江苏省分户验收资料
江苏住宅工程质量分户验收记录
江苏住宅工程质量分户验收记录1. 引言住宅工程质量分户验收是指在住宅工程竣工验收之前，通过逐户逐项的检查和测试，确保工程质量符合相关标准和规范要求的过程。
江苏省作为经济发展较快的地区，住宅建设工程也越来越多。
为了保障住宅工程的质量和安全，进行分户验收是必不可少的环节。
本文档旨在记录江苏住宅工程质量分户验收的过程和结果。
2. 验收对象本次江苏住宅工程质量分户验收涉及的对象有以下几个：•户型A1-101•户型A2-201•户型B1-301•户型B2-401•户型C1-5013. 验收内容本次江苏住宅工程质量分户验收的内容主要包括以下几个方面：3.1 结构验收对住宅工程的结构部分进行检查和测试，确保结构的完整性和稳定性。
具体的验收内容包括：•检查主体结构是否存在明显的裂缝、变形等缺陷。
•测试结构的承载能力、抗震性能等。
3.2 安装验收对住宅工程的各种安装工程进行检查和测试，确保安装的合理性和稳定性。
具体的验收内容包括：•验证水电工程的正常使用状态，检查管道和线路是否正确连接。
•测试门窗的密封性和开闭灵活性。
3.3 装修验收对住宅工程的装修部分进行检查和测试，确保装修的质量和美观性。
具体的验收内容包括：•检查墙面、地面、天花板等装修材料的拼接、质地等。
•测试装修材料的耐久性和可靠性。
4. 验收流程本次江苏住宅工程质量分户验收的流程如下：1.组织验收人员，由工程质量监督人员、专业技术人员、业主代表等组成验收团队。
2.验收团队对每个户型的结构、安装和装修进行逐个验收，按照验收内容逐项检查和测试。
3.验收团队记录每个户型的验收情况，包括存在的问题和需要改进的地方。
4.汇总每个户型的验收记录，形成最终的验收报告。
5. 验收结果经过本次江苏住宅工程质量分户验收，各个户型的验收结果如下：5.1 户型A1-101•结构验收：合格•安装验收：合格•装修验收：合格5.2 户型A2-201•结构验收：合格•安装验收：合格•装修验收：合格5.3 户型B1-301•结构验收：合格•安装验收：合格•装修验收：合格5.4 户型B2-401•结构验收：合格•安装验收：合格•装修验收：合格5.5 户型C1-501•结构验收：合格•安装验收：合格•装修验收：合格6. 结论本次江苏住宅工程质量分户验收结果显示，各个户型的结构、安装和装修都符合相关标准和规范要求。
江苏省住宅分户验收规范(修改版)
江苏省工程建设标准DGJ J11638-2010 DGJ32/TJ103-2010住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality ofHousing Engineering2010年5月14日发布 2010年7月1日发布江苏省住房和城乡建设厅审定发布目录1 总则 22 术语 23 基本规定 34 室内地面 44．1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面） 44.2 板块楼地面面层 44.3 木、竹楼地面面层 44.4 室内楼梯 55 室内墙面、顶棚抹灰工程 65.1 室内墙面 65.2室内顶棚抹灰 76 空间尺寸 87 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程 9 7.1 门窗工程 97.2 护栏和扶手工程 97.3 玻璃安装工程 107.4 橱柜工程 108 防水工程 119 安装工程 129.1 给水管道系统安装工程 129.2 排水管道安装工程 129.3卫生器具安装工程 1310 室内采暖系统安装 1411 电气工程 1512 智能建筑 1713 通风与空调工程 1814 其他 1815 分户验收的组织及程序 19附录A 住宅工程质量分户验收记录表 20表A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表 20表A.0.2 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表 21表A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、 22通风与空调工程验收记录表 22表A.0.4 其他部位验收记录表 23附录B 住宅工程质量分户验收汇总表 24附录C住宅工程质量分户验收合格证 25附录D 外门窗（墙）淋水试验方法 26本规程用词说明 27条文说明 281 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，制定本规程。
1.0.2 本规程适用于江苏省行政区域内新建、改建、扩建住宅工程和商住楼工程中住宅部分的质量分户验收及其监督管理。
江苏省住宅工程质量分户验收记录表(自动计算偏差值)
35 27 9 2
11 -6 3 -4 5
6 101-6 101-7
0 -12 5
套型示意图、标注房间编号附后
现场检查项目 7 护栏和扶手 护栏和扶手的造型、尺寸、 高度、栏杆间距和安装位置
质量要求 第7.2.2条
质量验收记录 扶手采用不锈钢管，高度为900mm、栏杆间 距为15mm、位置等符合设计要求，安装牢固
表A.0.2
序 号
室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、厨柜工程、防水工程验收记录表
验收部位 （房号） 计算值（mm) 实测值（mm） 净高 H1 H2 H3 H4 H5 L1-1 L1-2 L2-1 L2-2 净开间 进 深 最大 极 最大 极 最大 极 偏差 差 偏差 差 偏差 差 9 11 -2 3 3 2 6 9 10 3 5 2 1 2 5 0 1 16 16 -5 12 11 18 9 0 8 7 7 13 -8
1、玻璃的品种、规格、尺寸 玻璃采用（5+12A+5）中空玻璃、规格、尺 第7.3.1条 、色彩、图案和涂膜朝向。 寸、色彩等符合设计要求 8 玻璃安装 2、落地门窗、玻璃隔断的安 窗安全防护采用金属方管护栏，高度为 第7.3.2条 全措施。 600mm，符合设计要求 3、玻璃观感质量 9 厨柜工程 外墙 外窗 防水 工程 1、厨柜安装 2、厨柜观感质量 外墙防水 外窗防水 厨卫间、开放式阳台等地面 防水效果 厕浴间、厨房和有排水（或 其他液体）要求的建筑地面 面层与相连接各类面层的标 高差 屋面防水 第7.3.3条 玻璃安装牢固、无裂缝、损伤、松动 第7.4.1条 第7.4.2条 / /
单位工程名称 净高推 定值 房间 （mm） 编号 H 101-1 101-2 101-3 101-4 101-5 长宽 推定值 （mm） L1 L2
江苏省住宅工程质量分户验收规程__DGJ32TJ103-2010
江苏省工程建设标准DGJ J11638-2010 DGJ32/TJ103-2010住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality ofHousing Engineering2010年5月14日发布2010年7月1日实施江苏省住房和城乡建设厅审定发布目录1 总则 (2)2 术语 (2)3 基本规定 (3)4 室内地面 (4)4．1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面） (4)4.2 板块楼地面面层 (4)4.3 木、竹楼地面面层 (5)4.4 室内楼梯 (5)5 室内墙面、顶棚抹灰工程 (6)5.1 室内墙面 (6)5.2室内顶棚抹灰 (7)6 空间尺寸 (8)7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程 (9)7.1 门窗工程 (9)7.2 护栏和扶手工程 (10)7.3 玻璃安装工程 (10)7.4 橱柜工程 (10)8 防水工程 (11)9 给排水工程 (12)9.1 给水管道安装工程 (12)9.2 排水管道安装工程 (12)9.3卫生器具安装工程 (13)10 室内采暖系统 (14)11 电气工程 (15)12 智能建筑 (17)13 通风与空调工程 (18)14 其他 (18)15 分户验收的组织及程序 (19)附录A 住宅工程质量分户验收记录表 (20)表A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表 (20)表A.0.2 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表 (21)表A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、 (22)通风与空调工程验收记录表 (22)表A.0.4 其他部位验收记录表 (23)附录B 住宅工程质量分户验收汇总表 (24)附录C住宅工程质量分户验收合格证 (25)附录D 外窗（墙）淋水试验方法 (26)本规程用词说明 (27)1 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，制定本规程。
江苏省住宅工程质量分户验收规则(完整版)
江苏省住宅工程质量分户验收规则(完整版) 1：江苏省住宅工程质量分户验收规则(完整版)1. 引言1.1 目的1.2 适用范围1.3 依据2. 术语和定义2.1 术语解释2.2 定义解释3. 验收程序3.1 验收准备3.1.1 办理验收申请3.1.2 验收人员组成3.1.3 准备验收资料3.2 验收时间3.2.1 预约验收时间3.2.2 实际验收时间3.3 验收方法3.3.1 现场实地勘察3.3.2 验收记录3.3.3 抽样检测3.3.4 检测结果评定4. 验收内容4.1 基础工程4.2 上部结构4.3 装饰装修4.4 安装工程4.5 其他工程5. 验收标准5.1 基础工程验收标准5.2 上部结构验收标准5.3 装饰装修验收标准5.4 安装工程验收标准5.5 其他工程验收标准6. 验收意见6.1 合格6.2 不合格6.2.1 不合格的处理意见6.2.2 通过整改后的复验7. 附件附件一：住宅工程验收申请表附件二：验收人员名单附件三：验收记录表8. 法律名词及注释8.1 建设工程质量管理条例8.2 基础工程8.3 上部结构8.4 装饰装修8.5 安装工程--------------------------------------------------------------2：江苏省住宅工程质量分户验收规则(完整版)1. 前言1.1 目的和背景1.2 适用范围和依据2. 术语和定义2.1 术语解释2.2 定义解释3. 验收程序3.1 准备阶段3.1.1 提交验收申请3.1.2 验收人员组成和分配3.1.3 准备验收资料和工具3.2 验收时间3.2.1 协商确定验收时间3.2.2 实际验收时间调整3.3 验收方法3.3.1 现场勘察和记录3.3.2 取样检测和评定3.3.3 验收结果告知4. 分户验收内容4.1 基础工程验收内容4.2 上部结构验收内容4.3 装饰装修验收内容4.4 安装工程验收内容4.5 其他工程验收内容5. 验收标准5.1 基础工程验收标准5.2 上部结构验收标准5.3 装饰装修验收标准5.4 安装工程验收标准5.5 其他工程验收标准6. 验收意见6.1 合格6.2 不合格及处理意见6.2.1 处理意见具体要求6.2.2 整改后复验7. 附件附件一：住宅工程验收申请表格附件二：验收人员名单附件三：验收记录表格8. 法律名词及注释8.1 建设工程质量管理条例8.2 基础工程8.3 上部结构8.4 装饰装修8.5 安装工程附件：1. 住宅工程验收申请表格2. 验收人员名单3. 验收记录表格法律名词及注释：1. 建设工程质量管理条例：指的是中华人民共和国对建设工程质量管理方面的法律法规的总称。
江苏省住宅工程质量分户验收规程--DGJ32J103-2010(1)
江苏省工程建设标准DGJJ11638-2010 DGJ32/J103-2010住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality ofHousing Engineering2010年5月14日发布2010年7月1日发布江苏省住房和城乡建设厅审定发布目录1 总则 (2)2 术语 (2)4 室内地面 (4)4．1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面） (4)4.2 板块楼地面面层 (4)4.3 木、竹楼地面面层 (5)4.4 室内楼梯 (5)5 室内墙面、顶棚抹灰工程 (6)5.1 室内墙面 (6)5.2室内顶棚抹灰 (7)6 空间尺寸 (8)7 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程 (9)7.1 门窗工程 (9)7.2 护栏和扶手工程 (9)7.3 玻璃安装工程 (10)7.4 橱柜工程 (10)8 防水工程 (10)9 安装工程 (11)9.1 给水管道系统安装工程 (11)9.2 排水管道安装工程 (12)9.3卫生器具安装工程 (12)10 室内采暖系统安装 (13)11 电气工程 (14)12 智能建筑 (16)13 通风与空调工程 (17)14 其他 (17)15 分户验收的组织及程序 (18)附录A 住宅工程质量分户验收记录表 (18)表A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表 (18)表A.0.2 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表 (19)表A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、 (20)通风与空调工程验收记录表 (20)表A.0.4 其他部位验收记录表 (21)附录B 住宅工程质量分户验收汇总表 (22)附录C住宅工程质量分户验收合格证 (23)附录D 外门窗（墙）淋水试验方法 (24)本规程用词说明 (25)条文说明 (27)1总则 (29)2术语 (29)3基本规定 (30)4室内地面 (32)4.1 普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面） (32)4.2板块楼地面面层 (32)5室内墙面、顶棚抹灰工程 (33)5.1室内墙面 (33)5.2室内顶棚抹灰 (33)6空间尺寸 (34)7门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程 (35)7.1门窗工程 (35)7.2护栏和扶手工程 (35)7.3玻璃安装工程 (35)8防水工程 (36)9给排水工程 (37)9.2排水管道安装工程 (37)10室内采暖系统安装 (38)11电气工程 (39)12智能建筑 (40)14其他 (41)14.3其他 (41)15分户验收的组织及程序 (42)1 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，制定本规程。
江苏省《住宅工程质量分户验收规程》土建
不符合要求项目的处理
1、影响使用功能的渗漏、裂缝等缺陷时,必须 进行返修或返工.
2、返修或返工部位重新组织验收,直至全部符 合要求.
3、当返修或返工确有困难：如层高低于本规 程的规定,无法整改,给了一个验收的出路.是否 影响结构安全和使用功能应由设计单位认可
4、取消了原规则建设单位应书面通知住户的 条款.只是在条文说明中作了说明,建议当出现 此种情况时,建设单位应在售房时或交房时还应 书面告知住户.使住户对住宅具有知情权,是维 护住户合法权益的一种方式.
总则
1.0.1为加强住宅工程质量管理,保证住宅工程使用功能 和观感质量,维护住户的合法权益,制度本规程.
结构安全应在工程施工过程中进行质量结构控制和验 收,施工过程中出现的质量问题、事故应在施工过程中 处理并验收完毕.
1.0.2适用于江苏省行政区域内新建、改建、扩建住宅 工程和商住楼工程中住宅部分的质量验收及其监督管 理.
物业公司派人参加,有利于以后物业管理和住宅 维修
分户验收的程序
15.0.2住宅工程质量分户验收应按以下 程序及要求进行：
4、在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸 测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚, 并且暗埋的各类管线走向应附图纸.
5、确定检查单元
1、室内每一户为一个检查单元 2、每个单元每层进户处楼电梯间及上下梯段、
下休息平台通道为一个检查单元 3、每个单元的每一面外墙为一个检查单元 4、每个单元的屋面作为顶层一户的一个检查
应进行验收和质量控制,不作为分户验收内容, 但作为分户验收的前提条件.
基本规定
3.0.2分户验收前准备工作
1、建设单位负责成立分户验收小组,组织制定分户验 收方案,进行技术交底；
江苏省分户验收资料
第7.1.1条
2、门窗配件
第7.1.2条
3、门窗密封
第7.1.3条
4、门窗排水
第7.1.4条
5、进户门质量
第7.1.5条
验收
意见
建设单位（项目）负责人：
年月日
监理单位总监理工程师：
年月日
施工单位建造师：
质量检查员：
年月日
注：房间号按附录A-2附图标注
附录A-2
室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表
附录A-1
室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量
分户验收记录
单位工程名称
明珠城一期六组团6-1
验收部位（户号）
现场检查项目
质量要求
质量验收记录
普通水泥楼地面
1、楼地面面层粘结质量
第4.1.1条
结合牢固、无空鼓
2、外观质量
第4.1.2条
无裂缝、脱皮、起砂现象
板块楼地面面层
1、外观质量
第4.2.1条
2、板块楼地面面层粘贴
第10.1.1条
／
／
／
／
×
／
2、楼梯护栏
第10.1.2条
地下室
地下室防水
第10.2.1条
符合要求
地下室通道
第10.2.2条
符合要求
其它
烟道、透气孔
第10.3.1条
符合要求
通风道
第10.3.2条
验收意见：
建设单位（项目）
负责人：
年月日
监理单位总监理工程师：
年月日
施工单位建造师：
质量检查员：
年月日
附录A-4
安装工程分户验收质量记录表
单位工程名称
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2、门窗配件
第7.1.2条
3、门窗密封
第7.1.3条
4、门窗排水
第7.1.4条
5、进户门质量
第7.1.5条
验收
意见
建设单位（项目）负责人：
年月日
监理单位总监理工程师：
年月日
施工单位建造师：
质量检查员：
年月日
注：房间号按附录A-2附图标注
附录A-2
室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表
现场检查项目
质量要求
质量验收记录
外墙防水
外墙渗漏检查
第8.1.1条
符合要求
淋水试验情况
不渗水
符合要求
外窗防水
1、现场抽检报告
合格
符合要求
2、淋水试验
不渗漏
符合要求
防排水楼地面
1、面层坡度
第8.3.1条
符合要求
2、防水效果
第8.3.1条符合Βιβλιοθήκη 求屋面防水屋面防水
第8.4.1条
符合要求
公共部位
1、楼层梯段踏步
工程名称
验收单位（户号）
房间编号
净高推算值（mm）
长宽推算值（mm）
实测值（mm）
计算值（mm）
净高
净开间
H
L1
L2
H1
H2
H3
H4
H5
L1-1
L1-2
L2-1
L2-2
最大偏差
极差
最大偏差
极差
室内空间尺寸测量示意图：
套型示意图贴图区，标注房间编号。
现场检查项目
质量要求
质量验收记录
护栏和扶手
护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置
附录A-1
室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量
分户验收记录
单位工程名称
验收部位（户号）
现场检查项目
质量要求
质量验收记录
普通水泥楼地面
1、楼地面面层粘结质量
第4.1.1条
结合牢固、无空鼓
2、外观质量
第4.1.2条
无裂缝、脱皮、起砂现象
板块楼地面面层
1、外观质量
第4.2.1条
2、板块楼地面面层粘贴
第4.2.2条
备注：
注：1、该合格证一份置于室内醒目位置。
2、如存在不影响结构安全和使用功能又无法整改的缺陷在备注栏中说明。
3、房屋交付时向住户提供本证。
安装工程分户验收质量记录表
单位工程名称
验收部位（户名）
现场检查项目
质量要求
质量验收记录
给水管道系统安装工程
1、给水管道及配件安装
第9.1.1条
符合要求
2、功能试验
第9.1.2条
符合要求
排水
管道
安装
工程
1、排水管道安装
第9.2.1条
符合要求
2、排水管道配件安装
第9.2.2条
符合要求
3、功能试验
第9.2.3条
建设单位
监理单位
总户数
施工单位
开竣工日期
内容
验收情况：
验收时间
根据《江苏省住宅工程质量分户验收规则》要求，于200年月日—200年月
日对本工程进行了分户验收。
验收户数
本工程共户
共验收户
验收合格户
验收不合格户，已整改至合格户
不符合《江苏省住宅工程质量分户验收规则》，但不影响结构安全和使用功能户
不符合《江苏省住宅工程质量分户验收规则》，但不影响结构安全和使用功能户号为：
3、室内楼梯尺寸
第4.3.1条
宽度、高度符合要求，相邻踏步、踏步两端高差均符合要求
室内墙面
1、室内墙面
第5.1.1条
墙面无爆灰、裂缝、阴阳角顺直
2、室内墙面面层粘结
第5.1.2条
抹灰面层与基层粘结牢固，无脱皮、空鼓
室内顶棚
1、室内顶棚粘结
第5.2.1条
2、顶板抹灰观感
第5.2.2条
门窗
1、门窗开启性能
验收结论
建设单位（项目）
负责人：
年月日
监理单位总监理工程师：
年月日
施工单位建造师：
质量检查员：
年月日
附录D
住宅工程质量分户验收合格证
工程名称
楼单元室
完工日期
年月日
设计使用年限：
该户已按《江苏省住宅工程质量分户验收规则》要求进行验收，验收结论为：
合格
验
收
人
员
建设单位
监理单位
施工单位
分户验收日期：年月日（建设单位章）
第7.2.1条
玻璃
1、玻璃的品种
第7.3.1条
2、落地门窗、玻璃隔断的安全措施
第7.3.2条
3、玻璃观感质量
第7.3.3条
验收意见测点合格率：
建设单位（项目）负责人：
年月日
监理单位总监理工程师：
年月日
施工单位建造师：
质量检查员：
年月日
附录A-3
防水工程、公共部位分户验收质量记录表
单位工程名称
验收部位（户号）
第9.5.4条
符合要求
智能
建筑
多媒体箱安装
第9.6.1条
符合要求
信息插座面板安装
第9.6.2条
符合要求
访客对讲系统安装
第9.6.3条
符合要求
验收意见：
建设单位（项目）
负责人：
年月日
监理单位总监理工程师：
年月日
施工单位建造师：
质量检查员：
年月日
附录B
住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称
结构及层数
6
面积
M2
符合要求
室内
采暖
系统
管道及配件
第9.3.1条
入户装置
第9.3.2条
分、集水器
第9.3.3条
散热器
第9.3.4条
卫生
器具
1、卫生器具安装
第9.4.1条
2、功能试验
第9.4.2条
电气
工程
1、配电箱安装
第9.5.1条
符合要求
2、开关插座安装
第9.5.2条
符合要求
3、导线连接
第9.5.3条
符合要求
4、等电位联结
第10.1.1条
／
／
／
／
×
／
2、楼梯护栏
第10.1.2条
地下室
地下室防水
第10.2.1条
符合要求
地下室通道
第10.2.2条
符合要求
其它
烟道、透气孔
第10.3.1条
符合要求
通风道
第10.3.2条
验收意见：
建设单位（项目）
负责人：
年月日
监理单位总监理工程师：
年月日
施工单位建造师：
质量检查员：
年月日
附录A-4