某商业建筑项目投资估算实例
某商业综合楼投资估算实例
二、投资估算
（七）流动资金 • 本项目作为租售型的房地产开发项目，与其他项目所具有的先投资后 运营相比具有明显区别，其所开发建设过程即为生产产品（商品房） 过程，所开发商品全部以流动资产形体存在。因此，本项目将不再计 算流动资金投资。
二、投资估算
（五）预备费 • 根据可行性研究预备费计提有关规定和项目实际，本项目基本预备费 按上述费用的6%计取为5 845万元；涨价预备费根据相关规定暂不计 算。因此，本项目计提预备费为5 845万元，占建设投资的5.66%。
二、投资估算
（六）建设期贷款利息
• 根据项目开发建设进度安排和建设单位投融资计划，本项目建设期为3 年，拟按建设投资的65%申请67 118万元银行借款。由于本项目自第二 年开始预售，因此建设期利息只计算建设第一年的利息费用，其他年 份利息费用均计入房地产经营费用中。
地下建筑 17 640 180 1 512
基础设施 工程费
2 181 1 845
合计
90 947
86 275 28 671 25 670 12 602 19 332 4 026
单位
技术经济指标
数量
单位 价值
占比 （%）
m2 223 650 4 067 87.11
m2 223 650 3 858 m2 62 840 4 563 m2 62 840 4 085 m2 34 970 3 604 m2 63 000 3 069
三、项目投资估算表
以上合计，本项目估算总投资为104 256万元，按规划总建筑面积平 摊，单位面积投资为4 661.56元/m2，其具体估算数据和估算说明，如投 资估算汇总表、单项工程投资估算汇总表、工程建设其他估算表所示。
建设项目投资估算案例实操
建设项目投资估算案例实操建设项目投资估算是一个非常重要的环节，对于项目的实施和成功运营都有着至关重要的作用。
下面将介绍一些建设项目投资估算案例实操，供大家参考。
1. 道路建设项目投资估算道路建设项目投资估算主要包括土地取得费、工程建设费、配套设施费、监理费、质量保证金等费用。
其中，工程建设费占总投资的大部分。
例如，某市规划建设一条总长10公里的城市快速路，路面宽度为30米，规划车道数为4条，估算路基宽度为25米，路基厚度为2米，路面厚度为0.3米，路基采用碎石、石灰土、石灰石、沥青混合料等材料。
按照标准比例进行估算，该项目工程建设费用约为5000万元。
2. 住宅小区建设项目投资估算住宅小区建设项目投资估算主要包括土地取得费、工程建设费、配套设施费、质量保证金等费用。
其中，工程建设费占总投资的大部分。
例如，某市规划建设一座面积为10万平方米的住宅小区，该小区由6栋高层住宅楼和1栋小型商业楼组成，共计600套住宅，其主要工程包括地下车库、基础设施、公共绿化、路灯、水电气等。
按照标准比例进行估算，该项目工程建设费用约为2.5亿元。
3. 商业综合体建设项目投资估算商业综合体建设项目投资估算主要包括土地取得费、工程建设费、配套设施费、质量保证金等费用。
其中，工程建设费占总投资的大部分。
例如，某市规划建设一座面积为5万平方米的商业综合体，该综合体由大型商场、酒店、影院、娱乐中心等多个部分组成，共计有100多个商铺。
按照标准比例进行估算，该项目工程建设费用约为3亿元。
以上三个建设项目投资估算案例实操，仅供参考，实际估算需要根据项目的具体情况进行综合考虑，以确保投资估算的准确性和可行性。
工程造价案例分析
加强材料管理
对材料采购、运输、保管等环节进行严格管 理，避免浪费和损失。
优化设计方案
对设计方案进行优化，减少不必要的工程量 和成本。
加强现场管理
对施工现场进行科学管理，提高施工效率， 降低人工、机械等费用。
实际造价与预算对比
实际造价
招标与合同管理
通过规范招标文件和合同条款，明确工程变更、材料调价等事项的处 理方式，以降低造价风险。
动态监控
建立项目的造价动态监控系统，定期对实际造价进行跟踪和控制，及 时调整和优化造价管理措施。
索赔与反索赔
加强合同管理，合理处理工程索赔和反索赔事件，维护项目的造价利 益。
实际造价与预算对比
实际造价
项目地点：某市境内
02
项目规模：全长约50公里的 高速公路
造价估算过程
估算依据
01
国家相关法律法规、行业标准、工程量清单计价规范等
估算方法
02
采用工程量清单计价法，结合类似项目的造价数据和市场价格
进行估算
估算步骤
03
先对各个单项工程进行估算，再汇总得出整个项目的造价估算
值
造价控制措施
制定合理的施工方案
实际造价与预算对比
实际造价
由于施工过程中出现了一些工程变更和签证，实际造价有所增加，最终实际造价 约为XX亿元人民币
预算对比
虽然实际造价略高于预算，但整体控制在可接受范围内，没有超出投资估算
案例五：某高速公路
05Leabharlann 项目项目背景项目名称：某高速公路项目
04
项目投资：总投资约10亿元 人民币
01 03
投资估算案例讲解
建设期利息估算
借款利息计算中采用的利率应为有效年利率有效年利率=（1+ r/m）m—1式中：r——名义年利率m——每年计息次数注意：可研报告中要说明每年计息次数，按照有效年利率计算利息
到岸价和离岸价
离岸价（FOB）用外币表示，是以设备装上运输工具为条件的价格到岸价（CIF）指的是设备到我国口岸的到岸价格，包括了海上运输和保险费用。以设备装上运输工具，并支付启运港到目的港的港运费、保险费为条件的价格。当设备用离岸价计算时，应计算海上运输费。
解 答
流动资金估算方法2—分项详细估算法
分项详细估算法是指根据项目流动资产与流动负债主要构成要素分项估算流动资金的一种方法。流动资金本年增加额=本年流动资金—上年流动资金流动资产全年占用额流动资产估算额=年现金估算额+年应收账款估算额+年存货估算额式中：
第一章节
（2）流动负债估算额
流动负债是指在一年或者超过一年的一个营业周期内需要偿还的各种债务
单击此处添加大标题内容
其一般计算公式为：项目建设期每年应计利息=（年初借款累计+当年借款额/2）×年利率此公式的假设前提是借款自年初至年末陆续支用，平均起来就按借款发生在当年年中使用，故按半年计息，以后年份按全年计息。qj=(pj-1+Aj/2) ×I式中， qj为建设期第j年应计利息，pj-1为建设期第（j-1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和，Aj为建设期第J年贷款金额，i为年利率。
3
第一年完成项目全部投资的20%
4
第二年完成项目全部投资的55%
5
第三年完成项目全部投资的25%
6
第四年全部投产，投产当年项目的生产负荷达到设计生产能力的70%
7
第五年项目的生产负荷达到设计生产能力的90%
项目总投资估算案例(综合)
9%
12%
0.7% 2.8% 1.5% 32%
• 本项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款总 额为6416万元（不含利息），贷款利率为6% （按年计息）。建设期3年，第一年投入30%， 第二年投入50%，第三年投入20%。预计建设 期物价平均上涨率为3%，基本预备费率为10%。 项目达到设计生产能力后，劳动定员240人， 你标准工资为1.5万元/人，年福利为工资总额 的14%。年其他费用20820万元，（其中其他 制造费用820万元），年外购原材料、燃料动 力费9482万元，经营成本为30877万元。年修 理费按固定资产原值的2.5%计取（建设投资中 工程建设其他费用全部形成无形及其他资产） 年销售收入为50000万元。各项流动资金最低 周转天数分别：应收账款45天，现金30天，应 付账款60天，原材料、燃料、动力90天，在产 品3天，产成品20天。
• 应收款项=50000/360÷45=6250 • 现金=【240×1.5（1+14%）+ 20820】 /360÷30=1769.2 • 应付账款=9482/360÷60=1580.33 • 流动资金=流动资产—流动负债 • 流动负债=应付账款 • 流动资产=应收账款+存货+现金 • 流动资金=6250+2370.5+1715.39+91.32+1769.2— 1580.33=1016.08
项目总投资估算案例（综合）
• 某地拟建年产6亿粒三七通舒胶囊的制药项 目。根据可行性研究提供的主厂房工艺设 备清单和询价资料，估算出该项目主厂房 设备投资约4223万元，主厂房得建筑工程 费占设备投资的18%，安装费占设备投资的 12%，与该厂房有关得辅助工程及附属设备 投资系数见下表
建设项目投资估算方法及案例分析
建设项目投资估算方法及案例分析摘要：投资估算是进行投资决策和制定项目融资方案的依据，是进行项目经济评价的基础。
本文从建设项目总投资的构成、建设项目投资估算的要求与依据以及估算方法等诸多方面入手进行探讨，并通过实际案例进行了估算分析。
关键词：建设项目投资估算方法案例分析Abstract: the investment estimate is investment decisions and to make project financing options basis, is the foundation of the assessment project on the economy. This article from the structure of the construction of the total investment in the project construction project, the requirements of the investment estimate and basis and the estimation method, and many other aspects are discussed, and through the actual case is estimated analysis.Keywords: construction project investment estimation method case analysis 中图分类号：F830.59文献标识码：A 文章编号：投资估算是在对项目的建设规模、产品技术方案、选址方案、工程建设方案及项目进度计划等深入研究并基本确定的基础上，对建设项目总投资数额及分年资金需要量进行的估算。
投资估算是进行投资决策和制定项目融资方案的依据，是进行项目经济评价的基础。
一个项目需要投资多少钱？是业主最关心的事。
成本法评估案例二
成本法评估案例二一、案例背景某公司拥有一坐位于城市中心的商业大楼，计划对该大楼进行成本法评估，以确定其市场价值。
该大楼建于2000年，总建造面积为10,000平方米，共有10层，每层面积相等。
近年来，该城市的商业地产市场发展迅速，因此，该公司希翼通过成本法评估准确估算该大楼的市场价值。
二、评估方法成本法评估是一种常用的房地产评估方法，它基于建造物的重建成本来确定其市场价值。
在该案例中，我们将采用以下步骤进行成本法评估：1. 评估建造物的重建成本首先，我们需要评估该商业大楼的重建成本。
重建成本是指将建造物彻底拆除，并按照现有建造标准和要求进行重建所需的费用。
我们将考虑以下因素：- 建造材料和劳动力成本- 建造设计和规划费用- 施工管理费用- 监理和质量控制费用- 现有建造物拆除费用2. 考虑建造物的折旧建造物的折旧是指建造物价值随时间的推移而减少的情况。
我们将使用直线折旧法来计算建造物的折旧。
根据建造物的使用寿命和残值，我们可以确定每年的折旧费用。
3. 考虑土地价值成本法评估还需要考虑土地价值。
由于土地是不可再生资源，其价值通常不会随时间而减少。
因此，我们将根据市场调研和类似土地交易的价格来确定该商业大楼所占用土地的价值。
4. 计算市场价值通过将建造物的重建成本减去折旧费用，并加之土地价值，我们可以计算出该商业大楼的市场价值。
三、数据和计算在进行成本法评估时，我们需要以下数据：- 建造物的重建成本：假设为每平方米2000元，总共为2000元/平方米 * 10,000平方米 = 20,000,000元。
- 建造物的使用寿命：假设为50年。
- 建造物的残值：假设为0元。
- 土地的市场价值：假设为每平方米5000元，总共为5000元/平方米 * 10,000平方米 = 50,000,000元。
根据以上数据，我们可以进行以下计算：1. 每年的折旧费用：(20,000,000元 - 0元) / 50年 = 400,000元/年。
勘察设计中的项目投资估算
详细描述
该商业综合体的投资估算不仅考虑了建设成 本，还对未来的经营模式、收益进行了预测 和分析，充分考虑了商业项目的特点，能够 为投资者提供更有价值的参考。
案例三：某工业园区的投资估算
总结词
专业性强、综合性高
详细描述
该工业园区的投资估算涉及多个行业和领域，需要具 备丰富的专业知识和实践经验。在估算过程中，充分 考虑了工业生产的特点和需求，以及未来发展的趋势 ，为投资者提供了全面的投资评估。
谢谢
THANKS
施工图设计阶段的投资估算
总结词
该阶段是在初步设计基础上，对项目投资进行详细估算。
详细描述
施工图设计阶段是在初步设计的基础上，对项目的各个专业 进行详细的施工图设计，并根据详细的施工图进行更为精确 的投资估算。这一阶段的投资估算将作为项目招标、合同签 订等工作的依据。
深化设计阶段的投资估算
总结词
该阶段是在施工图设计基础上，对项目投资进行进一步的深化和调整。
审查方法
审查方法包括对比分析、专家评审、第三方审核等，应根据项目特点和实际情况选择合适的审查方法 。
投资估算的调整与完善
调整与完善
在项目实施过程中，应定期对投资估算 进行调整和完善，以反映市场价格波动 、工程变更等因素对投资估算的影响。
VS
动态管理
建立动态管理机制，及时收集和分析项目 实施过程中的数据，对投资估算进行跟踪 和反馈，确保项目投资的合理控制和管理 。
气象资料
收集项目所在地区的气象资料，如气 温、降水量、风速等。
交通和基础设施资料
了解项目周边的交通和基础设施状况 ，如道路、桥梁、供水、供电等。
环境保护要求
了解项目所在地的环境保护要求，包 括排放标准、土地使用限制等。
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（三） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
机电安装 给排水 消防喷淋 气体灭火 空调通风
变频多联空调系统 变配电 电气
消防报警系统 柴油发电机 防火漏电报警系统
弱电设备 弱电系统配管
77310 229910
307220
m2
274480 672920
947400
m2
2300000 435200
土建 打桩 地下建筑 地下结构 基坑围护 地上土建 地上结构 小计
606550 203000
809550
1279690 556320
6457660 4500000 19929410 10045350 42768430
606550
m2
203000
m2
274800
274800
m2
274800
1084350
[2007]670号 建安费*0.3%
60元/m2
计[2002]125号
暂估
业主提供
120万元/公里
10万/口
10万/口
建筑面积*30元/m2
沪财建（2002）第 394号文
五
工程总造价
87321470
m2
11450
7626.33
26100
164100
m2
3200000 605500
3805500
m2
492830
492830
m2
11450 11450 11450 11450 11450 11450 11450 11450
1600 11450 11450 11450
26.83 82.74 238.88 163.01 259.81 262.55 288.63 67.74 2973.06 14.33 332.36 43.04
134100
元
200000
元
5543500
元
4800000
元
200000
元
200000
元
343500
元
12174900
元
952100
4158170
计价格（1999） 1283号文
计价格（2002）10 号文
计价格（2002）10 号文
沪价费(2005)056 号文
建安费*0.35%
设计费*8% 发改价格
m2
1733 1015 2748 2748
350 200 100 394.60
1279690
m2
556320
m2
6457660
m2
4500000
m
19929410
m2
10045350
m2
42768430
m2
11450 2060 2060 250 9390 9390
11450
111.76 270.06 3134.79 18000.00 2122.41 1069.79 3735.23
项目名 称： 序号
一
总概算表
工程和费用名称 建筑安装工程
总建筑面 积：
11450
M2总投 资：
建筑工程费 用
设备购置费 设备安装费
87,321,470 总价
元单位投资： 7626.33 元/平方米 技术经济指标
单位
数量
单位价值
(一 ) 1 2
3
(二) 1 2 3 4 5 6
总体 道路 绿化 机电安装 小计
全过程招标代理费 审图费
竣工图编制费 施工监理费 工程保险费
人防贴费 环境评估费
检测费 市政配套费
供电 供水 排水 通讯 建设工程其他费用合计
三
建设单位管理费
四
不可预见费5%
458800
350200
元
2221100
元
324500
245100
元
17元
210110
元
687000
元
m2
2 11450
523250.00 2286.77
建筑安装工程费用合计
43577980 17701650 8756670 70036300
m2
11450
6116.71
二 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 12.1 12.2 12.3 12.4
建设工程其他费用 前期工作费 工程勘察费 工程设计费
2735200
m2
940640 925780
1866420
m2
2278220 696600
2974820
m2
2619000 387170
3006170
m2
394000 2910860
3304860
m2
600000 175600
775600
m2
4000000 756900
4756900
kw
138000
总概算表
项目名 称： 序号
13
工程和费用名称
电梯 小计
总建筑面 积：
11450
M2总投 资：
建筑工程费 用
设备购置费 设备安装费
87,321,470 总价
元单位投资： 7626.33 元/平方米 技术经济指标
单位
数量
单位价值
880000 166500
1046500
台
17701650 8481870 26183520