2018年昆明二手房交易流程(精品文档).doc
昆明二手房买卖过户流程及费用标准
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二手房屋买卖交易流程全知道
二手房屋买卖交易流程全知道二手房交易流程是指将已有所有权的房产转让给他人的过程。
以下是二手房交易的完整流程，共分为七个步骤。
第一步：选择经纪人购房者可以选择一家有资质的房地产经纪公司或中介机构来提供房屋买卖交易的服务。
经纪人会为您提供专业的意见和帮助，协助您完成整个交易过程。
第二步：选购房源、了解房屋信息购房者在网上、报纸、开放日、中介等途径上寻找心仪的二手房房源，并了解该房屋的基本情况，例如面积、朝向、周边环境等。
购房者可以根据自己的需求和经济实力，进行筛选。
第三步：相互认识、看房购房者通过经纪人安排与房主或其他中介机构约定看房时间。
在看房过程中，购房者可以仔细观察房屋的实际情况，验收房屋的设施和装修情况，了解房屋是否存在问题。
第四步：签订买卖合同如果购房者对其中一房源满意，就可以与房主或房屋中介商进行详细协商并签订买卖合同。
合同内容一般包括房屋面积、价格、支付方式、过户时间等。
第五步：支付首付款购房者在签订买卖合同后需要支付一定比例的首付款给卖家。
首付款是购房者购房的一部分成本，一般为房屋总价格的百分之三十。
第六步：办理过户手续、缴纳相关税费第七步：交付房屋、完成交易在完成过户手续和缴纳全部税费后，购房者可以与房主或中介商约定交付时间，并支付剩余的房款。
交付房屋时，购房者有权对房屋进行全面检查，确保房屋的真实性和质量符合合同约定。
最后，交付房屋后，购房者可以正式取得房屋的所有权。
综上所述，二手房交易流程主要包括选择经纪人、选购房源、了解房屋信息、相互认识、看房、签订买卖合同、支付首付款、办理过户手续、缴纳相关税费、交付房屋等七个步骤。
在整个流程中，购房者需要仔细审查房屋信息，确保合同的完整性和合法性，同时要及时与中介机构和卖家进行沟通，确保交易的顺利进行。
购房者也可以根据自己的需求，选择是否委托中介机构或房地产经纪人代理交易，以减少自己的时间和精力成本。
总之，在进行二手房交易过程中，购房者应保持理性思考，谨慎决策，以确保自身的权益。
二手房源交易流程全过程
二手房源交易流程全过程二手房交易的流程究竟有哪些,这是很多想要购买二手房的购房者关心的问题,下面小编为大家整理了详细的知识,让大家在买房的时候能够简单省事儿。
二手房交易流程：第1步：看房选房选择二手房最头疼的就是找房源，其实也有多种渠道，第1，到正规的房地产中介寻找个人房源信息。
第2，通过亲戚朋友或熟人同事介绍个人房源信息。
第3，通过推房神器在网上采集房源信息，并对自己需要的房源进行筛选整合，列一个清单供参考。
第2步：产权审查第1，检验二手房所有权，审查该房的“两证”(房产证、市局的房子有土地证)及相关文件(原购房协议、原购房发票等);第2，房子的产权是否与他人共同拥有;第3，交易前查看房屋有无其人债权债务纠纷或行政机关等查封;第4，审查房屋有无抵押等情况;第5，二手房是否属于允许出售的房屋。
是否为→(央产)第6，是否出租，承租人是否已经放弃优先购买权第三步：签订合同签合同时，买卖双方应在购买合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等，明确违约责任。
如到期未交房、单方悔约及其他违约情况的具体处理应注明，避免在交款时(过户、付款)出现不必要的麻烦。
第四步：“两证”过户签订合同买方需交付定金，购房者和房主到该房屋房证填发单位区房产局办理过户，过户前买方交齐全款。
办好《房屋所有权证》后，购房者要到土地部门办理土地证(只有市局有土地证)。
第五步：申请贷款购房者申请贷款时需要带相关证件。
然后向担保公司(银行)提出贷款申请，经过担保公司(银行)的调查审批后，购房者要签署一系列设定抵押所需的资料。
第六步：办理房贷在相关部门(签约核心)指导下，等一切证件办齐后，双方用自己的身份证开设账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。
第七步：收房入住经历了前期一些周折，但到最终的验房收房也是一件不可忽视的问题，(水电、物业、供暖，等相关费用是否结清)。
二手房交易签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖二手房的流程是什么
买卖二手房的流程是什么（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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昆明二手房交易流程
昆明二手房交易流程昆明二手房交易流程作为中国西南地区的重要经济中心和旅游城市，昆明的房地产市场一直备受关注。
对于购买二手房的人来说，了解昆明二手房交易流程是非常重要的。
下面将为您介绍昆明二手房交易的大致流程。
首先，买方和卖方会签订一份《商品房买卖合同》，该合同应当记载双方的姓名、身份证号码、联系方式以及房屋的基本信息和价格等内容，并且应当经过双方当事人的签字和盖章确认。
该合同一般还需要附带买卖双方的身份证复印件和户口簿等相关证明文件。
接下来，买方需要向卖方支付一定的购房定金，一般为房款的10%或者约定的其他比例。
这一步骤的完成意味着买方对该房屋的购买意愿的确认，也预示着双方交易正式开始。
然后，买方需要准备相应的贷款材料，前往银行贷款。
昆明的银行一般会对买方的信用情况、收入状况和购房需求进行评估，并根据结果决定是否批准贷款。
如果贷款申请成功，买方就可以获得购房款项，用于支付剩余的房屋款项。
在买方支付房屋款项之后，双方需要办理过户手续。
这一步骤包括办理不动产权证书转移手续、交纳相关税费、办理市地产局备案等。
买方和卖方需要一同前往房产局，提交相关证明文件，并支付过户费用。
过户成功后，买方将成为房屋的合法所有者。
最后，买卖双方需要签订《商品房买卖合同的补充协议》，这份协议主要是明确双方在房屋交割中的各项责任和义务，例如房屋维修责任、违约金等。
而如果房屋交割前卖方存在房屋赔偿责任的情况，双方还需要签订补充协议明确赔偿细节。
总的来说，昆明二手房交易的流程相对来说较为简单，但仍然需要买卖双方间的多次沟通和合作。
同时，买方在购买二手房之前也需要对房屋的价格、产权、装修等进行详细的了解和核实。
只有做好充分的准备和理性的考虑，才能保证交易的顺利进行和自身的权益。
最后需要提醒的是，以上流程只是一般情况下昆明二手房交易的步骤，具体的操作还需要根据实际情况和相关法律法规进行调整和变动。
因此，在购买二手房时，建议买方咨询专业人士，以确保交易的合法性和顺利进行。
二手楼交易流程
二手楼交易流程二手楼交易是指已经有人居住或使用过的房屋进行买卖的过程。
在进行二手楼交易时，买卖双方需要遵循一定的流程，以确保交易的合法性和顺利进行。
以下是二手楼交易的一般流程：1. 确定交易意向。
买方和卖方首先需要确定交易的意向。
买方需要明确自己的购房需求，包括购房预算、购房区域、房屋类型等。
卖方则需要确定自己的出售意向，包括出售价格、房屋信息等。
2. 寻找合适的房源。
买方可以通过房地产中介、房产网站、朋友介绍等渠道寻找合适的房源。
卖方可以通过委托房地产中介、发布信息等方式寻找买家。
3. 签订买卖合同。
一旦买卖双方确定了交易意向并找到了合适的房源，就需要签订买卖合同。
买卖合同是双方达成一致意见的书面文件，包括房屋信息、交易价格、交易时间、付款方式等内容。
4. 进行房屋验收。
在签订买卖合同后，买方有权对房屋进行验收。
验收内容包括房屋的结构、设施、装修等情况。
如果发现房屋存在质量问题，买方可以要求卖方进行整改或者调整交易价格。
5. 缴纳过户税费。
在房屋验收合格后，买卖双方需要办理过户手续。
这包括缴纳过户税费、办理房屋过户手续等。
6. 签订过户协议。
买卖双方需要签订过户协议，确认双方的过户意向，并约定过户时间、地点等具体事宜。
7. 进行房屋过户。
在签订过户协议后，买卖双方需要前往当地房屋管理部门进行房屋过户手续。
在过户完成后，买方即成为房屋的合法所有者。
8. 办理贷款手续（如有需要）。
如果买方需要贷款购房，还需要办理贷款手续。
这包括向银行提供相关资料、进行贷款审批等过程。
9. 交付房款。
在办理完所有手续后，买方需要向卖方交付房款。
卖方收到房款后，交易正式完成。
以上就是二手楼交易的一般流程。
在进行二手楼交易时，买卖双方需要严格遵守相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。
希望本文对您了解二手楼交易流程有所帮助。
二手房交易程序怎么进行
二手房交易程序怎么进行一、二手房交易要什么流程一、二手房交易要什么流程1、交易咨询；2、实地看房；3、签订合同；如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。
如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳首付签订正式的买卖合同。
4、申请贷款；5、签订贷款合同；买方提供如身世分量证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定账户上。
6、缴税过户；买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。
管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。
7、领取房产证。
二、二手房交易得多长时间二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：1、全款购买，约7天(1)看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。
(2)房屋过户，支付首付款：1天。
(3)交税、领取新房产证：4个工作日。
(4)物业交割、支付尾款：1天。
2、贷款购买，约20个工作日(1)看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。
(2)提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。
(3)物业评估，第三方担保：1-2个工作日。
(4)银行审批：5个工作日。
(5)房屋过户，支付首付款：1个工作日。
(6)交税、领取新房产证：4个工作日。
(7)银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。
(8)银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。
三、二手房交易注意事项包括哪些1、要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身世分量证原件、房产证原件，你留复印件。
注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。
其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
二手房的交易流程是什么
二手房的交易流程是什么二手房的交易流程大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。
1、看房选房2、签合同，达成交易意向后买卖双方签订正式合同。
3、申请贷款4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。
5、过户、交房。
实践中购买二手房的人越来越多，主要是受二手房价格便宜的吸引，但是大家也不要忘了二手房肯定是存在一定的交易风险，所以在进行交易之前才更需要我们了解具体流程是什么。
接下来，就由小编为您介绍二手房的交易流程。
二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。
二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。
二手房买卖办理流程：购房资格核验(住宅类)——网签合同——地税部门核定契税——房屋发证大厅办理房屋所有权证。
▲二手房买卖以下步骤要了解清楚：1、了解房屋情况。
买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、申请过户。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
5、立契。
房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
6、缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
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2018年昆明二手房交易流程
一、准备材料
材料不齐办什么事情都办不了，所以说，第一步在过户之前必须准备好买卖双方的材料。
卖方
1、产权人及共有人本人及配偶身份证（别过期），户口册（主页+户主+配偶+未成年子女），结婚证
2、房产证、土地证（没有土地证的需要出具土地情况查询表），或不动产权证书
3、契税发票（若需要做差额计税的必须提供契税发票），若全额缴税的就不需要提供。
注：产权人及共有人及配偶必须到场
买方
1、产权人及共有人本人及配偶身份证（别过期），户口册（主页+户主+配偶+未成年子女），结婚证
注：产权人及共有人必须到场，若按揭贷款的产权人及共有人配偶必须到场
二、交易步骤
1、房源核验；
2、网签；
3、查档；
4、打印告知书；
5、缴税；
6、不动产登记
三、第一步、房源核验
什么是房源核验？
所谓房源核验，是指交易的二手房，无论是个人自行成交还是委托中介机构进行交易的，首先要向房屋交易产权管理部门申请核验房源的真伪，然后才能发布并办理交易手续，此举是为了保证二手房交易的安全，保护买卖双方的利益，杜绝虚假的二手房房源。
房源核验包括哪些内容？
一是核验房屋证载的房屋所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与楼盘表记载信息或房产档案等资料记载的信息一致；
二是核实房屋是否存在查封、异议登记等限制交易信息；
三是核验房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。
四是存量房网签时需要填写一个房源核验编码
房源核验3种方法
1、微信核验
微信公众号“昆明房管”
此种方法主要用于在房屋成交之前查询房源的真伪
2、网签点（登录昆明市存量房买卖合同网签系统网站）
直接在网签系统网站核验房源，直接将核验编码输入网签系统
3、产权交易处
需要打印一份房源核验表，不动产交件时需要提供
四、第二步、网签
只要有电脑，有网络，都可以进行网签，只要登录昆明市存量房网签系统网站就可以进行网站。
自行成交的买卖双方在家就可以网签了。
五、第三步、查档
需要到相应房产交易中心进行查档
买方（家庭购房查询表）
需要查询住房唯一情况，以家庭为单位，配偶及未成年子女，二套房以上可以不用查，主要用于缴税时需要提供
卖方（房屋查询表）
查询房产情况
六、第四步、打印告知书
提供网签合同，到房产交易大厅打印房屋告知书，打印告知书不需要缴纳土地转让手续费。
七、缴税
到税局缴费窗口，缴纳二手房交易费
到税局核查窗口，税局查询审核买卖双方资料，核税，并缴纳二手房交易所产生的税费。
缴税时需要提供网签合同、产权证复印件、房屋查档表、家庭购房查询表、及相关身份证、户籍证明、结婚证复印件。
缴完税，税局会提供相应的税种发票及完税通知单。
注：没有做委托公证的买卖双方必须到现场签证
契税（一）对购买者家庭唯一住房的：（1）90平方米及以下住房征收1%；（2）90平方米以上的征收1.5%（二）对购买者家庭第二套住房的：（1）90平方米以下的住房征收1%（2）90平方米以上的住房征收2%（三）对购买者为家庭第三套以上的：征收3%（四）非住宅全额征收：3%
土地增值税（非住宅）全额1%或差额30%—60%计征
增值税（5%）及附加税（0.6%）（1）住宅：对该套住房满2年：免征（2）住宅：对该套住房不满2年：全额征收5.6%（3）非住宅：全额5.6%（或差额5.6%）个人所得税（1）对该套房屋是房东是满五年唯一的免征（2）不满五唯一，全额征收1%（3）非住宅：全额1%（或差额20%）印花税（非住宅）全额征收0.1%注：（1）若需要缴纳增值税的，相关
所产生的税费按这个公式计征：成交价除以（1+5%）乘以税率
（2）非住宅税率可以采用全额或者差额计征
八、申请不动产登记
到不动产登记中心，申请不动产登记
到不动产登记窗口携带相关资料
1、网签合同
2、房屋告知书
3、房屋核验表
4、完税通知单
5、产权证书原件及复印件
6、身份证、户口册、结婚证复印件
交外件，不动产登记中心会提供一份不动产登记受理通知单，用于领证凭证。
注：没有做委托公证的买卖双方必须到现场签证
九、按揭贷款
若需要银行按揭贷款，根据银行需求提供相应的贷款材料（此为现阶段的办理模式，后续有变化另行公告）。