叠墅样板房说辞
别墅销售说辞29996
20.销售代表无权对合同内容作出更改、增加或减少的决定，无权对付款时间做违背公司规定的介绍或暗示。
21.经济合同章是公司唯一合法的经济合同类印章，由财务专人管理，任何人在未得到专管人和主管同意之前，不得带离财务室，以免发生意外和纠纷。
22.销售部的报刊资料主要供客户阅读，销售代表在阅读后应及时整齐地放回原位。
基本动作
保持良好坐姿和精神面貌
执行销售部的日常工作
注意事项
注意观察接待人员的需求，并给予配合
协助接待人员进行答客问记录
配合经理或值班主管执行其他突发事件的处理
如进行非工作事件处理，必须征得主管同意，离开控台后，于非销售区域进行。
工作规范
1． 销售代表应站姿挺立，坐姿端正，走姿轻盈，举手投足要用挑剔的标准来要求自己，随时想到客户正用放大镜观察我们。
“云墅1号”充分与城市生活接轨，引进现代城市社区管理理念，专业细致放心的物业管理服务，让居住在社区里的居民享受到统一的物业管理和管家式的尊贵服务，统一的保安巡逻、统一的卫生清洁、统一的车辆管理、统一的绿化养护和完善的家政服务等，小区设置安防系统，包括周界防攀越系统，电子保安巡更系统，楼宇访问对讲系统，住宅联网报警系统，消防报警系统及消火栓，闭路监控系统，在保障安全的同时使居住不受外部嘈杂环境影响，得以安居乐业，是一个完全独立的封闭式高档中式园林景观小区。
样板间说辞
样板间说辞您这边请，您现在看到的这栋别墅就是我们的样板间，外墙采用通体陶土砖，透气性很好，隔热效果也很好。
玻璃为双层中空low-E 玻璃，看，上面还有精致的浮雕，如此高品质配置在来宾来说是罕见的，但这却是罗马世家追求高品质、高格调气质的体现。
走上大理石台阶，旁边是手工锻造的铁艺花栏杆，您看到的是铜制的入户门，非常大气。
您里面请，这里就是客厅了，整个客厅面宽达5.6米,气派的6米挑高，这在整个来宾来说是唯一的，顶部吊挂水晶灯、复古的家具摆设、古老的留声机、欧式壁炉，加上大大的落地飘窗，精美绝伦，您想啊，再听着这蓝调音乐，多享受啊。
您再看，下面是车库，住别墅要有私家车库才行哦，我们是来宾首个带私家车库的，您停了车可以直接从车库上来，这让您的生活更便利。
您再往这走就是餐厅和厨房了，厨房是敞开式的，我们用的这套厨具非常好，抽油烟的效果很好，上面用的都是钢琴漆。
这还有一个小小的吧台，您完全可以优雅的边喝着咖啡，边为家人准备晚餐。
而且我们是框架结构的，您怎么设计怎么装修都行，可以按照自己的喜好去做。
这是我们的阳台，也相当于一个入户花园，从这边也可以进，这还有一个后院，全是赠送给您使用的，您可以把它打造成一个私家花园，种些喜爱的花花草草，或瓜果蔬菜，每当收获成果的时候一定很开心。
接下来我带您去看看二楼，我们用的全是实木地板，非常舒服。
二楼是两个卧室，也可以做客卧，房间都很方正，很好摆设，我们现在设置成一个男孩房，一个女孩房。
（引导客房到男孩房）这是露台，您看一下我们的木纹漆，是请北海专门做木纹漆的师傅过来做的，我们在细节方面都要尽力做到最好。
这是不生锈的栏杆。
（引导客房到起居室），这是多功能的小厅，您可以做茶室、健身房、或是给小孩放架钢琴也是很好的，如果您有什么收藏爱好，也可以打造成您藏品的展示区，这是个不错的选择。
我再带您去三楼参观下，三楼是个套房式的主卧，配有书房，还有一个大露台，闲暇时可以坐在露台的摇椅上喝喝茶，看看报纸，周末也可以邀请亲朋好友来开party或烧烤。
样板房介绍说辞7
样板房介绍说辞7样板房介绍说辞7我们做了两间样板房，一房49和两房83，是请全球知名的**A设计公司设计的，**专门给全球一些五星、六星级酒店做装修设计，比如迪拜丽思卡尔顿酒店、曼谷凯宾斯基酒店、上海和平饭店。
（引导至样板区）请先穿双鞋套。
先带您看看49的这间，这里有户型图（墙上），我们是硬装交付，也就是，厨卫装修好，可以直接使用。
房间内地板、墙面、天花吊顶做好。
软装及可移动家具不是交付标准。
厨房铺地砖、墙砖，方便打理。
上下吊柜储物方便。
配备方太或老板同等品牌的抽油烟机，以及方太、老板或苏泊尔的电磁炉。
水槽、龙头安装到位。
卫生间洁具、花洒使用科勒、TOTO 或乐家同等品牌；淋浴房安装到位，另外赠送一台A.O史密斯或者阿里斯顿同等品牌的热水器；这里还专门做了一个储物柜，您看，上面可以收藏一些杂物，下面可以放置洗衣机，为了洗衣机使用更加方便，交付时将会把下面的空间提高到1.6米，也就是取消一层隔板。
室内部分，地板采用实木复合地板，原木色很百搭；墙面部分贴墙纸，部分使用高档环保涂料，贴墙纸的地方是床的背景墙部分，一直延伸到天花板；天花板局部吊顶，赠送家用中央空调；我们的层高达到了3.2米，比一般住宅的2.9米层高高了30cm，所以空间感觉很舒适；还有赠送一个超大的飘窗，1米进深，您可以在这里看书喝茶聊天上网，很有情调！我们的设计风格很现代感，装修标准达到2500元/，细节做得都非常考究，您看连踢脚线和门框都是用不锈钢做的，像星级酒店一样，很有品质感！再带您看看83的两房，（门口）这里是户型图，先跟您说一下，厨卫隔墙有所调整，以户型图为准。
一样的，硬装交付，软装及可移动家具不是交付标准。
83的入户门是双开门。
厨房铺地砖、墙砖，方便打理。
上下吊柜储物方便。
赠送方太或老板同等品牌的抽油烟机，以及方太、老板或苏泊尔的电磁炉。
水槽、龙头安装到位。
卫生间洁具、花洒使用科勒、TOTO或乐家同等品牌；淋浴房安装到位；另外赠送一台A.O史密斯或者阿里斯顿同等品牌热水器；这面墙刚才提到了，和户型图一样，凹进去，像小户型那样会有一个储物柜，方便放置洗衣机和杂物，更加方便。
独栋别墅样板房说辞
正阳正中心样板房BN1说辞大双立BN1户型说辞（五房三厅四卫）：您现在看到的这套户型是大双立别墅BN1户型，总建筑面积372平方米左右，其中地上面积372平方米（地下室136平方米左右）该户基本是北入口设计，车库及主入口均设置在北面。
下面我为您详细介绍下这套户型：首先我们可以看下这套户型的入户设计室非常大气的，外立面、底座基础部分运用了大量的石材、红褐色的防古面砖进行装饰，提升了它的大气度、英红彩瓦点缀了它的防古度。
一层说辞：我们可从北入口近二米宽的楼梯上来，上来后是一个露台，在露台处您可按您的喜好，放一些盆景来点缀一下，拱形的门廊突显出主人在设计方面的大气度。
可以看到旁边的下层式庭院，增加了使用面积。
入户门采用的是字母门设计，品牌选用了意大利进口品牌—卡门，在质量和材质相比东区都有了明显提升。
入户玄关采用挑空设计，十分气派大气，在右边我们也做了壁橱，既可以收纳小物品又方便主人随时更换外套，来了客人也方便挂放。
随着玄关继续往里走，正式进入一层空间，一层北面为餐厅与厨房，餐厅的面宽达5.7米，使用面积超过15个平方左右，足够容纳10人用餐，这也秉承了双立别墅的设计理念，统一大门大户大尺寸，圆桌，长桌在这路均可摆放的。
厨房被安排在北侧独立区域，面积也足够大约12平方米左右。
南面是一个客厅，通过台阶下沉式的设计，增强了室内的空间感，使得整个一层的布局错落有致5.7米的面宽，面积近26个平方左右，布艺沙发，水晶灯，在南面我们也设计了一扇很大的落地窗，显得整个一层都宽敞，明亮。
并且所有大双立的户型的门窗我们都提供两种不同的开启方式。
由于客厅采用的是下沉式的设计，因此挑空层高达到6.6米，就算装了中央空调，吊顶及铺设地暖之后，空间也不会觉得压抑。
地下室说辞：现在我们顺着楼梯去地下室看看楼梯本来设计在我们的房型西边，现在装修我们给它改到了东边靠墙的位置，不占用面积。
楼梯我们都是铺设了大理石，采用的是钢用花式栏杆。
#样板房讲解文案# 【B3独栋样板间讲解说辞文案】
独栋别墅350-380（B-3）样板间讲解说辞您好，您现在看到的就是碧桂园桃园里高端独栋产品，碧桂园始终秉承“给你一个五星级的家”的理念，无论从建筑设计、户型格局、还是卧室、卫生间等细节设置，均充分体现出人性化的设计理念，满足您对生活品质的要求，也更匹配您尊贵的身份。
下面，我来详细的为您讲解一下这个户型。
这个户型设计为五室六厅六卫，总建筑面积350-380㎡，整个居住空间功能齐备，涵盖健身、影音、亲子互动等多种空间，此外，阳光下沉庭院、奢阔大观景窗的设计让您随时随地与阳光相伴，雅致品味渗透于您生活的每个细节。
一层说辞：【入户】就如您看到的，我们的大门口特别设计了入户玄关，增加了生活的私密性，并且十分气派，增添生活惬意享受。
您的右手边为您预留了一块属于您的私属空间——门庭，您可按您的喜好，放一些盆景来点缀一下，或者您可以随意摆放一些工艺品，或做一些储藏柜，不仅便捷生活还非常美观，彰显大户人家的生活品味。
【客厅、餐厅】再向前，就是一层的阔绰客厅，客厅与餐厅相连一线又相互独立，空间延伸，活动空间会更加舒适，正所谓“餐客一体，吃饭一起”，更能体现整个家的气氛，如果家里来客人，有人在吃饭有人在客厅玩，相互交流而又互不干扰。
客厅空间合理，开间足够宽敞，易于摆放家具，看电视的距离非常适中，不会让您的眼睛感到不舒服。
此外，客厅东侧与后门廊连接，不仅方便出入，而且也可以傍晚时分闲暇之余在这里赏赏美景，是一件非常惬意的事情。
【厨房】您请这边看，与餐厅相连的即是我们的功能厨房，L形的操作台设计，合理的操作流程按照流线式划分，节省来回奔走的时间。
整个布局都经过精心把控，满足您日常烹饪美食的各种需求。
【长辈房】您这边请，请看，这是我们设计的一间老人房，空间尺度适中，摆放完家具后也有宽松的空间。
同时，开窗即见美景，绿氧生活从宽大的观景窗蔓延入户，屋内设置独立卫生间，为老人的生活起居提供方便，充分提高入住的舒适度。
地下负一层说辞：这边是通向负一层的楼梯，您这边走，现在我们去地下负一层看看，这个空间可以说利用率是非常高的，整个空间的打造以娱乐休闲为主，功能非常齐全，同时，负一层与地下车库相连，让您的归家之路更为的便捷。
叠拼现场推广说辞
（封面）各位贵宾：欢迎您来到成都雅居乐花园，我是成都雅居乐花园策划部的员工，我的名字叫做娟子！今天，我向您推荐的，不是仅仅一个社区、一种物业，而是一种生活方式，一种全新体验,一种奢想极致,完美尽现的独栋化体验,这种体验,将由2011年雅居乐全新力作:御宾府,旷世呈现。
(P2)像做独栋一样去做叠拼别墅,是御宾府的最鲜明特点.他是集雅居乐地产19年别墅开发经验精琢的第五代别墅产品.说到这里,我们不免要去回顾一下,雅居乐19年别墅研发的历程: 1992年,雅居乐第一代别墅产品面市,它是中山雅居乐花园首创的四立联排别墅,也就是曾经在成都市场引起轰动的四孖屋.1999年,傲云峰问世,开创了国内高尔夫别墅之先河;2004年,雅居乐针对成都市场特别研发出峰会别墅系,这在当时也引发了成都市场的热议和追捧;09年,广州雅居乐首创”资源型别墅”剑桥郡,踏响了雅居乐开发第四代别墅的征程.而2011年,成都雅居乐花园<御宾府>则开启了雅居乐第五代别墅的篇章!(P3)很多业内人士在参观过御宾府叠拼后,纷纷发出赞叹:”成都叠拼别墅,从未有过如此的气度”.这般气度,既是来自产品本身,更是来自2008亩成熟大社区非凡气势. 经过5年地培育，成都雅居乐花园以近40亿的大手笔投入，全现房已经呈现！为解决孩子上学的问题，我们在社区内将建造全程式教育体系，包括4所幼儿园，1所24班的小学，1所24班的中学，引入全国较强的师资。
今年11月，社区内第一所幼儿园——金苹果雅居乐博文幼儿园就将开学。
另外我们斥资上亿，请来知名酒店管理公司，将2.1万平米超级会所按五星标准重新打造，2012年1月1日即可开业。
这个会所，将成为国际城南天府新区最具特色和地区性亮点的会议、休闲、娱乐中心。
内部包括中、西餐厅，格调咖啡吧，KTV、水疗SPA及酒店。
在项目临麓山大道一侧，还有9万多平米的大型配套——400米长的风情商业街。
据悉，这里将被打造成一条美食休闲街，除高档餐饮外，还将引入成都各位风情美食。
样板间说辞(内容清晰)
样板间说辞一、介绍动线先了解客户购房原因和需求，锁定面积区间和户型，再重点介绍客户意向户型，介绍时侧重突出客户看的户型的优势。
首先指引客户看样板间的户型图，让客户先了解房间朝向与位置，然后再让客户进入房间，最后指引客户进行园区体验。
二、样板间介绍（1）93平米样板间介绍重点◆经典实用的金角两居户型，L形户型设计保证采光，南北通透提高舒适◆功能分区合理全面，最大限度的保证三口之家使用的舒适性。
◆入户玄关功能齐全，实用方便。
◆客厅尺度合理，观景飘窗，享受阳光与美景的同在◆餐厅厨房，餐厨一体，动线合理，厨房配备储物间，功能齐全实用◆南向主卧带飘窗，体验主人的尊崇感与享受感◆南北双卧室设计，互不干扰◆结合户型所在的楼座，强调户外园林景观的景象，增加客户的想象力◆置业顾问强化交房标准，产品设计上的人性化。
◆讲解的礼仪标准：各个功能区的3秒静默（让客户由参观者到居住者的适应时间），10秒停留（充分对功能区效果体验）。
◆讲解说辞【样板间门口指示样板间户型水牌】这是C户型，面积约为93.46平米的两室两厅一卫户型，是我们16、17号楼的金角户型，南北通透，空间规划合理有序，三面采光，体现这个户型大尺度观景设计的特色。
94平米在两室的设计中最舒适、合理，是您两口或三口之家的温馨选择。
【进入样板间，位于玄关处】您往这边请，首先进来是我们的玄关部分。
我们样板间左手边这个部分做的是一个美观装饰摆件，但是实际上这个功能分区您可以设计挂衣架、鞋柜或者是吊柜，这块的进深约为50厘米，是为了方便您出入家门的时候更衣和收拾私人物品。
您也可以参考我们样板间的设计，这样也很美观简洁。
您一定也注意到玄关地面【指示地面】我们采用了大理石地面设计，这样第一是美观，将玄关与起居厅分割开，第二是在玄关门口的位置是屋内地面磨损最严重的位置，这样可以很好的防止磨损。
右手边是我们的卫生间，卫生间进深3米1，干湿分离，主要是花洒式淋浴、坐式马桶与盥洗池，满足我们的基本需求，我们样板间主要采用的是科勒卫浴与东鹏瓷砖，在细节处体现品质【进入客厅，引领客户向窗前走】您往里面走，（经过玄关引临客户往窗前走，到窗前停下），您看一下我们的样板间，我们样板间整体的装修简洁、大方、美观，将功能空间最大化的展示，该户型层高为3米，交工为地采暖。
别墅户型销售说辞
别墅户型销售说辞别墅户型销售说辞户型的六大特点：1、纯粹墅感，多重庭院：上中下叠独立入户、多重私属庭院都是墅感的关键，室内赠送私家电梯；2、高附加值空间：地下6.85米挑空设计，客户可根据自行需求，通过地上地下空间拓展，充分提高空间感受，单层使用面积大多可超100平米，整体可达300-400平米左右的使用面积。
3、全家庭多功能空间设计，全四居设计其中三居朝南，4、豪华主卧设计，主卧合计面积约65平米，主卧南北通透；5、地下空间地上拓展化，通过采光窗井设计，地下空间实用舒适；6、空间灵动，框架结构，充分预留满足个性化需求。
下面就我们的下叠产品展示效果进行示意，本户型是地上两层，地下一层（含夹层），整体空间拓展后使用面积接近400平米。
首层会客空间首层以家庭会客空间为主，8.1米南向面宽，客厅4.6米，客厅、餐厅、社交型厨房同在一侧即可互动、又彼此独立形成一个约70平米的家庭公共活动区域，在家中待客也尽显主人气派。
客厅、餐厅方正，能够同时容纳八到十个人用餐，完全可以举行家族聚会或社交party。
近14平米的厨房可设计为中西厨，U型的布局增大了使用空间及收纳空间，使洗、切、炒一体化, 布局合理、动线流畅。
中间岛台的设计，能极大提高厨房空间的使用效率，同时可作为早餐台使用。
而厨房和餐厅相连接，在做饭时，也方便您和家人、朋友交流，是一种新型的社交方式。
一层带有一个南向的老人套房，也是我们是适老的贴心设计，让老人更好的享受阳光、享受便捷、享受院落生活，而且此房间也可做客房使用。
二层主人生活区二层由奢华的豪华主卧套房和两个儿童房组成，主卧套面宽4.6米，面积约65平米。
可分区设置男女主人衣帽间，可设置大尺度主卫生间，明卫设计，三分离设计，尽显别墅的舒适尺度。
南北分设两个儿童房，3.5米面宽，南向大采光，与二层客卫直接相连，实现第二舒适套房设计，满足儿童的空间，同时与家庭厅的合理动线，实现了儿童与家长间的共融生活。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
您好，xx先生/小姐，我们现在看的这套上叠样板房，建筑面积约为215平方米，我们6栋
和8栋上叠户型和面积也都跟这套基本一致。我们的户型设计采用了国内第四代别墅设计理
念，在功能分区，实用性，私密性，生活性四个方面重点打造。我们这种户型最大特点就是
每个房间都搭配独立阳台，让您能更好的感受到孔目江的江景，体验滨江生活的乐趣（赏江
景，沐江风，尊生活）。
我们首先是从入户花园进门，在这个阳台，您可以种植些芳香植物，这样不管是客人还
是您自己回家，都能第一时间感受到一丝清香，让您的心情也顷刻放松很多。我们餐厅和客
厅都是采用了落地窗设计，这样您的餐厅和客厅的光线都会十分充足，而且通风效果也极佳。
我们右手边是厨房，厨房面积有九个平方，这样您就不用再在狭小的厨房转不开身了。你看
我们厨房前面也有个小阳台，这个小细节也充分体现了我们户型设计的生活性，让您不管是
在房间甚至厨房都能享受到生活的乐趣。
（引向客厅）这是您的客厅，客厅宽有4.5米，长有6米，即奢华又儒雅，在会客的时
候更能体现您的气度与好客之情。
（导向楼上）我们楼上设计了三个房间，与一楼动静分区，这样您休息是也可以避免过
多的打扰。（导入次卧）（主要介绍阳台的景色，房间窄不要过多停留），您看我们的房间也
都是采用了全景落地推拉门，光线充足，搭配独立阳台，在阳台您可以看到孔目江一线江景，
东面同样能观赏到兰溪谷的景色。你看，我们两个紧邻的次卧阳台却分开了，这样不光可以
赏景，私密性也充分得到保护。（目前在全国各城市中的所谓海景房、江景房、湖景房价格
都不便宜，像上海的海景、江景房现在都要四五万一平；杭州的西湖旁的湖景房现在都要五
六万一平，厦门的海景房、湖景房现在也要两三万一平；南昌的江景房现在也卖到一万多一
平了；而我们水澜山现在只要四千多一平，现房、一线江景即买即住，升值潜力无限）
（导入主卧）我们主卧开间达到4米，拥有独立的衣帽间和卫生间，阳台宽一米八，您
可以在阳台放个小茶几，两口子喝喝茶，看看江景，吹吹江风，夫妻两好好享受一下不一样
的滨江生活。
（导入阁楼）三楼我们设计了一个书房和一个客房，还赠送了两个储物间和两个观景露
台，（导入露台）你看我们三楼视野非常宽阔，整个一面的江景尽收眼底，特别是到傍晚，
江风拂面，非常凉爽，像这种天气，晚上睡觉您都可以不开空调了，江风很舒服的。我之前
就有一个客户，已经给儿子买了我们的联排别墅，后面就是傍晚参观完了我们的叠加别墅，
觉得我们上叠景色又好，江风吹的很舒服。当时就又定了一套叠加别墅给他女儿。露台您到
时再种些爬山虎，这就是一个空中庭院了。
水澜山还是新余首个打造绿色无蚊的小区，在户外绿化及水系边安装数百盏户外灭蚊
灯，使您夏日远离蚊虫的骚扰。
买别墅不仅仅是买座大房子，更是买一种生活享受，所以后期物业管理对于业主的生活
服务显得由为重要。水澜山特别聘请了全国最好的物业公司---深圳万厦居业，作为小区的
顾问对小区进行管理，通过万厦数十年物业服务经验，引进英式管家服务模式，施行准军事
化管理体系，为业主提供最优质的服务及中南海式的安全居住。我们的物业公司专业设有：
客服部、安保部、清洁绿化服务部、工程管理服务部四个部门，专人专职专项服务业主。咱
们物业的客户承诺对业主的物业事务做到20分钟内处理、回应；安保部承诺准军事化体制，
每周定期军事化训练和消防演练，对于小区的管理细化到责任到人制；小区配有先进的中央
控制智能系统，周围布设防攀越系统，自动报警系统，可视对讲门禁系统，指纹识别系统（在
楼梯口时重点强调），360度闭路电视监控，每栋别墅外围及业主家客厅处均有红外线报警
系统、电子巡更系统等。在1600平方的泛会所内，设有健身房、生活超市、红酒庄、社区
服务中心等，使你足不出户就可以享受尊贵生活。