德阳市建馨苑38号楼施工组织设计

第一章工程概况一.工程概况、结构形式、开竣工时间等1.工程概况工程项目名称为四川省第七建筑公司建馨苑经济适用房一期38#楼，建设地点位于省建七公司北侧，举体位置见总平面定位图，场地内基础设施完善，交通便捷，三通一平已经完成。

本工程为六层底层砖混结构商品住宅楼，按六度进行抗震设防,单幢建筑面：3629.93m²，层高均为2.900m。

室内外高差为0.700m（梯间为0.100 m）,建筑物总高18.600m。

本工程复杂等级为4级，耐火等级为2级，主体结构设计合理使用年限为50年。

抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g，Ⅱ类场地，设计特征周期为0.35s。

其余具体设计概况如下：建筑结构设计概况一览2.给排水工程概况(1).给水系统：由院内给水管网上引两根DN150的管道经水表井后形成环状，以满足消防灭火时双向供水的要求。

(2).排水系统：采用重力自流排水。

3.建筑电器工程概况本工程电气系统包括变配电系统、电器照明系统、综合布线系统、有线电视系统、保安监视系统、自动抄表系统、火灾自动报警系统及联动控制系统、防雷接地系统。

(1).变配电系统：由市政提供二路10kv供电线路，送至本工程高压供电装置，一路为专用电源，一路为备用电源。

高、低压配电室设在1层，(2).用电、照明系统：电力设备均采用树干式和放射式相结合的配电系统。

建筑物防雷接地，建筑为二类防雷建筑，接地阻值小于1欧姆.低压配电系统接地采用TN-S系统，由低压配电屏开始N中性线与PE线分开。

建筑内所有设备接地共用同一接地装置。

(3).弱电部分包括综合布线系统、保安监视系统、自动抄表系统、火灾自动报警系统及联动控制系统。

4.通风空调及防排烟概况(1).教学楼设机械通风系统和机械防排烟系统。

5.消防工程概况(1).本教学楼每层均设消防栓系统和自动喷淋系统。

消防值班室设在一层，内设火灾自动报警控制器及应急广播设备，房间内和楼道及其它公共活动场所设烟感探测器，楼道设手动报警器，应急广播及复示盘，消火栓箱内设消防按钮，可同时向消防值班室报警和直接启动消防泵，各层的电气竖井内设端子箱。

消防值班室、配电室、消防水泵房均设直通外部电话。

消防值班室可接收火灾感烟探测器，手动报警器和消火栓按钮送来的报警信号；监视防火阀动作状态；自动或手动控制消防泵；排烟风机的启仃。

当发生火灾时，消防值班室对接收的报警信号进行确认后，发出下列控制信号并接收其反馈信号：开启消防泵、排烟风杌，关断排风杌，强制切断非消防电源并开启应急照明；按程序控制相关楼层的应急广播。

该工程工期计划为280天，其中主体结构施工期占总工期的43%-45%。

定开工时间为2012年6月19日（跨雨季）。

二、工程特点及难点本工程设计±0.00标高为相对标高，其对应绝对高程值为345.20，一号楼项目部为基础工程、地上主体结构与粗装修阶段的施工总承包单位，全面负责整个工地现场的管理，并配合、协调指定包商的施工。

1.特点：本工程由于跨雨季施工，应注意场地排水，该地区属于寒冷地区，每年十月便进入积雪期，在该段时间施工内，要注意低温条件下的施工技术要求。

设备安装工程量大，确定各专业管道的位置、标高、走向以保证净高、美观、规范要求。

(1).管道安装：要仔细审核图纸和相关专业相配合，在管道向交叉得到部位作出适当调整。

保证使用功能、符合规范要求、安装要美观。

(2).本工程在选用各种用电设备前，要严格以设计要求的设备容量为依据，进行选用设备，所以必须细致看图，不可出错。

2.难点：基础施工难度大：本工程地下水水位高，涌水量大，兼之正处于雨季，系统降排水难度大，另外地下室在雨季做外放水，给施工带来诸多不利因素。

第二章施工总体部署一.组织机构设立根据工程规模和合同对工期、质量的要求，在我公司范围内抽调精兵强将，组织成立工程项目经理部，设置项目经理、项目技术负责人和各专业施工员构成项目领导层，对工程的质量、安全、进度等全面负责，做到有计划的组织施工和管理，确保工程项目的工期、质量、安全、成本以及文明施工取得高水平、高效益。

1.附施工组织管理机构图：2.项目经理部管理人员配备一览表3.项目部管理人员职责二.质量目标本工程的总体质量目标是确保一次验收合格。

工程质量达到合格的质量标准是工程质量内涵的体现，是工程施工全过程的质量指标，是我们为此努力的方向。

作为一个施工企业，我公司将按国际质量管理标准和本单位的质量体系文件，建立行之有效的质量管理体系，通过对总体质量目标的分解，实现精品工程。

质量目标：优良工程1.保证合同承诺，交付满意产品；2.单位工程合格率100%，优良率85%以上；3.确保优良工程，力争市级样板工程，创国家优质精品工程。

4.全面履行“质量责任终身制”的保修责任，科学施工、严格管理，让业主放心满意，工程产品交付后的回访率及维修率达到100%。

三.工期目标本工程要求工期为280日历天，计划2012年6月19开工，2013年3月30日竣工。

工期总目标：2013年2月10日达到完工验收标准，2013年3月10日前达到竣工验收标准。

在特殊情况下，分三班轮流上岗作业，加快施工进度，缩短施工周期性。

我们充分利用早6点至晚10点的时间，以极大的热情和旺盛的精力，投入到现场施工中去，从而保证较高的生产效率，确保工期提前完工。

施工中，我们将以办公楼基础、主体及室内装饰为关键线路，其他工序插入，并在总控制线的统一布署下实施。

四.文明施工目标文明施工管理目标：文明施工管理是全面体现一个企业的现代化管理水平，体现一个企业的总体精神面貌，也是杜绝安全事故发生的治本途径。

针对本工程的现场情况，严格按业主圈围施工区域，合理的进行现场布置，配合业主共同做好现场的总体布局，我公司将本工程列为“达标”创市“文明工地”目标工程。

1.健全现场文明施工管理责任制，组成由项目经理、技术负责人、各部门负责人参加的领导机构，具体负责文明施工的日常管理工作，将文明施工目标进行分解，逐级下传，逐级签订责任制，层层严抓落实，使争创市“安全文明施工样板工地”活动扎实有效地开展起来。

文明施工领导小组组长：项目经理副组长：技术负责人组员：各部门负责人2.文明施工规划及管理制度全体动员，深入开展创建遂宁市“标准化文明文明工地”的宣传教育活动，运用墙报、宣传栏、宣传达室标语等多种形式对员工进行教育，学习和贯彻执行遂宁市建设工程现场文明施工有关管理办法，使全体员工清楚文明施工管理的具体要求和验收标准，自觉做好本职工作。

3.根据本工程特点，合理编制施工方案，科学组织施工，把文明施工放在与工程进度、质量安全同等重要的位置，贯穿施工生产的全过程，大力开展预测、预防、预控活动，将施工过程可能出现的影响文明施工的因素，最大限度地在施工前得到预防和纠正。

4.施工现场实行封闭式施工，科学地制定施工围蔽方案。

围蔽做法采用彩钢板隔栏必须符合雅安市建设工程现场文明施工有关管理办法的。

5.施工过程中按审批的施工现场平面布置图统一管理，合理、规范地布置施工现场的各种生产、办公、用房及仓库、料场、临时上下水管，照明动力线等设施。

施工现场内所有物品严格按图定位，做到图物相符，并根据工程进展情况进行必要的调整。

6.建立文明施工负责制，划分区域，明确管理责任人，做到施工现场清洁规整。

7.所有作业人员及管理人员进入施工现场，均要求着装整齐，戴好安全帽并佩戴注有个人身份的胸卡。

8.坚持项目部每月、各工区每半月、班组每周一次的文明施工大检查，发现隐患及时整改，建立文明施工档案，将现场文明施工的各项制度的执行情况、各阶段的检查及整改落实的情况进行详细记录。

对每次检查发现的问题除及时整改外，还应找出原因加以克服。

9.生产区文明施工管理施工现场主要出入口设置简朴、规整、密闭大门，门扇开启要灵活，门高与围墙高相适应，实行封闭施工大门旁设置醒目、整洁的施工标牌，标明工程项目名称、施工许准号等。

10.施工现场各出入口设置洗车槽，机动车辆必须在工地内冲洗干净才能上路行驶，避免污染道路。

11.施工现场实行硬地化。

工地内外通道、临时设施、材料堆放地、加工场、仓库地面等捣制20cm厚C15的砼硬地。

12.施工现场必须保证道路畅通、场地平整，无大面积积水，场内设置连续、畅顺的排水系统。

13.施工产生的泥浆污水未经沉淀处理不准排入市政排水管道，废浆和渣土外运必须严格执行遂宁市射洪县泥渣土的有关管理规定，采用封闭式运输工具运到指定的地点排放，避免污染城市道路和周围环境。

14.施工现场各类材料分别集中堆放，并悬挂标识牌，严禁乱堆乱放，不得占用施工便道，并做好防护隔离。

15.各种建筑材料在搅拌、运输和使用过程中，要求做到不洒、不漏、不剩，作业完毕后各种容器、工具及场地要有专人负责清理，保持场地整洁。

16.现场施工人员一律要佩戴工作胸卡和安全帽，遵守现场的各项规章制度，非施工人员一律不准擅自进入施工现场。

17.在场内显眼位置设置茶亭、宣传栏，为职工提供一个饮水和宣传教育场所，定期进行文明施工宣传教育和检查评比。

18.施工现场临时用电必须严格执行《施工现场临时用电安全技术规范》的有关要求，编制临时用电计划及线路架设方案并绘制电气平面图，确定电源进线、总配电箱等位置和线路走向，所用电线路必须架空，不得拖地。

五.安全生产目标1.确保安全生产，杜绝事故损失。

2.做好消防、防火管理工作、杜绝火灾损失。

3.抓好文明、卫生工作，既减少了清理人工、又避免了材料浪费。

4.组织定期安全检查，查出的问题在限期内整改完毕，发现危及职工生命安全的重大安全隐患，有权制止作业，组织撤离危险区域。

建立防火措施、督促有关人员做好施工安全技术管理。

六.环境保护目标环境目标严格遵守有关对环境保护的规定及要求，有效控制施工噪音、粉尘，对驶出车辆进行冲洗，接驳排污水管按省、市有关规定执行，环境计划目标如下：1.施工噪声场界达标。

2.施工现场目视无扬尘、道路运输无遗洒。

3.固体废弃物逐步实现资源化、无害化、减量化。

4.对有毒、有害废物进行有效控制和管理，减少对环境的污染。

5.生产、生活污水排放符合地方标准。

6.节能降耗，减少资源浪费。

第三章施工进度计划安排一.施工进度计划总体安排根据本次工程招标，甲方要求工期为280天，本方案也是按此工期要求进行编制，但我公司采用先进的施工方法、施工技术及机械设备实际可以提前完成。

其各阶段的工期安排如下：基础工程施工控制时间1.基础工程施工控制时间(1)土方 7天；(2)基础 15天；(3)回填 5天；2. 主体工程施工控制时间(1)底层主体框架： 10天；(2) 2～18层主体框架： 60天；(3) 屋面结构： 10天；(4) 填充墙砌筑： 45天。

3. 装饰工程施工控制时间(1) 室内墙面： 45天；(2) 外墙装饰： 60天；(3) 地面工程： 20天；(4) 室内装饰基层（腻子）： 15天；(5) 室内装饰面层： 20天；(6) 楼、电梯间装饰： 10天。