住宅地块规划设计方案评价
地块分析报告
地块分析报告一、地块位置及周边环境。
该地块位于城市中心区域，交通便利，周边配套设施完善，包括商业中心、学校、医院等。
地块周边环境优美，绿化率高，居住氛围浓厚，是一个理想的生活居住区域。
二、地块规划及土地性质。
该地块总面积约为5000平方米，规划用地性质为住宅用地。
土地性质良好，无污染，适宜于住宅开发建设。
地块规划合理，可容纳多栋住宅楼，满足市场需求。
三、地块市场分析。
根据市场调研数据显示，该地块所在区域居民消费能力较高，对于高品质住宅的需求旺盛。
同时，周边区域缺乏高端住宅项目，市场潜力巨大。
因此，该地块的开发建设具有良好的市场前景。
四、地块开发建设方案。
针对该地块的市场需求和规划用地性质，建议采用多层住宅的开发建设方案。
通过精心设计，打造高端住宅项目，提升地块附加值。
同时，在住宅楼下方规划商业综合体，丰富地块周边商业配套，提升地块的整体吸引力。
五、地块风险分析。
在地块开发建设过程中，可能面临市场风险、政策风险、资金风险等多方面挑战。
需要充分考虑市场变化，合理制定开发策略，降低风险。
同时，加强与政府部门的沟通，确保项目符合相关政策规定。
此外，合理控制成本，确保项目资金充足，降低资金风险。
六、地块发展前景展望。
综合以上分析，该地块具有良好的市场潜力和开发价值。
在合理规划和有效风险控制的基础上，地块开发建设项目有望取得成功。
未来，随着周边区域的进一步发展，该地块的发展前景更加广阔，值得投资者重点关注。
七、结论。
综上所述，该地块位于城市中心区域，具有优越的地理位置和市场优势。
通过科学规划和有效风险控制，地块开发建设项目具有良好的发展前景。
建议投资者密切关注该地块的开发动态，把握投资机会。
村庄规划评审意见
村庄规划评审意见评审的意思为评议审查评议和审查。
审议，评判审核。
村庄的规划需要进行评审，并给出意见。
下面给大家带来村庄规划评审意见，供大家参考!村庄规划评审意见范文篇一xxxx人民政府：20xx年10月10日，xxxxx城乡规划管理委员会在xxxx县行政中心503会议室组织召开评审会,参加会议的有县人大、县政协领导、xxxx镇相关负责人及xxxxx县城乡规划管理委员会专家组成员，共21人到会(名单附后)。
与会人员在听取了规划编制单位xxxxxx规划设计研究院的汇报后，认真审阅了图件，展开了充分的论证和评议，认为该规划层次清晰，确定的整治要求比较恰当，基本符合村庄规划编制要求，评审原则通过。
为使该规划更加科学合理，更好的指导xxx村的规划建设，应从以下几个方面对规划进行修改完善：一、进一步核实文本、说明书的内容，避免不必要的重复，技术用语应进一步规范。
二、村庄整治布局规划部分，应增加向西侧延伸的新建居民点，形成革家民族风情街区。
三、在村庄新建居民点设置卫生院，为村民生活提供便利。
四、道路结构分析中，东北面增加一条贯穿居民区的主干道，方便村民生产生活的需要。
请你镇督促规划编制单位按照修改意见及时修改完善，并依法定程序组织报批，确保xxx村“科学规划、生产发展、村容整洁、有效管理”。
参会人员名单：二〇一一年十月十二日村庄规划评审意见范文篇二20xx年8月24日下午，《上杭县古田镇五龙村建设规划xx)》技术评审会在上杭古田山庄召开。
会议由龙岩市城乡规划局戴炎生副调研员主持，参加会议的有上杭县委、县政府的领导、县直相关部门代表、古田镇领导及邀请的龙岩市专家(名单附后)。
与会专家听取了规划编制单位厦门市城市规划设计研究院的方案介绍后，进行了认真讨论，形成如下意见：一、总体评价该规划资料收集翔实，分析研究到位，定位准确，编制深度符合《福建省村庄规划导则》的要求，规划充分体现和突出五龙村特色，成果具有一定前瞻性，规划文件完整，建议原则予以通过,经修改补充完善后可按程序报批。
丽园小区地块规划方案
丽园小区地块规划方案引言在城市化进程中，丽园小区作为一个重要的住宅区，被赋予了承载城市居民生活的重要使命。
为了更好地满足居民的需求，提高居住环境质量，本文将详细介绍丽园小区地块规划方案。
一、地块概况丽园小区地块位于城市的优越位置，总面积为X平方米，地势平缓，周边交通便利，生活设施完善。
二、规划原则在进行地块规划时，我们始终坚持以下原则：1. 品质优先：注重小区景观、居住环境和居住品质的提升，通过合理规划和设计，打造优美、宜居的居住空间。
2. 人文关怀：关注居民的需求，充分考虑居民的生活习惯和文化背景，以人为本，为居民创造舒适、便利的生活环境。
3. 高效利用：合理布局，最大限度地利用地块的空间，提高土地利用效率，减少资源浪费。
4. 生态可持续：注重生态保护和可持续发展，通过绿化和园林景观的规划，营造宜人的自然环境。
三、规划内容1. 住宅区划分根据居民的需求，我们划分丽园小区的住宅区为A区、B区和C区，分别满足不同居民群体的需求。
- A区：主要规划为多层住宅和联排别墅区，适合家庭居住。
在规划过程中，我们注重户型设计，合理布置绿化景观，打造宜居的家庭生活环境。
- B区：主要规划为高层住宅区，适合年轻人和独居者居住。
在规划过程中，我们注重社区设施的完善，如娱乐设施、运动场所等，为居民提供便利的生活服务。
- C区：主要规划为别墅区，适合追求高品质生活的居民。
在规划过程中，我们注重独立空间的设计，通过合理布局和景观规划，打造尊贵、私密的生活空间。
2. 公共设施规划为了提供便利的生活服务，我们根据居民的需求规划了一系列公共设施，包括：- 社区文化中心：提供居民文化活动、娱乐和学习的场所，举办各类社区活动，促进居民之间的交流和互动。
- 商业中心：规划建设一座综合性商业中心，为居民提供购物、餐饮、休闲等多种服务，满足居民的日常需求。
- 教育设施：规划建设学校和幼儿园，为居民提供优质的教育资源，方便居民的子女接受教育。
规划方案的综合评价要点和应注意的问题[大全5篇]
![规划方案的综合评价要点和应注意的问题[大全5篇]](https://img.taocdn.com/s3/m/215ca33e11a6f524ccbff121dd36a32d7375c78c.png)
规划方案的综合评价要点和应注意的问题[大全5篇]第一篇：规划方案的综合评价要点和应注意的问题城镇系统计划计划的归纳评论重点和应留神的问题一、城镇系统计划计划的归纳评论重点1，规划方案的综合评价要点和应注意的问题。
计划内容是否齐备，文字、图纸效果是否标准。
2。
是否相符国度国民经济进展规划、区域计划对城镇进展的战略请求。
3。
城市化水准及城镇进展规模预料方式是否合理，是否相符国情、省情、市情及县情。
4。
城镇系统宗旨是否有有益出产力进展。
5。
城镇系统的计划产业构造空间格局是否相宜。
6。
中央镇录取是否过多，万一不多，录取是否准确，位子是否妥帖。
7。
城镇化水准预料是否过高，是否展现“局部之和大于整体”的表象，即各市、镇的人口之和大于总人口。
8。
交通组织是否在理：如路网过疏或过密；寻求环路是否必需；高速公路出口预留是否妥帖；路网与城镇进展是否能有机联络；有些公路的修整是否需要、是否可行、是否经济等等。
9。
根基装备和社会效劳装备格局是否在理：如市郊的镇或邻接很近的镇都建了水厂，形成挥霍；污水解决厂是否多镇分享，位子是否妥帖(有无对本区域外的下游城市形成污染)；变电站位子是否贴切，效力半径是否有理；教导文体医疗设备格局是否妥当，效力半径是否在理。
是否充足斟酌了约束因素：如题面文字上说该区域水资源缺少，但把城市规模却计划的很大；对地震断裂带、滑坡、泥石流等地址灾祸是否做了避让；是否思忖了防洪问题；是否有不思考门槛限制因素而要盲目进展的问题，巨型创建项目格局是否有极不科学的因素：如污染、扰民，给今后进展构成阻碍；位子不对；有灾难隐患；有在丘陵或荒山选址的也许，但却过多的挪用大致农田。
10。
与周边地区的牵涉解决是否妥帖：有无“以邻为壑”的问题；有无道路不连接的问题；是否致意了生态环境的问题：如在生态捍卫区内计划安排巨型创建项目；海岸线的运用和分摊是否在理(若该地区靠海的话)，近海海域是否取得保卫；其余大方爱护区、景致胜景区、国度森林公园等但凡在图面上展现的都要惹起警觉，看其是否受到侵犯。
地块价值分析
地块价值分析地块位置：位于杨桥湖大道于藏龙大道汇合拐角处，与申宝驾校和供电局分局相邻，与藏龙小区和藏龙岛农行隔街对望。
总建筑面积：**平方米，规划净用地面积：15000平方米规划用地性质：商住综合容积率：3绿化率：10.1%出让方式：挂牌使用年限：住宅70年，商业40年地块价值：地处藏龙岛经济开发区，环境优美，交通状况日益改善，毗陵商业街处日益繁荣，生活服务设施完善，是一个宜居宜商之所，且北靠近湖北经济学院，高校师生数量大消费量大，市场价值广阔。
该地块体量较小，容积率不大，适合中高层建筑，作为住宅，一二层可以做满铺商业，底层四周为商业、餐饮等传统商业规划，中间可以搞一个游泳馆，池壁、池底和天棚可以为玻璃，以此为依托，还可以新建健身房、网球场等运动设施。
三层以上可以修建酒店或者公寓，可以商品房出售或者出租。
收益可以放在后期运营上，寻求大的品牌合作商。
现在房产由住宅向商业发展趋势，因此做综合体限制少，前景可观。
地块估价：(1)市场比较法：可比实例1 可比实例2 可比实例3成交价格10210元/平方米26645元/平方米36100元/平方米成交时间2012年12月4号2012年12月20号2012年12月4号用地面积7.796731公顷12.157098公顷12.449715公顷（注：交易情况修正系数及市场状况调整系数均为1）1）比准价值=可比实例成交价格*交易情况修正系数*市场状况调整系数*房地产状况调整系数.测算公式：2）求取比准价值V1=10210*1*1*1.5/7.796731=1964.28 元/平方米V2=26645*1*1*1.5/12.157098=3287.59 元/平方米V3=36100*1*1*1.5/12.449715=4349.50 元/平方米将上述三个比准价值的简单平均数作为市场法的测算结果：估价对象的市场价值：（V1+V2+V3)/3=3200.46元（2）收益法地块规划设计及地块开发性质地块规划设计用地范围杨桥湖大道与藏龙大道拐角处面积15000平方米用地性质商住两用建筑密度49.45%容积率 3.0绿化景观绿化率10.1%其他用途：根据土地情况种植适宜植物品种交通组织设计主路入口方位：两个内部道路设计：道路铺设揉面路线，人行道采用天然石和新型材料。
试论住宅区的规划设计要点
试论住宅区的规划设计要点作者：许少飞来源：《建材发展导向》2013年第04期摘要：住宅区是一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，是一个在一定地域范围内为居民提供居住、休憩和日常生活服务的社区。
它包括居住区、居住小区、居住组团、住宅街坊和住宅群落等，它不仅是传统意义上的相对独立的生活居住地段，同时还是一个社会学意义上的社区，它包含了居民相互间的邻里关系、价值观念和道德准则等维系个人发展和社会稳定与繁荣的内容。
住宅区应建造出最适合人居住的、生态环境优秀的、山水景观优美的、功能质量优良的、人居文化上乘的、物质、精神可持续发展的住区。
关键词：住宅区；规划设计住宅区规划从社会发展的角度看来其目标是期望形成一个良好的社区，是构建一种广义交流层次上的良好的人际关系，从物质形态构筑而言是提供一些场所。
20世纪30年代，美国人西萨·佩里（Clarence Perry）提出了邻里单位的居住区规划理论，它是针对城市中人口密集、房屋拥挤、居住环境恶劣、交通事故严重的状况提出的，目的是使人们居住生活在一个花园式的住宅区内，形成邻里单位的原则是：邻里单位布局应不跨越城市道路；住宅区内应有良好的绿化和充分的日照、通风；内部应实行人车分流，最大步行距离应不超过1/4英里，应充分尊重原有地块的地形地貌等。
1 老旧住宅区规划中存在的问题1.1 已建居住区缺少人性化的考虑规划往往以满足居民基本生活居住条件为目的，只考虑物质空问的布局，很少考虑居民真正意义上的社会和精神需求，更加忽略了居住区所需的绿地率与绿化率。
并且居住区规划设计没有充分考虑公众的参与，住户只能被动地接受既定的居住环境和设施。
因此，这种以物质环境内容决定居住区建设的做法只会导致居民缺乏交往，缺乏对社会的理解和认同。
1.2 绿化用地量不达标不少新建居住区的绿化面积达不到国家或地方规定的标准。
同时有些开发商为最大限度地追求利润，片面增加建筑用地，压缩绿化用地，甚至毁绿建房，致使居住区整体居住环境更加恶化。
住宅区规划结构及案例分析
• 车行次序（区外环境——道路系统——停 车场所）
• 景观次序（居住空间——庭院空间——绿 色走廊——景观地带）
◇单体设计
• 院落单元设计：
住宅坐南朝北，两栋住宅围合成一个院落，东西两端为出入口，并设有为此 院落独有的共享空间，怎加每个院落住户的归属感
风园 山园
叶园 松梅竹园
• 建筑单体设计：
居住区规划设计的过程是一个力求不断实现规划目标的过程，其间决定是否能够或 有效地实现规划目标的重要因素是规划结构。一般情况下，居住区的构成要素可划归为 用地、设施、交通、景观、空间五个部分。在考虑具体的居住区规划设计时，构思过程 的第一步往往是对规划结构进行组建的过程 。构成要素被划归为上述五个部分，它们相 互之间存在着由简单到复杂、由低级到高级、相互重叠交叉的一个半网络的结构关系。居 住区内公共服务设施的布置方式和城市道路(包括公共交通的组织)是影响居住区规划结构 的两个重要方面，也是居住区规划结构需要解决的主要问题。此外，居民行政管理体制、 城市规模、自然地形的特点和现状条件等对居住区规划结构也有一定的影响。
居住区规划结构与形态
规划结构的研究、调整与确定是一项包含有创造性活动的工作 过程，是根据居住区的功能要求，综合解决住宅与公共服务设 施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织方式。规划结构 本身具有一定的基本形式，在结构形态上也可归纳为若干模式。
1 影响居住区规划结构的主要因素
居住区的规划结构主要取决于居住区的功能要求，而功能要求必须满足和符合居民 的生活需要，因此居民在居住区内活动的规律和特点是影响居住区规划结构的决定因素 。居民在居住区内活动的内容虽然是多种多样的，有经济、商业服务、文教体育、游憩 健身、医疗卫生、社会政治等方面的活动，但有一定的活动规律和特点：
现代住宅建筑小区方案设计分析---以保利天禧地块B二期方案设计为例
现代住宅建筑小区方案设计分析---以保利天禧地块B二期方案设计为例摘要：社会经济的不断发展导致民众对生活及工作的环境要求越来越高，建筑设计的作用越来越重要。
在建筑领域的迅速发展下，相关建造水平和技术不断提高，再加上大众对其舒适度和外观美观度提出的要求愈来愈高，使得建筑设计工作受到了前所未有的重视。
新时代背景下人们对住宅环境不是简单的居住基本需求，而是有了健康舒适、卫生安全、空间多功能等更高层次的需求。
本文对现代住宅小区的特点进行了分析，并结合实际案例提出了有效措施。
关键词：住宅建筑小区；立面；空间前言：住宅建筑是人类生活的重要场所，其设计质量的好坏直接关系到人的生活质量。
建筑设计从本质上来讲，可以划入艺术的范畴，其可以反映文化、传达理念。
如果说，在以往，人们追求的是“有没有”，而现在人们更追求“好不好”了。
为了满足民众的期望，建筑设计师在进行住宅小区设计时，应该更加注重“人”，灵活应用各种理念，合理的建筑空间规划，总结现代住宅建筑设计的特点，并制定合理的设计方案，满足人们对住宅高质量追求。
1、现代住宅建筑小区方案设计重要性随着我国城市化进程的不断推进，在发展城市经济的过程中，一些地方出现了不统一规划的现象，这种现象的出现，不仅会使传统的居住建筑和新建建筑之间产生较大的鸿沟，而且会使整个城市或地区的建筑风格出现混乱，不仅会影响城市原有的建筑风格，而且会给城市的形象带来极为不利的负面影响。
部分设计人员并不具备该意识，在设计上只注重美观和创新性，导致建筑投入使用后严重影响着人们的正常生活和工作，要保证设计质量能得到更有效的提升，就必须对整个空间的设计进行更有效的管理，改善设计杂乱的现象，为群众提供更加良好的居住环境。
在现代的建筑设计当中，其设计观念是不仅要保证建筑物的特点符合人们的审美观和社会发展的特点，还需要保证建筑的功能能够满足人们的工作生活需求，对于建筑的整体稳定性更要进行严格的控制。
对于不同阶段的人员来说，对住宅建筑具有不同的需求，因而住宅需要具备灵活性的特点，要用一些方式把不同的功能区域分隔开，减少墙体的使用，使不同空间更加的平整，增强住宅体验。
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规划设计方案评价分享用地勘测 方案设计 施工 施工图设计 竣工验收可行性研究立项 前期策划 定位、物业发展建议营销执行策划开盘筹备销售执行执行与调整设计任务书方案评标规划设计通设计细部通平面设计通展示通规划设计方案评价内容●定位检测●总平面布局●户型分布●户型设计规划设计方案评价应用范围●规划设计方案评价（评标）●规划设计方案沟通（修改方向建议）●规划设计方案解读与营销应用PART1：评价理论基础—营销价值最大化价值奥林匹克论更快，更高，更强（不留尾）价值提升价值实现生理需求安全需求情感需求尊重需求自我实现马斯洛需求理论营销价值客户感知价值=第二层面生活方式舒适度第一层面第一层面：占有资源越多，舒适度越高高奢侈需求超量占有舒适需求大空间、健康环境、感官舒适健康需求独立空间、健康环境基本需求独立空间低空间、阳光、空气、景观、视野空间、朝向、通风、采光、景观、视野舒适度常规衡量标准：朝向：南>东>北>西通风：通透>不通透景观：自然类型景观>人工类型景观大尺度景观>小尺度景观采光：高楼层>低楼层开阔>不开阔视野：开阔>不开阔远距>近距空间：大>小舒适度常规衡量标准：污染：低>高视觉：美观>整齐>杂乱视距：远>近第二层面：客户体验越契合、强烈，生活方式越有价值邻里共融——小资空间宏大叙事——新富格调展示——知富。
立面豪——新富环境洋——知富酷——小资。
PART2：规划设计方案评价体系一、资源层面1、总平面布局价值判断三个方面（基于竞争）●充分利用资源，规避劣势——地块资源最大化●规划协调资源、创造资源——规划资源最优化●建立竞争优势——栋均、户均资源占有最优化2、户型分布价值判断的三个层次●资源分配均好性——销售无障碍●资源分配合理性——好的资源给大的户型●资源集中形成价值标杆——价值提升二、生活方式层面1、空间类型与客户高度契合2、空间形象与客户高度契合3、其它因素●分期建设、销售●展示●经济性●发展性规划设计方案评价体系价值构面营销构面价值最大化均好性合理性价值标杆形象展示启动与分期开发构面经济性竞争差异化分期开发客户体验规划设计方案评价表示意权重打分价值评价总平面布局价值最大化户型分布价值最大化营销评价户型竞争性展示价值分期销售合理性启动区差异化竞争客户体验切合度开发评价经济合理性分期建设合理性规划设计方案评价6大提示问题1、地块资源是否充分利用；2、是否有难以销售的产品；3、较大的户型是否占有较好的资源；4、是否有可以卖高20%以上的产品标杆；5、是否有好的展示内容和条件；6、是否有较为合理的成本；规划设计评价沟通要点1、我们找到地块最大的优势了吗？2、我们把最好的景观、朝向资源给最好的户型了吗？3、我们的户型分布与设计是否可以更好？4、我们的商业是否最有利于销售和经营？5、我们的建筑形象与环境设计是否创造了好的卖点？6、我们的产品是否是从客户的需求出发而设计？规划设计评价应避免的6大误区✓认识自己——解析地块，集中力量利用和发挥优势；✓价值，价值——永远将最好的资源留给最好的户型；同时，保证均好性；✓还是价值——“金角银边”是商业的法则；✓来源于市场，超越市场——建筑和环境设计在推陈出新中不断打造市场明星；✓上帝永远是对的——最大限度地满足客户需求是实现价值的良好途径。
价值最大化核心——资源平衡●资源最大化●资源合理分配●优势资源标杆PART3：规划设计案例案例--- 华侨城波托菲诺燕栖湖天鹅湖欢乐谷262-288㎡ 三层TOHO多层170-206㎡ 平面五房31层，229㎡四房 253㎡五房12-20层, 170㎡三房 205㎡四房 245㎡平面五房产品分布图案例天鹅堡二期鸟瞰图1区2区案例--- 华侨城.波托菲诺方案评价●景观资源最大化●均好性●树立价值标杆●生活方式缔造案例--- 中旅国际公馆指标及户型比例总用地面积：55831.50 ㎡总建筑面积：124301.71 ㎡容积率：1.81建筑覆盖率：25.17%总套数：546户型户数（户）建筑面积（平方米）二房28 84.17—123.20小三房14 113.91—132.02大三房265 123.20—160.68四房138 159.18--187.22 TOWNHOUSE 61 212.08—311.29 复式40 223.88—392.88案例--- 中旅国际公馆户型分布案例--- 中旅国际公馆鸟瞰图案例--- 中旅国际公馆方案评价●均好性●树立价值标杆●院落、私密性案例--- 星河国际指标及户型比例占地面积：33946平方米 建筑总面积：243106平方米 住宅总面积：152874平方米 总套数：922套 容积率：4.5户型2房面积18317716816416115614311912387栋数C栋D栋C/D栋B栋B栋B栋C栋B栋D栋D栋单位A B D F A A D C B/C B B/E C/D 套数7774525010253555610555112111总套数111户型套数比12%3房4 房A栋5房23917%52%19%151473167案例--- 星河国际产品分布两房 三房 四房27F 27F29F29F 29F29F30F案例--- 星河国际鸟瞰图案例--- 星河国际方案评价●产品均好性●树立价值标杆●王者坐标，体现尊崇感案例--- 宝安N2地块指标及户型比例用地面积：27597㎡建筑面积：49676㎡容积率：≤1.8覆盖率：≤23％绿化率：40％户型建筑面积套数比两房两厅一卫79-85㎡10％三房两厅一卫91-94㎡10％三房两厅两卫119㎡19％四房两厅两怀149-161㎡39％复式花园洋房118-236㎡13％复式123-245㎡5％连排别墅190-237㎡4％案例--- 宝安N2地块产品分布N79-85㎡2X2X191-94㎡3X2X1 119㎡ 3X2X2复式洋房200-236㎡ 6X3X3 149㎡ 4X2X2 连排别墅1-2F 4X3X3 190㎡ 3-4F 4X3X3 237㎡花园洋房1-2F 4X3X3 199㎡ 3-4F 3X2X2 237㎡ 5-6F 4X3X3 191㎡12F12F18F18F 18F6F4F18F18F案例--- 宝安N2地块鸟瞰图案例--- 宝安N2地块方案评价●均好性●树产价值标杆●院落、私密性区位：布吉新中心区——新一代区域CBD案例--- 大世纪花园三期区位分析三期总用地面积：89000平方米（其中5号地20000平方米待定） 容 积 率：约2（暂定）计容建筑面积： 178000平方米（暂定）大世纪一、二期布 龙 公 路 大世纪三期 镇政府石芽岭 森林公园 大世纪一、二期布 龙 公 路 大世纪三期 镇政府石芽岭 森林公园 含五号地不含五号地案例--- 大世纪花园三期用地分析三期以道路、现有建筑为界，划分为三个组团，东北、西北、北部分别为组团二、组团三、组团四（一、二期为组团一）。
案例--- 大世纪花园三期总体布局建议三期以道路、现有建筑为界，划分为三个组团，东北、西北、北部分别为组团二、组团三、组团四（一、二期为组团一）。
案例--- 大世纪花园三期发展方向一●加入5号地块，则用地发展条件较为理想。
档次分区以组团为单元进行，从低到高依次为组团三、组团二、组团四；●组团二为中档偏高，三房为主、二房其次，四房以上大户型为辅；●组团三中档为主，二房、三房为主；●组团四为中高档，三房为主，四房以上、二房为辅，有部分排屋。
案例--- 大世纪花园三期发展方向二未加入5号地块，则用地发展条件受到一定限制。
组团档次基本持平，档次分区在组团内部按资源的分布进行，各组团均为三房为主，二房其次，四房以上大户型为辅，不设计排屋。
案例--- 大世纪花园三期地形处理三各组团采用不同的标高，组团三与组团一持平；组团二由西向东逐步提高，形成台地式山庄格局；组团四保持高台地形，几个组团形成逐步上升的地形关系；● 以组团一的亚热带海洋建筑风格为基础，从组团三、组团二、到组团四在形象品质上有明显提升。
●四个组团中，以8号路为界，组团一和组团三形象基本统一，组团二和组团四形象基本统一。
●组团三基本沿袭组团一的特色，在细部处理上提升品质，形成亮丽的外观形象。
●组团二和组团四在色调统一的基础上，更为注重底层和顶部的处理，采用蓝色坡顶，营造更为丰富的空间轮廓线，彰显小区的档次和品质；案例--- 大世纪花园三期建筑设计建议●以组团一的亚热带海洋建筑风格为基础，从组团三、组团二、到组团四在形象品质上有明显提升。
●四个组团中，以8号路为界，组团一和组团三形象基本统一，组团二和组团四形象基本统一。
●组团三基本沿袭组团一的特色，在细部处理上提升品质，形成亮丽的外观形象。
●组团二和组团四在色调统一的基础上，更为注重底层和顶部的处理，采用蓝色坡顶，营造更为丰富的空间轮廓线，彰显小区的档次和品质；●在新中心文化中心的北面，一片建筑群依山势而建，亮丽的浅黄色基调，简约、挺拔的造型，在石芽岭森林公园的背景下尤显气势非凡。
● 从近处观赏，各组团又各具风采，步步走高，渐入佳境。
空间更加开放、空透，造型更加自由和多样，处处体现流水的灵气和繁茂的绿意。
●组团二依山势而建，建筑自下而上逐台而建，内庭院层层叠泉飞花溅玉，蕴藏风水的富贵，显出活力与生机；组团三在建筑的环绕中显出静谧与安宁，花团锦簇，宛如人间天堂；组团四地势高亢，建筑俯瞰全镇，气势非凡，显露高人一筹的自在与优越。
案例--- 大世纪花园三期地形处理●在新中心文化中心的北面，一片建筑群依山势而建，亮丽的浅黄色基调，简约、挺拔的造型，在石芽岭森林公园的背景下尤显气势非凡。
● 从近处观赏，各组团又各具风采，步步走高，渐入佳境。
空间更加开放、空透，造型更加自由和多样，处处体现流水的灵气和繁茂的绿意。
●组团二依山势而建，建筑自下而上逐台而建，内庭院层层叠泉飞花溅玉，蕴藏风水的富贵，显出活力与生机；组团三在建筑的环绕中显出静谧与安宁，花团锦簇，宛如人间天堂；组团四地势高亢，建筑俯瞰全镇，气势非凡，显露高人一筹的自在与优越。
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