学府路项目市场调研及项目定位报告中
12种户型、34－175㎡，开盘当天即基 户型面积 本售罄，基本无滞销户型，最畅销户型
5.1 2007年在售楼盘研究
占地面积 36000㎡
城市领地 建筑面积 110000㎡
开发商 云南腾辉地产
•
项目概 况
开盘时间 容积率
建筑密度
2007－3－18 2.49 35％
价格
开盘价：3750元/㎡ 现价：5500元/㎡
交房日期 2009－7
装修标准 毛坯
绿化率 34.8％
物业组成 4幢18层高层建筑，1梯2户
公交线路 62、82、101、130、148、153
5.1 2007年在售楼盘研究
云安尚品
• 园林景观 • 中式园林风格，
利用地形高差， 营造了高山跌瀑、 情景院落、坡地 园林等10个主要 景观区。走在其 间能充分体验中 式园林的怡然之 感。
5.1 2007年在售楼盘研究
云安尚品
• 洋房户型比例 • 主力户型为130—156㎡，这一区间所占比重
最大
5.1 2007年在售楼盘研究
傲云峰
➢ K1户型：135㎡
➢• 4户室2厅型1厨设2卫计（主力户型）
动静分区合理，功能齐全，厨房与 生活阳台联通，使用方便
错层设计，更加豪华气派
主卧采用大面积落地窗，采光充 足，视野开阔
超大面宽客厅设计，采光充 足，明亮通透
5.1 2007年在售楼盘研究
傲云峰
➢ H户型：79㎡
5.1 2007年在售楼盘研究
云安尚品
• 户型设计（主力户型）
➢ B2户型：88.73㎡ ➢ 3室2厅1厨1卫
整体布局紧凑，方正实用，客厅面 宽较大，宽敞舒适
所有房间采用大面积转角飘窗设 计，房间更加通透明亮
厨房－餐厅－生活阳台相连 2007年在售楼盘研究
云安尚品
5.1 2007年在售楼盘研究
傲云峰
• 户型比例
• 主力户型为115-148㎡，这一区间所占比重最
大
傲云峰高层户型比例
5% 5% 5% 13%
13% 13%
22%%
10%
11%
11%
10%
K1户型:135㎡ J户型:82㎡ A户型:89㎡ D户型:138㎡
K户型:138㎡ G户型:115.40㎡ B户型:83㎡ E户型:88㎡
➢• 2户室2厅型1厨设1卫计（滞销户型）
主卧采用大面积凸窗，采光充 足，视野开阔
动静分区合理
布局较为方正紧凑
整个结构只能单面采光，厨房与餐 厅的采光较差
5.1 2007年在售楼盘研究
傲云峰
➢ F户型：66㎡
➢• 2户室2厅型1厨设1卫计（滞销户型）
整个结构只能单面采光，厨房与餐 厅的采光较差
动静分区不合理，客厅将两间卧室 分开，都将受到客厅的影响
云安尚品高层户型配比
14% 14%
14% 14%
30%
14%
89㎡ 90㎡ 86㎡ 124㎡ 88㎡ 85㎡
5.1 2007年在售楼盘研究
云安尚品
• 户型设计（主力户型）
➢ B3户型：85.23㎡ ➢ 2室2厅1厨1卫
生活阳台与次卧相连，使用 不方便
卧室采用凸窗设计，采光充足
客厅采用大面积转角飘窗设 计，房间采光与视野极佳
装修标 准
毛坯
5.1 2007年在售楼盘研究
云安尚品
• 规划布局
• 本项目在空间布局
理念上，以突出天
井特色和邻里和谐
为重点
会所
• 每个单元形成一个 共享天井，每户形 成一个私密小天井
高层 花园洋房
高层公寓
5.1 2007年在售楼盘研究
云安尚品
• 立面风格 • 运用了中式建筑
元素与现代建筑 风格相结合，使 整体外观极具中 国古典韵味。 • 外立面黑、白、 灰颜色的运用， 其间不时穿插少
主卧室的布局位置不是很合理，在 厨房一侧，朝向将受影响
卧室均采用凸窗设计，采光视野极佳
5.1 2007年在售楼盘研究
傲云峰
• 户型设计（主力户型） 动静分区合理，功能齐全，厨房与 生活阳台联通，使用方便
➢ K户型：138㎡ ➢ 4室2厅1厨2卫
双明卫设计，杜绝黑房的出现
错层设计，更加豪华气派
客厅与双景观阳台连通，使整个厅 堂更加通透明亮，视野也更宽广
• 户型设计（主力户型） ➢ DS2－5－2户型：130.44㎡
➢ 3室2厅1厨1卫
屋顶赠送超大露台，极大的提高了 产品附加值
一层为客厅、餐厅，二层为生活起 居区，整个设计动静分区合理
运用花池与星光露台的设计，并与 主卧相连接，让起居生活更有情趣
5.1 2007年在售楼盘研究
云安尚品
• 户型设计（滞销户型）
➢ DS2－1户型：149.88㎡ ➢ 4室2厅1厨2卫
厨房没窗户，对 空气流通有影 响，采光度不够
客厅为4.5m大面宽，宽敞舒适
独立的下沉式入户庭院设计，提升 产品附加值
娱乐室方正实 用，可自行改造 为书房或卧房， 并可外接入户庭 院
5.1 2007年在售楼盘研究
云安尚品
• 户型设计（滞销户型）
H户型:79㎡ G1户型:148㎡ C户型:124㎡ F户型:65㎡
5.1 2007年在售楼盘研究
傲云峰
➢ D户型：138㎡
➢ • 3室户2厅型1厨2设卫 计（主力户型）
客厅与阳台、空中花园连通，使整 个厅堂更加通透明亮。
D户型空中花园与餐厅连通的设计 极大的提升户型的居住品质
双明卫设计，杜绝黑房的出现
云安尚品洋房户型配比
10% 10% 10%
10% 10%
6% 6% 6% 6%
10% 4% 4%44%%
160㎡ 182㎡ 163㎡ 216㎡ 166㎡ 169㎡ 151㎡ 229㎡ 149㎡ 142㎡ 156㎡ 130㎡ 131㎡ 136㎡
5.1 2007年在售楼盘研究
云安尚品
• 高层户型比例 • 主力户型为80—90㎡，这一区间所占比重最大
布局较为方正紧凑
5.1 2007年在售楼盘研究
云安尚品
• 项目概 况
区位 虹山东路中段
占地面 积
36211㎡
建筑面 积
92517㎡
开发商 云安地产
开盘时 间
2007－12－22
容积率 2.1
建筑密 度
26％
价格
开盘价：6300元/㎡ 现价：洋房8300元/㎡、高层7100元/㎡
交房日 期
2009－10
➢ DS2－2户型：142.42㎡ ➢ 4室2厅1厨2卫
整个户型功能分区较为合理， 实现动静分离
厨房没窗户，对 空气流通有影 响，采光度不够
花池的使用意义不大，但如能与客 厅打通，可单独形成一个休息区
露台可作入户花 园的功能，同时 具备休息娱乐功 能。
5.1 2007年在售楼盘研究
区位 兴苑路西山区政府旁
合富辉煌昆明学府路项目市场调研报告4
5.3 重点楼盘研究
戛纳小镇
项目概况
区位 占地面积 建筑面积 开发商 开盘时间 容积率
价格
交房日期 装修标准 绿化率 物业组成 公交线路 户型面积
周边配套
主力户型 销售情况
高新区海源中路与昆瑞路交汇处 46690㎡ 93380㎡ 云南高新博泰房地产开发有限公司 2005－6－22 2 开盘价：2450元/㎡ 现价：4900元/㎡—5100元/㎡ 2006－12－31 毛坯 35％ 3幢11层小高层、花园洋房 56、66、90 3种户型、洋房127－136㎡，公寓53㎡ 高新师大附小、高新师大附中、西一中、交通银行、工 商银行、中国银行、足达超市、戛纳影城等 53㎡公寓 已售完
5.3 重点楼盘研究
明日城市
小高层户型比例 主力户型为80—110㎡，这一区间所占比重最大
小高层户型配比
9% 3% 10% 19%
0%
27%
32%
138㎡四房
110-120㎡三房 100-110㎡三房 80-90㎡三房
90-100㎡三房 62-71㎡二房 44-65㎡一房
5.3 重点楼盘研究
5.3 重点楼盘研究
水逸康桥 园林景观 ➢ 通过中央水系对每幢建筑进行串联，每幢建筑都能享受到
舒适的水景。 ➢ 根据组团式规划，打造了六大主题景观规划分区，并且利
用地势形成了层次鲜明的园林景观系统，住在明日城市的 住户可以随处感受景观的无处不在
5.3 重点楼盘研究
水逸康桥 小高层户型比例 主力户型为3房，这一区间所占比重最大
5.3 重点楼盘研究
水逸康桥 规划布局
采用了排列式规划布局，最大限度利用土地空间，外围通过小高 层进行一定的围合，保证社区的私密性。
[经典资料]房地产昆明商业项目市场调研及项目定位报告_204P_小高层
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6
1.4 固定资产投资
在加快发展的大环境下，昆明市紧紧抓住扩大内需，实施西部大 开发，建设现代新昆明等重大发展机遇，加大发展力度，加快建 设速度，固定资产投资稳步增长，但是昆明市相对于其他省会城 市来说，城市化率仍然较低，房地产发展空间巨大。
全社会固定资产投资额（单位：亿元） 1000.00 800.00 600.00 400.00 200.00 0.00 2003年 2004年 2005年 2006年 增长率 2007年 361.65 435.08 20.3% 523.01 20.2% 654.00 25.0% 25.1% 818.00 0.3 0.25 0.2 0.15 0.1 0.05 0
2007年西部四城市城市化率比较 80% 60% 40% 20% 0% 成都 昆明 城市化率 南宁 贵阳 63% 41.27% 37.50% 60%
全社会固定资产投资额
数据来源：昆明市国民经济和社会发展统计公报
7
1.5 人均可支配收入
昆明市城镇居民人均可支配收入连续增长，2007年人均可支配 收入达12083元，比上年增长12.2%，排在云南省各大城市之首， 居民具有很强的消费能力。
国民生产总值GDP
数据来源：昆明市国民经济和社会发展统计公报
5
1.3 产业结构
第三产业比例较大，商业发展活跃。
2007年昆明产业结构（单位：亿元）
93.95 , 7% 658.54 , 47% 641.20 , 46%
第一产业GDP贡献
第二产业GDP贡献
第三产业GDP贡献
数据来源：昆明市国民经济和社会发展统计公报
12083 12.2%
昆明
大理
玉溪
曲靖
城市居民年人均可支配收入
洪家营片区城中村改造项目勘察报告
0.34
2-1
Q4al+l
粉质粘土
最大值
8.90
1921.72
3.90
最小值
1.90
1917.92
1.00
平均值
4.14
1919.80
2.83
2-2
Q4al+l
淤泥
最大值
8.70
1917.65
11.60
最小值
5.80
1911.80
3.80
平均值
7.06
1915.66
6.96
3-1
Q4dl
2）罗茨—易门大断裂：罗茨断层走向近南北，以南断层转为北北东向，延至易门县城东部，长75公里以上。
3）区内新构造运动的特点大幅度抬升。中新世地壳运动为相对稳定，受长期剥蚀作用滇池周围形成准平原；上新世受南北向和东西向断裂活动，地壳运动早期表现为不均匀上升，中晚期相对稳定，准平原破坏，滇池盆地雏形形成，为一岩溶发育期形成一个水平层；早更新世受南北向断裂复活影响，地壳运动早期表现为不均匀上升，中晚期相对稳定，滇池湖盆扩大的大湖期，山区白邑形成谷盆，形成一期剥蚀面，盘龙江大河形成雏形；中更新世继续受南北向断裂复活影响，地壳运动早期表现为强烈上升，准平原被抬升为高原，滇池湖盆缩小，白邑盆等盆谷形成，主要河流强烈下切形成主系网，地形高差较大，构成今天地貌轮廓；晚更新世地壳运动表现为振荡式升降，主要河流形成二级阶地或掩埋阶地，岩溶发育强烈，形成又一水平层；全新世地壳运动表现为强烈上升，形成今天的地貌景观。
1.根据建筑物特征和岩土工程条件由勘察单位确定建筑详细勘探点布置和勘探孔孔深度。
2.搜集拟建工程的有关条件、工程地质和岩土工程资料以及工程场地范围的地形图。
学府路交通工程施工方案(DOC)
学府路交通工程施工方案一、前言学府路是连接城市核心区和教育集中区的重要交通干道，承载着大量的车流量和行人流量。
为了提升学府路的通行效率和安全性，经过深入调研和论证，我们制定了本施工方案，旨在对学府路进行全面的交通工程改造。
二、现状分析1. 交通流量分析根据调查统计数据，学府路每日通行车辆超过5000辆，尤其在早晚高峰期，车流量集中，交通压力较大。
2. 安全隐患分析学府路存在着交通事故频发的问题，主要原因是路口设计不合理、信号灯设置不合理等因素导致。
三、施工目标1. 提升通行效率通过优化交通流线、提高道路通行能力，减少拥堵现象，提升学府路的通行效率。
2. 提升交通安全性重新规划学府路的路口设计，设置合理的交通信号灯，减少交通事故的发生，提升学府路的交通安全性。
四、施工方案1. 道路拓宽对学府路进行扩宽改造，增加车道数量，提高道路通行能力，缓解交通压力。
2. 交通信号灯优化根据交通流量情况和道路设计要求，重新规划并优化交通信号灯设置，提升交通信号控制效果。
3. 路口重新设计对学府路的关键路口进行重新设计，增加转向车道和行人过街设施，提升交通流畅度和行人安全性。
4. 公交站点优化调整公交站点位置，避免公交车辆长时间在路边停靠引起交通阻塞，优化公交线路，提高公交运行效率。
五、施工流程1. 前期准备确定施工计划、取得相关施工许可、清理施工区域、设置施工标识等。
2. 施工过程按照施工方案进行道路拓宽、信号灯设置、路口设计等工作，确保施工质量。
3. 施工结束完成施工工作后，进行交通标志、线路标识等工作，开通交通，监测交通情况。
六、总结与展望通过本次施工方案的实施，学府路的交通状况将得到显著改善，通行效率和交通安全性将得到提升。
我们将不断关注学府路交通状况的变化，及时进行调整和改进，为市民和车辆提供更加便捷、安全的通行环境。
昆明学府路区域市场调研报告
昆明学府路区域市场调研报告一：昆明市宏观背景1、昆明地理优势1昆明是亚洲的地理中心，是云南面向西南开放桥头堡的唯一区域性中心都市。
（图1）：昆明宏观进展地理优势12、昆明地理优势2昆明是中国连接东南亚国家的桥梁；都市化进展进程明显，都市建设处于快速进展时期。
（图2）昆明宏观进展地理优势2东南亚、南亚经济圈昆明作为东盟10+1自由贸易经济圈、大湄公河次区域经济合作圈、“泛珠三角”区域经济合作的交会点之一，是中国面向东南亚和南亚的桥头堡，在中国国家安全战略、西南地区面对东南亚、南亚大通道建设中发挥重要作用。
放眼全国看昆明：昆明地处“东联黔贵通沿海，北经川渝进中原”的独特区位，是国家提升与周边国家合作能力，建设陆路对外通道的重要支点，是对外开放门户都市；昆明着力实施以东南亚、南亚为重点的全方位开放战略强化云南在中国-东盟自由贸易区建设中的桥头堡作用，带来都市及都市商业进展的强大机遇;3、昆明战略定位省会都市、区域国际化都市、知名旅游都市，中国以后面向东南亚和南亚的“桥头堡”。
•昆明新国际机场是继北京、广州、上海之后，全国第四个“国家门户”级的枢纽机场；•昆明新机场战略定位为：中国面向东南亚、南亚和连接欧亚的国家门户枢纽机场，对国家•西向战略、建设中国东盟自由贸易区和孟、中、印、缅区域经济合作等具有重要意义；（图3）昆明上水国际机场4、昆明——行政版图辖区14个。
昆明共辖6个区、7个县、代管安静一市，另管辖3个国家级开发区。
面积：昆明东西最大横距140千米，南北最大纵距220千米，全市面积21473平方公里，市区面积330平方公里（其中主城区290平方公里，呈贡新区40平方公里）。
（图4）昆明行政区域图4.1、昆明行政区域——各城镇进展体系架构（表1）昆明城镇进展体系架构5、昆明——都市进展规划昆明都市格局——都市进展将要紧围绕滇池，进行环滇池“一湖四片”，“一湖四环”。
（图5）清末-2007年，同心圆进展模式（图6）新昆明进展模式5.1、都市进展将由“单核心圈层蔓延式”向“多中心组团式”模式转变，将为昆明区域性国际化中心都市定位奠定进展基础昆明都市空间的拓展方向应以东南、东北两个方向为主。
某项目前期市场调研及定位报告
2）潍坊市中心城区职能各异
中心城区包括长松组团、中心组团、东南组团和出口加工组团共四个组团。 “长松组团”在发展无污染环境都市型工业基础的同时，将积极参与推动物流业成长，提高现 有商业服务项目业设施水平面。 “中心组团”将形成商业区、金融中心，行政、商务中心，以及文化娱乐场所、商务会展中 心。 “东南组团（高新区）”位于新华路以东，东外环以西，北外环以南，该项组团应积极参与接 纳市级公共建设项目，加快生活服务设施建设水平面，发展成现代化园林式住区。 “出口加工组团”将围绕出口加工区建设产业集群。
第三篇 项目初步市场定位
第一章：项目概况及SWOT分析 第二章：项目开发及发展战略 第三章：项目市场定位
前言
研究背景
中经置业潍坊火车站DE地块项目位于潍坊火车站商圈，南至火 车站广场、东临向阳路、北靠健康西街、西临爱国路，建设用地面 积为72275平方米。
根据项目情况，本地块位于火车站商圈板块，因此在开发上需对 于整个商圈市场的现状及未来发展走势有一个比较深入的了解。
小结： 潍坊市位于山东交通核心地带，三面临陆，北面靠海，终年四季分明， 基础设施完善属于中国比较适宜经商和居住的城市之一。
（二）城市规划
1、城市性质 具体分为“两中心、两基地、一枢 纽”三个部分，“两中心”即世界风 筝文化传播交流中心，半岛地区 重要商贸物流中心；“两基地”即 以海洋化工、动力机械、纺织和 高新技术为基础的现代制造业基 地，高级职业技术教育为特色的 文化教育产业基地；“一枢纽”即 联系山东半岛城市群的重要交通 枢纽。
第一篇 潍坊房地产发展状况及政策分析
潍坊市宏观经济以及房地产市场整体状况 火车站商圈房地产分析 近期房产政策研究
第一章：潍坊市宏观经济以及房地产市场整体状况
学校项目选址情况汇报
学校项目选址情况汇报
经过多方考察和论证，我们最终确定了学校项目的选址情况。
在此，我将向大家汇报我们对选址情况的调研和分析结果。
首先，我们考虑到学校项目的选址应该尽量靠近市区，便于学生的上下学和家长的接送。
因此，我们选择了距离市中心较近的地段作为项目选址的首要条件。
经过实地考察，我们确定了若干个潜在的选址地点，包括城市规划中的新兴区域和已有的教育园区。
其次，我们对选址地点周边的配套设施和环境进行了综合评估。
我们希望学校项目能够位于交通便利、商业繁华、环境优美的地段，以提供良好的学习和生活条件。
在此基础上，我们对每个选址地点进行了详细的调查和评估，包括周边交通情况、商业设施、自然环境等方面的情况。
最终，我们确定了几个地点符合我们的要求，并进行了进一步的比较和筛选。
最后，我们还考虑了选址地点的发展潜力和未来规划。
我们希望学校项目能够长远发展，成为当地教育的重要组成部分。
因此，我们对每个选址地点的未来规划和发展潜力进行了分析和预测，以确保项目选址的长远合理性和可持续性。
综上所述，经过多方考察和论证，我们最终确定了学校项目的选址地点。
我们将在选址地点的基础上，进一步进行项目规划和建设，以期为学生提供更好的学习环境和教育资源。
感谢各位领导和同事的支持和配合，我们相信学校项目的选址将为当地教育事业的发展做出积极的贡献。
重庆xxx项目市场调研报告
重庆xxx项目市场调研报告目录一、项目介绍二、市场背景分析三、南岸区参考项目分析四、本案产品策略建议xxx项目市场调研报告一、项目介绍（一）项目概况1、地理位置本案位于南山山脉西侧、五公里学府大道旁, 距四公里转盘约1公里,以大型市政建设工程四公里立交为原发点，往北，途经长江大桥直入渝中半岛；往西，经鹅公岩大桥与九龙坡、沙坪坝相连；往东，沿海棠溪烟雨路连接重庆CBD的重要组成部分――南滨路下段；往南，即可顺学府大道而行，借李家沱长江大桥、马桑溪大桥与大渡口、沙坪坝环环相扣；外环有渝黔高速公路、经大佛寺大桥即抵机场，与直辖市最大空港发生联系……在学府大道上的开发商们，大可充分享用近几年本市交通建设的成就，与主城各区域发生密切联系。
2、自然环境本案背依悠悠南山，除学府大道一侧外，三面均有得天独厚的山景资源，由于本案地块为山地坡地，在地势较高处，在学府大道一侧能远眺长江与嘉陵江交汇处，有良好的江景资源。
拥有山景和江景双重景观，在该区域当数稀缺性产品。
项目西方（学府大道一侧）江景项目南方（学府大道69号一侧）山景项目东方（背后）山景项目北方（工商大学一侧）山景3、地形地貌本案地块呈葫芦状，地形属于坡度较大的山坡和梯形，由西向东（沿学府大道向内）起伏100米；目前本案地块上主要是低矮的工业建筑和厂房。
因此，本案的拆迁工作和社区内部的交通动线将是在开发过程中面临的两个重要问题。
本案设计规划场地图4、周边状况本案与国家级经济开发区、南坪中央商务区、茶园高新技术产业园区、回龙湾住宅区等紧密相连。
区域内分布从多知名教育机构——重庆工商大学、重庆交通学院、重庆教育学院、巴蜀学校、重庆110中学，及重庆中药研究院、、重庆交通科研设计院、重庆交通规划勘察设计院三个科研单位。
作为南岸区新的开发热点，此区域的居住氛围日益浓厚，周边有学府大道69号，回龙湾、华宇·江南枫庭、绿洲龙城、迥龙大厦（高层）、重庆工商大学广厦工程等在建地产项目。
昆明五华区学府路房地产估价报告(一)
昆明五华区学府路房地产估价报告(一)昆明五华区学府路房地产估价报告1. 引言•学府路位于昆明市五华区，是该区域的核心商业街道之一。
•本文将对学府路房地产进行估价分析，以便了解该地区的市场行情。
2. 学府路地理位置及历史•学府路位于五华区中心，附近有众多高校，如昆明理工大学、云南师范大学等。
•学府路的商业发展始于20世纪90年代，经过多年规划建设逐渐成为一个繁华商业区。
3. 学府路房地产市场概况•学府路周边的房价一直保持较高水平，受到学校和商业的双重影响。
•商业地产在学府路主要呈现出多元化的发展趋势，包括购物中心、写字楼等。
4. 学府路房地产估价要素分析•地段：学府路处于五华区核心地带，交通便利，配套设施完善，是该地区的黄金地段。
•周边设施：学府路附近有多所高校，吸引大量学生和教职员工，商业配套设施齐全。
•房屋风格：学府路的房屋风格以现代化、多功能为主，符合市场需求。
5. 学府路房地产市场前景展望•随着城市发展和人口增加，学府路地区的房地产市场前景广阔。
•未来几年，随着学府路周边基础设施的进一步完善，房地产市场有望持续升值。
6. 结论•学府路作为五华区的核心商业街道，吸引了大量的商家和房地产投资者。
•通过对学府路房地产市场的估价分析，可以得出该地区房地产市场潜力巨大，具有良好的投资价值。
以上为本文对昆明五华区学府路房地产估价报告的简要分析，希望能为读者提供有益的市场参考。
7. 建议•对于投资者来说，学府路的房地产市场是一个潜力巨大的投资机会，可以考虑购买商业地产或写字楼等。
•对于居住者来说，学府路周边的住宅物业也是一个不错的选择，可以享受到便利的生活和优质的教育资源。
8. 风险提示•尽管学府路房地产市场潜力巨大，但也需要注意投资风险。
•请投资者在购买前充分了解市场信息，谨慎决策，避免过度投资或盲目跟风。
9. 参考文献•[五华区Introduction](•[昆明理工大学Official Website](•[云南师范大学Official Website](以上参考文献仅供参考，不可复制引用，具体内容以相关官方网站为准。
浦口区南京大学金陵学院老旧活动板房改造
学术论坛/ A c a d e m i c F o r u m浦口区南京大学金陵学院老旧活动板房改造翟珂慧，谢蔚宇，沈奇，朱杰峰(南京大学金陵学院城市与土木工程学院，江苏南京210089)摘要：对校园老旧建筑的现状进行调研、整理和归纳，针对其既有环境可变性小的现状，对校园老旧建筑的再利用和价值提升提出高效、集约、可持续的改造策略；并在了解老旧建筑改造的相关理论基础上，就空间改造方面，探索如何在多元化需求下对现代校园中老旧建筑空间进行合理的改造设计，领略建筑与人的密切 关系，探寻老旧建筑对所用之人身体及精神上产生的影响。
希望能对以后的校园老旧建筑的改造更新设计提 供借鉴和参考。
关键词：板房改造；校园更新；功能置换1弓丨言南京大学金陵学院乒乓球体育馆是较为典型的老 旧活动板房模式，经调研发现，该基地通风不畅、缺 少采光、保温隔热性能较差、空间利用率低以及功能 单一。
因此，该基地拥有非常充足的改造空间。
依据 以上可供提升的改造方向，结合校园师生的使用需求，本项目将着重提升对空间和功能的利用率，从而实现 基地同周边功能空间的协调统一，达到一定程度上的 空间饱和。
2南京大学金陵学院老旧板房前期调研2.1改造地点现状分析地址：从宏观角度，项目位于江苏省南京市浦口 区学府路8号南京大学金陵学院，北临侨康路和兰山 路，坐落龙王山风景区脚下，南接学府路，西临星火 北路，东接高新路。
从微观角度，项目为南京大学金 陵学院体育活动板房（原乒乓球馆），原功能为南大 金陵学院体育室内教学区域，位于学校思源图书馆北 面，基地东西侧为绿地，南面紧临学校音乐台，环境 幽静。
项目占地面积近4.67hm2。
（见图1 )图1老旧活动板房现状图使用人群：在校大学师生及附近居民。
历史沿革：小组成员采用卫星地图浏览器提取了 项目基地近20年来的历史影像图（见图2 )。
经分析，发现基地的产生及周边道路的形成随着时间的推移逐 渐成熟并完善；空间布局规整有序，校内外空间划分 逐年明显，内外道路也于2016年基本形成。