土地估价专业实践人员实践小结
土地评价实习心得_实习心得体会
土地评价实习心得_实习心得体会实习是学生在教师的指导下，运用所学的理论知识到现场或生产实践中去培养分析问题和解决问题能力的一种实践活动，也是让学生接触实际、了解社会的重要途径，以下就是小编整理的土地评价实习心得范文，一起来看看吧!篇一：土地评价实习心得前言：土地规划与管理课程作为专业基础课，分别设置了课程实习的实践教学环节。
因此，按照2010版教学计划的要求，本教学实习指导书主要根据资源环境与城乡规划管理专业的知识结构、知识衔接关系、教学环节及其相关教学要求而编写。
同时，实习指导书与本课程所采用教材配套，作为学习土地规划与管理课程的必备教科书使用，也可作为其它相关课程教学参考。
一、实习目的：土地规划与管理是一门战略性、综合性、地域性和应用性很强的学科。
学习好土地规划与管理这门课程，并能适应未来土地规划与管理方面的理论研究与工作实践，不仅需要有坚实的技术基础知识和广博的专业基础知识，而且一定的教学实践环节也是不可缺少的和极端重要的。
因此，本课程的野外教学实习，对于进一步巩固、掌握和灵活运用课堂教学的理论知识与技术方法，结合实际提高广大学生综合分析问题、解决问题的能力，使其毕业后能够尽快适应实际工作，具有十分重要的意义。
二、实习时间：201x年5月17日到201x年5月26日三、实习地点：广州市白云区太和镇北太路广州民营科技园广州市南沙区四、实习单位和部门：广州高新技术产业开发区民营科技园，科技园管理委员会广州地量行城乡规划有限公司，规划所五、实习内容：通过广州民营科技园管委会工作人员讲解，学习民营科技园的规划与实施情况以及科技园的招商情况，并在管委会工作人员的带领下实地参观了民营科技园太和片区的建设情况。
在广州市地量行工作人员的带领下，实地到广州市南沙区考察南沙区的土地利用总体规划和基本农田保护规划。
六、实习心得：(一)广州民营科技馆广州高新科技产业开发区民营科技园于1995年经国家科技部批准建立，由广东省科技厅、广州市科信局、白云区政府共同建设，是广州高新区五个园区之一，是国家科技部整点联系的国家级民营科技园。
土地估价师专业实践总结报告
土地估价师专业实践总结报告土地估价师专业实践总结报告一、引言作为一名土地估价师，我在过去的一段时间里进行了一系列实践工作，该报告旨在总结我的工作经验和教训。
通过这些实践，我对土地估价师专业有了更深入的了解，并获得了宝贵的经验和知识。
二、实践内容及过程在实践过程中，我主要参与了以下几个方面的工作：1. 数据收集与分析在进行土地估价工作之前，准确、全面地收集和分析信息是非常重要的。
我深入研究了相关规划和政策文件，了解了土地的用途规划和重要政策的变化。
同时，我还积极收集土地市场动态、相关地理信息和经济数据等重要信息，并进行综合分析。
这些数据为我后续的估价工作提供了重要依据。
2. 估价方法与技术应用在估价过程中，根据不同的情况和需求，我灵活运用了多种估价方法和技术。
例如，我使用了比较市场法、收益法和成本法等常用方法，结合了直接比较法、收益资本化法和土地残值法等具体技术，从不同角度对土地进行了估价。
通过不同方法的综合比较和权衡，我得出了相对准确的估价结果。
3. 业务报告与沟通作为一名土地估价师，撰写规范、准确的业务报告并能与客户进行有效沟通是必不可少的。
在实践中，我注重业务报告的细节和数据的可视化呈现，力求使报告清晰易懂、有条理。
同时，在与客户交流中，我尽量用通俗易懂的语言解释复杂的地理信息和经济数据，使客户能够更好地理解估价结果。
三、实践经验与教训1. 持续学习与更新知识通过实践，我深刻认识到土地估价是一个需要不断学习和更新知识的领域。
政策、市场和技术都在不断变化，土地估价师必须与时俱进，不断学习新的理论、方法和工具，提高自身的专业水平。
2. 细致入微与全面考虑在实践过程中，我发现对于土地估价工作，细致入微和全面考虑是非常重要的。
对于数据收集和分析，不能忽视任何一个细节；在估价方法和技术应用上，要多角度、多层次地进行评估，以得出尽可能准确的结果。
3. 有效沟通与实事求是有效的沟通非常关键，不仅要与客户进行良好的沟通，还需要与团队成员和相关部门进行有效协作。
土地评估工作总结7篇
土地评估工作总结7篇篇1一、引言在过去的一年中，我作为土地评估团队的一员，积极参与了多项土地评估工作。
本文将对我过去一年的工作进行总结，分析工作中的成果与不足，并提出改进建议，以便更好地完成未来的工作任务。
二、工作内容与成果1. 土地评估项目的参与与执行在过去一年中，我参与了多项土地评估项目，包括工业用地、商业用地、住宅用地等不同类型的土地评估。
在项目中，我负责现场勘查、数据收集、价值评估等工作，确保评估结果的准确性和科学性。
通过我们的共同努力，这些项目均已顺利完成，为客户提供了专业的土地评估服务。
2. 土地评估方法的研究与优化在土地评估工作中，我注重对评估方法的研究与优化。
针对不同类型的土地，我积极探索适合的评估方法，如收益法、市场比较法、成本法等。
通过不断尝试和改进，我成功将优化后的评估方法应用于实际项目中，提高了评估效率的准确性。
3. 土地评估团队的建设与培养作为土地评估团队的一员，我深知团队建设的重要性。
通过定期组织团队成员进行培训和学习，我努力提升团队成员的专业素养和业务能力。
同时，我积极推动团队成员之间的交流与协作，营造良好的团队氛围，为完成各项任务提供了有力保障。
三、工作中的不足与改进建议1. 土地评估经验有待丰富尽管我在土地评估领域取得了一定的成果，但相较于资深同行，我的评估经验仍显不足。
在未来的工作中，我将继续加强学习与实践，不断提升自己的专业素养和业务能力。
2. 土地评估方法需进一步优化虽然我对土地评估方法进行了一定的研究和优化，但仍有进一步提升的空间。
我将继续关注行业动态和先进评估方法，积极探索更适合实际项目的评估方法，提高评估效率和准确性。
3. 团队沟通与协作需加强在团队工作中，我发现自己在沟通与协作方面仍有待提高。
为了更好地完成工作任务，我将更加注重与团队成员的沟通与协作，充分发挥团队优势，提升整体工作效率。
四、结论与展望过去一年中，我在土地评估工作中取得了一定的成果，但同时也认识到自己的不足。
土地估价师实践小结
土地估价师实践日志一本人从2011年开始在******土地评估有限公司从事土地评估工作，通过努力学习理论知识，在2013年通过了土地估价师的考试，取得土地估价师资格。
并于2014年6月开始进入实践期，在****土地评估有限公司开始为期两年的实践学习。
之前的理论学习，让我对土地评估的基本概念、计算方法等方面都有了一定的了解，实践开始后，在**老师和**老师的指导下，我开始系统地学习整个评估流程，并积极开展评估工作。
刚开始在工作中主要是协助老师做好相关工作，从客户接待、现场勘察、资料收集、评估报告的撰写、评估报告的装订等，均积极参与学习，并初步掌握评估的基本流程与注意事项，对报告中涉及到的评估原则和方法的应用、各项法律法规等都有了更深刻的理解并能加以运用。
公司主要擅长抵押贷款类土地评估项目，我参与较多的也是此类评估项目，下面就本人参与的土地估价案例作具体分析：一、估价项目名称******有限公司所属位于***沿江镇石牛村国有出让土地使用权抵押价值评估二、估价目的委托方因抵押贷款的需要，拟以委估宗地国有土地使用权设定抵押权，特委托**土地评估有限公司对涉及的国有土地使用权进行评估，本次评估结果仅为确定抵押贷款额度提供价格参考依据。
三、估价基准日二O一四年七月十八日四、估价日期二O一四年七月十八日至二O一四年七月二十四日五、估价过程中参与事项1、客户接待及资料整理，与客户沟通估价所需的资料，如国有土地使用证、企业营业执照等，并与客户交流初步了解土地的相关取得及开发过程情况，对土地有了初步的了解。
2、现场勘察，与老师一起前往现场勘察，学习勘察时需要了解的各项事宜，如土地开发情况、四至、道路通达情况、地块形状、土地自然条件、土地环境质量、土地基础设施条件、土地使用状况等等，并做好书面记录，拍照做好影像记录。
本次委估对象的具体情况如下：1）土地登记状况待估宗地的土地使用者、位置、用途、国有土地使用证编号、面积、土地级别、权属性质、登记日期、图号、宗地号等详见表2-1。
土地估价师实践总结
土地估价师实践总结土地估价师是一项专业的职业，其工作需要准确评估土地价值。
作为一名土地估价师，我自认为工作中不断学习和总结对于提高工作质量和能力至关重要。
因此，在此文档中，我将分享我在从业中的实践总结，希望能对行业新手有所帮助。
首先，准确记录数据和信息是土地估价师需要掌握的最基本技能之一。
这项工作需要全面收集土地的周边环境、交通情况和市场趋势数据等信息。
同时，在采集过程中还需要注意数据来源的可信度和准确性。
其次，我们需要综合运用多种方法和评估技巧。
估价师需要熟练掌握各种评估方法，并根据不同的情况和土地类型进行合理的选择。
如采用回归分析法、股利折现法、比较法等。
同时也有必要掌握一些“技巧”，如修正比较法、综合法等，巧妙运用可以提高评估准确性。
第三，核对前后数据变化可为评估师在进行准确评估时提供帮助。
因为经济环境、市场需求、用途限制等因素都可能导致土地价值的波动，所以我们需要时常核对前后数据变化，以便更好地判断土地价值的变化情况。
其次，不断学习和了解市场变化也是我们必须要做的。
通过学习、关注市场变化获取最新资讯、潜在购买者意愿、土地必需品需求、用地行为、市场约束、中央政策、展望及风险等因素，以期正确估价土地。
最后一点，我们需要保持市场洞察力。
土地估价师并不仅仅是价值评估，也要有对市场的洞察和理解。
因为除了土地自身环境外，市场情况对于土地价格具有直接影响力。
因此，我们需要时刻掌握土地市场的动态，了解市场趋势，这样才能较好地理解和评估土地价格。
总之，作为一名土地估价师，我们需要全面了解、学习多方面的知识，通过不断的实践和总结，才能够提高工作质量。
不过要说到荣华富贵司空方，但当其看起来很简单，就如同魔术一样，需要经过无数次练习才能够做到。
希望我这位同行的总结能够对大家有所帮助。
土地估价师实践小结
土地估价师实践日志一本人从2011年开始在******土地评估有限公司从事土地评估工作，通过努力学习理论知识，在2013年通过了土地估价师的考试，取得土地估价师资格。
并于2014年6月开始进入实践期，在****土地评估有限公司开始为期两年的实践学习。
之前的理论学习，让我对土地评估的基本概念、计算方法等方面都有了一定的了解，实践开始后，在**老师和**老师的指导下，我开始系统地学习整个评估流程，并积极开展评估工作。
刚开始在工作中主要是协助老师做好相关工作，从客户接待、现场勘察、资料收集、评估报告的撰写、评估报告的装订等，均积极参与学习，并初步掌握评估的基本流程与注意事项，对报告中涉及到的评估原则和方法的应用、各项法律法规等都有了更深刻的理解并能加以运用。
公司主要擅长抵押贷款类土地评估项目，我参与较多的也是此类评估项目，下面就本人参与的土地估价案例作具体分析：一、估价项目名称******有限公司所属位于***沿江镇石牛村国有出让土地使用权抵押价值评估二、估价目的委托方因抵押贷款的需要，拟以委估宗地国有土地使用权设定抵押权，特委托**土地评估有限公司对涉及的国有土地使用权进行评估，本次评估结果仅为确定抵押贷款额度提供价格参考依据。
三、估价基准日二O一四年七月十八日四、估价日期二O一四年七月十八日至二O一四年七月二十四日五、估价过程中参与事项1、客户接待及资料整理，与客户沟通估价所需的资料，如国有土地使用证、企业营业执照等，并与客户交流初步了解土地的相关取得及开发过程情况，对土地有了初步的了解。
2、现场勘察，与老师一起前往现场勘察，学习勘察时需要了解的各项事宜，如土地开发情况、四至、道路通达情况、地块形状、土地自然条件、土地环境质量、土地基础设施条件、土地使用状况等等，并做好书面记录，拍照做好影像记录。
本次委估对象的具体情况如下：1）土地登记状况待估宗地的土地使用者、位置、用途、国有土地使用证编号、面积、土地级别、权属性质、登记日期、图号、宗地号等详见表2-1。
土地估价实习心得
竭诚为您提供优质文档/双击可除土地估价实习心得篇一：土地估价实践小结土地估价实践小结本人从20XX年开始在厦门均和房地产土地评估咨询有限公司从事房地产评估工作，通过理论知识的学习，我在20XX年参加了全国土地估价师考试，并于20XX年取得土地估价师资格，从20XX年10月份开始实践，开始了为期两年的实践学习。
对于土地评估的基本概念、计算方法等方面有一定的了解之后，在裘雯虹老师的指导下，我开始了系统地学习整个土地评估流程，积极开展评估工作。
最开始我参与的工作的主要是客户接待、现场查勘、资料收集、评估报告的撰写、评估报告的装订等，均积极参与学习，并初步掌握评估的基本流程与注意事项，对报告中涉及到的评估原则和方法的应用、各项法律法规等都有了更深刻的理解并能加以运用。
一、实践单位基本情况均和公司创建于1997年初（即“厦门均和房地产价格评估事务所”），系全国首家获准设立的(:土地估价实习心得)民营专业评估机构。
同时拥有国家发改委颁发房地产土地《甲级价格评估资质》、资产《乙级价格评估资质》、福建省住房和城乡建设厅颁发的《贰级房地产价格评估资质》、国土资源部颁发的《土地估价资质》（全国执业）、财政部颁发的《资产评估资质》（全国执业）、厦门市国土资源与房产管理局颁发的《房地产经纪资质》。
并于2000年通过了Iso9002国际质量体系认证，成为全国率先全面通过资产评估、房地产估价、土地估价国际认证的综合型国家级评估咨询机构。
20XX年7月，依据国家相关部门的文件规定，公司名称变更为“厦门均和房地产土地评估咨询有限公司”。
同时分立新设“厦门均和资产评估咨询有限公司”。
公司现有员工70多名，拥有50多名高素质的专业执业人员，其中：80%以上人员具有硕士、本科学位，70%以上人员具有中高级专业技术职称。
其中：国家注册房地产估价师45人，注册土地估价师30人，造价工程师6人，价格鉴证师3人。
机构及所属注册估价师的年度年检全部合格，其中多位估价师多次受到行业主管部门表彰。
土地估价师个人实践小结
土地估价师个人实践小结土地估价师个人实践小结土地评估师是指经全国统一考试合格，依法取得《中华人民共和国资格证书》，并经注册登记的以不动产为评价对象的技术人员。
土地估价师个人实践小结，我们来看看下文。
土地估价行业是一个对理论和实践均要求较高的行业，要成为一名合格的土地估价师，仅有理论知识仍不够，估价实践经验的积累是相当重要的，这些经验需要我们在工作过程中进行不断积累，在估价专业实践过程中，学到了许多书本上无法深刻体会到的知识和实操经验，下面就土地估价工作专业实践进行简要总结。
一、专业实践的个人及单位基本概况本人xx年xx月毕业于xx大学“土地资源管理”专业，本科学历。
xx年xx月至xx年xx月在xxxxx有限公司从事土地、房地产估价工作，并于xx年xx月通过考试取得土地估价师执业资格。
xxxxx有限公司注册资本为xx万元，具有土地估价、房地产估价、资产评估资格。
现有注册土地估价师xx人，土地评估资信等级为xx级，可在xx省范围内从事除基准地价、标定地价、地价指数、上市评估及政府确定的重大项目之外的地价评估业务；现土地评估业务范围主要有：土地抵押评估、土地出让底价评估、土地作价入股、土地价值咨询、土地收储、房屋征收评估等；实践考核指导老师xxx为xxxxx有限公司法定代表人、总经理，具有土地估价师、房地估价师、资产评估师执业资格；xxx年取得土地估价师执业资格，资格证书号xxxxx，取得土地估价执业资格xxx年，长期进行土地估价工作，理论知识、实践经验丰富。
二、专业实践期间从事主要工作在土地估价工作期间，主要从事土地抵押评估、土地出让底价评估、土地转让评估等，擅长抵押类土地评估，在日常土地估工作中主要负责实地踏勘前的土地评估资料收集、分析、配合土地估价师共同做好实地踏勘工作，实地踏勘结束后对踏勘查采集的信息、资料进行分类、整理、分析，和土地估价师一起对待估宗地、估价方法、市场合理价值的确定进行商讨，并初步撰写土地估价报告，经三级审查后，对土地报告进行装订、送达、资料整理归档。
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实践小结
一、基本情况
1. 实践项目名称：政府拟出让位于南新区梅江村大围、高顶（土名）地块一宗46867平方米科研用地国有土地使用权公开挂牌出让市场价值评估。
2. 参加项目时间：2015年5月7日至5月12日
二、实践活动内容简述：
该项目是政府拟出让位于南新区梅江村大围、高顶（土名）地块一宗46867平方米科研用地国有土地使用权公开挂牌出让市场价值开展的评估活动。
该用地位于南新区梅江村大围、高顶（土名），北至今洲路，东至规划支路，南至今华路（规划），西至葵光中路（规划），该宗地在城镇基准地价覆盖范围内，易于通过基准地价系数修正法进行评估，同时该宗地相邻区域内有类似用地的交易案例，能采用市场比较法进行评估。
本次采用基准地价系数修正法和市场比较法进行估价。
三、在实践中参与的工作内容：
本人在该项目中，主要参与了现场实勘拍照和报告撰写的工作。
现场实勘拍照：我首先到江门市国土资源局新会分局土地利用开发管理股联系相关人员，到现场领勘，并在查勘表上确认；接着根据相关资料图件查勘委估宗地的四至情况和土地利用现状并拍照。
报告撰写：由于本宗地的估价目的是为出让方集体决策确定土地
出让底价提供市场价值参考依据，估价期日2015年5月7日，因而本次报告主要根据《城镇土地估价规程》（GB/T18508—2014）和《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）》的相关要求进行撰写。
在工作中主要遇到的问题在报告撰写的过程中，如下：
1、土地用途的设定：规划用途为科研用地，根据土地利用现状分类，我认为科研用地应该属于公共管理与公共服务用地，但根据广东省人民政府关于加快科技创新的若干政策意见（粤府[2015]1号）第四条相关规定：科研用地可以作为一类工业用地出让。
故此在设定土地用途时候我纠结了很久，然后我咨询了指导老师，根据周边的用地情况、土地市场的现状和江门市基准地价关于用地类型修正的说明，最后将委估宗地用途设定为工业用地。
2、估价方法的选择：根据《城镇土地估价规程》（GB/T18508—2014），评估工矿仓储用地价格，已选择市场比较法，并至少辅以另一种适宜的估价方法。
如缺少市场可比案例，可酌情选用成本逼近法与公示地价系数修正法；对租赁性工矿仓储用地，宜选用收益还原法；对投资待建的工矿仓储用地，可选用剩余法；对位于中心城区的工矿仓储用地，不宜采用成本逼近法。
委估宗地规划用途为科研用地，本次评估设定其为工业用地，根据《规程》，可采用市场比较法、成本逼近法、公示地价系数修正法、收益还原法和剩余法，考虑到本次的项目估价目的是为出让方集体决策确定土地出让底价提供市场价值参考依据，根据《规范（试行）》相关技术要求，估价方法需要在市
场比较法、收益还原法和剩余法中选择一种及其在成本逼近法和公示地价系数修正法中选择一种，最后结合宗地的实际情况，最终选择了市场比较法和基准地价系数修正法。
具体方法适用原因说明如下：因委估宗地所在区域（或相邻区域）土地市场较为活跃，土地市场上近期成交的可比案例（同一供需圈内、用途一致、邻近区域）较多，故可以采用市场比较法；又因委估宗地处于江门市现行的基准地价覆盖范围内，公布日期为2014年12月30日（基准日为2012年03月01日），有完整的修正体系，可采用基准地价系数修正法作为对市场比较法起修正作用的估价方法；因委估宗地所在区域虽有征地补偿标准，但土地开发费用、投资利润率、土地增值收益等参数的选取较难确定，故不采用成本逼近法；因委估宗地所在地同类土地租赁案例较少，收益法难以准确反映其市场价值，故不宜采用收益法；因委估宗地为以出让方式取得的待开发土地，虽然估价对象有详细的控制性规划条件，但因估价对象区域此类物业的交易案例不多，较难预测开发完后的房地产价值，故不采用剩余法。
3、规划用途为科研用地，设定用途为工业用地，在考虑其个别因素时，是否要区别于一般工业用地？本次估价我没有充分考虑到这点。
最后细读《规程》后发现，工矿仓储用地的评估技术要求这项：高新技术企业用地价格评估，应根据其高技术、高附加值、污染小、环境较好、土地利用程度较高等特点进行合理的估价，这类土地的增值收益通常高于普通工业用地。
通过此次实践，我发现自己在估价技术方面还有待提高，在日后
的估价作业里面要认真学习，注意总结和积累，不断提高自己的专业水平。
2015年5月13日。