局
105
维修基金
按房产局规定执行
房产局
106
营业税及附加
暂免
税务局
107
土地增值税
暂免
税务局
108
印花税
暂免
税务局
109
交易手续费
100元/件*50%
房产局
110
抵押登记费
5元/人/年
人防办
97
人防工事使用费
商定
人防办
98
保存人事关系、档案管理费
5、15、20元/人/月
人事局
99
普通高校毕业生就业服务手续费
100元/人
人事局
100
残疾人就业保障金
按照上年度全市职工年均工资50%
残疾人服务中心
101
劳动合同鉴定收费
2.1元/份
劳动局
103
(抵押)土地登记费
税务局
21
(土地证)土地登记费
2元/㎡
国土规划局
22
土地证工本费
10元/本
国土规划局
23
规划
城市基础设施配套费
住宅198元/平方米；公建148元/平方米。
联合收费办
24
购买地形图
二环内 首张4468元,其余400元/张
勘察院
25
规划定线
约2000元/栋
勘察院
26
放线费
2594元/栋
勘察院
27
(宗地图)勘测定线费
0.1元/㎡
国土规划局
104
个人买卖住房应缴税费
契税
90平方米以下按1%;90平方米以上或单价在10000元/平方米以上按1.5%
税务局
105
维修基金
按房产局规定执行
房产局
106
营业税及附加
暂免
税务局
107
土地增值税
暂免
税务局
108
印花税
暂免
税务局
109
交易手续费
100元/件*50%
房产局
110
抵押登记费
房地产开发成本明细表
福利费 社会保险费 职工教育经费 其他
福利费 社会保险费 职工教育经 费 其他
交通费 差旅费 办公费 租金 业务费 低值易耗品 固定资产购置费 维修费 咨询费 保险费 物业管理费 其他
交通费 差旅费 办公费 租金 业务费 低值易耗品 固定资产购 置费 维修费 咨询费 保险费 物业管理费 其他
印花税 土地使用税
含消防审查
主体建安工程预算编制费用，不包括绿化和外 网工程预算编制
日照分析费、环境测评费用
包括土壤中氡浓度检测费、室内空气检测费、 主体基础、结构、屋面、外窗、电阻等检测费 、电气检测费、消防设施检测费、防雷装置检 测费、材料放射性检测费、开关插座、给水管 、电气元器件、外保温检测等 房管局规定商品房（地价+共用设施配套费+建 造成本）*2％ 包括市区占道费、环境评估、绿地占用费、垃 圾处置费、市政道路审查费、用地坐标图费、 沉降观测费等 包括：临时用水工程费、临时用电工程费、临 时用道路工程费、场地平整费、其他三通一平 费 建设单位修建、供施工用临时给排水设施设计 、建造、管线铺设、改造、迁移等费用，含临 时排污等 建设单位修建、供施工用的临时用电规划设计 费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器 安装及拆除费用。 建设单位修建、供施工使用的临时道路设计、 建造费用，含道路开口施工费 基础开挖前的场地平整、场地清运，挡墙、高 切坡处理等费用。 其他三通一平，如场地文物保护、古树保护、 破小区入口、道路移树等 包括：临时围墙、临时大门、临时现场办公室 、临时防护设施等 临时围墙、围栏设计、建造、装饰费用。 临时办公室租金、建造及装饰费用 临时围挡
环境水系统 园区亮化 背景音乐 健身器材 大门、围墙 导视系统、垃圾箱 其他
通信管道工程费 有线电视入网及工程费 园区智能化工程费
2019年房地产开发项目费用明细及汇总表(全部费用完整版)
2019房地产项目开发明细及汇总表（全部费用完整版）项目概况与编制依据曲靖河滨房地产开发有限公司《曲靖河滨佳苑开发项目费用成本汇总表》是根据云南河滨地产开发有限公司河滨佳苑项目策划书》、《曲靖河滨佳苑项目概念设计》和《曲靖河滨佳苑项目经济测算报告》等有关文件制定的，是指导项目实施的计划性、纲领性文件，它明确了项目定位，界定了各部门的职责与工作范围，提出了项目实施的投资控制计划、工程进度控制计划、营销推广控制计划和保障项目目标顺利实现的组织架构、管理程序与监控措施，是曲靖锦东圣苑项目实施的指导性文件，也是制定《曲靖河滨佳苑项目执行计划书》的根本依据之一。
编制依据：（一）《曲靖河滨佳苑项目可行性研究报告》；（二）《曲靖河滨佳苑项目策划书》；（三）《曲靖河滨佳苑项目经济测算报告》；（四）《曲靖河滨佳苑项目方案设计及初步设计》；（五）曲靖河滨佳苑项目工程管理《工程总进度计划》；（六）曲靖河滨佳苑项目合同计划成控部提供的成本信息统计表；（七）营销中心提供的销售推广计划书；1、项目概况1.1项目简介该项目宗地位于曲靖市麒麟区子午路与潇湘河交汇处，行政管辖划为麒麟区南城门社区，宗地昆曲高速路0.8公里，距曲靖高铁站火车站12.5公里，南城门广场0.8公里，距曲靖一中、曲靖市第一小学0.8公里。
项目总用地面积约为38000平方米，建筑占地面积为12000平方米,总建筑面积为254000平方米。
该项目工程分一期建设，由A、B、C、D、E、F栋共六组成，地上总建筑面积216000M2，商业45460M2，办公区域400M2，住宅面积168000M2，社区服务用房150M2，鲜超市1000M2，社区用房250M2，物业管理用房300M2，老年服务设施250M2，社区文化用房350M2，公共厕所240M2，地下室建筑面积38000M2；项目容积率5.68，绿地率37%，屋顶绿地面积8000M20，道路用地8500M2，建筑密度31.57%；总户数1344户，65M2有336户，80M2有336户，97.5M2有336户，120M2有336户，；地下室停车位1400个（立体式），自行车位3000个，项目正负零绝对标高1875.35M .一、土地费用：1、征地补偿费：适用于划拨地；2、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；3、土地交易费：契税，按地价的3%计收4、1+2+3=25690.15万元二．房地产开发项目前期费用表。