住宅户型分析

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一些术语
3、户型功能配置： 几个卫生间？几个阳台？厨房是开放式还是传统的封闭式？ 要不要工人（保姆）房？要不要设置一个杂物间？要不要设 飘（凸）窗？
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户型发展史
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四合院
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筒子楼
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单身公寓、酒店式公寓、海景房
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户型的分类
平面户型：一居室、两居室、三居室等 立体户型：复试、错层
70%以上，高档房
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D 、通风

住宅应主要考虑自然通风，炎热地区考虑穿堂风，夏 季凉爽舒适，且节约能源。
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E、单梯户数
1、多层住宅一般为一梯(层)两户； 2、带电梯住宅
带电梯住宅一般为一层2户以上； 单梯户数（每部电梯服务户数）与住宅的档次直接挂钩；
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F、层高
住宅层高一般在2.6至3.3米之间 最通常为2.8米,大户型和豪宅采用3米以上较多
住宅房型分析
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世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定 项目所指称的某一类别消费者的户型。 。
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一些术语
1、户型类别配置： 立体户型、平面户型为主 三房二厅二卫以上大户型 二房二厅一卫以下小户 一房、二房、三房、四房、五房、复（跃层）式等分别应 占多少比例？
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一些术语
2、户型面积设定： 香港人：70㎡做成三房。 北方地区二房的面积也大多超过100㎡。 就是同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大相径 庭：有的认为三房应在100㎡左右，有的希望三房能做到 130㎡以上甚至170㎡；有的喜欢70㎡的二房，有的中意二 房超过90㎡
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F、 洗手间、盥洗间
卫生间是用水较多的地方，除在选材上、 结构上要注意防水防潮外，要避免气味和 流水的声音对卧式的影响。 合理户型应尽可能将厨房、洗手间紧靠布 置，使管道尽可能的集中。

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F、 洗手间、盥洗间


卫生间大于3平方米
一般来说，卫生间主要摆放的洁具三件套，既洗手盆、
坐便器和浴缸或淋浴间，因此应大于3平方米。目前卫
居住档次量化指标是认定商 品住宅性能的标准指标，他 按照住宅内部各功能分区的 面积指标将住宅分为3A、 2A、A等三个级别。
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A、3A标准
1、主卧式使用面积不小于16平方米，其他卧式使 用面积不小于14平方米，小卧式使用面积不小 于10平方米。
2、起居室使用面积不小于25平方米，短边长度不 小于4.2米，可用于布置家具连续实墙的长度不 小于4,2米。纵深比为1.5～2倍。 3、餐厅使用面积不小于12平方米，且具有采光通风。
1、建筑物建在立交桥旁。 2、建筑物建在交叉的大道旁。 3、建筑在加油站旁。 4、住宅位于玻璃幕墙对面。 5、阳台或主卧室正对大路呈一条直线。 6、阳台或主卧室正对附近建筑物的转角或尖角。 7、靠近铁路旁的住宅。 8、住宅的阳台及窗外是否双目所及会看到坟场、墓地等，或 者面对工厂烟囱，则居往心态会大受影响。 27

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D、卧 室
1、要有较好的朝向及自然采光（主卧应朝 南，不应有黑房）； 2、应保证私密性，房间之间无对望； 应离活动区间较进，避免噪音； 3、应没有棱角、房间要方正； 4、室内不应有台阶、地面不应太滑； 5、应靠近洗手间（主人房应带洗手间）
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E、厨 房
厨房大于5平方米
在我国《住宅设计规范》小于这个数值， 室内热量聚集会过大，人呆着不舒服。从现 阶段住房习惯和需求说，6―8平方米基本上 合适。
深圳星苑
· 户型方正实用，结构紧 凑； · 功能分布合理，增加居 住舒适度； · 主卧落地凸窗，增加室 内景观度； · 3.6平方米大阳台，“ 小”家“大”享受；
A02/C03户型 47㎡ 1房2厅1卫
深圳星苑
· 客厅主卧朝南，采光通 风佳； · 入户花园设计，空间自 然延伸； · 27平方米大生活阳台， 生活舒适便利； · 客厅与景观阳台连成一 体，无敌山景尽 收眼底；
1、客厅宜设阳台并应有良好的景观视野，无阳台的厅 宜设置大面积低窗台的观景凸窗。
2、客厅的开间不宜小于3.6米，深宽比不宜大于2。
3、提高空间开放感，应减少开向客厅的门洞，增加连续墙面。 4、合适的窗墙比大于30%,合理电视欣赏距离5至5.5倍。
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C、饭厅（餐厅）
一般有独立餐厅，与客厅合并的餐厅、 与厨房合并的餐厅。 餐厅的位置应尽可能的靠近厨房，以缩 小食物移动距离。 独立餐厅
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A、3A标准
4、主阳台迚深不小于1.5米，服务阳台迚深不小于1.2米。 5、储藏间面积不小于3平方米。
6、厨房使用面积不小于8平方米 7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米，双卫生间总使 用面积不小于8平方米。 8、厨具的可操作面长不小于3米，厨房净宽不小于2.1米。
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B、2A标准
1、主卧式使用面积不小于14平方米，其他卧式使用 面积不小于9平方米。
A05/C06户型 66 ㎡
2房2厅2卫
深圳招商澜园
•户型方正，户型紧凑， 公共空间浪费小； •厨房面积大，且紧邻储 物阳台和餐厅，非常方便 ； •起居室宽敞舒适； •有独立书房，使工作学 习与休息空间互不干扰； •南向阳台大，可布置成 运动区域；景观阳台多， •室内通风采光效果好， 景观佳。
A单元C-D型

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I、 储藏间
生活必需品的储藏空间、必须考虑到物品 的使用目的、使用频率、使用场所等因素。
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五、户型点评
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北京某项目 单身E族、新婚族 1、适用于做饭较少且需要
较大视觉空间的业主。 空间方正，利用率高。 2、厨房空间和主使用空间一 体，视觉开阔。 3、超大落地玻璃窗和出挑 60公分的实用型开敞阳台， 方便、豁达、适用。 4、居住面积适合，是精确 设计的经典之作之一。 28.68 ㎡ 1房1厅1卫 34.92 1房1厅1卫
2、起居室使用面积不小于18平方米，短边长度不小 于3.9米，可用于布置家具连续实墙的长度不小 于3米。纵深比为1.5～2倍。 3、餐厅使用面积不小于10平方米，且具有采光通风。
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B、2A标准
4、主阳台迚深不小于1.5米，服务阳台迚深不小于1.2米。
5、储藏间面积不小于2平方米。 6、厨房使用面积不小于6平方米 7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米，双卫生间总 使用面积不小于7平方米。 8、厨具的可操作面长不小于2.7米，厨房净宽不小于1.8 米。
立体户型
优点
1.39 ㎡的跃式居住单元，层高 3.9米 2.39㎡的户型作跃式设计很难得
缺点
1.studio空间， 其自由度有限
优点 （ 创世纪海滨花园 ）
1.增加使用面积 2.丰富室内空间 3.客厅3.9米层高增加空间 高度
缺点
1.适应大户型采用 2.不适应家有老年人使用
二、国家居住档次量化指标（1A、2A、3A标准）
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三、 总体分析
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好户型的标准
1、动静分开。客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频 繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要 最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走 动娱乐的人可以放心活动。 2、公私分开。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访 客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室 （主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行 区位分离，而且应注意各房间门的方向。 3、主次分开。买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。 为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应 朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母 房略有距离分隔。如设有工人（保姆）房，则又应与主要家庭成员的房间有 所分离。 4、干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水 怕脏的卧室等分开。

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F、 洗手间、盥洗间Biblioteka Baidu
1、厕所不宜放在房屋的中心，因为房屋的中 部是住宅的心脏，极为重要，中心受污， 整个住宅不利且有碍观瞻。 2、厕所位置须隐蔽，不能紧靠和直对大门。 3、厕所必须做到自然采光通风。 4、“干湿分区”必须在厕所与其他功能区里 完全体现。
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G、多功能室（视听室、健身房、麻将房等）
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C、A标准
1、主卧式使用面积不小于12平方米，其他卧式使 用面积不小于8平方米。
2、起居室使用面积不小于12平方米，短边长度不小 于3.6米，可用于布置家具连续实墙的长度不小 于3米。纵深比为1.5～2倍。 3、餐厅使用面积不小于8平方米，且具有采光通风。
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C、A标准
4、主阳台迚深不小于1.5米，服务阳台迚深不小于1.2米。 5、储藏间面积不小于1平方米。 6、厨房使用面积不小于5平方米。 7、单间卫生间使用面积不小于4平方米，双卫生间总使 用面积不小于7平方米。 8、厨具的可操作面长不小于2.4米，厨房净宽不小于1.8 米。
人的活动至少 需要0.9米，目前橱柜宽度多 为0.6米，这样单排橱柜的厨房净宽就应大于 1.5米，双排橱柜应大于2.1米。而操作线除炉 灶、洗碗池外，必须保证0.5米以上的操作台。
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E、厨 房 1、厨房应靠近户门且与餐厅有直接便捷的联系。 2、厨房应设置在临近外墙且具有良好采光通风 的位置。 3、厨房如采用自然排烟，一般应设置在北面， 以降低其对卧式的影响。如自然排烟有困难,需 设共用烟道将油烟集中排放出屋顶。 4、适合单排、双排、L型、U型布置的厨房宽度 不应小于1.4、1.7、1.7、2.1M 5、厨房面积约为套面积的6%-8% 6、所有竖向管道应集中在墙角
82 ㎡ 1房2厅2卫
深圳招商澜园
•客厅宽敞豪华，空间舒 适； •主卧室窗户采用转角设 计，增加了采光面和利用 空间； •室内房间布局紧凑，房 间采光佳； •灵活多变，两室随时可 以按客户要求变成3室； •餐厅采光面大，自然采 光好。
B单元C-D型 89 ㎡ 2房2厅2卫
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四、功能分区分析
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A、玄关
建筑物正面入口处称为玄关。

玄关是区分户外和户内的区域，是主人感受家庭氛囲和 宾客入门的第一区域，因此要有个性化的特征 作为换鞋的场所 要有一定程度的宽敞

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B、客厅（起居室）
客厅是家人团聚、休息、娱乐、接待客人的活动场所，他是 户内空间的重要组成部分，也是主人经济、社会地位、和个 性的表露与象征。
生间面积多在4―6平方米左右，有些时髦的设计将面积 提高到6―10平方米甚至更多。

通常120平方米以上的两居室，应有两个卫生间：主卫 生间6平方米左右，可以从容安排洗手台、坐便器、浴
缸；次卫生间4平方米左右，安排洗手盆、坐便器和淋
浴间。
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F、 洗手间、盥洗间
卫生间是用水较多的地方，除在选材上、 结构上要注意防水防潮外，要避免气味和 流水的声音对卧式的影响。 合理户型应尽可能将厨房、洗手间紧靠布 置，使管道尽可能的集中。
B户型的朝向分析
1、住宅的朝向一般以起居室、主卧房的朝向为主。 2、一般在南稍微偏东或到南稍微偏西较好。 3、保证家庭每个成员都能直接享受到充足的阳光及日照。 4、应考虑回避西晒。
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C、户型的采光要求
1、住宅中主要的功能区都必须要有良好的自然照度。 2、自然采光窗占墙的比例达到一定要求。
◆窗占墙的比例：20%—30%，低挡房 40%—50%，中档房
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平面户型
双拼户型 （香蜜湖豪庭 ）
C、D户型68 ㎡ ，双拼成136 ㎡ 五房户型
A、B户型55 ㎡ ，双拼成110 ㎡ 四房户型
优点
1.具有双拼的可能性，使户型具 有客户选择的灵活性 2.应为“创新意识”的户型，在 设计时即考虑今后有双拼可能
缺点
1.两套房双拼之间的梁底高度须 有保证（扁梁、大板、高层高 ）
大户型套房宜考虑多功能房 体现主人个性及爱好 注意对其他空间的干扰和影响， 位置一般可考虑靠近户外的地方

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H、 工人房 一般在三房以上的户型中考虑； 位置一般紧靠厨房、生活阳台等地方； 大面积房可设独立的入户门，与主入户门 分开。 活动区域相对独立，与主人活动区域不相 交。 可以设置独立洗手间。
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周囲环境分析：

哪些是对项目有利的生活设施？

哪些是对项目不利的生活设施？
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对项目不利的生活设施

对项目有利的生活设施

变电站、泵站、污染 场所、太平间、棚户 区、在建或停工项目， 规划未定的空地、精 神病院
菜 场 、 医院 、 超 市商 场、建材中心、学校、 公园
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A影响户型产品的位置