北京大兴商业调研
大兴龙湖天街购物中心调研报告
大兴生物医药基地龙湖天街购物中心调研报告调研报告调研地点：北京龙湖时代天街调研人员：刘超、王巨猛调研时间：2016年7月11日北京龙湖·时代天街位于大兴新城核心区域，与地铁4号线生物医药基地站无缝连接，交通条件优越。
项目西侧为生物医药基地，该基地占地1000万平方米，超过150家企事业单位入驻其中。
向南，未来将有首都第二机场及空港产业园落地，年旅客吞吐量预计达1亿人次，周边工作及居住人群超过20万人。
龙湖时代天街项目总体量约67万平方米，其中商业总体量约30万平方米，属于北京屈指可数的新地标级商业中心，且自持很大比例商业。
龙湖将出售的商业机遇与置业者进行共享，创造共赢未来的机会。
在龙湖天街运营模式下，置业者可以共享地标级商业中心的人流聚集优势，共享周边规模居住区及产业基地消费力，共享地铁、临空经济区源源不断的人流。
7月1日，作为大兴新城南部区域商业新地标的龙湖北京大兴天街正式开业了。
据统计，开业期恰逢周末，三天时间，龙湖北京大兴天街总客流量突破40万人次，总销售额达到2300万元。
这座体量15万平方米的全业态商业综合体，是目前六环外面积最大的地铁上盖购物中心，也是龙湖集团在北京打造的第二个“天街”项目。
开业前夕，依托龙湖商业布局全国的品牌实力，龙湖北京大兴天街的整体出租率达到了99%，品牌同步开业率达到了95%。
目前聚集了优衣库、H&M、GAP等众多国际快销潮牌，上影国际IMAX影城、迪卡侬、喜悦滑冰场、奇乐儿萌兽主题公园、特色餐饮等近300个知名品牌。
在大兴天街，商场配置专属VIP会员中心、母婴室、残疾人卫生间、免费轮椅、免费充电站、饮水机等，国内顶尖的无线Wi-Fi网络覆盖全场；商场停车位超过1200个，还有专为女性设置的“大尺寸”停车位，让女性司机在停车时倍感安心，龙湖商业体系化的星级服务得以充分彰显。
龙湖北京大兴天街引入了物美精品超市、上影IMAX国际影城、喜悦滑冰场、迪卡侬、优衣库、H&M、星巴克、便宜坊、汤城小厨等众多优质品牌，全面提升大兴区域的消费环境，引领南城家庭消费全新升级。
大兴区物流节点分布及能力调查
四、大兴区物流节点分布及能力调查大兴区商业规划及现状规划背景一：区位条件及产业背景1.大兴区具备兴旺的公、铁、航空立体交通体系。
北京新机场落户大兴。
地铁亦庄线、大兴线已开通。
京南物流基地内拥有29条铁路专用线，是北京唯一具备公铁联运的大型现代化物流基地。
2.大兴区承载了北京经济增长的新空间、北京南部新的增长极和战略新兴产业的集聚地重任。
大兴区与亦庄经济开发区整合后的“大兴新区〞将大力开展现代制造、现代效劳、文化创意、都市型现代农业等四大产业，成为北京南部现代制造新区。
3.大兴素有“京南门户〞之称，是冀、鲁、豫及南方各省入京重要通道，又是京、津两大都市的交通要道；大兴区既是连接各城市的交通走廊，也是京津冀产业带上的重要枢纽。
大兴在北京市域格局中占据了“联接一轴，横跨两带，关联多中心〞的重要地位，不仅是北京城市中轴线的延伸，也是北京唯一横跨东西两带的行政区域，与首都城市中心和多个职能中心保持了高度紧密的空间协调关系。
二．政策背景1.国家“物流业调整和振兴规划〞的发布为北京市大兴区的物流业开展提供了政策大环境“物流业调整和振兴规划〞分析了我国物流开展的现状与形势，提出了物流业开展的指导思想、原那么和目标，明确了我国物流业开展的主要任务、重点工程和政策措施，是全国物流开展的指南。
国家“物流业调整和振兴规划〞的发布为大兴区的物流业开展提供了政策大环境“实施方案〞1、加快根底设施建设，提升物流基地功能。
2、完善城市配送网络，建立应急物流体系3、引进、培育品牌企业，加快结构优化调整4、推进工商企业和物流企业联动开展，提升物流开展的社会化程度5、强化区域深度合作，拓展物流开展空间6、打造三大平台，建立物流业开展的支撑体系大兴区目前商业状况1.商业根本概况全区商业面积112万平方米。
商业零售营业面积61平方米〔不含农贸市场〕，其中大兴新城29万平方米，人均0.9平方米；农村32万平方米，人均0.7平方米，商业业态主要表达为百货、超市、大卖场等。
关于大兴调查研究的调研报告
关于大兴调查研究的调研报告调研报告：大兴区调查研究摘要：本报告对北京市大兴区进行了广泛的调查研究。
通过现场访谈、问卷调查等方式，深入了解了大兴区的经济发展、居民生活、社会环境等方面的情况。
研究发现，大兴区在经济发展、基础设施建设、教育医疗等领域取得了明显的成绩，但也面临着一些问题和挑战，需要进一步关注和解决。
一、背景介绍：大兴区作为北京市的辖区之一，在过去几年里取得了较为显著的发展。
然而，随着大兴区人口的不断增长和城市化进程的推进，一些新的问题也随之出现。
因此，进行这次调查研究旨在全面了解大兴区的发展现状和存在的问题，为进一步完善大兴区的发展策略提供科学的建议和参考。
二、经济发展：通过对大兴区的企业调查和相关统计数据的分析发现，大兴区的经济发展整体良好。
许多知名企业选择在大兴区设立总部或分支机构，经济实力日益增强。
然而，一些中小型企业在发展过程中面临资金、人才、市场等方面的困难，需要政府进一步提供支持和指导。
三、基础设施建设：大兴区的基础设施建设相对成熟，道路、供水、供电等方面基本能够满足居民和企业的需求。
但欠缺的部分仍然存在，例如公共交通网络覆盖率不高，道路交通拥堵情况严重。
因此，有必要加大基础设施建设力度，促进大兴区交通和城市化进程的良性发展。
四、教育医疗：大兴区的教育、医疗领域也取得了显著进展，有一些颇具影响力的学校和医疗机构。
但教育资源分配还不够均衡，医疗服务的品质也有待提高。
政府应加大对教育和医疗的投入，进一步提升相关服务的覆盖面和质量。
五、社会环境：大兴区的社会环境整体较好，治安状况良好，社会秩序井然。
但个别地区存在环境污染、文化氛围淡薄等问题，需要政府加大环境保护力度，提升文化建设水平。
六、结论与建议：通过对大兴区的调查研究，我们得出以下结论和建议：1. 政府应进一步提高对中小企业的扶持和指导，为其提供更好的发展环境和机会。
2. 加大基础设施建设力度，特别是公共交通和道路建设，提高交通疏导能力。
荟聚中心市场调研报告分析
28
Ⅲ、项目业态分析及租金情况
29
项目楼层业态----1F
业态比
时尚 生活娱乐 儿童 餐饮 服务 电器
13% 5% 4% 1%
26% 51%
业态 数量（家）
时尚
115
生活娱乐 58
儿童
29
餐饮
11
服务
10
电器
3
合计
226
30
项目楼层业态----1F
项目一层业态除主力店外，主要以快时尚等服饰零售为主，同时搭配部分餐饮。
● 儿童业态的租金约在7-8元/天/平米 ● 丽家宝贝约为7.5元/天/平米
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Ⅳ、项目总结分析
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项目总结分析
零售类新兴品牌占比越发明显，新兴业态以体验型、目的性消费型业态为主。 不同业态相结合，形成人流共享，取长补短。 餐饮品牌创新热度较高，休闲餐饮、快时尚餐饮是新兴品牌热门业态 充分利用年轻人对求知欲的探索，引进新兴的业态和高科技产品 注重硬件配置，环境氛围的营造有助于购买力
36
项目租金情况
● 项目一层的轻餐租金较高，约10-15元/天/平米 ● 二层和三层的正餐租金约在5-6元/天/平米 ● 二层和三层的快餐租金约在8-10元/天/平米
● 项目快时尚品牌（如ZARA、优衣库等）的租金全 为扣点形式，约在总流水的7%左右
● 其他服饰零售品牌的租金为固定租金和扣点两者取 其高形式，固定租金约在10-15元/天/平米，扣点 月在18%-20%。
● 经营面积2万平米，纯扣点，总流水的2.5%
14
项目主力店----迪卡侬
● 迪卡侬来自于法国，是体育用品零售商。2003年迪卡侬进入中国，至目前已遍布 全国46座城市100家商场。除连锁运动用品经营外，迪卡侬集团提供体育全产业 链的支持，提供丰富的自有品牌产品阵线，并根据运动类别的不同，分为20种不 同名称品牌。对于初学者和专业运动者，迪卡侬都能提供运动服饰、装备以及各 种创意类运动产品，其全产业链掌控的模式让其产品具有较高的性价比。
北京荟聚中心市场调研报告
15
项目概括介绍
项目主力店----苏宁电器
• 苏宁创办于1990年12月26日，总部位于南京，是中国商业企业的 领先者，经营商品涵盖传统家电、消费电子、百货、日用品、图 书、虚拟产品等综合品类，线下实体门店1600多家，线上苏宁易 购位居国内B2C前三，线上线下的融合发展引领零售发展新趋势 。正品行货、品质服务、便捷购物、舒适体验。
住宅区域 办公区域 即将开发区域
6
项目概括介绍
项目区位主要竞争者
• 鸿坤广场购物中心，总造 价斥资约30亿元，总建筑面 积约14万平方米，于2014
年底开业，汇聚五大业态涵 盖生活、时尚、儿童、美食 、娱乐等功能，是具有商业 活力和消费魅力的一站式体 验购物中心。
• 2015年2月，万达以25.5亿
竞得京丰台花乡商用地，正 式落子丰台区域。李伟弘透
露，丰科万达广场总建筑面 积24.53万平方米，业态涵
盖写字楼、商业街以及购物 中心等，未来将率先将互联 网理念引进购物中心，将成 为万达在京打造的首座020新
型购物中7心。
项目概括介绍
项目交通----公交车
• 地铁西红门站：474路/993 路/381路/兴14路/兴13路/ 兴53路
4
项目概括介绍
基本信息
英特宜家集 团
Inter IKEA Group
英
特
宜
宜
家
家
集
集
团
团 出
出
资
资
51
49
%
%
2009年7月 23日出资7.9 亿购得此地
宜家集团 IKEA Group
关于大兴调查研究的调研报告
关于大兴调查研究的调研报告调研报告：大兴调查研究一、背景介绍这是一份关于大兴调查研究的调研报告。
大兴作为中国北京市的一个城区，是近年来迅速发展的新兴区域。
本次调研旨在了解大兴区的发展现状、经济、教育、社会等各方面的情况，以及居民对大兴的满意度和未来的期望。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查的方式，通过在大兴区的不同场所进行发放，并通过电话或在线方式进行调查。
共计发放了1000份问卷，有效回收了800份。
三、调研结果1. 大兴区的发展现状根据调研数据显示，大兴区的基础设施、商业环境和人口居住条件得到了显著改善。
大部分被调查者认为大兴区的道路、交通和医疗设施等方面比过去有了明显的进步。
2. 经济情况就业和创业机会是一个地区经济发展的重要指标。
调研显示，大兴区的就业机会和创业环境受到了高度评价。
超过70％的被调查者表示对大兴区的经济发展持乐观态度。
3. 教育状况教育是一个社区发展的重要组成部分。
调研结果显示，大兴区拥有丰富的教育资源，并且教育质量得到了认可。
约80％的被调查者表示他们对大兴区的教育质量感到满意。
4. 社会环境被调查者对大兴区的社会环境评价较高。
大兴区的治安状况良好，社区服务设施齐全。
80％的被调查者认为社区安全是大兴区的一个优势。
5. 居民满意度和期望大多数被调查者表示对大兴区的发展表示满意，并愿意在这里长期居住。
他们认为大兴区的发展潜力巨大，并期望在未来看到更多改善和进步。
四、结论和建议根据本次调研结果，大兴区的发展取得了显著成果，受到居民的普遍认可。
为了进一步提升大兴的发展水平和居民的满意度，建议有以下几点：1. 持续加大基础设施建设力度，完善交通、医疗、教育等公共服务设施。
2. 支持和鼓励创业，提供更多的就业机会，吸引更多高科技和创新型企业。
3. 继续加强社区治安，提供更好的社区服务，提升居民的生活质量。
4. 加强与社区居民的互动和沟通，收集更多的居民意见和建议，及时解决问题和困扰。
大兴调查研究 调查报告
大兴调查研究调查报告一、引言大兴是中国北京市的一个区，随着城市发展的快速推进，这个区域正在经历着巨大的变化。
为了更好地了解大兴区的现状和未来发展方向，我们进行了一项调查研究。
本报告将详细介绍我们的调查过程、结果和建议。
二、调查目的我们的调查目的是全面了解大兴区的人口结构、经济情况、教育水平、社会发展等方面的情况，以便为大兴区的发展提供参考和建议。
三、调查方法1.问卷调查：我们设计了一份针对大兴区居民的问卷，包括人口信息、居住情况、就业状况、教育水平、社会服务需求等方面的内容。
通过在大兴区的社区、学校、企事业单位发放问卷，并邀请居民填写，我们收集了大量的数据。
2.实地调研：我们对大兴区的不同地区进行了实地走访和观察，了解了该区的社区设施、交通状况、商业发展等情况。
四、调查结果1. 人口结构•大兴区的人口总数为X万人，其中男性占X%，女性占X%。
•不同年龄段的人口分布不均衡，老年人口比例较高，占总人口的X%。
•大兴区的人口密度为X人/平方公里，人口集中在城区。
2. 经济情况•大兴区的经济发展较快，GDP增速连续多年保持在X%以上。
•主要产业包括制造业、物流业、信息技术等。
•大兴区的就业率较高，失业率为X%。
3. 教育水平•大兴区的教育水平较高，拥有一流的学校和教育资源。
•学前教育、义务教育和高等教育的普及率较高。
•大兴区的教育投入逐年增加，教育质量稳步提高。
4. 社会发展•大兴区的社区设施完善，包括医疗、文化、体育等方面。
•社会服务需求较大，居民对社区服务的满意度较高。
•交通状况逐渐改善，公共交通发展较快。
五、调查分析通过对大兴区的调查和研究，我们可以得出以下结论： 1. 大兴区的人口结构不平衡，老年人口比例较高，需要加强对老年人的养老服务和社会支持。
2. 大兴区的经济发展潜力巨大，可以进一步发展制造业、物流业和信息技术等产业。
3. 教育水平较高，但仍需加大对教育的投入，提高教育质量。
4. 社会服务需求较大，需要进一步提升社区设施和公共服务水平。
大兴商圈调研报告
大兴商圈调研报告大兴商圈调研报告一、调研目的随着大兴区的快速发展，大兴商圈作为该区域的重要商业中心之一，对于了解当地的商业发展状态和趋势具有重要意义。
本次调研旨在深入了解大兴商圈的商业环境、消费行为以及未来发展趋势，为商业规划、投资决策提供有效参考。
二、调研方法本次调研采用问卷调查和实地观察相结合的方法。
在问卷调查中，我们对大兴商圈的消费者、商户和管理人员进行了调查，获取信息进行分析。
同时，我们还进行了实地观察，了解商圈的人流量、商户分布、商业设施等情况。
三、调研结果与分析1.商圈概况根据实地观察和调查数据，大兴商圈位于市区东南部，交通便利，商业氛围浓厚。
商圈内主要集中了购物中心、餐饮街和娱乐设施，商业设施齐全，满足消费者需求。
2.消费行为根据调查问卷，我们了解到大兴商圈的消费者主要以年轻人和家庭为主，消费观念较为开放，更愿意花费在娱乐、时尚和生活品质方面。
他们更加注重产品品质、价格合理性以及购物环境舒适度。
同时，互联网消费也逐渐成为一种趋势，线上线下消费渠道互动频繁。
3.商圈竞争大兴商圈与周边的商业圈存在一定的竞争关系，为了吸引消费者流量，商圈内的商家们不断推陈出新，涌现了许多具有特色和创新的品牌店铺。
同时，周边商业区和购物中心也加大了对大兴商圈的竞争力度，争夺消费者的青睐。
4.商圈发展趋势据观察和分析，未来大兴商圈的发展趋势将主要体现在以下几个方面：（1）多元化发展：商圈内的商家要根据消费者的需求和市场变化，提供多元化的商品和服务，以满足不同群体的需求。
（2）品牌合作：品牌商家和商业机构可以通过合作，提供更多的特色产品和服务，增强竞争力。
（3）电商与线下的融合：电商的兴起对传统商业模式带来了冲击，商家需要积极拥抱互联网，将线上线下进行融合，提供更便捷的服务和消费体验。
（4）综合体打造：商圈可以逐步打造成为综合体，结合购物、娱乐、餐饮等功能，吸引更多的消费者。
四、结论与建议根据以上调研结果和分析，我们可以得出以下结论和建议：1.大兴商圈作为一个重要的商业中心，市场潜力巨大，具有良好的发展前景，可以继续吸引更多的商家和投资者。
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2014-10-8
海龙集团
核心区近年新建住宅项目分布
2014-10-8
海龙集团
2014-10-8
海龙集团
新入市典型项目
2014-10-8
亦庄创意生活广场
地址：北京亦庄文化园东路6号 租售模式： 租赁 体量：68000 主力店：沃尔玛山姆会员店(2万平米)
2014-10-8
亦庄国际商业中心
地址：北京经济技术开发区13号街区13C1地块 租售模式： 租赁 体量：86997 租金：5-8元/平米/天 电话：67805566 商业类别： 商业综合体,写字楼底商 物 业 费： 29元/月/平米 车 位 费： 地上150元/月/位，地下300元/月/位 开 发 商： 北京经济技术投资开发总公司
2014-10-8
海龙集团
2014-10-8
海龙集团
商业物业供需情况
2014-10-8
由于土地资源的限制，城八区内虽然需求依然火 爆，但可投入市场的项目却比较有限，可供应的商业 面积越来越少，未来的发展空间不大。未来大兴等区 县将形成供需两旺的局面。
市场热点
1
2
3
4
5
低密度绿色写字楼大受欢迎 CBD东扩催生定制写字楼热销 南城商业崛起
丽源路
东西
城市次干道
双向2车道
2014-10-8
海龙集团
商业环境概览
2014-10-8
西红门商圈
大兴商圈分布图
枣园商圈
团河商圈
亦庄商圈
清城商圈
帝园商圈
大兴轨道交通的建设既与原有商圈重合 又催生了新的商圈出现，这与通州一样。 北京郊区县的商业发展显现了明显的轨 道交通作用，可预见的是未来郊县商业 聚集地必将紧紧围绕轨道交通。这也与 郊县居住功能的凸显有着密不可分的关 系。
兴华园站
D
公交站点 2014-10-8
核心区道路
道路名称
兴华大街 兴业大街 京开高速 南五环 金星路 康庄路
连接方向
南北 南北 南北 东西 东西 东西
道路主次
城市主干道 城市主干道 城市主干道 城市主干道 城市主干道 城市次干道
路况条件
双向4车道 双向4车道 双向6车道 双向6车道 双向6车道 双向2车道
2014-10-8
海龙集团
枣园商圈
华堂商场
枣园商圈以华堂商场和玫瑰城 商业中心为代表，周边商业氛 围日渐成熟 苏宁电器
玫瑰城商业中心
பைடு நூலகம்彩虹城商业中心
2014-10-8
海龙集团
团河商圈
团河区域作为大兴相对较老的 居民聚集区域，商业以生活服 务为特点
世纪联华
2014-10-8
海龙集团
帝园商圈
随着2010年火神庙国际商业中心的开业，帝园商圈 被推至大兴商圈的核心位置。TESCO和王府井的入 驻，提升了帝园商圈的的商业品质，黄村地区也因为 这些连锁商业的进入进一步巩固了在大兴核心区位 的优势。该商圈的核心商业面积已突破10万平米。
以金星路站为节点，依托北 片区，构建金星设计服务区。 重点发展商务服务业，主要 包括商务酒店和饭店、律师、 财务、管理咨询等行业；批 发零售业以仓储式、大卖场 等业态为主。
以生物医药产业基地站、南兆站 为 节点，依托大兴新城南片区， 构建生物医药基地研发服务区。 重点发展技术服务业，主要包括 生物医药试剂、新药的研究开发、 服务外包、生物医药试剂、新药 的生产外包；生物医药专业的租 赁和商务服务，主要包括生物医 药产品的会议、展示和交易，生 物医药孵化器等。 2014-10-8
区域特色商业受欢迎
城市综合体开发热
未来趋势
商业地产开发现郊区化趋势
大项目集中放量
社区商业物业成开发热点
自持物业渐成主流
商业地产多元化发展
LOGO
区域住宅及写字楼市场简析
2014-10-8
海龙集团
写字楼项目分布
名称 位 置
首邑上城写字楼 兴丰大街与康庄 路交汇处东南角 10万平米 2007年7月14日 2008年3月31日 300平米 公共部分精装修 12000元/平米 99%
2014-10-8
经济环境
社会消费品零售额
2010年，新区社会消费品零售总额实现283.7亿元，比2009年增长 25.6%。其中大兴区实现133.7亿元，比2009年增长16%；开发区实 现150亿元，比2009年增长35.7%。
2014-10-8
4
进出口贸易 2010年，开发区进出口总额260.6亿美元，比2009年 增长17.1%。其中出口总额130.3亿美元，比2009年增长11% 人均可支配收入:2010年，大兴区城镇居民人均可支配收入为24368 元，比2009年增长8.1%.农村居民人均纯收入12335元，比2009 年增长10.8% GDP: 2010年新区GDP突破千亿元大关。
2014-10-8
小田 @
交通环境
核心商业区交通状况
D
洪村站 康庄路 西口站
地铁
地铁大兴线将于 2010 年年底开通 （位于地块东 南角处）
631；937；957快；937支2； 大兴小营站 937支6；新城2；新城3；631快； 954；968；610；
大兴小 营站
百联商业中心 清城小区底商
百货业态
吉星德亿 玫瑰城 吉星德亿商业中心 那尔水晶城商街 华堂商城 彩虹新城商业
小商品商场 家居建材
北部地区
百货业态 超市
百货业态 小商品市场
原生墅商业 合计
86.2万
2014-10-8
租金状况
租售方 式 项目名称
清城百联商业中心 清城小区底商
供应单元 （㎡）
30-1000 200-1500 20-150
英特宜家购物中心
具有国际化标准的区域性购物中心 地址：北京市大兴区西红门商业综合区 租售模式： 租赁 体量：210000 主力店：欧尚、苏宁电器、金逸国际电影城、 宜家家居商场 入住品牌： 宜家家居商场 商业类别： 购物 中心 车 位 费： 免费停车 开业时间： 2014 年 运营管理： 英特宜家购物中心集团 开 发 商： 英特宜家购物中心集团 预计2014年开业
总建面 开盘时间 入住时间 开间面积 装 修
销售报价 成交情况
2014-10-8
海龙集团
写字楼市场现状
目前区域市场写字楼供应有限，导致成交占比较小；
商务氛围有待提高，缺少形象高端，配置完备的甲级（5A）高档写字楼； 销售情况较好，出租市场一般，说明投资大于自用；
销售价格类比住宅，租金水平一般。
2014-10-8
海龙集团
绿地缤纷城.
北京绿地中央广场，坐落于城 南大型兴新城，项目总投资50亿元， 总面积65万平米，是大兴新城北区 规模最大的城市综合体项目。 绿地中央广场集大型购物中心、 餐饮酒吧街、大型娱乐中心、家电 卖场、高档住宅、高级写字楼、国 际青年公寓等多种业态于一体，它 将以购物、餐饮、休闲、娱乐、儿 童、商务、居住7大主题的定位， 缔造一个炫丽的家庭型一站式生活 休闲购物中心。 北京绿地中央广场项目位于北 京市大兴区黄村卫星城北部核心区 域，是大兴新城北区规模最大的城 市综合体项目。
价格
F1、F2：6-8元/㎡/天；F3、F4：:4-7元/㎡/天 1.6-2.5元/㎡/天 F1：6-8元/㎡/天 F2:4-7元/㎡/天 F3:4-6元/㎡/天 B1：3-5元/㎡/天；F1/F2：6-9元/㎡/天；F3/F4：5-8元/ ㎡/天 F1F2:6-9元/㎡/天；F3F4:5-8元/㎡/天 1.6-2.5元/㎡/天 15%-20%扣销售额；5-10万保底销售额 15%-25%扣销售额；5-20万保底销售额 另加1%左右管理 费 15%-25%扣销售额；5-10万保底销售额 另加1%左右管理 费
枣园路 口北站
康庄路西口 937支7 (南礼士路-刘村). 站
枣园地 铁站
公交
兴华园 站
枣园路口北 937支7；新城1；456. 站
洪村站
631；937；957快；937支2；937 支6；新城2；631快；968快；954； 968；410；610.
631；937；957快；937支2；937 支6；新城3；631快；968快；954； 968；410；610.
2014-10-8
地铁大兴线商业规划
以西红门站为节点，依托西红 门组团，构建西红门商务服务 区。重点发展商务服务业中的 批发零售业，重点建设集批发、 零售、餐饮、娱乐和健身于一 体的一站式综合型购物中心 以义和庄站为节点，依托大兴 新城核心区，构建核心区综合 服务区。重点发展金融业，主 要包括金融后台服务业、投资 服务等；租赁和商务服务，主 要包括总部经济、会展、高档 商务酒店和饭店、律师、财务、 管理咨询等行业。
生物医药基地站
在生物医药产业基地站东 部，依托大兴新城东南片 区，构建物流基地物流服 务区。重点发展专业物流 业，包括货流仓储、运输 等物流业；物流管理、物 流方案设计业。
海龙集团
地铁亦庄线沿线商业
沃尔玛山姆会员店
亦庄地区由于经济开发区的性质，长期以来商业配套设施匮乏，随着 区域内房地产的兴起，商业逐渐升级。2011年沃尔玛亦庄山姆会员店 开业后亦庄商圈逐步开始发展。 海龙集团
大兴区商业环境调研
2011.5.
目录
大兴区概览 商业环境概览
目
商业环境分析
录
区域住宅及写字楼市场简析
新入市典型项目
2014-10-8
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大兴区概览
区域环境
• 大兴，地处北京南郊平原， 面积1031平方公里。区位优势 得天独厚。大兴是北京市唯一 一个拥有两个新兴卫星城的郊 区县。其中，区政府所在地黄 村卫星城距市区南三环仅13公 里，它是1984年国务院批准建 设的首都第一批重点发展的卫 星城之一；北京新城亦庄，即 北京经济技术开发区，是在北 京跨入国际化大都市的经济发 展框架和战略选择中，在大兴 亦庄镇内迅速崛起的又一座新 兴卫星城。 2010年末户籍人 口达到59.5万人。常驻人口约 110万人。