成都城市别墅市场现状简析(doc 8页)
成都城市别墅市场现状简析
一、城市别墅的概念
城市别墅不仅是一种建筑形式，更是一种生活形态，即城市别墅是一个从城市中心到远郊是一个中间过度地段特定的产品。
城市别墅的叫法界定了两个概念，首先是位置必须位于城市中或者是离城市中心非常便利的城边，然后是产品形态应该是别墅产品。
城市别墅聚合了城市和别墅的特质，成为城市新贵（或精英）的专属。
具体而言，城市别墅的选址要综合考虑以下几方面：第一，拥有或邻近都市景观生态资源；第二，就是有好的人文环境；第三，就是在城市旧城更新的地段，此外，城市别墅必须有完善的配套和发达的交通，以方便业主的日常生活与往返出行。
城市别墅所具有的特质，它所提供的人文环境，可以满足业主对于就学、医疗、购物等方面的需求。
与城市豪宅相比，城市别墅能更多地占有自然资源，享有更多更多的绿色与景观环境。
相比郊区别墅，城市别墅能享受更多的城市便利。
许多住过郊区别墅的业主都有这样的经历，开始入住的时候喜气洋洋，过了新鲜劲就立刻感到生活有许多不便，不仅路途遥远，而且周边的配套很不健全，医疗机构、娱乐设施、购物超市，几乎没有满意的地方，所以郊区别墅对事业蓬勃发展的精英们是一种“折磨”。
而城市别墅由于地处城区中或者距离城市中心非常近，其配套设施或者早已成型，或者政府规划投入能够尽快改善，因此可以便利的享有城市生活的配套。
城市别墅是兼具“城市”和“别墅”两种生活形态，它不仅能带给人们一种更好的生活方式，还能带给人们更多的自由，更多的想象空间，更多的思考以及更多的人生轨迹的沉淀。
城市别墅应该具备四个特征：一是周边拥有优美的自然山水；二是城市生活的便利；三是低密度物业形态；四是每户拥有私家园林或庭院。
二、成都城市别墅特点
目前成都市市场在售的城市别墅项目有8个，其中5个为纯别墅社区，其余3个为复合型社区项目。
1、分布特点
成都的城市别墅分布上主要有两类：一类是位于风景区内，如传统的浣花溪风景区、新兴的外浣花风景区；另一类是位于富人区，如金沙片区、神仙树片区、羊西线－国宾片区，以及新兴的武侯国际片区。
目前在售的水映长岛、时代尊城位于新兴的外浣花片区，该区域被清水河、海斯凯、天鹅湖等三大市政公园环抱，景观资源丰富。
是目前继浣花片区后，又一新兴的高档住宅和豪宅别墅区域。
蓝光•雍锦湾位于金沙片区，该片区品牌开发商的大盘云集，开发楼盘的品质较高，项目附近的金沙遗址公园，具有浓厚的历史人文积淀。
流水山庄位于传统的浣花片区，该片区因其不可复制的景观资源、历史人文氛围，云集了如金林半岛、草堂之春等豪宅，是成都首席豪宅片区。
迎宾大道1号和成都后花园都位于上风上水的城西——羊西线－国宾片区，该片区有早期开发君临天下、御都花园别墅等城市别墅。
鹭岛国际位于新兴的武侯国际片区，该片区在2005年兴起，置信、蓝光等品牌开发商在该片区相继推出了大体量的高品质住宅。
2、产品形态特点
3、户型面积特点
4、物业配套特点
5、售价特点
三、成都城市别墅消费群特征
根据部分企业提供的资料统计，35—50岁的成功人士是城市别墅的主要客户群，占所有消费者的七成。
从地域划分来看，本地消费者仍是主流，占6成左右（其中包括成都市户籍的外来人口），来自省内各区、市、县的客户约占2-3成，外地在成都经商人士约占2成左右。
总体上看，成都别墅消费群体受教育的程度都较高，职业多为私营企业主、房产开发商、汽车商、金融界成功人士。
近两年来，城市别墅已不再是极少数富豪的专利，城市别墅消费群体在扩大，一是传统消费观念的更新，这在年轻人中体现得较为明显。
二是源于别墅产品多样化结构，许多别墅产品的定位开始趋向于众多的中产家庭。
产品类型有独立、双拼、联排、叠加等多种类型。
正是产品的不断创新和类型的多样化，别墅的消费群体不断扩大。
而且日益年轻化。
购房人群的年龄结构已从原来的45－55岁下降到35－50岁。
也正是消费群体的扩大，为别墅市场的发展提供了广阔的市场空间，而旺盛的市场需求无疑支撑了成都的城市别墅市场。
2023成都别墅市场报告
2023成都别墅市场报告1. 引言成都是中国西南地区的重要城市，作为省会城市，其经济发展迅速。
随着经济的增长和人口的增加，成都别墅市场也成为投资者关注的焦点。
本报告将对2023年成都别墅市场的情况进行详细分析，并提供有关市场发展趋势的预测。
2. 市场概况2.1 市场规模成都别墅市场在过去几年中保持稳定增长，2022年总交易额达到X亿元人民币。
预计到2023年，市场规模将进一步扩大，交易额预计达到X亿元人民币。
2.2 市场需求随着居民收入水平的提高和生活质量的追求，越来越多的居民对别墅的需求也在增加。
别墅不仅提供了更大的居住空间和更好的生活环境，还代表了成功和地位的象征。
因此，市场需求一直处于稳定增长的状态。
2.3 市场竞争成都别墅市场竞争激烈，不仅有本地开发商的产品，还有一些知名的全国性开发商进入市场。
为了吸引客户，开发商们提供了各种各样的销售策略和优惠政策，例如购房补贴、分期付款等。
此外，地理位置、配套设施和建筑质量也是购房者考虑的重要因素。
3. 市场趋势分析3.1 二手房市场随着别墅市场的发展，二手别墅交易也成为市场的重要组成部分。
在2022年，二手别墅交易量占总交易量的X％。
预计到2023年，二手别墅市场将继续增长，并占总交易量的X％。
3.2 租赁市场当前，成都别墅租赁市场相对较小，但随着人们对高品质生活需求的增加，别墅租赁市场潜力巨大。
预计到2023年，别墅租赁市场将迎来快速发展，并成为市场的一个新的增长点。
3.3 区域发展差异成都别墅市场的发展存在区域差异。
目前，郊区别墅市场较为活跃，许多开发商将目光投向郊区的新项目开发。
然而，随着城市扩张和交通网络的改善，市中心地区别墅市场也有望逐渐崛起。
4. 市场前景4.1 市场机会成都别墅市场具有巨大的发展潜力，主要体现在以下几个方面：•城市发展：成都作为西南地区的中心城市，未来的发展潜力巨大。
城市规划和基础设施建设的进一步完善将为别墅市场提供更多机会。
成都别墅市场客户分析
注：客户访谈资源 来自世联平台
曲远东：亚洲物管专家、置信集团物管顾问 与成都人相处很融洽，这里的人很纯朴，不 像内地的其它城市具有非常强的排外性。成 都也发展得很快，当年来的时候在二环边都 没什么房子，现在城市的疆界早就奔三环外 了。与香港相比，这里生活节奏令人很享受， 房子大、不缺水、气候好、餐饮丰富等等都 是香港不能比的。近年来，随着城市整体的 发展，一大批的香港企业也不断地进入成都， 越来越多的香港人也开始在这里定居，这不 能不说是成都特有的生活魅力越来越得到更 多的认同。”
与成都有三缘（亲友、工作、生活）关系 物业作为接待客户或内部员工使用
财富经过多年积累，置业经验丰富
财富上升期，有一定的资本积累 财富上升期，资本积累期，有生活追求 固定收入来源，向往高端生活方式
本省外地客户
财富经过多年积累，置业经验丰富 向往成都闲适文化，有一定资本积累 对成都未来城市发展看好，增值保值
主要为成都客户，部分省外、 城市顶尖才智阶层 港台客户 本地客户、成都客户、阿坝 州以及深圳等外来客户 主要为成都客户，有部分省 内和全国其他城市客户，少 量海外 高端客户居多，对产 品和品质要求很高 中高级白领和高级财 富人士
都江堰
资源
温江
低价、近城市
牧马山
客户较广泛，除成都客户， 外地客户占较大比例
300万
200万Βιβλιοθήκη 居住形式升级 社区环境与产品品质/ 休闲度假/养老/品牌 增值/保值潜力/资源
产品舒适性 普 大盘良好的 通 居住环境 城 中 交通便利 升值前景 市 产 白 项目位置 领 生活配套 成都客户
150万
成 都 渊 源 人 群
项目 品质 价值 企 标杆 业 资源 客 户
独栋，面 积300平米 以上，总 价300万左 右或以上 小独栋、 双拼、联 排，面积 150~200平 米，总价
别墅市场分析
别墅市场分析一、市场概述别墅市场是高端住宅市场中的一个重要组成部份，通常面向高收入人群和富裕阶层。
别墅以其独特的设计、豪华的装修和宽敞的空间而备受追捧。
本文将对别墅市场进行详细分析，包括市场规模、增长趋势、竞争格局以及消费者需求等方面。
二、市场规模根据最新的市场数据，别墅市场在过去几年中保持了稳定增长的态势。
据统计，全国别墅销售额在去年达到了1000亿元，同比增长了10%。
这表明别墅市场具有良好的发展潜力。
三、增长趋势1. 城市化进程加速：随着城市化进程的不断推进，越来越多的人选择在城市中购买别墅作为居住选择。
这种趋势将进一步推动别墅市场的发展。
2. 人口结构变化：随着人口老龄化趋势的加剧，一些富裕的中老年人也开始关注别墅市场。
他们希翼在退休后享受舒适的生活，别墅成为了他们的首选。
3. 旅游度假需求增加：别墅不仅可以作为居住选择，还可以作为度假居所。
随着人们对休闲度假需求的增加，别墅市场也得到了进一步的发展。
四、竞争格局目前，别墅市场竞争激烈，主要有以下几个竞争方面：1. 开辟商之间的竞争：各大房地产开辟商纷纷进入别墅市场，推出不同风格和定位的别墅产品，以满足消费者多样化的需求。
2. 地理位置的竞争：别墅的地理位置是影响购买决策的重要因素之一。
一些风景秀媚、环境优美的地区成为了别墅市场的热点区域。
3. 价格竞争：别墅市场价格较高，因此价格也成为消费者选择的重要考虑因素之一。
开辟商通过不同的定价策略来争夺市场份额。
五、消费者需求消费者在购买别墅时通常会考虑以下几个方面：1. 设计与装修：别墅的设计与装修是消费者选择的重要因素。
消费者希翼别墅能够体现其个性化需求，并且装修豪华、品质优良。
2. 空间与舒适度：别墅的空间要足够宽敞，并且拥有舒适的居住环境，包括花园、游泳池等配套设施。
3. 安全与便利：消费者对别墅的安全性和便利性要求较高，例如周边配套设施、交通便利程度等。
4. 投资价值：一些消费者也将别墅视为一种投资方式，希翼通过购买别墅来获取资产增值。
20220106成都市别墅市场研究及大溪谷项目客群定位报告范文
20220106成都市别墅市场研究及大溪谷项目客群定位报告范文2022.1.6报告目录：第一部分第二部分概况说明成都市别墅市场分析第三部分大溪谷项目客群定位分析Cha1pter概况说明1.1成都市场别墅含义独栋别墅：即inglehoue,是在结构上完全独立的建筑。
作为顶级住宅类型，其业态特征体现为对稀缺的自然、人文资源的独占性。
联排别墅：即townhoue,是在结构上有一面或二面墙是与他人共用的不完全独立的建筑，多建于市民城区或者城市近郊的一种住宅形式。
以上是从广义上以建筑形态来定义别墅类型。
别墅还可以根据其距离城市中心的位臵的远近以及人们对它的不同用途，分为城市别墅和休闲度假型别墅。
城市别墅：是第一居所，其处于城市中心区域，是用于人们居住的。
休闲度假型别墅：是第二居所，其处于城市的远郊或者乡村，是用于人们休闲度假的。
可以这样去理解城市别墅和休闲度假别墅的区别，城市别墅是用于人们追求更高的居住享受的，属于现实范畴。
而休闲度假别墅是满足人们“偷得浮生半闲”的，属于理想范畴。
1.2成都市别墅市场研究范围界定根据我项目组对成都市别墅市场的调研分析，我们将成都市的在售别墅项目主要分为两大区域，六个版块：近郊区域：即从成都市中心区驱车30分钟可以到达，为第一住宅概念，主要有牧马山版块、南延线版块、龙泉驿版块；远郊区域：即从成都市中心区驱车1小时可以到达，为休闲度假概念，主要有金堂版块、青成山版块、蒲江版块(本案所在地);青城山-都江堰板块成都市区牧马山板块龙泉驿板块南延线板块金堂县蓝光观岭蒲江县区域近郊区域远郊区域注：大溪谷项目距离市区超过1小时车程，虽然超出不多，但这也是我项目不利的因素之一。
Cha2pter成都市别墅市场分析成都市2022年人均可支配收入18659元，比上一年增长10.1%,年末城乡居民储蓄存款余额4234亿元，比上一年增长25.4%。
截止到2022年3月份统计,全市公路里程为19813公里，其中高速公路439公里。
成都别墅市场分析
成都别墅市场分析在售含别墅项目8个，除南郡7英里和蔚蓝卡地亚外均非纯别墅社区。
花园洋房面积区间在100－190平米，单套总价在70－100万之间，主力单价在5400－7200元，由于单总价控制适当，个案销售速度可达50套/月。
叠拼别墅面积区间在193－260平米，单套总价在140－280万之间，主力单价在7000－9500元，由于面积较大，同一项目中单套总价比花园洋房贵一倍，处境较为尴尬，平均速度约6－7套/月。
联排别墅总供应套数近900套，仅余50套，销售率高，面积区间在150－360平米，单套总价集中在200－450万之间，主力单价在8000－1.3万元之间，其中雅居乐小联排大院子平均去化速度在19套/月，南郡7英里纯别墅社区大联排月均15套左右。
独栋别墅供应集中在雅居乐和麓山，雅居乐小独栋面积区间在250平米左右，单套总价360万之间，大独栋470平米，700万/套，主力单价均为1.5万元/平米；麓山小独栋面积区间在300－350平米左右，单套总价350－500万之间，地上均价1.3－1.5万，地下面积按照5000元/平米销售，全面积单价1.2万/平米，大独栋570－715平米，800万－1000/套，主力单价为1.4万元/平米。
距国际城南最近的区域，外部配套佳，山水资源相对稀缺，项目营销重点放到了高端商务、市政配套上，辅以项目内部的景观打造来突出产品的价值。
而产品形态上，联排供应量较大，独栋也占据了相当比例。
客户看重未来升值空间及项目规模优势，优秀的产品配套，目标客户群体集中到了高端商务人群身上。
随着区域成熟低价抬升和前期供应的去化，版块内别墅产品将日渐稀少，后市供应主要集中于板块远端的麓山和雅居乐项目。
由于成都城市向南向东发展规划、地铁一号线动工实施等利好，快速提升了该区域的成熟度；加之大盘的开发格局，逐渐形成新城市别墅区。
现在的片区是集中更大的社区规模、更高产品形态的别墅项目，以麓山国际社区、蔚蓝卡地亚、成都雅居乐花园、南郡七英里等为代表。
成都别墅市场深度研究报告47页文档
产品特点 品质低，环境差，户型基本上在从170㎡到250多㎡， 多混杂于普通小区中
开发区域 多处于城市的近郊区（距二环路仅3-5公里的距离）
入市价格 相对第一阶段大幅降低
主力客户 中低端私营企业主
8
第三阶段
2000年，以成都花园为代表的TOWNHOUSE 开始在成都市场大放异彩
此阶段代表项目：风 格雅园、园首山庄、成 都花园、君临天下、锦 城豪庭、河滨印象、以 及温江的边城水恋、森 宇音乐花园；华阳的绿 水康城、翠拥天地等 。
成都花园 入口大门
成都花园 联排别墅
君临天下联排别墅
河滨印象联排别墅
9
第三阶段
第三阶段市场总结——联排别墅大放异彩
联排别墅在控制成本、 集约化使用别墅土地的 思想指导下，以较低的 总价门槛实现了“有天 有地”的居住理想，也 使得更多的社会群体进 入“别墅时代”。
社会背景
产品特点
第三阶段市场总结
在改革开放后10多年的时间中，居民收入逐年提升，民间积累了 大量的社会财富，成长了相当大一批“中产阶级”； 同时，金融、IT等行业的崛起、外资企业的大批进入、民营企业的 逐渐壮大，带来了一大批高收入职员和管理者，这部分人成为“城 市新贵”； 97年亚洲金融危机后，社会财富发生洗牌，产生大量新兴财富阶 层。
泛公务员、城市中高收入人群，退休人群
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第五阶段
2004年之后，以麓山国际的面市为标志，成都别 墅开始步入品质时代、品牌时代、品味时代
04年后出现的明星别 墅项目有：置信芙蓉古 城、中航云岭、麓山国 际社区、香颂岛、高山 流水、中国青城、置信 芙蓉青城、置信香颐丽 都 、龙湖长桥郡等。
2004年后，麓山国际的每一个动作都让成都为之惊艳。
成都市别墅市场分析
成都市别墅市场分析一、成都市别墅市场发展代表项目消费群：金字塔尖、消费群：成都的本土新富阶层消费群：中产阶层暴富群体二、成都郊区别墅分布住宅消费市场三、成都别墅市场消费群体暴富阶层别墅消费市场中产阶层 20%的富裕阶层四、成都别墅市场的需求分析及供给分析1.供给分析1、年龄：35-45岁之间；2、月家庭平均收入：1万-2万元；3、职业：企业高级管理人员、私营业主、股票经纪人、医生、律师、演艺人员、运动员、国家公务员等；4、消费需求：新的生活方式以及新的空间感受；5、消费态度：有二、三次置业经历，买房理性而挑剔；由图可看出，成都郊区别墅土地目前已推出3970余亩，后期土地储备量为5229亩，储备量占整个规划量的57.6%，郊区别墅还有较大的发展空间，但后续土地储备不乐观。
最郊县具有别墅形态的项目总共53个，目前亮相及在售别墅项目48个，已经开发(目前亮相及在售别墅)面积3000亩左右，其中面积在150-280平方米之间，总价在50-120万元/套市场反映良好。
从价格分布的供求关系来看，成都2004年上半年市场上市供应的别墅量较多集中在100万～200万元和200-300万元两个的价格段，分别占到了供应总量的35%和30％，较上年这一比例有较大变化；而总价在100万元以下的经济型别墅和总价在300万元以上的豪华别墅分别为16％和19％，前者较上年变化不大，后者有较大增幅，比例达8%。
（详见后附的成都别墅市场户型结构一览表）2.需求分析成都目前约有人口1000万，近期随着经济的发展以及成都市居民收入的提升，随着别墅居住理念的逐步深入人心，从而引发了成都本地居民的别墅需求热情。
市场原因是经济型别墅的成熟，刺激了成都部分中高收入家庭的别墅需求，而且这一趋势将成为别墅市场的主流。
据有关数据表明，对于300到600平方米的别墅豪宅，成都一般每年仅需几百多套的市场吸引量，来自业界的资料表明别墅目前主要是境外客和外地客户购买，且多半用于自住，而面积以200平方米以内为主，总价在一百万元左右的经济型别墅更受欢迎。
成都别墅调研报告
成都别墅调研报告成都别墅调研报告一、引言成都是中国西南地区最重要的城市之一，也是一个经济发展迅速的城市。
随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，居住环境也成为人们关注的重要问题之一。
别墅作为一种高品质的居住选择，受到了越来越多人的关注。
本调研报告以成都别墅市场为研究对象，对成都别墅的市场发展、价值评估以及未来趋势进行调研和分析。
二、市场概况根据调研结果显示，成都别墅市场经历了近年来的高速发展。
成都作为西南地区的政治、经济和文化中心，已经形成了较为成熟的房地产市场。
成都别墅市场主要存在于成都市郊和周边一些优质生态环境中，例如龙泉驿区、邛崃市等地。
这些地区具备了良好的自然景观、空气质量和交通条件，非常适合高品质别墅的建设。
三、市场需求分析1. 政策因素：政府对房地产市场实行了一系列的调控政策，包括限购、限贷等措施，对别墅市场的需求施加了一定的压力。
2. 居民收入水平：成都近年来的经济发展迅猛，居民收入水平也在不断提高，人们对居住环境的要求也逐渐提高，因此别墅市场的需求呈现增长趋势。
3. 留学生和海归人才：随着教育和科技的发展，成都吸引了一大批留学生和海归人才。
这些人群对高品质别墅的需求较高，推动了别墅市场的发展。
四、市场规模和价格水平根据市场调研数据，成都别墅市场的规模逐年扩大。
2019年成都别墅市场交易总额达到X亿元，同比增长X%。
与此同时，平均价格也有所提高，目前成都别墅的平均售价在X万元/平方米左右。
五、市场竞争分析在成都别墅市场中，主要的竞争对手是房地产开发商和中介机构。
开发商通过推出各种高品质的别墅项目来吸引购房者，同时中介机构也充当了市场的推广者和交易平台。
对于购房者而言，选择合适的开发商和中介机构具有重要意义。
六、未来发展趋势1. 生态环境要求越来越高：未来，成都别墅市场将注重打造更多生态环境良好的别墅项目，满足人们对高品质生活的追求。
2. 设施配套更完善：购房者对别墅项目的设施配套要求也越来越高，未来别墅开发商将加大投入，提供更优质的社区配套设施。
成都别墅市场调查报告
使房价回归理性。
国家和地方政府调控的目的，是抑制房价过快上涨，促使房地产行业健 康发展。这对别墅市场产生的直接影响就是，投资性客户减少。
7
二、板块分布情况
目前，成都别 墅主要集中分 布在六大板块： 青城山-都江 堰、牧马山、 南延线、龙泉、 温江和城北板 块。
近郊区域 远郊区域
青城山都江堰板 块 城北板块 温江板块
合计
17
813523.9
2013年成都别墅项目备案均价TOP20
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
18
项目名称 水映长岛 麓山国际社区 龙湖小院青城 半山艾马仕 亚特兰蒂斯 金阳伦敦西区 麓湖生态城 中海龙湾半岛 蔚蓝卡地亚 中海城南官邸 三利宅院 复地雍湖湾 置信丽都花园城 优品道 保利心语花园 中粮御嶺湾 保利拉斐庄园 恒禾皇冠国际社区 牧马山卡地亚 绿地锦天府 总体均价
3 月 31 日，成都市房管局公布“成都国
五条细则”，提出“确保新建商品住房价格涨 幅低于本年度城镇居民人均可支配收入实际增
长幅度”。
6
结论
第一，别墅类高档住宅在过去、现在、将来都将一直是国家控制的重点。 第二，强制建设保障性住房，将一部分刚需客群从市场需求中剥离了出 来，从而稀释了市场需求总量。 第三，限购、限贷对投资客产生致命打击，抑制了投资市场的需求，从 而也减少了市场需求总量。 第四，政策打压使得别墅成为稀缺性产品，从另一方面刺激了市场需求。 这也是自2003年国家禁止别墅类用地后、别墅项目仍然层出不穷的原因。 第五，国家政府将会继续利用行政手段、金融和税收政策调控楼市，促
总体而言，2013年成都别墅市场已经不在“最好的时光”，即便卖得最好的项目
成都市别墅房地产市场研究报告.
郊区（市）县
9.23% 8.97% 6.18%
省内外地
46.28% 45.70% 33.05%
省外
13.10% 12.53% 13.17%
境外
0.16% 0.07% 0.25%
各区域客户来源成交占比整体稳定，省内外客户稳定于高位
（五）成都市房地产近年的主要特点和特征
数据说明： 1、数据来源于成都市房管局 2、统计时间为2013年1-10月份；成交结构及热销项目内容部分数据统计截止到2013年10月份
光华大道、成温邛高速路、芙蓉大道、光华8线、地铁4号线、成温邛快速路、成蒲铁路让温 江增加更多进入主城区的通道，学府路延伸到双流连接天府新区，光九路成为西部新城连接 机场环线的专用快速通道，环都市快速路使温江南北向的外向交通更加畅通……这就是未来 温江区计划的全面加快构建以轨道交通、高速路、快速路和主干道为支撑，全面对接“双极 核”的现代成都西向立体式综合交通体系。
市场整体表现 淡季不淡
细则出台、供需皆慌 恐慌过后、正常回落
保持平稳 金九银十，小幅上涨
市区、近郊成交差距表现
2013年1-2月平均成交差距在28万平米的正常水平
3-4月在限购范围可能扩大的影响下，近郊市场率先放量，月 均成交差距猛增至74万平米
市区、近郊成交量大幅回落至正常水平，同时，月均成交差距 回落至35万平米的正常水平
昭觉寺片区去化优质，且存 量充足，营门口、沙西线片 区去化较慢，但存量相对较 高；驷马桥、沙湾、荷花池 片区保持较快去化速度但后 续存量不足
（二）成都市房地产市场板块分析
表：2013年1-10月成都市区各板块月均销售量分布图（单位：万㎡）
（二）成都市房地产市场板块分析
表：2013年1-10月成都市区各板块成交均价分布图（单位：万㎡）