mini万象城,1234space,考察报告
深圳万象城商业调研考察报告(60页)
闲、时尚购物为一体的多品牌大型零售概念 店。汇集了国内外数百家知名运动及休闲品
牌，如Nike、Adidas、Kappa、Puma、Reebok
、Fila、 Levi‘s、 Lee、 Converse、 Wilson、Yonex、李宁、安踏等。品牌选择不 胜枚举，种类更愈万种，店铺平均2500平方 米 ，Sport 100全国共有60家店，作为河西 店的运动集成店是比较好的选择。
品牌情况—目标品牌
●品牌名称：Y-3 ●品牌公司名称：adidas上海公司 ●联系方式：上海市虹桥路1号港汇中心一
座29-32楼 021-24010600
●值得关注的原因：Y-3是国际著名运动休
闲时装，这个由世界顶级设计师山本耀 司担任创意总监与adidas合作的全新品
牌正式于2006春夏进入中国。其先锋、
2F09-2F10室
021-63876003
●值得关注的原因：VERO MODA Classic是VERO
MODA专为高贵、摩登的成功都市女性设计量
身订做的高档精致系列。服装大都是用羊毛 ，桑蚕丝等上等面料制成， 价位相应较高 ，是较具代表性的轻熟女装品牌。
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品牌情况—目标品牌
●品牌名称：江南厨子 ●品牌公司名称：西湖春天餐饮策划管理有限公
司
●联系方式：深圳市罗湖区笋岗东路3019号百汇
大厦
0755-82112560
●值得关注的原因：江南厨子是西湖春天品牌下
的一家豪华精品店。在全国有5家连锁店，深 圳万象城店的餐厅经营面积1400平方米，拥
品牌情况—目标品牌
●品牌名称：SAMMY COLLECTIONS
●品牌公司名称：深圳市森美丽服装连锁店有限
公司
从万象城看餐饮趋势(万象城考察总结)
从万象城看餐饮趋势一、万象城基本情况青岛万象城坐落于青岛市山东路六号，于2015年4月30日开业。
建筑面积45万平方米，停车位约6000 个，（收费，前2小时内标准5元，超过2小时，每小时5元），定位为一站式全年龄段生活娱乐中心。
引进了百盛、Ole’超市、冰纷万象滑冰场、CGV、方所、FamilyBox、JOYPOLIS、四海一家八大主力店，还有70家国际大牌、60家餐饮品牌、30家儿童品牌进驻，打造的品牌阵容强大。
据统计，开业当天近10万人，前四天客流量破60万人次，车流量超4万辆次，营业额突破5000万元，创青岛商业新纪录。
二、万象城餐饮分布万象城餐饮品牌比较多，除了1层、2层没有餐饮之外，其余7层均有餐饮分布，不过，着重还是分布在4楼和5楼，占了餐饮数量的近50%，特别是西贝、外婆家等品牌入驻的5楼，更是餐饮主要分布区，也是人气最旺的区域。
六楼3家：上海小南国L618 中式正餐辽河渡口L616b 辽河地域特色餐饮良友L616a 中西美食五楼10家：食悦天L558 各类小吃、特色美食味蜀吾L557 川式老火锅旺池L543 川菜望湘园L541 湘菜西贝莜面村L517 西北特色美食外婆家L515/516 中式快时尚餐饮炉鱼L511 特色烤鱼渔寿司L503 日式寿司牛道L502 日式烤肉四海一家L501 中西自助美食四楼7家：千味涮L470 健康火锅KFCL468 中西快餐le livingL465 西点、咖啡将太无二L453 日式寿司翡翠小厨L452 港式茶餐厅亚洲土地L422 东南亚美食本家L413 韩式烤肉三楼3家：Mango TreeL356 东南亚美食brotzeitL355 德式啤酒主题餐厅，德式传统美食安南L312 东南亚美食下沉夹层4家：LatinaG172/G173中西美食Baker&SpiceG138/175西式美食王品台塑牛排G123 西式美食FanierG122中西美食负一4家：禾绿回转寿司B150 日式回转寿司太兴B158 港式美食船歌鱼水饺B127 胶东美食，水饺特色餐厅必胜客B111 西式比萨负二4家：新石器烤肉B246 韩式烤肉蓉李记B240 成都小吃棒约翰B210 西式比萨餐厅味千拉面B203 日式拉面三、万象城餐饮带来了什么？1、万象城入驻青岛到底是“狼来了！”还是“娘来了！”？从已入驻的餐饮来看，青岛本地品牌进入的只有良友及船歌鱼水饺，其余的基本上都是国际和国内的知名连锁品牌。
(全)年月万象城调研业态组合及品牌特点PPT资料
家居、
数码
L5 王子、元绿、美乐汇豆花工房、泰满冠、家居生活用品
主力店介绍(REEL时尚百货、 ol‘e超 市、嘉禾影城、冰纷万象滑冰场）
REEL时尚百货
ol‘e超市
主力店介绍
嘉禾影城
冰纷万象滑冰场
次主力店介绍
顺电
NOVO
运动100
次主力店介绍
美 乐 汇 美 食 广 场
王 子 国 宴 饭 店
特色餐饮〔奇华饼家、面包新语、星 巴克、泰满冠）
中庭推广活动〔OSIM健身器具促销、 车展）
品牌合作条件
万象城所有品牌合作条件均以租金、保底+扣点两种形式。 1、租金
男装类：班尼路 保底+扣点18% （男装类） 女装类：MNG 200元/m2(按建筑面积计算) 餐饮类：面点王 290元/m2 (按建筑面积计算) 2、管理费〔按建筑面积计算） 男装类：50元/m2(水电，空调，管理费全包) 女装类：30元/m2 餐饮类：约30元/m2 3、保证金：2个月租金+2个月管理费 4、合同期限： 品牌类：2-5年 餐饮类：例肯德基 10年 酒楼类：10年以上
服装
如HUGO BOSS，dunhill， Ermenegildo Zegna，
KENZO Maxmara等国际一线品牌
上述品牌是万象城汇集人气的主要因素，也是将与我们形
成竞争的主要项目，要引起我们的竞争意识。
THE END
谢谢观看
商品类别
男装 女装 休闲服/运动用品 鞋/包 钟表/珠宝/饰品 童装/玩具 精品/礼品 个人护理/药品 家居生活/影音 /效力/展示中心 餐饮
高档品牌〔KENZO,HUGO BOSS)
大众品牌〔班尼路等）
深圳东门华润1234space业态市调报告(21页)PPT课件
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基本资料
位置：深圳东门老街（地铁直达） 体量：约50,000平方米 楼层：B1至L5楼 层高：约3.5米至4.2米
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客流动线——环形
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客流动线
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客流动线
客流动线已环形为主，垂直交通以中庭的双向手扶梯
为主，L2至L4有跨层手扶梯一部。
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各楼层业态——B1层（年轻品牌）
业态以超市、个人护理、服装及休闲餐饮为主 服装配饰：TEENIE WEENIE、PAUL FRANK等 个人护理：采活、妍丽 超市：BLT 休闲餐饮：快乐柠檬、奇华、都可茶饮等 配套：BOSE音箱
餐饮：星巴克、悦活火锅
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各楼层业态——L5层（生活品味）
业态以书店、餐饮为主 书店：西西弗书店
餐饮：绿茶、和民、汉拿山、吴记老锅底麻辣火锅
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定位、业态及品牌特色
定位准确：以年轻消费群体为主 业态正确：以年轻人喜爱的潮牌为主，各楼层以主题各异。 动线特征：采用回型动线，简单明了，高楼层以餐饮业态拉
动客流。 品牌特色：因体量有限，品牌主要以时尚、精致、年轻、特
色为主导。
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个人观点供参考，欢迎讨论
业态以女士ZZLE、MO&CO、ELAND、欧时力、EARTH、INITIAL等 运动服饰：ADIDAS 皮鞋皮具：bubble、15mins、BELLE、STACCATO、GILLIVO 配饰：木九十、somewhere
2014年3月深圳华润1234SPACE考察
肯创商业机构-研策中心Ken Chuang commercial institutions2014深圳商业地产考察March ，2014华润1234space▌定位简介•1234 SPACE商业面积1万多平米，有“mini万象城”之称，是华润置地首个以先锋时尚为主题定位的体验式潮人生活馆，是华润置地继万象城，五彩城之后更新时尚品质的又一精致之作。
•1234 SPACE区别于东门商圈传统商业定位，领衔东门商业品质升级，商场定位致力为80、90乃至00后创造出一个全新的时尚潮人生活馆，集时尚购物、创意休闲、世界美食于一体的新型商业空间，发动时尚消费新浪潮，为大众带来全新潮流体验。
Mini万象城“潮”领东门以先锋时尚为主题定位的体验式潮人生活馆目标客群：80/90/00后▌项目区位•项目位于深圳地铁4号线（罗宝线）老街站地铁上盖物业，是由华润置地与深圳地铁共同合作打造。
•项目所处深圳东门商圈，周边有茂业奥特莱斯、太阳百货等多个传统商场，紧邻东门步行街，东门町美食广场，商业氛围好，人流量大地铁上盖物业、传统老商圈▌业态与品牌时尚购物+ 创意休闲+ 世界美食B1：精品超市blt、首次入驻深圳品牌pancoat、paul frank、BOSE音响、Love&Love等配饰礼品、饮品；L1：H&M旗舰店、GAP旗舰店、设计师店Chictopia及Yeap、潮牌店MyPlay、Monki、Tommy Hilfiger、鞋履Ash、Swatch、翠华现烤面包；L2：日系服装Earth Music&Ecology、服装品牌initial、Dazzle等、运动品牌Adidas originals、鞋履Un&JCC、S by SPIGE等；▌楼层业态布局L3：太平洋咖啡、满记甜品、美发沙龙ilcolpo及服饰鞋包等L4：翠华餐厅、悦活火锅、星巴克、Nike、Adidas等；L5：西西弗书店、绿茶、和民居食屋、吴记老锅底麻辣火锅、汉拿山韩式烤肉、高端家居生活体验店STO STO、创意电子流行精品MALIMALI BOX等。
购物中心考察集锦
物理中心检查现场行程概览：考察历时20天，参观超过13家购物中心参观时间：深港购物中心的特点及启示商场的特点1.沿海城市【定位】：中档综合购物中心[特征]：● “双层底层”的概念和设计模式是海岸城区别于其他项目的创新。
二楼广场的设计与高架人行天桥相结合，打造步行街，使二楼也兼具“一楼”的功能，提升二楼的商业价值。
● “双一楼”设计是一把双刃剑。
削弱了一楼的形象和价值。
美食步行街之所以设在一楼，与此不无关系。
●利用二楼广场的观景功能，设计休闲式餐饮，与“双一楼”的概念有一定的结合。
●空间设计借鉴了又一城的诸多做法，具有很强的现代感。
看中庭和卫生间的指示牌，几乎是一样的。
不过在细微处还是有很多变化和创新，消防通道巧妙地整合了视频广告设施。
镜钢和玻璃表达炫目不乏味的现代消防通道VS滨海城洗手间入口又一城洗手间入口2. 万象城【定位】：高端综合性购物中心[特征]：●曲折变化的动线设计与交错的扶梯相结合，营造出丰富的视觉空间和愉悦的购物中心购物体验。
动线电梯中规中矩，但也有变化，在垂直方向上交错排列。
●大围自然采光，从天花板到外立面，大量使用玻璃幕墙，营造出充满自然表情的商业空间，同时节约能源。
●主店与主购物中心在动线的布置上有着非常合理的联系和相对独立，所以动线的布置流畅，没有死角。
主店和副主店在与活动线路交叉点附近设置中庭旋转空间，促进两条活动线路的衔接。
总店RÉEL时尚百货位于第二总店中庭，优雅绅士阁前还有一个小型旋转中庭。
● B1与地铁相结合，商业规划向美食、超市、个人护理用品、精品配饰方向倾斜，满足楼层客流需求。
当时，万象城以7000万元从地王大厦购买了地铁连接通道的产权。
前瞻性投资现已取得高额回报。
●购物中心与写字楼之间的走廊犹如空中花园，宜人。
●下沉广场拓宽了B1层的空间感，不仅融入了园林设计，也成为举办活动的好地方。
●在公共通道上结合不同形式的商业支撑，既充分利用了场地空间，又不失美感。
深圳万象城考察分析报告
深圳万象城考察分析报告万象城考察分析报告⼀、万象城的概况深圳万象城是华润中⼼的购物及娱乐中⼼，是⽬前深圳最⼤、最具⽰范效应的⼤型室内购物中⼼，总建筑⾯积达万平⽅⽶，拥有层商⽤楼⾯，多个⼤⼩不⼀、功能各异的独⽴店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、⽂化、康体等诸多元素为⼀⾝，为消费者带来全新的消费概念和⽣活体验，是真正意义的“⼀站式”消费中⼼。
它整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美⾷⼴场、奥运标准室内溜冰场、⼤型动感游乐天地、多厅电影院等元素，为深圳居民及游客提供⼀站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。
⼆、准确的选址在美国，购物中⼼通常建在郊区，因为郊区地价低，⽤地⾯积通常也是在城市中⼼所不能获得的，此外还得益于家庭轿车的普及化，⽽购物中⼼通常也是作为⼀家⼤⼩到郊区欢度周末的场所⽽存在的。
所以，把购物中⼼建在郊区是合适的。
但在中国，由于城市中⼼居住习惯的⼈⽂特性以及家庭轿车普及率低的现实，决定了⼤型购物中⼼普遍都选址于市中⼼的商业区，因为这⾥商业繁荣、⼈⼝集中、交通⽅便，从⽽可以吸引更多的客流。
万象城项⽬在选址的过程中，充分考虑到了⼤型购物中⼼地理位置和商圈的重要性。
他们发现，万象城所在区域⼗五分钟步⾏范围内（即所谓的“第⼀商圈”），聚集了地王⼤厦、深圳发展银⾏⼤厦、深圳证券交易所、世界⾦融中⼼等⾼档写字楼，众多的⾼级酒店及⽂化设施遍布周边，是深圳最具消费⼒⼈群集中的区域。
罗湖作为深圳最早发展起来的区域，作为城市⼼脏的地位在深圳⼈⼼中根深蒂固，其吸引⼈流的作⽤对万象城确⽴“⽬的地”的地位将起到积极的作⽤。
交通⽅⾯，万象城处于深南中路与滨河⼤道这两条城市主⼲道之间，主⼊⼝与深南⼤道直接相接；周边有条公交车经过，⽽已经投⼊使⽤的深圳地铁⼀号线⼤剧院站紧靠这个项⽬，为了更好的吸引⼈流，华润在政府的⽀持下将这个地铁站与万象城地下⼀层打通，这样⼤量的地铁客流就可以直接通过通道进⼊万象城内。
以上两点决定了万象城的地理位置优势，具备了成为城市级购物中⼼的区位要求。
深圳万象城商业调研考察报告
竭诚为您提供优质文档/双击可除深圳万象城商业调研考察报告篇一：深圳万象城商业调查报告华润中心·万象城第一部分项目基本情况项目概况华润集团在深圳投资开发的“华润中心”，位于深圳市罗湖金融商务中心区，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，总建筑面积55万平方米，总投资逾40亿港币。
首期项目于20XX年10月破土动工，包括超大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准5A甲级写字楼“华润大厦”，已于20XX年12月竣工开业。
二期项目包括君悦酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场和高尚住宅，预计投资逾22亿港元，已于20XX年12月16日开工建设，将于20XX年初落成启用。
位置交通深圳华润中心·万象城位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域，地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间，与"地王大厦"隔深南大道相望。
交通便利，地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连，周边共有巴士线路30多条。
■华润中心位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域■地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间■与"地王大厦"隔深南大道相望■与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连■周边共有巴士线路30多条■距深圳火车站、罗湖口岸约1000米■距皇岗口岸约5分钟车程■距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程规划设计华润中心由美国RTKL建筑设计公司担纲规划及建筑设计。
华润中心项目占地约8万平方米，总建筑面积约55万平方米，设计车位近3000个。
其中，一期万象城建筑面积达18.8万平方米，停车位1000个，华润大厦建筑面积共约4.2万平方米，停车位682个。
二期项目建筑面积为26万平方米项目整体布局（一）北区本项目的北区，位于深南大道与宝安南路和书城路的交汇处，以标高139米的甲级办公大厦为主体建筑，配合特色购物中心及国际精品时尚店等。
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一、潮人定位
二、时尚购物
三、创意休闲
四、世界美食
五、进驻品牌汇总
六、楼层结构
七、与万象城的对比
不同于万象城包罗万象的综合性定位，以时尚、精致、年轻品牌为主导，瞄准的是年轻消费群，为深圳的80、90乃至00后创造出一个全新的时尚潮人生活馆。
前沿意识、自由创意、品质生活和流行精神相结合
时尚购物 + 创意休闲 + 世界美食
时尚而非土豪
Paul Frank Pancoat
当窗坐读留言互动
SIMPLE THINGS®主营原创设计的笔记本，简单的东西，简单的生活，简单的心，人之本初。
但世界已经不是那个原本的世界……
音
乐
的
部
落在这里买一把琴（Ukulele），每周免费来这儿学习弹奏——大家一起玩！
绘
画
的
部
落插画师与你交流绘画——手稿、画册、电影插画书签、天花顶上的画作
1万平米，只接纳潮人的品牌
✧整个1234Space共6层，65家店铺
B1层15家店，接地铁站出口（地下一层）
L1层10家店，接东门步行街（地面第一层） L2层14家店
L3层10家店
L4层6 家店
L5层10家店
数码家用 精品超市 配饰
个人护理 餐饮
精品礼品 年轻服饰。