商业案例分析(太古汇、欢乐海岸、绿地中央广场、深圳万科风情街)
世联社区商业案例——深圳万科城风情商业街living mall
4月2日 4月中 4月底 5月1日 6月11日 7月份 10月份
本报告是严格保密的。
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The End
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时尚购物中心总面积为2万平方米，具有现代商业布局的特色，通过“街、铺、景” 等多角度多方面的建筑景观，又注入西班牙和地中海风情，使整个商业街演变成为一 个集购物、休闲、游玩于一体的风情街区。 主题购物业态分为二种类型： 日常购物：社区超市，具备生活必需品 特色购物：西班牙风情的购物走廊，针对周围高收入人群
6业态定位三大主题三种风情国际美食坊打造深圳最著名的中西美食街咖啡厅各类酒吧茶艺书吧等等中式快餐西式快餐等日本料理韩国料理西班牙餐厅意大利餐厅法国餐厅拉丁风味餐厅印度餐厅印尼餐厅等各大菜系知名连锁风味餐厅粤川湘扬京西北东北等各大菜系知名连锁酒楼著名粤式海鲜商务连锁酒楼商户要求约1600约800约1300约2500约2800约2000建筑面积m2酒吧及咖啡茶艺快餐类海外及休闲餐饮中餐风味餐厅主力中餐酒楼主力商务酒楼本报告是严格保密的
景观设计
开发商 商业策划
美国BGA景观设计事务所
深圳市万科房地产有限公司 深圳美格行商业地产
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万科城•风情步行街——社区LIVING MALL
万科城•风情步行街位于万科城的西南部，定位为社区 LIVING MALL，即“全生活广场”
是集文化、度假、休闲、娱乐、购物等多功能为一体的综 合性街区
中国银行 KOSMO咖啡
EITIE（爱特爱）时 装名店
自然美美容院 小轩等 较便宜：60~70元/m2
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招商推广策略——整合传播，活动造势
专业经营管理公司统一经营管理 利用广场举办促销活动，不断造 势
社区商业开发案例分析万科
-_分析万科、恒大、龙湖等 7 大社区商业模式时间 : 2014-08-13根源:点子国际商业地产作者:核心提示：当前的零售大环境特点之一就是：大卖场郊区化、边沿化，购物中心社区化，社区商业渐受热捧。
关于不一样房企而言，会依据自有优势和资源来营运和发展社区商业，以下7 大房企的社区商业模式，或可为不一样公司供给借鉴。
多中心在城市的发展趋向已不行抵抗，再好的城市购物中心，花费者一年能去几次？当前的零售大环境特点之一就是：大卖场郊区化、边沿化，购物中心社区化，社区商业渐受热捧。
关于不一样房企而言，会依据自有优势和资源来营运和发展社区商业，以下 7 大房企的社区商业模式，或可为不一样公司供给借鉴。
一、万科——自建自营，“五菜一汤”一致招商、营运自长阳半岛社区商业配套完美后，“五菜一汤”的万科社区商业标配模式开始在北京万科多个项目进行推行，成为住所项目社区商业模式的模范。
在长阳半岛，“五菜一汤”包含：绿色、时髦的社区菜市场幸福街市（汤），健康、便民的社区食堂第五食堂，丰富、齐备的品牌商场华润万家，以及服务快捷的洗衣店、药店和银行（五菜）。
全部社区商业由万科一致招商和营运，以保证社区形象、管理质量和业主对生活配套的要求，确实解决社区居民的平时生活问题。
在万科社区商业标配“五菜一汤”系统中，“第五食堂”是万科开创的社区餐饮连锁品牌，北京首店于 2012 年正式落户长阳半岛，为业主供给物美价廉的生活餐食，特请中餐大师制作南北菜系，自开业以来营养丰盛的健康饮食深受业主好评。
另一标配是万科社区连锁品牌“幸福街市”，作为长阳首个社区菜市场，食材新鲜健康，种类丰富、价钱公正，更是完全解决了万科社区居民的“菜篮子”问题。
别的华润万家便利店，也以连续改良花费者生活质量为目的，为社区供给平时生活所需的各样商品；实时花费、应急花费，华润万家带给顾客家的暖和、富裕、现代、健康的感觉。
万科在全国已有近 300 个楼盘，仅万科项目内的社区商业仿佛已经潜力无穷。
商业综合体案例
商业综合体案例商业综合体是一种将购物、娱乐、文化、餐饮等多种业态集于一体的新型商业模式。
随着城市化进程的不断推进，商业综合体已成为城市商业发展的主流形式之一。
下面介绍两个商业综合体案例。
一、华润万象城华润万象城位于深圳福田CBD核心区，是华润置地全资打造的高端商业综合体。
万象城的开发面积达14万平方米，包括购物中心、餐饮、娱乐、康体健身、地下停车场等多个业态。
万象城独特的设计和功能布局赋予了其良好的商业氛围和用户体验。
万象城的设计灵感来自金字塔，融合了现代科技元素，体现了科技感和时尚感。
购物中心拥有五层楼高，共有360家品牌商户，涵盖了时装、配饰、美妆、家居、文化艺术等品类，是深圳最具规模和品质的购物中心之一。
购物中心的外立面完全采用钢化玻璃幕墙及青铜色金属屏风，这一独特的设计让建筑看上去更加高大上。
除了购物中心外，万象城还拥有优质的餐饮和娱乐业态。
万象城的“美食之城”集中了来自世界各地的美食，包括松茸料理、法式下午茶、意大利特色披萨、私房菜等。
娱乐方面，万象城的VR游戏、电影院、KTV等也吸引了大量的年轻人前往体验。
二、梅溪湖国际文化艺术中心梅溪湖国际文化艺术中心位于长沙市岳麓区的梅溪湖畔，由扬子江地产集团投资打造。
这座建筑是由扬子江地产集团与建筑大师扎哈·哈迪德（Zaha Hadid）联手打造的，建筑规模庞大，总建筑面积达到12.58万平方米。
梅溪湖国际文化艺术中心包括数个建筑群，包括展览中心、大剧院、小剧院、多功能厅、艺术博物馆等多个文化艺术场馆。
这些场馆分别由不同的建筑师设计，每个建筑都是独特的，又具有一定的固有联系。
其中最引人注目的要属“彼岸花”，这是一个由扎哈·哈迪德设计的艺术博物馆。
彼岸花的外观形似不规则的石头，内部则是一个曲折的通道，穿过不同的形状和高度，体现出哈迪德渐变的设计思路。
彼岸花内部共设有三层，展示了梅溪湖国际文化艺术中心的艺术品收藏。
总体来说，梅溪湖国际文化艺术中心是一个集艺术、文化、娱乐和商业于一体的综合体，除了文化设施外，这里还设有酒店、高端餐饮等配套设施。
最新商业综合体案例分析
特色百 货
•4层主力店：嘉禾电影城 、真冰滑冰场
香港嘉禾电影城所提出的超豪华贵宾厅 概念在国内是绝无仅有的，这里可以容纳 七家电影院超过1200个座位
一期的“万象城”和5A甲级写字楼是两个相互独 立的主体建筑，两幢建筑之间通过空中走廊连接。 这种设计方式可以最大限度的给予“万象城”更为独 立和自由的规划，完全站在购物的角度进行规划和 设计。
在其他城市，万象城购物中心也都延续这种商业独立布局模式
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业态组合：主力店40%，国际品牌3%，餐饮15%，娱乐20%，精品店22%
2、深圳华润万象城
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概况：
建筑面积：18.8万平米；商业定位：完整及协同的体验，包括购物、休闲、餐饮及娱乐；开发理念： 全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合；商业形态：4家主力店+店中店
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商业规划设计：
1、将“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计，完全站在购物的角度进行规划和设计，给予其 设计规划的较大自由空间； 2、整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面分布在动线两边，避免了商场死角的出现； 3、平面动线设计流畅，在立体动线设计上从多个楼层直接导入人流；立体动线设计减少了楼层之间 的租金差距； 4、内外部交通合理，卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店面的货物区，真正做到人车分 流、人货分流； 5、出租空间呈现“两高”特色：层高高（5.6米至6.8米不等）、实用率高（达60％），方正实用； 6、88部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便； 店铺的可视性与通达性强； 7、公共区域的空间舒适、色彩和谐；巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够的自然光； 8、体现自然化、人性化，无障碍设计给残疾人购物提供了方便；女性洗手间配置高出国家标准的两 倍。
广州市太古汇项目调研报告
广州市太古汇项目调研报告广州市太古汇项目调研报告篇一：太古汇调研报告太古汇调研报告太古汇(TaiKoo Hui)落成于2011年9月，位于天河商务区核心地带，是继北京路旧商圈之后的新兴商业圈。
其主题建筑分为5个部分，此次调查的主要是太古汇的购物中心。
太古汇购物中心的功能分区明确，商场部分总楼面面积逾13.8万平方米。
以中高消费市场为定位，云集国内外180多家知名品牌，由全球一线品牌精品、国内外品牌时装、家居生活用品，到精致美食佳肴，均一一呈现，其中至少有70个品牌是首次登陆。
太古汇购物中心共有五层，包括三楼的空中花园，商城的整体以暖色调为主，内饰颜色及材料柔和，地面是大理石，反射度高，给人时尚高贵大方的购物感觉。
走廊是流线型设计，公共回廊的无柱式设计，开阔的公共走廊及足够的户外区域以找出点、线、面的空间感。
左图为太古汇的中庭，采用椭圆型设计，加以交错的扶手电梯，垂直空间感更为突出。
顶部采用玻璃顶，起到一部分自然采光的作用，使商场显得明朗，低碳，更为重要的是，有了顶部的自然采光，中庭自然而然的变成了人们聚集驻足休憩的地方。
地铁的出口之一就位于商城的负二层，在功能分区的角度，负一、二层以餐饮类消费为主，有麦当劳、大食代、星巴克和汉堡王等特色餐饮，还有部分休闲运动品牌I.T、优衣库等。
各商铺的设计都各有特色，总体负一层的商铺给人感觉主打休闲时尚，色调活泼亲切。
一层主打国际一线品牌，其正门也位于一层，一、二层的店铺都为奢侈品专卖店，其中有些专卖店是第一次于国内开业，此类专卖店专门面对高消费群体，因而设计奢华、大气、时尚，极具品牌特色和时代气息，其中有几家品牌室内采用了两层设计，内部有链接的楼梯分成男装、女装两个销售楼层。
一间优秀的专卖店从其橱窗开始就能看到其品牌主要设计产品，橱窗犹如一家品牌店的脸谱，在别人走进去之前应先给人一个强烈的感官印象；通常大多数品牌店都会把店面设计成和自己品牌概念一致，使人们通过店面就能感受的到其品牌产品的大致设计方向。
深圳商业地产成功案例分析
深圳商业地产成功案例分析伴随商业地产的快速发展,商业物业评估日益增加,细致分析商业物业价值的影响因素意义重大。
以下是店铺为大家整理的关于深圳商业地产成功案例，欢迎大家前来阅读!深圳商业地产成功案例篇1基于商业地产策划地价值体现，国内外商业地产策划公司采取了轻资产和重资产两类运作模式，重资产以租售并举为主要表现形式，轻资产则以资本运作和商业地产策划运营能力获取收益。
宝龙和万达均采取“现金流滚资产”模式。
作为大陆“租售并举”地典型，宝龙和万达均采取“现金流滚资产”模式，利用地产发展地上升期，通过物业销售沉淀资产，平滑未来行业周期性波动，控制风险。
万达商业地产地“现金流滚资产”模式，享受房地产开发和资产溢价双重利润，受益于环节衔接地精巧，以及对早前失败经验地总结，目前万达地模式已经走上了一条快速发展之路。
恒隆地产顺周期扩张持有物业，逆周期投资开发住宅，等待行业转好时出售套利，其“租售并举”模式地成功来自于雄厚地资金实力，良好地融资能力。
在投资商业物业方面，恒隆采取保守策略，在租金已确定上升趋势时才出手买地，商业物业出租形成稳定地现金流入，为公司在最佳时间投资开发物业套利提供保障。
而新鸿基“租售并举”模式地成功，更多地来自于其财务地稳健以及在转型前期地耐心探索和转型期地理性选择，新鸿基前期以开发物业为主，上世纪70年代后期借助地产市场地繁荣，逐步转型向租售并举模式，并在投资物业及套利开发方面都采取了顺周期地策略。
模式总结：转型前期，以开发物业为主，以20%-30%地金融资源尝试性参与投资物业，转型用了11年地时间准备;集中转型时期，开发物业零增长，集中拓展投资物业;通过物业结构地均衡配置实现现金流和收益结构地均衡，从而提升企业对抗低谷冲击地能力。
新加坡嘉德地产采取了“私募+REITs”地轻资产商业模式，REITs 为私募基金提供退出渠道，而私募基金则为REITs输送成熟物业，传统商业地产业务以资产为基础，而嘉德战略重组地重点是拓展以费用收益为主地新模式，将地产金融业务和物业管理业务发展成为一个新地增长引擎，并专门成立了嘉德金融部门。
精品--社区商业有黄金暨万科城风情步行街案例分享--商业地产策划
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房产库—房地产思想库
成都金色演进过程 ——最终的规划方案
街铺面积:2952.25平方米
2021/6/19
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房产库—房地产思想库
第二部分 万科城·风情步行街模式
2021/6/19
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房产库—房地产思想库
万科城·风情步行街依托于万科城，万科城总建筑面积达43多
➢ 构建中国第一个集特色购物、主题饮食、娱乐休闲、Loft 空间为一体的富有西班牙风情的living mall。
2021/6/19
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房产库—房地产思想库
三大主题规划彰显商业魅力
时尚购物中心——创导体验式主动消费、感受消费 国际美食坊——打造深圳最著名的中西美食街 娱乐休闲广场——构筑无限魅力娱乐空间
2021/6/19
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房产库—房地产思想库
娱乐休闲广场 特色酒吧
咖啡茶艺
小镇风情
娱乐表演
表现形式
广场文化
足浴桑拿
健身美容
2021/6/19
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房产库—房地产思想库
娱乐休闲广场
娱 乐 物 业 载 体
万科城市政广场 人工湖园林
建筑艺术小品
2021/6/19
2021/6/19
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房产库—房地产思想库
时尚购物
主动消费
时尚购 物中心
感受消费
超市
社区品牌店
情趣爱好
西班牙风情
2021/6/19
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房产库—房地产思想库
国际美食坊
中式酒楼
商务酒楼
特色西餐
中餐系列西餐系列来自咖啡语茶风味餐厅
中式快餐
西式快餐
2021/6/19 万平w方w米w，.其fc中c商oo业l建.c筑o面m积房3万产平方库米—。房地产思想库
香港太古广场案例分析
香港太古广场一、太古广场全貌二、太古广场位置太古广场位于金钟地铁站上盖，是香港及九龙(荃湾)两条地铁线的交汇点；太古广场座落于香港核心地带，香港的重要地点，例如香港公园、香港政府办公大楼、高等法院、英国领事馆及英国文化协会等都近在咫尺，占尽地利优势；太古广场向北可拥览浩瀚的海景，而向南则面对占地十公顷香港公园宁静的环境。
三、太古广场交通地铁前往太古广场，可选择乘搭地铁到金钟站。
金钟地铁站是香港及九龙列车的转驳站，除贯通全港地铁沿线各站外，更可接驳九广铁路及机场快线网络，快捷方便。
巴士或电车太古广场位处香港主要交通枢纽，途经的巴士线超过80条，包括CityFlyer机场快线及机场穿梭巴士服务；而连接金锺廊及太古广场的有盖行人天桥下，亦设有来往东西线的电车站。
此外，由附近的香港公园步行往山顶缆车站只需约五分钟。
太古广场一座太古广场二座太古广场三座太古广场总占地三十二万平方呎，于一九九零年落成，包括四座大楼及一个购物中心，共提供近五百万平方呎的楼面，包括有甲级写字楼、酒店式公寓、三间五星级酒店、购物商场和会议中心等。
四、太古广场的定位及组成部分定位：香港最顶级的综合体物业甲级写字楼+顶级购物中心+五星级酒店+顶级公寓。
太古广场一座占地860,000平方呎（约79,900平方米）的商业大厦太古广场二座占地700,000平方呎（约65,000平方米）的商业大厦太古广场三座占地644,000平方呎（约60,000平方米）的商业大厦(于2004年中落成)购物商场占地710,000平方呎（约66,000平方米）的购物商场270间酒店式住宅单位 (面积由1,220至2,650平方呎) 太古广场酒店式住宅太古广场会议中心可容纳500人的会议中心港丽酒店513间客房的五星级酒店港岛香格里拉酒店565间客房的五星级酒店万豪酒店602间客房的五星级酒店地下停车场逾500多个泊车位1、甲级写字楼部分太古广场一座：建筑面积860,000平方呎、楼高36层的甲级商厦，每层面积由20,000平方呎至22,000平方呎，首层为会议中心设施。
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（4）开发规模原则：应以新开发小区及周边1公里范围内的住宅规模为商业开 发辐射半径，因地制
宜，选择相适应的商业开发体量，以满足供求平衡 关系。 2、商业业态规划表：
深圳万科风情商业街
项目总体规划图
深圳万科风情商业街
鸟瞰图
深圳万科风情商业街
SWOT分析
优势： 1、万科强大品牌号召力。 2、精细化的操作提升项目品质 3、超大型社区，本体配套及功能完善。 4、项目别据一格的西班牙建筑风格与户型设计优 势（退台设计）。 5、亲地概念的煸动力 6、项目紧临九年一惯制小学 机会： 1、万科在坂田区前瞻性的战略布局，使项目升值 潜力巨大。 2、撤关使深圳一体化对项目房价的支撑。 3、龙华的建区及政府对北部的开发推进，使北部 未来充满生机。 劣势： 1、周边环境差，治安状况令人担忧，近一两年不 会有明显改观。 2、周边配套较为匮乏，距离中心城区距离较远。 3、梅林关口的交通瓶颈目前未解决。 4、项目物业形态复杂，高端客群很难找到高档社 区的归属感。
100—800平米 50—100平米 300—500平米 80—100平米 80—120平米 50—100平米 8—12平米 30-50平米 50—150平米 30—100平米
应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位
应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位
广州萝刚 绿地中央广场
效果图
广州萝刚 绿地中央广场
区位交通
广州萝刚 绿地中央广场
总平面
广州萝刚 绿地中央广场
效果图
广州萝刚 绿地中央广场
售楼处
广州东凌广场
广州东凌广场
东凌广场是总体量30万㎡的大型城市综合体，商业体量逾17万㎡，住宅体量逾13万㎡，容积率2.88。临近穗莞深 交通枢纽，人流较多，能形成片区商业标杆。一期开发有9栋逾7万㎡住宅和、两栋逾8万㎡商业塔楼及逾4万㎡的高 端商业购物中心 项目具有便捷的交通配套，107国道、广园快速路、广深高速和广惠高速等快速路道路交通网络发达；地铁13号线， 就在家门口，30即达天河；紧贴东部交通枢纽中心，穗莞深城际轨道，形成珠三角一生活圈。
占地面积：约46万㎡
建筑面积：约53万㎡ 总占地面积： 397883.5平米 其中住宅：398050平米 商业30000平米 幼儿园2所6000平米 社区配套设施3000平米 物业管理500平方米 公厕2处120平米 建筑覆盖率 <30% 容积率小于1.1绿化率：>30% 车位比： 1：1 建筑高度：低层、多层及中高层
6
7 8
电容量
设备房 开间与进深比例
按150KW—200KW/M2，设计 （不含中央空调等动力电源）
应预留空调机房，储藏室、消防 监控室、卫生间等 1：0.8—1：0.5
深圳万科风情商业街
（2）其它零售服务业
基本共同点： 1）、门面宽度（开间）：5米—8米； 2）、基本开间与进深比例：1：1.5—1：2； 3）、层高：3.7米—4.2米； 4）、电容量：150KW—200KW/㎡； 个别业态不同的技术要求： 序号 1 技术业态 西餐 特色餐饮 大型餐饮 需求面积（实用面积） 300—500平米 500—1000平米 2000—5000平米 技术要求 应预留烟道、化油池、管 道煤气、上下水、空调机 位、 招牌位
2
3
花店
自助银行
20—30平米
15—20平米
应预留卫生间上下水、空 调机位、招 牌位
应预留卫生间上下水、空 调机位、招 牌位
深圳万科风情商业街
4
5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
西饼屋
美容美发 24小时便利店 社区医院 音像书刊店 药店 地产中介 干洗店 宠物店 五金配件 精品服饰
50—80平米
威胁： 1、项目的热销使周边地块开发提速，项目将面临 激烈的竞争。 2、产品被竞争对手抄袭和提升后，项目三期客户 会被分流。
深圳万科风情商业街
一、商业部分的规划
深圳万科风情商业街
西班牙风情商业街
深圳万科风情商业街
商业与景观的融合
深圳万科风情商业街
深圳万科风情商业街
商业街规划特点
1、全街铺：大部分为街铺和底商，临路、临街、临水、临风，层高达到 4.8 － 5.8 米，在建筑风格上，力图体现一种西班牙风情；
商业案例分析
广州太古汇
广州太古汇
广州太古汇
广州太古汇
广州SF多功能发展项目包括银行、办公楼、酒店、住宅楼、文化中心、百货商场、绿化屋顶和 地面广场。精心设计的发展中心为开发商带来持续的经济效益，可满足综合使用的需求。建筑 师将绿化面积最大化，并创造性地进行布局。绿化屋顶和广场为大厦使用者甚至是周围社区提 供了极具美学性的公共设施。建筑的设计涵盖了健康、环境和经济可行性三大可持续元素。
广州太古汇
广州太古汇
广州太古汇
总平面
广州太古汇
M平面
广州太古汇
MU平面
广州太古汇
一层平面
广州太古汇
二层平面
广州太古汇 各层品牌布局
M层主要品牌
O’le超市、Swatch、MANGO、APPLE SHOP、NI麟
广州太古汇 各层品牌布局
深圳欢乐海岸
规划总平面图
深圳欢乐海岸
重点项目——曲水商业街
深圳欢乐海岸
商业街—曲水街
深圳欢乐海岸
商业街—曲水街
深圳欢乐海岸
商业街—曲水街
深圳欢乐海岸
商业街—曲水街
深圳欢乐海岸
商业街—曲水街
深圳万科风情商业街
关键词：主题商业模式
深圳万科风情商业街
项目概况
开 发 商： 万科 物业管理： 万科物业 建筑设计： 美国 sandybabckck 设计事务所 环境设计： 美国 BGA 景观设计事务所 销售代理： 自销 物业类型： Townhouse 、 Loft、情景花园洋房、宽景house、小高层、高层 项目位置： 龙岗区 龙岗布吉镇坂雪岗工业区，梅观高速与机荷高速交汇
广州太古汇
屋顶绿化
广州太古汇
室内空间
广州萝刚 绿地中央广场
广州萝刚 绿地中央广场
广州绿地中央广场位处于科学城科学大道与神舟路交界处，占地10万方，总建筑面积约60万方，将打造成广州城市 东进门户60万方商务综合体地标，产品囊括了1栋200米的广州东第一高超甲级写字楼、3栋100米高标准甲级写字 楼、20栋独栋写字楼、2栋4.5米层高复式公寓、1栋酒店式公寓、大型自持购物中心、国际潮流BLOCK街区、5000 方的艺术中心。 广州绿地中央广场产品共分3期开发，首期产品包括1栋100米高标准甲级写字楼、2栋LOFT复式公寓、1栋酒店式 公寓及部分欧美时尚BLOCK街区商铺。 本项目作为广州东部第一商务中心，同时也是绿地集团布局华南、契合广州城市东进战略的地标综合体首站，更是 绿地集团契合国家智慧城镇所构建的智慧办公首个试点项目，将从天际地标、复合业态、智能办公等多方面打造门 户地标，志在推动科学城打造全球科技商务核心！
2、商业街有2层、有3层、有半地下的、很丰富；哑铃型的商业形状，造成二个
广场人流 的逗留，中间以水景连通，同时将商业和景观镶嵌一起； 3、三大主题：国际美食坊、时尚购物中心、娱乐休闲广场。 4、流畅的人、车动线设计
深圳万科风情商业街
立体交错人流交通
深圳万科风情商业街
入口处景观
深圳万科风情商业街
MU层主要品牌
NOVO百货、UNIQLO、Miss Sixty、SEPHORA、周生生等
广州太古汇 各层品牌布局
首层主要品牌
Armani、Bally、Bulgari、Chanel、Dior、Fendi、Louis Vuitton、Miu Miu、
Omega、Prada、Salvatore Ferragamo、Marc Jacobs、Hermes
深圳万科风情商业街
（1）、超市
序号
规划配比表
辐射人口基数（人） 商圈范围
需求面积 （实用面积㎡）
1
300—500
2000户×3人=6000人
1公里或步行15分钟
2
1000—3000
5000户×3=15000人
3公里或步行30分钟
3
10000—15000
20万人
核心商圈：2公里或步行20分钟 二级商 圈：5公里或步行30 分钟
广州太古汇 各层品牌布局
二层主要品牌
Louis Vuitton、Prada、 Marc Jacobs 、 Hermes、JUICY COUTURE、
COACH、SWAROVSKI、OMEGA、ROLEX、CHLOE
广州太古汇
广州太古汇
屋顶绿化
特色的开放绿化空间对于占地仅 12.1英亩的大型建设项目来说十 分重要。本项目中，多层密集型 绿化屋顶和广场形成了公园绿地、 商场餐饮区和公共聚集区。商场 之上占地2.0英亩的第三层屋顶 花园在功能上和视觉上与办公楼、 酒店、住宅楼、百货商场、餐饮 区及文化中心连为一体，同时形 成了纵览周围城市景观的绿色高 地。它将人们从依靠汽车的户外 体验中解放出来，并成为整个设 计宁静而富有生气的组成部分。 第四层的屋顶花园占地0.55英亩， 服务于酒店和住宅单元，延续着 整个绿色屋顶系统的美学性和生 态性。将近3英亩的地面广场将 本项目与周围环境、地铁站、地 下停车场和服务区联系起来，具 有装饰效果的天庭和通风孔为地 下层带来光亮和空气。