房屋户型图分析

房屋户型图分析

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•行政区域:•天河区

•项目位置:•天河区天河路230、232号

•交通位置:•地铁1号线

•周围交通:•地铁：地铁3号线——石牌桥站、地铁1号线——体育中心站

周边交通：BRT快速通道、60多路公交车途径此项目

•售楼电话:•400-888-2200 转19443

•售楼地址:•广州市解放南路39号万菱广场9楼全层

•开发商:•广东省经济技术研究所房地产开发部/佛山市城区先丰实

•销售许可:•20090361

•均价:•40000 元/㎡

•价格说明:

•带装修，随屋配备家私家电

•历史价格:•2010年10月28日- 至今均价40000元/㎡

2010年07月28日- 2010年10月28日均价32000元/㎡

2010年06月08日- 2010年07月28日均价30000元/㎡

2010年05月24日- 2010年06月08日均价32000元/㎡

2010年03月26日- 2010年05月24日均价30000元/㎡

2009年11月30日- 2010年03月26日起价25000元/㎡最高价28000元/㎡

2009年11月24日- 2009年11月30日均价40000元/㎡

2009年11月02日- 2009年11月24日起价23000元/㎡最高价25000元/㎡

2009年09月17日- 2009年11月02日均价28000元/㎡

•户型面积:•一居47㎡-77㎡

•建筑面积:•68623平方米

•占地面积:•21531平方米

•开盘时间:•2009年11月1日

•入住时间:•预计2010年底

•物业公司:•仲量联行

•物业费用:• 6.8元/㎡*月

•绿化率:•33.10%

•容积率:• 3.19

•车位

•650

•配套设施：周边配套：正佳广场、天河城、维多利广场、广百中怡店、颐高电脑城、天河娱乐广场、太古汇

社区配套：5000平的私人会所，配有花园平台泳池、红酒品鉴室、健身室、桑拿室、私家超大面积按摩浴池、瑜珈舞蹈区、乒乓球室、桌球房、还有多功能室、咖啡厅、商务中心

•楼座展示：万菱汇由三座塔楼组成，A座塔楼是49层高的甲级写字楼，C座塔楼由国际知名品牌服务管理公司经营酒店式公寓，唯一可供出售的就是B座的“君临”国际公寓，裙楼部分则为国际品牌的型购物中心。户型设计有单身公寓、一房单位、两房单位，高层单元由三房以上大户型及豪华空中别墅组成，面积47-458平。

带6000元/㎡精装修

外墙：采用全玻璃幕墙的住宅建筑，特用的LOW-E双层中空玻璃

换气系统：人性化的VRV中央空调系统每户独立控制温度；更配备先进的鲜风

系统，让您身处都市中心仍然可以享受清新的空气

供水：进水管全部采用住宅中罕用的不锈钢水管，有效减少水源劣质污染，洗手

间全部采用全天然石材铺砌，搭配名师设计的世界品牌洁具，极具现代风格

淋浴间：采用水晶马赛克与特色砖混合铺砌，手工精细

家电：全屋配备国际品牌电器，如大型冰箱、洗衣干衣机、电磁炉具、抽油烟机

等等

销售代理：广州联众房地产代理有限公司

矗立珍贵地段，珍惜罕有

位于天河路与体育东路的黄金交界的“君临”国际公寓，乃万菱汇大型综合地

产项目的上盖物业，紧靠正价广场的东侧，是珠江新城与天河北CBD交汇核心，

也是光滑走的闪亮地标建筑，周边聚集了多个大型成熟的商业物业，包括了项目

西边正佳广场、天河城、维多利广场、广百中怡店等，项目东边有颐高电脑城、

天河娱乐广场、还有项目正对面的太古汇等，总面积超过70万平方米，是华南最大的商业mall圈。生活配套极之完善。同时“君临”国际公寓式地铁三号线石牌桥站上盖物业，并与一号线体育中心站相连，交通十分便利。而就在这不可不可复制的优越地理位置上，新住宅供应却相当匮乏，天河路上多年以来可谓完全没有新住宅落成。

“君临”国际公寓以其五星级的奢华定位，仅378套单元的供应，具备顶级生活配套、交通便利又临近办公商业圈的楼宇，势必引起高端买家的争抢。

大型商业综合体，升值潜力无限

据发展商介绍，万菱汇市各集酒店服务公寓、写字楼及大型购物中心的大型综合项目，总建筑面积达23万平方米。其中，A座塔楼是49层高的甲级写字楼，C座塔楼由国际知名品牌服务管理公司经营酒店式公寓，裙楼则为国际品牌的大型购物中心，唯一可供出售的就是B座的“君临”国际公寓。作为一个综合性项目，人们可以再一体化建筑群的各个塔楼之间自由往来，办公、居住、购物、休闲、餐饮、社交等功能浑然融合。大家可以这样畅想：写字楼的高级白领可能就是公寓的租客，而写字楼的工作人员及公寓的住户就是商场的常客。通过客户互通、功能互补，物业的综合价值被叠加起来，产生复式效应，所以“君临”将会比其他物业更具升值潜力。国际购物中心和名企汇集的超甲级写字楼与“君临”国际奢华公寓搭配，足令业主争相珍藏！

顶级硬件配置，超然价值所在

作为顶级的服务式公寓，“君临”在硬件设计和软件配套上兼顾了酒店的时尚奢华和住宅的方便舒适。发展商用心考虑，充分照顾用家需要，一梁一柱，一器一具均选用国际顶级材料，创造全新的六星级住宅标准。

特色户型设计，适应不同选择

在户型设计上，“君临“提供了多种户型面积选择，由玲珑别致的单身公寓到一房单位再到温馨的两房，高层单元更由三房以上大户型及豪华空中别墅组成，面积由47-458平米不等，空间组合灵活，你所想到的均可得到满足。

私人尊贵会所，尽享低调奢华

同时，“君临“公寓配备了一个5000平米的私人尊贵会所，配有花园平台泳池，让你一边畅游嬉水，一边融入天河CBD核心的繁华都市景观，会所还设置红酒品鉴室、设备高档的健身室、桑拿室、私家超大面积按摩浴室、瑜伽舞蹈区、乒乓球室、桌球房，还有多功能房、咖啡厅、商务中心等，让您轻松抛却都市烦嚣。居发展商介绍，会所最具特殊之处是配置了可容纳100人的尊贵私人派对宴会厅，发展商更绝无仅有地斥资数十万购置中西餐高档厨具，并可预约酒店级私人厨师，方便住户举行商务派对，尽显住户的尊贵品位！