深圳万象城考察分析报告
深圳华润万象城的发展现状及未来趋势分析
深圳华润万象城的发展现状及未来趋势分析近年来，深圳华润万象城成为该城市市中心地区的一颗璀璨明星。
作为一座集购物、娱乐、餐饮等多功能于一体的综合型商业综合体，华润万象城的独特魅力与日俱增。
本文将以全面的视角，探讨华润万象城的发展现状，并对其未来趋势进行分析。
首先，让我们来回顾一下华润万象城的发展历程。
华润万象城于2015年正式开业，项目总占地面积近30万平方米，建筑总面积约19万平方米，共分为一期和二期两个阶段的建设。
其中，一期工程涵盖了高档购物中心、主题商业街、高级写字楼、超五星级酒店等众多功能。
随着城市发展的紧迫需求和人们对高品质生活的追求，华润万象城在快速扩张的同时，瞄准了细分市场，并成功引入了更多知名品牌。
华润万象城的发展壮大主要归功于其独特的定位和经营理念。
首先，位于深圳CBD核心区的地理位置使得华润万象城成为市民和游客的重要购物目的地。
其次，华润万象城注重打造消费者体验，通过提供高品质的商品和服务，创造了与众不同的购物环境。
此外，华润万象城也积极推行多元化经营战略，通过引进时尚、国际化的品牌，满足了消费者不断升级的需求。
然而，在竞争激烈的商业市场中，华润万象城也面临着一些挑战。
首先，周边竞争对手不断涌现，包括购物中心、商业街以及电商平台等，这对华润万象城的市场份额构成了压力。
其次，随着消费者需求的不断变化和年轻一代的购物方式的转变，华润万象城必须适应新的消费趋势，保持先进的商业理念。
面对这些挑战，华润万象城的未来前景依然充满机遇。
首先，深圳作为中国经济发展的重要引擎之一，消费需求一直呈现出稳定增长的趋势。
华润万象城作为深圳的一个标志性商业地标，将继续受到市民和游客的青睐。
其次，随着更多国际品牌的涌入和人们对高品质生活的追求，华润万象城有望进一步扩大其品牌影响力。
该商业综合体可以继续提供独特的消费者体验，通过引入更多高端品牌和特色店铺，满足消费者的多元化需求。
此外，华润万象城还可以通过大力发展数字化和智能化科技手段来提升消费者体验。
深圳万象城市场考察报告
餐饮娱乐招商部 2014年1月3日
深圳万象城
2
目录 1 深圳万象城的整体介绍 2 深圳万象城的业态规划及品牌落位 3 深圳万象城的竞争力分析
3
1、深圳万象城的整体介绍
地理位置：
万象城位于深圳市罗湖金三角商业区，包括东门、人民南 宝安南三大核心商圈，万象 城是宝安南商圈的标志性项目。
2、深圳万象城的业态规划及品牌落位
2、深圳万象城的业态规划及品牌落位
L5层仅有商户17家，顺电作为主力店，引领该层的零售以家居家电、 数码影音为主。 此外该层的餐饮人气也非常旺盛。
2、深圳万象城的业态规划及品牌落位
L5层业态分析
服装/鞋包 6% 餐饮 47% 数码影音 29%
钟表/珠宝/ 饰品/礼品/ 运动用品 6%
深圳万象城
1、深圳万象城的整体介绍
项目信息：
深圳最大的购物中心，整合了百货公司、 国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、奥 运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅 电影院等元素，为深圳居民及游客提供一站式 购物、休闲、餐饮、娱乐服务。定位为“深圳
最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型
室内购物中心”。
美容美发/摄 影/服务 17%
服装/鞋包 62% 钟表/珠宝/ 饰品/礼品/ 运动用品 4% 家居生活 4%
楼层 L3
租金 300-500
2、深圳万象城的业态规划及品牌落位
2、深圳万象城的业态规划及品牌落位
L4层拥有商户26家，主力店有影院和滑冰场，休闲娱乐功能进一步 提升。
2、深圳万象城的业态规划及品牌落位
2、深圳万象城的业态规划及品牌落位
L1层拥有商户60家，除1个百货主力店外，还有5家以上次主力店， 以经营国际大牌服装/鞋包为主，它们是引领万象城品牌的生力军。该层 入口较多，但依然保持单一动线。
深圳万象城商业调研考察报告(60页)
闲、时尚购物为一体的多品牌大型零售概念 店。汇集了国内外数百家知名运动及休闲品
牌，如Nike、Adidas、Kappa、Puma、Reebok
、Fila、 Levi‘s、 Lee、 Converse、 Wilson、Yonex、李宁、安踏等。品牌选择不 胜枚举，种类更愈万种，店铺平均2500平方 米 ，Sport 100全国共有60家店，作为河西 店的运动集成店是比较好的选择。
品牌情况—目标品牌
●品牌名称：Y-3 ●品牌公司名称：adidas上海公司 ●联系方式：上海市虹桥路1号港汇中心一
座29-32楼 021-24010600
●值得关注的原因：Y-3是国际著名运动休
闲时装，这个由世界顶级设计师山本耀 司担任创意总监与adidas合作的全新品
牌正式于2006春夏进入中国。其先锋、
2F09-2F10室
021-63876003
●值得关注的原因：VERO MODA Classic是VERO
MODA专为高贵、摩登的成功都市女性设计量
身订做的高档精致系列。服装大都是用羊毛 ，桑蚕丝等上等面料制成， 价位相应较高 ，是较具代表性的轻熟女装品牌。
/
品牌情况—目标品牌
●品牌名称：江南厨子 ●品牌公司名称：西湖春天餐饮策划管理有限公
司
●联系方式：深圳市罗湖区笋岗东路3019号百汇
大厦
0755-82112560
●值得关注的原因：江南厨子是西湖春天品牌下
的一家豪华精品店。在全国有5家连锁店，深 圳万象城店的餐厅经营面积1400平方米，拥
品牌情况—目标品牌
●品牌名称：SAMMY COLLECTIONS
●品牌公司名称：深圳市森美丽服装连锁店有限
公司
深圳万象城调研报告
深圳万象城调研报告《深圳万象城调研报告》深圳万象城作为深圳市中心商圈的重要地标之一，是中国南方地区最大的综合性购物中心之一。
作为全球观光城市之一的深圳，万象城以其现代化的设计、丰富的商业配套和繁华的商业环境吸引着众多消费者和游客。
为了更好地了解万象城的运营情况和消费者需求，我们对该购物中心进行了一次调研。
首先，万象城的商户种类丰富多样，满足了不同消费者的需求。
从国际奢侈品牌到国内知名品牌，从高端餐饮到时尚娱乐，万象城汇聚了众多知名品牌和商家，为消费者提供了多元化的购物选择。
同时，万象城还拥有丰富多彩的文化娱乐活动，吸引了大量市民和游客参与。
这些均为万象城的成功经营提供了有力支持。
其次，万象城在服务方面也表现出色。
购物中心内部清洁整洁，服务人员态度亲切周到，购物环境安全舒适。
此外，万象城还针对消费者的需求推出了会员制度、购物优惠和活动促销等多种服务方式，积极提升了消费者的购物体验。
这种以顾客为中心的服务态度为万象城赢得了良好的口碑和忠实的消费者群体。
然而，万象城也存在一些需要改进的地方。
例如，购物中心内部的交通指引不够清晰，容易让消费者产生迷路的感觉；停车位较为紧张，需要更加便利的停车服务。
此外，一些商户的质量和服务水平也有待提高，以满足消费者更高的品质需求。
总体来说，深圳万象城作为南方最大的综合性购物中心，以其多元化的商业配套和优质的服务水平吸引了众多消费者和游客。
然而，为了保持其竞争力和吸引力，万象城还需要在交通指引、停车便利等方面加以改进，并提升商户的质量和服务水平，以满足消费者的更高需求。
通过本次调研，我们对深圳万象城的经营情况和市场需求有了更深入的了解，希望未来购物中心能够不断改进自身的经营模式，提升服务水平，为消费者创造更好的购物体验。
深圳万象城考察分析报告
深圳万象城考察分析报告万象城考察分析报告⼀、万象城的概况深圳万象城是华润中⼼的购物及娱乐中⼼，是⽬前深圳最⼤、最具⽰范效应的⼤型室内购物中⼼，总建筑⾯积达万平⽅⽶，拥有层商⽤楼⾯，多个⼤⼩不⼀、功能各异的独⽴店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、⽂化、康体等诸多元素为⼀⾝，为消费者带来全新的消费概念和⽣活体验，是真正意义的“⼀站式”消费中⼼。
它整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美⾷⼴场、奥运标准室内溜冰场、⼤型动感游乐天地、多厅电影院等元素，为深圳居民及游客提供⼀站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。
⼆、准确的选址在美国，购物中⼼通常建在郊区，因为郊区地价低，⽤地⾯积通常也是在城市中⼼所不能获得的，此外还得益于家庭轿车的普及化，⽽购物中⼼通常也是作为⼀家⼤⼩到郊区欢度周末的场所⽽存在的。
所以，把购物中⼼建在郊区是合适的。
但在中国，由于城市中⼼居住习惯的⼈⽂特性以及家庭轿车普及率低的现实，决定了⼤型购物中⼼普遍都选址于市中⼼的商业区，因为这⾥商业繁荣、⼈⼝集中、交通⽅便，从⽽可以吸引更多的客流。
万象城项⽬在选址的过程中，充分考虑到了⼤型购物中⼼地理位置和商圈的重要性。
他们发现，万象城所在区域⼗五分钟步⾏范围内（即所谓的“第⼀商圈”），聚集了地王⼤厦、深圳发展银⾏⼤厦、深圳证券交易所、世界⾦融中⼼等⾼档写字楼，众多的⾼级酒店及⽂化设施遍布周边，是深圳最具消费⼒⼈群集中的区域。
罗湖作为深圳最早发展起来的区域，作为城市⼼脏的地位在深圳⼈⼼中根深蒂固，其吸引⼈流的作⽤对万象城确⽴“⽬的地”的地位将起到积极的作⽤。
交通⽅⾯，万象城处于深南中路与滨河⼤道这两条城市主⼲道之间，主⼊⼝与深南⼤道直接相接；周边有条公交车经过，⽽已经投⼊使⽤的深圳地铁⼀号线⼤剧院站紧靠这个项⽬，为了更好的吸引⼈流，华润在政府的⽀持下将这个地铁站与万象城地下⼀层打通，这样⼤量的地铁客流就可以直接通过通道进⼊万象城内。
以上两点决定了万象城的地理位置优势，具备了成为城市级购物中⼼的区位要求。
深圳万象城调研报告
深圳万象城调研报告深圳万象城调研报告深圳万象城是深圳市著名的购物中心之一，位于福田区CBD 核心地带。
本次调研报告旨在对深圳万象城的运营、服务、消费者需求等方面进行分析，以期提供相关参考和建议。
一、运营情况分析深圳万象城被誉为“时尚购物中心”，拥有众多国际知名品牌，如Gucci、Prada等，并设有多个楼层，以满足不同顾客的购物需求。
调研表明，万象城积极引进新品牌、举办各类活动，以吸引更多消费者前来。
然而，存在一些问题亟待改进，比如购物环境不够宽敞舒适、部分店铺展示和服务不尽如人意等。
因此，我们建议加大对运营商的管理力度，督促他们改善和完善相关服务。
二、服务质量评估本次调研重点评估了万象城的服务质量。
调研结果显示，万象城在保洁、安全措施等方面表现较好，得到了消费者的认可。
然而，仍然存在一些问题，例如部分店员服务态度不够热情、信息咨询不够准确等。
因此，建议万象城加强员工培训，提升服务意识和水平。
三、消费者需求分析根据消费者问卷调查，我们发现深圳万象城的消费者主要是年轻人和中等收入群体，他们更倾向于购买时尚潮流的服装和配饰。
此外，消费者普遍对购物环境、品牌种类、打折力度等表达了较高关注。
因此，我们建议万象城在品牌合作和产品选择上注重多样化和个性化，并适时进行促销和打折活动，以吸引更多消费者。
四、未来发展建议基于以上调研结果，我们提出以下几点建议，以帮助深圳万象城实现更好的发展。
1. 提升购物环境品质：通过扩大空间、提升装修品质等方式改善购物环境，创造更宽敞舒适的购物体验。
2. 加强品牌合作：引进更多有特色的国际和本土品牌，提供更多款式多样的商品，满足消费者的个性需求。
3. 注重服务质量培训：加强员工培训，提高服务水平，营造更加友好和专业的服务氛围。
4. 开展促销活动：适时推出打折、折扣等促销活动，提高消费者的购买欲望。
5. 加强与周边商圈的合作：与周边商业区建立紧密合作关系，共同促进商业环境的发展。
深圳万象天地考察案例分析课件
05
案例启示与建议
如何选择合适的地理位置与商业定位
地理位置
深圳万象天地位于深圳市中心，周边交通便 利，人流密集，具备良好的商业氛围。选择 合适的地理位置是商业成功的关键。
商业定位
深圳万象天地以时尚、高端、休闲为主打， 吸引中高端消费群体，同时注重体验式消费 ，将商业与文化、娱乐等元素融合。
投资回报率评估
结合财务数据对商场的投资回报率进 行分析，为投资者提供参考。
05
04
品牌竞争力分析
对商场内各品牌的销售额、客流量等 数据进行统计和分析，评估品牌竞争 力。
THANKS
感谢观看
深圳万象天地件考察案例分析课
目 录
• 引言 • 深圳万象天地概述 • 深圳万象天地案例分析 • 深圳万象天地的成功因素总结 • 案例启示与建议 • 附录：考察照片与数据统计
01
引言
背景介绍
深圳万象天地位于深圳市中心，是一个集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商业中心。
它是华润集团旗下的高端商业项目，自开业以来一直备受关注。
设计风格
深圳万象天地的设计风格独特，注重文化元 素的融入和艺术氛围的营造，为消费者提供
愉悦的购物体验。
如何提高顾客体验与服务水平
要点一
顾客体验
要点二
服务水平
深圳万象天地注重顾客体验的提升，通过提供舒适的购物 环境、优质的服务和产品以及独特的消费体验来吸引消费 者。
深圳万象天地对员工进行专业的培训，提高员工的服务意 识和技能水平，确保为消费者提供优质的服务。
品牌营销策略分析
总结词
深圳万象天地在品牌营销策略上注重线上线下的融合，通过多元化的营销手段吸引消费者。
深圳万象城调研报告
深圳万象城调研报告深圳万象城调研报告一、调研目的和背景深圳万象城是深圳市一家新兴的综合性商业中心和购物中心，吸引了众多消费者的关注并成为市民们的购物和娱乐的热门场所。
本次调研旨在了解深圳万象城的运营情况、消费者购物心理及消费习惯，并为进一步改善和提升万象城的服务，吸引更多消费者提供参考意见。
二、调研方法我们通过面对面的问卷调查和访谈的方式进行了本次调研。
在深圳万象城内设立调研点，并邀请消费者参与问卷调查和访谈，我们共收集了500份有效问卷和20个访谈样本。
三、调研结果1. 深圳万象城的定位和形象根据调研结果，深圳万象城的定位为高档购物中心，商场内的品牌众多，消费者也普遍认为店内的商品价格较高。
但是，消费者对万象城的形象普遍持正面评价，认为其装修豪华、氛围好，是购物和休闲的理想场所。
2. 消费者购物心理在问卷调查中，我们发现消费者在选择购物中心时最看重的因素是商品品质和价格。
此外，消费者还普遍认为服务态度和环境也是选择购物中心的重要参考因素。
消费者在进入万象城购物时更注重愉悦的购物体验，而非追求大量购买。
3. 消费者消费习惯根据问卷调查结果，我们发现消费者在深圳万象城主要购买服饰、鞋包、化妆品和家居用品等产品。
并且，消费者更愿意选择购买国际品牌和高端品牌。
在访谈中，有消费者表示他们选择万象城的原因是因为万象城提供了更多的选择和品牌，相较于其他购物中心更能满足他们的需求。
4. 消费者对万象城的评价和建议根据对消费者的访谈，我们发现消费者普遍对深圳万象城持正面评价，认为其环境优雅、品牌齐全。
但同时也提出了一些改进的建议，主要包括增加购物中心的座位数量、提供更多的休息场所、增加无线网络覆盖范围、提升商场内的空气质量等。
四、调研结论综上所述，深圳万象城作为一家高档购物中心，吸引了众多消费者的青睐。
消费者选择万象城的主要原因是品质好、商场氛围良好、环境优雅等。
但是，消费者也提出了一些改善建议，如购物中心的座位数量不足和无线网络覆盖范围有限等。
深圳万象城项目考察汇报
金融中心：
深圳证劵交易 所 深圳发展银行 汇丰银行
中国外汇交易 中心
文化中心：
深圳大剧院 深圳书城 购书中心 深圳电大
万象城
交通分析
地铁 公交
机场 车站
口岸
通过地铁3 站抵达罗湖 口岸、6站 抵达皇岗口 岸，深港两 地往来便利
道路ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ交通
拥有地铁 蛇口线、 罗宝线两 个地铁口
周边至少5 个公交站， 40多部公 交车可达 项目
万象归来，我觉得我们最主要是学习到了一个词语--视觉营 销。它存在的目的是最大限度地促进产品（或服务）与消费者之 间的联系，最终实现销售（购买），同时提升视觉冲击影响品牌 的文化的手段之一。 不容置疑的，万象城内别具特色的各大奢侈名店的色彩鲜明、 形状独特、轮廓清晰、具有整体性独到的品牌形象，非常吸引眼 球 。而且，一个个出色的设计方案，不仅能用新、奇、特吸引顾 客的注意力，还能让顾客发现它的内涵、了解它的文化，从而达 到激发兴趣的功能。 当标志、图片、产品、橱窗、陈列等营造出品牌的消费意境 和情调时，立刻发挥出启发思维、引导销售和加深印象的作 用。 视觉是无声的语言，通过视觉传播其品牌文化，引导大众深 刻理解品牌，传播品牌文化。
蔡屋围新七坊： 7路区间/335 /352/378 /14/352/7 都市名苑： 7路区间/335 /352/378 /14/352/7
宝安南路： 336/366/313 /321/309/337 /高峰专线31 /18/207
商圈分析
蔡屋围
以国家甲级写字间及 大型银行、证劵机构等 组成的金融办公中心
2、内部视觉
2.7 中庭· 商品展示
雅典表(ulysse nardin)展示 设置在中庭，同时配以两幅 巨幅的悬挂广告，无论顾客 乘坐电梯还是选择观光直梯， 都能醒目地看到。方便顾客 亲身体验和感受，让顾客近 距离的接触，加深对雅典表 (ulysse nardin)的印象，了 解其品牌文化，从而达到培 养潜在客户的目的。
深圳万象城调研报告
深圳万象城调研报告深圳万象城是一座位于深圳市福田区的大型商业综合体，拥有多个楼层，包括高档购物中心、餐饮娱乐场所和办公空间等。
本次调研的目的是了解深圳万象城的消费者群体、商业竞争情况以及顾客满意度等方面的情况。
以下是本次调研的主要内容和结果。
一、调研方法本次调研使用了问卷调查和实地观察的方法。
调查问卷主要包括消费者的个人信息、购物需求和购物体验等方面的问题。
实地观察主要观察了万象城的商户种类、人流量以及顾客行为等。
二、调研结果1. 消费者群体：调研结果显示，深圳万象城主要吸引的消费者群体是年轻人，特别是年龄在20-35岁之间的年轻白领和学生。
这部分人群对时尚、潮流和品牌性价比较为关注。
2. 商业竞争：在深圳万象城附近存在多个购物中心和商业街区，如cocopark等。
而且随着深圳市不断发展和城市扩张，还有更多商业投资者进入该领域，使竞争更加激烈。
在这种情况下，深圳万象城需要不断提升自身的吸引力和差异化竞争能力，以吸引更多的顾客。
3. 顾客满意度：顾客对深圳万象城的整体满意度较高，主要体现在购物环境、服务品质和商户种类等方面。
调研显示，顾客普遍认为深圳万象城的购物环境干净整洁、服务态度友好并且提供了多样的商户选择。
不过，也有一部分顾客认为万象城的价格较高，有些品牌的折扣力度不够大，缺乏吸引力。
4. 改进建议：综合以上调研结果，可以提出以下改进建议，以增强深圳万象城的竞争力和吸引力：- 加大年轻人消费者群体的吸引力。
可以有针对性地引入更多年轻人关注的品牌，并组织一些与时尚和潮流相关的活动。
- 提供更多折扣和优惠。
可以与商户协商，增加特价促销活动，吸引更多顾客。
- 在购物环境和服务品质方面继续加强。
保持商场的整洁，提高店员的服务水平，提供更好的购物体验。
- 加强营销宣传。
可以通过社交媒体、广告和活动等方式加强宣传，提高品牌知名度和影响力。
三、总结通过本次调研，我们对深圳万象城的消费者群体、商业竞争情况和顾客满意度有了更深入的了解。
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万象城考察分析报告
一、万象城的概况
深圳万象城是华润中心的购物及娱乐中心，是目前深圳最大、最具示范效应的大型室内购物中心，总建筑面积达万平方米，拥有层商用楼面，多个大小不一、功能各异的独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的“一站式”消费中心。
它整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅电影院等元素，为深圳居民及游客提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。
二、准确的选址
在美国，购物中心通常建在郊区，因为郊区地价低，用地面积通常也是在城市中心所不能获得的，此外还得益于家庭轿车的普及化，而购物中心通常也是作为一家大小到郊区欢度周末的场所而存在的。
所以，把购物中心建在郊区是合适的。
但在中国，由于城市中心居住习惯的人文特性以及家庭轿车普及率低的现实，决定了大型购物中心普遍都选址于市中心的商业区，因为这里商业繁荣、人口集中、交通方便，从而可以吸引更多的客流。
万象城项目在选址的过程中，充分考虑到了大型购物中心地理位置和商圈的重要性。
他们发现，万象城所在区域十五分钟步行范围内（即所谓的“第一商圈”），聚集了地王大厦、深圳发展银行大厦、深圳证券交易所、世界金融中心等高档写字楼，众多的高级酒店及文化设施遍布周边，是深圳最具消费力人群集中的区域。
罗湖作为深圳最早发展起来的区域，作为城市心脏的地位在深圳人心中根深蒂固，其吸引人流的作用对万象城确立“目的地”的地位将起到积极的作用。
交通方面，万象城处于深南中路与滨河大道这两条城市主干道之间，主入口与深南大道直接相接；周边有条公交车经过，而已经投入使用的深圳地铁一号线大剧院站紧靠这个项目，为了更好的吸引人流，华润在政府的支持下将这个地铁站与万象城地下一层打通，这样大量的地铁客流就可以直接通过通道进入万象城内。
以上两点决定了万象城的地理位置优势，具备了成为城市级购物中心的区位要求。
三、精准的商业定位
华润（深圳）有限公司把万象城定位为：“完整及协同的体验，包括购物、
休闲、餐饮及娱乐”、“一个深圳居民及游客均向往及享受的好去处”。
准确、差异化的定位乃是购物中心竞争胜出的原因。
据调查，超过％的被访者认为万象城的市场定位应以中高档为主。
因此，万象城的市场定位确定为“中档偏高”，既不同于以高档为特色的西武，又不同于一些经营中低档商品的百货公司，具有明显的差异性。
在业态组合方面，万象城也突出自身的特点。
主力店次主力店所占比例为％，国际名牌占％，餐饮占％，娱乐占％，精品店占％。
从招商成果来看，整个比例与最初的商业规划比较切合。
四、巧妙的建筑设计（聚集人流）
、单独建筑，购物中心上
方无常见的住宅塔楼或
写字楼，最大限度的保
证了购物空间的灵活性
和舒适性。
同时可缩短
商业的开发周期，利于招商。
2、极有特色的米兰大道。
3、下沉式广场
、商业动线设计：整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面都分布在动线两边，这样避免了整个商场中死角的出现；内外部交通合理，真正做到人车分流、人货分流。
绝大部分商铺分
列于主动线上5、接驳地铁戏剧院站，积聚了极大的人流。
五、智慧广场与万象城的对比分析
一）智慧广场自身情况分析
、项目基本情况
智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角，总
占地面积，㎡，用地性质为高新技术工业用地(科研用房、高新科技厂房)，总
建筑面积，㎡，其中设计为办公面积㎡，由、、、四栋塔楼组成，是以奢华舒适、
低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目。
其中层和负一层为
目前在操作的商铺，总商铺面积为平方。
、项目交通情况
项目区位：项目位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角。
车行交通：可通过侨香路、侨城东路快速接驳北环大道、深南大道、滨河大道深
圳大主干道；快速到达宝安国际机场、深圳湾口岸、蛇口港、福田中心区及各高
端居住区。
轨道交通：项目距离地铁二号线侨城北站约米（实际距离有米以上），已于于年
全线试运营。
公交系统：分别有：路、路、路、路、路、路、路、路慢线、路途经项
目或项目周边。
接驳地铁
3、商铺定位
商铺定位为高端的、有文化品味和艺术价值的商业空间（我个人理解）。
4、目前遭遇情况分析
）商铺面积小。
商铺面积总和仅有万多平方，这就意味着无法打造成为大型的购物中心。
）人流量无法集中。
在步行分钟范围内的有影响力的建筑物只有本身的写字楼以及附近的香年广场，没有大型的住宅楼盘，虽然马路对面就是富人区华侨城，但是本身马路没有天桥和隧道，人流难以流通。
离地铁侨城北站有一千多米，而且是新开通地铁站，人流量少。
）周边为工厂，人流杂。
附近为本田店、物流、东大洋等工厂，来往人群杂。
二）如何借鉴万象城的成功模式
、主力店的进驻
万象城第一时间进驻了’超市、嘉禾影城、真冰场等主力店，还有一大批高端次主力店，主力店和次主力店的进驻能极大的吸引其他非主力店成员进来。
起到羊群效应。
虽然智慧广场不能引进大超市，大百货公司，但我们应该极力引进一些能使高端人群慕名而来的特色商店。
1、万象城的人流组织
仔细观察可以留意到：商场、百货类铺面放在首层，、层主要为精品和服饰，负一层为餐饮，层为餐饮和娱乐。
因为餐饮铺面分别放在垂直的两端，能很好的组织人流。
智慧广场的操作空间为层及负一层，故建议餐饮分布于至少要求两家，分别分布于两端，最好对角设置，这样可以组织一定的人流。
、万象城的特色商铺分布
万象城也有引入一些极具特色的主题店，比如体现华夏文化和时尚生活的中艺（香港），这些店面所在的位置并不理想，人流极少，但还是会一些高端人群有慕名而去。
这家店主要做高端艺术品的，有翡翠，珠宝，玉石，陶瓷等艺术品。
价格比较贵。
位置即为偏僻，找了好久才发现有这个地方，你从这个口进去里面还不是它的店面，你必须穿过一家服饰店，再进去左拐才是。
虽然位置偏僻，当时户外广告却做得特别好，也很醒目
展示一些极为精致，有品味的艺术品（偷拍的）
：
这是我在回来的路上拍到的，一家买佛珠、玉石、紫檀、沉香等的店面（位置在地铁口通往万象城的路边）。
紫檀佛珠，我买来送人的，细叶紫檀，不知道真否。