XX地块建设项目可行性研究报告
地块可行性研究范文
地块可行性研究范文一、摘要地块可行性研究报告对位于城市中心的XX地块进行了全面调查和研究。
该地块的规划目标是建设一座商业综合体，包括购物中心、写字楼和住宅区。
通过对需求分析、市场调研、规划设计、投资评估等多方面的研究，本报告得出结论：该地块具备进行商业综合体开发的可行性。
二、项目背景位于城市中心的XX地块，地理位置优越，交通便利，周围生活配套设施齐全。
鉴于城市经济发展迅速，居民消费能力增强，商业综合体需求日益旺盛。
因此，对该地块进行商业综合体开发的可行性进行研究具有重要意义。
三、需求分析1.购物中心需求：市中心缺乏大型购物中心，居民购物需求强烈。
购物中心将集中各种商铺，满足居民日常生活和消费需求。
2.写字楼需求：市中心集聚了许多大中型企业和机构，写字楼需求量大。
建设写字楼将提供高品质办公空间，满足商业需求。
3.住宅需求：市中心居住环境优越，生活便利，吸引了许多人群。
住宅供需缺口大，建设住宅区将缓解市中心住房紧张的问题。
四、市场调研1.购物中心市场：经过市场调研分析，购物中心市场前景广阔。
消费者对购物中心的需求主要集中在品种丰富的商品、舒适的购物环境和便利的交通。
2.写字楼市场：市中心写字楼市场竞争激烈。
但由于地块地理位置优越，附近没有同规模的写字楼，因此预计可吸引一些企业和机构入驻。
3.住宅市场：市中心住宅需求量大，供不应求。
通过市场调研了解到，市中心需求旺盛的住宅类型主要为高品质公寓和复式住宅。
五、规划设计根据需求分析和市场调研的结果，本报告对地块进行了规划设计。
1.购物中心：建设一座三层购物中心，拥有多个大型商铺，包括超市、服装店、家居用品店等。
购物中心将提供舒适的购物环境和丰富的商品选择。
2.写字楼：设计一栋高级写字楼，提供高品质办公环境和便利的交通位置。
楼内配备电梯、停车场等设施，满足企业和机构的需求。
3.住宅区：规划建设高品质公寓和复式住宅，提供居民舒适的居住环境。
配套公共设施包括儿童游乐场、公园、健身房等。
武汉某广场建设项目可行性研究报告
武汉XX广场建设项目可行性研究报告一、总论1、项目背景该项目位于**大道(靠江汉路)区域地块上，西临三新横街，东为江汉路，南为民主路，北靠前进五路。
地块约21.09亩，合14060平方米，该区域为武汉市市中心商区。
老汉口史称为夏口，是中国古代四大名镇之一的汉口镇发源地。
江汉区东与江岸区比邻，西与桥口区接壤，南濒长江，汉口与武昌、汉阳隔江相望，北依张公堤，与东西湖区相连，是武汉市最繁华地段。
具有区位适中，交通便利，商贸发达，人流、物流、信息集散地，土地级差效益显著的优势。
武汉**广场又处于江汉区中心地块，西有武汉广场，东临江汉路，南面六渡桥购物商业街，北临友谊路，在城市金融、商贸、物流中起着举足轻重的地位。
该项目1995年由香港**集团开发，取得土地证，并办理了建设相关手续，1996年底至1997年中期施工，建设复工迫在眉睫。
2、项目建设位置项目用地编号WP国用（1994）字第0153号，土地座落江汉区永康里，前为中山大道，后为三新横街，左为前进五路，右为永康里，紧靠江汉路，该地块属于老汉口中山商业区域，区位价质高，地段优越。
3、项目处于周边环境项目所处江汉路地块，商业气氛浓厚，周边生活配套十分完善，人口十分集中，有不夜城之美。
（1）公建配套项目处于武汉的商业核心区域许多世界级大型综合性商业卖场聚集于此，且教育、医疗、餐饮、娱乐和休闲一类的配套设施也是相当健全。
（2）道路状况中山大道：中山大道是本项目乃至整个汉口的交通主要干道，东西向，贯穿汉口的江汉、江岸和桥口三个区域，沥青细石路面，双向六车道。
公交车站设立在地块路边处，出行较方便。
中山大道公交线路：1、608、24、45、520、533、559、588、598、707、711、7等。
（3）轨道交通轻轨一号线：京汉大道轻轨一号线，由宗关至黄浦路，本案至轻轨江汉路站步行5分钟可达。
二、市场分析1、项目建设的必要性武汉**广场为城市建设滨水旧城危改建设规划项目。
最新建设工程可行性研究报告案例（精选3篇）
最新建设工程可行性研究报告案例（精选3篇）最新建设工程可行性研究报告案例篇11. 概述1.1 编制依据1.2 研究过程及内容1.3 主要结论2. 现状、发展及建设的必要性2.1 研究区域概况地理位置、区域特点、发展沿革，项目影响区域及划分2.2 项目影响区域社会经济状况及发展2.2.1 社会经济状况社会发展概况：人口、国土面积、自然资源、区位优势等社会发展状况：经济水平、经济布局、经济结构、对外贸易等2.2.2 社会经济发展趋势社会经济发展趋势分析主要社会经济指示分析及预测2.3 项目影响区域交通运输现状及发展2.3.1 交通运输现状运输网运输量发展水平及特点公路运输的地位和作用2.3.2 相关公路技术状况及存在的问题技术状况交通量适应程度2.3.3 交通运输发展趋势公路网其它相关运输方式2.4 建设的必要性3. 交通分析及预测3.1 公路交通调查及分析3.1.1 调查综述公路交通调查内容、方法、范围3.1.2 调查资料分析相关公路的交通量构成、分布特点交通运行特征运输效率及主要运输货类等3.2 其它运输方式相关线路的调查与分析3.2.1 调查概述3.2.2 资料分析3.3 预测思路与方法3.3.1 交通量预测的总体思路3.3.2 交通量预测方法及步骤概述3.4 交通量预测3.4.1 特征年路网范围路段参数3.4.2 交通生成模型标定未来交通增长3.4.3 交通分布模型标定未来交通量分布3.4.4 诱增交通需求及其他运输方式转移量的初步估计3.4.5 交通分配分配方法分配方案分配结果及分析4.建设条件、技术标准、初步方案及建设规模4.1 建设条件4.1.1 地形、地质、水文等条件4.1.2 筑路材料及运输条件4.1.3 社会环境4.1.4 拟建项目与其他交通衔接情况4.2 工程环境影响4.3 技术标准4.4 建设方案4.4.1 建设项目起讫点论证4.4.2 方案主要控制因素及可能的路线方案4.4.3 建设方案比较4.4.4 推荐方案工程概况和建设规模4.4.5 建设项目实施意见最新建设工程可行性研究报告案例篇2由XX市东胜区发展和改革局主持，在XX市召开了《富兴花园三期工程建设项目可行性研究报告》专家咨询评估会议。
某地块可行性研究报告
某地块可行性研究报告1. 引言本可行性研究报告旨在对某地块进行综合评估，分析其开发和利用的可行性。
本报告将对地块的地理位置、市场需求、土地状况、环境规划、经济效益等方面进行详细研究，为相关方提供科学的决策依据。
2. 地理位置分析某地块位于XX市中心，地理位置优越，交通便利。
周边配套设施完善，包括商业中心、学校、医疗机构等，为开发和利用地块提供了良好的基础条件。
3. 市场需求分析通过市场调研，我们发现目前市场上对住宅和商业用地的需求较为旺盛。
同时，随着城市化进程的推进，该地区人口增长速度快，居民收入水平不断提高。
因此，开发住宅和商业项目具有较大的潜力。
4. 土地状况某地块土地面积为XX平方米，地型平坦且无污染，适宜建设。
我们还进行了土地勘测和土壤测试，结果显示土地质量良好，满足建设要求。
5. 环境规划为保护生态环境，我们将在开发和利用地块过程中采取一系列环保措施。
包括节能减排、垃圾处理、水资源利用等，以确保项目在环境方面具有可持续性。
6. 技术可行性我们将采用先进的建设技术和管理方法进行项目开发和利用，以确保工程质量和效益的最大化。
同时，我们将聘请专业团队进行工程监管，确保项目按照规划和要求进行。
7. 经济效益分析本报告将进行详细的经济效益分析，包括投资成本、预期收入、盈利能力等。
通过经济模型的建立和数据的分析，我们将得出准确的经济效益预测结果，为投资决策提供依据。
8. 风险评估在可行性研究报告中，我们也将对项目存在的风险进行评估和控制。
通过风险分析，我们可以制定相应的风险应对措施，降低项目运营和管理过程中可能遇到的风险。
9. 结论综上所述，通过对某地块的可行性研究，我们认为该地块具有良好的开发和利用潜力。
地理位置优越、市场需求旺盛、土地状况良好、环境规划完善、技术可行性高、经济效益可观，这些因素共同构成了该地块的可行性。
然而，我们也应该认识到在项目运营和管理过程中可能存在的风险，需要采取相应的措施进行控制。
工程建设项目可行性研究报告范文3篇
⼯程建设项⽬可⾏性研究报告范⽂3篇⼯程建设项⽬可⾏性研究报告范⽂3篇Model text of feasibility study report of engineering con struction project编订：JinTai College⼯程建设项⽬可⾏性研究报告范⽂3篇⼩泰温馨提⽰：可⾏性研究报告是从事⼀种经济活动投资之前，双⽅要从经济、技术、⽣产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进⾏具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项⽬是否可⾏，估计成功率⼤⼩、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报⽂件。
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本⽂简要⽬录如下：【下载该⽂档后使⽤Word打开，按住键盘Ctrl键且⿏标单击⽬录内容即可跳转到对应篇章】1、篇章1：⼯程建设项⽬可⾏性研究报告范⽂2、篇章2：公路建设项⽬可⾏性研究报告⽂档3、篇章3：公路建设项⽬可⾏性研究报告⽂档篇章1:⼯程建设项⽬可⾏性研究报告范⽂可⾏性研究是确定建设项⽬前具有决定性意义的⼯作，是在投资决策之前，对拟建项⽬进⾏全⾯技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可⾏性研究是指对拟建项⽬有关的⾃然、社会、经济、技术等进⾏调研、分析⽐较以及预测建成后的社会经济效益。
以下是⼩泰整理的关于⼯程建设项⽬可⾏性研究报告范⽂。
欢迎⼤家参考!建房房东发包⽅：以下简称甲⽅承接⽅或承包⽅：以下简称⼄⽅现甲⽅区村⼤街巷号原有x层楼房，委托⼄⽅施⼯承建。
甲⽅以⼤包⼲的形式，即包⼯包建筑材料。
为了保证质量，能按时完成任务，甲⽅与⼄⽅就有关具体事项达成以下协议：本合同条款本着公平，公正的原则，双⽅充分协商达成⼀致意见并签订本合同，双⽅必须严格遵守执⾏。
⼀、⼯程名称：甲⽅私⼈住宅加建三、⼯程限期：从年⽉⽇⾄年⽉⽇⽌，共⽉。
四、⼯程议价：⼈民币x万元整。
五、承包⽅式：⼄⽅以包⼯包料的形式承建甲⽅的楼⾯加建⼯程，⼄⽅全包⼯包料，包括模板、顶架、外墙排栅及施⼯机械、铁钉、铁线、扎带、四周彩条布、其它细节⼯具及⼀切建筑材料。
项目可行性研究报告(通用6篇)
项目可行性研究报告（通用6篇）项目可行性研究报告篇1一、项目摘要。
项目内容的摘要性说明，包括项目名称、建设单位、建设地点、建设年限、建设规模与产品方案、投资估算、运行费用与效益分析等。
二、项目建设的必要性和可行性。
三、市场(产品或服务)供求分析和预测(定量分析)。
主要包括本项目区行业(或主导产品)发展现状及前景分析、现有生产(经营)能力调查分析、市场需求调查预测等。
四、项目承担单位的基本情况（原则上应是具有相应承担能力和条件的事业单位）。
包括人员状况，固定资产状况，现有建筑设施与配套仪器设备状况，专业技术水平和管理体制等。
五、项目地点选择分析。
项目建设地点选址要直观准确，要落实具体地块位置并对与项目建设内容相关的基础状况、建设条件加以描述，不可以项目所在区域代替项目建设地点。
具体内容包括项目具体地址位置（要有平面图）、项目占地范围、项目资源及公用设施情况，地点比较选择等。
六、生产(操作、测试)等工艺技术方案分析。
主要包括项目的技术来源和水平、主要工艺流程和技术参数、工艺流程和主要设备选型方案的比较等。
七、项目建设目标（包括项目建成后要达到的生产能力目标或专业打造业务能力目标，项目建设的工程技术、工艺技术、质量水平、功能结构等目标）、任务、总体布局及总体规模；八、项目建设内容。
项目建设内容主要包括土建工程、田间工程、配套仪器设备等。
要逐项详细列明各项建设内容及相应规模（分类量化）。
土建工程：详细说明土建工程名称、规模及数量、单位、建筑结构及造价。
建设内容、规模及建设标准应与项目建设属性与功能相匹配，属于分期建设及有特殊原因的，应加以说明。
水、暖、电等公用工程和场区工程要有工程量和造价说明。
配套仪器设备：说明规格型号、数量及单位、价格、来源。
对于单台（套）估价高于5万元的仪器设备，应说明购置原因及理由及用途。
对于技术含量较高的仪器设备，需说明是否具备使用能力和条件。
配套农（牧、渔）机具：说明规格型号、数量及单位、价格、来源及适用范围。
地块开发项目可行性论证报告
地块开发项目可行性论证报告一、项目背景二、项目概述本项目选择位于城市中心的一块空地进行开发，面积约为XX平方米。
计划在地块上建设商业综合体，包括商场、酒店、餐饮、办公等功能，以满足当地居民和游客的需求。
三、市场分析1.市场需求：通过对当地居民和游客需求的调查研究，我们发现了以下市场需求：购物、餐饮、休闲娱乐、办公等。
2.市场容量：据对当地市场的综合调研，我们预估本项目将能够满足市场约30%的需求，具有较大的市场容量。
3.市场竞争：目前市场上存在一些商业综合体，但大多属于老旧设施，缺乏现代化、高品质的消费场所。
本项目将优势明显，具备竞争力。
四、经济分析1.投资产出率：根据资金投入和项目预期收益的估算，我们预计投资产出率在10年内能达到15%以上。
此数据表明项目投资具有一定的回报潜力。
2.经营模式：本项目采用租金和销售收入相结合的经营模式，以确保稳定的经营收入。
3.资金筹集：资金筹集的方式主要包括自筹资金、银行贷款、股权融资等。
我们计划通过多种途径筹集项目所需的资金，以保证项目的可行性。
五、技术分析1.建筑设计和施工：我们将邀请一流的建筑设计师和施工队伍参与项目的设计和施工，以确保建筑质量和工期的控制。
2.基础设施支持：我们将确保项目地块的基础设施支持良好，包括供水、供电、通讯等，以满足项目运营的需求。
六、环境和社会影响分析1.环境保护：在项目规划和建设过程中，我们将遵守环境保护的相关法律法规，采取有效的环保措施，确保项目对环境的影响最小化。
2.就业机会：本项目的建设和运营将创造大量的就业机会，对当地就业市场具有积极的推动作用。
七、风险分析1.市场竞争风险：市场竞争激烈可能影响项目的盈利能力。
我们将通过提供多元化的经营模式和提升服务质量来应对竞争。
2.施工风险：建设期间可能出现施工质量、工期延误等风险。
我们将积极管理施工过程，确保项目按时、按质量完成。
八、项目预期成果本项目的预期成果包括：为当地市民和游客提供现代化、高品质的商业综合体；为城市经济发展注入新动力；促进就业增长和税收收入的增加等。
XX经济开发区建设项目可行性研究报告
XX经济开发区建设项目可行性研究报告【摘要】XX经济开发区作为一个新兴的经济发展区域，拥有良好的地理位置和丰富的资源。
本报告通过对该区域进行深入研究，分析了其经济发展潜力和投资前景，并对可行性进行了评估。
研究发现，XX经济开发区具备发展条件，各项指标良好，具有良好的发展前景和投资潜力，因此值得进一步推进该项目的建设。
【关键词】XX经济开发区；可行性研究；投资潜力；发展前景一、引言XX经济开发区位于中国省市，是一个拥有良好地理位置和丰富资源的新兴经济开发区。
该开发区的建设可以有效利用当地的资源，促进经济的发展，提高区域发展的水平。
本报告通过对XX经济开发区进行可行性研究，旨在为项目推进提供科学的决策依据。
二、概述1.项目目标和背景本项目旨在建设一个现代化的经济开发区，推动当地经济的发展，提高产业发展水平，吸引更多的投资和企业入驻，促进就业和收入增长，改善当地居民生活水平。
2.研究内容和方法本研究主要通过收集和分析相关的经济数据和市场情况，结合对开发区的实地考察和专家访谈，评估项目的可行性，并提出建设的可行性建议。
三、经济发展潜力评估1.地理位置优势2.丰富的资源3.良好的基础设施四、可行性评价1.市场需求分析本项目通过对市场需求进行详细的分析，发现目标市场对该项目的需求量大，并且市场前景广阔，具有较高的盈利潜力。
2.投资回报率分析通过对投资回报率进行评估，发现该项目具有较高的投资回报率和较短的回收期，具备良好的盈利能力和投资吸引力。
3.可持续发展评估本项目在环保方面采用了先进的技术和设备，具备良好的可持续发展性，符合国家和地方的环境要求。
五、建设建议1.政府支持政府应积极支持和推动该项目的建设，提供必要的政策和资金支持，促进项目的顺利进行。
2.引进优质企业开发区应积极引进具有技术先进和市场竞争力的企业，提高开发区的产业层次和经济效益。
3.完善基础设施进一步完善开发区的基础设施建设，提高服务质量，为企业的发展提供良好的外部环境和条件。
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地块建设项目可行性研究报告目录第一部分项目概况...............................一、项目名称............二、项目地址三、土地产权状况及面积四、地上建筑物状况五、项目由来六、有关破产清理情况预计第二部分X 房地产市场概况第三部分项目优势与劣势分析一、项目优势二、项目劣势第四部分项目运作方案一、项目运作主体二、项目运作方案（一）土地开发模式（二）房产开发模式第五部分项目规划方案一、项目规划设计要点二、项目技术经济指标（一）项目主要技术指标（二）住宅户数及车位数量第六部分项目开发方案一、项目开发建设方案（一）对土地开发模式（二）对房产开发模式1、开发方案设想2、建设进度计划（1）土地整理及前期开发进度（2）一期开发进度（3）二期开发进度二、项目经营方案（1）租售比例（2）销售进度与价格1）住宅销售进度2）商业销售进度3）车位销售进度三、项目投资方案第七部分项目投资估算一、土地开发模式总投资估算（一）开发成本测算1、基准地价与出让金2、实际出让地价预估（1）土地出让金补差额估算（2）地价估算3）土地增值额估算（二）开发费用测算1、管理费用其他费用2、财务费用3、二、房产开发模式总投资估算（一）开发成本测算1、土地成本前期开发费2、3、设计费4、工程建安费5、基础设施费6、公建配套费7、运作期间费8、不可预见费（二）开发费用测算1、管理费用2、销售费用财务费用3、第八部分项目资金筹措土地开发模式投资方案房产开发模式投资方案一）投资组合方式二）资金运作方式1、自有资金2、银行贷款3、销售收入再投入第九部分经济与社会效益分析一、地产开发模式经济效益分析（一）拍卖地价评估（二）财务评价（三）不确定风险1、破产启动费用不纳入成本情况2、土地出让金变动情况二、房产开发模式经济效益分析（一）销售单价的估算1、住宅销售单价的确定（1）用市场比较法确定销售价格的上限（2）用成本法确定销售价格的下限（3）建议销售单价2、商业销售单价的确定3、车位销售单价的确定（二）总销售收入的测算（三）总租赁与转售收入的测算1、商业租赁与转售收入的测算2、车位租赁与转售收入的测算四）税金及附加1、销售税金及附加2、租赁及转售税金及附加五）成本费用估算六）财务分析1、损益表与项目静态盈利能力分析2、现金流量表与项目动态盈利能力分析（1）全部投资现金流量表（2）自有资金现金流量表3、资金来源和运用与资金平衡能力分析七）不确定分析1、盈亏平衡分析2、敏感性分析（1）单因素敏感性分析【1】成本不变而租金售价变化对收益的影响〖1〗租金售价变化对财务净现值的影响〖2〗租金售价变化对财务内部收益率的影响【2】租金售价不变而成本变化对收益的影响〖1〗成本变化对财务净现值的影响〖2〗成本变化对财务内部收益率的影响（2）多因素敏感性分析【1】租金售价上升5%时成本变化对收益的影响〖1〗租金售价上升5%时成本变化对财务净现值的影响2〗租金售价上升5%时成本变化对财务内部收益率的影响2】租金售价上升10%时成本变化对收益的影响〖1〗租金售价上升10%时成本变化对财务净现值的影响〖2〗租金售价上升10%时成本变化对财务内部收益率的影响【3】租金售价下降5%时成本变化对收益的影响〖1〗租金售价下降5%时成本变化对财务净现值的影响〖2〗租金售价下降5%时成本变化对财务内部收益率的影响【4】租金售价下降10%时成本变化对收益的影响〖1〗租金售价下降10%时成本变化对财务净现值的影响〖2〗租金售价下降10%时成本变化对财务内部收益率的影响3 、本项目预计实际收益分析三、项目风险分析（一）空压厂破产清理风险（二）土地出让政策风险四、项目评估结论附表一、土地开发模式附表表一总投资与成本估算表表二资金筹措表、房产开发模式附表表一总投资与成本估算表表二详细投资计划与资金筹措表（按比例）表三详细投资计划与资金筹措表（按金额）表四总销售收入预测表表五销售费用估算表表六商铺出租计划和出租收入估算表表七车位出租计划和出租收入估算表表八销售税金及附加表表九租赁及转售税金及附加表表十损益表表十一全部投资现金流量表（年Ic=10%）表十二自有资金现金流量表（年Ic=10%）表十三资金来源与运用表表十四银行贷款还本付息结算表表十五银行贷款还本付息计算表表十六敏感性分析预测表16.1 成本不变而租金售价变化对收益的影响16.2 租金售价不变而成本变化对收益的影响16.3 租金售价上升5%时成本变化对收益的影响16.4 租金售价上升10%时成本变化对收益的影响16.5 租金售价下降5%时成本变化对收益的影响16.6 租金售价下降10%时成本变化对收益的影响表十七工程成本核算分类表17.1 商业部分工程成本核算表17.2 住宅部分工程成本核算表17.3 配套项目部分工程成本核算表17.4 地下停车场部分工程成本核算表第一部分项目概况一、项目名称X 空压机厂地块建设项目二、项目地址X 空压机厂地块位于X 市海椒市街13 号，即二环路东四段以西，得胜上街以南，海椒市街以东，莲桂东路以北，临二环路东四段，地处东大街东延线牛市口黄金位置。
三、土地产权状况及面积X 空压机厂地块现系X 牛市口商贸大市场所在地。
该市场占地50 余亩。
其中工业划拨用地23,673.08平方米（约35.51 亩），商业租赁用地10,145.98平方米（约15.22亩），租赁时间为2000年5 月6 日起至2010年5 月5 日止。
后因X 空压机厂和X 华兴房地产公司联合开发住宅，占用了市场16亩左右，现余33 亩左右。
四、地上建筑物状况地上建筑物多为二至三层的牛市口商贸大市场，少部分为厂区。
五、项目由来X 空压机厂原系中国汽车工业总公司所属企业。
由于经国务院总理办公会议决定，需对中国汽车工业总公司的业务和资产进行重组，中国汽车工业销售总公司和中国汽车工业物资总公司由上汽集团接收，并提出破产申请，在按规定程序报批后，按照《研究辽宁部分有色金属和煤炭企业关闭破产有关问题的会议纪要》的规定组织实施破产。
破产费用缺口，经财政部核定后，由上汽集团负责解决。
中国汽车工业总公司所属破产企业（含X 空压机厂）实施破产所适用的政策和费用也执行上述规定。
同时，国家经贸委根据国务院总理办公会议纪要精神，将X 汽车配件总厂、X 空压机厂两户企业自2002年1 月1 日起移交给四川省人民政府管理，中国汽车工业总公司持有两户企业的股权也实行无偿划转，两户企业的债权、债务仍由原法人主体承担。
2002年7月25日四川省人民政府决定将X 汽车配件总厂、X 空压机厂两户企业下放至X 市人民政府实行属地管理。
现X 市人民政府决定对X 空压机厂实施关闭破产。
但实施关闭破产大约需要1,200 万元启动资金。
破产后以土地出让收入去除政府收取的土地出让金剩余部分作为破产费用，不足部分按有关规定由上汽集团负责解决，同时返还先期垫付的1,200 万元破产启动费用。
六、有关破产清理情况预计该地块系X 牛市口商贸大市场所在地。
该市场拥有一楼一底营业房485 间，现有小食品、化工等各类商家200 余户。
另有茶楼4个，面积2,787平方米，农贸市场1 个，面积800平方米，娱乐城1个，面积1,500平方米，旅馆1个，面积1,500平方米，招待所1个，面积300 平方米，生资市场1 个，面积1200平方米，餐馆3个，面积800 平方米。
在破产清理时，该市场主要情况如下：1、农贸市场农贸市场系牛市口商贸大市场与莲新街道办事处联办，共有26 间营业房及两条通道，清理时无赔偿无纠纷。
2、旧家电区旧家电区系市场独立管辖，现有商家8 户，清理时无赔偿无纠纷。
3、化工交易区化工交易区现有商家40 户，清理时无赔偿无纠纷。
4、小食品区小食品区系市场独立管辖，现有商家45 户，清理时无赔偿无纠纷。
5、招待所招待所系X 空压机厂下岗职工租赁市场原办公楼形成，清理时无赔偿无纠纷。
6、聚缘茶房聚缘茶房原系X 盐市口购物中心租赁市场场地建成，并分别于1998年以40 万元转让给都荣工女士，获得18 年左右的使用权，及于2000 年移交给市场，出现“一女二嫁”情况。
后经市场努力，市场同都荣工女士签订了租赁协议。
聚缘茶房清理时可能有一定赔偿和纠纷。
7、大众茶楼原系X 盐市口购物中心租赁X 空压机厂土地自行修建的营业房。
1988 年盐市口购物中心以向黄小龙借款30 万元作为回报，以每月2,000元价格将市场一楼一底约500平方米的营业房租给他。
后盐市口购物中心将茶楼底层归还给市场，二楼则由法院判给汇通银行。
同时，市场与黄小龙重新签订了租赁合同。
因此，大众茶楼清理时可能有一定赔偿和纠纷。
8、都市农家乐都市农家乐原系X 盐市口购物中心租赁X 空压机厂土地自行修建而成。
同样于2000 年将底楼移交给市场，市场又将其租给侯锡惠女士。
该都市农家乐清理时估计没有赔偿和纠纷。
9、农业银行储蓄所农业银行储蓄所原系X 盐市口购物中心租赁X 空压机厂土地自行修建而成，一楼一底，面积240平方米。
X盐市口购物中心以从该储蓄所借款冲抵其20年使用权。
同样盐市口购物中心于2000年将底楼移交给市场。
2002 年储蓄所迁走，并将此营业房租给他人做酒楼使用。
该储蓄所清理时估计有一定纠纷，但能协商解决。
10、市场二楼营业房市场二楼营业房原系X 盐市口购物中心租赁X 空压机厂土地自行修建而成，共2400 平方米。
1997 年盐市口购物中心以该二楼及一楼小食品区营业房20 年使用权作抵押，在市场担保下，从汇通银行贷款，后因无力偿还银行部分贷款及市场租金，将一楼及二楼营业房无偿偿还给市场，但法院将二楼判给了汇通银行。
因此，清理时会有一定的纠纷。
11、化工区该化工区系X 锦江区工商局与X 空压机厂联建，并分割了88 间营业房，将其全部出售给私人。
因此，清理时会有一定的纠纷。
12、生资市场该生资市场系东宝娱乐公司向X 空压机厂一次性交纳300万元后获得了25 年的使用权，并将其改造成红日娱乐城，面积5,750 平方米。
因此，清理时会有较大的赔偿。
13、银丰酒楼该银丰酒楼原系市场以联办食堂名义让X 盐市口购物中心承包经营，后X 盐市口购物中心将其经营权转移给简阳银丰铝门窗厂的黄又成。
其后黄又成将其抵押贷款，因无力按期还款，法院将余下的经营权判给了简阳信用社。
因此，清理时有一定的纠纷。
14、其他市场其他营业房跟上面的情况类似。
清理时有一定的赔偿，但问题不大。
综上所述，该市场清理时存在一些赔偿纠纷，估计并无太大的问题。
第二部分X 房地产市场概况略。
第三部分项目优势与劣势分析一、项目优势1、项目地处X 主要商贸大道东大街东延线尽头牛市口与二环路东四段交会处，具有较浓的商业氛围。