空调维护保养记录表
中央空调保养记录表
中央空调保养记录表保养记录表项目：中央空调保养时间：___________________保养项目：控制箱内外清洁，设备无积尘。
控制箱面板的各仪表、按钮和指示灯应完好。
箱门开关应灵活，接地良好。
二次回路的各接线端子应紧固无松动，绝缘良好。
主回路的各进出线端子应紧固无松动，无异常发热。
电缆和电缆头绝缘良好，外表无损伤、老化现象。
空气开关和接触器绝缘良好，动作可靠，表面无异常发热。
热继电器应完好，整定值设置正确，动作可靠。
制冷剂是否充足。
检查接线盒内的接线是否松动、损坏。
检查各固定螺钉（地脚、端盖、轴承盖）是否紧固。
检查接地是否良好。
检查前后轴承是否缺油、漏油。
检查轴承有无杂音及磨损情况。
检查泵体是否完好，无裂纹。
检查水泵和风机叶轮在泵体内无摩擦，无碰撞刮现象。
检查水泵和风机联轴无磨损，中心位置无位移、无窜动。
水泵和风机轴承活动自如，无磨损，轴承无变形损坏，与油室轴承卒配合紧，无松动，移位，无异常响声，卡位现象。
检查油室油密封圈无老化、磨损，垫片无破损，检查水密封紧，填料无老化、僵硬变质，紧固位置是否有漏水现象。
检查油位是否正常无泄漏现象。
检查电机、水泵连轴活接靠背轮是否磨损。
检查阀门能否开启、关闭，无滴水现象。
清洗回风口过滤网和翅片。
检查风机启动是否正常，风机轴承和皮带是否磨损、松动。
检查阀门能否开启、关闭，无滴水现象。
维护保养责任人签名：___________________确认备用签名：___________________检查结果：。
空调维修保养记录表(范本)
空调维修保养记录表(范本)空调维修保养记录表1. 维修保养记录信息2. 维修保养记录详情2021-01-05 清洁空调滤网- 维修保养内容：- 拆卸空调滤网- 清洁滤网内部灰尘- 用清洁剂擦洗滤网- 安装回原位- 维修保养工程师：张师傅- 联系方式：56782021-02-10 更换空调压缩机- 维修保养内容：- 拆卸故障的空调压缩机- 安装新的空调压缩机- 进行压力测试- 调整制冷剂充注量- 维修保养工程师：李师傅- 联系方式：87652021-03-18 维修空调制冷系统- 维修保养内容：- 检查制冷系统压力- 寻找系统漏气点- 进行修复和充注制冷剂- 测试制冷效果- 维修保养工程师：王师傅- 联系方式：34562021-05-02 检查空调电源线连接情况- 维修保养内容：- 检查空调电源线是否连接紧固- 测试电源线是否正常供电- 修复松动或破损的电源线- 维修保养工程师：张师傅- 联系方式：56782021-06-20 清洁空调室内外机- 维修保养内容：- 拆卸空调室内外机外壳- 使用清洁剂擦洗室内外机内部- 清理室内外机的灰尘和杂物- 打磨室内外机的金属表面- 安装回原位- 维修保养工程师：李师傅- 联系方式：87652021-08-15 更换空调室内机控制面板- 维修保养内容：- 拆卸故障的空调室内机控制面板- 安装新的空调室内机控制面板- 进行测试，确保正常工作- 维修保养工程师：王师傅- 联系方式：34563. 维修保养记录总结与建议通过对以上维修保养记录的整理，可以得出以下总结及建议：- 维修保养工作按时进行，保证了空调的正常运行。
- 工程师们专业技术过硬，能够快速准确地找出故障并进行修复。
- 在维修保养过程中，工程师们保持良好的沟通，及时反馈维修情况并与客户进行沟通。
- 建议定期进行空调维修保养工作，以确保空调的长期稳定运行。
4. 签字。
中央空调保养记录表
冻
与
冷
却
系
统
检查泵体是否完好，无裂纹。
检查（水泵、风机）叶轮在泵体内无摩擦，无碰撞刮现象。
检查（水泵、风机）联轴无磨损，中心位置无位移、无窜动。
（水泵、风机）轴承活动自如，无磨损，轴承无变形损坏，与油室轴承卒配合紧，无松动，移位，无异常响声，卡位现象。
检查油室油密封圈无老化、磨损，垫片无破损，检查水密封紧，填料无老化、僵硬变质，紧固位置是否有漏水现象。
电缆和电缆头绝缘良好，外表无损伤、老化现象。
空气开关、接触器绝缘良好，动作可靠，表面无异常发热。
热继电器应完好，整定值设置正确，动作可靠。
制
冷
机
压缩机及冷凝器
制冷剂是否充足
检查接线盒内的接线是否松动、损坏。
检查各固定螺钉（地脚、端盖、轴承盖）是否紧固。
检查接地是否良好。
检查前后轴承是否缺油、漏油。
检查轴承有无杂音及磨损情况。
项目：__________________________ 保养时间：___________________
保养项目
保养内容
保养情况
电
气
控
制
箱
控制箱内外清洁、箱内设备无积尘。
控制箱面板各仪表、按钮、指示灯应完好。
箱门开关灵活，接地是否良好。
二次回路各接热。
检查油位是否正常无泄漏现象。
检查电机、水泵连轴活接靠背轮是否磨损。
检查阀门能否开启、关闭，无滴水现象。
末
端
设
备
回风口过滤网清洗
翅片清洗
检查风机启动是否正常
检查风机轴承、皮带是否磨损、松动
检查阀门能否开启、关闭，无滴水现象。
设备使用方签名确认
物业管理公司中央空调维修一级保养记录表
中央空调维修一级保养记录表__________________ 物业服务中心_年设备房编号_____________ 责任人______________________中央空调维修一级保养记录表物业服务中心年设备房编号责任人注：逢高级保养，低级保养可以不做。
已做，没有的项目“ /”，更换部件在备注记录。
中央空调维修一级保养记录表物业服务中心设备房编号责任人保养项目一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理一级保养周期一级保养记录完成情况时间完成情况时间控制部分（交流接触器）清除交流接触器灭弧罩内炭化物、金属颗粒半年更换烧蚀严重的触头半年清洁铁心的脏物半年拧紧所有紧固件半年控制部分（热继电器）修整有过热、烧伤痕迹导线接头半年更换损坏的绝缘盖板半年控制部分（自动空气开关）更换损坏的灭弧罩半年清除触头表面金属小颗粒半年控制部分更换不亮的信号灯半年维修保养情况审核注：逢高级保养，低级保养可以不做。
已做，没有的项目“ /”，更换部件在备注记录。
中央空调维修二级保养记录表物业服务中心中央空调维修二级保养记录表____ 年设备房编号责任人注：逢高级保养，低级保养可以不做。
已做，没有的项目“ /”，更换部件在备注记录。
注：逢高级保养，低级保养可以不做。
已做，没有的项目“ /”，更换部件在备注记录。
中央空调维修二级保养记录表水泵房巡查记录物业服务中心设备房编号年月NO :------------- 事故报告血:事故报告人/日期: 事故原因分析简述：物业服务中心工程部主管签名/日期:服务中心意见:物业服务中心经理签名/日期:品质管理部意见:签名/日期:总经理意见:签名/日期:机电设备台帐部门:机电设备台帐零部件更换及大修记录水池（箱）清洗消毒记录表成都金茂物业管理有限公司Chrit^Du J IH M AJD Piuperij' ftluta^eTficnt Em, LTD柴油发电机运行记录表成都金茂物业管理有限公司CheitgDu JinMao Property Management Co., LTD电梯运行记录年血:成都金茂物业管理有限公司Chrit^Du J IH M AJD Piuperij' ftluta^eTficnt Em, LTD栋 号电梯<成都金茂物业管理有限公司ChciigDu JiiiMio Pmpoiy Co., LTD备注：当值班员发现电梯运行有异常时，需及时通知专业维修人员进行处理，故障情况的处理结果由维修人签字确认。
空调系统维保记录簿表
序 号
维 保 项 目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日 期
备 注
一、多联机部分维保
1
冷媒状况：检查制冷剂量，有必要时充注；
供冷供热换季运行前（每年二次）
2
配管情况：检查管道固定情况是否完好，有松动的
供冷供热换季运行前
3
电气绝缘情况：测量电机绝缘，与开机时数据对照分析；
供冷供热换季运行前（每年二次）
供冷供热换季运行前（每年二次）
7
室外机情况：检查确认室外机高低压力、运行电流、运行电压是否正常，确认室外机固定情况，如有松动进行加固处理
供冷供热换季运行（每年二次）
空调系统维保记录表
序 号
维 保 项 目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日 期
备 注
二(1)、螺杆式水源热泵机组日常维护
1
机组的表面清洁
供冷供热换季运行前
2
检查风口送风量是否符合设计要求，有无堵塞现象
供冷供热换季运行前
3
金属软接部分有无松动脱落情况发生，及时固定好
供冷供热换季运行前
4
风管有无变形、结露、漏风现象，及时处理
供冷供热换季运行前
5
检查风管是否抖动有噪声，及时固定处理
供冷供热换季运行前
6
检查风阀的开启情况，一般制冷、制热季节时新风阀减小开度，通风季节时完全打开
使用时巡检
8
检查机组运行中能量调节机构的动作是否灵活（即加载、卸载电磁阀、滑阀机构）
使用时巡检
9
检查机组正常运行时的声音检查机组 正常运行时的温度是否正常（包括主电机、压缩机、排气温度、油温等）
空调系统维保记录表
5
清洁空调箱内的卫生，做到箱体内无灰尘、无小颗粒、无污物
供冷供热换季运行前
6
清洁空调箱体的卫生，做到箱体外部干净无灰尘
供冷供热换季运行前
7
检查挡水板、积水盘、存水弯有无损坏、堵塞，及时作清理和疏通
供冷供热换季运行前
8
检查供水、回水阀门是否严密，开关是否灵活
供冷供热换季运行前
9
检查各部位的空气调节阀、防火阀等阀门有无损坏
2
检查制冷剂和油位，油位不超过上镜1/2
供冷供热换季运行前
3
检查电源三相电压是否正常在380v
供冷供热换季运行前
4
检查油加热器通电下是否正常工作（待机时油温保证在25~30℃）
供冷供热换季运行前
5
检查机体各部有无漏水、渗油现象
使用时巡检
6
检查温控探头是否正常
使用时巡检
7
检查机组运行中各参数是否在标准值（具体参数详见主机说明书）
2
接线是否松动或被氧化、有无发热现象
供冷供热换季运行前
3Hale Waihona Puke 各控制器是否正常工作，对远程控制信号反应正常
供冷供热换季运行前
4
检查自控软件是否运行正常，远程控制正常，数据采集正常，确认对回水管上电磁阀的控制正常，检查压差探头、温感探头工作正常
供冷供热换季运行前
六、水系统
1
检查水管是否有漏水现象
供冷供热换季运行前
空调系统维保记录表
序号
维保项目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日期
备注
2
检查风机皮带和减震器有无松动情况
供冷供热换季运行前
中央空调维修保养记录表
12
对所有安全泄压阀进行测试。
年
13
检查压缩机润滑油系统的各项指标；对冷冻机机油抽样送检决定是否更换。
年
14
检查控制面板，对电气控制系统进行接线、绝缘等检测，并进行除尘除湿，紧固控制箱及启动柜内的所有电接头。
年
15
检查冷凝器、蒸发器，清洁其污垢。
年
16
检查系统的各项制冷机是否泄漏。
年
17
清洗水塔过滤层及水箱没，排放水塔内的水。
月
6
根据需要检查皮带和皮带轮，必要时更换；检查运Hale Waihona Puke 噪音和振动情况。月7
检查电机和启动器的运行。
月
8
记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修。
月
9
记录和报告要求的配件
月
10
清洗风机盘管的过滤网；对其进行泄漏检查并排除；底水盘清洗及调整固定。
月
11
检查压缩机－电机组件的各项指标，完成预防性保养的各项任务。
中央空调维修保养记录表
序号
维修保养项目
保养内容
所用主要材料名称规格及数量
保养人/日期
确认人/日期
周期
1
检查冷水机组，调整安全控制装置。
月
2
检查控制装置的运行。
月
3
检查油位和制冷剂液位。
月
4
检查润滑系统和回游系统；对机组设备的焊缝、法兰、螺纹连接等处仔细检漏。
月
5
对冷却水塔进行检查和调节水箱水位；检查喷嘴和布水盆情况；根据主机运行条件，检查高速散热情况。
年
18
检查冷却水塔润滑轴承、调节螺栓等。
年
19
空调设备维护保养记录表
空调设备维护保养记录表封面形式设备名称型号规格安装位置设备编号内页形式日期：年月日下面是赠送的保安部制度范本，不需要的可以编辑删除谢谢！保安部工作制度一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法规，按照####年度目标的要求，做好####的安全保卫工作，保护全体人员和公私财物的安全，保持####正常的经营秩序和工作秩序。
二、做好消防安全工作，认真贯彻“预防为主”的方针，教育提高全体人员的消防意识和防火知识，配备、配齐####各个楼层的消防器材，管好用好各种电器设备，确保####各通道畅通，严防各种灾害事故的发生。
三、严格贯彻值班、巡检制度，按时上岗、到岗，加经对重要设备和重点部位的管理，防止和打击盗窃等各种犯罪活动，确保####内外安全。
四、、加强保安队部建设，努力学习业务知识，认真贯彻法律法规，不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平，勤奋工作，秉公执法，建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。
11、保持监控室和值班室的清洁干净，天天打扫，窗明地净。
12、服从领导安排，完成领导交办任务。
5、积极扑救。
火警初起阶段，要全力自救。
防止蔓延，尽快扑灭，要正确使用灭火器，电器，应先切断电源。
6、一旦发生火灾，应积极维护火场秩序，保证进出道路畅通。
看管抢救重要物资，疏散危险区域人员。
九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。
保安员值班操作及要求一、交接岗1、每日上午9时和下午19时为交接岗。
2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚，以及夜班所发生的情况未得到解决的需>面汇报。
检查值班室内外的卫生状况，地面无纸屑，桌面无杂物，整齐清洁。
二、执勤1、7:50 —8:10、13：50 —14：10立岗迎接上班人员；12:00 —12:20 、18:00 —18:20立岗送下班人员。
2、值勤时做到遇见领导立岗，检查物品立岗，外来人员进出立岗。
3、门卫室值勤时，应做到坐姿端正，注视监视器的动态，做好接待工作，值勤期间不看书报电视，听收音机。