住宅户型布局平面研究
住宅建筑的平面布置及结构形式
姓名：杨志康学号：111409020230班级：工程管理112班学院：规划与建筑工程学院住宅建筑的平面布置及结构形式住宅的组成规律主要是由行为单元组成室，由室组成户。
根据家庭生活行为单元的不同，可以将户分为居住、辅助、交通、其他四大部分。
按空间使用功能来分，一套住宅可包括居室（起居室、卧室X厨房、卫生间、门厅或过道、贮藏间、阳台等不同的住宅建筑有着不同的平面布置以及结构形式。
下面将依次谈谈各类住宅建筑在进行设计时，平面布置及结构形式上的区别!根据住宅基本平面类型可将住宅建筑分为独立式住宅、联立（并列）式住宅、联排式住宅、单元式住宅、外廊式住宅、内廊式住宅、跃层式住宅等。
按照层数的不同，可将住宅建筑分为四类：低层住宅——1～3层；多层住宅——4～6层；中高层住宅——7～9层；高层住宅——10～30层。
1．低层住宅平面布置（1）基本特点1）能适应面积较大、标准较高的住宅，也能适应面积较小、标准较低的住宅。
因而既可以有独立式、联立（并列）式和联排式，也可以有单元式等平面布置类型。
2）平面布置紧凑，上下交通联系方便。
3）一般组织有院落，使室内外空间互相流通，扩大了生活空间，便于绿化，能创造更好的居住环境。
4）占地面积大，道路、管网以及其他市政设施投资较高。
（2）平面组合形式及其特点1）独院式（独立式卜建筑四面临空，平面组合灵活，采光通风好，干扰少，院子组织和使用方便，但占地面积大，建筑墙体多，市政设施投资较高。
2）双联式（联立式火将两个独院式住宅拼联在一起。
每户三面临空，平面组合较灵活，采光通风好，比独立式住宅节约一面山墙和一侧院子，能减少市政设施的投资。
3）联排式：将独院式住宅拼联至3户以上。
一般拼联不宜过多，否则交通迂回，干扰较大，通风也有影响；拼联也不宜过少，否则对节约用地不利。
2．多层住宅平面布置（1）基本特点1）从平面组合来说，多层住宅必须借助于公共楼梯（规范规定住宅6层以下不设电梯）以解决垂直交通，有时还需设置公共走廊解决水平交通。
深度探讨商品住宅平面及户型分布设计
１ 核 心价值点
房 地 产 开 发 中 非 常 强 调 与 重 视 的 就 是 “ 段 ”， 项 目决 策 时 首 先 审 视 的 也 应 该 地 做 是 地 段 。 际 上 就 是 对 项 目所 处 区 域 的 分 实 析 与 判 断 。 析 该 区 域 的政 治 、 济 、 化 分 经 文
属 性 ， 合房 地 产 市 场特 点 ， 出开 发 的 方 结 得 向 或 目标 ， 定 产 品形 式 、 确 售价 、 售 方 式 销 等 。 北 京 为例 ， 以 目前 的 通常 情 况 下 ， ： 如 处 于 Ｃ Ｄ区 ， 该 强 化 商 务 区的 优 势 ， Ｂ 应 一种 可 能是 开 发 高 级 住 宅 ， 符 合 该 区 域 高 阶 层 以
３ 户型 的确定
楼 形 与 户 型 决 定 规 划 平 面 ， 型 决 定 户 楼形， 销售 策 略 决 定 户 型 ， 何 的 开 发 项 目 任 都 是 以 销 售 为 中心 的 。 一个 好 的 设 计 作 品 变 成 开 发 产 品后 ， 基 本 的 要 求 就 是 “ 最 好 卖 ， 卖”， 则就 是 有 问题 的设 计 。 虽是 快 否 然 总 平 面 设 计阶 段 ， 不 可 置 户型 于 不 顾 ， 也 因 为 户 型 是规 划 设 计 总 平 面 的 细 胞 单 元 ， 对 总 体 规 划 有 着 极 重 要 的影 响 。 型 肯 定 是 户 根 据 销 售 策 略 来 设 计 的 。 个 项 目的 核 心 一 竞 争 力 落 实 到 设 计 上 ， 大 程 度 是 对 户型 很 的 设 计 与 设 计 突 破 。 要 应 确 定 以 下 几 方 主 面 的 内容 ： 力 户 型 与 其 它 户 型 的 每 户销 主 售 指 标 、 种 户 型 的 户 数 比 例 ； 户 起 居 各 每 室 、 室 、 卫 等 主 要 空 间 的 面 宽 进 深 尺 卧 厨 寸 ； 对项 目 目标 客 户 所 确 定 的 关 于 舒 适 针 度 的 其 它各 种 配 置 。 些 决 定 了 一 个 项 目 这 主 要 的 楼 形 ， 应 该 以 塔 楼 的 形 式 还 是 以 即 板 楼 的 楼 形式 或 其 它 的 形 式 来 实现 整体 住 区 的 规 划 ： 该 以一 梯 两 户 、 梯 三 户 、 应 一 还 是 更 多 的 户数 集 中 于 一 个 单 元 里 。 加 上 再 满足总建筑面积指标（ 即总 销 售面 积 ） 要 的 求 及 不 同 户 型 在 社 区 中的 最 佳 位 置 要 求 。 如 何 将 以 确定 的适 合 销 售 定 位 的楼 形 有 效 地 组 织在 总平 面 中就 成 为 了 规划 设 计 的 主
浅谈住宅户型的选择与结构布局
餐厅的设计需要满足人们 日常进餐使用 ，还需要 满足宴会 聚餐时使用 ，可以与厨房进行 合并 ，也 可以与厨房分 开。如果 餐厅 与厨房合并 ，可以对 室内面积进行 充分利用 ，但 是会 受到 较为严重的油烟影响 ，适用 于中小 型住 宅 『 ４ ；而对餐厅进 行单 独设计 ，需 要使 用的室内面积较大 ，适 用于大中型住宅。对于 面积较小的餐厅 ，可以将其与起居室连起来 ，提升餐厅的空间 感 ，或者是利用落地玻璃对两者进行分离。同时独立的餐厅 ， 其面积通常在 ８ 一 ｌ ４平方米 ，并且空 间最好与方形相近 。
起 居室是 用来 接待 客人 、进行 日常娱乐 的地方 ，是一 个 公共场所 ，也是住宅设计 中最为灵活多变的 因素 。有相关要求 ： 起 居室应该可 以进 行直接采光 ，并 自然通风 ，还需要 具有 较好 的视野与 面朝 方 向，其所具 有 的面积 最小 １ ２平 方米 。而 有相关规定提 出：起居室所具有的面积应该在 ｌ ８ — ２ ５平方米 。 同时起居室所应用的面积应该根据人们 的使用要求 ，以及其 自 身功能进行决定 。如果面积过小 ，其使用较为不便 ；如果面积 过大就会让人感到空虚 ，提升居 民 自身 的孤独感 。此外 ，对起 居室进行设计时 ，需要对们进行相应设置 ，以保持墙面 的完整 性 ，有利于对家具进行摆放与使用 ，从而避免 出现通路交叉 ， 相互干扰 的状况 ，也可 以保证室 内的整洁度。
３ ． ３ 起 居 室
采光状况对于住宅户型的设计有着重要影响。 由于光照对 人们 的生活 、身体健 康具 有十分重要的作用 ，对生活质量有着 严 重影响 ” 】 。同时对户型进行设计 ，由于室 内的光线 分布 ，家 具 、挂 饰 、地板等对人体的生理反应具有直接影响 ，所以需要 对 其进 行相 应选 择。
房屋户型调研报告
房屋户型调研报告房屋户型调研报告一、调研目的与背景房屋户型作为影响人们居住质量的重要因素之一，其合理性、实用性、舒适性等方面都对人们的居住体验产生重要影响。
为了了解当前市场上常见的房屋户型的特点及消费者对不同户型的需求和偏好，特进行了户型调研。
二、调研方法1.问卷调查：通过编制问卷，在不同区域的住宅小区中进行随机抽样调查，收集消费者对不同户型的看法和需求。
问卷包括户型结构、功能布局、面积要求等方面的问题。
共收集有效问卷500份。
2.实地观察：对市场上常见的房屋户型进行实地考察，观察其实际效果和居住体验。
三、调研结果1.户型结构：通过调研发现，目前市场上常见的户型结构以格局合理且功能分区明确的多居室户型为主。
这种户型能满足年轻家庭对私密性和空间划分的需求。
2.功能布局：根据调查数据，消费者普遍对户型的功能布局提出了一些要求。
例如，厨房的空间要足够大，便于煮食和操作；卫生间的位置要合理，不与主卧直接相连，避免影响休息；客厅与餐厅的区分要明确，不宜合并在一起等。
3.面积要求：在调研中，消费者对房屋面积的需求存在不同的看法。
有些人认为面积越大越好，能提供更大的生活空间；而另一些人则注重功能性和经济性，认为适中面积的房屋更加实用。
四、调研结论通过本次调研发现，消费者对房屋户型存在许多个性化需求和偏好。
在满足基本功能需求的前提下，房屋户型的合理性、实用性和舒适性都对消费者的选择产生重要影响。
为了满足不同消费群体的需求，房地产开发商应灵活设计不同类型的房屋户型，兼顾私密性和共享空间的平衡，提供更多样化的选择。
此外，政府和相关部门也应加强对房屋户型规划和设计的监管，推动房屋户型的优化和提升，提高人们的居住质量和生活舒适度。
综上所述，房屋户型作为影响人们居住体验的重要因素，需要根据消费者需求的变化不断进行调研和优化。
希望本次调研报告能够为相关行业提供参考和借鉴。
住宅户型基本布局及空间划分常见错误分析
（3）起居面宽和进深比例不协调
起居室应有合理的尺寸，同样面积的起居室进深和面宽比例不同，利用率
也会大不相同。要避免进深面宽比例不协调的情况出现。
图示的两个起居空间面 积相同，都是25㎡，但（a) 图起居室进深与面宽相等， 面宽浪费切就餐空间局促。 （b）图将起居室每年款压 缩，增大进深，使在面积没 有增加的情况下，获得了更 多的完整强面与独立的就餐 空间。
2、房间朝向不合理
在户型设计中，起居室与卧室的朝向是设计的重 点之一，要妥善处理好景观资源与南向采光问题。特 别是北方地区的户型，南向面宽是一种非常宝贵的资 源。因此，要充分利用南向面宽，使住宅中的有利因 素得到最大程度的发挥。
图2中，原方案卫生间占有南向面宽过多，修改后将次卧室布置在原卫生间的位 置上，将卫生间分开放于北侧，这样既增大了主卧室的面宽，又使次卧室处于南向 位置，同时缩短了走道。
图13、图14中，厨房开门影响了内 部台面的布置，修改后增加了厨房内橱 柜的长度，更加充分地利用了空间。
（2）不符合操作流程
一般情况下，水池和灶台应就近布置，并保证两者间台面连续，以满足洗、 切、炒的连续加工程序并防止滴水等弄脏地面。
图16中，原方 案将水池灶台对面 放置，为烹饪造成 不便。修改后水池 灶台设于厨房的同 侧，更符合烹饪流 程的要求，也减少 了移动的工作量。
3、交通流线不合理
在住宅内部，各个房间之间的关系应和人的使用要求、行 为动线一致，避免动线交叉及交通线路过长。
4、起居室设计常见错误
（1）窗与电视位设计不合理 在起居室的设计中，因为一般事先设定好电视机位
置以便设置电源插座、电视线接口等，但应事先仔细考 虑窗户反光对观看电视的影响，以及沙发如何摆放才能 有较好的观看角度等问题。
(完整版)住宅设计调研报告
住宅设计调研报告学号：*************姓名：***班级：建筑设计技术13-5班这个学期是我们学习建筑的第四个学期了，这学期我们同样有两个设计要做，第一个就是多层住宅设计。
一、下面是有关我对住宅的理解住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室，也不包括托儿所，病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
在法律上，住宅是指供一家人日常起居的、外人不得随意进入的封闭空间。
住宅按层数分分为单层住宅、多层住宅、高层住宅。
按产品性质分：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房；高层住宅分为：单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
塔式高层住宅：以公用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
以上这些就是长期以来人们对住宅的定义。
而勒柯布西耶曾经说过：建筑是居住的机器。
由此可见，建筑对于人们的居住是非常重要的。
二、设计的目的我们这次要设计的是多层住宅，这次设计主要是让学生了解城市住宅设计的基本原理及有关设计规范，掌握住宅建筑平面设计、体型处理及空间利用等，了解住宅建筑设计的一些新观念，新思路，培养学生的方案设计能力等······三、调研所得东方金典我这次住宅调研去的第一个地方是东方金典。
东方金典位于洛河东边，小区内还有人工湖和小区内景观小溪，这些在现在住宅小区内都是非常吸引人的、东方今典附近的环境是非常好的，它周围的微环境应该也会非常舒适的。
进入东方金典楼盘内，首先映入我们眼帘的是一些别墅造型的多层住宅。
这些多层是以砖红色为主色调的，给人一种稳重和接近本质的感觉。
进到里面我主要看了多层的立面设计，以及小区内的环境设计。
因为现在业主都已经入住，所以我们不能进入到室内去参观他们的户型。
我因为来过，所以就知道它里面的一些户型。
这儿的户型面积也就是100多平方米。
房地产经典户型及平面分布设计
经典平面推介（2）
• 一梯八户
优点
1.卧室、客厅采光通风好 2.每户有阳台 3.方正实用、通风采光 4.电梯厅、消防楼梯能通风采光
缺点
1.实用率较低 2.北向、西向户型可能成销售难点
经典平面推介（3）
• 一梯六户
优点
1.户户南向 2.多数房间方正 3.电梯厅、消防楼梯能通风采光 4. A、F户型南北通透
住宅性能标准
户型性能标准
主卧室使用面积（㎡ ） 其它卧室使用面积㎡
豪宅
≥16 ≥14
大户型
≥14 ≥12
中户型
≥12 ≥9
小户型
≥10 ≥7
小卧室使用面（㎡）
客厅使用面积（㎡） 客厅开间（m） 客厅实墙面长度（m） 餐厅使用面积（㎡） 餐厅采光通风状况 生活阳台进深（m）
≥12
≥30 ≥4.2 ≥5 ≥16
缺点
1. A、F、C、D户型客厅欠方正
经典平面推介（4）
• 一梯四户
优点
1.所有房间方正实用 2.户户向南 3.所有房间均能通风采光 4. E、G户型南北通透 5.消防楼梯通风采光
缺点
1. E、G户型客厅采光面较小 2.无生活阳台（可添加） 3.电梯厅不能通风采光
经典平面推介（5）
• 一梯四户
优点
1 .处理丌好,易形成东西向房 2 .围合太死,对区内通风丌利，且 易形成回声等噪音影响
1 .南方城市较常用
经典平面推介（1）
• 一梯八户
优点
1.户型方正,实用率高 2.有阳台、凸窗 3.各房采光理想 4.北向二房、南向三房销售压力小
缺点
1.东、西户型厨房离大门较远 2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光
住宅户型平面分析报告(ppt 65页)
三错层（ 创世纪海滨花园 ）
创新 户型 推介
（1）
创新 户型 推介
（2）
三错层（ 丽景城 ）
三房户型 95.7 M2 偶数层送一房一卫21.22 M2 奇数层送一房20.96 M2
3.9米 3.9米
2.8米 2.15米
2.8米
二房户型 79.5 M2 偶数层送一房一卫18.2 M2 奇数层送一房14.9 M2
设计或修改设计主要是建筑 设计院的工作
课程 讲授 对象
策划人员 项目经理 销售人员 需要房地产知识的人士
一个 标准
二个 目的
三种 方法
一个标准：世联户型评价标准
（1）深圳住宅户型分类表 （2）世联住宅性能标准表 （3）世联住宅户型评价表
二个目的：
（1）住宅平面推介（策划部前期组） （2） 住宅户型评价（策划部前期组、后期组）
参考 平面
（8）
一梯四户（ 香港 • 蔚晴轩 ）
参考 平面
（9）
一梯四户“风车式平面” （ 中海阳光棕榈园 ）
参考 户型
（10）
一梯三户（ 香港 • 帝华台 ）
参考 平面
（11）
一梯二户( 紫荆苑 ）
参考 平面
（12）
一梯二户（ 香港 • 别树一居 ）
参考 平面
（13）
广东以北民居：向北房终年无阳光 选择南向房是购房前
提 广东民居（北回归线以南）：
向南房冬日有阳光，夏日无阳光 向北房冬日无阳光，夏日有阳光
选择南向房可以冬暖夏凉 香港民居：
寸土寸金、空调调温、港岛景观 朝向不讲究
[ 概论 ]
客户购楼朝向选择： 东南向 > 南向 > 西南向 > 东向 > > 东北向 > 北向 > 西向 > 西北向
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>> 复式户型
优点
1.赠送面积多 2.室内空间丰富
缺点
1.占空间,影响整体小区密度
缺点
1.实用率稍低 2.管道外露影响建筑外立面 3. C、B户型餐厅较小(若建筑改
为高层、增加电梯数可改观)
>> 一梯四户
优点
1.户户南向,3A、01户型南北通 2.房房方正 3.户户双阳台 4.消防楼梯通风采光
缺点
1. 3A、01户型南向面较少（受 到03、02户型遮挡）
2. 餐厅采光不足 3.电梯厅不能通风采光
缺点
1.电梯厅不能通风采光 2、D户型厨房离大门较远
>> 一梯八户
优点
1.户型方正,实用率高 2.有阳台、凸窗 3.各房采光理想 4.北向二房、南向三房减少销售压力
缺点
1.东、西户型厨房离大门较远 2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光
>> 一梯八户
优点
1.6户三房户型均有南向房间 2.2户有较大阳台 3.管道易于布置
缺点
1.向内部的房间存在一定的对视
>> 一梯十 户以上
优点
缺点
1.一房、二房户型所有房间方正实用,所有住人 房采光充分,景观开扬 2.所有房间均能自然通风采光 3.电梯厅、消防楼梯通风采光
1.一梯18户,电梯的高峰期使用紧张与环境的干 扰可想而知 2.单间户型不方正
★★： 创新住宅平面
一般在经典建筑平面中创新 多为空间上的创新
缺点
1.主人房有斜角
>> 一梯六户
优点
1.大部主要产品房间方正实用 3.所有房间均能通风采光 4.户户赠送两层市入户花园与空中合院 5.人流通道互不干扰 6.电锑厅、消防楼梯通风采光
缺点
1. 厨房无较好采光（无碍）
>> 一梯六户
通风采光
通风采光
通风采光
优点
1. 住人房、客厅采光通风好 2.每户有阳台 3.方正实用、通风采光 4.电梯厅、消防楼梯能通风采光
缺点
1、D、H、G户型厨房采光较差 2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光
>> 一梯八户
优点
1.港式“一梯八户”户型 2.主人房、客厅采光通风好 3.每户有阳台 4.方正实用、通风采光 5.电梯厅、消防楼梯能通风采光
缺点
1.实用率较低 2.北向、西向户型可能成销售难点
>> 一梯八户
优点
1.非传统“一梯八户”户型,造型 非常有特色 2.主人房、客厅采光通风好 3.每户有阳台 4.方正实用、通风采光好 5.电梯厅、消防楼梯能通风采光
缺点
1. A、F、C、D户型客厅欠方正
>> 一梯六户
优点
1.所有户型均能向南, 2.所有主要房厅均方正 3.消防楼梯能通风采光 4. 01、06户型南北通透
缺点
1. 03、04户型厨房不方正（无大碍） 2.电梯厅不能通风采光
>> 一梯六户
优点
1.主要房间方正、朝向好 2.北向户型面积小,销售压力小 3.所有房间均能通风采光 4.消防楼梯可通风采光
点式 联体
1 .便于围合布置，土地利用率高 2 .部分户型能南北通透 3 .可做到户户向阳
缺点
1.通风差 2.户型间可能产生对
视影响私密性
备注
1.高层建筑常采用 2. 香港、深圳的高层住宅区多 采用 3.可一梯多户
1 .总平面布置呆板 （兵营式排列）
1 .处理不好,易形成东西向房 2 .围合太死,对区内通风不力,且 形成回声等噪音影响
1.多层建筑多采用 2.大户型高档住宅采用 3 .一般一梯二户 4 .在京、沪房地产市场中被推 崇备至
1 .深圳目前常采用 2 .一般多用一梯四户平面拼接
★★： 经典住宅平面
>> 一梯二户
优点
1.板式住宅，南北通透 2.房室方正，基本避免了黑房间 3.客厅、餐厅分设且通风采光 4.赠送面积多:赠送大露台,合院可改房.
缺点
1.较结合户外景观考虑 2.右两户存在对视
>> 一梯四户
优点
1.所有房间方正实用 2. 所有房间均能保证较好的通风 采光 3.保证较高的赠送 4. A、Ｃ户型南北通透 5.电梯厅、消防电梯通风采光
缺点
1.占地面积较大 2.部门房间存在对视问题
>> 一梯四户
优点
1.所有房间方正实用 2.户户向南 3.所有房间均能通风采光 4. A、D户型南北通透 5.电梯厅、消防电梯通风采光
中原住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总
深圳中原_技术发展中心
研究目的
此份报告旨在服务于项目前期设计阶段，为同事向发展 商、建筑设计院提出住宅户型的建筑平面推介做出借鉴，同 时培养同事用专业的眼光，对户型方案提出评价意见或修改 建议。同时汇总现在关于户型赠送的的方式，给同事参考借 鉴。
目录
1
2
住宅平面分析
缺点
1.对土地要求高，东西向有较好景观面 2.楼梯间通风采光不够
>> 一梯三户
优点
1.户户南向 2.后两户型南北通透 3.所有房间方正实用 4.电梯厅、消防楼梯通风采光
缺点
1.比较适合大户型 2.电梯厅间接通风采光
>> 一梯三户
优点
1.户户南向 2.左右两户型南北通透 3.所有房间方正实用 4.电梯厅、消防楼梯通风采光
>> 一梯四户
优点
1. 入户花园缓解了南侧户对北侧户的南向遮挡 2.户户南向、方正实用 3.所有房间均能通风采光 4. 北侧两户型南北通透 5. 消防楼梯通风采光
缺点
1.电梯厅不能通风采光（小高层应可解决） 2.若进深太大,实际上绿化很难存活(成为开敞的房间)
>> 一梯四户
优点
1.点式住宅，户户南向 2.大多房室方正 3.客厅、餐厅分设 4. 电梯厅、楼梯间通风采光
缺点
1.实用率较低 2.北向、西向户型可能成销售难点
>> 一梯六户
优点
1.所有户型均能向南,具有好朝向 2.除C、D户型客厅外,所有房厅均方正 3.电梯厅、消防楼梯能通风采光 4. A、F户型南北通透
缺点
1. C、D户型客厅不规则不好用
>> 一梯六户
优点
1.户户南向 2.除A、F、C、D户型客厅外,所有房厅均方正 3.电梯厅、消防楼梯能通风采光 4. A、F户型南北通透
★★ ：经典住宅平面 ★★： 创新住宅平面
户型赠送方式汇总
1
住宅平面分析
★★： 经典住宅平面 ★★： 创新住宅平面
建筑平面评价
建筑平面 类型
点式
板式
优点
1.容积率可充分利用 2.建筑风格富于变化 3.室外管道便于安排 4.对场地要求不高 5 . 便于户型布置 6 . 结构稳定性强 1 .有极好的通风性,容易形成穿堂风 2 .朝向好,可做到户户向阳 3 .宽敞明亮 4 . 私密性好