二手房资金纳入监管 中介不能再代收资金
二手房资金监管流程是什么
二手房资金监管流程是什么
1.委托监管：买卖双方协商确定资金监管机构，并签署委托监管合同。
这个机构通常是由第三方资金监管机构或银行来承担的。
买卖双方根据合
同约定将交易资金存入该机构开设的专用监管账户。
2.资金存入：买卖双方按照合同约定的时间和方式，将交易资金存入
专用监管账户。
通常情况下，买方需要在签订买卖合同后一段时间内将购
房款全额存入账户。
卖方需要在签订买卖合同后确认准备交易的房屋符合
交易条件后，将房屋的证件和贷款解冻凭证（如果有贷款）等准备完备后
再催促买方存款。
4.资金支付：在房屋权属转移完成后，资金监管机构根据买卖合同约
定的支付条件进行资金支付。
通常情况下，买方需要提供房屋交易所需的
所有文件后，由卖方确认。
一旦确认无误，资金监管机构会将购房款按照
约定的方式支付给卖方。
总结：二手房资金监管流程主要包括委托监管、资金存入、资金监管、资金支付和资金结算等步骤。
通过这个流程，买卖双方的交易资金可以得
到有效的监管和管理，保证交易的安全和合法性。
同时，也为买卖双方提
供了清晰的交易证明和资金明细，减少了纠纷的发生和风险的存在。
二手房资金看管明确四种方式 中介没机会碰房款.doc
二手房资金监管明确四种方式中介没机会碰房款-针对4月15日即将实施的存量房资金监管，北京房地产中介行业协会昨天（10日）下发了《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》（以下简称“管理规定”），其中明确指出除了二手房买卖双方自行约定付款方式外，通过中介公司成交的房产要按付款比例不同，实行四种办理程序。
中大恒基相关负责人分析，管理规定与之前交易最大的区别就是有了“办结单”。
无论怎样结算交易资金，都是房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”，然后由卖房人向保证机构提交“办结单”，再由保证机构通知银行将“专用账户”内资金划转给卖房人。
21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙认为，“这样操作对于急于变现的售房人来说手续相对冗长，但同时提高了交易的安全系数，并规避了中介吃差价的可能性。
”而目前买卖双方通常在权属过户当天（即领到契税完税凭证及权属登记部门的领证通知单或收件单）就履行房款交付手续的方式，将会成为今后买卖双方自行约定付款方式的主要模式。
四种类型业务流程?（一）售房人房产未设定抵押，买房人一次性全额付款买房人一次性或分期将房款存入中介机构在合作银行开立的监管“专用账户”内。
由银行或中介机构代银行向客户出具《存量房交易结算资金托管凭证》。
待双方办理完毕权属转移登记，买方取得《房屋所有权证书》后，卖方仅需持权属登记部门签发的“办结单”即可从监管银行领到房款。
（二）售房人房产未设定抵押，买房人抵押贷款买方将首付款一次性或分期存入监管“专用账户”后，接下来要向银行申请贷款并至取得“批贷证明”后，交易双方再办理权属转移登记手续。
当买方取得《房屋所有权证书》、卖方拿到权属登记部门签发的“办结单”后，中介机构通知银行将监管的房款及买方申请的贷款部分划转至卖方账户。
（三）售房人房屋已设定抵押，买房人一次性全额付款如售房人产权存在抵押，买卖双方在签署《交易资金划转协议》时可约定使用监管资金代卖方办理原贷款银行的提前结清手续，也可以选择引入担保或其他途径办理。
二手房资金监管协议
二手房资金监管协议1. 背景随着房地产市场的发展，二手房交易逐渐增多。
在二手房交易过程中，资金的监管成为一项重要的任务。
为了保护交易双方的利益，确保资金的安全，需要明确资金监管的一些规定和协议。
2. 监管对象本协议适用于二手房交易过程中的购房者和卖方。
3. 资金监管方式•开立监管账户：购房者将购房款存入专门的监管账户，由第三方机构进行监管。
监管账户只能用于二手房交易过程中的资金支付，并且需要遵守相关法律和监管机构的规定。
•第三方监管：购房者可以选择委托第三方机构进行资金监管。
第三方机构负责监督资金支付的过程，确保资金的安全和合规。
4. 资金监管责任4.1 购房者的责任：•准确支付购房款项，并按照约定的时间和方式进行支付；•配合监管机构或第三方机构的工作，提供相关的资金支付证明和联系明等；•不得使用监管账户的资金用于非二手房交易相关的支付。
4.2 卖方的责任：•在购房者支付购房款后，及时办理过户手续，确保产权的及时转移；•配合监管机构或第三方机构的工作，提供相关的过户证明和联系明等。
4.3 监管机构或第三方机构的责任：•监督并确认购房款的支付和转账过程的合法性和安全性；•及时向购房者和卖方提供资金监管报告，确保交易过程透明和有迹可循。
5. 违约处理5.1 若购房者未按约定时间和方式支付购房款，则视为违约。
卖方有权解除协议，并可以按照相关法律和协议约定要求违约方承担相应的违约责任。
5.2 若卖方未及时办理过户手续，导致交易延迟或，则视为违约。
购房者有权解除协议，并可以按照相关法律和协议约定要求违约方承担相应的违约责任。
6. 其他条款6.1 本协议可由购房者和卖方协商修改和补充，经双方签字确认后生效。
6.2 本协议适用于境内的二手房交易。
6.3 本协议的任何争议应当通过友好协商解决，协商不成时，应提交至有管辖权的人民法院解决。
7. 生效本协议自双方签字之日起生效，并在房屋交易完成后终止。
二手房资金监管明确四种方式 中介没机会碰房款.doc
二手房资金监管明确四种方式中介没机会碰房款-针对4月15日即将实施的存量房资金监管，北京房地产中介行业协会昨天（10日）下发了《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》（以下简称“管理规定”），其中明确指出除了二手房买卖双方自行约定付款方式外，通过中介公司成交的房产要按付款比例不同，实行四种办理程序。
中大恒基相关负责人分析，管理规定与之前交易最大的区别就是有了“办结单”。
无论怎样结算交易资金，都是房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”，然后由卖房人向保证机构提交“办结单”，再由保证机构通知银行将“专用账户”内资金划转给卖房人。
21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙认为，“这样操作对于急于变现的售房人来说手续相对冗长，但同时提高了交易的安全系数，并规避了中介吃差价的可能性。
”而目前买卖双方通常在权属过户当天（即领到契税完税凭证及权属登记部门的领证通知单或收件单）就履行房款交付手续的方式，将会成为今后买卖双方自行约定付款方式的主要模式。
四种类型业务流程?（一）售房人房产未设定抵押，买房人一次性全额付款买房人一次性或分期将房款存入中介机构在合作银行开立的监管“专用账户”内。
由银行或中介机构代银行向客户出具《存量房交易结算资金托管凭证》。
待双方办理完毕权属转移登记，买方取得《房屋所有权证书》后，卖方仅需持权属登记部门签发的“办结单”即可从监管银行领到房款。
（二）售房人房产未设定抵押，买房人抵押贷款买方将首付款一次性或分期存入监管“专用账户”后，接下来要向银行申请贷款并至取得“批贷证明”后，交易双方再办理权属转移登记手续。
当买方取得《房屋所有权证书》、卖方拿到权属登记部门签发的“办结单”后，中介机构通知银行将监管的房款及买方申请的贷款部分划转至卖方账户。
（三）售房人房屋已设定抵押，买房人一次性全额付款如售房人产权存在抵押，买卖双方在签署《交易资金划转协议》时可约定使用监管资金代卖方办理原贷款银行的提前结清手续，也可以选择引入担保或其他途径办理。
二手房交易资金监管协议
二手房交易资金监管协议本协议由乙方（以下简称“业主”）与丙方（以下简称“中介机构”）签订，以下双方根据《物权法》等相关法律法规的规定，依据平等、自愿、公平的原则，就资金监管事宜达成如下协议。
一、协议背景业主拟将位于（房屋所在地址）的房屋（以下简称“二手房”）出售给甲方（以下简称“购房者”），为了保障交易双方的利益，避免交易风险，需要对交易资金进行监管。
二、资金监管义务1.中介机构应与乙方共同开立一个资金监管账户，用于接收购房者支付的购房款。
2.中介机构收到购房者支付的购房款后，应立即将资金存入监管账户，并出具资金监管凭证。
3.乙方有权随时查看资金监管账户的交易记录，并要求中介机构提供相关的资金监管凭证、凭证编号等相关材料。
三、交付房屋条件1.当购房者全额支付购房款至资金监管账户后，中介机构应在收到乙方通知后的3个工作日内办理房屋交割手续。
2.乙方应保证将房屋及其他有关产权证明文件真实、合法地交付给购房者，并提供相关的过户手续、发票等。
四、违约责任及争议解决1.若任一方未履行本协议约定的义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
2.双方如发生争议，应协商解决；协商不成的，可选择通过调解、仲裁或诉讼等方式解决。
五、其他条款1.本协议经双方签字或盖章生效，并自协议签订之日起执行。
2.本协议的修改、补充及解释须经双方书面同意并签字或盖章方有效。
六、协议终止1.本协议在下列情形下终止：(1) 购房者已全额支付购房款并完成房屋交割手续；(2) 经双方协商一致终止。
七、附则1.本协议正本一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
2.本协议未尽事宜，按照相关法律法规执行。
附件：《物权法》（正文结束）。
二手房交易资金监管服务协议
二手房交易资金监管服务协议一、协议目的本协议的目的是明确资金监管服务方（下称“监管方”）及其关联合作机构对交易资金的管理和监督职责，并规定甲乙双方在交易过程中的权利义务，并约定相关违约责任及解决争议的方式。
二、协议内容1. 资金监管1.1 资金存管方甲乙双方同意将交易资金委托第三方监管方进行存管和监督，确保资金安全、透明和合规使用。
1.2 资金划拨甲乙双方在签署本协议时，应按照约定将交易资金划入指定的监管账户，由监管方依法进行管理和监督。
2. 权利义务2.1 甲方权利义务甲方保证交易资金来源合法，不存在任何非法获利行为。
甲方在签署本协议后应按时足额支付交易款项，并履行其在交易过程中的其他法定义务。
2.2 乙方权利义务乙方在签署本协议后应按时足额支付首付款项，并履行其在交易过程中的其他法定义务。
乙方承诺交付的资金来源合法，不存在任何非法获利行为。
3. 资金监管方式3.1 资金监管机构监管方应为资金监管提供专业的服务，并具备相应的合规审计和信息保管能力。
监管方有权委托其合作机构进行辅助服务，但需保证委托机构符合监管要求，并承担对委托机构行为的监督责任。
3.2 资金监管流程3.2.1 甲方和乙方完成交易意向确认后，双方应共同选择监管方，并按照监管方要求办理相关手续。
3.2.2 甲方和乙方将交易款项划拨至监管方指定的专用账户，并提供相关资金流水和证明文件。
3.2.3 监管方核实交易款项划拨并进行合规审查后，将款项放置于指定账户，并保持资金的安全和稳定。
3.2.4 甲方和乙方在达成交割条件后，提出交割申请，并提交相关证明文件。
3.2.5 监管方核实甲方和乙方提交的文件和资料后，根据双方约定的交割条件，划拨交易款项至卖方账户，并将相关交易信息通知双方。
4. 违约责任4.1 违约认定甲方或乙方未履行本协议约定的任何一项义务，均视为违约行为。
4.2 违约责任4.2.1 如甲方违约，乙方有权解除本协议，监管方将根据合同约定进行合理的处理。
二手房资金监管流程
二手房资金监管流程
二手房交易是一个复杂而繁琐的过程，为了保护买卖双方的权益，防止资金安全问题，需要进行资金监管。
下面是一个二手房资金监管的流程。
首先，在买卖双方签订购房合同之前，买方需要提供足够的购房资金。
这些购房资金可以通过银行贷款、个人存款、亲朋好友资助等途径获得。
其次，买卖双方在签订购房合同时，需要确定购房的总价以及支付方式。
一般情况下，买方会支付一定的定金作为购房意向金，卖方会在交付房产证之前支付剩余的房款。
然后，买方将购房资金存入第三方资金监管平台。
这个第三方平台可以是银行、律师事务所、房产中介公司等，具体选择由买卖双方协商决定。
接着，买卖双方将签订的购房合同以及其他相关证件提交给监管平台，由平台进行资金监管。
监管平台会根据合同约定的金额和支付方式，对购房资金进行监管和管理。
在资金监管期间，买家可以在合同规定的时间内支付房款，并在监管平台出具相应的支付证明。
卖家在核实资金到账后，可以根据合同约定的时间和条件交付房产证。
如果房屋交易过程中出现纠纷，监管平台可以根据合同约定的条款进行仲裁，并根据仲裁结果对资金进行处理。
最后，在房屋交易完成后，买方会将监管平台释放的资金支付给卖方。
卖方在确认收到全部房款后，会将房产证转交给买方，完成整个房屋交易过程。
需要注意的是，资金监管流程中的第三方平台要选择有良好信誉和资金实力的机构，以确保资金的安全。
另外，买卖双方在交易过程中也要保留好相关的凭证和支付记录，以备后续争议解决时使用。
总之，二手房交易的资金监管流程是一个复杂而严谨的过程，各方需要合作并遵守相关规定，以保障交易的顺利进行和资金的安全。
二手房资金监管协议
二手房资金监管协议二手房资金监管协议1. 背景介绍为了保护二手房交易双方的权益，规范交易过程，避免资金风险和纠纷的产生，特制定本协议。
2. 协议目的本协议的目的在于明确双方在二手房交易过程中的资金监管责任和义务，确保资金的安全、稳妥、合规。
3. 协议内容1. 卖方在签署本协议后，应提供真实、准确的交易信息，并承诺所提供的资料和信息的合法性和有效性。
2. 卖方应将出售二手房的款项交由指定的第三方监管机构进行监管，并按照监管机构的相关要求提供相关资料。
3. 第三方监管机构应按照卖方和买方共同约定的条件和要求，对资金进行监管，并妥善保管资金。
4. 买方在签署本协议后，应按照约定的时间和金额支付购房款项，并将购房款项交由指定的第三方监管机构进行监管。
5. 买方应根据监管机构的相关要求提供购房资金来源的证明材料，并确保其支付的款项来源合法、合规。
6. 若交易终止，卖方应按照协议约定的程序向监管机构提出解除监管的请求，监管机构将依据协议的约定进行处理并返还相应的款项给卖方。
7. 买方在交易终止后，监管机构将按照协议的约定进行处理，并将剩余的款项返还给买方。
8. 本协议中所提到的第三方监管机构需为符合法律规定和监管要求的正规机构，并具备相关资质和能力。
9. 在资金监管过程中，双方应相互配合提供相关信息，并共同遵守监管机构的要求和协议约定。
10. 本协议的相关争议，双方应友好协商解决；若协商不成，可向法院提起诉讼。
4. 其他条款1. 本协议自双方签署之日起生效，并具有法律效力。
2. 本协议的任何修改、补充须经双方书面协商一致，并签署书面的补充协议。
3. 本协议中如有无效或不可执行的条款，不影响其他条款的有效性。
4. 本协议的所有附件与协议具有同等的法律效力。
5. 本协议的一部分条款的失效不影响其他条款的效力。
5. 签署。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
二手房资金纳入监管中介不能再代收资金
导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在二手房买卖过程中，“先付款，还是先过户”，买卖双方都会在心里“打起小鼓”：买方先付款，会有付了款后拿不到证该咋办的担心；卖方先过户，那么就会有证办给了别人却拿不到钱该咋办的忧虑。
虽然有些中介公司提供有代管资金的业务，但又担心中介公司跑路或者违规挪用。
还有一些谨慎的购房者，会采取通过银行或者办理公证的方法，来保证资金安全。
为进一步规范我市存量房交易市场秩序，维护存量房交易双方的合法权益，保障存量房交易资金的安全，成都市城乡房产管理局于2016年12月28日发布《关于我市开展存量房交易资金监管服务工作的通知》（以下简称“通知”），从本月3日起，成都房管局在成都市五城区及高新区首先开展存量房交易资金监管服务的试点工作，这将从制度设计上解除买卖双方的后顾之忧，而且也标志着成都的存量房交易资金正式纳入政府监管。
通知中还着重强调了“中介机构不得直接或间接代收代管存量房交易资金及定金，不得额外收取服务费。
”
自愿
自行成交二手房，是否监管自愿选择
市房管局介绍，通知中所说的存量房交易监管资金，是指交易双方当事人在存量房买卖合同中约定的交易价款，包括首期房款、贷款等，暂不包括定金以及办理存量房转让所涉及的各项税、费以及房地产经纪机构的。
目前，在存量房交易资金监管服务工作试运行阶段，仅提供自有资金的监管服务。
交易双方当事人自行成交的，可以自愿选择是否将交易资金纳入监管。
凡房地产经纪机构促成的存量房交易，各房地产经纪机构或执业人员应当书面告知交易双方当事人选择存量房交易资金监管，并做好相关配合工作。
“这就是说，在试运行阶段，对于买卖双方担心的‘自有资金监管’先提供服务，贷款资金暂不纳入监管。
”市房管局相关负责人介绍到，买卖双方自行成交的，采取自愿的原则，即由双方协商确定是否进行交易资金监管，并在监管平台上自行选择委托银行和监管资金的额度。
如果双方确定不选择资金监管，也就要自行承担交易过程中发生的资金风险。
由中介公司撮合而成交的，为了购房资金安全，交易双方则务必要选择资金监管。
而且通知也明确规定“中介公司不能直接或间接代收代管存量房交易资金”。
方便
可实现就近与银行签定资金监管委托协议
通知中规定，交易资金监管部门与开展存量房交易资金监管业务的银行签订存量房交易资金监管委托协议，由委托银行具体办理存量房交易资金监管专户的设立及存量房交易监管资金的存储、划转等手续。
存量房交易监管资金的缴存和使用均应通过监管账户进行，房地产经纪机构、房屋置业担保机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金。
市房管局介绍，如果交易双方当事人选择将交易资金纳入监管，双方在签订合同后，应及时到委托银行网点，与银行签订存量房交易资金监管协议并存入监管资金。
选定的首批委托试点银行是在成都主城区（含高新区）内营业网点较多的建行、工商、农行三家大型银行，方便交易双方就近一次性办理资金监管相关手续。
并且“存量房交易监管资金的存入和划转，一定是通过监管账户进行。
”中介、担保公司及其工作人员不能代收或挪用。
只有通过成都市存量房交易资金监管系统的资金监管账户，才能实现资金的有效监管，资金监管、银行及房产交易三大系统信息才能实现实时互通共享。
此后如果买方未按监管协议约定存入资金时，将不能递件，即办理房屋转让交易受理程序；买方存入资金但不是足额存入的，将不能完成房屋转让交易程序，不能领证。
需要提醒注意的是，买卖双方均须持有所选择监管银行的有效银行卡（一类账户借记
卡）；如没有，可到银行免费办理。
快捷
交易完成，两个工作日内划转监管资金及利息
通知中规定，交易顺利完成后，对于交易资金监管账户内的资金，在达到划转标准后，监管银行应在两个工作日内将相应资金划转至交易当事人指定账户中。
存量房交易监管资金在监管账户存续期间产生的利息，按照监管银行公布的同期活期存款利率进行计息。
如交易完成，监管资金及在监管账户存续期间的存款利息归出卖人；如双方交易失败，账户内本息归买受人。
在交易手续进行中，双方协商终止交易的，也要按照不同的情形，由交易双方申请撤销合同或者撤回转移登记手续。
对符合交易终止条件的，由交易资金监管部门通过平台通知监管银行解除监管，监管银行在两个工作日内，核实后将房价款以及房价款在监管专户存储期间按同期银行活期存款利率计算所得利息，一并退还给买方。
“存量房交易资金监管，对买卖双方是无偿服务，不会收取任何费用。
”市房管局还提到，在成都主城区及高新区试点运行正常后，将逐步向全市其他地区推广。
成都市房地产市场服务作为监管部门具体负责全市存量房交易资金的监管工作以及相应的指导、监督和检查工作。
存量房交易资金监管办理流程简介
步：房屋上市交易核验。
第二步：自由成交的，录入网签合同，选择是否监管、监管银行、监管金额；居间成交的，签定经纪服务合同，选择监管银行、监管金额。
第三步：到监管银行签定监管协议，存入监管资金。
第四步：申请转让交易。
第五步：房屋转让交易通过。
第六步：监管资金划入约定账户。
本文结束，感谢您的阅读！。