深圳海岸城购物中心设计方案
先锋城市与创新建筑——改开_40年深圳建筑标志性成果概览
1.概况乘着国家改革开放的春风，深圳40多年来一路高歌猛进，创造了中外城市发展史奇迹。
深圳先后获得“国际花园城市”、“联合国环境保护全球500佳”，“全国文明城市”、“设计之都”等荣誉称号。
深圳从当年南中国一个边陲渔村，一跃成为人口二千万大都市。
在2000平方公里的土地上，GDP 年均增速超过23%，经济总量跻身中国前三，全球城市30强。
深圳40年发展可以划分为初创期（1979-1990）、快速发展期（1990-2000）、转型升级期（1990-2010）、成熟期（2010-至今）四个阶段。
今日的深圳不但高楼林立，而且是一个宜居的花园之城、创新的设计之都。
深圳建筑在类型、品质、外观、环境等方面不断创新和突破，取得生产、生活、生态全方位的提升，并具有鲜明的高密度、高层数、高效率、多样化等特征。
对深圳建筑经验进行全面系统研究总结，对深圳和全国未来发展不无裨益。
2.深圳建筑设计标志性成果2.1. 居住建筑--全国的样板房随着深圳人口和生活水平的快速提升，住宅需求巨大，发展迅猛。
据估算，深圳已建成住宅楼总量超过1千万套，面积超过6亿平方米。
深圳住宅，从福利房、商品房、保障房到居民自建房，从别墅、洋房、高层到超高层，种类齐全。
1980年代初期，罗湖区首次建成近百米高层住宅。
海丰苑（1984）、南洋大厦（1985）采用香港流行的住宅样式，明厨、明卫，每层8户，井字型塔楼。
这种塔式住宅随后也被复制到北京等地，但因水土不服，引发了不小的争议。
1980年代中期，滨河新村、园岭新村等福利房住区相继建成。
设计打破国内惯常的行列式布局，单体自由组合，围合出大型中心花园，并设立二层连廊，实现人车分流，一时风头无两。
随后十年，益田村、桃园村、梅林一村等一批大型福利房小区建成。
梅林一村（1998）总建筑面积约为80万平方米，被誉为“亚洲第一村”，并荣获“国摘要：自1980年设市以来，深圳城市建筑不断进取与突破，取得令人瞩目的成绩。
深圳海岸城购物中心调研报告汇总
深圳海岸城购物中心海岸城购物中心区位图深圳海岸城位于南山商业文化中心区，紧邻滨海大道、南海大道、后海大道、后海滨路、创业路等南山区的五条城市主干道。
海岸城由东座写字楼、海岸城西座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成，是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目，也是迄今为止深圳市最大的室内购物、休闲、娱乐中心。
海岸城总投资约20亿元人民币，总建筑面积约30万平方米。
其中：购物中心约12万平方米；写字楼约14万平方米；商业街约4万平方米。
海岸城配备地下停车位约2000个。
海岸城的组成海岸城购物中心海岸城购物中心是目前深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性的集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型购物中心，也是深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心。
该项目由2003年和2004年世界商业零售建筑设计排名第一(《World Architecture》杂志提供)的美国凯里森建筑事务所负责方案设计，深圳市城脉建筑设计有限公司负责深化设计。
·占地面积：36908平方米·总高：30米，地上五层、地下二层·总建筑面积：约12万平方米·车位：约1500个海岸城写字楼海岸城写字楼包括海岸城东座和海岸城西座，办公部分建筑面积约14万平方米。
海岸城东座写字楼东侧紧邻凯宾斯基酒店，南侧是保利文化广场，项目总建筑面积约85700平方米，其中商业面积约20000平方米。
主体建筑包括24层高的主楼和14层高的附楼，主体建筑高度100米，由深圳市城脉建筑设计有限公司负责设计。
该项目已于2006年11月底入伙。
每层均设有约7米高空中花园，营造生态、健康的概念，具有独特的滨海气质。
海岸城西座写字楼为30层超高层写字楼，建筑高度155米，总建筑面积85000平方米。
该项目由美国凯里森建筑事务所负责方案设计，深圳市城脉建筑设计有限公司负责深化设计，计划2007年8月开盘。
写字楼面积约5万多㎡，标准层层高为3.75 m；13 m高、700㎡的超大豪华大堂；塔楼空间由130-300㎡,可灵活分割、组合，最大组合面积可达整层面积2000㎡，完善满足客户的空间需求；原创私家花园式阳光绿色办公空间，塔楼每层均设有2个私家花园；20层以上独备阔绰豪华候梯厅及总裁卫生间；区隔写字楼惯用的直线形象，独创“多维折线”的外立面，重塑深圳写字楼的时尚商务感。
深圳欢乐海岸详细规划介绍
深圳欢乐海岸详细规划介绍创意的文化·时尚的娱乐·城市的客厅欢乐海岸从商业规划、商业建筑形态设计到商业业态的组合构成，始终贯彻生态环保绿色理念，并与华侨城独特的创想文化、精彩的娱乐演艺高度融合，形成业态互补、客群互动、各具特色的全新复合型、体验型滨海主题商业发展模式。
滨海商业新实践欢乐海岸以;把海洋还给深圳;的宏大构思，采用深海引水的创新工程，将蓝色纯净的海水引入繁华都市中心，形成面积逾90万平方米海水湖；30多万平方米主题商业群依湖而建，一个全新的蓝色创想力作崛起于深圳湾畔。
项目以潮流达人、时尚白领、中高收入家庭、旅游及创意文化人群为主要客群定位，从多方面满足城市时尚生活需求，重塑深圳湾滨海生活中心，引领休闲健康的都市滨海新生活方式。
绿色生态新理念积极响应国家发展低碳经济的号召，秉承华侨城集团;环境就是核心竞争力;的建设发展理念，欢乐海岸遵循;正本清源、循环净化、生态修复、保护提升;原则，将生态环保理念和健康生活概念贯彻始终，在节能减排、资源低耗、生活宜居、智能管理等方面都取得了卓著成效，传达出项目独特的滨海时尚健康生活体验和绿色生态消费趋势，全面实践国家绿色建筑示范区的总体目标。
时尚娱乐新聚点欢乐海岸以独有开放式的时尚娱乐、家庭娱乐和节庆娱乐;三大娱乐体系;，联结水陆两条娱乐动线，构建立体互动的滨海娱乐布局；联合华侨城旅游狂欢节、华侨城龙舟节、华侨城欢乐海岸（国际）音乐节、大型多媒体梦幻水秀等构成的;三节一秀;城市级节庆活动，形成华侨城独有的娱乐品牌，并与商业、文化高度融合，与华侨城其它旅游景区形成差异化互补，打造全年无休、全城共享的时尚娱乐体验中心。
创意文化新高地继承华侨城创想文化基因，并融合深圳;设计之都;的创新精神，欢乐海岸整合各种创意资源，打造以创意展示中心、城市会所、创意设计型酒店等为载体的商业及创意文化展示T台；以城市滨海艺术计划、国际文化艺术交流为主的城市文化交流平台；以独特人文景观及艺术圈层营造的深圳创意文化生活空间等。
购物中心卸货区设计及物流动线专题
中信广场
7.18万平米 6层 8 16吨 200平方米
假日广场
10万平米 6层 6 12吨 卸货区总计约290平方米
有无酒楼专用梯 有
无
有
有
深圳各购物中心卸货区数据
商场 项目
华润万象城
中信城市广场
海岸城中心
卸货区数量、设置
5个卸货区分布于 地下一层。卸货 区面积较大，均 设有卸货平台、 坡道、台阶
坡道未做防油污处理，难以清洗 干净，品质感差
临时理货区
卸货区卷闸门
四、假日广场卸货区的物流动线
西部三部货梯供餐饮和零售专卖使用。其 中1、2号货梯为餐饮专用。3号货梯为零售 专卖专用。
四、假日广场卸货区的物流动线
东部的两部货梯仅限1.5吨人货车能进入使 用，为百货、超市专用。
L3 L2 L1 B1 B2
物流通道地面选材建议
通过对上述几种材料的比较，建议选择肯德基餐 厅使用的材料。
理由：1、产品完全玻化，吸水率≤0.1% 2、产品规整度≤0.4mm,强度≥40MPa 3、耐污染性达到国际最高级5级 4、美观，光照下形象好
总结
1、卸货区的停车位不少于3个； 2、卸货平台高度为0.70米，平台最窄处不小于2.5米； 3、卸货平台及物流通道有必要的防护措施； 4、专用物流通道地面材料考虑防油、防污、防滑功能； 5、车库内卸货区只允许1.5吨人货车进入（限高2.3米）
购物中心卸货区设计及物流动线 专题报告
卸货区定义
供载货工具上载和卸载货物的地区，称之 为卸货区。
这块区域属于后勤区域，在购物中心里， 供商铺补货时使用。
卸货区设计要求
从商铺角度出发，希望卸货区足够宽敞， 方便货车来往进出；物流动线规划有序， 井井有条。
南山海岸城考察小结3-19
南山海岸城购物中心考察小结考察时间：2012年3月18日上午11：00—下午16：00考察小组：考察重点：南山海岸城购物中心采样点、南山海岸城顾客群体特征等一、南山海岸城购物中心规模大、业态全，潜力大南山海岸城硬件设施完善、动线清晰，环境整洁舒适，整体感觉空间宽敞，业态较齐全。
有流行时尚类百货，也有汇聚人气的特色美食及轻松休闲的娱乐设施等，有效满足了购物中心目标客群一站式购物的需要。
且海岸城整体品牌优势突出，但各业态组合的规模效应尚未充分体现。
从业态各自的规模效应看，餐饮娱乐业的影响力明显强于其他相关业态。
且与其他中心相比，海岸城并无什么差异化品牌，也没有独特的因素展示和凸显自己的形象。
二、南山海岸城购物中心人流不足，顾客多为附近居民考察期间，11:00-14:00人流明显不足，整个购物中心感觉较冷清，15:00以后购物中心人流才逐渐增多，16:00左右达到人流高峰，达到高峰时，人流总量也与购物中心规模不相匹配。
且顾客主要集中在三大区域，即餐饮娱乐区、功能体验区、特价折扣区，相对于这三处，中心的服装店人流非常至少。
另外我们发现顾客多数呈闲逛的心理，并没有明确的购物目的，购物中心通道上行走的人明显多于店铺内的人。
考察发现，南山海岸城顾客多数为家庭集体出行，其次为情侣出行，朋友及个人出行所占比例并不大，且顾客整体年龄并不年轻化。
可以看出，南山海岸城吸引的更多是附近的居民，对深圳市民的影响较有限。
三、主题活动较吸引人，促销折扣活动较为低调考察当天，南山海岸城一层正在举办小型车展，虽只有3辆车（捷豹、沃尔沃、路虎），却吸引了不少顾客前去观望，不少家庭集体入车体验，顾客整体较为兴奋。
然而南山海岸城却少有促销折扣活动，全然不同于百货，店铺商品摆放较为讲究，商品整体较为精致。
入店发现，部分商家也有相应的折扣活动（如秋款6.8折，新款7.8折等），但折扣活动并不抢眼，商家也没有大肆宣传其促销折扣活动。
对于特别折扣的商家，海岸城也供应了专门的临时区域。
2018-深圳各区商圈情况及各大商业中心案例研究
人流量 工作日日均客流约4.5万人次左右，周末日均客流约6-7万
项目分析
项目位于深圳市中轴线的中心地带、中心商务区，覆盖了深圳市70％的顶级高层写字楼、国际会展 中心、五星级酒店等。2015年度皇庭国际积极推动实施战略转型，从“重资产”向“轻资产”模 式转变，2016年将项目重新定位为深圳社交型购物中心。从2013年开业以来，年销售额和客流量 稳步上升，2015年更是创造了经营期购物中心同一年度客流提升80%的记录。
龙岗 商圈
坪山新区
盐田区
• 从最早的罗湖商圈开始，到目前最新规划发 展的前海自贸区，深圳整体零售市场呈现自
东往西的发展趋势。
• 当前深圳市内核心商圈仍集中分布在罗湖、 福田以及南山。
福田中心区商圈 COCO Park2006 卓越intown2011 怡景中心城2007 天虹君尚百货2010 皇庭广场 2014
类型：特色商业街及商 业文化街区、购物中心
档次：中档至中高档
消费者特征：本地高端 消费人群及旅游者
宝安 商圈
前海 商圈
华侨城 商圈
后海 商圈
福田 商圈
深南中 商圈
罗湖 商圈
核心商圈
次核心商圈
深圳市商圈定位及项目分布
龙岗商圈 宝能allcity龙岗店2013 龙岗万科广场2013 龙岗coco park2012 koho mall·广弘中心2016 类型：购物中心 档次：中档 消费者特征：东北部区域 的本地居民
深圳市商圈研究
商圈经济 整体档次 商业规模
发展趋势
福田区的地段、城市功能、发展历程奠定了其城市中心 的地位。2016年上半年福田区经济量质齐升，与全市其 他区相比，呈经济总量领先、质量效益突出、增长速度 平稳的特点。其中社会消费品零售总额、税收总额、进 出口总额和出口总额四项主要经济指标均排名全市第一。
商业案例分析(太古汇、欢乐海岸、绿地中央广场、深圳万科风情街)
（4）开发规模原则：应以新开发小区及周边1公里范围内的住宅规模为商业开 发辐射半径，因地制
宜，选择相适应的商业开发体量，以满足供求平衡 关系。 2、商业业态规划表：
深圳万科风情商业街
项目总体规划图
深圳万科风情商业街
鸟瞰图
深圳万科风情商业街
SWOT分析
优势： 1、万科强大品牌号召力。 2、精细化的操作提升项目品质 3、超大型社区，本体配套及功能完善。 4、项目别据一格的西班牙建筑风格与户型设计优 势（退台设计）。 5、亲地概念的煸动力 6、项目紧临九年一惯制小学 机会： 1、万科在坂田区前瞻性的战略布局，使项目升值 潜力巨大。 2、撤关使深圳一体化对项目房价的支撑。 3、龙华的建区及政府对北部的开发推进，使北部 未来充满生机。 劣势： 1、周边环境差，治安状况令人担忧，近一两年不 会有明显改观。 2、周边配套较为匮乏，距离中心城区距离较远。 3、梅林关口的交通瓶颈目前未解决。 4、项目物业形态复杂，高端客群很难找到高档社 区的归属感。
100—800平米 50—100平米 300—500平米 80—100平米 80—120平米 50—100平米 8—12平米 30-50平米 50—150平米 30—100平米
应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位
应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位
南山商业文化中心规划
凯宾斯基酒店（五星级）
深圳湾口岸区第一家世 界级高档五星级酒店，与 世界最昂贵酒店阿联酋凯 宾斯基「酋长国宫」饭店 连锁经营。占地约22000 平方米，总建筑面积 71000平方米。内设酒店、 客房416 间，各类会议室、 宴会厅、大堂吧、泳池、 网球场、商务中心等配套 功能齐全，并附设超大型 中式酒楼和多间商场。
保利文化广场
文化广场占地面积53962.1平方米，总建筑面积146398.19平方米，是一个 集商业、博览、娱乐、文化多项功能为一体的，涵盖剧院、博物馆、多厅影 院、科技博览中心、购物中心五大内容的综合性文化产业项目。
天利中央商务广场
天利中央商务广场分两 期开发，总建筑面积约 24万平方米，投资15亿。 地上33层，其中商业裙 楼4层，建筑总高度 129.2米，大厦的塔楼 以甲级写字楼定位，充 分结合滨海文化的特点， 在商场外还有一个7000 平方米超大型的广场， 在这里可以完全体验出 滨海文化城市的魄力。
南山商业文化中心区 规划介绍
南山商业文化中心区位于风景秀丽的深圳湾畔。贯穿在滨海大道,南海 大道,后海大道,后海滨路,创业路五条主干道之间.中心区占地面积135万平 方米，规划建筑面积223万平方米，被深圳市政府定位为深圳特区西部的 商业中心、商务中心和文化中心。南山商业文化中心区将成为南山区区级 服务中心，同时又是以游憩商业服务为特色的游憩商业文化中心(RBD)。
海岸风情街
海岸风情街总面积4万平方米，一共260个独立铺位，具 有小型的独立商铺。海岸风情街建筑风格现代简洁，充分 体现了滨海特色。
南山中心区凭借各方面的优势和独特的魅力，吸引海内外发 展商投资。多家商业巨无霸纷纷抢滩，片区商业逐步形成。中 心区出现良好的发展势头和无限商机。一座优美繁荣的滨海新 城已初具规模。在市规划局组织的滨海概念设计中，南山商业 文化中心区2.3平方公里区域被定位为未来中心，填海区规划水 域面积25公顷，还有体育中心区等主要内容，把滨海生活引入 城市，把城市生活引向海滨，必将成为南山商业文化中心区发 展的强大动力，今后我们将积极推行商贸服务业、三点一线发 展纲要，将后海区域打造成为城市中心，进一步完善城市功能， 使南山商业文化中心区成为南山未来的城市名片，成为展示南 山区新形象、新风貌的重要窗口。 南山商业文化中心作为深圳西部未来的商业、商务和文化中 心，不久的将来将会成为具有国际一流水平的现代化海滨城区， 成为南山区建设的精品！！
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