商品房项目开发一览表(表格模板、DOC格式)
2012-10-22住宅开发项目各阶段设计成果汇总表格
打桩图纸
基坑支护方案
结构预留孔洞图（设备吊装孔洞预留。）
备注：考虑设备吊装孔对园林施工的影响
注意与机电专业校核
楼体女儿墙大型LOGO结构预留方案
配合设备布置的设备结构基础图
钢结构产家二次深化设计
配合前期报批报建图纸
配合项目开发部完成ຫໍສະໝຸດ 评报告（总图配合）；环评；能评。方案阶段总体规划设计成果报批图纸
外墙装饰：幕墙、门窗、外墙石材或面砖招标图纸
外景立面照明招标图纸
标志标识招标图纸（楼体，小区出入口，地上交通，车库交通，导视，楼栋，单元门牌及门牌标识等，车库墙体及自流平分色图纸。）
机械停车及地下车库停车设施及停车画线招标图纸
园林招标图纸。
精装招标图纸。
大型机电设备招标图纸：电梯；热泵、制冷机组；空调、新风机组；燃气锅炉；地缘热泵；冷却塔；毛细管网加新风系统；地暖；燃气壁挂炉；变压器、高低压柜；音响设备等
“售楼处，样板房精装限额标准”上报总部
软装配饰方案及“配饰详细招标清单”
室外家具及设施清单
“配饰限额设计标准”上报总部
样板房交楼标准研究（户内及公共区域装标）
确认与项目定位匹配的材料部品标准（含三大件：洁具、橱柜、电器的品牌及型号标准）
园林设计
园林方案、扩初及施工图（含水景及水景泵房及灯光及背景音乐专项设计）
会所论证：面积尽量“压缩控制”，会所管理公司提前介入设计，可考虑利用地下室规划，可考虑结合商业规划，会所设置位置应考虑便于后期对外经营。
在本阶段完成“交楼标准”编制工作，按权责体系上报总部相关部门批复。
备注：
如为精装交付项目应在户型研究阶段委托“室内设计公司”完成“户型平面优化”。
(整理)房地产开发项目计划表及资金平衡表
办证相关材料的准备工作
32
《建设工程施工许可证》的申领
33
四、办理《商品房预销售许可证》
34
物业公司的招标
35
民政局地名办申请项目名称预登记
精品文档
36
商品房预销售方案的编制
37
办理商品房核价报告
38
项目投资资金证明材料准备
39
办理相关材料的准备工作
40
《商品房预销售许可证》的申领
41
五、售楼处装修
9
二、办理《建设工程规划许可证》
10
施工图设计单位的确定
11
勘察设计单位的确定
12
综合管线设计（含市政建设工程总平图）「
13
管线规划报批及各部门协调会议
14
绿化景观设计及图纸报园林审批
15
《市政工程规划许可证》申领—
16
地质勘探（包括出勘探报告）
17
施工图设计
18
图纸送审（包括消防、人防、防雷等）「
42
装修方案的确定（含选址）
43
土建装修施工
44
软装及电器配备安装
45
六、销售策划
46
47
七、项目实施阶段
48
桩基施工准备阶段
49
桩基施工
50
地下室施工
51
主体施工进场
52
甲供材料
合计总费用
精品文档
1.1
1.2项目计划表及资金平衡表
公司•项目推进计划
建设单位：单位：万元
序 号
工作内容
完成时间
拟发生费 用
1
一、办理《建设用地规划许可证》
2
建设工程设计方案总平面图审定
房地产公司项目开发计划管理套表格(内附包含工程节点计划编制等7大表格)
项目开发计划管理制度（试行）第一条目的为规范计划管理流程，提高整体计划管理质量，提高公司整体运作效率，制订本制度。
第二条适用范围本制度适用于上海土地获取后项目开发计划的编制、执行与管理。
第三条定义项目运营计划一一获取新项目后上报总部决策（II）计划中明确的项目经营计划；项目年度指导性经营计划一一年初（5月）根据公司次年年度经营指标制定的项目次年年度指导性经营计划；项目年度经营计划一一年末（10月）根据公司次年年度经营指标制定的项目次年年度经营计划；项目开发节点计划（动态计划）一一围绕项目开发确定的各阶段主要控制节点（70个节点）计划A类节点一一项目开发节点计划中的重要控制节点；B类节点一一项目开发节点计划中关键路径上的重要任务，专业、部门间的主要接口工作；C类节点 --- 项目开发节点计划中影响较单一的节点，其变化不影响后续重要节点。
集团项目运营管理平台一一一由集团开发综合项目工程、销售、成本、结算、规划、资源、资金等信息的管理平台。
项目计划信息平台一一由上海公司开发对项目开发主线上的主要工作时间节点进行集中管理的信息平台。
上海沟通协作平台一一由上海公司开发对沟通信息集中管理的信息平台。
第四条计划管理职责4.1产品决策与计划管理委员会：负责指导公司各项目制定或修订项目年度经营计划；负责项目开发节点计划的审批与调整；负责项目A类开发节点计划的变更审批。
4.2事业部/项目部：负责项目开发节点计划的编制与上报；负责项目开发各阶段的计划落实与协调；4.2工程管理部：负责项目开发节点计划的审核与备案；负责项目开发节点计划执行情况的跟踪、反馈及评估，参与重要配合工作的协调；4.3财务管理部：负责对事业部/项目部年度经营计划进行审核并对执行情况进行监控；4.4项目发展部：负责新项目获取阶段协调相关部门（工程、设计、营销等）根据公司年度经营指标制定项目运营计划，并于项目交底会时将项目运营计划移交事业部/项目部。
房地产项目开发成本及产品结转表(财务用模板)
公共设施配套费（发生） 5
公共设施配套费（预提）
- 预算造价法
-
-
-
-
-
开发间接费（发生） 6
开发间接费（预提）
- 直接成本法
-ห้องสมุดไป่ตู้
-
-
-
-
合计
613,391,905.60 613,391,905.60
613,391,905.60 4,726.05 4,726.05 -
378,084,147.39
注：1、分配方法按报税务机关备案《计税成本对象备案报告表》选择，2、“本期应负担开发产品成本”含转固定资产的开发成本；3、“预算造价法”暂按建筑面积推 算。
- 直接成本法
-
-
-
-
-
建筑安装工程费（发生） 3
建筑安装工程费（预提）
基础设施工程费（发生） 4
基础设施工程费（预提）
400,000,000.00 400,000,000.00 建筑面积法 400,000,000.00 3,081.91 3,081.91
- 建筑面积法
-
-
-
61.64%
-
246,553,072.48 -
占地面积 法
213,391,905.60
1,644.14
1,644.14
单位：平方米
本期可售总建筑面积
129,789.50
本期已销售建筑面积
80,000.00
销售面积分配率
61.64%
未分配 开发成本
单位：元 分配率 本期结转销售成本
-
131,531,074.92
前期工程费（发生） 2
前期工程费（预提）
总用地面积 总建筑用地面积 公共占地总面积
房地产项目全盘销售计划表模板.doc
类型栋指标单位全盘数据指标别推盘时间（只本年供应量截止上年底未本年新推货本年销售目标2月3月4月填本年新推）合计售货量量1月合计面积（㎡）5,369 5,369 5,369 5,369住7栋套数（套）58 58 58 58宅均价（元 / ㎡）4,800 4,800 4,800 4,800金额（万元）2,577 2,577 2,577 2,577面积（㎡）5,876 5,876 5,876 5,876住8栋套数（套）62 62 62 62宅2013.5.15均价（元 / ㎡）4,800 4,800 4,800 4,800 金额（万元）2,820 2,820 2,820 2,820 面积（㎡）6,013 6,013 6,013 6,013住9栋套数（套）62 62 62 62宅（元 / ㎡）4,700 4,700 4,700 4,700 均价金额（万元）2,826 2,826 2,826 2,826面积（㎡）2,309 2309 2309 2309商6栋套数（套）19 19 19 19业（元 / ㎡）10,000 10000 10000 10000 均价金额（万元）2,309 2309 2309 2309面积（㎡）1,314 1314 1314 1314商7栋套数（套）9 9 9 9业均价（元 / ㎡）10,000 10000 10000 10000 金额（万元）1,314 1314 1314 13142013.6.8面积（㎡）1,156 **** **** 1156商8栋套数（套）8 8 8 8业均价（元 / ㎡）10,000 10000 10000 10000金额（万元）1,156 **** **** 1156面积（㎡）2,382 2382 2382 1962商9栋套数（套）17 17 17 14业（元 / ㎡）10,000 10000 10000 10000均价金额（万元）2,382 2382 2382 1962住面积（㎡）17,258 17258 17258 17258 0 宅套数（套）182 182 182 182 0小2013.5.15均价（元 / ㎡）4765 4765 4765 4765 #DIV/0!计金额（万元）8,224 8224 8224 8224 0 商面积（㎡）7161 7161 7161 6741 053 53 53 50 0 业套数（套）小2013.6.8均价（元 / ㎡）10000 10000 10000 10000计7161 7161 7161 6741金额（万元）面积（㎡）24,419 24,419 24,419 23,999 0一期合计套数（套）235 235 235 232 0 （元 / ㎡）6,300 6,300 6,300 6,236 #DIV/0!均价金额（万元）15,385 15,385 15,385 14,964 0面积（㎡）0 5,591 5,591住1栋套数（套）0 64 64宅2013.12.21均价（元 / ㎡）0 5,380 5,380金额（万元）0 3,008 3,008面积（㎡）5,345 5,345 5,345 5,345住2栋套数（套）51 51 51 51宅（元 / ㎡）5,200 5,200 5,200 5,200 均价金额（万元）2,779 2,779 2,779 2,7792013.10.15面积（㎡）6,026 6,026 6,026 6,026住3栋套数（套）51 51 51 51宅（元 / ㎡）5,200 5,200 5,200 5,200 均价金额（万元）3,134 3,134 3,134 3,134面积（㎡）6,024 6,024 6,024 6,024住4栋套数（套）51 51 51 51宅均价（元 / ㎡）5,000 5,000 5,000 5,000金额（万元）3,012 3,012 3,012 3,0122013.8.27面积（㎡）5,354 5,354 5,354 5,354住5栋套数（套）51 51 51 51宅（元 / ㎡）5,000 5,000 5,000 5,000 均价金额（万元）2,677 2,677 2,677 2,677面积（㎡）544 544 544 389商1栋套数（套）7 7 7 5业均价（元 / ㎡）12,000 12,000 12,000 12,000金额（万元）653 653 653 466面积（㎡）510 510 510 255商2栋套数（套） 6 6 6 3业均价（元 / ㎡）10,000 12,000 10,000 10,000 金额（万元）510 510 510 255面积（㎡）567 567 567 284商3栋套数（套） 6 6 6 3业2013.10.12017年度销售计划5月6月7月8月9月10月11月12月年度销售率至2013年底备注未售货量1,851 2,314 926 278 100% 020 25 10 3 100% 04,800 4,800 4,800 4,800889 1,111 444 133 100% 01,895 2,369 948 663 100% 020 25 10 7 100% 04,800 4,800 4,800 4,800910 1,137 455 318 100% 02,910 1,455 679 970 100% 030 15 7 10 100% 04,700 4,700 4,700 4,7001,367 684 319 456 100% 0 1215 486 243 365 100% 010 4 2 3 100% 010000 10000 10000 100001215 486 243 365 100% 0876 292 146 100% 06 2 1 100% 010000 10000 10000876 292 146 100% 0723 289 145 100% 05 2 1 100% 010000 10000 10000723 289 145 0 100% 0981 420 280 280 82% 4207 3 2 2 82% 310000 10000 10000 10000 10,000981 420 280 280 82% 4206656 6138 2552 1911 0 100% 070 65 27 20 0 04756 4776 4773 4749 03166 2932 1218 908 100% 00 3795 1487 814 645 94% 4200 28 11 6 5 94% 3#DIV/0! 10000 10000 10000 10000 100000 3795 1487 814 645 94% 4206,656 9,933 4,040 2,725 645 98% 42070 93 38 26 5 99% 34,756 6,772 6,698 6,317 10,000 10,0003,166 6,726 2,706 1,721 645 97% 420559164538030083,144 1,258 943 100% 030 12 9 100% 05,200 5,200 5,2001,635 654 490 100% 03,545 1,418 1,063 100% 030 12 9 100% 05,200 5,200 5,2001,843 737 553 100% 01,772 3,662 591 100% 015 31 5 100% 05,000 5,000 5,000886 1,831 295 100% 03,254 1,575 525 100% 031 15 5 100% 05,000 5,000 5,0001,627 787 262 100% 0233 155 71% 1553 2 71% 212,000 12,000 12,000280 187 71% 187170 85 50% 2552 1 50% 310,000 10,000 10,000170 85 50% 255189 95 50% 2842 1 50% 3类型栋 指标 单位全盘数据指标别 至2013年底推盘时间（只 本年供应量 截止上年底未本年新推货本年销售目标2月 3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月年度销售率商填本年新推） 合计 售货量量 1月备注3栋合计未售货量业2013.10.1均价 （元 / ㎡） 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000金额 （万元） 567 567 567 284 189 95 50% 284面积（㎡） 569 569 569 379 190 190 67% 190 商 4栋 套数 （套） 6 66 42 267%2 业（元 / ㎡） 10,000 10,00010,000 10,00010,000 10,00010,000均价金额 （万元） 569 569 569 379 190 190 67% 190面积（㎡） 730 730 730 365 274 91 50% 365 商 5栋 套数 （套） 8 88 43 150%4 业（元 / ㎡） 12,000 12,00012,000 12,00012,000 12,00012,000均价金额 （万元） 876 876 876 438329110 50% 438 住面积（㎡） 22749 2834028340 227495026 5236 7804 2676 2007 80% 5591204 268268 20446 46 70 24 18 76%64 宅套数 （套）小均价（元 / ㎡）5100 51555155 51005000 5000 5171 5200 52005380计11602 14610 14610 116022513261840361391 1043 79% 3008金额 （万元）商面积（㎡） 2,9202920292016711,05661657%1249业套数 （套） 33 3333 1912 7 58% 14 小均价 （元 / ㎡）10,87310873108731090210,96010,80110834计金额 （万元） 3,175 31753175 18221,157 665 57% 1353面积 （㎡） 25,669 31260 31260 24420 5026 5236 7804 3731 2622 78% 6684 二期合计套数（套） 237 301301 22346 46 70 36 2574%76（元 / ㎡） 5,757 56895689 54975000 5000 5171 6830 65156245均价金额 （万元） 14,777 1778517785134242513261840362548170975%4174面积 （㎡） 5,310 住 10 套数 （套） 53宅栋均价 （元 / ㎡） 5,700金额 （万元） 3,027面积 （㎡） 5,868 住 11 套数 （套） 53宅栋均价 （元 / ㎡） 5,700金额 （万元） 3,345面积 （㎡） 5,047 住 19 套数 （套） 45宅栋均价 （元 / ㎡） 5,500金额 （万元） 2,776面积 （㎡） 4,800 住 20 套数 （套） 45宅栋均价 （元 / ㎡） 5,520金额 （万元） 2,650面积 （㎡） 5,800 住 21 套数 （套） 60宅栋均价 （元 / ㎡） 5,500金额 （万元） 3,190面积（㎡） 3,910商 19- 套数 （套） 3821业均价 （元 / ㎡） 11,000栋金额 （万元） 4,301 住面积（㎡）26,825256宅套数 （套）小均价（元 / ㎡） 5,587计金额 （万元） 14,987面积 （㎡） 30,735 三期合计套数（套）294均价 （元 / ㎡） 6,276金额 （万元） 19,288面积 （㎡） 5,889 住 12 套数 （套） 53宅栋均价 （元 / ㎡） 5,980金额 （万元） 3,522面积 （㎡） 5,608 住 13 套数（套） 53宅栋均价 （元 / ㎡） 5,980金额 （万元） 3,354面积（㎡） 5,889 住 14 套数 （套） 53宅栋均价 （元 / ㎡） 5,980金额 （万元） 3,522面积（㎡） 4,679 住 15 套数 （套） 45宅栋均价 （元 / ㎡） 5,880金额（万元）2,751类型栋指标单位全盘数据指标别推盘时间（只本年供应量截止上年底未本年新推货本年销售目标1月2月3月4月填本年新推）合计售货量量合计面积（㎡）4,662住16 套数（套）45宅栋均价（元 / ㎡）5,900金额（万元）2,751面积（㎡）5,124 住17 套数（套）58宅栋均价（元 / ㎡）6,300金额（万元）3,228面积（㎡）5,068 住18 套数（套）45宅栋均价（元 / ㎡）6,300金额（万元）3,193面积（㎡）5,305商15- 套数（套）73 18业（元 / ㎡）11,000栋均价金额（万元）5,836住面积（㎡）36,919宅套数（套）352小均价（元 / ㎡）6,046计22,320金额（万元）面积（㎡）42,224四期合计套数（套）425均价（元 / ㎡）6,668金额（万元）28,155面积（㎡）103,751 45,598 0 45,598 40,007 0 0 0 0 全盘合计（住个数（个）994 450 0 450 386 0 0 0 0宅）均价（元 / 个）5,507 5,008 5,008 4,956 #DIV/0!金额（万元）57,132 22,834 0 22,834 19,826 0 0 0 0面积（㎡）19296 10081 0 10081 8412 0 0 0 0全盘合计（商个数（个）197 86 0 86 69 0 0 0 0 业）均价（元 / 个）10610 10253 10,253 10,179金额（万元）20472 10336 0 10336 8563 0 0 0 0面积（㎡）地下车位小计个数（个）729均价（元 / 个）100000金额（万元）7290面积（㎡）123,047 55,679 0 55,679 48,419 0 0 0 0 全盘总计套数（套）1,920 536 0 455 0 0 0 0均价（元 / ㎡）6,899 5,957 5,957 5,863金额（万元）84,894 33,169 0 33,169 28,388 0 0 0 0销费用计划销售费用额度：2,973 1,230 68 42 89 103占销售收入比率： 3.50% 4.33%合计数统中的面积、套数均不含车位制表人：审核：审批：87,902 87,902 72,437 72,437 879022.52197.553575 1500-775 13002017年度销售计划5月6月7月8月9月10月11月12月年度销售率至2013年底备注未售货量6,656 6,138 2,552 6,937 5,236 7,804 2,676 2,007 88% 559170 65 27 66 46 70 24 18 86% 644,756 4,776 4,773 4,931 5,000 5,171 5,200 5,200 99%3,166 2,932 1,218 3,421 2,618 4,036 1,391 1,043 87% 30080 3795 1487 814 645 0 1056 616 83% 16690 28 11 6 5 0 12 7 80% 17#DIV/0! 10,000 10,000 10,960 10,801 99%0 3795 1487 814 645 0 1157 665 83% 17736,656 9,933 4,040 7,751 5,881 7,804 3,731 2,622 87% 726070 93 38 72 51 70 36 25 85% 814,756 6,772 6,698 5,463 5,548 5,171 6,830 6,515 98% 6,5853,166 6,726 2,706 4,234 3,263 4,036 2,548 1,709 86% 4781 4781 136 152 106 129 106 126 71 104(5,591)。
房地产开发项目台账范本
房地产开发项目台账范本XX市房地产开发项目台账项目名称：台账编号：项目开发时间：项目坐落：填报单位：台账创立日期：填报人员（联系方式）：项目管理人员：XX市区住建局房地产开发企业基本情况表一开发单位名称开发单位地址开发企业资质资质证书编号开发单位法定代表人法定代表人身份证号法人联系电话开发资质备案情况项目负责人联系电话台账管理负责人联系电话开发单位信用等级遗留问题解决情况曾开发主要房地产项目累计开发面积房地产开发项目土地情况表二开发项目名称开发项目编号开发项目坐落宗地编号东至南至西至北至土地四至土地挂牌日期土地出让金用地面积土地用途土地使用权限土地出让金缴纳情况合同开工日期土地使用批准书编号土地证编号配套费缴纳情况监理单位监理负责人施工单位施工单位负责人房地产开发项目规划情况表三立项批准文号、日期规划审批通知书编号修详规划图编号建设用地规划许可证编号建设工程规划许可证编号总规划建筑面积地上、地下层数房屋栋数住宅面积商服面积物业公益用房面积地下面积保障房配建情况工程结构类型放线时间定位放线通知单编号项目总投资融资方式、金额计划开工日期计划进户日期房地产开发项目建设进度情况表四开工日期基础完工日期主体完工日期配套完工日期竣工备案日期进户日期规划验收情况消防验收情况质量验收情况土地验收情况环境配套建设情况产权办理情况工程款支付情况项目资本金缴纳情况农民工资保证金缴纳情况农民工工资支付情况房地产开发项目行政审批情况表五审批项目办理结果审批项目办理结果环评报告发改委立项设计方案招投标勘察、设计合同备案建设用地规划许可抗震设计审批消防设计审批防空地下室审批防雷设计审批建设用地批准书项目报建开发许可证（拆迁）建设工程规划许可招标控制价备查施工、监理招投标施工监理合同备案施工许可证土地证预售许可证工程竣工验收备案房地产开发项目基本情况表六开发项目建设资金来源情况项目总投资自有资金合伙人投资银行贷款其他资金来源开发项目建设施工承包单位情况总承包单位总承包单位资质等级专业分包单位劳务分包单位开发项目综合验收、竣工时间主体封闭时间综合验收时间竣工备案时间进户时间验核事项：验核事项：验核事项：验核意见：验核意见：验核意见：验核单位（签章）验核单位（签章）验核单位（签章）年月日年月日年月日验核事项：验核事项：验核事项：验核意见：验核意见：验核意见：验核单位（签章）验核单位（签章）验核单位（签章）年月日年月日年月日。
商品房预售方案样表范本
商品房预售方案编号：项目名称：开发单位：申报日期：目录一、项目基本情况二、项目建设进度安排三、项目预售计划四、本期预售商品房情况、价格及变动幅度五、公共部位和公共设施的具体范围六、预售资金监管落实情况七、商品房质量责任承担主体和承担方式八、住房能源消耗指标和节能措施九、白蚁防治情况十、抵押权设定情况十一、商品房预售方案附件承诺1、本公司承诺本方案各项内容申报属实，并严格履行本方案中的各项内容。
方案内容发生变更的，本公司按规定向当地房地产管理部门办理备案。
2、本公司承诺严格按本方案确定的开盘时间，一次性全部对外公开销售本方案所列的预售商品住房。
3、本公司承诺自开盘之日起，按照《关于进一步加强我市商品房销售管理的通知》的规定，在销售现场显著位置集中公示本方案的内容。
4、本公司承诺每幢预售商品住房中若有本公司自留的商品房，将在予以明确，该部分商品住房办理新建房屋初始登记前，本公司不对外进行销售。
5、本公司在本次预售商品住房前期积累客户过程中，没有以任何形式收取预订款性质的费用、没有进行不实宣传、虚假承诺等违法违规销售行为。
6、本公司承诺收取的预售款不挪用到法律规定外的作其他用途使用。
7、本公司承诺积极主动处理商品销售中发生的相关矛盾纠纷。
房地产开发企业名称（盖章）年月日商品房预售方案一、项目基本情况（一）项目基本情况表开发企业名称法定代表人联系电话授权委托人姓名：职务：联系电话开发资质等级资质证书编号开发项目名称项目别名项目坐落项目招拍挂时地块编号土地出让合同编号项目总投资额用地总面积(m2) 国有土地使用权证号土地使用权证载用途建设用地规划总面积（(m2)建设用地规划许可证号建设项目规划总建筑面积(m2) 地上：地下：半地下：合计：建设工程规划许可证号规划容积率施工许可证号房屋总幢数其中住宅总幢数施工单位名称开工时间拟竣工时间姓名：开发企业销售负责人联系电话职务：代理销售公司名称姓名：代理销售公司负责人联系电话职务：姓名：联系电话现场销售负责人职务：备注：（二）前期物业基本情况前期物业服务企业名称：;前期物业服务企业资质等级级；采用【公开招标】【邀请招标】【协议招标】的方式确定前期物业服务企业，于年月日签订《前期物业服务委托合同》，《防城港市前期物业服务项目中标备案表》编号和《防城港市前期物业服务合同备案表》编号；《前期物业服务委托合同》中约定的物业服务等级级，物业服务收费标准：住宅元/平方米、商业元/平方米；经房地产主管部门与物价部门备案的物业服务等级级，物业服务收费标准：住宅元/平方米、商业元/平方米;备案编号：物业备案【】号（项目已有完工交付使用楼房的需填写此项）；二、项目建设进度安排为保证公共部位和公共设施与住宅同步交付使用，项目建设计划和进度安排已明确分期的区域划分、区域界限、建设时序。
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本文档来源于网络搜集整理上传，希望可以让更多的人阅读! 本文档来源于网络搜集整理上传，希望可以让更多的人阅读! 房地产项目开发费用一览表
表一： 创维宁南项目工程投资费用标准明细表 序号 费用名称 数量 费用标准（元/㎡） 费用金额（万元） 备注
一 土地费用 213331.2 1111.1 32000.0 100万元/亩，320亩 二 前期工程费用 72.0 2072.8 1 规划设计费用 287997 60.0 1728.0 按总建筑面积，含总规费用 2 勘探费用 287997 5.0 144.0 3 标底编制 287997 0.8 22.5 按标底×1.2‰ 4 招投标管理费 287997 0.2 5.6 按标底×0.3‰ 5 工程审计 287997 1.0 28.1 决算价×1.5‰ 6 购地形图 287997 0.1 2.0 7 放线、测绘 287997 0.1 1.5 8 临时水 518 0.9 25.9 供水费用×5% 9 临时电 1440 4.0 115.2 供电费用×8%
三 基础设施建设费 166.1 4783.6 1 供电工程 287997 50.0 1440.0 2 供水工程 287997 18.0 518.4 3 排污工程 287997 18.0 518.4 4 煤气工程 287997 10.0 288.0 5 室外管线费用 287997 8.0 230.4 6 道路广场工程 287997 11.0 316.8 7 绿化及环境艺术 287997 50.0 1440.0 本文档来源于网络搜集整理上传，希望可以让更多的人阅读! 本文档来源于网络搜集整理上传，希望可以让更多的人阅读! 8 变电站、煤气调压站、水泵房 287997 1.1 31.7 四 建安工程费 880.4 25356.6 1 桩基 287997 60.0 1728.0 2 单体土建 287997 650.0 18719.8 部分框架结构 3 电梯 287997 70.0 2016.0 分摊到总建筑面积 4 消防 287997 20.0 576.0 分摊到总建筑面积 5 智能化 287997 100.0 2880.0 6 质监费 287997 1.0 28.1 土建费×1.5‰ 7 监理费 287997 13.0 374.4 土建费×2% 8 大门 287997 3.5 100.0 9 幼儿园 287997 13.0 374.4 社区物管中心 287997 10.0 288.0 10 中心会所 287997 30.0 864.0 五 管理费用 24.0 692.1
1 公司运行管理费用(2年期间） 64213 22.3 642.1 前四项费用×1% 2 物管前期费用 1.7 50.0 六 不可预见费 64905 67.6 1947.2 前五项费用×3% 土地平整费用 32000 44.4 1280.0 土地费用×4% 公厕、垃圾站 287997 0.5 14.4 地下停车场 287997 7.9 227.5 其他 287997 15.9 457.9 七 销售费用 148.0 4262.4
1 可行性研究、策划费 106559 18.5 532.8 销售总额×5‰ 2 销售代理费用 106559 74.0 2131.2 销售总额×2% 3 广告费用 106559 55.5 1598.4 销售总额×1.5% 八 银行利息 19200 60.0 1728.0 启动资金×6%×1.5年 本文档来源于网络搜集整理上传，希望可以让更多的人阅读! 本文档来源于网络搜集整理上传，希望可以让更多的人阅读! 九 税金 460.2 13253.8 1 营业税 106559 205.4 5914.0 销售总额×5.55% 2 所得税 22242 254.9 7339.8 毛利润×33% 总计 2989.5 86096.5 容积率 1.35 平均单价 3700.0
表二： 一品嘉园一期工程投资费用标准明细表 （以建筑面积35000平方米计） 编号 类别 收费项目 收费标准 金额（万元） 0 一、二期工程土地费用总额 项目购置费用 2330.00元/平方米 16048.80 契税 660 小计 2426元/平方米 16708.80 1 一期工程土地费用 一期工程购置费用 2330.00元/平方米 8155 契税 335.37 小计 2426元/平方米 8490.37 2 勘探设计土地平整类 工程勘测费 5 工程设计费 5 土地平整费用 10 施工临时供水、供电等费用 15 小计 5.80元/平方米 35 3 行政事业性规定费用类 建设工程招投标管理费 1.14 建设工程标底编制费 11.38 建设工程标底审核费 1.89 建设工程决算审计费 1.14 城市道路占用费 主干道0.6元/天，次
干道0.4元/天 10.16
城市道路挖掘费 10.16 本文档来源于网络搜集整理上传，希望可以让更多的人阅读! 本文档来源于网络搜集整理上传，希望可以让更多的人阅读! 建筑工程质量监督费 5.69 供电工程贴费 83.84 煤气建设费 60.98 自来水管网建设费 96.55 房屋开发管理费 44.21 市容、环保等费用 10.16 小计 96.37元/平方米 337.3 4 建筑工程类 桩基工程费 80元/平方米 280 土建费用（含半地下车库及材差） 650元/平方米 2275
电气工程安装费 70元/平方米 245 设备安装费（通风等） 14.52元/平方米 50.82 消防工程费 21.78元/平方米 76.23 煤气费用 12元/平方米 42 给排水工程费 49.36元/平方米 172.76 智能化配套工程费 20.32元/平方米 71.12 泵房工程费 15.24 环境工程费用 29.04元/平方米 355.74 道路工程费 14.52元/平方米 50.82 室外管线工程费用 111.79 监理费用 10.89元/平方米 38.12 大门 170 售楼处 30 小计 1138.47元/平方米 3984.64 5 外部基础设施配套工程类 外部接水工程费 15.24 外部接电工程费 14.52元/平方米 101.63 配电工程费 76.22 排污费 10.16 小计 58.07元/平方米 203.25 本文档来源于网络搜集整理上传，希望可以让更多的人阅读! 本文档来源于网络搜集整理上传，希望可以让更多的人阅读! 6 管理类 公司运行及管理费用 （1+2+3+4+5）×1~3%，以1%计 130.51
物业管理前期费用 50 小计 180.51 7 不可预见类 不可预见费用 （1+2+3+4+5+6）×1~3%，以1.5%计 198.47
8 财务费用 贷款利息 以贷款5000万元，贷款期为18个月计 540 9 销售类 项目策划费用 10 销售策划费用 10 广告费用 0.5~2%，以1%计 按销售收入计 销售管理费 0.5~1.5%，以1%计 按销售收入计 10 税收类 营业税及其附加 5.55% 按销售收入计
表三： 大开发程阁老巷高层成本费用测算表 前提为工程依据计划进度表完成 序号 费用名称 数量 (平米) 费用标准 元/平米 费用金额（万元） 完成时间 实际付款时间 备注
一 土地费用 10000 8000 8000.00 二 前期工程费用 650.00 规划设计费 69472 65 451.57 2004.6.1 2002.7.1：10%； 2002.12.1：20%； 2003.6.1：10%； 2005.5.1：10%。 按建筑总面积，含总规费用 本文档来源于网络搜集整理上传，希望可以让更多的人阅读!
本文档来源于网络搜集整理上传，希望可以让更多的人阅读! 勘探费用 69472 5 34.74 2002.6.1 2002.7.1：50%； 2002.12.1：30%； 2003.6.1：10%； 2005.5.1：10%。
标底编制 37.50 2002.10.1 2002.12.1：50%； 2003.6.1：50%。 按3‰×标底 招投标管理 12.50 2002.10.1 2002.10.1 按1‰×标底 工程审计 18.70 2005.8.1 2005.10.1 按1.5‰×决算价 购地形图 0.60 2002.4.1 2002.4.1 放线、测绘 1.40 2002.6.30 2002.6.30 临时水 5.00 2002.6.1 2002.10.1 按程阁老巷现状 临时电 33.00 2002.6.1 2002.10.1 按程阁老巷现状 场地平整 5.00 2002.6.1 2002.12.1 场地已基本平整 可行性研究、策划费 40.00 2002.3.20 2002.7.1：25%； 2002.12.5：75%。
沙盘、动画 10.00 2002.4.1 2002.12.1 三 建安工程费 14946.00 桩基 69472 150 1042.08 2002.9.1-2003.1.1 2002.9.30：10%； 2003.1.2：40%； 2003.12.1：20%； 2005.5.1：30%。
土石方 41500方 33 136.95 2003.3.1-2003.4.1 2003.4.1：30%； 2003.12.1：40%； 2004.6.1：30%。 桩基检测（大小应变） 10.00 2002.9.1 2003.5.1：50%； 2003.12.1：50%。 试桩桩基静载试验 20.00 2002.7.1-2002.9.1 2002.8.1：50%； 2002.12.1：30%； 2003.5.1：20%。