城市综合体研究报告
城市综合体研究_日本难波公园及福冈运河城案例及启示-人力资源-
简介
■ 难波公园是位于大阪传统热闹商业区的现代建筑，并非传统意义的公 园，是一个购物中心与办公楼的综合体。从远处看去，难波公园 （Namba Park）是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高 度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，与周 围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处生动、 温馨的街景。
景观园林
■ 1期屋顶公园区面积：约8000 平方米 （2003年10月开放） 绿地：大约3 300 平方米 道路广场面积：约4,700 平方米
■ 2期屋顶公园区面积：约3500平方米 （2007年） 绿色：约2000 平方米 ，道路广场：约1500平方米
■ 总面积：约1.15平米 绿色：近5,300 平方米 道路与广场：约6,200平方米
打造中国最好的 库
报 告 人：王志纲工作室广州战略策划中心 报告时间：2010年6月
简介
■ 博多运河城是日本最成功的大型 商业中心之一，是体现了日本策 划与美国设计完美结合的成功案 例，它开创了日本综合 SHOPPING MALL的全新理念和 业态，带动了福冈以及整个日本 的购物中心，对日本的大型综合 商业设施的开发提供了里程碑式 的借鉴模版。
■ 简介 ■ 整体外观 ■ 内部剧场 ■ 内部运河 ■ 项目体量 ■ 空间布局及功能配比 ■ 项目立意：化都市为剧场 ■ 设计思路：观光与商业结合 ■ 商业布局 ■ 业态 ■ 经营管理——专业团队和完善计划
目录
第三部分：总结及启示
■ 设计的四大精髓 第一，创造可体验性的场所。 第二，总是把当地文化融入到不同的项目中。 第三，创造可持续性发展的环境。 第四，建立全方位的各个功能的衔接与融合。
关于城市建设发展调研报告(8篇)
关于城市建设发展调研报告（8篇）关于最新城市建设发展调研报告精选（8篇）通常情况下，报告的内容含量大、篇幅较长。
不过不少人一听到写报告马上头昏脑涨？以下是小编整理的一些关于最新城市建设发展调研报告，欢迎阅读参考。
关于最新城市建设发展调研报告精选（精选篇1）一、基本情况__县是__的北大门，通往__的交通要道，__高速公路从县城通过，过去，由于历史、体制、经济以及所处地形等多方面因素的影响，__县在城市建设方面一直较为滞后，人口密集，房子陈旧老化，街道狭窄却又脏又乱，道路凸凹不平，交通拥挤，县城呈现典型的“脏、乱、差”现象。
为加快__县的社会和经济发展，提高县城在全县社会经济发展中主要的中心作用，__县县委、县政府抓住省委、省政府提出打通东南亚、南亚通道，建立东南亚、南亚经济圈的战略部署的机遇，大兴小城镇建设，经过几年的努力，全县城市设施逐步配套，功能日益健全，规模不断扩大，面貌日新月异，城区面积由0.9平方公里扩大到1.75平方公里，新增城市人口近0.90万人，城市化水平年均约提高0.5个百分点。
交通拥挤、脏、乱、差的现象得到了明显改观。
同时，城市建设的发展也带动了经济社会的发展，特困人口从__年的__人下降到__人。
二、主要做法__县城市建设在较短的时间内发生如此之大的变化，除了省委省政府、市委市政府的正确领导和大力支持外，县委、县政府在抓好规划的前提下，打破常规、破除“等、靠、要”思想，大胆创新，在财力十分困难的情况下，走市场化运作路子、强化建管、通过新区建设促进旧城改造，城市建设特别是新区建设一年一个样，促进了社会经济的发展和思想观念的更新，他们的主要做法是：（一）、确立发展目标，科学规划__县是我省经济较为落后的县之一，在城市建设方面主要存在的问题是：产业支撑单一，底气不足。
全县除__外，多数乡镇集镇处于群山环抱，交通不便的山区，农民以种植业为主，产业支撑以简单的农副产品加工业为主，特色产业少，城镇集聚辐射功能弱，对乡（镇）经济发展的带动力不强；其次，城镇基础设施建设资金不足，基础设施建设滞后，城镇发展不平衡，县城街道又脏又乱。
XX城市商业综合体工程建设项目可行性研究报告
XX城市商业综合体工程建设项目可行性研究报告一、项目背景近年来，我国城市商业综合体发展迅速，成为城市商业发展的重要载体和动力。
城市商业综合体融合了购物、娱乐、餐饮等多种商业功能，杂交产品种类丰富，服务形式多样，能够吸引大量消费者，为商家带来丰厚利润。
因此，建设城市商业综合体已成为各地政府和企业的重要战略，促进了城市商业的繁荣和经济的发展。
本文将对XX城市商业综合体工程建设项目进行可行性研究，探讨其建设的必要性和可行性，为项目的推进提供参考。
二、项目概况1.项目内容：XX城市商业综合体工程建设项目包括商业街、购物中心、餐饮区、娱乐场所等多种商业功能，总建筑面积约为10万平方米。
2.项目地址：XX城市CBD区域，地理位置优越，交通便利，商业氛围浓厚。
3.项目投资：总投资约为3亿元。
4.项目周期：建设周期为2年。
三、市场分析1.市场需求：随着城市化进程的加快，人们对商业服务的需求日益增长，城市商业综合体成为消费者购物、休闲、娱乐的首选地点。
2.竞争情况：目前XX城市商业综合体较少，市场空白较大，但周边商业区域竞争激烈，需要优质的商业综合体来吸引消费者。
3.潜在收益：根据市场调研数据，XX城市商业综合体每年可吸引约100万消费者，预计年营业额约为5亿元，年利润率约为20%。
四、技术可行性1.运营模式：引入国内外知名零售商、品牌商合作，提供多样化的商品和服务，实现共赢合作。
2.设施建设：采用现代化设计风格，打造舒适、时尚的商业空间，注重消费者体验，提升商业综合体的吸引力。
3.管理模式：建立科学有效的运营管理体系，引入专业团队负责市场营销、业务运营、物业管理等工作，确保项目的长期持续发展。
五、财务可行性1.投资回报率：根据投资金额和项目预期利润，计算项目的投资回报率为15%，超过市场平均水平。
3.风险分析：市场价格波动、人力成本上涨、消费习惯变化等因素可能对项目收益产生影响，需加强风险管理与应对措施。
综上所述，XX城市商业综合体工程建设项目具有较大的市场需求和潜在收益，技术和财务可行性较高，有望成为城市商业发展的新亮点。
龙岗万科广场调查报告
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业态与品牌
楼层业态分布 L3 现场照片
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业态与品牌
楼层业态分布 L4 家庭餐饮 影院 溜冰场 数码 美容 SPA 美甲 美发
冠军溜冰场
影院
春满园
• L4层为垂直人流末端层，因L5层不具平面人流动线，以L4层为各店铺作独立引导。因此L4层 的业态规划上，主要强调业态的人流吸引力，以及业态消费客群的特定性；本楼层以餐饮、娱 乐、美丽为主要业态，西侧为星美影院，在东侧为春满园，在中部设置冠军溜冰场； • L4层在中庭上是主题建筑造型天眼，与具有强景观效果的娱乐业态溜冰场的建筑上互相呼应， 从视觉上得到很好的提升。在楼层的景观打造上，也十分受餐饮业态的欢迎，在招商上提高了 可谈判性，减轻了高楼层的招商障碍。特色餐饮主要引进了绿茶、鑫泰、炉鱼等，美丽业态按 面积需求设置，大面积诉求业态（SPA）位于人流动线末端，小面积业态（如美甲）作人流动 线动区布置。
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项目概况
万科广场营建大事记
时间 2006.7.22 2010.12 2011.6.28 2011年底 2012.8 2013.4-9 重要节点 从深圳九州公司取得龙岗中心城“新老西村”旧改项目（即本项目所在地块） 深圳市万科商业管理有限公司成立 《深圳万科商业策略发布暨万科广场推介会》 宣布正式进入商业地产 确定三大商业产品线并公布首个旗舰项目（本项目）拟 于2012年底开业 星美影院、冠军冰场正式签约 机电进场安装 公共装修 试营业，当天即实现12.7万客流量、 716万营业额，试业一个月实现日均人流5 万，日均销售额近300万。 全面开业仪式
2013.12.21
2014.1.24
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项目概况 交通与商圈 商业定位 业态与品牌 建筑设计 经营情况 借鉴意义
龙之梦城市综合体项目案例研究报告
五角场商圈
四川北路商圈 南京东路商圈
张扬路商圈 豫园商城商圈 淮海路商圈 世博商圈
1 PART 商圈布局分析
长宁区商圈布局
中山公园商圈是集商业与商务为一体，定位为中档消费区的长宁区核心商圈。
虹桥商圈：“商业+商务”高档商圈
虹桥商圈将建设成为以会展为中心、以商务为主，商 业零售为辅的重点商圈。
中山公园商圈：“商业+商务”中档消费区
综合性购物餐饮、生活服务、体育、文化、休闲娱乐服务
宾馆、商务酒店、时尚品牌购物、特色美食、旅游纪念 品、银行、邮政等服务
配套性生活消费 专业性商务消费 综合性生活消费 体验型旅游消费
1 PART 中山公园商圈分析
中山公园商圈发展的外在优势——交通网络
优势、一流的服务与支持创新的环境优势、集聚众多著名企业总部的产 由于曹家渡地理位置独特，处于静安、长宁、普陀三
业优势，已经成为上海发展现代服务业黄金走廊的西部核心，成为连接 区交界，而受静安寺、中山公园、长寿路三大商圈共
整个泛长三角地区、长江流域地区一个最具活力和辐射力的现代服务业 同辐射，预计会成为上海西北角最大的综合性商圈，
“三 街”
定西路：中山公园商圈内一条 南北向的主要商业街，以休闲、时尚 为特色；形成集聚专卖店、品牌店的 特色商业街。
“一 圈”
凯旋路：依托商圈内上海多媒体产业 园的集聚效应，将建设一条集聚多媒体及 相关产业的创意产业走廊。
范围内有建筑面积达22 万平方米的龙之梦购物中心 、4.1万平方米的多媒体生活广场、雨花大酒店、食品一 店长宁店、苏宁电器旗舰店、名店运动城等，在中山公园 附近构筑了一个“环形”的商业圈。
曾经是上海最繁华区域之一，源于该地区一直是上海中心城区西部的交通集 散中心。根据上海市“十一五”商业发展规划，将依托轨道交通枢纽点，以大型 购物中心为支撑，增添宾馆、文化娱乐、公共服务设施，形成具有现代化商业特 色的上海西部地区商业商务中心。
综合体项目可行性研究报告
综合体项目可行性研究报告一、引言综合体项目是指将商业、住宅、办公等多种功能融合在一起的综合性城市建设项目。
本报告将对综合体项目的可行性进行研究和评估，以提供决策者有效的参考意见。
二、项目概述综合体项目位于城市核心地段，总占地面积XXX平方米，规划建筑面积XXX平方米。
项目规划包括商业区、住宅区、办公区以及公共服务设施等，旨在满足市民的各类需求。
三、市场分析1. 商业区市场分析商业区是综合体项目的核心，具有较大的商业潜力。
通过对周边商业环境分析，发现该区域商场数量有限，且商业配套不够完善，正迎来更高水平的商业需求。
2. 住宅区市场分析住宅区面向的是城市白领和有稳定收入的家庭。
经济发展和人口增长带来了对高品质住房的需求。
通过人口统计数据和市场调研，我们得出了对于该区域高品质住房市场的潜在需求量。
3. 办公区市场分析办公区作为商业活动和企业发展的重要驱动力，吸引了大量的企业入驻。
通过市场调研，我们发现该地区的办公场所稀缺，租金高企，办公需求量不断增加。
四、技术可行性分析在综合体项目的规划和设计过程中，技术可行性是一个重要的考量因素。
我公司的技术专家对项目的规划、设计和施工方案进行了评估，并得出该项目在技术上是可行且具有可行度。
五、财务可行性分析1. 投资成本估算根据项目规划和市场需求，对投资成本进行了细致的计算和估算。
涵盖了土地购置、建筑设计、施工、人力资源等各个方面的费用。
2. 收益预测通过市场分析和规划设计，我们对商业区、住宅区、办公区的租售收入进行了预测。
同时，考虑到其他潜在收入来源，如停车场、公共服务等，得出了综合体项目的预期收益。
3. 财务指标分析通过对投资成本与预期收益进行比较，我们计算了项目的财务指标，包括投资回收期、净现值和内部收益率等。
结果显示，该项目在财务上是可行的。
六、社会可行性分析综合体项目的建设对于城市的发展和改善居民生活具有积极影响。
我们对项目的社会效益进行了评估，包括就业机会增加、基础设施改善、增加税收等方面。
商业综合体项目市场调研报告
商业综合体项目市场调研报告概述本市场调研报告旨在对商业综合体项目的市场情况进行分析和评估。
通过对市场趋势、竞争对手和潜在机会等方面的研究，提供有关商业综合体项目的信息和建议。
市场趋势1. 人口增长和城市化随着人口的不断增长和城市化进程的加快，商业综合体项目有着广阔的市场前景。
随之而来的是人们对于更多购物、娱乐和休闲选择的需求。
2. 数字化和智能化随着科技的发展，数字化和智能化成为商业综合体项目的重要趋势。
消费者对于智能化服务和创新科技的需求日益增长，商业综合体项目需要适应这一趋势，提供更好的科技体验。
3. 多元化消费需求现代消费者对于产品和服务的需求变得越来越多元化。
商业综合体项目需要满足不同年龄、性别、收入阶层和兴趣爱好的消费者需求，提供多样化的选择。
竞争对手分析1. 已存在的商业综合体项目市场上已经存在多个商业综合体项目，它们拥有一定的品牌影响力和市场份额。
这些项目提供了较为完善的购物、娱乐和餐饮等服务，并且已经建立了一定的顾客忠诚度。
2. 新兴的竞争对手随着市场的发展，新的商业综合体项目不断涌现。
这些项目可能采用创新的经营模式、特色服务或战略位置等方式来吸引消费者。
它们可能会对现有商业综合体项目的市场份额构成一定的威胁。
潜在机会1. 特色化定位通过特色化定位，商业综合体项目可以从竞争对手中脱颖而出。
可以通过提供独特的体验、特色的商店和活动来吸引消费者，建立自己的品牌形象。
2. 应用科技创新商业综合体项目可以采用科技创新来提升服务质量和用户体验。
可以通过使用智能系统、虚拟现实技术以及移动支付等方式，提供更便利和个性化的服务。
3. 持续改进和更新商业综合体项目需要不断改进和更新，以适应市场变化和消费者需求的变化。
通过持续改善服务、引入新的商家和活动等方式，保持项目的吸引力和竞争力。
结论商业综合体项目市场具有较大的发展潜力和竞争压力。
为了获得市场份额和保持竞争力，项目需要紧跟市场趋势，与竞争对手进行差异化竞争，并持续进行改进和创新。
城市建设调研报告（通用6篇）
城市建设调研报告（通用6篇）城市建设篇1一、基本现状(一)城市规划工作有序开展。
据调研，城市总体规划评估报告已完成，待政府审查，人大审定，公示后报政府批准。
目前已邀省城乡规划设计研究院就规划大纲、功能分区、发展定位、发展规模、发展方向、重要基础设施、公共设施等进行规划。
按照一主(沿口旧县)、一副(街子)三组团(飞龙白坪组团、万善组团、烈面组团)的三头并进城镇化发展体系，通过不断完善区域中心城镇的基础设施，规范产业聚集区，引导产业项目聚集组团发展等措施，有效增强了各区域中心城镇的辐射带动能力，新型城镇化加快推进，城镇功能不断完善，城镇综合承载能力和辐射带动能力大幅提升，城镇面积达29.45平方公里、人口达28.57万，城镇化率提高1.4个百分点。
(二)中心城市框架不断拓展。
美丽家园、城市会客厅、城市综合体、沿口古镇等项目建设进展顺利。
特别是美丽家园工程，将为武胜中心城市增添一道亮丽的风景线。
城市会客厅将展示“江湾湖畔休闲城”的城市形象;县城“东扩、北拓、西进、南移”的各个项目正有力推进。
与此同时，武胜县以营造城市特色、优化人居环境、拓展城市发展空间、完善城市功能、提高城市魅力为目标，倾力打造的“嘉陵翡翠，阳刚武胜”，取得了可喜成绩。
(三)民生工程建设深得民心。
强化供水管理，确保市民喝洁净水、放心水,及时实施供水管网改造，全面推进一户一表改造。
城市综合供水能力、可靠性及管网水质进一步提高。
县城区自来水覆盖率达100%，水质综合合格率达100%，实现安全供水508.2万吨;加强供气管理，确保市民用上“安全气”,定期开展执法检查，严厉打击非法充装气行为，规范燃气市场秩序。
积极推进燃气管网建设，县城区燃气普及率达92.5%。
廉租房、经济适用房等保障性住房建设取得长足进步。
二、存在问题(一)旧城改造相对滞后。
根据估测，全县旧城区占全县城区面积约12%，居住人口约1万人，历经多年的发展，现在呈现出房屋破旧、交通拥堵、市政基础设施滞后、城市管理困难等问题，居住群众也迫切希望对旧城实施改造。