浅析国外CBD发展的理论与实践
国外著名CBD发展得失对北京的启示
徐淳厚：国外著名CBD发展得失对北京的启示CBD是大城市中聚集大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有众多商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的黄金地带。
它不仅是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的体现，而且是现代化国际大都市的一个重要标志，是世界性城市的窗口和象征。
国际上著名CBD的形成，渊源有三种：一种是自发形成的，如美国的曼哈顿，初期是商业中心，后来逐渐演变成中央商务区；另一种是政府引导形成，如法国的拉德方斯，当地政府出于保护巴黎老城的目的而将各公司迁出巴黎，在新的地段建成商务区；还有一种是为了分担主要中心区的经济发展压力而建立起来的副中心，如日本新宿的中央商务区。
这些CBD的辉煌并非一蹴而就，而是经过精心的规划设计并在发展过程中不断校正而逐步建立起来，有的甚至经历了很多波折。
同时，国际上也有不少CBD建设失败的例子，如美国的休斯敦CBD，由于其功能设计过于单一，成了白天交通拥堵、夜晚寂静少人的“鬼城”。
1993年经国务院批复的《北京市城市总体规划》明确提出，在北京建立具有金融、保险、贸易、信息、商业、文化娱乐和商务办公等现代化多功能的商务中心区。
1998年，北京市政府在《北京市中心地区控制性详细规划》中，将北京CBD商务中心区的范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路、南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域。
经过十几年的开发建设，北京CBD的商务办公设施已达到一定规模，形成了较浓的商务气氛，初具CBD的雏形。
进入21世纪，世界经济格局的变化、国内经济的发展、新技术的出现，都对首都经济发展的轨迹、格局和速度产生影响。
刚刚修编完成并经国务院批复的《北京城市总体规划（2004～2020年）》明确了朝阳区以CBD为中心，“建成国际交往的重要窗口，中国与世界经济联系的重要节点，对外服务业发达地区”的新的功能定位。
在这种背景下，研究国外著名CBD发展中的得失经验，对北京CBD的建设和发展具有重要启示意义。
浅析国外CBD发展的理论与实践
的区位及空间结构理论 。尽管这些理论的学术构思 略有不同 ,模式建造各有差异 ,但都认为 CBD 是位 于城市空间结构核心部位的重要功能区 ,是城市的 经济中枢 。另外 ,Bowden〔4〕对旧金山市 CBD 的发 展分 1850 、1906 及 1931 年三个时段进行了考察 ,指 出 CBD 的空间结构变化存在外围增长 (peripheral accretion) 、爆发增长 ( burst) 和分化 ( separation) 3 种 增长方式 。也有学者从地价角度 ,阐述了多数城市 空间结构正在从单中心逐渐向多中心进行演进〔5〕。
息服务中心的出现 ,为城市及区域的发展提供快速 、 集中了较多的高层建筑 ,一般是城市的制高点所在 ,
便捷的信息服务 。
其建筑类型多样化 ,各具特色 ,体现城市的特色和标
213 地价峰值区域
志 。由于中心区往往具有较深的历史文化内涵 ,也
பைடு நூலகம்
作为虚拟经济 ,金融 、贸易 、保险等一系列服务 集中反映城市的文脉和特色 。因此 ,CBD 往往被看
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浅析国外 CBD 发展的理论与实践
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技术经济 第 26 卷 第 2 期
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进入 20 世纪 90 年代以后 , 更多的是对城市 CBD 内 部 的 一 些 问 题 进 行 研 究 , 如 CBD 内 的 选 址〔14 - 16〕、公共交通及停车问题〔17 - 19〕、雇佣及人口 密度〔5 ,14 ,17〕、土地价格和土地组合〔20〕以及其他一些 社会问题 。而且 ,对于 CBD 本身的兴趣越来越少 , 但将 CBD 作为城市系统的一部分的兴趣却越来越 浓 。另外 , Wong〔21〕注 意 到 在 数 字 化 年 代 下 , 城 市 CBD 由于巨大技术进步影响下导致城市形态的动 态性 。
国外典型CBD产业集聚的比较研究及其启示
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画 奥 Ｃ Ｄ Ｂ 产业集聚蛔 辕碲 鬓磨
张廷 海
（ 安徽财经大学 国际经济贸易学院 ，安徽 蚌埠 ２ ３ ４ ） ３ ０ １
Байду номын сангаас
文摘 编号 ： ０－ １Ｘ（ ０ ）５ ０２ － Ａ １ ５ ９ ３ ２ ８０－ ０８ Ｃ ０ ０
现。
同质 的商业集群单元 ，还存在餐饮 、娱乐休 闲 、 咨 询 、金融 等 其他 辅助 单元 的相 互 作用 ，功 能 互补 。在各子群 中 ，企业是同质的 ，存 在激烈的 竞 争关 系 ，但在不 同子群 中，它们 的功能是互补 的，共 同构成Ｃ Ｄ Ｂ 商业集群。 （ ） 四 环境共 享性 。Ｃ Ｄ Ｂ 产业集聚 内，集群 单 元 共 处 于相 对 狭小 而稳 定 的 Ｃ Ｄ地 理 区 域 内 ， Ｂ 拥 有 相 同 的经 营 环 境 、消 费 环 境 、社 会 环 境 和 文 化环境 。共 同的经营环境 ，为集群企业提供 了专 业 的供应商 、物流商 、配送 中心 、储藏中心 ，降 低 了其信息搜 寻成本 、运输成本 、储藏成本等 ； 共 同的消费环境 ，为集群 内企业提供消费者的需 求 信 息 ，促进 流行 时 尚的形 成 ；共 同 的社 会 文 化 环境 ，可 以稳 固集群根植性 ，形成Ｃ Ｄ Ｂ 区域品 牌 ，提高集群知名度和美誉度 。
摘要： 产业集聚是现代 商务 中心区 （ Ｂ Ｃ Ｄ）的重要经 济学特征 。Ｃ Ｄ产业集聚具有空间集聚性、模仿 竞争 Ｂ 性、功能互补性和环境共享性等基本特点。对 美 曼 周
哈 顿 区、 日本 新 宿和 英 国伦敦 Ｃ Ｄ产 业集 聚进 行 实证 Ｂ 分析 ，能为我 国Ｃ Ｄ产业集聚发展提供经验借鉴。为 Ｂ 此 。应制 定 Ｃ Ｄ产 业集 聚发展 战略 ；打造 核 心企 业和 Ｂ 核 心ＣＢ Ｄ产业 区； 引进专业人才， 促进 Ｃ ＢＤ区 内企 业 的 交 易手段、营销方式创新 ；推进Ｃ Ｄ区内中间组织建设 ； Ｂ
背景资料_国外著名CBD建设一览与得失探析
ＢＥＩＪＩＮＧ ＯＢＳＥＲＶＡＴＩＯＮＣＢＤ是大城市中聚集大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有众多商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的黄金地带。
它不仅是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的体现，而且是现代化国际大都市的一个重要标志，是世界性城市的窗口和象征。
国际上著名ＣＢＤ的形成，渊源有三种：一种是自发形成的，如美国的曼哈顿，初期是商业中心，后来逐渐演变成中央商务区；另一种是政府引导形成，如法国的拉德方斯，当地政府出于保护巴黎老城的目的而将各公司迁出巴黎，在新的地段建成商务区；还有一种是为了分担主要中心区的经济发展压力而建立起来的副中心，如日本新宿的中央商务区。
——巴黎拉德方斯区拉德方斯区位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端。
于１９５８年建设开发，全区规划用地７５０公顷，先期开发２５０公顷，规划建设写字楼２５０万平方米，共容纳１２００个公司。
截止到１９９２年，当地政府已投资１６０亿法郎。
在已建成的中心区写字楼中，法国最大的企业５０％进驻其中。
１０．５万平方米的商业中心为欧洲最大。
ＲＥＲ高速地铁、地铁１号线、１４号高速公路、２号地铁等在此交汇，通达的交通网络使其成为欧洲最大的公交换乘中心。
区内建有占地２５公顷的公园，商务区的１／１０用地为绿化用地，种植有４００余种，环境的绿化系统良好，区内还建有由６０个现代雕塑作品组成的露天博物馆。
优美的环境和完善的设施每年吸引约２００万游客慕名而至。
拉德方斯的辉煌并非与生俱来。
在１９５７年建成之初，由于设计初衷是要保护巴黎老城，因而选址地处郊外，导致直到７０年代末期，一直是门庭冷落、少人问津，因此陷入严重的财务危机。
不但各大公司总部不愿迁往该地，连公司的分部也不想去。
当时人们到了拉德方斯，路很难找，甚至连出租车司机都不愿意搭载乘客前往。
之后，当地政府对此进行了深入分析，并聘请巴黎一家著名的建筑设计事务所（康赛普特）对拉德方斯的交通系统进行了设计和改造，实行行人与车流彻底分开、互不干扰，这种做法当时在世界是仅有的。
国内外CBD案例研究成果及借鉴
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CBD功能配比案例1：新宿
新宿
国际成熟的CBD
新宿
银座
新宿：
30年规划建设---金融业---9条地铁线路 ---超高层建筑群
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20
CBD功能配比案例1：新宿
住宅 区
边缘 办公 区
娱乐及 临时居 住区 集中 商业 区
集中商 务办公 区 功能延 续 周边住 宅区 功能延 续 周边住 宅区
办公、 临时居 住混合 区
住宅∶办公∶商业
＝5 ∶5 ∶2
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CBD功能配比案例1：新宿
CBD功能比例
商业：2 住宅：5
办公：5
5：5：2 代表国际成熟CBD发展的正确趋势与方向。
城市CBD的八大基本特征 ——
拥有高盈利水平的产业，以第三产业为主导；
拥有商务空间的最高聚集度；
具有最高的交通可达性（CBD无一例外处于城市干道系统 的核心）；
拥有最高的地价；
与城市最初的发源地、目前的地理中心有一定的关联性； 具有良好的社会服务条件、技术设施和城市景观； 借助信息交换维持在区域经济活动中的控制作用； 趋向于在社会组织体系中形成一个阶层，这一阶层与信 息、科技领域重合的趋势显著。
启动方式相似：
深圳CBD以政府主导市政设施、发展会展经济、住宅启动紧随 其后的方式进行CBD的成功启动与本地块的现状相似，具有参考 价值。
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物业功能配比小结
结论4：
写字楼的消化量与各城市的经济发展水平有关。 取深圳、南通2003年GDP情况作为经济发展水平的 依据进行分析测算： 深圳GDP：3000亿元 南通GDP：1000亿元 比例 3 ：1 比例约 3 ：1
国际知名中心商务区发展及启示
国际知名中心商务区发展及启示摘要：在对中心商务区基本概念及特征的分析的基础上，选取美国纽约的曼哈顿、伦敦金丝雀码头、日本东京新宿、法国拉德芳斯、香港中环五个国际知名中心商务区，从空间布局、商业配套、交通规划、开发模式四个方面对国际知名中心商务区进行案例剖析，最后以北京通州区为例，得出对北京通州商务中心区建设的几点启示。
关键词：中心商务区；空间布局；商业配套；交通规划一、中心商务区的基本概念及特征中心商务区（Central Business District，缩写为CBD）一般占地3至5平方公里或以上，其建筑面积少则五六百万，多则上千万平方米，是一个城市的功能核心，是现代化大都市的一个重要标志，其地价可谓真正是“寸土寸金”。
CBD 高度集中了城市的经济、科技和文化等资源，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。
因此，CBD中汇集了众多气势恢宏、错落有致的超高层建筑并且拥有非常便捷的交通和现代化的信息交换系统，以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施。
一般来讲，写字间要占到总建筑面积的50%，商业、餐饮业及商住建筑约占40%，其他服务设施以及必要的配套设施约占10%。
现代城市中央商务区主要由商务办公、金融和商业服务类三大职能设施构成，主要拥有以下基本特征：以第三产业为主导；拥有商务空间的最高聚集度；具有最高的交通可达性；拥有最高的地价；具有良好的社会服务条件、技术设施和城市景观；在区域经济活动中的控制作用；趋向于在社会组织体系中形成一个阶层，这一阶层与信息、科技领域重合的趋势显著。
美国纽约的曼哈顿、伦敦金丝雀码头、日本东京新宿、法国拉德芳斯、香港中环等都是世界闻名的CBD。
二、国际知名中心商务区案例分析本文选取美国纽约的曼哈顿、伦敦金丝雀码头、日本东京新宿、法国拉德芳斯、香港中环五个国际知名中心商务区，从规划布局、交通体系、商业配套、开发模式等方面归纳出中心商务区发展的几点启示。
（一）空间布局国际知名中心商务区注重整体的空间布局，如纽约曼哈顿实行的居住和商务商业相对分离，东京新宿以交通枢纽为核心形成主题功能区集聚，伦敦金丝雀码头通过重塑水系进行一体化空间布局等等。
国内外CBD案例研究成果及借鉴 共74页
周边区域 功能延续 动态发展
D区
F区
餐饮娱乐、
混 及临时 A区 合 居住区
B区 居家
次级 住宅区
区
零售区
高档
C区
零售区
商务 办公区
E区
公共管理及 办公机构区
功能延续区
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CBD规律与模型
D区 A区 B区 F区
C区 E区
A区——高档零售区。位于可达性最佳的位置，如主干道两侧、地铁站前。 所售商品和提供的服务等级最高，服务范围为全市。通常沿街道分 布。
第三类 国家级 天津等
300万M2
结论：城市级别决合肥定、C长B沙D、规模。
第四类 地区级 大连等
150~250万M2
约0.4人/平米 约0.3人/平米
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CBD规律与模型
规律5：CBD开发强度（容积率）
单中心城市 CBD规模及容积率 比较表：
规律3：CBD开发成型时间
合理开发时间：
城市
新宿
启动 成30年
城市 启动 历时
北京 1993年
12年
上海 1990年
14年
深圳 1990年 14年
广州 1993年 12年
结论：成型的CBD建设时间在10年以上。
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B区——次级零售区。与A区相连但特征明显，所售商品为小件用品，通常 位于A区一侧或围绕A区不连续分布。
大开连发新强市度中心指区标容积率2.多2 在2.5左右。400
容积率
1.6 3.3 2.8 2.5 2.3 2.6 4.0 1.8
深圳中心区CBD
CBD研究及案例分析
完善的交通系统。人车分流的独特设计， 线路和停车场为人流的集散提供便利。
行政办公 商业
城市综合 服务中心
商务
深圳中心区北依莲花山，南 地413.86公顷。分为南北两 功能主要是以金融、贸易、 为主的城市商务中心；北片 办公、科技文化、会议等为 心；四周主要为高层住宅区
会展 运动休闲
文化娱乐
福田中心区的行政文化中心 中心内，其内容包括政府办 业展览馆，档案馆，会堂以 场等。
集办公、商务、购物、生活和休闲于一体 也是世界上最具代表性的城市综合体。目 215万平方米、公园区32万平方米；住宅 容纳3.93万人。
欧洲最大的公交换乘中心，高速地铁、号 交汇。停车场设有2.6万个停车位。开辟 统，地面步行，车辆全部在地下三层的交
强调街道空间的设计。拉德方斯的主轴线 特别是巨门建成后，极大增强了其吸引力
城市副中心随着城市主轴发展的不同，各类用 基本上都包含下面的功能：
工业 城市副 中心 仓储 批发业
办公 商业 金融业 服务业 交通 行政管理 工业 仓储批发 居住
通过聚集众多国内外跨国公司总部， 策划和生产经营决策的中枢作用，发 和生产组织的各项指令，实现对辐射 济运行控制。
集散功能。
通过吸引国内外跨国金融保险机构、 和各类专业服务机构，建立便捷的国 加速信息的中转和使用，汇集众多国 人才，使商务中心区成为集散各种经 要素的重要地区。
服务功能。
提高公共服务的效率和水平，完善各 系，培育市场经营主体，提供信息、 培训、会展和物流等服务，降低企业 在商务中心区内构筑高度发达的服务
强调生态性的塑造。中央公园的设立为居
新宿区位于东京都中心区以西，距银 是东京市内主要繁华区之一。
50年代，为控制、缓解东京原都心过 同时结合周边地区发展需要，东京都 宿、涩谷、池袋建设副都心。
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心 商 务 高 度 指 数 （ ｅ ｔ ｌ ｕｉｅｓＨｅ ｈ ｎ ｅ ， Ｃ ｎｒ ｓ ｓ ａ Ｂ ｎ ｉ ｔＩｄ ｘ ｇ Ｃ ＨＩ和 中心商 务强度 指数 （ ｅ ｔ ｌ ｕｉｅｓＩｔｎ Ｂ ） Ｃ ｎｒ ｓ ｓ ｎｅ — ａＢ ｎ
ｓ ｙ Ｉｄ ｘ Ｃ Ｉ） ｉ ｎ ｅ ， Ｂ Ｉ 。将 Ｃ ＨＩ ，ＢＩ＞５ ％的地 区 ｔ Ｂ ＞１ Ｃ Ｉ ０
浅析国外Ｃ Ｄ发展的理论与实践 Ｂ
周 方 ，聂 冲
（ 浙江大学 房地 产研 究 中心 ， 杭州 ３０ ２ ） １０ ７
摘要 ： 近年 来 ， 中国许 多大中城 市都争相进 行 Ｃ Ｄ的建设 ， Ｂ 不仅 存在 着一定 的盲 目性 ， 同时也 没有 充分认 识到 Ｃ Ｄ建设 的长期性 和艰 巨性 。从 国外 Ｃ Ｄ的理论和 实践 出发 ， 分析 了国外 Ｃ Ｄ主要特 征 的基础之 上 ， 出了中 Ｂ Ｂ 在 Ｂ 提 国 Ｃ Ｄ建设 的几点启示。 Ｂ
哥学派 代 表人 物 Ｂ ｒｅｓ１ １２ 提 出 的 。在 分 ｕｇｓ［在 ９３年 ｊ 析城 市 地 域 空 间结 构 的 ” 心 圆 模 式 ” Ｃ ｎｅ ｔｃ 同 （ｏ ｃｎｒ ｉ
ｒ ｇｍｏ ｅ） ｉ ｄ １中提 出 ， ｎ 他认 为 ” 城市 的 中心 是商 业 会 聚 之处 ， 主要 以零 售业 和服务 业为 主” 。但 随着经 济 的
ｔｃ ， Ｂ 作 为拉 动 区域经 济 增 长 、 ｒ ｔ Ｃ Ｄ） ｉｓ 改善 城 市形 象
以及 进 一 步 与 国际 接 轨 的重 要 手 段 ３个 ， 人 口超 过 ２ ６ 在 ０万 的 ３ ９ ５ 个城 市 中 ， ４ 有 １个 城 市 正 在 实 施 和 酝 酿 发 展 Ｃ Ｄ Ｂ （ 不包 括 港澳 台） 。但是 ， 中国 Ｃ Ｄ建设 的热 潮 中 在 Ｂ
为城市 地 理核 心及 功 能 核心 区域 ， Ｂ 的概 念 就 由 ＣＤ
于是 提 出 了 “ 核 （ ｒ ｏｅ ” 硬 ＨａｄＣ ｒ） 的概 念 ： Ｂ ＞４ Ｃ ＨＩ ，
Ｃ Ｉ＞８ ％的地 区为 “ 核 ” 也 就 是 真正 具 有 实 力 ＢＩ ０ 硬 ，
此产 生 了 。此 后 ， ｙ［ Ｈａｒ Ｈｏｔ 、 ｒｉ Ｕｌ ｎ３ 别提 ｓ＆ ｍａ ［分 ］
空 间结构 正在从 单 中心逐 渐 向多 中心进 行演 进 ［ 。 ５ 】
Ｃ Ｄ界定 的现 实 问题 也 是 早 期 的 文 献 关 注 焦 Ｂ
要特征 ， 希望 能对 大家有 所启 发 。
点之 一 ， 因为 Ｃ Ｄ统 计数 据无 论 在商业 或 是政 府 部 Ｂ 门进行 决 策 都 是 极 其 重 要 的 ］ 。最 经 典 的 文献 之
展 分 １５ 、９６及 １３ ８０ １０ ９ １年三个 时段 进行 了考 察 ， 指 出 Ｃ Ｄ 的 空 间结 构 变 化 存 在 外 围增 长 （ｅｉｈｒｌ Ｂ ｐｒ ｅａ ｐ
ａｃｅｉ ） 爆发 增 长 （ ｕＳ） ｃｒｔ ｎ 、 ｏ ｂ ｒｔ 和分 化 （ｅ ａａｉ ） ｓｐ ｒｔ ｎ ３种 ｏ
发展 ， Ｂ 的 内涵 也 发 生 了显 著 变 化 ， 的活 动 还 ＣＤ 它 包括 ” 融 、 金 贸易 、 息 、 览 、 议 、 营 管理 、 游 信 展 会 经 旅
明显 的特 点 ， 他们 在对 美 国 ９个 城 市 Ｃ Ｄ的 土地 利 Ｂ
用 进行 细致深入 的调查后 ， 出下 面 的界定 指标 ： 提 中
维普资讯
第２ ６卷 第 ２期
２ ００ ７年 ２月
技 术 经 济
Ｔｅ ｈ ｏ ｏ ｙ Ｅｃ ｎ ｍ ｉ ｃ ｎ ｌｇ ｏ ｏ ｃ ｓ
Ｖｏ ．２ １ ６。Ｎｏ ２ ． Ｆｅ ，２ ０ ｂ． ０ ７
文 章 编 号 ：０ ２～９ ０ ２ ０ ）２ １ ５ ５ １０ ８ Ｘ［０ ７ ０ —０ １ —０
定 为 Ｃ Ｄ 但 Ｄ ｒｉ 对 开 普 敦 的 研 究 中认 为 ， Ｂ 。 ａｖｓ在
Ｍｕｐ ｙ Ｖ ｎ ｅ＆ Ｅ ｓｅ ｒｈ ， ａ ｃ ｐｔｉ 义 的 Ｃ Ｄ 范 围太 大 ， ｎ定 Ｂ
机构 及设 施 、 寓 及 配 套 的商 业 文化 、 政 、 通服 公 市 交
务设施 等 ” 。指 出城 市 空 间结 构分 为 ５个 圈层 ， 中心
关 键 词 ： Ｂ 功 能 ； 期 性 Ｃ Ｄ； 长
中图 分 类 号 ： ２ ３ Ｆ ９ 文 献标 志 码 ： Ａ
近年 来 ， 随着 中 国经 济 全球化 的进一 步发 展 ， 国 内许 多 城 市 把 中 央 商 务 区 （ ｅ ｔ ｌ ｕ ｉ ｓ ｉ Ｃ ｎｒ ｓ ｅｓＤ ｓ ａＢ ｎ —
一
１ 国外 Ｃ Ｄ 理 论 发 展 沿 革 Ｂ
Ｃ Ｄ的概 念 最 早 由城 市 社 会 学 中 的 美 国芝 加 Ｂ
Ｍｕｐ ｙ ｒ ｈ ，Ｖａ ｃ ＆ Ｅ ｓ ｉ【ｊ 为 地 价 峰 值 区 ｎｅ ｐｔ ｎ７认 ｅ
（ｈ ｅｋＬ Ｖａ ｅＩ ｔ ｓｃｉ ， Ｌ ） Ｃ Ｄ最 ｔｅＰ ａ ＆ ｌ ｎｅ ｅｔ ｎ Ｐ ＶＩ 是 Ｂ ｕ ｒ ｏ
的 区位 及 空间结 构理 论 。尽管 这些 理论 的学 术构 思 略有不 同 ， 式 建 造 各有 差 异 ， 都 认 为 Ｃ Ｄ 是 位 模 但 Ｂ 于城市 空 间结 构 核 心 部位 的重 要 功 能 区 ， 城 市 的 是
经济 中 枢 。另 外 ， ｏ ｅ ［ 对 旧金 山 市 Ｃ Ｄ 的发 Ｂ ｗｄ ｎ４ ］ Ｂ
不仅存 在着 一定 的盲 目性 ， 且 很 多 地 区 并 没有 充 而
分认识 到 Ｃ Ｄ建 设 的长 期 性 和 艰 巨性 。本 文 从 国 Ｂ 外 Ｃ Ｄ 的 理论 和实 践 出发 ， 析 了 国外 Ｃ Ｄ 的 主 Ｂ 分 Ｂ
增长方 式 。也有 学 者 从地 价 角度 ， 阐述 了 多数 城 市