某房地产开发公司地块开发可行性实施报告
房地产开发项目可行性研究报告最新
房地产开发项目可行性研究报告（范文）一、项目背景1 、项目名称：居住小区（暂定名）2、可行性研究报告的编制依据：（1）《城市居住区规划设计规范》（2）《A市城市拆迁管理条例》（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》（4）《住宅设计规范》（5）《住宅建筑设计标准》（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》（7）《城市道路绿化规划及设计规范》（8）《高层民用建筑设计防火规范》3、项目概况1 ）地块位置：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。
2 ）建设规模与目标：土地面积：亩（平方米）容积率：开发周期：土地价格：元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价）建筑面积（预计）：总建筑面积：㎡3 ）周围环境与设施（1）步行约10 分钟可至A市中心。
（2）西侧为A市城市中心景点。
（3）东侧为城市绿化带，南侧为广场。
（4）西南靠近A市小学。
（5）北面为A市人民银行。
4 、项目SWOT分析优势及机会(1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。
(2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。
(3) 东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。
(4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。
(5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。
(6) 该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。
(7) 该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。
(8) 我公司与A市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。
(9) 物业管理公司在A市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。
(10) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。
本科毕业设计(论文)：某房地产开发项目可行性研究开题报告
本科毕业设计（论文）：某房地产开发项目可行性研究开题报告一、选题背景随着我国经济的高速发展，城市化进程加快，房地产开发项目逐渐受到市场关注。
而在房地产开发项目中，可行性研究是一个非常重要的阶段。
通过可行性研究，可以评估项目的风险、利润、市场需求等因素，进而探索项目的可行性和发展方向，减少风险和不必要的成本。
本文主要就该房地产开发项目的可行性研究展开讨论。
二、研究目的和意义通过对某房地产开发项目的可行性研究，可以寻找开发的优势与劣势，评估项目的风险和收益，并得出相应的决策建议。
本研究的目的和意义在于：1.分析房地产市场的发展趋势和前景，以提供项目开发方向和思路；2.分析项目的优劣势并选择最合适的项目开发方案；3.分析项目的规模、建筑风格、产品定位等因素，以求满足市场需求；4.检查项目成本、销售价格、市场竞争力等因素，以评估项目的风险和收益，并提出有效的风险控制措施；5.分析环境保护、社会效益等因素，以探讨项目的社会效益和环境影响。
三、研究的范围和内容该研究的范围和内容主要包括以下几个方面：1.房地产市场分析：分析房地产市场的发展趋势和现状，以及未来发展前景；2.市场定位和竞争分析：对所选项目进行市场定位和竞争分析，以确定开发方案和产品定位；3.政策分析：分析国家、地方政策和相关法律法规对房地产市场的影响；4.投资分析：对项目进行投资分析，评估项目的成本和收益，从而确认项目的可行性；5.环保和社会效益分析：分析项目的环保和社会效益，评估项目的环保和社会影响；6.风险评估：对项目进行风险评估，制定风险控制措施。
四、研究方法和技术路线本研究采用文献资料分析法、统计分析法、专家咨询法等研究方法。
具体的技术路线包括：1.数据收集和整理：收集相关的文献和数据，并进行整理和筛选；2.市场分析：运用市场调查和分析方法，对房地产市场进行分析；3.投资分析：采用现金流分析法、静态收益率法、动态收益率法等多种方法，对房地产项目进行投资分析；4.风险评估：采用漏洞分析法、因果分析法、投资回报法等多种方法，分析项目的风险；5.决策支持：通过数据的统计分析、专家咨询等手段，为项目决策提供决策支持。
拿地的可行性研究报告
拿地的可行性研究报告一、项目背景在当前经济形势下，房地产行业一直是一个备受关注的领域。
拿地作为房地产开发的第一步，其可行性研究显得尤为重要。
本报告将对拿地的可行性进行深入分析，并提出相应的建议。
二、项目概况（一）项目名称：某地块房地产开发项目（二）项目地址：XX省XX市XX区（三）项目规模：拟建面积约XX万平方米的住宅及商业用地（四）项目背景：该地块位于城市新兴发展区域，周边交通、商业配套较为完善，且市场需求增长较快三、市场分析（一）宏观环境1. 经济形势分析根据国家统计数据显示，当前经济增长持续稳定，居民收入持续上涨，为房地产市场提供了良好的基础。
2. 政策环境政府加大了对房地产市场的监管力度，确保市场平稳健康发展。
3. 利率、货币政策当前利率处于相对较低的水平，货币政策相对宽松，对于购房需求有所支撑。
（二）市场需求1.人口流入较快，年轻人独居需求增加2.商业配套不足，居民生活需求增长（三）市场竞争1.周边房地产开发项目较多2.市场品牌影响力较强根据以上市场分析，项目所在地区房地产市场前景较好，未来发展空间较大，有望取得良好的销售收益。
四、项目可行性分析（一）经济可行性1.成本分析目前地块购买价格总计XX亿元，建设总投资约XX亿元2.收益分析根据市场调研，预计项目销售总收入约XX亿元3.投资回报根据以上成本与收益数据计算，项目总投资回收期大约在XX年左右，投资回报率为XX%左右（二）社会可行性1.项目可带动周边经济2.在建设过程中，将会提供大量就业机会，有利于促进当地经济发展（三）环境可行性1.项目周边环境较好，居民生活条件适宜2.项目将严格遵守环保政策，将实施绿色建筑理念（四）法律可行性1.项目建设符合国家规划要求2.所有商业行为合法合规（五）技术可行性1.项目采用成熟可靠的建筑技术2.建设团队技术素质较高，能够保障项目进度和质量五、风险分析1.市场萎缩风险2.房产政策变化风险（二）经济风险1.资金链断裂风险2.成本上升风险（三）技术风险1.建设质量问题2.建设进度风险（四）环境风险1.环保问题2.安全事故风险六、项目建议（一）市场策略1.根据周边市场状况制定合适的销售策略2.加强品牌营销，提高项目知名度（二）风险控制1.对市场风险进行及时评估，及时调整市场策略2.加强资金管控，确保项目顺利进行（三）技术保障1.加强项目技术管理2.确保建设质量，避免技术风险（四）环保措施1.制定严格的环保政策，确保项目对环境的减少2.做好安全隐患排查工作，确保施工过程中人员生命财产安全七、结论通过对以上项目的市场、经济、社会、环境、法律和技术等多个层面的分析，可以得出结论：该地块的房地产开发项目具有较好的可行性。
连云港市房地产开发项目可行性研究报告
连云港市房地产开发项目可行性研究报告目录第一部分项目总论1.项目概况1.1项目名称1.2项目建设单位1.3项目位置（四至范围）1.4项目周边目前现状1.5项目性质及主要特点1.6项目地块面积及边界长1.7研究工作依据2.可行性研究结论2.1市场分析预测2.2项目地块分析2.3项目规划方案2.4项目工程进度2.5投资估算及资金筹措2.6项目财务与经济评价2.7项目综合评价结论3.主要技术经济指标表4.项目存在问题与建议第二部分项目背景1.项目提出背景1.1项目所在区域商业发展情况1.2所在区域政策、经济及产业环境1.3项目发起人及发起缘由2.项目发展概况2.1已进行的调查研究项目及成果2.2项目地块初勘及初测工作情况3.项目投资的必要性第三部分市场研究1.市场供给1.1所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查 1.2所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查1.3其他替代性产品供给量情况调查研究2.市场需求2.1所在区域内商业用房的租用情况调查2.2所在区域内在售商业用房销售情况调查2.3其他替代性产品租售情况调查3.市场价格3.1所在区域内商业用房销售价格情况调查3.2所在区域内商业用房租赁价格情况调查4.市场预测4.1未来该区域内商业用房需求预测4.2销售及租赁价格预测5.市场推销5.1推销方式及措施5.2产品推销费用预测第四部分项目研究1.地块特征分析1.1项目区位分析1.2项目交通分析1.3项目人流分析1.4项目周边规划2.项目SWOT分析2.1项目优势分析2.2项目劣势分析2.3项目机会分析2.4项目威胁分析3.项目定位方案3.1项目产品方案3.2主要功能建筑规模3.3主要技术经济指标第五部分投资估算1.土地费用2.前期工程费用3.建筑安装工程费用4.基础设施建设费用5.公共配套设施建设费用6.管理费用7.销售费用8.财务费用9.各种税金支出10.其他成本支出估算第六部分开发进度第七部分财务评价1.获利性评价1.1成本利润率1.2销售利润率第八部分风险评价1.盈亏平衡分析2.敏感性分析第九部分综合评价第一部分项目总论1、项目概况1.1项目名称： XXXX1.2建设单位： XXXXX有限公司1.3项目位置：连云港市XXXXXXXX1.4基地现状：建筑基地总面积155388平方米，其中东西两侧净地102055平方米，中间部分为居民区占地53333平方米，现有建筑以2层小楼为主，面积约70000平方米，拟于2008年上半年拆迁完毕。
某房地产公司项目开发可行性研究报告
某房地产公司项目开发可行性研究报告某房地产公司项目开发可行性研究报告一、项目背景随着中国经济的不断发展，房地产行业也得到了极其迅猛的发展。
在这个行业中，房地产开发是其中最核心、最重要的一环，而本公司正是致力于房地产开发的公司之一。
本次报告中，我们将详细介绍某房地产公司的一个项目开发可行性研究报告。
该项目所处地区属于繁华、发达的城市，其规划用地面积为1000亩，地理位置优越，周边各类基础设施完备，交通便利，是一个非常适宜开发的区域。
二、市场分析1、需求分析房地产市场需求主要来自于购房者的需求，我们通过市场调研了解到，该地区市场缺口较大，且有较强的购房需求，市场前景广阔。
2、竞争分析该区域目前有一些房地产开发项目正在进行中，但综合来看，该地区仍存在较大的开发空间。
此外，本公司本着创新开发的理念，将通过开发新颖、高品质、高附加值的房产产品，以期赢得市场的认可和青睐。
三、技术分析本项目主要涉及到土地使用、房屋建设、基础设施建设等多项技术问题。
1、土地选址：本项目选址必须符合国家有关规定，且地理环境独特、交通便利、地形平坦。
2、房屋建设：采用绿色、环保材料进行建设，以保证房屋舒适、安全和环保。
3、基础设施建设：要做到高效、智能、安全和绿色。
其中包括给排水、电力、通信、公共设施等。
四、经济分析1、投资分析根据市场调研和技术分析，本项目的总投资额为30亿人民币。
其中，基础建设投资10亿人民币，房屋建设投资20亿人民币。
我们通过各种渠道进行资金筹措，并将与多家金融机构进行合作，以确保投资资金充足。
2、回报分析通过分析市场前景和技术要求，我们认为本项目预计在3年内回本，并有较高的收益率。
回报率主要来自于房屋销售，其中预售收益为10%左右，卖房收益为30%左右。
五、风险分析参考往年经验和市场现状，我们认为本项目主要风险包括市场风险、技术风险、政策风险、管理风险、自然灾害风险等。
在风险预测方面，项目负责人将建立完善的风险管理和应急预案，以降低风险并提高应对风险的能力。
某房地产项目市场及地块分析报告(ppt 42页)
10000元/ ㎡
8000元/ ㎡ 6500元/ ㎡ 5500元/ ㎡以下
三次改善需求
二次改善需求 首次改善需求 刚性需求
预计开发量：48万平米 预计开发量：65万平米 预计开发量：117万平米 预计开发量：160万平米 预计开发量：185万平米
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房地产开发环境概述
1、近期的楼市调控政策对乌市中高端楼盘冲击较大，刚性产品受调控影响较小， 整个市场受“限购效应”影响存在短期的观望情绪。
39
项目威胁（T） 政策风险：调控政策持续，市场短期内存在观望情绪
保障房、经济适用房对刚需市场冲击较大 竞争风险：区域内待建、续建项目近期供应，造成客户分流
40
综合分析后的项目界定
一次置业为主的刚性需求产品 快速去化的现金流产品
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SWOT应对策略及项目建议
建议：
项目容积率2.5，整体建议规划为小高层，主要基于以下几点原因：
二套房首付44成?防范信贷资金境外热钱冲击我国市场?合理确定商品住房项目预售许可的最低规模落实地方人民政府责任?首套90以上首付33成二套房首付55成利率11倍三套停贷?限购政策出现端倪限制有违法违规企业购地?首套首付33成二套首付55成利率11倍暂停发放居民家庨购买第三套及以上住房贷款?加强对消费性贷款的管理禁止用于购买住房契税优惠仅适用于家庭首套普通住房取消个税优惠?首套首付33成二套房首付不得低于66成利率11倍?限购政策出台?保障性住房在十二五期间3600万套的供应6乌市七条20113310近期乌市楼市新政1进一步建立健全和完善住房保障制度2暂时限定居民家庭购房套数严格限制投机性购房3强化市场监管4严格执行房地产税收政策5切实执行差别化住房信贷政策6严格住房用地供应管理7发挥媒体积极引导作用乌市政策分析从乌七条发现此次调控并没有明细调控细则调控政策出台的时机并不成熟但其中较为严厉的限购令对整个房地产市场造成较大的影响尽管限购令目前并没有完全实施却影响到置业者的置业心理造成目前的观望情绪
土地可行性研究报告
衡水市宁安路地块可行性研究报告编制单位：衡水房地产开发有限公司责任人：二〇一一〇年五月十日宁安路项目可行性报告项目决策背景及摘要一、外部环境衡水具有丰富的水电资源及地热资源，全区无重大污染性企业，相对较小的城市体量促使区内生活节奏放缓，加之衡水市“北方滨湖城市”的功能定位，为城区打造宜居城市提供优良条件。
衡水市具有优良的地理位置，同时结合衡水湖旅游资源，为有效吸纳周边目标人群定居城区创造可能，同时更大程度的加强城市的吸纳力和张力。
衡水市“三年大变样”发展将以南环为中轴线，重点发展南部新城，项目地处衡水市西开发区，地处政府规划西南居住区，未来将作为高新技术区生活配套住宅及文化生态园；从远期城市规划分析，“大衡水”的城市格局凸显，远期将形成主城区向衡水湖连为一体的格局；路网方面，随着各交通线路的全部展开，将更大程度是吸纳郊县居民城区置业，城市功能进一步加强。
二、内部因素从目前衡水市房地产市场分析得出，房地产市场的产品开发建设大同小异，同质性较强。
衡水公司将根据市场变化、房地产市场分析及预测，作出准确的市场定位，调整户型和面积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。
项目定位为“印象系列”，集合精品建筑及欧式文化景观核心优势，打造衡水西南部的上品住宅。
第一部分：项目概况一、项目信息来源：衡水市国土资源局桃城分局局长牟海东介绍。
项目位于衡水市区西南角，区域内市政路网正在建设，东、南、西三侧道路正在施工，北侧紧邻宁安路。
二、宗地位置（描述并附位置示意图、卫星地形图、宗地图、现场照片）衡水市地图衡水市地形图东侧三、宗地现状1、四至范围：南至隆兴路，北至宁安路，康泰街以东，宝云大街以西。
地块完整，无其他因素影响分割地块。
2、地势：地势平坦，地块方正规矩。
3、地面现状:地块处于衡水市西开发区，政府已经收储，原为农业耕地，地面无建筑物，无文物古迹、无水渠及较深沟壑、池塘，无高压线影响。
土地开发利用可行论证报告
某住宅小区项目用地土地开发利用可行性论证报告目录第一章总论第二章市场分析与土地供求第三章土地利用规划与土地开发方案第四章地质条件与建设条件第五章征地拆迁与耕地补充第六章资金筹措与组织实施第七章经济效益与社会效益评价第八章有关附件资料第一章总论一、项目名称及主办单位项目名称：某住宅小区项目用地主办单位：某县国土资源局负责人：承办单位：某县土地储备中心负责人：主管单位：某县人民政府负责人：可研单位：某评估咨询有限公司负责人：编审人员：二、项目由来及背景某县位于澧水之滨，是一座正在建设中的现代化城市。
素有桔城茶乡矿都之称，自改革开放以来，处处呈现出欣欣向荣的景象。
某人民利用优越的地理位置、丰富的自然资源和便利的交通条件，抢抓机遇，掀起了大开放、大开发、大引进、大建设的热潮，全县经济步入了高速发展时期。
近年来，某县不断加强城市基础设施建设。
交通邮电等网络四通八达。
过去某人民饱受跋山涉水、肩挑背负之苦，经过建国以来几十年艰苦奋斗，彻底改变了交通闭塞落后的面貌。
全县100%的乡、村通了公路。
枝柳、襄石、石长铁路在县城交汇，省道1829、1836、1848线在县内贯通，某已成为湘西北交通枢纽。
随着某经济的迅速发展和城市基础设施的配套完善，城市品位不断提高，房地产市场日趋活跃。
为提升某县城市建设的整体水平，按照某县城市建设总体规划，作为主管土地市场的某县国土资源局，按照县委、县政府的要求，拟对梯云路以南、双宝路以西地块的土地实行统征后再进行挂牌交易，实行公开招标拍卖，政府所得的土地收益将用于城市基础设施建设和土地的开发整理。
三、拟开发建设土地概况某住宅小区建设地块位于某梯云路以南、双宝路以西，界址点实测土地面积为88425m2。
拟征用宗地属楚江镇宝塔、新双社区居委会的集体土地，地类包括农用地和建设用地(水田、旱地、果园、坑塘水面、沟渠、住宅用地)。
该地块宗地内外地势较为平整，形状较规则。
根据某县城市建设总体规划，该地块已规划为一个商业居住小区。
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华辰房地产开发有限公司04号地块可行性研究报告二OO八年一月1、总说明1.1 项目名称04号地块1.2 项目建设单位及法人项目实施单位：华辰房地产开发有限公司董事长：溪连总经理：蔡丰勇1.3项目实施地点市经济开发区，距离市中心2.5公里，位于开发区两条主干道的交界(南黎路与相山路南侧)，紧临市地税局办事中心, 由于地处开发新区,目前只有一条公交线路能到达,一些基本生活配套暂时还需依托城市中心的配套。
1.4项目建设期限2008年8月～2011年12月1.5项目概述和建设容（1）项目总占地面积约为114550平方米，其中商业、办公用地19000平方米；广场用地20000平方米。
总建筑面积302610平方米。
地上建筑面积257730平方米。
（2）整个小区主要包括小高层公寓、高层公寓、商业办公等多类物业，方案前期规划设计中，部分相关数据暂不确定。
（3）一期、二期主要规划的是小高层公寓和高层公寓，总建筑面积20万平方米;三期主要规划的是办公与商业,总建筑面积57000平方米。
（4）容积率：2.25。
（5）绿化率：35％。
（6）车位：居民汽车停车率≥60%，地面停车率不大于10%。
1.6项目公用工程1.6.1 供电本项目建设工地电源由市供电局城市供电电网供给，由建设地附近的高压供电线路引入。
用电负荷为14000kWA，增设 500kVA施工变压器二台，满足施工高峰用电。
本项目建设期全年耗电量820万kWh。
1.6.2 供水本项目建设工地年用水量200000m3，由市自来水公司供应，从市政自来水管网引入，供水不成问题。
1.6.3电信本项目委托市电信部门负责接入现代化程控总机和直拨系统、宽带网络系统。
1.7项目投资及资金来源本项目总投资：66000万元资金来源：企业自筹15000万元，占总投资22.73%；银行贷款20000万元，占总投资30.30%；募集资金31000万元，占总投资46.97%1.8效益分析本项目以高标准、高起点建成地区具有自然水源构成的亮丽景观河道风景线高层公寓、办公、商业等综合物业，是当地规模较大、配套较先进、门类最齐全的中高档商住小区。
作为地区未来居住中心，04号地块开发可辐射至烈山、濉溪、等半径5公里的围。
04号地块开发完成将为当地和附近周边的广大民众提供居住、生活极大方便。
本项目开发增加社会就业2000余人，财政增加税收近1.2亿元，间接的社会经济效益约5亿元。
项目和社会经济效益显著。
本项目建设完成后，根据预测主要经济效益如下：房产销售收入：89826.5万元利润总额：8973.8利润：投资利润率：投资利税率：财务部收益率：1.8.3社会效益本项目以高标准、高起点建成地区具有自然水源构成的亮丽景观河道风景线高层公寓、办公、商业等综合物业，是当地规模较大、配套较先进、门类最齐全的中高档商住小区。
作为地区未来居住中心，04号地块开发可辐射至烈山、濉溪、等半径15公里的围。
04号地块开发完成将为当地和附近周边的广大民众提供居住、生活极大方便。
本项目开发增加社会就业2000余人，财政增加税收近1.2亿元，间接的社会经济效益约5亿元。
项目和社会经济效益显著。
2 项目提出的背景和必要性2.1项目提出的背景“房地产是50年的产业”。
随着我国经济快速发展，13亿人口的中国正在进行一场人类历史上前所未有的城市化运动，在未来的数十年中，数以亿计的人口将告别原来的家园，从乡村进入城市。
作为城市化主力军的房地产行业将因此获得史无前例的发展机遇。
房地产行业在国外已毫无疑问属于传统产业，并诞生了最为激动人心的财富传奇。
在中国，目前也正在以宏阔的浪潮席卷而来，它极大的改变了我们的生活，改变了城市的面貌，也在创造着财富传奇。
为省9个省辖市之一，现为重要煤城、全国八大煤炭基地之一具有悠久历史的古都相城，北枕相山，南临滩水，是市人民政府所在地，为全市政治、经济、文化的中心。
本项目就是在上述背景下提出的。
2007[4]地块开发作为房产规划中重要容，对于实现区域总体规划具有十分重要的意义。
2.2项目提出的必要性（1）符合总体发展需要：项目地理区位处在相山新区重点发展区块，该区块也是最主要的房产开发区域，城市发展以相山作为基点，北靠大山，面南拓展，城市南面边缘地带有多个挖煤形成的塌陷湖，从风水学角度而言是依山傍水，具有十分的地脉灵气。
目前的城市规划已经到了五马路，市政府也迁移到了四马路，可以预见：以原有一马路和二马路为基础的城市核心基础上，新的城市动力正在形成。
五马路周边地产开发势头正旺，商业格局也渐成规模，作为城市副中心、第二动力当之无愧。
老城区到了三马路基本上就已经是势力围的边缘了，新城市的建设由于规模效应和集聚效应肯定具有更强的辐射能力。
从城市远期规划中发现，五马路在新城建设中占有十分重要的地位。
在未来数年商品房随着经济发展需求量将会进一步快速上升。
因此实施本项目是必要的。
（2）符合城市竞争和人们对居住品质的需要：从国外城市发展大背景来看，当前我国正处于全面建设小康社会的历史阶段，城市竞争已经进入了“以生活品质论输赢”的时代，换句话说，决定城市间资本流、信息流、物质流和人才流等流向的除了地理区位优势和产业基础外，城市的生活品质是至关重要的，它已经成为城市竞争的最重要资本之一。
而作为老百姓最为关心的“衣食住行”中的重要一员，对生活品质的诉求自然不可能离开“居住”。
提升居住品质，不仅满足了百姓的居住需求，也能够完善城市功能，繁荣城市文化，提升城市品牌，扬城市魅力，极大地提升城市竞争力，进而改善整个城市的生活品质。
本项目开发以高标准、高起点建成相山地区具有自然水源构成的亮丽景观河道风景线高层公寓、商业办公楼、休闲广场等多类物业，是当地规模最大、配套最先进、门类最齐全的中高档居住小区，符合当地和附近周边的广大民众提升居住品质的需要，也符合城市提升竞争力的需要。
（3）符合企业自身发展的需要：本项目实施单位华辰房地产开发有限公司是蓬程建设有限公司和方正房地产开发有限公司联合成立的子公司，公司依托母公司在、义乌等一线城市的成功开发经验，以敏锐的眼光和卓越的胆识，决定投资04号地块开发。
这符合企业以“集团化、市场化、走出去”的发展战略，在更广大的区域创造更优质的房产，实施品牌拓展。
为公司今后开发二、三线城市的房产市场，起了很好的示作用综上所述，本项目建设依据充分，建设十分必要，是可行的。
3房地产市场分析3.1城市概况位于华东腹地，是我国东部襟江近海的陆省份，跨长江、淮河中下游，东连、，西接、，南邻，北靠。
全省东西宽约450公里，南北长约570公里，总面积13.96万平方公里。
资源条件优越，土地资源、生物资源、水资源和矿产资源等自然资源丰富。
近年来，经济保持持续快速健康发展的良好势头，国生产总值年均增长8.5%左右，其中三次产业年均分别增长4%、 9%和11%。
市居苏豫皖三省要冲之地、淮海经济区的中心地带，城市辖濉溪县、相山区、杜集区、烈山区，拥有2个省级开发区和33个乡镇，总面积2725平方公里，人口约202万，其中城市人口近80万。
市是国家和省重要的粮、棉、畜禽、蚕桑等农副产品生产基地，而且周边矿产丰富、品种繁多，其中以煤为最，总储量270亿吨，工业储量80亿吨。
依靠这些丰富的矿产资源，市已逐步发展成为以煤炭、电力、机械、轻纺、化工、建材为支柱产业的新兴能源工业城市。
同时，市也是皖北地区的重要的商贸流通中心，城市交通便捷，已形成了铁路、公路、河航运为主体的综合交通运输网络，铁路北接陇海线，东连京沪线，西入京九线，6条国道、省道以及京福、连霍（至霍尔果斯）、合徐（至）高速公路穿境而过，河航运直通上海港；周边有、、空港，距机场仅60公里。
3.2市经济发展水平20世纪50年代末，在国家开采闸河煤田的基础上，于1960年设市，开始建设城市与发展经济。
经过40多年的开发与建设，基本形成了煤炭、电力、纺织、酿酒、建材、冶金、化工等协调发展的工业体系。
全市现有工业企业2000多家，其中规模以上工业企业100家。
年产原煤3000万吨左右，已居全国第四位，还有许町、涡北、界沟、卧龙等大型矿井正在建设；电力装机容量已近200万千瓦，一电厂8#机、二电厂二期及平山电厂、马桥电厂即将开工，“华东动力之乡”将更加名副其实；口子酒年产已达3万吨以上，连续荣获部优、国优和国际金奖；纺织工业综合配套，生产规模和经济效益连续10年居省同行业首位；电子箔材、生物制药、精细化工、新型建材等也在加速长大变强。
产业的发展壮大，已使成为中国能源基地、农副产品生产基地、纺织品出口基地、箔材加工基地和全国塌陷土地复垦示区。
2005年，市GDP完成167.6亿元，比上年增长14.6%，为1994年以来农民人均纯收入2640元，分别增长11%和13%，目前在岗职工年平均工资约9512元，年人均消费性支出4668元。
全社会固定资产投资完成64亿元，增长25%，其中，基本建设投资27.1亿元，增长46.3%；技术改造投资19.3亿元，增长11%；房地产投资6.9亿元，增长13.8%。
在2006年的政府工作报告中，市今年的经济发展主要预期目标是：地区生产总值增长10%以上，财政总收入增长10%以上，全社会固定资产投资增长25%，社会消费品零售总额增长11%，外贸进出口总额增长10%，城镇居民人均可支配收入增长8%，农民人均纯收入增长6%。
在未来的经济发展规划中，市将以经济结构调整和城市转型为主线，实施大开放、大投入、大项目、大产业发展战略，到2010年，建成年产5000万吨的煤炭基地；装机容量750-800万千瓦的火电基地；年产甲醇200万吨、焦炭200万吨的煤化工基地；年产30万吨电解铝、10万吨板箔材的铝电基地；装机100万纱绽、年产2亿平方米印染布和500万件服装的纺织基地；年产水泥800万吨、陶瓷6000万平方米、高岭土10万吨的建材基地；年产优质白酒10万吨、啤酒20万吨等的农副产品深加工基地；年增加值占GDP总量18%的高新技术产业基地以及淮海经济区重要的商贸物流中心，实现经济总量翻番、尽快建成现代化工业、商贸、旅游城市和百万人口城市。
附：2006年省各市GDP排名表3．3 项目交通条件和周边市政配套及公用设施情况该项目位于市经济开发区，距离市中心2.5公里，位于开发区两条主干道的交界(南黎路与相山路南侧)，紧临市地税局办事中心, 由于地处开发新区,目前只有一条公交线路能到达,一些基本生活配套暂时还需依托城市中心的配套。
附项目周边市政配套和公用设施表3.4房地产市场概况随着全国房地产市场的快速发展，在2002年以来受周边区域及产业经济的影响下，房地产业也得到了快速的发展。
在这里我们可以分几个阶段对房产市场进行分析：1）、2002年以前，城市化处于起步阶段；市的房地产市场相对比较冷清，房价也比较低，房价市区基本上在1200元/M2，郊区在800元/M2，土地价格也相当便宜，每年的土地供应量在300亩左右；2）、2002-2004年，全国能源市场出现了供不应求的状况，市煤炭企业由于销售收入和利润逐年成倍增长，职工工资水平也有了较大提高：一般职工年收入达到了5－7万元，企业管理人员年收入达到了12万元左右甚至更高的水平。