深圳欢乐海岸案例最详解【精品】
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案例分析文化旅游专题之城市文化休闲娱乐片区案例分析以深圳欢乐海岸为例PPT课件
第19页/共44页
深圳首座五星级独栋影城，中影集团中国最大旗舰店， 是中国硬件设施最好、技术设备最先进的国际化影城
影院经营面积11000平米，总投资超过6000万，拥有包 含深圳最大的最大的IMAX厅、贵宾厅、情侣厅在内的 11个专业多功能放映厅，共2200个观影座位
紧邻OCT狂欢广场，具有良好开阔的展示性，成为未 来中影集团举办电影首映礼的主场馆，力促将中国电 影节最高规格评选颁奖活动落户
第15页/共44页
座落于欢乐海岸东北角，建筑面积为4000平米，深圳首家高端商业文 化创意展示中心
由中国新锐建筑师朱锫设计，建筑灵感来自于象征海洋的水滴和卵 石，充分传达绿色建筑概念和低碳生活的全新理念
依托华侨城品牌优势和文化艺术资源，核心展示内容选择与自身业 态高度关联的商业文化主题和先锋创意文化活动；每年定期举办国 际时装发布会、品牌车展、数码新品展等活动
第12页/共44页
位于欢乐海岸购物中心4－7层，办公总建筑面 积10600平米
以国际标准建造，错落有致的建筑层次，形成 独特的天际景观
深圳首屈一指的绿色生态型高端办公场所
华侨城集团在酒店管理市公寓项目上的全新尝试， 由万豪国际集团管理
万豪行政公寓总建面2万多平米，规划设计155间 套房
配有餐厅、会议室、健身房、游泳池集儿童游乐 室设施
欢乐海岸，并 融到访欢乐海岸时 快推进办赛
提出“欢乐海 强调：“欢乐海岸 事办城市工
岸做好了，将 的建设难度很高， 程项目建设
为中国提供一 要在一些已经成熟 联席会议上
个很好的都市 的元素中加入新意， 对各职能局
娱乐开发经验， 并且今后还有要发 提出：“一
这是一个可以 展的空间，非常不 定要把欢乐
推向全世界的 容易。”
深圳首座五星级独栋影城，中影集团中国最大旗舰店， 是中国硬件设施最好、技术设备最先进的国际化影城
影院经营面积11000平米，总投资超过6000万，拥有包 含深圳最大的最大的IMAX厅、贵宾厅、情侣厅在内的 11个专业多功能放映厅，共2200个观影座位
紧邻OCT狂欢广场，具有良好开阔的展示性，成为未 来中影集团举办电影首映礼的主场馆，力促将中国电 影节最高规格评选颁奖活动落户
第15页/共44页
座落于欢乐海岸东北角，建筑面积为4000平米，深圳首家高端商业文 化创意展示中心
由中国新锐建筑师朱锫设计，建筑灵感来自于象征海洋的水滴和卵 石，充分传达绿色建筑概念和低碳生活的全新理念
依托华侨城品牌优势和文化艺术资源，核心展示内容选择与自身业 态高度关联的商业文化主题和先锋创意文化活动；每年定期举办国 际时装发布会、品牌车展、数码新品展等活动
第12页/共44页
位于欢乐海岸购物中心4－7层，办公总建筑面 积10600平米
以国际标准建造，错落有致的建筑层次，形成 独特的天际景观
深圳首屈一指的绿色生态型高端办公场所
华侨城集团在酒店管理市公寓项目上的全新尝试， 由万豪国际集团管理
万豪行政公寓总建面2万多平米，规划设计155间 套房
配有餐厅、会议室、健身房、游泳池集儿童游乐 室设施
欢乐海岸，并 融到访欢乐海岸时 快推进办赛
提出“欢乐海 强调：“欢乐海岸 事办城市工
岸做好了，将 的建设难度很高， 程项目建设
为中国提供一 要在一些已经成熟 联席会议上
个很好的都市 的元素中加入新意， 对各职能局
娱乐开发经验， 并且今后还有要发 提出：“一
这是一个可以 展的空间，非常不 定要把欢乐
推向全世界的 容易。”
都市旅游地产案例：达令港、欢乐海岸 2012-25页
零售：餐饮：娱乐：设计型酒店=35:34:25:7
椰林沙滩：
➢占地面积约10.2万平方米，拥有中国唯一深入城市 中心、进深40米场域的开放式人造沙滩。
曲水湾：
➢建筑面积约6.5万平方米。独栋环水街区式布局及“ 现代都市商业+历史文化渔村”交融概念，形成小桥 流水、庭院步道、绿树簇拥、碧水环抱的现代岭南文 化渔村建筑风格。
特色定位：
➢娱乐湾、潮流港、不夜 城
华侨城DOWNTOWN： ——华侨城文化、商业、娱乐的体验中心； ——华侨城旅游体验地和信息传播中心； ——深圳湾和华侨城城区的中央客厅。
简评：
➢总体定位从区位、环境、 资源等的优势和不足出 发，填补该区域空白。 ➢业态搭配，形成综合体 提高整体效益。
【】
ppt课件
ppt课件
3
案例一：深圳欢乐海岸
专题研究
项目概况
深圳湾商圈核心位置，华侨城片区临海南端；
“塘朗山—华侨城—深圳湾”城市文化功能轴的起点； 致力打造中国最具国际风尚的都市娱乐目的地。
区位 占地规模
位于深圳湾填海区
125万平方米，其中北地块 （湿地部分）面积69万平 方米，南地块面积56万平 方米
总建筑面积 约30万平方米
欢乐海岸购物中心：
➢总建筑面积约19.3万平方米； ➢亮点项目：购物中心；SOHO办公及公寓；华·会所；OCT 创意展示中心；海洋奇梦馆 其中，购物中心：总建筑面积约7.8万平方米。双首层规划、 双动线设计；阳光中庭自然采光照明；；并配套容纳3000个 车位的超大型地下停车场。 ➢购物中心业态组合比例：
都市旅游地产专题研究
深圳欢乐海岸 悉尼达令港
案例一：深圳欢乐海岸
➢关键词：华侨城 滨海 主题公园群、 文化、商业、娱乐综合体
椰林沙滩：
➢占地面积约10.2万平方米，拥有中国唯一深入城市 中心、进深40米场域的开放式人造沙滩。
曲水湾：
➢建筑面积约6.5万平方米。独栋环水街区式布局及“ 现代都市商业+历史文化渔村”交融概念，形成小桥 流水、庭院步道、绿树簇拥、碧水环抱的现代岭南文 化渔村建筑风格。
特色定位：
➢娱乐湾、潮流港、不夜 城
华侨城DOWNTOWN： ——华侨城文化、商业、娱乐的体验中心； ——华侨城旅游体验地和信息传播中心； ——深圳湾和华侨城城区的中央客厅。
简评：
➢总体定位从区位、环境、 资源等的优势和不足出 发，填补该区域空白。 ➢业态搭配，形成综合体 提高整体效益。
【】
ppt课件
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3
案例一：深圳欢乐海岸
专题研究
项目概况
深圳湾商圈核心位置，华侨城片区临海南端；
“塘朗山—华侨城—深圳湾”城市文化功能轴的起点； 致力打造中国最具国际风尚的都市娱乐目的地。
区位 占地规模
位于深圳湾填海区
125万平方米，其中北地块 （湿地部分）面积69万平 方米，南地块面积56万平 方米
总建筑面积 约30万平方米
欢乐海岸购物中心：
➢总建筑面积约19.3万平方米； ➢亮点项目：购物中心；SOHO办公及公寓；华·会所；OCT 创意展示中心；海洋奇梦馆 其中，购物中心：总建筑面积约7.8万平方米。双首层规划、 双动线设计；阳光中庭自然采光照明；；并配套容纳3000个 车位的超大型地下停车场。 ➢购物中心业态组合比例：
都市旅游地产专题研究
深圳欢乐海岸 悉尼达令港
案例一：深圳欢乐海岸
➢关键词：华侨城 滨海 主题公园群、 文化、商业、娱乐综合体
商业案例分析(太古汇、欢乐海岸、绿地中央广场、深圳万科风情街)
（2）业态定位：以社区服务配套为目标，根据项目实际情况，引进超市便利店、药店、面包店、银 行等行业，具体详见《业态规划表》。 （3）商户定位：选择具有连锁品牌效应，经营经验丰富、较强实力的商户作为目标对象。
（4）开发规模原则：应以新开发小区及周边1公里范围内的住宅规模为商业开 发辐射半径，因地制
宜，选择相适应的商业开发体量，以满足供求平衡 关系。 2、商业业态规划表：
深圳万科风情商业街
项目总体规划图
深圳万科风情商业街
鸟瞰图
深圳万科风情商业街
SWOT分析
优势： 1、万科强大品牌号召力。 2、精细化的操作提升项目品质 3、超大型社区，本体配套及功能完善。 4、项目别据一格的西班牙建筑风格与户型设计优 势（退台设计）。 5、亲地概念的煸动力 6、项目紧临九年一惯制小学 机会： 1、万科在坂田区前瞻性的战略布局，使项目升值 潜力巨大。 2、撤关使深圳一体化对项目房价的支撑。 3、龙华的建区及政府对北部的开发推进，使北部 未来充满生机。 劣势： 1、周边环境差，治安状况令人担忧，近一两年不 会有明显改观。 2、周边配套较为匮乏，距离中心城区距离较远。 3、梅林关口的交通瓶颈目前未解决。 4、项目物业形态复杂，高端客群很难找到高档社 区的归属感。
100—800平米 50—100平米 300—500平米 80—100平米 80—120平米 50—100平米 8—12平米 30-50平米 50—150平米 30—100平米
应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位
应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位
（4）开发规模原则：应以新开发小区及周边1公里范围内的住宅规模为商业开 发辐射半径，因地制
宜，选择相适应的商业开发体量，以满足供求平衡 关系。 2、商业业态规划表：
深圳万科风情商业街
项目总体规划图
深圳万科风情商业街
鸟瞰图
深圳万科风情商业街
SWOT分析
优势： 1、万科强大品牌号召力。 2、精细化的操作提升项目品质 3、超大型社区，本体配套及功能完善。 4、项目别据一格的西班牙建筑风格与户型设计优 势（退台设计）。 5、亲地概念的煸动力 6、项目紧临九年一惯制小学 机会： 1、万科在坂田区前瞻性的战略布局，使项目升值 潜力巨大。 2、撤关使深圳一体化对项目房价的支撑。 3、龙华的建区及政府对北部的开发推进，使北部 未来充满生机。 劣势： 1、周边环境差，治安状况令人担忧，近一两年不 会有明显改观。 2、周边配套较为匮乏，距离中心城区距离较远。 3、梅林关口的交通瓶颈目前未解决。 4、项目物业形态复杂，高端客群很难找到高档社 区的归属感。
100—800平米 50—100平米 300—500平米 80—100平米 80—120平米 50—100平米 8—12平米 30-50平米 50—150平米 30—100平米
应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位
应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位
欢乐海岸案例
• 难波公园（Namba Park）是一处奇妙、 充满想象力的建筑，它不像传统购物中 心那样，将顾客引入封闭式的购物区， 而是将商业区、餐饮区与自然和开放空 间完美地融合在一起，让你能够享受在 公园中漫步、参观、购物、娱乐的多重 乐趣，让购物成为一种“经历”。
_日本 大阪难波城_园林景观
难波公园不仅是一个符合消费者生活方式的商业中心，同时也给到访者提供了特别设计的 屋顶公园，为当地人们的聚会、文化生活和娱乐提供了一个全新的自然体验场所。
餐饮娱乐区：
（11）美食文化主题——中华美食\亚洲美食\西餐\特色美食 （12）茶道文化主题——空禅馆 （13）民俗文化主题——民俗空间 （14）酒吧文化主题——音乐吧\船吧\清吧\歌舞吧\书吧 （15）创意文化主题——雅玩集市 （16）电影文化主题——中影影城/艺术电影节
_商业规划_商业主题布局图
项目的吸引力来自：
有名的福冈凯悦大饭店； 四季剧团的第一个专用剧场“福冈城市剧场”； 汇集13个电影院的 “AMC运河城13”； 高科技游艺主题公园“福冈快乐国”等。 无论内容还是规模都是空前无比的。
_日本 福冈博多运河城_商业与观光结合
建筑师把为人创造空间放在第一位,其次才是商业 1）将三个原有步行街区结合成为一个更大的统一体中，在 室内创造室外化的互通内街。 2）空间的处理： 水平体系设置了三个节点-一太阳广场、星星庭院和海洋庭 院,三者通过月亮街和地球街相连，并形成5大主题区域； 竖直体系包括“运间”和“百老汇街” ，是创造节日气氛的地方。 3）鲜明、浓郁的西方建筑色彩和风格。 4）不同主题区提供不同的风格的购物廊，增强观光性。
_商业规划
购物中心业态组合： 时尚百货主力店+ 国际品牌概念店组合+ 特色餐饮组合+ 家庭娱乐组合+ 精品超市 业态组合比例 零售:餐饮:娱乐:设计型酒店= 35：34：25：7
_日本 大阪难波城_园林景观
难波公园不仅是一个符合消费者生活方式的商业中心，同时也给到访者提供了特别设计的 屋顶公园，为当地人们的聚会、文化生活和娱乐提供了一个全新的自然体验场所。
餐饮娱乐区：
（11）美食文化主题——中华美食\亚洲美食\西餐\特色美食 （12）茶道文化主题——空禅馆 （13）民俗文化主题——民俗空间 （14）酒吧文化主题——音乐吧\船吧\清吧\歌舞吧\书吧 （15）创意文化主题——雅玩集市 （16）电影文化主题——中影影城/艺术电影节
_商业规划_商业主题布局图
项目的吸引力来自：
有名的福冈凯悦大饭店； 四季剧团的第一个专用剧场“福冈城市剧场”； 汇集13个电影院的 “AMC运河城13”； 高科技游艺主题公园“福冈快乐国”等。 无论内容还是规模都是空前无比的。
_日本 福冈博多运河城_商业与观光结合
建筑师把为人创造空间放在第一位,其次才是商业 1）将三个原有步行街区结合成为一个更大的统一体中，在 室内创造室外化的互通内街。 2）空间的处理： 水平体系设置了三个节点-一太阳广场、星星庭院和海洋庭 院,三者通过月亮街和地球街相连，并形成5大主题区域； 竖直体系包括“运间”和“百老汇街” ，是创造节日气氛的地方。 3）鲜明、浓郁的西方建筑色彩和风格。 4）不同主题区提供不同的风格的购物廊，增强观光性。
_商业规划
购物中心业态组合： 时尚百货主力店+ 国际品牌概念店组合+ 特色餐饮组合+ 家庭娱乐组合+ 精品超市 业态组合比例 零售:餐饮:娱乐:设计型酒店= 35：34：25：7
深圳欢乐海岸案例最详解【精品】
1
深圳欢乐海岸&开发背景
作为城市文化轴上的会客厅，周边配套成熟，且华侨城的雄厚资本为其开发提供基础
【开发商背景】 •华侨城集团以旅游业务为主导的大型国有中央企业，总资产超过1000亿元，年销售收入近500亿元。 •华侨城地产致力于建设有中国特色的文化产业集群
【城市背景】 欢乐海岸作为城市文化轴上的会客厅，有利于打造主客共享的都市 娱乐目的地
餐饮类 留
曲水街
5.7万平方米
客
华侨城华会所 建筑面积约1万平方米
得
产
品
万豪行政公寓 2万多平方米，客房155间客房 得
商务类
蓝楹国际商务中心
欢乐海岸购物中心四至七层，办公总建筑面 积约1.06万平方米
蓝汐精品酒店 7000平米，57间特色客房
5
深圳欢乐海岸&《深蓝秘境》大型主题水秀 大型水秀已形成较高知名度，对周边商业档次提升有直接标杆作用，促成人气和名气
引 客
海洋奇梦馆
2800平方米
产 品
深圳市旅游信息中 心
建筑面积约2500平方米
观光类
华侨城湿地公园
约68.5万平方米，近4万平方米红树林景观、 100多种珍稀鸟类
椰林沙滩公园 10.2万平方米
展示类
OCT创意展示中心
占地4000平方米，室内净展示面积1300平 方米
购物类
欢乐海岸购物中心
建筑面积19.3万平方米，配套规划10.2万平 方米。3000个地下停车位
【区域背景】 •地产深圳湾商圈核心位置，周边集聚了高新技术产业基地、旅游基地、高 等教育基地、西部物流基地和创意文化基地、都市配套成熟。
文化轴
深圳三轴线
行政轴
2020深圳欢乐海岸案例详解(原创)
2
深圳欢乐海岸案例研究
欢乐海岸大型旅游综合体，深圳湾商圈发展的强劲驱动力
【概况】欢乐海岸依海而建，以水相连，总占地面积125万平方米，地处深圳湾商圈核心位置，是深 圳市“塘郎山-华侨城-深圳湾”城市功能轴起点，是深圳高品质人文旅游、国际创意生活空间中心。 【定位】欢乐海岸以海洋文化为主题，以创新型商业为主体，以创造都市滨海健康生活为梦想，开 创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合零售、餐饮、娱乐、办公、公 寓、酒店、湿地公园等多元业态，形成独一无二的商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式， 真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合，以实际行动推动中国主题商业创 新和发展。
123源自45商业购物办公区-购物中心
欢乐海岸购物中心 海洋奇梦馆
曲水湾.曲水街
花园式SOHO办公 168套SOHO公寓 OCT创意展示中心
麦鲁小城乐园欢乐 海岸水秀剧场 欢乐海岸中影影城
华侨城湿地公园
华·会所
心湖（水上交通娱
乐活动中心）
创意设计型酒店
椰林沙滩
顶级商邸度假公寓
商业购物 商业办公 文化娱乐 生态景区 度假居住
1
深圳欢乐海岸案例研究
开创性地形成主题商业与滨海度假、休闲娱乐和文化创意融合发展全新商业模式
【发展特色】由欢乐海岸购物中心、曲水湾、椰林沙滩、度假公寓、华侨城湿地公园五大功能产品构成； 形成独一无 二的商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式，真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合。
定位欢乐海岸以海洋文化为主题以创新型商业为主体以创造都市滨海健康生活为梦想开创性地将主题商业与滨海旅游休闲娱乐和文化创意融为一体整合零售餐饮娱乐办公公寓酒店湿地公园等多元业态形成独一无二的商业娱乐文化旅游生态的全新商业模式真正实现集主题商业时尚娱乐健康生活三位一体的价值组合以实际行动推动中国主题商业创新和发展
深圳华侨城欢乐海岸
Projects /0681 概述深圳位于中国南部，与香港隔海相望，于1979年被划为经济特区，是中国改革开放的试验城市。
截至2010年，深圳人口从1982年的35万增长至超过1 000万，随着人口的激增，人们对可开发土地的需求不断增大，从而导致深圳湾被多处填海，以建设更多的海滨房地产。
其中一个填海区域则毗邻由深圳华侨城股份有限公司（OCT ）开发的新兴城市副中心，于2009年被定为重点发展区域。
设计团队设计出一个平衡的总体规划，既满足了客户的经济目标，亦为深圳创造一个新型公共市民开放空间，还能重建土地扩充时所损害的生态环境。
SWA 负责对该项目场地的总体规划和景观概念，方案，扩初，施工图审核和现场施工监理，深圳市北林苑景观及建筑规划设计院是景观施工图的当地合作单位。
深圳华侨城欢乐海岸Shenzhen Oct Bay欢乐海岸占地约1.25km 2。
总体规划由两个既不同又互补的部分组成，即城市自然保护区与城市生活中心。
每个部分根据不同的湖而绕湖设计出来，其中一个湖是天然的，另一个是人造湖。
该人造湖建造于天然湖与深圳湾之间的填海区域，使两地水域贯通于一体，把线性海滨公园与项目场地沿着海岸线连接起来。
因此，欢乐海岸总体规划的主导概念是“重新连接水体”。
景观师与客户和建筑师合作完成了该项目的总体规划。
除了为所有水文要素、硬质景观、绿色屋顶以及种植区域提供全面的设计服务，设计师还引入了环境艺术的概念，挑选了一家西班牙的设计大师哈维尔·马里斯卡尔（Javier mariscal ）进行大型艺术雕塑创作和标示系统创作，并将作品协调地布置在园内。
同时，景观师在深圳湾与两个湖之间图01 规划平面由两个部分组成——城市公园保护区和都市生活中心。
新造的湖区开发地块是由填海造地形成的土地。
“华侨城欢乐海岸”的概念设计理念是“重塑水和城市的联系”。
图01引入了水循环系统的概念，与水利工程师协作共同实现构想。
2 解决方案本项目包括两个拥有不同项目元素的组成部分。
景观案例分析深圳欢乐海岸
椰林沙滩公园
四、个人观点
标志性建筑：可看做构筑物，作为视觉的中心点表 达强烈的形式美感和节奏韵律，标识区域地块的特征等。
一层展厅 二层入口
一层VIP休息室 二层展厅
各式构筑物：比较有标识 性的建筑，有鉴别性，利 于人流的集散。
植物：植物是景观设计的重点， 标志了景观的地域性；同时植物 的聚散、高低、排列等营造不同 的景观效果。
驳岸：河流湖泊的河岸虽然硬质化， 但依然留有下降台阶供人亲近水体。
周边商铺临水而设，伴以桥：作为景观小品的一种 元素，景观桥还肩负着通行的功能。 达到功能与形式的统一，与周边的 环境和文化相结合，是追求的目标 与原则。
景观小品与水景：在满足功能需求 的同时美化景观，达到景观和空间 最大和谐。
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目录
一、项目简介 二、功能分区 三、独特景观 四、个人观点
一、项目简介
深圳华侨城都市娱乐投资公司开发建设的“欢乐海岸”项目是深圳市“十一五” 旅游规划的重点项目和华侨城集团重点项目。“欢乐海岸”位于深圳湾商圈核心， 占地面积约125万平方米，是集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、 会所等多元业态于一体的都市娱乐目的地，是继华侨城集团成功开创并领跑中国 主题公园、主题地产、主题酒店、消费电子以及文化创意产业的发展之后，为全 面提升深圳滨海生活品质而倾情奉献的全新城市力作。
左图：总平面图
二、功能分区
欢乐海岸是华侨城的一个开发项目，目前关键工程已经完工或接近完工，包括北 区购物中心和国际会所、东区水城、文化博物馆、展示中心、水秀剧场和椰林沙 滩公园。
华侨城湿地
三、独特景观
欢乐海岸在构想时还将包括一处独具特色的都市生态保护区，即华侨城湿地公园， 该公园与周边的华侨城主题公园群、滨海休闲长廊和红树林保护区一起，形成一 个规模宏大的生态旅游区。占地68.5万平米的湿地和自然保护区是数十种物种的 栖息地，是中国唯一一处地处都市腹地的海滨红树林湿地公园。欢乐海岸湿地公 园免费开放，但是会控制游客数量以保护生态栖息地。该公园全年设有生态教育 基地、观鸟屋和生态旅游设施。椰林沙滩公园是一处新建的人造沙滩，现已对公 众开放。
四、个人观点
标志性建筑：可看做构筑物，作为视觉的中心点表 达强烈的形式美感和节奏韵律，标识区域地块的特征等。
一层展厅 二层入口
一层VIP休息室 二层展厅
各式构筑物：比较有标识 性的建筑，有鉴别性，利 于人流的集散。
植物：植物是景观设计的重点， 标志了景观的地域性；同时植物 的聚散、高低、排列等营造不同 的景观效果。
驳岸：河流湖泊的河岸虽然硬质化， 但依然留有下降台阶供人亲近水体。
周边商铺临水而设，伴以桥：作为景观小品的一种 元素，景观桥还肩负着通行的功能。 达到功能与形式的统一，与周边的 环境和文化相结合，是追求的目标 与原则。
景观小品与水景：在满足功能需求 的同时美化景观，达到景观和空间 最大和谐。
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目录
一、项目简介 二、功能分区 三、独特景观 四、个人观点
一、项目简介
深圳华侨城都市娱乐投资公司开发建设的“欢乐海岸”项目是深圳市“十一五” 旅游规划的重点项目和华侨城集团重点项目。“欢乐海岸”位于深圳湾商圈核心， 占地面积约125万平方米，是集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、 会所等多元业态于一体的都市娱乐目的地，是继华侨城集团成功开创并领跑中国 主题公园、主题地产、主题酒店、消费电子以及文化创意产业的发展之后，为全 面提升深圳滨海生活品质而倾情奉献的全新城市力作。
左图：总平面图
二、功能分区
欢乐海岸是华侨城的一个开发项目，目前关键工程已经完工或接近完工，包括北 区购物中心和国际会所、东区水城、文化博物馆、展示中心、水秀剧场和椰林沙 滩公园。
华侨城湿地
三、独特景观
欢乐海岸在构想时还将包括一处独具特色的都市生态保护区，即华侨城湿地公园， 该公园与周边的华侨城主题公园群、滨海休闲长廊和红树林保护区一起，形成一 个规模宏大的生态旅游区。占地68.5万平米的湿地和自然保护区是数十种物种的 栖息地，是中国唯一一处地处都市腹地的海滨红树林湿地公园。欢乐海岸湿地公 园免费开放，但是会控制游客数量以保护生态栖息地。该公园全年设有生态教育 基地、观鸟屋和生态旅游设施。椰林沙滩公园是一处新建的人造沙滩，现已对公 众开放。
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深圳欢乐海岸&简介
中国最具国际风尚的滨海都市娱乐目的地，深圳文化旅游新地标
【区位交通】地处福田、前海双中心中核，深 圳湾商圈核心，紧邻深港西部通道和深圳湾口 岸，是深圳市"塘郎山--华侨城--深圳湾"城市功 能轴的起点。 【占地面积】总占地面积125万平方米，分北地 块面积69万平米湿地，南地块面积56万平方综 合功能区。 【主题定位】都市休闲+海洋文化体验主客共享 的城市会客厅 【开发理念】海洋文化、生态环保、创新商业 【客群定位】潮流达人、时尚白领、中高收入 家庭、创意文化人群 【开发运营】华侨城集团投资开发运营 【投资额】 45亿元。
餐饮类 留
曲水街
5.7万平方米
客
华侨城华会所 建筑面积约1万平方米
得
产
品
万豪行政公寓 2万多平方米，客房155间客房 得
商务类
蓝楹国际商务中心
欢乐海岸购物中心四至七层，办公总建筑面 积约1.06万平方米
蓝汐精品酒店 7000平米，57间特色客房
5
深圳欢乐海岸&《深蓝秘境》大型主题水秀 大型水秀已形成较高知名度，对周边商业档次提升有直接标杆作用，促成人气和名气
旅游地 产互补发展 得
旅游+地 产模式连锁发 得
展，展开全国布局，形 成上海、武汉、北京、
成都等华侨城系列
模式复制、品牌延伸
以都市娱乐为方向， 复制欢乐谷品牌，全 国布局，目前已有深 圳、北京、上海、武 汉、成都五大欢乐谷。
3
深圳欢乐海岸&功能分区
都市商业业态与水秀环绕的娱乐业态分据两端，形成两个磁极吸引
引 客
海洋奇梦馆
2800平方米
产 品
深圳市旅游信息中 心
建筑面积约2500平方米
观光类
华侨城湿地公园
约68.5万平方米，近4万平方米红树林景观、 100多种珍稀鸟类
椰林沙滩公园 10.2万平方米
展示类
OCT创意展示中心
占地4000平方米，室内净展示面积1300平 方米
购物类
欢乐海岸购物中心
建筑面积19.3万平方米，配套规划10.2万平 方米。3000个地下停车位
【区域背景】 •地产深圳湾商圈核心位置，周边集聚了高新技术产业基地、旅游基地、高 等教育基地、西部物流基地和创意文化基地、都市配套成熟。
文化轴
深圳三轴线
行政轴
商业轴
华侨城
福田
罗湖
欢乐海岸
2
链接：华侨城集团
“旅游+地产”模式开创者，形成多个旅游业态品牌，旅游资源整合能力强
【央企背景】成立与1985年11月11日，是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业之”经营
旅游
•生态观光 •演艺娱乐
度假
•星级酒店 •度假公寓
商业
•购物餐饮 •会展商务
多元业态 完善配套
延长停留 提高消费
类型
项目
规模及内容
欢乐海岸水秀剧场
建筑面积近1万平方米，可容纳2595人。投 资2亿元人民币
娱乐类
中影国际影城
约1.1万平方米，11个多功能放映厅、2200 座位。投资6000万元
横向 扩展
旅游度假
主题公园
文化演艺 总服务商
旅游商业演出
城市节庆活动
纵向 延伸
演艺产品 咨询顾问
演艺产品 规划
演艺产品 策划
演艺产品 设计
演艺产品 制作
剧场运营 管理
市场 营销
7
绿色休闲度假区
生态旅游 观光区
欢乐海岸购物中心
都市文化娱乐区
滨海主题公园区
欢乐海岸水秀剧场
两大磁极中心 欢乐海岸水秀剧场 欢乐海岸购物中心
四大片区 生态旅游观光区 都市文化娱乐、 绿色休闲度假、 海滨主题公园
4
深圳欢乐海岸&产品体系
休闲度假+城市商业，多元业态互补，共同构建主客共享的都市娱乐综合体
演艺产业链延伸，有效降低成本，提高演艺秀的生命力
【公司概况】隶属于华侨城集团。该公司为华侨城集团各大旅游景区提供旅游演艺项目的专业咨询顾问服务、输送旅游文化精品剧目、旅游演艺产 品管理营运营，包括深圳市华侨城传媒广告有限公司、深圳华侨城文化演艺营销有限公司、深圳歌舞团演艺有限公司） 【定位】文化演艺总服务商，中国主题公园演艺领舞者，开创中国第一个旅游主题公园、第一个旅游企业艺术团、第一台旅游常态性演出 【著名演艺品牌】国风、金面王朝、天府蜀韵、深蓝秘境等 【发展模式】“旅游+演艺”，演艺产业链横向扩展、纵向延伸
【概况】华侨城都市娱乐投资公司与久负盛名法国ECA2公司联袂倾情打造的全球最大3D激光焰火水秀 【投资规模】约2亿元人民币，剧场可容纳2595人 【运营管理】由深圳华侨城国际传媒演艺有限公司专门管理 【演出场次】平日一场20:00（周一停演），节假日两场为19:30和20:00 【现场票价】VIP票：300元，一等票：200元；二等票：140元；三等票：120元
1
深圳欢乐海岸&开发背景
作为城市文化轴上的会客厅，周边配套成熟，且华侨城的雄厚资本为其开发提供基础
【开发商背景】 •华侨城集团以旅游业务为主导的大型国有中央企业，总资产超过1000亿元，年销售收入近500亿元。 •华侨城地产致力于建设有中国特色的文化产业集群
【城市背景】 欢乐海岸作为城市文化轴上的会客厅，有利于打造主客共享的都市 娱乐目的地
【主营业务】
【发展模式】
三大主营业务
业务 旅游及相关文
化产业经营
品牌
锦绣中华、中 国民俗文化村 世界之窗、欢 乐海岸 欢乐谷：中国 第一个主题公 园连锁品牌
房地 产及酒店 得 开发经营
地产品牌：波托 菲诺 酒店品牌：茵特 拉根华侨城酒店、 奥斯廷酒店、城 市客栈
电子配套包 装
产品制造
康佳
区域运营、成片综合开发
【知名度较高】
【周边商业消费档次较高】
【资料来源】大众点评网
业态 类型
VS 产品名称
欢乐海岸
深圳其他区域
酒吧类 魔王酒吧
112/人
71/人 （中信店）
餐饮类 上海小南国
161/人
137/人 （金光华店）
休闲类 紫苑茶馆
99/人
50/人 （华夏艺术中心
店）
【数据来源】大众点评网
6
链接：深圳华侨城国际传媒演艺有限公司
中国最具国际风尚的滨海都市娱乐目的地，深圳文化旅游新地标
【区位交通】地处福田、前海双中心中核，深 圳湾商圈核心，紧邻深港西部通道和深圳湾口 岸，是深圳市"塘郎山--华侨城--深圳湾"城市功 能轴的起点。 【占地面积】总占地面积125万平方米，分北地 块面积69万平米湿地，南地块面积56万平方综 合功能区。 【主题定位】都市休闲+海洋文化体验主客共享 的城市会客厅 【开发理念】海洋文化、生态环保、创新商业 【客群定位】潮流达人、时尚白领、中高收入 家庭、创意文化人群 【开发运营】华侨城集团投资开发运营 【投资额】 45亿元。
餐饮类 留
曲水街
5.7万平方米
客
华侨城华会所 建筑面积约1万平方米
得
产
品
万豪行政公寓 2万多平方米，客房155间客房 得
商务类
蓝楹国际商务中心
欢乐海岸购物中心四至七层，办公总建筑面 积约1.06万平方米
蓝汐精品酒店 7000平米，57间特色客房
5
深圳欢乐海岸&《深蓝秘境》大型主题水秀 大型水秀已形成较高知名度，对周边商业档次提升有直接标杆作用，促成人气和名气
旅游地 产互补发展 得
旅游+地 产模式连锁发 得
展，展开全国布局，形 成上海、武汉、北京、
成都等华侨城系列
模式复制、品牌延伸
以都市娱乐为方向， 复制欢乐谷品牌，全 国布局，目前已有深 圳、北京、上海、武 汉、成都五大欢乐谷。
3
深圳欢乐海岸&功能分区
都市商业业态与水秀环绕的娱乐业态分据两端，形成两个磁极吸引
引 客
海洋奇梦馆
2800平方米
产 品
深圳市旅游信息中 心
建筑面积约2500平方米
观光类
华侨城湿地公园
约68.5万平方米，近4万平方米红树林景观、 100多种珍稀鸟类
椰林沙滩公园 10.2万平方米
展示类
OCT创意展示中心
占地4000平方米，室内净展示面积1300平 方米
购物类
欢乐海岸购物中心
建筑面积19.3万平方米，配套规划10.2万平 方米。3000个地下停车位
【区域背景】 •地产深圳湾商圈核心位置，周边集聚了高新技术产业基地、旅游基地、高 等教育基地、西部物流基地和创意文化基地、都市配套成熟。
文化轴
深圳三轴线
行政轴
商业轴
华侨城
福田
罗湖
欢乐海岸
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链接：华侨城集团
“旅游+地产”模式开创者，形成多个旅游业态品牌，旅游资源整合能力强
【央企背景】成立与1985年11月11日，是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业之”经营
旅游
•生态观光 •演艺娱乐
度假
•星级酒店 •度假公寓
商业
•购物餐饮 •会展商务
多元业态 完善配套
延长停留 提高消费
类型
项目
规模及内容
欢乐海岸水秀剧场
建筑面积近1万平方米，可容纳2595人。投 资2亿元人民币
娱乐类
中影国际影城
约1.1万平方米，11个多功能放映厅、2200 座位。投资6000万元
横向 扩展
旅游度假
主题公园
文化演艺 总服务商
旅游商业演出
城市节庆活动
纵向 延伸
演艺产品 咨询顾问
演艺产品 规划
演艺产品 策划
演艺产品 设计
演艺产品 制作
剧场运营 管理
市场 营销
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绿色休闲度假区
生态旅游 观光区
欢乐海岸购物中心
都市文化娱乐区
滨海主题公园区
欢乐海岸水秀剧场
两大磁极中心 欢乐海岸水秀剧场 欢乐海岸购物中心
四大片区 生态旅游观光区 都市文化娱乐、 绿色休闲度假、 海滨主题公园
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深圳欢乐海岸&产品体系
休闲度假+城市商业，多元业态互补，共同构建主客共享的都市娱乐综合体
演艺产业链延伸，有效降低成本，提高演艺秀的生命力
【公司概况】隶属于华侨城集团。该公司为华侨城集团各大旅游景区提供旅游演艺项目的专业咨询顾问服务、输送旅游文化精品剧目、旅游演艺产 品管理营运营，包括深圳市华侨城传媒广告有限公司、深圳华侨城文化演艺营销有限公司、深圳歌舞团演艺有限公司） 【定位】文化演艺总服务商，中国主题公园演艺领舞者，开创中国第一个旅游主题公园、第一个旅游企业艺术团、第一台旅游常态性演出 【著名演艺品牌】国风、金面王朝、天府蜀韵、深蓝秘境等 【发展模式】“旅游+演艺”，演艺产业链横向扩展、纵向延伸
【概况】华侨城都市娱乐投资公司与久负盛名法国ECA2公司联袂倾情打造的全球最大3D激光焰火水秀 【投资规模】约2亿元人民币，剧场可容纳2595人 【运营管理】由深圳华侨城国际传媒演艺有限公司专门管理 【演出场次】平日一场20:00（周一停演），节假日两场为19:30和20:00 【现场票价】VIP票：300元，一等票：200元；二等票：140元；三等票：120元
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深圳欢乐海岸&开发背景
作为城市文化轴上的会客厅，周边配套成熟，且华侨城的雄厚资本为其开发提供基础
【开发商背景】 •华侨城集团以旅游业务为主导的大型国有中央企业，总资产超过1000亿元，年销售收入近500亿元。 •华侨城地产致力于建设有中国特色的文化产业集群
【城市背景】 欢乐海岸作为城市文化轴上的会客厅，有利于打造主客共享的都市 娱乐目的地
【主营业务】
【发展模式】
三大主营业务
业务 旅游及相关文
化产业经营
品牌
锦绣中华、中 国民俗文化村 世界之窗、欢 乐海岸 欢乐谷：中国 第一个主题公 园连锁品牌
房地 产及酒店 得 开发经营
地产品牌：波托 菲诺 酒店品牌：茵特 拉根华侨城酒店、 奥斯廷酒店、城 市客栈
电子配套包 装
产品制造
康佳
区域运营、成片综合开发
【知名度较高】
【周边商业消费档次较高】
【资料来源】大众点评网
业态 类型
VS 产品名称
欢乐海岸
深圳其他区域
酒吧类 魔王酒吧
112/人
71/人 （中信店）
餐饮类 上海小南国
161/人
137/人 （金光华店）
休闲类 紫苑茶馆
99/人
50/人 （华夏艺术中心
店）
【数据来源】大众点评网
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链接：深圳华侨城国际传媒演艺有限公司