某地产项目市场调研分析报告(doc 29页)
房地产市场调研报告(精选5篇)_市场调研报告房地产
房地产市场调研报告（精选5篇）_市场调研报告房地产房地产市场调研报告（精选5篇）由作者整理，希望给你工作、学习、生活带来方便。
第1篇：房地产调研报告_调研报告房地产调研报告_调研报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。
近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。
XX年，全国房地产开发投资亿元，占固定资产投资的%，占gdp的%。
房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。
XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资亿元，比上年增长%，占当年固定资产投资的%。
房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。
到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。
XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。
民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。
2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。
某房地产项目市场调研分析报告
“锦绣人家”项目初步市场调研分析报告调研范围：杨汊湖片区、金银湖片、火车站及复兴村片、香港路沿线调查对象：杨汊湖片区住宅楼盘（新华家园、金色雅园、绿色家园、阳光花园、泽皓雅居、浩海公寓）火车站片楼盘（东方帝园、裕荣家园、元辰·国际大厦）金银湖片楼盘（常青花园10号小区、将军家苑、华星·辰龙城、丽水佳园、丽景湾、万科四季花城二期B期、奥林匹克花园项目、泰跃集团项目）香港路沿线主要楼盘（荷花苑、穗丰花园、香天公寓、澎湖公寓、紫藤花园、华氏儒商花园）说明：本案位于杨汊湖片区（常青路以东、姑嫂树路以西、张公堤以南、发展大道以北围成的片区）内，因此本次调研特针对片区内楼盘做重点调研，重点研究；同时也不能忽视周边片区对本案所在片区的影响，因此根据地域分布特征和房地产市场发展的特点，又对火车站片、金银湖片、香港路沿线楼盘及市场也做调研分析。
目录第一部分区域概况第二部分区域市场特征◎杨汊湖片区◎金银湖片区◎火车站片◎香港路沿线第三部分区域住宅物业概况◎区域住宅市场供应◎住宅产品特征第四部分销售情况分析◎主要在售楼盘一览◎销售情况分析◎积压量分析第五部分总体营销水平分析◎在售楼盘营销手法◎营销推广成败点第六部分市场展望◎潜在市场供应量◎未来市场竞争点◎销售价格走势第七部分本案面市价格建议◎本案优劣势分析◎可比性楼盘性价比一览◎本案市场比较定价附：楼盘资料第一部分区域概况杨汊湖片属城郊结合部，区域有较中心城区相对理想的居住环境，自然环境非常好，空间大，空气清新，安静无污染；又有良好的市政规划，金银湖片规划为大型居住区，将入住30万人口，杨汊湖片区在其辐射范围内。
目前常青花园经过十余年的开发，已经具备成熟的生活居住配套条件，加上万科四季花城的开发及一批大规模项目的启动，区域持续成为汉口房地产市场的热点。
杨汊湖片居民区内环境一般，新楼盘社区绿化环境营造还没有形成，目前环境景观效果差。
区域道路畅通，出行便利。
房地产市场调研报告(最新6篇)
房地产市场调研报告（最新6篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？下面是精心为大家整理的6篇《房地产市场调研报告》，我们不妨阅读一下，看看是否能有一点抛砖引玉的作用。
房地产市场调研报告篇一关注民生，让百姓实现住有所居的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。
为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。
为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。
视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。
现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅三位一体的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。
XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。
XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。
尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。
房地产市场调研报告(优秀4篇)
房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。
调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。
房地产市场调研报告完整版范文(10篇)
房地产市场调研报告完整版范文（10篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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房地产项目市场调研及项目定位报告
****房地产项目市场调研及项目定位报告目录1. 经济环境分析 - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 031.1 **市发展概况1.2 **经济技术开发区概况1.3 **市概况1.4 **概况2. 区域市场特征分析 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 10 2.1**房地产市场现状2.2**开发区房地产市场现状3. 项目分析及研究目- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 16 3.1 项目分析3.1.1 项目概况3.1.2 周边生活配套3.1.3 项目经济指标3.1.4 项目户型分析3.2 研究目的4. 竞争环境分析- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 19 4.1 周边竞争型楼盘调查4.2 项目SWOT分析4.3 目标客户群4.3.1客户群需求分析4.3.2 目标客户群定位5 项目定位- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 25 5.1 项目定位5.2 价格定位5.3 规划建议5.3.1 整体规划定位5.3.2外立面规划设计建议附件：价格测算表 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 401. 经济环境分析1.1 **市发展概况**行政图**地处**东南部，东南濒临黄海，东北与**市毗邻，西与**市相连，西南与**市接壤。
全市总面积**平方公里，其中市区辖属**、**、**、**、**、**、**七区共**平方公里，所辖的**、**、**、**、**五市总面积**平方公里。
全市总人口为**万人，市区人口**万人。
**经过 20 余年的改革开放和不断进行工业产业结构调整，现已形成了电子通讯、信息家电、化工橡胶、饮料食品、汽车船舶、服装服饰六大支柱产业。
房地产项目市场调研报告
房地产项目市场调研报告在日常生活和工作中，越来越多人会去使用报告，报告具有双向沟通性的特点。
在写之前，可以先参考范文，下面是店铺精心整理的房地产项目市场调研报告，欢迎阅读与收藏。
房地产项目市场调研报告1一、调研目的从××××年××月××日到××××年××月××日，公司市场营销部开展了针对公司位于××市××房地产项目的调研活动。
本市场调研报告就是对这次调研活动的全面总结，它全面、详细、合理地分析了公司在××市的××项目的市场情况，从而为××项目的销售决策提供比较全面的数据参考。
二、调研方法和人员（一）调研方法本次调研活动所采取的调研方法包括调查问卷法、文献法、访谈法等多种调研方法。
（二）调研人员①公司市场营销部是本次调研活动的主导部门。
市场营销部派出三名经验丰富的营销人员开展了本次调研活动，并编写了调研报告。
②公司公关部派出一人协助市场营销部开展此次调研活动。
③为了确保调研活动顺利开展，市场营销部还聘请了部分在校学生协助开展调研活动。
三、调研内容和结论（一）××市的宏观环境1、宏观经济指标（各项指标均以三年为选取年限）①国内生产总值（GDP）。
②人均国内生产总值。
③社会消费品零售总额。
④人均社会消费品零售总额。
⑤职工年平均工资。
⑥城镇居民人均可支配收入。
⑦城镇居民人均消费性支出。
⑧恩格尔系数（食品支出占消费性支出的比重）。
⑨城乡居民储蓄存款余额。
⑩城市居民人均居住面积。
2、城市规划及发展趋势①城市规划。
②发展趋势（未来三年的发展趋势）。
（二）去年××市房地产的发展情况①新建商品房发展情况。
②经济保障住房的发展情况。
某房地产项目前期市场调研及定位报告
某房地产项目前期市场调研及定位报告报告目的：本报告旨在对某房地产项目进行前期市场调研，并确定项目的定位，为后续开发提供可靠的市场分析和决策依据。
一、背景介绍：该房地产项目位于某大城市的中心地带，周边交通便利，配套设施完善。
项目规划建设用地面积为XX万平方米，计划开发住宅、商业和办公楼等多功能建筑。
为保证项目的可行性和成功推广，需要进行市场调研和定位。
二、市场调研：1. 宏观经济环境分析：根据当前国内经济形势，城市的经济增长保持稳定，人民生活水平不断提高，房地产消费需求仍然强劲。
政府对房地产市场的政策持续支持，吸引了大量投资者和购房者，对本项目有利。
2. 城市规划和土地供应情况：该城市规划明确将此地区定位为繁华商业区和高端住宅区，土地供应相对稀缺，市场需求供不应求。
3. 目标用户分析：通过市场调研和数据分析，主要的目标用户包括：- 高收入人群：他们有足够的购房能力，并注重居住品质和生活品味。
- 新婚夫妇：他们是年轻人群的重要部分，购房需求强烈，希望得到一个温馨舒适的家庭。
- 投资者：他们关注房地产市场的投资机会，寻找前景广阔的项目。
4. 竞争对手分析：了解该区域其他房地产项目的特点和竞争力，确定合适的定位和差异化战略。
5. 市场需求分析：分析目标用户的需求和偏好，了解他们对于房地产项目的关注点，以确定项目的特色和吸引力。
三、项目定位：基于市场调研结果和分析，本项目定位如下：1. 高端住宅：侧重于满足高收入人群和新婚夫妇的购房需求，提供豪华品质的住宅设计和配套设施。
2. 商业中心：注重商业配套设施的开发，满足周边居民和办公楼的商业需求。
3. 投资价值：通过优秀的设计和地理位置，吸引投资者参与购买，提供可观的投资回报。
四、建议：1. 产品设计与市场需求保持一致，开发多样化的户型和楼盘样式，满足不同用户的需求。
2. 打造独特的项目特色：通过独特的建筑设计、周边环境等方面的创新，突出项目的竞争优势。
3. 加强品牌宣传和推广：通过多样化的营销渠道和宣传手段，提高项目知名度和吸引力。
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某地产项目市场调研分析报告(doc 29页)4、对潜在消费者的认识4.1人口变动及分布宁波市老三区人口密度916455091077海曙江东江北宁波市的家庭、人口增长速度整体上比较平缓，但人口增长的区域不平衡却很明显，从老三区的家庭及人口增长率来看，江东区为最，其次是海曙、江北。
江东区人口增长较快是同宁波城市东扩效应一脉相承的。
从人口的密度来看，海曙区人口密度最高。
海曙区的行政区域面积是江东区的76%，江北区的14%，但人口密度却是江东区的1.66倍，是江北区的8.50倍。
老三区人口机械增长率较快，市三区人口的机械年均16.52%，并呈现“海曙从商、江北从工、江东从智”的人口增长特点。
海曙区因成熟商业、生活氛围，吸引了大量的外来经商人员，使得目前人口增长率是老三区中的最高的。
江北区作为宁波主要的工业、仓储区，吸引了超过1/3的外来办厂迁入人中员。
江东区由于城市东扩效应、吸引海曙、江北、外来白领层进入，预计在今后，增长速度会更快些。
50001000015000海曙区江东区江北区海曙区45267646742110357867811994江东区380848385019596371247018江北区5295744679717736972491081995年1996年1997年1998年1999年2000年海曙区作为现在宁波市政治、经济、文化中心以及成熟生活氛围，加上三江文化长廊和旧城改造力度加大，特别是CBD 的建设和行政中心东迁，海曙面临疏散老城居民和引进周边市县富裕阶层进城，但总体上，大量的土地将转为商业用地，老三江口板块人群向新三江口板块、环城西板块、江东区转移。
但，人口增长速度继续保持较快增长势头。
江北区作为工业、仓储区，生活氛围不够成熟完善，江东、海曙对江北不“感冒”，即使江北区居民，对江北区的认同度不强。
出现人口江北区居民流向海曙、江东，周边外来务工、个私业主进入江北区，二者相减，江北区的人口增长速度依然明显滞后。
因此，出现江北区近年来家庭、人口发展明显滞后于海曙区、江东区。
城市东扩效应影响，江东不再是城市功能增长极，而进入到居住功能填充过程。
随着高科园、会展中心、未来行政中心建设，加上先期重大市政工程向江东倾斜以及江东生活配套的完善，江东住宅保值、增值以及大规模城市进程和引进人才，发展前景向好的江东自然吸引众多人口。
这也是造成江东区家庭、人口发展最为快速的主因之一。
宁波市城镇居民储蓄额趋势图117.55165.06245.96321.2380.82424.261002003004005001995年1996年1997年1998年1999年2000年单位:亿元城乡居民储蓄总额➢ 市区恩格尔系数已降到2001年的34.3%，说明宁波市三区的居民生活已经进入了富裕社会阶段。
宁波市恩格尔系数趋势图0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%恩格尔系数56.0056.5059.7048.3047.3057.6054.3045.0041.9043.0039.8034.3090年91年92年93年94年95年96年97年98年99年00年01年➢人均居住消费比例稳步上升，人均居住占消费比例为6.2%，仅次于食品消费，居家庭支出第二位。
宁波城市居民人均居住占消费比例趋势图0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%18.00%单位:%比例0.70%0.60%1.10%1.50%1.00%6.40%6.90%15.70%8.80%6.30%6.20%1990年1991年1992年1993年1994年1995年1996年1997年1998年1999年2000年➢居住面积和使用面积稳步上升宁波市区人均居住\使用面积趋势图6111621单位:平方米/人居住面积使用面积居住面积8.418.398.448.518.718.588.618.328.579.119.59.95使用面积11.6711.9412.0112.0612.9313.0612.8113.0713.6614.5515.216199019911992199319941995199619971998199920002001随着人均收入的持续增长，居民存款额的大幅度提高，生活水平的提高，居住理念的改变宁波市商品房消费市场具有相当大的消化能力。
降低房屋契税、放大按揭政策等相关政策的出台，将给住房内需带来巨大的拉动力，使住房潜在需求得以持续释放。
4.4对住宅市场主力消费群的认知从我们通过调查与分析，宁波市房地产市场主力消费群体停留在“大众化市场”，没有进入到“小众市场”，其中“大众市场”呈现鲜明的层次变化：➢ 1998年前是炒家、普通消费者混合； ➢ 1998年机关事业单位人群成为购房主力；➢ 1999年主力是拆迁户和企业白领以旧换新，以大换小； ➢2000-2002年为全民的提前消费者，市三区居民购房居住、投资增多，部分家庭几乎每个家庭成员都有房产； ➢预计2002年宁波进入到“小众市场”，市场细分明显。
社会阶层中的中中层和中上层成为购房主力大军。
小结：十几年内，宁波社会阶层迅速从原来的金字塔结构向橄榄型结构转变，并初具雏形。
与此相适应的是房地产应该迅速从“大众市场”进入到“小众市场”。
但宁波目前住宅产品结构呈菱形，基本以满足中中、中下层的产品为主，对住宅仍以功能性需求为主。
市面上鲜见满足中上、上层阶层产品，比如TOWNHOUSE ，因此宁波住宅产品面临一个新起点和机会，处在质突破的前夜。
满足中上层、上层产品成为今后一段时间内宁波房地产发展重点。
图 1 当代中国社会阶层结构图谁将是下一轮房产消费市场的主力军？我们认为，潜在消费者市场将呈现出“一大主力，二个层面，三大群体，四种需求，五项选择”的特点。
4.4.1一大主力——以家庭年收入为3-10万元的家庭为主力消费群体根据宁波市近年来的房产价格的发展趋势，数据表明，2002年第三季度，宁波市老三区的商品房平均成交价格为3241元/平方米。
而90-120平方米/套的商品房是宁波市老三区目前主流的购房面积，依此推算，房屋总价在25-40万元/套的商品房，尤其是总价在25-30万元/套的商品房将是宁波市老三区最受欢迎的住宅。
所以，家庭年收入为3-10万元的家庭最具备购房消费潜力和实力。
4.4.2二个层面——以社会上层和中上、中中层为主力消费阶层①社会上层高层领导干部、大企业经理人员、高级专业人员及大私营企业主是宁波商品房市场最有购买实力的消费层面。
②中上层及部份中中层中上层领导干部、大企业中层管理人员、中小企业经理人员、中级专业技术人员、中等企业主及部份具有一定经济实力和经济基础的个体工商户。
他们是宁波市商品房市场最具活力、潜力和需求的消费层面。
这是一个正在扩大的层面，也是最有可能成为我们的消费者的层面。
4.4.3三大群体——以三资、个私高级管理者、高级公务员、个私业主主力消费群体①三资企业、股份制企业在三资企业或股份制企业中任职的中高级管理人员和技术人员，该群体有着较高的文化素养和职业收入。
是宁波市目前有较强消费能力和实力的人群，同时，该人群也是宁波市膨胀较快的职业人群。
②中、高级公务员受国家全面实行货币分房的政策影响，大批居住在早期实物分房住宅中的国家公务员或政府中、高层领导干部，随着收入的增长，生活水平的提高，改善居住条件，追求居住品质。
③个体、私营企业主在国家改革开放政策拉动下，宁波市场经济保持了良好的发展态势，宁波市个体、私营经济单位发展迅猛。
个体、私营企业已经占到宁波所有制的51%以上。
个私企业主和从业中、高人员是收入增长较快的人群。
该人群人均收入增长快速，通过市场落实自己政策，通过改善居住环境彰显身份、地位成为这部分消费热点。
4.4.4 四种需求①改善居住环境与居住条件②满足新家庭居住需要③满足在特定区域居住和特定目的的需要。
④出于投资炒作房地产的需要。
4.4.5 五项选择①地域选择宁波市居民，尤其是老三区的居民，在居住习惯上，就近迁居始终是其购房的首要考虑因索。
从地域上看，目前最具吸引力的地域是海曙区。
海曙区因其繁荣的商业环境、发达的交通、完善的公建配套，活跃的市场经济，成为宁波市民购房的首选区域。
②价格及付款方式宁波人在购房选择上，首先选择地段，然后考虑其价格是否可以接受。
如果价格适中可接受，将会有相当大一部份的房地产消费者会选择按揭购房的方式来满足居住的需要。
③公建配套宁波市购房居民，在充分考虑物业地段和价格的基础上，对住宅小区的公建配套设施日益看重，有着完备的公建配套的住宅小区，将成为宁波市消费者的追捧对象。
④小区环境随着宁波市房地产业的发展，宁波市民购房不再仅仅出于满足基本的居住需要，对小区环境建设的要求逐渐提高。
环境优美、交通发达、人文高尚的住宅小区，将是宁波消费者的重要购房考虑因索。
⑤服务宁波市目前大多数的住宅小区，其物业服务仍局限于保安和保洁两个基本功能，能充分引导小区居民生活方式的物业服务，在宁波还没有出现，但我们明显的认识到，优秀的物业管理、服务，能够引导居民生活方式的物业管理，是宁波人渴望已久的居住需要。
优秀的物业管理和服务的小区，将是吸引宁波消费者的重要优势。
5、板块竞争格局一条轨道的兴建，公路改建和城市内某个区域大规模的市政改造或者重新建设，都将促成房地产板块形成。
根据这两个标准，我们将宁波现在房地产分为老三江口板块、世纪大道板块、新三江口板块、环城西路板块、鄞州中心区板块。
5.1老三江口板块——板块范围：老三江口板块是姚江、甬江、奉化江交汇处一、二级地段区域，为宁波传统市中心城区。
——发展机遇：一是三江六岸文化长廊建设和CBD的建设，以及城市绿化工程实施；二是拆迁力度加大，老三江口板块旧貌新颜；三是加上宁波浙东经济中心城市地位吸引众多周边富裕阶层人士入住；四是土地作为不可再生资源，寸土寸金。
——板块特点：城市路网建设和完善，更加方便了出行；生活氛围成熟，人们恋土情结严重；城市中心身份地位象征；老三江口没有成片大规模土地，楼盘多单体楼、或者（小）高层出现，主要是体现入住者身份和方便入住者日常生活；楼价上涨成为必然，稍有规模小区受到追捧。
——目标客户：城市较小，市区人口不足百万，对市中心住宅心理认同和依赖度较高。
宁波经济中心城市的积聚以及CBD的建设吸引来自周边市县富裕人群涌向城市中心，据锦地发展商介绍，其目标客户60%来自周边市县，“新一轮农村包围城市”。
同时，该区域目标客户群主要为周边市县比较富裕私营业主、老三江口部分原居民、从事商业等第三产业人群、公务员、银行职员等为主。
另两个值得注意现象：一是行政中心即将东迁，将带走部分公务员群体；另一现象是拆迁和改造非成套住房，部分收入不高人群向新三江口板块、环城西板块迁移。