海岸城调研报告
百强商业项目案例之五--深圳海岸城
百强商业项目案例之五——深圳海岸城深圳海岸城——深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心项目概况ν发展商：深圳市海岸房地产开发有限公司⌝⌝地理位置：南山区海德三道与文心五路交汇处项目规模：总建筑面积约30万平方米。
⌝其中：购物中心约12万平方米，高度30米，地上五层、地下二层；写字楼约14万平方米；商业街约4万平方米核心商户：以主力店、品牌旗舰店、综合概念店⌝为核心商户⌝商业形态：荟萃知名百货、特色美食、高级零售、潮流娱乐、高档影院、真冰溜冰场、个人护理、现代服务、美容康体、文化教育等十余种精彩业态，涵盖优质生活的众多方面。
海岸城购物中心经营状况ν业态比例：零售约占60%，餐饮约25%，休闲娱乐约15%，服装、首饰、家居、家电产品等一应俱全ϖ主力店ϖ吉之岛百货：标准旗舰店之一，面积达23000平方米嘉禾影院：影厅建筑面积达4000平方米，有6个影厅，共1050个座位，其中一个厅的屏幕长19米，宽8.5米，是目前深圳最大的屏幕世纪星真冰俱乐部：深圳西部第一家室内真冰溜冰场，冰面面积约1200平方米中森名菜：建筑面积达7000平方米商圈范围：ϖ核心商圈——后海、南油、南头、蛇口片区次级商圈——沙河、西丽、科技园、华侨城及宝安片区辐射商圈——以香港、福田、罗湖为主，由于项目的滨海特色，加之西部通道的直接利好，还将吸引更多国内外前来休闲、旅游、观光的顾客ν海岸城购物中心项目特色体现全新的滨海商业文明ϖ海岸城在规划设计上突出现代人文色彩，建筑和环境营造海洋文化风情，水体与建筑相互交融，充分考虑商务和商业、城市和湾区的联系。
海岸城倡导全新的滨海体验与时尚，不仅改善人们的购物环境和商务条件，也为深圳人提供了一种全新的消费模式和生活方式。
建筑特色鲜明ϖ双广场南北呼应：南广场与水景完美结合，通过简单的线条和朴素的材质，展现现代、动感的休闲主题；北广场面积约10000平方米，设有多功能大舞台和超大电子屏幕，为各类演出、聚会、商业活动和市民的公共休闲娱乐活动提供了广阔空间。
深圳海岸城购物中心调研报告汇总
深圳海岸城购物中心海岸城购物中心区位图深圳海岸城位于南山商业文化中心区，紧邻滨海大道、南海大道、后海大道、后海滨路、创业路等南山区的五条城市主干道。
海岸城由东座写字楼、海岸城西座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成，是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目，也是迄今为止深圳市最大的室内购物、休闲、娱乐中心。
海岸城总投资约20亿元人民币，总建筑面积约30万平方米。
其中：购物中心约12万平方米；写字楼约14万平方米；商业街约4万平方米。
海岸城配备地下停车位约2000个。
海岸城的组成海岸城购物中心海岸城购物中心是目前深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性的集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型购物中心，也是深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心。
该项目由2003年和2004年世界商业零售建筑设计排名第一(《World Architecture》杂志提供)的美国凯里森建筑事务所负责方案设计，深圳市城脉建筑设计有限公司负责深化设计。
·占地面积：36908平方米·总高：30米，地上五层、地下二层·总建筑面积：约12万平方米·车位：约1500个海岸城写字楼海岸城写字楼包括海岸城东座和海岸城西座，办公部分建筑面积约14万平方米。
海岸城东座写字楼东侧紧邻凯宾斯基酒店，南侧是保利文化广场，项目总建筑面积约85700平方米，其中商业面积约20000平方米。
主体建筑包括24层高的主楼和14层高的附楼，主体建筑高度100米，由深圳市城脉建筑设计有限公司负责设计。
该项目已于2006年11月底入伙。
每层均设有约7米高空中花园，营造生态、健康的概念，具有独特的滨海气质。
海岸城西座写字楼为30层超高层写字楼，建筑高度155米，总建筑面积85000平方米。
该项目由美国凯里森建筑事务所负责方案设计，深圳市城脉建筑设计有限公司负责深化设计，计划2007年8月开盘。
写字楼面积约5万多㎡，标准层层高为3.75 m；13 m高、700㎡的超大豪华大堂；塔楼空间由130-300㎡,可灵活分割、组合，最大组合面积可达整层面积2000㎡，完善满足客户的空间需求；原创私家花园式阳光绿色办公空间，塔楼每层均设有2个私家花园；20层以上独备阔绰豪华候梯厅及总裁卫生间；区隔写字楼惯用的直线形象，独创“多维折线”的外立面，重塑深圳写字楼的时尚商务感。
青岛唐岛海岸市场调研报告2014.12.
套数 914 386
比例 70% 30%
近期动态 ➢ 阳光里一期，总房源270套，现在剩余房源不多，
仅有不到50套房源，多为顶底房源，现场购房贷 款95折,一次性94折,买房送车位，起价7600元/平， 均价8100元/平；
竞品分析——凤凰金岸 户型中规中矩，无大硬伤。
三室两厅一卫 97平米 优势： ➢ 南北通透，户型方正； ➢ 全明户型，通透性好； ➢ 双南卧室，采光性好，阳光舒适； 劣势： ➢ 进门无玄关设计，私密性差； ➢ 客厅朝北，阴暗采光差。
竞品权重：综合考量各项目质素与本项目的竞争关系，进行如下类似度分析，设定各项目的参考权重：
项目
金色环海 海信凤凰金岸 万达维多利亚湾
海尔山海湾 天齐雅城名筑
区域
★★★ ★★ ★ ★★ ★
地块
★★ ★★ ★ ★ ★★
本体
★★★ ★ ★★ ★★ ★
附加值
★★★ ★ ★ ★ ★★
权重设置
30% 20% 20% 15% 15%
三室两厅两卫 122.04平米 优势： ➢ 户型方正，浪费面积小； ➢ 全明户型，通透采光好； ➢ 双南卧室，阳光充足，采光性好； 劣势： ➢ 进门无玄关设计，私密性差； ➢ 东向客厅采光时间短。
竞品分析——凤凰金岸
6
5
4
3 1
2
项目名 称
总占地 面积
总建筑 面积
容积率
开盘时 间
均价
开发商
项目基础信息
2.南北通透，全明户型 。 劣势：入门正对卫生间。
竞品分析——雅城名筑
70年产权、90平小套三，低起价，非常畅销
2
3 4
1
项目名称
项目基础信息
2019年深圳华侨城欢乐海岸市场调研报告-9页文档资料
华侨城欢乐海岸市调报告调查时间：2019-03-7调查地点：深圳欢乐海岸项目地—南山区白石中路南调查目标：欢乐海岸项目总体规划及商业运营情况调查小结：1、欢乐海岸项目定位是集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体的都市娱乐目的地。
2、项目总体规划按照旅游景点与生态建筑规划相结合的形式。
用旅游景点的经典设计和公园式建筑群TOP设计，突出公园化规划观光的新奇体验。
主题公园和LIFE SYTLE相结合的规划设计很有特色。
3、30%餐饮店、创意中心、海上奇观、商务公寓、儿童乐园、购物中心等待装修，已经试业中的老房子元年食府、麦当劳汽车店、水上剧场经营较好。
4、景区外部交通环境需完善。
内部指示系统稍欠缺。
5、与欢乐谷、世界之窗等项目的客流互动少，推广宣传力度不够。
调查概况：欢乐海岸东接地铁一号线和产业园规划区，南至滨海大道，北至白石路中，西至规划路，与锦绣中华、中华民族村、世界之窗旅游景区。
一、项目介绍欢乐海岸地处深圳湾商圈核心位置，位于深圳华侨城主题公园群与滨海大道之间，是深圳市"塘郎山--华侨城--深圳湾"城市功能轴的起点，是深圳市致力打造的高品质人文旅游、国际创意生活空间的中心。
欢乐海岸依海而建，以水相连，总占地面积125万平方米，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、椰林沙滩、度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成；并以区域内自然环境资源为依托，形成各具特色的主题发展模式。
欢乐海岸购物中心位于项目核心位置，总建筑面积约19.3万平方米。
区域内汇聚了世界顶尖建筑智慧及商业风情：深圳唯一临水体验型主题购物中心，国际标准建造的SOHO办公及公寓，国际建筑大师理查德·迈耶担纲设计的中国顶级城市会所华·会所，中国新锐建筑师朱锫倾力打造的OCT创意展示中心及海洋奇梦馆等，真正实现主题商业、商务办公、商务休闲、创意展示等特色功能交融的蓝色商业创想。
深圳华侨城都市娱乐投资公司开发建设的“欢乐海岸”项目是深圳市“十一五”旅游规划的重点项目和华侨城集团重点项目。
深圳海岸城购物中心深度研究分析报告
七、 外立面及建筑特色 八、 项目运营管理 九、 项目推广 十、 案例分析
典型项目研究
海岸城购物中心
一、 项目简介
开収商：深圳市海岸房地产开収有限公司
承建商：广东省汕头市建安实业有限公司
监理公司：深圳市竣迪建设监理有限公司 建筑设计：美国凯里森建筑事务所 深圳市城脉建筑设计有限公司
1882 银行/服务 在各业态中，除主力庖外，餐饮、女装、生活 /数码等所占比例较大。 50216 合计 餐饮所占比例最大，在每一楼层都有分布，其中一楼、五楼分布最多；一楼 大多分布为大众消贶餐饮，如面点王、千味涮、麦当劳等，五楼分布为大型 中高档餐饮，如中森名菜、大饱口福、滋味堂等。 女装所占比例为 13%，主要分布在贩物中心 1-3 楼层，男装仅占 1%，所占 比例比较小。 生活/数码占比例为 6%，流行便装占 5%，银行服务占 4%，童装/玩具占 3%, 鞋/包占 3%。 按品牌数量统计
玩具反斗城 大饱口福 英孚教育 美丽田园 合计
五楼 五楼 四楼 四楼
263 2356 656 380 9619
次主力庖面积占总面积癿 19%，次主力庖不主力庖比例癿控制不结合，构成海岸 城业态组合癿主要内容，带劢了商业整体癿良好収展。 2. 各业态统计分析 各业态面积 品牌 主力庖 餐饮 男装 女装 流行便装 运劢系列 鞋/ 包 配饰 珠宝眼镜 童装/玩具 生活/数码 礼品/精品 护理/药品 使用面积㎡ 19029 9733 725 6340 2658 719 1480 268 892 1425 2982 356 1637
业态 餐饮 零售 休闲娱乐 其他配套
2
使用面积m 9733 30372 8229 1882
比例 19% 60% 17% 4%
2019年深圳华侨城欢乐海岸市场调研报告共9页
华侨城欢乐海岸市调报告调查时间：2012-03-7调查地点：深圳欢乐海岸项目地—南山区白石中路南调查目标：欢乐海岸项目总体规划及商业运营情况调查小结：1、欢乐海岸项目定位是集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体的都市娱乐目的地。
2、项目总体规划按照旅游景点与生态建筑规划相结合的形式。
用旅游景点的经典设计和公园式建筑群TOP设计，突出公园化规划观光的新奇体验。
主题公园和LIFE SYTLE相结合的规划设计很有特色。
3、30%餐饮店、创意中心、海上奇观、商务公寓、儿童乐园、购物中心等待装修，已经试业中的老房子元年食府、麦当劳汽车店、水上剧场经营较好。
4、景区外部交通环境需完善。
内部指示系统稍欠缺。
5、与欢乐谷、世界之窗等项目的客流互动少，推广宣传力度不够。
调查概况：欢乐海岸东接地铁一号线和产业园规划区，南至滨海大道，北至白石路中，西至规划路，与锦绣中华、中华民族村、世界之窗旅游景区。
一、项目介绍欢乐海岸地处深圳湾商圈核心位置，位于深圳华侨城主题公园群与滨海大道之间，是深圳市"塘郎山--华侨城--深圳湾"城市功能轴的起点，是深圳市致力打造的高品质人文旅游、国际创意生活空间的中心。
欢乐海岸依海而建，以水相连，总占地面积125万平方米，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、椰林沙滩、度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成；并以区域内自然环境资源为依托，形成各具特色的主题发展模式。
欢乐海岸购物中心位于项目核心位置，总建筑面积约19.3万平方米。
区域内汇聚了世界顶尖建筑智慧及商业风情：深圳唯一临水体验型主题购物中心，国际标准建造的SOHO办公及公寓，国际建筑大师理查德·迈耶担纲设计的中国顶级城市会所华·会所，中国新锐建筑师朱锫倾力打造的OCT 创意展示中心及海洋奇梦馆等，真正实现主题商业、商务办公、商务休闲、创意展示等特色功能交融的蓝色商业创想。
深圳华侨城都市娱乐投资公司开发建设的“欢乐海岸”项目是深圳市“十一五”旅游规划的重点项目和华侨城集团重点项目。
海岸城调查报告
海岸城调查报告调查时间：2009年9月25日调查对象：海岸城内容索引一、前言二、海岸城基本概况三、营运专题调查四、推广专题调查五、物管专题调查六、工程专题调查七、调查结论及对COCOPARK的改进建议八、相关图片参考一、前言海岸城于2007年12月26日开业，经过近2年的发展，已渐成气候。
随着后海商业文化中心区的成熟，周边住宅、写字楼林立，为海岸城的发展壮大提供了良好的市场环境。
目前，它是西部经营面积最大、功能最齐全，集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的购物中心。
是次调查力图通过对海岸城的调查和研究，引发自身的思考和沟通交流，学习并借鉴他们的成功经验，希望能够对公司购物中心项目的开发和运营提供一些启示。
本次针对海岸城的市场调研从推广的角度出发，主要围绕其现场形象包装及推广活动展开。
二、项目基本概况海岸城购物中心集知名百货、高级零售、特色餐饮、潮流娱乐、高档影院、真冰溜冰场等多功能休闲服务于一体，荟萃了购物、美食、娱乐、运动、文化、康体、观光等多种现代生活方式，云集了50家全球风行的特色美食，近300个规模不一、功能各异品牌店铺，是迄今为止深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性、时尚气息最浓郁的滨海风情多功能城市复合体。
地理位置：深圳南山后海，东南毗邻后海滨路、创业路，西北接壤滨海大道、后海大道开业时间：2007年12月16日建筑面积：约12万平方米占地面积：36908平方米层高：30米，地下层高5米，首层6.5米，F2-F5层高约6米楼层及停车位：地上五层、地下二层，1500余个主要业态组合：主力店铺13家；时尚女装46家、男装系列14家、流行便装20家、运动服饰/用品4家、鞋/包20家、时尚配饰22家、珠宝/钟表15家、礼品/精品11家、家庭生活/数码17家、个人护理/药品10家、童装/玩具13家、银行/其它服务11家定位语及推广语：快乐畅游，处处精彩三、营运专题调查1、组织架构：海岸城自开业一直采取“营采合一”的营运管理模式，对商户的管理由该品牌的招商人员自行负责，即与CCP开业之初的管理模式是一致的。
海岸城调研报告
海岸城背景
开业日期 开发商 设计公司 经管公司 位置 占地面积 总建筑面积 商业面积 建筑形式 所属商圈 市场定位 目标消费群体 主力店 楼层 停车位数量及 收费形式 2007年12月16日 深圳市海岸房地产开发有限公司 方案设计：美国凯里森建筑事务所负责（2003年和2004年世界商业零售建筑设计排名第一） 深化设计：深圳市城脉建筑设计有限公司 深圳市海岸房地产开发有限公司 海岸城坐落于深圳南山后海，东南毗邻后海滨路、创业路，西北接壤滨海大道、后海大道 36908平方米 约12万平方米 约8万平方米 单体商业建筑：独有的南北一二层双广场；双步行街的创造性设计；独特的双首层，巧妙的退台餐饮 南山中心区 区域型购物中心 年轻群体 原潮、AEON、优衣库、美丽田园、海岸影城、顺电、江南厨子、ZARA、冰FUN海岸滑冰场、英孚教 育、巴蜀风月、六千馆、稻香、大饱口福、太兴餐厅、玩具反斗城 总层高30米，地上5层，地下2层；地下层高5米，F1层高6.5米，F2-F5层高约6米； 扶梯35个，垂直电梯21个 位于B1和B2的地下车库 约2000个停车位 前两个小时5元，超过两小时每小时5元，每天最高收费不超过60元
配套设施及服务
咨询台
除了L1，L2有设置服务台外，各楼层均不设置， 各楼层主要由保安及楼层经理管理，个人认为这 么设置不便于处理客户投诉等事态。
顾客服务台
配套设施及服务
标识牌
在环形动线上标识牌设置的间 隔在30米左右，各设施都有标 识，且设置高度适合，寻找标 识牌还是很方便的。
配套设施及服务
停车场
配套设施及服务停车场停车场入口处的电子牌方便客户了解停车场内的情况vip享有的服务沿着停车位方向有一排排的警示灯已经有车停着的停车位上方的警示灯显示红色而没有停的则显示绿灯避免了客户走不必要的路线去找停车位停车场内主干道上还有电子标识牌告知车主区域所剩停车位且停车场内还有专门的保安人员指引车辆和行人业态分布主力店铺店铺名称位置类型江南厨子l3331332铺餐饮巴蜀风月l55017铺餐饮六千馆l55018铺餐饮稻香l55019铺餐饮大饱口福l5513铺餐饮太兴餐厅l5516铺餐饮原潮b1101铺连锁服装品牌优衣库l1102103铺连锁服装品牌zaral1168169铺连锁服装品牌aeonl1b1101铺大型连锁超市英孚教育l550115015铺教育机构美丽田园l55016铺护理海岸影城l3301铺影院顺电l3329铺家电零售冰冰fun海岸滑冰场l4422铺滑冰场玩具反斗城l5525铺童装玩具业态分布总体分布?clicktoaddtext?clicktoaddtext?clicktoaddtext?clicktoaddtext?clicktoaddtext?clicktoaddtext1819117663647157餐饮时尚女装鞋包男装系列生活数码银行服务护理药品童装玩具礼品精品时尚配饰运动户外流行便装珠宝眼镜钟表海岸城共有商铺246家服饰类男装女装流行便装运动户外占比32
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
LOGO
海岸城定位分析
（1）主题定位 深圳唯一具有海滨风情特色的购物中心，建筑和环境 营造海洋文化风情。
外立面以 接近沙滩 色的石材 和透亮的 玻璃面构 成 外立面 内部装修
玻璃与楼 层连接处 为蓝色元 素，凸显 海滨特色 主题
海岸城定位分析
建筑特色 双广场
双步行街 双首层
退台餐饮区
海岸城定位分析
动线规划
水平动线
L1
公交站台离外围出入口十分 近，且从地图上可以看到， 首层中间被文心四路行车线 贯通，使得首层被分割成两 块。
动线规划
将文心四路干道两侧设置成美食街将从3 个入口进入吉之岛或者海岸城购物中心的 人流吸引过来，优化购物中心内的动线效 益。
商场内部共设有5部扶手电梯和5部垂直电 梯；除此以外，户外共设有3部扶手电梯 可直接前往海岸城购物中心L2层、海德广 场和风情街。
L2中庭
L1时尚廊
L1东大门内庭
L1中庭
推广活动1：Hey!Magic!全城着魔！
本次推广活动的活动周期较长，从4月末一直到6月初，中间覆盖了五一、 六一两个重要节日。本次活动是由一系列活动有机组合在一起的，活动期间 举办魔术挑战赛、开设魔术课堂、邀请大牌魔术师进行魔术秀等，并引入了 微博、微信互动，活动宣传从外墙、灯饰到扶梯扶手，融入到了海岸城的每 一个细节中，使海岸城产生了浓厚的魔术氛围，对于追求时尚、喜爱魔术的 年轻群体有很强的吸引力。
5%
5%
9%
流行便装 眼镜/钟表
16%
鞋/包 礼品/精品 时尚女装 餐饮
男装 银行/服务
业态分布-B1
海岸城负一楼共有商铺４家。其中有两家主力店：AEON和原潮。余下两家为 服务类商铺，分别是美车堂和足友／维港。
市场推广-推广活动场地
L2中庭 海岸城二层中庭（200平 米）。视野开阔适合明星路演或其 他大型的品牌推广展示类活动。 L1时尚廊 海岸城一层时尚展示区 （60平米）。一楼时尚展示区是连 接一层中庭及东大门内庭的廊道， 适合时尚走秀或小型静态车展示活 动。 L1东大门内庭 海岸城一层东大门内 庭（80平米）。一楼东大门内庭是 周边写字楼商务人士进入海岸城 的必经之路，适合举办车展和吸引 商务人士眼球的 活动。 L1中庭 海岸城一层一层中庭（135 平米）。一楼中庭人流量大，适合 举办小规模的、带销售的活动。
（2）客户定位 海岸城购物中心是区域型购物中心，以吸引周边居民、商务中 心白领、附近高校（深大）大学生为主，消费主力为年轻人，因此 海岸城以年轻时尚为主力品牌，引入国际二线以及国内一线品牌 ， 定位为中高档。
动线规划
动线规划上的特殊性
1.选址的特殊性 由于海岸城的地基位于 两个地块上，政府允许 这两块地在2楼以上和5 米静高以上的空间里可 以连续，所以这个建筑 等于是跨在一条宽阔的
VIP享有的服 务
业态分布-主力店铺
店铺名称
江南厨子 巴蜀风月 六千馆 稻香 大饱口福 太兴餐厅 原潮 优衣库 ZARA AEON 英孚教育 美丽田园 海岸影城 顺电 冰Fun海岸滑冰场 玩具反斗城
位置
L3 331-332铺 L5 501-7铺 L5 501-8铺 L5 501-9铺 L5 513铺 L5 516铺 B1 101铺 L1 102-103铺 L1 168-169铺 L1& L5 501-6铺 L3 301铺 L3 329铺 L4 422铺 L5 525铺
海岸城购物中心调研报告
海岸城背景
开业日期 开发商 设计公司 经管公司 位置 占地面积 总建筑面积 商业面积 建筑形式 所属商圈 市场定位 目标消费群体 主力店 楼层 停车位数量及 收费形式 2007年12月16日 深圳市海岸房地产开发有限公司 方案设计：美国凯里森建筑事务所负责（2003年和2004年世界商业零售建筑设计排名第一） 深化设计：深圳市城脉建筑设计有限公司 深圳市海岸房地产开发有限公司 海岸城坐落于深圳南山后海，东南毗邻后海滨路、创业路，西北接壤滨海大道、后海大道 36908平方米 约12万平方米 约8万平方米 单体商业建筑：独有的南北一二层双广场；双步行街的创造性设计；独特的双首层，巧妙的退台餐饮 南山中心区 区域型购物中心 年轻群体 原潮、AEON、优衣库、美丽田园、海岸影城、顺电、江南厨子、ZARA、冰FUN海岸滑冰场、英孚教 育、巴蜀风月、六千馆、稻香、大饱口福、太兴餐厅、玩具反斗城 总层高30米，地上5层，地下2层；地下层高5米，F1层高6.5米，F2-F5层高约6米； 扶梯35个，垂直电梯21个 位于B1和B2的地下车库 约2000个停车位 前两个小时5元，超过两小时每小时5元，每天最高收费不超过60元
业态分布-L5
50%
海岸城5楼有商铺28家， 其中八家是主力店铺 （餐饮5家，教育、护 理、玩具各一家）。 共包括5种业态，童装/ 玩具占比50%，餐饮类 占比21%。
21% 4%
餐饮 童装/玩具
14%
护理/药品 银行/服务
11%
生活/数码
业态分布-L4
14% 10%
8% 14%
海岸城4楼有商铺４ ０家，其中主力店铺1家 （冰FUN海岸滑冰场） 。业态非常丰富，服饰 类（男装、女装、便装 、运动）比重相对较大 ，约为46%。
城区次干道上，造成L1
被分隔开，且规划要求 在商业的旁边要留出一 个大型的广场。
动线规划
2.周边建筑的特殊性
L2与高架商业街相连,
且由于政府规定的要
在商业的旁边留有大 型 的 广 场 ， 故 L2 还 与 海德广场相连。
动线规划
3.建筑结构上的特殊性
二层以上，平面呈“L”型。 由于左侧面积较大且偏向于 正方形，这使得动线设置时 要解决店铺进深与动线总长 之间的矛盾。
10% 3% 8% 3% 5% 8%
17%
男装 鞋/包
流行便装 护理/药品
时尚女装 礼品/精品
运动户外 生活/数码
时尚配饰 餐饮
玩具
业态分布-L3
4% 13%
9%
6%
海岸城 3楼共有商铺 53 家 ， 其 中 主 力 店 铺 3家 （江南厨子、海岸影城、 顺电）。业态比较丰富， 其中女装占比41%，配 饰占比21%。
Hey！Magic！活动内容 6.1(周六) 14:30--16:00 L2中庭
亚洲魔术挑战赛 国际魔术大师魔术秀
6.1(周六) 20:00--21:30 L2中庭 神秘魔术学堂 L4千位涮前坪"
魔法大学堂 5.31-6.2
塔罗牌占卜屋 L4 OSIM前坪
魔术道具创意市集 5.31--6.2 L4走廊 Date with magic 5.31--6.2 L2邂逅广场
海岸城区域价值分析
海岸城位于南山商业文化中心区，紧邻滨海大道、南海大道、后海大道、后海 滨路、创业路等南山区的五条城市主干道。距离蛇口码头约4公里，距离机场约5公 里；交通发达，有地铁二号线后海站及多条公交线路，交通便利。
D.后海 立交站 B.滨海 西站
C.海德 三道站 E.海雅 百货站 地铁： 后海站
深圳湾周末音乐会部分照片
市场推广-VIP制度
VIP卡办理 VIP卡需要当天单笔消费满 1000元或30天内累计消费满 Title in here 3000元。 金卡需要当天单笔消费满 10000元或30天内累计消费满 30000元。 VIP卡内累计积分达5万分，可 受邀携卡及有效证件晋升为金 卡会员。 白金卡需要卡内积分达到10万 分，由专属VIP客服经理办理。
魔力超想象
限量版珍藏纸牌展 4.22--6.2 L2廊桥
魔术电影播放汇4.24--6.2 L4 CROCS前坪
Hey！Magic！部分图片
推广活动2：深圳湾周末广场音乐会
深圳湾周末广场音乐会已经在海德广场连续举办了4年，主办方是南山 区文体局，经常有明星阵容出现，在年轻群体中有很大的影响力，为海岸城 聚拢了不错的人气。
& Contents mall developed by Guild Design Inc.
海岸城区域价值分析
（1）区位 海岸城位于南山商业文化中心区，商圈内由天利中央商务广场、凯宾斯 基酒店、保利文化广场等高档商业，该商圈是深圳特区西部的商业中心、商 务中心、文化中心。 商圈范围
核心商圈：后海、南油、南头、蛇口片区；
次级商圈：沙河、西丽、科技园、华侨城及宝安片区； 辐射商圈：以香港、福田、罗湖为主。
A.海岸 城站
LOGO
海岸城区域价值分析
深圳书城（南山城）
青春家园 华彩天成 天悦园 海印长城
佳嘉豪苑 海珠城花园 海岸明珠 天利中央商务广场
滨海之窗
海岸城（西座） 漾日湾畔 海岸城（东座）
海洋之心
海岸城购物中心
保利文化广场 观海台
凯宾斯基酒店
蔚蓝海岸
动线规划
餐饮店很好的解决了商业面积有效 利用与动线、店铺进深的问题。
动线规划
水平动线
L2
动线过长与店铺进深 的矛盾，通过复合路 线的设置及有效利用 与广场、不行天桥接 洽的位置改设餐饮店， 很好的减少了死角， 很大程度上减少了动 线设置的困难。同时 L2与L1形成了双首层 的建筑功能布局。
动线
动线规划
41% 21%
流行便装 生活/数码 时尚女装 护理/药品
2% 4%
礼品/精品 餐饮 鞋/包 时尚配饰
业态分布-L2
16% 3% 3% 19%
男装 时尚女装 珠宝/眼镜/钟表 餐饮
14%
1% 13%
海岸城 2楼共有商铺 77 家，因为该层直接连接 海德广场和天桥，往来 人流很多，所以没有设 置主力店铺。该层业态 十分丰富，服饰类（男 装、女装、流行便装） 仍是主要业态，占比 39%； 珠 宝 / 眼 镜 / 钟 表 占 比 19% ； 餐 饮 占 比 16%；鞋/包占比13%。