朗诗绍兴房地产市场分析报告
绍兴地区房地产市场调研报告
绍兴地区房地产市场调研报告4月17日至29日，根据公司当前投资工作要求，对绍兴地区房地产市场进行前期考察和相关政府部门拜访，主要调研区域绍兴县、诸暨市、上虞市、嵊州市和越城区，具体内容如下：一、地区概况地理位置绍兴地处长江三角洲南翼，位于浙江省中北部、杭州湾南岸。
东连宁波市，南临台州市和金华市，西接杭州市，北隔钱塘江与嘉兴市相望；下辖绍兴县、诸暨市、上虞市、嵊州市、新昌县和越城区；是全国十强市、十强县双十强城市，也是全国著名的全球纺织城与世界纺织品贸易中心。
1、越城区越城区位于宁绍平原西部，会稽山北麓，四周与绍兴县接壤，是绍兴市的政治、经济、文化中心，为绍兴市、越城区和绍兴县党、政、军机关驻地。
越城区区域面积362平方公里，人口64.9万，相继有部分区域委托绍兴经济开发区、袍江新区、镜湖新区等市级开发区代管，至2010年底，实际管辖面积177.57平方公里，辖3镇5街，91个行政村，65个社区（居委会），2010年末总人口为40.93万，其中农业人口8.86万。
2、绍兴县绍兴县为绍兴市下辖的一个县，是绍兴经济最发达地区，多年位居全国10强县。
绍兴县地处长江三角洲南翼，东接宁波，西邻杭州，下辖4个街道、15个镇，人口71万，县域面积1130平方公里。
县人民政府驻地柯桥。
3、诸暨诸暨位于浙东会稽山西麓，是省辖县级市，现由绍兴市代管。
与绍兴、嵊州、东阳、义乌、浦江、桐庐、富阳、萧山等8个县(市)接壤，总面积2311.33平方公里，2010年底全市总人口106.98万人。
4、上虞上虞市位于浙江省东北部，曹娥江中下游，地处杭州湾南岸、杭州市和宁波市之间，东邻余姚市，南接嵊州市，西连绍兴县，北濒钱塘江河口（杭州湾），隔水与海盐县相望。
辖15个镇、3个乡、3个街道，总面积1403平方公里，户籍人口77.42万。
5、嵊州嵊州市位于浙江省中部偏东，曹娥江上游，东邻奉化、余姚，南毗新昌、东阳，西连诸暨，北接上虞、绍兴。
朗诗地产集团STP市场战略分析
朗诗地产集团STP市场战略分析朗诗地产是一家专业房地产股份制公司，2004年率先在南京成功推出国内首个“健康、舒适、节能、环保”的一流住宅社区——朗诗国际街区，整合了国际一流的多项世界先进的建筑相关技术以达到高舒适度、低耗能的居住要求，进入绿色科技地产这一细分市场，并且在六年的成长历程中积累了开发大规模节能绿色环保住宅的经验和能力。
目前，朗诗地产已向长三角地区六个城市2.5万消费者提供了节能环保的低碳住宅，是目前全国开发面积最大的绿色地产商，引领我国绿色地产。
朗诗地产集团实施差异化竞争战略，领跑中国绿色科技地产。
现对朗诗地产集团做STP市场分析，寻找其细分绿色科技地产的原因。
一、市场细分（Segmenting）房地产建筑形态主要有别墅、洋房、平层官邸、高级公寓、多层公寓、高层公寓、城市综合体、大型社区、商用物业、安置房等建筑形态。
面对诸多建筑形态，朗诗地产看中民用住宅的市场。
分析民用住宅建筑形态的市场状况，朗诗地产细分中高端房地产市场，选择别墅、高级公寓等中高端市场。
同时，区别与传统住房功能，朗诗地产主推绿色人居科技住宅，通过应用绿色建筑科技手段，实现节能、环保、健康、舒适、安全、经济等住宅功能，提升住宅产品的人性化指标。
由此可知，朗诗地产是以建造别墅、高级公寓，以绿色科技打造节能、环保、健康、舒适住宅功能的房地产企业。
二、目标市场选择（Targeting）根据市场细分结果，朗诗地产锁定了全国最发达的经济圈----长三角城市作为目标市场，如南京、无锡、苏州、杭州、常州、上海、绍兴等，同时，朗诗地产也将珠三角、环渤海、长江中上游等经济圈作为目标市场。
由此可见，朗诗地产目标市场主要是中高端市场，主要为发达经济圈直辖市、省会城市、副省会城市、发达地级市。
三、市场定位（Positioning）1、目标客户定位中产阶级具有一定的购买能力，对住宅功能要求较高，注重绿色、环保、舒适。
固朗诗地产目标客户选择中产阶级及以上，高级公务员、教师、白领、企业中高层管理者、媒体从业人员等；2、产品定位规划根据目标客户定位，朗诗地产着力打造绿色、低碳、节能、环保、舒适的别墅、高级公寓等高品质、高性价比的中高端产品。
浙江省绍兴市房地产开发企业商品房销售面积和销售额数据分析报告2019版
浙江省绍兴市房地产开发企业商品房销售面积和销售额数据分析报告2019版报告导读本报告针对绍兴市房地产开发企业商品房销售面积和销售额现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示绍兴市房地产开发企业商品房销售面积和销售额现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解绍兴市房地产开发企业商品房销售面积和销售额提供重要参考及指引。
绍兴市房地产开发企业商品房销售面积和销售额数据分析报告对关键因素房地产开发企业商品房销售面积，房地产开发企业商品房销售额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。
报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。
相信绍兴市房地产开发企业商品房销售面积和销售额数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。
目录第一节绍兴市房地产开发企业商品房销售面积和销售额现状 (1)第二节绍兴市房地产开发企业商品房销售面积指标分析 (3)一、绍兴市房地产开发企业商品房销售面积现状统计 (3)二、全省房地产开发企业商品房销售面积现状统计 (3)三、绍兴市房地产开发企业商品房销售面积占全省房地产开发企业商品房销售面积比重统计 (3)四、绍兴市房地产开发企业商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4)五、绍兴市房地产开发企业商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全省房地产开发企业商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全省房地产开发企业商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5)八、绍兴市房地产开发企业商品房销售面积同全省房地产开发企业商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节绍兴市房地产开发企业商品房销售额指标分析 (7)一、绍兴市房地产开发企业商品房销售额现状统计 (7)二、全省房地产开发企业商品房销售额现状统计分析 (7)三、绍兴市房地产开发企业商品房销售额占全省房地产开发企业商品房销售额比重统计分析 (7)四、绍兴市房地产开发企业商品房销售额（2016-2018）统计分析 (8)五、绍兴市房地产开发企业商品房销售额（2017-2018）变动分析 (8)六、全省房地产开发企业商品房销售额（2016-2018）统计分析 (9)七、全省房地产开发企业商品房销售额（2017-2018）变动分析 (9)八、绍兴市房地产开发企业商品房销售额同全省房地产开发企业商品房销售额（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：绍兴市房地产开发企业商品房销售面积和销售额现状统计表 (1)表2：绍兴市房地产开发企业商品房销售面积现状统计表 (3)表3：全省房地产开发企业商品房销售面积现状统计表 (3)表4：绍兴市房地产开发企业商品房销售面积占全省房地产开发企业商品房销售面积比重统计表 (3)表5：绍兴市房地产开发企业商品房销售面积（2016-2018）统计表 (4)表6：绍兴市房地产开发企业商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..4 表7：全省房地产开发企业商品房销售面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全省房地产开发企业商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：绍兴市房地产开发企业商品房销售面积同全省房地产开发企业商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：绍兴市房地产开发企业商品房销售额现状统计表 (7)表11：全省房地产开发企业商品房销售额现状统计表 (7)表12：绍兴市房地产开发企业商品房销售额占全省房地产开发企业商品房销售额比重统计表 (7)表13：绍兴市房地产开发企业商品房销售额（2016-2018）统计表 (8)表14：绍兴市房地产开发企业商品房销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省房地产开发企业商品房销售额（2016-2018）统计表 (9)表16：全省房地产开发企业商品房销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：绍兴市房地产开发企业商品房销售额同全省房地产开发企业商品房销售额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)。
2020年绍兴市房地产市场研究分析报告(下)
２０２０年绍兴市房地产市场研究分析报告（下）新房市场房产政策绍兴市房地产政策政策类型发布时间限制区域政策概述限购------限贷------限价2017.10.12绍兴结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价，竞地价”、超过溢价率一定比例或地价达到一定水平后转为竞现房销售或竞自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。
限售2017.10.12绍兴2017年10月13日起，在绍兴市区（越城区、柯桥区、上虞区、袍江开发区、滨海新城）新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满2年后方可转让。
人才政策2019.08.28绍兴对来绍工作后首次购房且在我市未享受过住房优惠政策或房改政策的顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、新引进的高级人才，分别给予200万元、100万元、80万元、60万元、35万元的房票补贴，或分别给予为期10年每年10万元、5万元、4万元、3万元、1.5万元的租房补贴。
供求分析绍兴市商品住宅供求价走势2020年1-4月，绍兴市商品住宅成交均价为18757元/㎡，同比上涨8.3%，成交46.26万㎡，新批上市0万㎡，市场供不应求。
000000169.45163.56199.13172.04218.0546.269432967211183158581847518757上市面积成交面积成交价格201520162017201820192020:1-405010015020025002000400060008000100001200014000160001800020000万㎡元/㎡区县供求2019年5月-2020年4月绍兴市各区商品住宅(不含保障性住房)供求价对比上市面积成交面积成交价格越城区柯桥区上虞区新昌县诸暨市嵊州市镜湖新区00.20.40.60.811.20.20.40.60.811.2万㎡元/㎡2019年5月-2020年4月绍兴市新房面积、总价成交结构面积段70㎡以下70-90㎡90-120㎡120-140㎡140-180㎡180-260㎡260-350㎡350㎡以上汇总占比(%)总价段50万以下9202360000670.4 50-80万22571212000940.6 80-100万754521451000772 4.7 100-120万34606331940001119 6.9 120-150万0142711622161100280717.2 150-200万042190611912611100279017.1 200-300万06711442461815137322465828.6 300万以上0014411041720727175101397124.4汇总41299742175033280487620710316278100地价房价比绍兴市地价房价比走势2020年1-5月，绍兴市地价房价比为0.32，较2019年同比增长0.04，整体盈利空间较大。
2023-2023年中国绍兴市房地产市场前景研究与产业竞争格局报告-图文
第四节绍兴市房地产市场的开发模式一、城市综合体的模式二、城市发展运营商的模式三、城投的模式研究四、城中村模式探讨第三章2023-2023年绍兴市土地储备与开发利用现状分析第一节绍兴市土地开发流程第二节绍兴市土地开发模式一、土地一级开发模式二、土地二级开发模式第三节绍兴市土地开发市场供应现状深度分析一、建设用地供应分析二、住房用地供应分析三、商业用地供应分析第四节绍兴市土地开发市场需求现状分析一、土地成交情况分析二、土地成交均价分析三、全国土地成交地块排名第五节2023-2023年绍兴市地价调查分析一、全国地价总体情况二、各经济区域地价趋势三、各地理区域地价预测四、主要重点城市地价走势五、当前土地市场价格形势六、后期土地市场价格走势判断第四章城市发展规划研究及其领域投资规模、机会分析第一节绍兴市城镇化进程分析一、城镇化现状与规划二、城镇化与土地开发需求分析三、规划对房地产业的影响透析第二节绍兴市房地产市场需求结构与建设规模分析一、过去十年房地产牛市驱动因素经验分析二、未来十年房地产市场真实需求结构分析三、房地产市场投资建设规模分析第三节绍兴市新型城镇化带来的投资机会一、新增城镇人口带来的住房刚需二、新型城镇化带来的改善性需求释放三、城镇化老旧住宅带来的更新需求第四节绍兴市新型城镇化下的其他投资机会分析一、农业现代化过程中的投资机会二、城市服务业大发展中的投资机会三、城市消费升级中的投资机会第五章2023-2023年绍兴市房地产消费市场分析第一节绍兴市房地产消费者收入分析一、绍兴市人口、人民生活分析二、2023-2023年绍兴市消费者收入水平三、2023-2023年绍兴市消费者信心指数分析第二节绍兴市房地产场消费需求分析一、绍兴市房地产市场的消费需求变化二、绍兴市房地产行业的需求情况分析三、2023年绍兴市房地产市场消费需求分析第二节绍兴市房地产住宅市场发展现况一、社会经济环境二、商品房市场三、商品住宅市场四、商品住宅区域市场第三节2023年绍兴市房地产消费者调查一、房地产消费者对现时楼价的评价二、房地产消费者对下半年楼价走势预期三、房地产消费者预期楼价走势分析四、房地产消费者购房计划调查五、房地产消费者中主导消费群体六、房地产消费者中购买主力群体七、房地产消费者二次购房情况调查八、房地产消费者购房首选区域九、房地产消费者购房心理价位区间十、房地产消费者的消费信心调查第六章2023-2023年绍兴市别墅市场运营数据监测及同比分析第一节别墅市场需求特征分析一、别墅认知分析二、调查对象背景情况分析三、需求特征小结第二节绍兴市别墅市场的发展概况一、别墅发展的历史沿革二、别墅的区域分布三、别墅市场的发展动态四、老城别墅成二手市场“新宠”第三节绍兴市老别墅的发展概况一、绍兴市早期城市别墅区的划分及成型二、绍兴市别墅的特点及特色别墅调研三、老别墅的现状与保护第四节绍兴市旧城改造与老别墅区域保护及规划分析一、旧城改造与老别墅区保护的矛盾凸显二、规划保护与开发利用之间的有机结合三、实现新老别墅融合相继的可持续发展第五节2023-2023年绍兴市别墅市场发展情况一、新增供应分析二、存量分析三、市场成交及价格分析四、产品结构分析第七章2023-2023年绍兴市商业地产市场数据监测及同比分析第一节商业地产的相关概述一、商业地产的定义二、商业地产的分类三、商业地产发展规模分级第二节绍兴市商业地产的发展现状一、绍兴市商业地产市场发展总体状况二、绍兴市商业地产细分市场状况1、商业街2、建材超市3、批发市场4、购物中心三、当前经济下绍兴市商业地产市场呈现的特点四、绍兴市商业地产市场景气度分析第三节绍兴市商业地产的发展综述一、商业地产积极探索新发展模式二、商业地产业态逐渐调整转变三、开发区商业地产快速繁荣发展四、金融危机下绍兴市商业地产市场的发展态势第四节2023-2023年绍兴市商业营业用房建设与销售数据统计第八章2023-2023年绍兴市写字楼市场数据监测及同比分析第一节绍兴市写字楼市场的发展综述一、写字楼发展史及种类回顾二、成为亚洲写字楼金融业热点三、写字楼市场发展呈现不同态势四、国家政策对中国写字楼市场影响分析五、房产商进军写字楼开发的战略转换分析第二节绍兴市写字楼市场发展综述一、写字楼市场的发展历程二、写字楼市场快速稳步发展三、板块形成差异化竞争四、高档甲级写字楼集中入市第三节绍兴市写字楼市场板块研究一、绍兴市CBD二、绍兴市商务区三、绍兴市写字楼新兴聚集区四、绍兴市“潜力板块”的思考第四节2023年绍兴市写字楼市场的发展思考一、写字楼市场发展现状二、写字楼市场发展动态三、写字楼空置率四、写字楼未来市场预测第五节2023-2023年绍兴市办公楼建设与销售数据统计第六节绍兴市写字楼市场的未来发展展望一、绍兴市写字楼市场有望迎来新一轮发展契机二、绍兴市写字楼市场即将进入成熟发展阶段三、绍兴市写字楼市场未来发展仍面临挑战第七节绍兴市投资写字楼的风险及专家建议一、投资写字楼的三大风险。
2023年绍兴房地产行业市场营销策略
2023年绍兴房地产行业市场营销策略绍兴是一个经济发达的城市，房地产市场也非常火爆。
为了在激烈的竞争中脱颖而出，房地产行业需要制定一个切实可行的市场营销策略。
下面就是一个关于绍兴房地产行业市场营销的1500字介绍。
一、市场分析在制定市场营销策略之前，我们需要对绍兴房地产市场进行分析。
绍兴地处中国东南沿海经济带，享有优越的地理位置和独特的人文资源。
近年来，经济发展迅速，城市化水平不断提升，人口规模不断扩大，这为房地产市场带来了巨大的机遇。
同时，随着城市建设不断推进，土地供应也在不断增加，为房地产行业提供了更多的发展空间。
二、目标市场确定在市场营销策略中，我们需要明确目标市场。
根据绍兴房地产市场的特点，我们可以将目标市场划分为两个层面：一是本地市场，包括绍兴市以及周边的县市，这些地区的人口规模庞大，购房需求旺盛；二是外地投资者，包括其他省份或者国外的投资者，他们投资购房的动力主要来自于绍兴地区的经济发展潜力以及优质的生活环境。
三、差异化定位为了在竞争激烈的市场中脱颖而出，我们需要进行差异化定位。
首先，我们可以在楼盘设计上做文章，推出一些具有独特风格的房屋类型，满足不同消费者的需求。
其次，我们可以从环境角度出发，推出一些生态住宅项目，打造绿色环保的居住环境。
再次，我们可以注重服务差异化，建立一个完善的售后服务体系，提供更加全面的售后服务，提升客户的满意度。
四、市场推广策略市场推广是房地产行业市场营销的重要环节，下面是几个常用的市场推广策略：1. 广告宣传：利用电视、广播、报纸、网络等各种渠道进行广告宣传，增强产品知名度。
可以选择一些明星代言，提升产品形象。
2. 优惠政策：推出一些优惠政策，吸引客户购房，比如首付比例低、分期付款、赠送家具电器等。
3. 参加房地产博览会：参加各种房地产博览会，展示产品优势，吸引潜在客户。
4. 与中介合作：与各大房地产中介机构建立合作关系，将房源信息推广给中介，通过他们来找到合适的买家。
绍兴房屋评估中心评估报告
绍兴房屋评估中心评估报告绍兴房屋评估中心评估报告尊敬的客户：首先感谢您选择绍兴房屋评估中心进行房屋评估服务。
经过我们专业团队的认真调查和评估，我们荣幸地向您呈上一份绍兴房屋评估报告。
一、评估对象本次评估的对象为位于绍兴市某小区的一套110平方米三室两厅的住宅房屋。
二、评估目的本次评估的目的是为了客户提供准确的市场价值估算，以便客户更好地了解自己的资产状况，并做出相应的决策。
三、评估方法我们采用了市场比较法、成本法和收益法等多种评估方法，结合了当前市场的实际情况和过去的交易数据，确保了评估结果的准确性和客观性。
四、评估结果根据我们的评估，该房屋的市场价值为人民币350万元。
具体细节如下：1. 市场比较法得出的房屋市值为350万元。
我们参考了该小区附近同类型房屋的成交价格以及其它可比小区的房屋交易情况，结合了房屋的楼层、朝向、装修情况等因素进行了综合分析。
2. 成本法得出的房屋市值为340万元。
我们对该房屋的建筑面积和房屋装修质量进行了细致的测算和评估，得出该房屋的重建成本，并结合了房屋的使用年限，得出了房屋的市值。
3. 收益法得出的房屋市值为360万元。
我们将房屋的租金收益进行了估算，并结合了当前市场的租金水平和房屋的潜在利润，得出了该房屋的市值。
五、评估说明1. 本次评估结果仅供客户参考，不作为交易标准，具体交易价格还需根据市场实际情况进行协商。
2. 在评估过程中，我们严格遵守了相关法律法规和行业标准，确保了评估结果的准确性和可靠性。
3. 如有任何疑问或需要进一步了解评估结果，请随时联系我们的工作人员，我们将竭诚为您提供帮助和解答。
绍兴房屋评估中心将一如既往地致力于为客户提供专业的评估服务，为客户的资产增值保驾护航。
再次感谢您选择我们的服务，愿我们的合作愉快。
绍兴房屋评估中心日期：2023年10月20日。
绍兴市新房二手房市场成交数据分析报告
2010年9月绍兴市新房（二手房）市场成交数据分析报告一权威统计绍兴市商品房市场从8月下旬开始出现了逐渐复苏的现象，到9月进入传统的“金九银十”阶段，绍兴市商品房市场成交出现快速上涨，商品住宅成交主要集中在中高档楼盘以及部分低价位、中小户型楼盘，市场成交分化严重。
2010年9月份，绍兴市区商品房总体成交309套，同比上升24.1%，环比上升47.8%；成交面积5.09万平方米，同比上升10.4%，环比上升44.6%；环比上升43.89%；成交均价15190元/㎡，同比上涨41.3%，环比上涨43.7%。
新房部分■全市商品房成交总量分析◆成交套数（单位：套）8月绍兴市商品房市场销售的逐渐回升，像是为“金九银十”的火热楼市做着铺垫。
果然，在2010年9月份绍兴市商品房成交出现了新政以来的成交高峰，商品住宅成交颇丰。
从成交楼盘分析，呈现出了一个“V”型模式，中高档楼盘以及中小户型多的低档楼盘成为楼市销售主阵地，而一些面积中型、价位在6000—8000的中档楼盘则进入了销售低谷。
2010年9月绍兴市区商品房总体成交309套，同比上升24.1%，环比上升47.8%。
其中，商品住宅成交256套，同比上升47.1%，环比上升62%。
商业物业总共成交6套，同比下降84.6%，环比上升50%，商业物业在新政出台后数月时间里，绍兴市区商业物业一度出现热销，但是随着新政的持续以及购买力的不断减弱，绍兴市区商业物业在8月份开始出现销售萎缩趋势，本月绍兴市区商业物业销售业处于低谷徘徊。
9月绍兴市区办公物业总体成交47套，销售形势良好，并没有出现较大幅度波动，而成交量上迪荡区块办公物业一直保持着成交主阵地的位置。
◆成交面积（单位：㎡）从成交面积上看，9月份绍兴市区商品住宅以及商业物业成交面积都较上月出现了较大幅度的上涨。
2010年9月份，绍兴市区商品房总体成交面积5.09万平方米，同比上升10.4%，环比上升44.6%。
其中，住宅成交总面积为40494.83㎡，同比上升45.5%，环比上升78.5%；商业地产成交面积为916.18㎡，同比下降82.1%，环比上升57.6%；办公地产方面，成交总面积为9487.65㎡，同比下降27.8%，环比下降20.5%。