售楼部建筑设计
售楼处设计要求
河东岸售楼处设计要求一、河东岸售楼处总体设计要求售楼处是对项目风格、品质和形象的初步体现，因此售楼处整体设计需按照项目整体定位而进行。
对于河东岸售楼处设计，需要法式元素的加入、客户各项专属体验、企业及项目的形象展示等方式体现项目产品特质，并营造销售人员与客户间沟通交谈的和谐氛围.二、客户在售楼处活动流线设计入口大门——接待迎宾区——沙盘展示区——生活体验区-—洽谈区——样板间展示区—-回到售楼中心再次咨询——贵宾室签约——财务室——离开销售中心三、具体设置要求（一）接待迎宾区域1、入口辐射区入口辐射区就是在售楼处门口所辐射的区域。
一般情况下此区域会有拱形门、横幅等广告类的宣传品,另外此区域还有客户最关心的停车场。
停车场区域需有停车线或禁止停车指示牌等。
如果条件允许的情况下，可以在停车车内设立保安，主要展现项目服务形象及引导停车。
2、迎宾区迎宾区主要是迎宾送客的地方，在靠进门口右侧,此区域摆放迎宾台.另外在大门两侧摆放大型盆栽,一般选用大型幸福树。
在靠近接待台的盆栽旁边摆放伞架及雨伞。
另一盆栽旁摆放报架。
迎宾台示意图伞架示意图报架示意图3、接待台区接待区设立接待前台、储藏间、更衣室。
接待前台配置8名销售人员，接待台的设计要求：与河东岸项目定位风格相当,接待台可以是长形的,弧形的，外围最好有公司的LOGO。
色彩应与售楼中心整体装修风格相适宜。
总体分为二层，有抽屉,以方便业务人员放置物品。
接待台高度以1。
15米为宜,客户在到接待台填写客户登记本时以不弯腰为设计要务。
接待台长度适宜，在放置8个接待凳后，不能显得太拥挤或太松。
每名销售人员配有加锁抽屉，抽屉下部设敞开式格。
接待前台后面背景墙需要设置项目LOGO及推广语，要求气派、大气，能够直接给心理震撼。
背景墙后面设有储藏间及更衣室,注意两个房间不向接待前台开门。
4、儿童娱乐区儿童娱乐区主要为业客户幼龄子女提供的，主要设有开放式小型儿童玩具设施，如肯德基儿童乐园的滑梯等。
某地3层高档楼盘售楼部建筑设计施工图
某地一层钢结构售楼部建筑结构设计施工图纸
10成都河心岛售楼处方案深化设计文本1106
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首层平面 Ground floor plan
NEGOTIATING AREA
SHOW ROOM
户型B 175M2
户型A 147M2 样板房区域
户型C 225M2
成都河心岛售楼处建筑方案设计 ARCHITECTURE DESIGN OF THE SHOW ROOM HEXIN ISLAND，CHENGDU 22
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设计愿景 Vision • 建筑的形态与蜀地的山势相和，前有 倒影水池，中有水院天井，外有无边 水池环绕，三块水面将建筑托起。 • 为此，着意设计了从入口到建筑的空 间序列。建筑与道路之间有一段高差， 由远至近是看不到完整建筑的。从入 口开始，要经过不同高差的叠台才到 高台之上，此时如镜的水面与开阔远 景瞬间尽收眼底。水池的边缘进行了 降低处理，人在高台上看不到落水的 线脚，平整的水面为河景加上了恰当 的注脚。 • 在建构语言上，试图采用适当的现代 语汇。建筑完整的坡屋面，大面积玻 璃，钢柱，这些现代材料表达了精确 的现代感，平直的水面，均匀如纱的 百叶or波形瓦楞穿孔板构建了一种大 气的空间尺度。自然的环境，木质地 面的质感相对比，为空间增添了适度 的张力。它们尽量使自身成为背景， 而让人们将注意力集中于建筑的尺度 与空间。
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CONCEPT
成都河心岛售楼处建筑方案设计 ARCHITECTURE DESIGN OF THE SHOW ROOM HEXIN ISLAND，CHENGDU
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WATER ARPA 水上竖琴
黑格尔这样提示音乐与建筑的关系： “音乐和建筑最相近，因为象建筑一 样，音乐把它的创造放在比例和结构 上。” 抽象地运用光影变化、明暗对比等手 法法，在空间营造出与传统协调富有 旋律美的“竖琴” 意向。 The concept is to symbolically present the concept of “harp” through contemporary architecture language, which satisfy the function of a showroom.
4个具有代表性的售楼处景观设计
4个具有代表性的售楼处景观设计【⼀ | 苏州·景瑞⽆双】设计：⼭⽔⽐德天赋低密，此前鲜有。
于此磨砺，⽅得圆润。
以新⼭⽔为尺度，于⾏云流⽔中如意穿梭。
愿禅意与宁静，从此景瑞⽆双。
△构思草图设计理念CONCEPT景瑞⽆双致敬建筑⼤师赖特流⽔别墅概念，围湖栖居，独揽5000平⽵林泉海之景。
项⽬以“新⼭⽔”思想指导设计，提取“⽔”、“云”、“⼭”元素，构建“⾏云流⽔”空间，运⽤⽵⼦放射性的线条，为景观注⼊活⼒，与⾃然共⽣共长，⽣动诠释有机现代之魅。
设计演绎DEDUNTION项⽬景观作为赖特流⽔别墅的演绎，使⽤连续、放射的线条，横向延伸，纵向紧致，光和影交织⽽⼊，构建排⽵云海景致。
△鸟瞰效果图△实景鸟瞰构建连续穿插的空间⽵⼦互相穿插、咬合，晕染上、下层空间，以匀称的秩序，表达⾃由⽣长之愿。
△效果图场景营造SCENE营造微型邻⾥聚落⽵林夹道，绿意盎然，⼈与⾃然的边界被模糊淡化，穿⾏其间，成就尺度亲切的微型邻⾥聚落。
△效果图细节·材料MATERIAL融合场地原⽣⽓质精挑细选的⽑⽵，与稀有⾦⼭⽯相互映衬，与场地⽓质融为⼀体，温润有声，铿锵有⼒。
TEXTURE模拟⾃然⼭⽔肌理模拟⾃然⼭⽔的，肌理采⽤⼤地艺术的构图，描绘科技、流动的蓝⾊光带，雕刻艺术游龙。
△效果图美，不仅体现在视觉上，更体现为⼀种关怀。
苏州·景瑞⽆双，既包含对⼈的尊重，也包含对⼈的尊重，也包含对⼤⾃然的敬畏，在这个流动、穿插的空间⾥⾏⾛，犹如⽵林七贤，肆意⼭⽔，悠然⾃得。
【⼆ | 和昌紫⽵云⼭墅社区中⼼】设计：⽇清设计“江南园林甲天下，苏州园林甲江南”，苏州以其园林⽽闻名于世界。
本案在整体格局上以“园”为整个样板展⽰区的核⼼，所有的建筑围绕中⼼园林布局。
建筑主体包含⼀栋4000㎡展⽰中⼼、⼀栋叠拼样板房及⼀栋合院样板房。
◎社区中⼼总平⾯图◎实景鸟瞰图苏式情怀，园林之美——空间与流线 SPACE&FLOW LINE如果说传统的售楼过程是⼀种洗脑式的营销理念灌输，我们的售楼处更希望实现“读者”的⾃我参悟。
售楼中心设计方案
第1篇
售楼中心设计方案
一、项目背景
随着我国城市化进程的加快，房地产市场需求持续增长。为提升房地产企业品牌形象，提高项目销售业绩，本项目旨在打造一座集展示、洽谈、签约、客户服务于一体的高品质售楼中心。
二、设计目标
1.合法合规：确保售楼中心建设符合国家及地方相关法律法规要求。
2.功能完善：满足售楼、洽谈、签约、办公、客户服务等各项业务需求。
-安防系统：安装高清监控、门禁系统，确保场所安全。
-信息发布系统：实时更新项目动态，提供多样化的信息传播渠道。
四、合法合规性
1.严格遵循国家及地方的建筑设计规范、环保标准、消防规定等法律法规。
2.设计过程中，及时与相关政府部门沟通，确保设计方案符合政策要求。
五、实施策略
1.组建专业项目团队，明确各成员职责，确保项目高效推进。
-材质：使用环保材料，结合玻璃幕墙与金属材质，体现现代感与品质。
2.空间布局
-入口区：设置显著的企业标识，引导客户进展示项目特点。
-洽谈区：提供舒适洽谈桌椅，设置隔音措施，确保洽谈私密性。
-签约区：配置专业签约设施，设置独立空间，保障签约过程的专业性。
3.体验性：注重客户体验，提供舒适、便捷、人性化的服务环境。
4.环保性：采用环保材料，实施节能减排措施，构建绿色售楼中心。
5.品牌性：体现企业品牌特色，提升企业形象。
三、设计要点
1.建筑设计
-风格：采取现代风格，结合企业VI系统，展现独特品牌形象。
-结构：采用框架结构，提供灵活空间组合，适应不同功能需求。
售楼中心设计方案
一、项目概述
售楼中心作为房地产项目的销售及展示窗口，其设计至关重要。本方案旨在打造一个既符合法律法规，又满足市场及客户需求的售楼中心，以提升项目形象，增强客户体验，促进销售业绩。
售楼部功能分区
售楼部功能分区售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。
（一）售楼部外部景观功能区1、景观绿化区必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。
景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线，（从外部要看到售楼处入口及销售大厅）。
2、停车区域售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、接客看楼大巴、看楼电瓶车。
各种交通工具的行动路线最好能区别设定。
如果条件许可，分设不同的停车场，售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。
停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线。
人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。
人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。
项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。
预留停车场指示标识的位置。
3、精神堡垒售楼部门前除布置景观之外，如能有代表项目形象的艺术装置、标识物则更为理想。
项目的形象展示从进入主前往地块的主交通入口，或者看到建筑物（或围板）就已经开始。
（二）售楼部内部1、接待区接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。
接待台与背景墙应庄重大气，代表项目的气质与风范。
接待台不宜过高，体现亲和力，便于使用，包括接待人员接待、登记、派发楼盘资料等。
2、模型区视项目的情况预留包括地域模型、项目模型、户型模型等销售道具的展示空间。
此外还有透视图、展板等销售物料的陈列位置也要安排好。
一般而言，项目模型是该区域的聚焦中心。
预留足线的展示空间，利于人群围观模型和沿线参观展板、户型图等介绍物料3、洽谈区客户看完模型，听完介绍，有意向的客户可以进入洽谈区进行深度了解和沟度，所以洽谈区一般布置在模型区的近旁，是售楼部的重要区域，以开阔、整洁，易于小组团的沟通为好。
这套售楼处智能化规划设计方案,让人眼前一亮
科技感
实用性
交互性
加深印象
售楼部一层展示动线
一层空间一般用于接待和项目展示实用。（举例说明）
01 区位图
• 互动投影大屏
02 实体沙盘
• AR增强现实沙盘
03 品牌墙
• 异形屏
04 影音空间
• LED大屏拼接
接待区——迎宾机器人
采用人工智能机器人的服务方式，对来访客户进行问候、 接受问询，并且实现送水、饮料等接待服务。
智能化应用 视频监控系统 无线WIFI覆盖系统 背景音乐系统 红外探测报警 停车场管理系统 门禁系统 综合布线 机房工程
设计说明
通过视频探测、视频监视、视角控制等技术，结合图像显示、图像分析功能，对监视区域进行探测、监视， 并具有图像记录和回放功能。 展示体验区WIFI全覆盖，满足更快速、可管理、会营销等要求，并且对于内部人员使用权限进行划分。 背景音乐系统，按照不同的功能分区进行分区设置，可以在同时间段播放不同的声音内容，重点考虑销售展 示区背景音乐用于有大型演示活动时做公放使用。 在主要出入口和财务室增加红外探测报警进行重点布防
LED大屏影音空间 沉浸式观感体验，集团品牌视频展示。
展示区——品牌墙
采用异形屏拼接作为墙体装饰，科技与艺术融为 一体，集团品牌理念与楼盘特色交相呼应。
LED异形屏
展示区——智能中控
销售人员随身携带智能管理终端，可以实时同步和管理展厅内的所有内容，功能强大，展示方便。
区位图 品牌墙
• 各展示区的内容同步和管理 • 访客行为大数据采集和分析
办公管理——人文关怀
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日常用餐、休闲活动
智能餐盘，就餐付费方式更加智能科技
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三.售楼部建筑的基本类型
1、独立型ห้องสมุดไป่ตู้
——单独建筑，实验性最强
北京富力地产蛋形售楼部
2、半独立型
——半独立建筑，实验性较强，建筑结构可拆分为可拆卸和永久两个部 分，可拆卸部分多用钢结构，一般为购物超市等公建复合售楼功能
3、结合型
——结合会所商场 等公建配套建筑的 售楼部。实验性不 强。基本按照公建 的规划和建筑要求 设计。前期装修按 售楼部要求，建筑 结构是永久性的。
五.售楼部建筑的深层意义
1、表达财富信息 2、传递生活理念
——贵价楼：豪气十足，内部装修大气、奢华 ——智能化楼盘：完整表达智能系统 ——白领目标群公寓：简洁硬朗的现代风格
远中悦莱国际酒店公寓售楼处：打造纯欧洲贵族式居住
六.售楼部建筑实例
——做售楼部对建筑师来说是一种享受，很多设计条件都很灵 活，正因为可选择的余地大，解决的办法多，设计的指导思想就更 为重要。售楼部有两个服务的对象，一个是购房者，一个是待售楼 盘。它是促销的招牌、广告板，它应该是“喧宾夺主”的，但它又 是待售的主体建筑的附属品，应该是从属地位、一脉相承的。解决 好这个矛盾，就是成功的售楼处。
广州白云尚城售楼部方案平面草图
4、与其它展示性建筑的区别
——展览性建筑：以展品为中心，展示的是展品的艺术价值和展品本身 ——售楼部：以人为中心，展示的是开发商的经济实力及其倡导的生活方式
5、其它注意方面
——流线：讲究介绍过程流畅、客户视觉、听觉的流畅 ——细节：外部——色调、灯光、看板明显度 室内——桌椅摆放、展板、喷画、投影或大电视、沙盘模型、接待 台、音乐等等
二.售楼部的发展
1 、阶段一：20世纪80年代末~90年代初
——工地现场临时搭建，几十平米左右，简陋的接待台
2 、阶段二：90年代中期
——成为正式的建筑，营销道具改善
3 、阶段三：90年代末期
——功能分区细化，开始讲究装修风格
4 、阶段四：2000年至今
——与买家消费心理结合，根据项目定位、目标消费群体设计，外观高 档甚至前卫
4、改建型
——利用原有建筑设施改建的售楼部。最经济，实验性较强。建筑结构 是多为临时性的。
四.售楼部建筑的主要功能及特点
1、特点
——形式多样、用材新颖、科技含量高、具有通透性、标志性
2、主要功能
——售楼、展示
3、功能分区
——接待区、洽谈区：面积较大，有休闲性质，气氛轻松，家具陈设摆放讲究， 目的在于积聚人气又互不影响 ——展示区：放置沙盘或模型，大型的售楼部可放置样板间 ——签约区：签约、按揭、律师、收银，面积不大 ——内部管理辅助用房：营销人员办公或休息、储藏、卫生间等
售楼部建筑设计
一、售楼部的概念
二、售楼部的发展 三、售楼部建筑的基本类型 四、售楼部建筑的主要功能及特点 五、售楼部建筑的深层意义
六、售楼部建筑实例
一.售楼部的概念
1、引导客户了解楼盘、认识开发商。 2、提供全面的楼盘信息，如开发商背景资料、小区规划效果、建 筑设计特色、物业管理特色等影响买家心理的主要内容。 3、以看板、沙盘模型、多媒体、售楼书等形式生动直观地展示。 4、提炼楼盘的主要卖点并适当放大进行重点展示。