住宅平面分析(一)20021114
住宅平面分析
• 入口正对起居室，私密性不好 • 起居室兼餐厅用，面积略小 • 卫生间为暗室，通风采光不利 • 储藏室太小，没有太大作用且占用面积
优：
• 客厅朝南向，采光好，且有三面安定 墙，便与家具摆放
• 两卫生间都有开窗，通风好 • 次卧宽敞，可做双人房、儿童房、
书房等各种性质的房间使用 • 主卧朝向好，且带独卫和更衣间
优点：
起居朝南，采光好，且有三面安定墙 卫生间隐蔽，私密性好 主卧次卧朝向好 厨房卫生间有开窗
缺点：
餐厅开门过多 休息区活动区不明确
优点：
• 起居室朝南向，动线安排集中，无交 叉，且有三面安定墙，家具摆放方便
• 起居餐厅中有隔断，功能分区明确 • 餐厅近厨房，便于布菜
缺点：
• 厨房面积过小，距入口稍远 • 入口对着次卫生间，不雅观 • 主卧面积偏小，未能干湿分离 • 进门走道浪费面积过大
90㎡户型
优点：
• 两间卧室朝南向，采光好 • 卫生间隐蔽 • 厨房距入口近
优点：
➢ 厨房距入口近，有直接采光通风 ➢ 餐厅距厨房近，便于布菜 ➢ 起居主卧次卧都朝南，采光好
缺点：
➢ 动静分区不明确，相互干扰 ➢ 主卧卫生间未能做到干湿分离 ➢ 入口正对卫生间，不雅观
优点：
活动区与休息区分开互不干扰 起居朝向好 卫生间隐蔽，私密性好 厨房和两卫生间有北窗，通风好
缺点：
• 入厨房距入口过远 • 两次卧朝向不好 • 主卫生间门朝入口，不雅观
优点：
➢ 起居餐厅功能明确，南北贯通，通风好 ➢ 厨房距入口和餐厅近，且有北窗，保证
通风排气 ➢ 两间卫生间都有开窗，通风好
缺点：
➢ 入口正对着卫生间 ➢ 起居室与次卧路线交叉，影响较大 ➢ 主卧和次卧门相对着，相互干扰，私密
建筑知识：建筑平面图的分析
建筑知识：建筑平面图的分析建筑平面图是建筑设计过程中非常重要的一部分，它是建筑设计师在建筑物创建的初期就策划并规划的一个图纸，可以有效地描述建筑物的布局和功能。
建筑平面图是建筑设计的起点，因此对建筑平面图进行准确和深入的分析是非常必要的，本文就建筑平面图的分析方法进行讨论。
一、平面图的基本结构和要素在进行建筑平面图的分析之前，我们需要先熟悉平面图的基本结构和要素。
建筑平面图一般由以下三部分组成：平面示意图、平面布置图和平面细节图。
平面示意图是对建筑物的总体规划和布局进行的表示，它通常用平面图的方式呈现，并且不包括所有的细节或尺寸数据。
平面示意图通常由建筑物的轮廓线，内部区域和空间的标记组成。
平面布置图是对建筑物内部各个部分的布局和位置进行的描述，它是建筑平面图中最重要的部分。
平面布置图通常包括房间的分布、门窗的位置、家具的布置、房间之间的关系等。
平面布置图需要考虑建筑物的功能、人流、采光、通风等。
平面细节图是对建筑平面图中的细节进行说明的部分。
平面细节图通常包括门窗的详细设计、管道、电气、空调等系统的布置和线路连接。
平面细节图通常包含尺寸数据和详细的标记。
二、建筑平面图的分析方法1.整体分析整体分析是对建筑平面图的整体性进行审查和判断。
它需要考虑建筑平面图的比例、尺寸，以及整个建筑物的规模和空间布局。
整体分析需要注意以下几个问题：（1）建筑物的布局是否合理？（2）建筑物的使用功能是否匹配？（3）建筑物的空间是否合理利用？（4）建筑物的交通是否通畅？整体分析可以通过建筑模型、立体图或虚拟现实等方式进行展现，通过熟悉建筑平面图的细节来提高对整体结构的认识。
2.建筑单元分析在建筑平面图中，建筑单元是指建筑物中较小的单元组成部分。
根据建筑平面图的不同标尺比例、建筑单元的大小也有所不同。
常见的建筑单元包括房间、电梯、楼梯、厨房、洗手间等。
建筑单元的分析侧重于对建筑内部单元之间的布局分析。
它需要从建筑的功能需求、跨度高度、建筑空间的开敞度等方面来进行分析。
居住小区平面规划设计分析
居住小区平面规划设计分析关键词:住宅小区;总平面规划设计;小区绿化系统设计在当前社会,如何在兼顾开发商利益、环境效益、业主需求三者关系的基础上为人们创造出“以人为本”的、体现住区人性化与人文文化和谐统一宜居家园,是小区规划设计者必须思考的问题。
人们在选择住宅时,不再单纯地追求居住面积和适用的功能,而更多地考虑空间环境、人文环境、区域位置、物业管理、物资采购、交通等诸多因素,因此对小区总平面规划的设计者提出了更高的要求。
本文以某小区工程为例,简要概述了总平面规划设计方法。
1目前小区规划设计中普遍存在的问题(1)过分追求形式美,注重观赏性,缺乏安全性、实用性和参与性。
表现在注重视觉效果,而未重视真实空间的环境营造,理应表现其人文关怀的“内容美”未得到充分体现。
如小区内的大广场,表面上很气派,但因其空间尺度过大,容易形成缺乏人性的、旷散的消极空间,同时也带来了业主生活私密性和安全感的缺乏;花坛和水池锐利的边角周围没有护栏的水池成了威胁小区居民安全的潜在因素。
(2)是可预见性差、前瞻性不足,与小区未来发展不相适应。
为追求利益的最大化。
规划设计上只限于满足当前需要,而不考虑是否为来来发展留有足够空问,致小区未来改造时遇到众多问题。
如未考虑停车位规划或规划不足给业主生活造成的不便。
管线预留不到位导致未来改造中人力物力资源浪费、智能化设计考虑不足导致小区包括安全防范、通讯网络和物业管理等智能化系统建设落后于信息社会的高速发展等。
(3)小区模式千篇一律,缺乏特色。
主要是模仿现象较普遍,缺乏创意和创新,不能紧扣时代脉搏,满足人们对居住环境的更高要求;小区特征不明显,特色不突出,表现在建筑外型单一或外立面装饰华而不实、空间布局形式缺少变化、组团特征可识别性不强、内部空间单调、外部轮廓缺乏韵味等。
(4)为强调小区亮点和卖点,片面追求设计的“新、奇、特”,造成小区风格与周围环境不协调,与城市整体形象相割裂。
如为了能在众多小区中“独树一帜”,在设计上追求建筑形体的标新立异和布局结构的变化多端,结果造成小区风格和周围环境不协调,没有融入到周围整体环境当中,也与城市整体形象格格不入。
如何学看住宅的建筑平面图
如何学看住宅的建筑平面图
住宅的建筑平面图是将住宅建筑用一个假想的水平面，沿窗口(窗口稍高一点)切开，切口下部图形投影至所切的水平面上，从上往下看的图。
它表示住宅方位、朝向、墙柱结构和住宅内部的房间、楼梯、走道、门窗，固定设备，如炉灶、便盆、厨柜、污水池、浴缸等的平面开头与位置。
建筑平面图的内容有：
(1)从外围看可知道住宅的外形、总长、总宽及建筑面积、图上绘有台阶、外门窗位置等。
(2)往内看图上绘有内墙的位置、房间的名称、楼梯间、卫生间等布置。
(3)了解开间的尺寸、内门窗的位置、室内地面标高、门窗型号尺寸及表面所用详图符号。
根据房屋层数不同，分为首层平面图，二层平面图、三层平面图等。
如果楼层仅与首层不同，二层以上的平面图称为标准层平面图。
建筑平面图都是按一定的比例绘制的，比例的标准均标在图的下方。
平面图通常采用较大的比例，如：1：100、1：50，并在图的周边标出其各有关部分的详细尺寸。
但有的小比例住宅平面图并不用专门的符号标出内部附置的设备，这种平面图是供设计建设施工人员使用的。
人们在购买或选择住房时，如果住房已经竣工可随即入住，那么即可前往实施地考察，直观明了，一目了然。
但往往也会出现这种情况，即欲购买的住房还没有竣工，甚至还没有建造，因此不能前往查看。
此时，人们只得依据住宅的平面图和立面图、住宅模型等来了解住宅的基本情况。
由此看来，学会和看懂建筑平面图，对购房者来说是尤为重要。
近年来，一些房地产开发和销售企业，为了使外行的购房者更全面地了解住宅的基本情况、往往在平面图上还描绘出室内应配置家具的尺寸和空间位置。
有的还用颜色加以区分显示，便于人们联想和识别。
别墅平面现状分析报告
别墅平面现状分析报告1. 引言该报告旨在对某别墅的平面现状进行详细分析，以便更好地了解该别墅的布局和功能性。
通过对平面图的详细分析，我们可以得出该别墅的空间利用率、通风情况、各个房间的布局和功能，为设计和改造提供参考。
2. 别墅平面图概览3. 分析3.1 空间利用率由别墅平面图可见，该别墅一共有四层，总面积约为600平方米。
一层包含厨房，餐厅和客厅；二层和三层为卧室区域；四层是一个多功能休闲区。
通过合理的规划和设计，该别墅充分利用了每一个房间和区域的空间，没有出现任何浪费。
3.2 通风情况别墅的平面设计合理，并根据通风要求进行布置。
所有房间都有对应的窗户，能够很好地保证通风和空气流通。
此外，在别墅的四个角落设计了多个大型风口，进一步增加了通风效果。
3.3 房间布局和功能3.3.1 一层一层包含了厨房、餐厅和客厅。
厨房位于别墅的左侧，面积适中，并且与餐厅相连。
通过开放式设计，厨房与餐厅和客厅形成了一个开放的空间，增加了交流和互动的可能性。
餐厅与客厅相连，布局合理，满足家人和朋友的聚会需求。
3.3.2 二层和三层二层和三层主要用于卧室，每一层都有三个卧室和附属的卫生间。
这样的设计非常适合大家庭或者接待客人。
每个卧室都有足够的空间来容纳大型家具和衣柜。
3.3.3 四层四层是一个多功能休闲区，可以用作娱乐室、健身房或者书房。
空间开阔，大窗户保证了自然光的进入，并且与阳台相连，提供户外休闲和欣赏风景的场所。
4. 潜在问题和建议尽管该别墅的平面设计合理且充分利用了空间，但还是存在一些潜在问题和改进的空间：1. 可以在一层的客厅和二层的主卧之间设置一个小型的私人办公室，方便业主处理工作事务。
2. 考虑在每个卧室中增加衣帽间，提供更好的储物空间。
3. 室外空间可以考虑增加烧烤区或者花园，增加户外娱乐的功能。
5. 结论通过对该别墅平面图的详细分析，我们可以得出以下结论：1. 别墅的平面设计合理，空间利用率高，功能性强。
平面户型分析方案
平面户型分析方案概述针对不同面积及形状的平面户型，通过数据分析及实地调研，制定出一套适合各种户型的分析方案。
该方案主要从户型的流线布局、功能区分、空间布局、室内通风等方面进行分析，旨在为开发商、设计师及业主提供参考，实现最佳的住宅生活体验。
流线布局流线布局主要考虑室内的交通流线，以及各功能区之间的通达情况。
针对不同户型，我们建议设计者采用以下原则：1.尽可能减少室内曲折走道，保证正常走道宽度；2.厨房、卫生间等湿区应尽量固定，避免影响正常生活；3.主卧室应尽量独立，避免与次卧直接相连，否则可能引起照明和通风问题；4.公共区域的流线布局应保证通透性，增加空间感。
功能区分功能区分主要是指各个空间的用途及分配。
在设置不同功能区时，我们建议设计者采用以下原则：1.主卧室应尽量保证空间宽敞，同时考虑衣帽间、卫生间等配套功能；2.次卧室应尽量固定，以保证住户私人空间；3.客厅、餐厅等公共区域应注重功能分区，增加空间的多样性。
比如设置书房、休息区等；4.厨房、卫生间等功能区应根据户型大小及家庭人数进行合理分配，尽量保证功能齐全。
空间布局空间布局主要考虑室内空间的合理利用，以最大程度地满足住户生活需求。
针对不同户型，我们建议设计者采用以下原则：1.尽可能减少住户固定装置，避免过于局促；2.设计顶灯、壁灯等照明设备，提高室内亮度及空间感；3.注重室内自然光线的利用，以保证室内通风及空气流动；4.根据户型整体情况，合理设置家具、厨房电器等家居装置，并尽量考虑空间便利性。
室内通风室内通风对于住宅空气质量及住户健康具有至关重要的作用。
针对不同户型，我们建议设计者采用以下原则：1.尽可能保证室内自然通风，比如设置窗户、飘窗等设施；2.厨房、卫生间等功能区应设置排气扇，遇到烟、油烟等能迅速排出；3.在保证室内安全的情况下，尽可能打通不同区域的门窗，增加室内通风效果；4.准确地制定出室内通风计划，保证住户每日通风量达标。
总结综上，平面户型分析方案不仅能为设计师提供参考，还能为开发商及住户提供合理化的设计方案，通过数据分析和实地调研，制定出一套适合不同户型的分析方案，为住户提供更加宽敞、舒适、安全的居住环境。
高层住宅建筑平面设计分析
高层住宅建筑平面设计分析1. 引言本文档旨在分析高层住宅建筑平面设计的关键要素和原则，以提供一种全面的指导方案。
我们通过对不同案例的研究，总结出适用于高层住宅建筑平面设计的方法和技巧。
2. 高层住宅建筑平面设计原则2.1 功能性高层住宅建筑平面设计的首要目标是满足居住者的需求。
因此，设计时需要充分考虑功能分区、交通组织、空间布局等因素，确保建筑的使用功能得到充分发挥。
2.2 安全性安全性是高层住宅建筑平面设计的核心原则之一。
设计时应考虑防火、抗震、防盗等安全问题，并采取相应的设计措施，确保居民的生命财产安全。
2.3 经济性高层住宅建筑平面设计应充分考虑经济性原则，合理利用空间、材料和预算，以实现经济效益最大化。
2.4 美观性高层住宅建筑平面设计应注重美观性，通过建筑造型、色彩、材质等方面的设计，使建筑具有较高的审美价值。
3. 高层住宅建筑平面设计要素3.1 空间布局空间布局是高层住宅建筑平面设计的关键要素之一。
合理的空间布局可以提高居住者的生活品质，设计时应充分考虑居住需求，实现空间的最大化利用。
3.2 交通组织交通组织是高层住宅建筑平面设计的另一个重要要素。
合理的设计可以提高居住者的出行效率，减少拥堵和不便。
3.3 景观设计景观设计是高层住宅建筑平面设计中不可或缺的一部分。
良好的景观设计可以提升居住环境，提高居住者的生活质量。
4. 案例分析通过对不同案例的研究，我们可以发现一些优秀的高层住宅建筑平面设计方法和技巧。
以下是一些案例分析：4.1 案例一：XXX高档住宅小区该案例中，设计师充分考虑了功能性、安全性、经济性和美观性原则，实现了高质量的高层住宅建筑平面设计。
空间布局合理，交通组织流畅，景观设计优美，为居民提供了一个舒适的居住环境。
4.2 案例二：XXX公寓大楼该案例中，设计师巧妙地利用了空间布局和交通组织，实现了高层住宅建筑的功能性和经济性。
同时，建筑造型美观，色彩搭配和谐，提升了整体视觉效果。
居住建筑平面户型设计分析
居住建筑平面户型设计分析摘要：如今，人们的居住环境也发生了翻天覆地的变化。
本研究以居住建筑中小户型为背景，试图在套型设计的角度，分别从基本居住空间、厨卫空间和辅助空间等几个方面，探索住分析了居住建筑平面户型，内容包括居住建筑的居室、辅助用房、宜居性设计要点等。
改善住宅的内部空间，是为了适应人们对高品质的居住环境的需求，也为了更加适应当代社会的需求。
该研究具有一定的理论和现实指导意义。
关键词：居住建筑；平面；户型1引言居住建筑设计是把经济效益、环境效益和社会效益结合起来，打破固定式的规划理念，以营造最佳居住环境。
居住建筑设计时必须以人为核心，本着“以人为本”的设计理念。
居住建筑的平面户型是指房屋内部格局的类型，体现朝向、房屋数量等住房的平面空间布局，决定了采光、通风、功能分区（动静分区、干湿分区、洁污分区）、观景效果。
在过去人们多选择两居室，现在随着人们物质生活水平不断提高，对居住户型的要求不止于满足基本生活，更追求美观、舒适，偏向于和谐统一、经济优质，以及多功能的户型。
在一般家庭中，住宅内功能空间通常被划分为以下几类：家庭成员个人活动空间（卧室）、家庭成员公共活动空间（书房、起居室、厨房）、家庭成员生理卫生活动空间（卫生间、厕所）、辅助空间（门厅、阳台、走道、储藏空间）。
总之，在住宅的户型设计中，应综合考虑舒适性、安全性、经济性和整体性。
要注意建筑的艺术处理，使之符合和谐、统一、经济、美观的设计指导方针[1]。
2居住建筑的用房居室是供居住者睡眠、休息的空间，可分为主卧和次卧，主卧通常指一个家庭场所中最大，装修最好的居住空间（也可指家庭中核心成员居住的卧室），次卧是区别于主卧以外的居住空间。
居住建筑的辅助用房指餐厅，厨房，储藏室，卫生间等房间，需要充分利用有效空间，避免空间浪费[2]。
3基本居住空间的宜居性设计要点关于起居室紧凑化的设计要满足以下要点：起居室（厅）在住宅户型内的布局应处在住宅户型的前部，靠近门厅、餐厅布置，应占据较好的朝向。
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一梯六户（ 长益花园 ）
经典 平面 推介
（ 5）
优点
1.户户南向 2.除A、F、C、D户型客厅外,所 有房厅均方正 3.电梯厅、消防楼梯能通风采光 4. A、F户型南北通透
缺点
1. A、F、C、D户型客厅欠方正
一梯六户（ 碧中园 ）
经典 平面 推介
（6）
优点
1.所有户型均能向南, 2.所有主要房厅均方正 3.消防楼梯能通风采光 4. 01、06户型南北通透
创新 户型 推介
（ 2）
奇数层送一房14.9 M2
优点
1.广告词“ 买一层，送一层” 2.丰富室内空间 3.客厅3.9米层高增加空间高度
缺点
1.不适应家有老年人使用 2.此类户型所增加面积已计入提 高的单价，如客户认知将事与 愿违——客户没受到真正实惠
高厅组合（ 浪琴屿花园 ）
4.2米
高厅跃式 高厅复式 2.8米
广东以北民居：向北房终年无阳光 选择南向房是购房前 提 广东民居（北回归线以南）： 向南房冬日有阳光，夏日无阳光 向北房冬日无阳光，夏日有阳光 选择南向房可以冬暖夏凉 香港民居： 寸土寸金、空调调温、港岛景观 朝向不讲究
[ 概论 ]
客户购楼朝向选择： 东南向 > 南向 > 西南向 > 东向 > > 东北向 > 北向 > 西向 > 西北向
自然景观 > 朝向 > 小区景观
中心花园、组团绿化
海景、湖景、山景、高尔夫景
景观 与 朝向 选择
案例： 1． 国都高尔夫花园 北向深圳高尔夫俱乐部球场 北向房好售 2． 洪湖大厦 西向洪湖公园 西向房没有销售压力
[ 概论 ]
经典户型定义
市场上采用最多的 为大多数业主认同的 经得起专业、市场挑剔的 零缺陷(少缺陷)户型
（2） 住宅户型评价（策划部前期组、后期组）
三种 方法
三种方法：
（1） 专业性：世联标准（定量） （2） 合理性：人居标准（定性） （3） 市场性：民俗标准
第一篇 建筑平面分析
（1） （2） （3） （4） 概论 经典平面推介 创新平面推介 参考平面
住宅 平面 分析
第二篇 户型平面评价
（1） 专业性：世联标准 （2） 合理性：人居标准 （3） 市场性：习俗标准
（9）
优点
1.所有房间方正实用 2.户户向南 3.所有房间均能通风采光 4. E、G户型南北通透 5.消防楼梯通风采光
缺点
1. E、G户型客厅采光面较小 2.无生活阳台（可添加） 3.电梯厅不能通风采光
一梯四户（ 广州银海大厦 ）
经典 平面 推介
（10）
优点
1.大部主要产品房间方正实用 2.户户向南 3.所有房间均能通风采光 4.户户有玄关 5.人流通道互不干扰 6.电锑厅、消防楼梯通风采光
一梯八户( 国都花园 )
经典 平面 推介
（2）
优点
1.6户三房户型均有南向房间 2.2户有较大阳台 3.管道易于布置
缺点
1.C、D、H、G户型厨房采光较差 2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光
一梯八户“蛙式平面”( 碧海蓝天 )
经典 平面 推介
（3）
优点
1.港式最新“一梯八户”户型 2.住人房、客厅采光通风好 3.每户有阳台 4.方正实用、通风采光 5.电梯厅、消防楼梯能通风采光
缺点
1. 1、2户型厨房不方正（无碍）
一梯四户（ 碧华庭居 ）
经典 平面 推介
（11）
优点
1. 户户南向、方正实用 2. 所有房间均能通风采光 3. 北侧两户型南北通透 4. 电梯厅消防楼梯通风采光
缺点
1.厨房不方正（无大碍） 2.A~D、B~C生活阳台与服务阳 台距离较近，对视严重
一梯四户（金海湾花园）
缺点
1.对土地要求高（东西向有充足 地块条件）
一梯二户（ 上海 • 万里城 ）
2000年中国南北住宅获奖设计特别金奖
经典 平面 推介
（17）
优点
1.板式住宅，南北通透 2.房室方正 3.客厅、餐厅分设且通风采光 4.公共卫生间干湿分区 5.楼梯间通风采光
缺点
1.板式建筑有时“黑房”难免， 如 联体部分的主人房卫生间
（ 香逸名苑高层 ）
创新 户型 推介
（ 3）
优点
1.丰富室内空间 2.客厅4.2米层高 增加客厅空间高度 3.主人房设在上层,私密性强
复式下层
高厅
复式上层
缺点
1.适应较大户型采用
SOHO（ 雕塑家园 ）
创新 户型 推介
（ 4）
优点
1.类“马赛公寓”的别墅居住单 元 2.空间丰富 3.南北通透
缺点
1.通风差 2.户型间可能产生对 视影响私密性
1.高层建筑常采用 2. 香港、深圳的 高层住宅区多 采用 3.可一梯多户 1.多层建筑多采用 2.大户型高档住宅 采用 3 .一般一梯二户 4 .在京、沪房地 产市场中被推 崇备至 1 .深圳目前常采 用 2 .一般多用一梯 四户平面拼接
1 .总平面布置呆板 （兵营式排列）
创新 户型 推介
（ 9）
优点
1.具有双拼的可能性，使户型具 有客户选择的灵活性 2.应为“创新意识”的户型，在 设计时即考虑今后有双拼可能
A、B户型55 ㎡， 双拼成110 ㎡四 房户型 缺点
1.两套房双拼之间的梁底高度须 有保证（扁梁、大板、高层高）
送花园户型（ 港湾丽都 ）
偶数楼层平面
创新 户型 推介
目录
第三篇 户型评价及户型修改
（1）传统户型点评方法 （2）世联户型评价方法 （3）户型修改建议
住宅平面分析
（第一篇）
世联地产专业培训课程
2002 年 7 月 10 日
第一篇 建筑平面分析
（1） 概论 （2） 经典平面推介 （3） 创新平面推介 （4） 参考平面
（1） 概论
中国 民居 对朝 向的 选择
户型 定义
创新户型定义
有独创性的 为市场接受的 新型实用户型 理想户型能把住宅本身的功能性、舒适性以 及审美性完美融合在一起，使以人为本的居 住理念得到最好诠释
[ 概论 ]
经典户型 创新户型
经典平面
经典 建筑 平面 定义
经典建筑平面定义：
能够容纳、布置经典户型、创新 户型的建筑平面
创新户型应在经典建筑平面中 创新设计
住宅平面分析
一个标准 二个目的 三种方法
用专业标准评价住宅户型
去不去，看位置 行不行，看户型 定不定，看价格
客户 购房 经验 之谈
（一） 向发展商、建筑设计院提出 住宅户型的建筑平面推介 （二） 评审户型平面时，用世联特 有的专业方法，对户型方案 提出评价意见或修改建议
注： 评价 = 设计
三错层（ 创世纪海滨花园 ）
创新 户型 推介
（ 1）
优点
1.增加使用面积 2.丰富室内空间 3.客厅3.9米层高增加空间高度
缺点
1.适应大户型采用 2.不适应家有老年人使用
三错层（ 丽景城 ）
3.9米 3.9米
2.8米 2.15米 2.8米
三房户型 95.7 M2 偶数层送一房一卫21.22 M2 奇数层送一房20.96 M2 二房户型 79.5 M2 偶数层送一房一卫18.2 M2
一梯四户“蝶式平面”（ 德福花园 ）
经典 平面 推介
（8）
优点
1.户户南向,3A、01户型南北通 2.房房方正 3.户户双阳台 4.消防楼梯通风采光
缺点
1. 3A、01户型南向面较少（受 到03、02户型遮挡） 2. 餐厅采光不足 3.电梯厅不能通风采光
一梯四户（ 百仕达花园 ）
经典 平面 推介
课程 讲授 目的
设计或修改设计主要是建筑 设计院的工作
策划人员 项目经理
课程 讲授 对象
销售人员 需要房地产知识的人士
一个标准：世联户型评价标准
一个 标准 二个 目的
（1）深圳住宅户型分类表 （2）世联住宅性能标准表 （3）世联住宅户型评价表
二个目的：
（1）住宅平面推介（策划部前期组）
板式
点式 联体
[ 概论 ]
1 .处理不好,易形成东 西向房 2 .围合太死,对区内通 风不力,且形成回声 等噪音影响
（2）经典平面推介
一梯八户( 都市花园 )
经典 平面 推介
（1）
优点
1.户型方正,实用率高 2.有阳台、凸窗 3.各房采光理想 4.北向二房、南向三房减少销售压力
缺点
1.东、西户型厨房离大门较远 2.电梯厅、消防楼梯不能通风 采光
缺点
1.实用率较低 2.北向、西向户型可能成销售难 点
一梯六户（ 长城
• 百花园 ）
经典 平面 推介
（ 4）
优点
1.所有户型均能向南,具有好朝向 2.除C、D户型客厅外,所有房厅 均方正 3.电梯厅、消防楼梯能通风采光 4. A、F户型南北通透
缺点
1. C、D户型客厅为钻石厅 ( 港式第一代“一梯八户”的 钻 石厅不被市场接受 )
缺点
1.实用率稍低 2.管道外露影响建筑外立面 3. C、B户型餐厅较小(若建筑改 为高层、增加电梯数可改观)
一梯三户（ 富怡雅居 ）
经典 平面 推介
（14）
优点
1.户户南向 2.后两户型南北通透 3.所有房间方正实用 4.电梯厅、消防楼梯通风采光