森拓普2011深圳华侨城欢乐海岸战略构想
最全面的深圳华侨城欢乐海岸规划资料详解共34页文档
•
29、在一切能够接受法律支配的人类 的状态 中，哪 里没有 法律， 那里就 没有自 由。— —洛克
•
30、风俗可以造就法律，也可以废除 法律。 ——塞·约翰逊
料详解
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特
最全面的深圳华侨城欢乐海岸规划资
•
26、我们像鹰一样，生来就是自由的 ，但是 为了生 存，我 们不得 不为自 己编织 一个笼 子，然 后把自 己关在 里面。 ——博 莱索
•
27、法律如果不讲道理，即使延续时 间再长 ，也还 是没有 制约力 的。— —爱·科 克
•
28、好法律是由坏风俗创造出来的。 ——马 克罗维 乌斯
深圳欢乐海岸项目定位策略与项目发展建议汇报版
重点扶持８大文 化支柱产业： 动漫游戏产业 创意设计产业 旅游休闲产业 歌舞娱乐产业 视听产业 印刷产业 出版发行产业 传媒产业
加快发展深圳４ 大产业：
壮大５大主导服 务业： 欢乐海岸 契合点 文化产业 旅游业 餐饮酒店业 房地产业 商贸流通业 欢乐海岸 契合点
City Walk in Happy Harbour
漫步欢乐海岸
Happy Harbour
歡樂海岸·項目定位策略及項目發展建議
汇报总体思路
项目发展背景 导出 项目定位 展开 各功能板块 研究分析 强化 项目物业的 发展建议
大环境： 深圳发展 大背景 中环境： 项目区位 特征 小环境： 项目基地 因素
6
3
4
福田CBD 商务群
填海别墅居住群 5
主题旅游资源：1、世界之窗 2、欢乐谷 3、民俗村 4、锦绣中 华 5、红树林缤海休闲带 商业设施：6、御景东方 7、益田假日广场 8、华侨城商业群
区位背景——与区域环境相关连的业态
因素 发展方向 完善片区功能，为现有的资源进行补充 旅游环境 差异化经营
可发展业态
主题旅游带来的人流： 4大主题公园的1000万旅游人士 及红树林的本地游客是项目的潜 在目标客群 商业竞争的规避： 目前周边的商业现状多表现为主 力商家+中小零售商家的封闭式的 大型购物中心为主，而本项目则 是倡导开放的商业共公空间概念； 住宅群人口的优势： 华侨城城区加上周边住宅群的人口 接近40万人以上，人口素质高，收 入高、品味高，向往全新的都市休 闲娱乐生活方式； 福田CBD商务群的特征： 福田 CBD 居住及办公人口达 70 万 人，区域大批城市精英聚集，对 于商务活动及生活需求成为反映 城市商务及社交文化发展水平的 标志
深圳欢乐海岸项目超长地下室结构设计方法与施工措施
– 31 –浅析深圳欢乐海岸项目超长地下室结构的设计方法与施工措施王武建（深圳华侨城都市娱乐投资公司，广东 深圳 518000）摘 要：深圳欢乐海岸都市文化娱乐区北区两层地下室，每层地下室面积约5.6万平方米，平面复杂，未设永久伸缩缝。
地下室最大长度542m，为保证大体量混凝土结构的顺利实施，本文从设计方法、材料供应及施工措施等方面进行了详细阐述，对大体量混凝土结构的设计及施工管理有一定的参考价值。
关键词：超长地下室；设计方法；材料供应；施工措施中图分类号：TU375 文献标识码：A 文章编号：1671-8089（2012）06-0031-020 工程概况欢乐海岸都市文化娱乐区北区含两层地下室，每层地下室面积约5.6万平方米，平面复杂（图一），两层地下室均未设缝。
地下室东西向长542m，南北向长77m～141m，为一超长、超宽大面积混凝土结构。
本工程对设计方法、材料供应及施工措施等方面都提出了更高的要求。
1 设计方法本工程遵循了“抗放兼备、以抗为主”的设计原则，采用混凝土结构温差收缩效应计算方法，对地下室一层顶板、地下一层板及地下二层底板的温差收缩效应进行了完整的有限元计算分析。
温差效应计算时同时考虑以下要点：（1）考虑后浇带结构生成过程施工模拟和结构施工至设计使用年限内全过程最不利温差取值。
（2）计算模型上抛弃基础固定端假定，考虑基础（桩基）的有限约束刚度，用实际刚度约束代替地基的无限刚约束假定。
（3）考虑混凝土徐变收缩时效特性。
（4）控制混凝土结构合拢时间及合拢温度，根据深圳市气象统计资料，结构合拢时间及合拢温度控制在1月～4月及11月、12月份的月平均气温。
温差计算采用表1深圳市气象统计资料，如表1所示。
表1 深圳市气象统计资料月份123456789101112月平均气温℃14.915.618.722.525.727.828.628.227.224.720.416.4极端最高气温℃29.128.932.034.035.836.938.737.136.935.233.129.8极端最低气温℃0.90.2 3.48.714.819.020.021.116.99.3 4.9 1.7[作者简介] 王武建（1974- ），男，福建省南靖县人，国家一级注册结构工程师。
欢乐海岸案例
_日本 大阪难波城_园林景观
难波公园不仅是一个符合消费者生活方式的商业中心，同时也给到访者提供了特别设计的 屋顶公园，为当地人们的聚会、文化生活和娱乐提供了一个全新的自然体验场所。
餐饮娱乐区：
（11）美食文化主题——中华美食\亚洲美食\西餐\特色美食 （12）茶道文化主题——空禅馆 （13）民俗文化主题——民俗空间 （14）酒吧文化主题——音乐吧\船吧\清吧\歌舞吧\书吧 （15）创意文化主题——雅玩集市 （16）电影文化主题——中影影城/艺术电影节
_商业规划_商业主题布局图
项目的吸引力来自：
有名的福冈凯悦大饭店； 四季剧团的第一个专用剧场“福冈城市剧场”； 汇集13个电影院的 “AMC运河城13”； 高科技游艺主题公园“福冈快乐国”等。 无论内容还是规模都是空前无比的。
_日本 福冈博多运河城_商业与观光结合
建筑师把为人创造空间放在第一位,其次才是商业 1）将三个原有步行街区结合成为一个更大的统一体中，在 室内创造室外化的互通内街。 2）空间的处理： 水平体系设置了三个节点-一太阳广场、星星庭院和海洋庭 院,三者通过月亮街和地球街相连，并形成5大主题区域； 竖直体系包括“运间”和“百老汇街” ，是创造节日气氛的地方。 3）鲜明、浓郁的西方建筑色彩和风格。 4）不同主题区提供不同的风格的购物廊，增强观光性。
_商业规划
购物中心业态组合： 时尚百货主力店+ 国际品牌概念店组合+ 特色餐饮组合+ 家庭娱乐组合+ 精品超市 业态组合比例 零售:餐饮:娱乐:设计型酒店= 35：34：25：7
深圳欢乐海岸项目考察研究报告
风情木桥连接动线
曲水湾特色区以单节点多岔道的动线模式，使区内 游人有种“流连忘返”“柳暗花明又一村”的感觉。 区内另配以极具特色的水路动线，游人可以在区内 步行游览消费，也可以乘坐小船游历。
游船可驶的区内环水动线
欢乐海岸主要商业项目
O’Plaza
O’Plaza 项目概况
O’Plaza购物中心位于欢乐海岸北侧，建筑面积为7.8万平方米。中心汇集了世界顶 尖智慧及商业风情，深圳唯一临水体验型主题购物公园。
欢乐海岸“游记”
————欢乐海岸项目分析报告
欢乐海岸项目概况
概况 主题定位 交通 区位 物业组成 动线设置
概况
酒店会所 娱乐 购物 欢乐海岸
旅游文化
餐饮
生态
深圳华侨城都市娱乐投资公司开发建设的“欢乐海岸”项目位于深圳湾商圈核心，占地 面积约125万平方米，是集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元 业态于一体的都市娱乐目的地。
曲水湾 × 生态
建筑立面以灰色调青砖为主，辅以仿木的钢架结构和有机竹木建材，既强调江南小镇的 文化特性，又得环保节能之效。
曲水湾 × 分区
酒吧、西餐厅 特色餐饮 创意酒店、酒楼 美容与影院 渔村博物馆
曲水湾主要分为特色餐饮区、西餐与酒吧区、酒楼与酒店以及生活娱乐区四大 主题区域，精选荟萃了世界各地的美食佳肴、风情酒吧及创意酒店等，拥有丰 富的商业和休闲娱乐空间。
劣
1
2
交通区位较为封闭，尚未开通的地铁线路和仅有 两处公交站点，公共交通的发展延误导致项目难 以吸引大部分群体。
建筑设计邀请国内外知名设计师设计，使整个项 目建筑极具特色，为综合体的旅游文化作铺垫
曲水湾街区
曲水湾 项目概况
华侨城欢乐海岸项目报告
深圳 华侨城欢乐海岸Happy Harbour · Shenzhen国际化都市娱乐主场 A World Class Cultural Destination欢乐海岸项目区位Location of Happy Harbour03深南大道项目区位Location侨 城 东 路基地位置欢乐海岸位于深 圳湾填海区、15 公里滨海休闲带 东起点。
北接华 侨城主题公园， 西临填海高尚居 住区，南临滨海 大道，东南望红 树林保护区。
欢乐海岸滨 海 大 道红树林保护区15公里滨海休闲带04文化立市的战略项目区位Location区位特征深圳共有罗湖口 岸商业轴线、福 田中心行政文化 轴线、华侨城生 态人文轴线等三 条发展轴线。
欢乐海岸位于深 圳第三条人文轴 线的南端，也是 第三轴线中唯一 的未建成部分。
文化轴线行政轴线商业轴线构思定位Conceive the localization生态… [文化]@Lifestyle07我们设想，把基地规划建设成以科普、环保、教育 为目的的湿地生态公园。
尊重自然，尊重环境，尊重历史，把生态、教育、保 护、参与各个环节！从这点开始……人 们将通过参与其 中，增强群众的环 保意识。
Resort城市贵族领地都市娱乐主场•北地块占地70万平方米，规划设计应在保护、提高和红树林观赏区公共服务区雕塑区鸟语花香区科普知识区北区North Area与大自然零距离的接触。
我们所期待的是一片蔚蓝的天空，清澈的水，宁静祥和的表情，触手能及的亲切，能够拥抱着大自然的美丽，是满足的滋味。
我们感悟着大自然的真谛。
让人为和自然的力量相互交接，不仅有利于增强设计的感染力，还有利于开发的力度。
木栈道Wooden design of plank road国际化都市娱乐主场A World Class Cultural Destination企业休闲中心Corporate Retreats City Club主题餐饮Theme F&B批准成立的一个大型国有企业和经济开发区，总部位于美丽的深圳湾畔。
深圳华侨城欢乐海岸
Projects /0681 概述深圳位于中国南部，与香港隔海相望，于1979年被划为经济特区，是中国改革开放的试验城市。
截至2010年，深圳人口从1982年的35万增长至超过1 000万，随着人口的激增，人们对可开发土地的需求不断增大，从而导致深圳湾被多处填海，以建设更多的海滨房地产。
其中一个填海区域则毗邻由深圳华侨城股份有限公司（OCT ）开发的新兴城市副中心，于2009年被定为重点发展区域。
设计团队设计出一个平衡的总体规划，既满足了客户的经济目标，亦为深圳创造一个新型公共市民开放空间，还能重建土地扩充时所损害的生态环境。
SWA 负责对该项目场地的总体规划和景观概念，方案，扩初，施工图审核和现场施工监理，深圳市北林苑景观及建筑规划设计院是景观施工图的当地合作单位。
深圳华侨城欢乐海岸Shenzhen Oct Bay欢乐海岸占地约1.25km 2。
总体规划由两个既不同又互补的部分组成，即城市自然保护区与城市生活中心。
每个部分根据不同的湖而绕湖设计出来，其中一个湖是天然的，另一个是人造湖。
该人造湖建造于天然湖与深圳湾之间的填海区域，使两地水域贯通于一体，把线性海滨公园与项目场地沿着海岸线连接起来。
因此，欢乐海岸总体规划的主导概念是“重新连接水体”。
景观师与客户和建筑师合作完成了该项目的总体规划。
除了为所有水文要素、硬质景观、绿色屋顶以及种植区域提供全面的设计服务，设计师还引入了环境艺术的概念，挑选了一家西班牙的设计大师哈维尔·马里斯卡尔（Javier mariscal ）进行大型艺术雕塑创作和标示系统创作，并将作品协调地布置在园内。
同时，景观师在深圳湾与两个湖之间图01 规划平面由两个部分组成——城市公园保护区和都市生活中心。
新造的湖区开发地块是由填海造地形成的土地。
“华侨城欢乐海岸”的概念设计理念是“重塑水和城市的联系”。
图01引入了水循环系统的概念，与水利工程师协作共同实现构想。
2 解决方案本项目包括两个拥有不同项目元素的组成部分。
华侨城欢乐海岸 ——浅析商业建筑的设计理念
摘要：随着科学的快速发展，人们生活水平的不断提高，购物不再是以前的单纯的满足个人物质需要行为。
健康商业建筑已经成为现代人们消费对象的主要主题。
本文主要阐述了商业建筑设计的的一些理念。
关键词：消费心理；生态理念；建筑设计商场是历史和社会发展的产物,作为公众重要的活动场所,与社会的发展进程、消费者消费趣味的变化、社会文化的变迁、时尚的更替都有着紧密和复杂的联系。
随着我国经济的快速发展，使人们的生活水平和文化素质也在不断地提高，这使得人们的传统消费观念逐步向现代的消费观念转变。
消费观念的变革也体现在了人们对商场要求的转变，人们不再单一地满足于物美价廉的购物需求，而且也在追求精神层面的需求。
这主要源于现代人的生活、事业压力过大，心理负担过重，所以在仅有的休息时间内完成商场购物活动，就必须要求商场能够提供一个优雅、清新、舒适的购物环境，来达到放松自己心情，调节紧张情绪的目的。
这样既能实现购物的物质需求，也能实现精神文化的享受。
所以，要想满足消费者的多样化需求，就必须在商场设计上注入现代化的设计理念，运用高科技与工业的密切联系，时尚与自然的吸引力，把商场打造成一个集购物、休闲、娱乐、享受的综合性场所。
欢乐海岸依海而建，以水相连，总占地面积125万平方米，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、椰林沙滩、度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成；并以区域内自然环境资源为依托，形成各具特色的主题发展模式。
以海洋文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，以创造都市滨海健康生活为梦想，开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态，形成独一无二的商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式，真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合，以实际行动推动中国主题商业的创新和发展。
本工程属华侨城欢乐海岸项目中都市文化娱乐区的北区部分,地处深圳市中心以西, 北临白石路,东临规划路, 南临滨海大道, 西临深湾五路。