2019年泉州第二套房首付多少

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中国首套房贷利率及二套房贷款利率变动情况分析

中国首套房贷利率及二套房贷款利率变动情况分析一、全国首套房贷款利率变动情况2019年2月份，全国首套房贷款平均利率为5.63%，较上月下降3BP。

本月利率下调银行数量44家，较上月增加10家，首套平均利率连续三个月下降，未来整体利率有望继续下行。

2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比上月下降0.53%（3BP）；同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%，上升3.11%（17BP）。

35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.06%，较上月下降3BP；最高值为武汉6.16%，与上月持平。

2019年2月全国35个城市533家银行中，有2家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比0.38%，较上月减少14家银行分（支）行；有44家银行分（支）行利率下降，占比8.26%，较上月增加10家；有483家银行分（支）行首套房贷款利率持平，较上月增加4家，占比90.62。

2019年2月全国35个城市533家银行中，有2家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比0.38%，较上月减少14家银行分（支）行；有44家银行分（支）行利率下降，占比8.26%，较上月增加10家；有483家银行分（支）行首套房贷款利率持平，较上月增加4家，占比90.62%。

2019年2月，19家主要银行首套房贷款平均利率最低为基准利率1.080倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准利率1.213倍；工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮14.4%，上浮程度较上期下降0.5个百分点（上期上浮14.9%）。

2019年2月全国533家银行分（支）行中，有147家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月增加15家；153家银行首套执行基准利率上浮15%，与上月持平；118家银行首套执行基准利率上浮20%，较上月减少8家；28家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月减少10家；18家银行首套执行基准利率上浮30%，较上月减少2家。

二套房认定标准尘埃落定二套房首付占比

二套房认定标准尘埃落定二套房首付占比导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

二套房全称第二套普通自住房，按国家规定，公积金贷款购买二套房首付占比最少为30%，商业贷款以及组合贷款购买二套房首付占比最少为40%。

当然还要融合当地具体情况，各城市执行时可能略有不同，如南京、苏州在购买二套房时首付为房价的45%。

2019年4月全国二套房贷款平均利率为5.81%，呈现不断下降的状态，这对于需要贷款买二套房的人来说比较划算。

备受瞩目的“二套房”认定标准终于尘埃落定，业界人士惊呼“史上最狠”。

6月4日，住建部、中国人民银行、中国银监会联合发出的通知规定：二套房的认定，不仅要以家庭为单位，同时执行“认房又认贷”的严厉政策。

也就是说，如果你是首次申请贷款买房，而在当地房屋登记信息系统中，你的家庭已经登记有一套（及以上）住房，将被认定为二套房（及以上）——此为“认房”。

所谓“认贷”，即你已利用贷款购买过一套（及以上）住房，如今又申请贷款购买住房，就算你此前贷款已还清，或者买的房子已卖出去，仍然算二套房（及以上）。

相信你都看出来了，房贷政策空前严厉。

按这一规定，我看南宁八九成的家庭都可能要“被二套房”。

很简单，除非是那些刚来南宁没几年的外地人，现在哪个家庭原来没有房子？“认房又认贷”的严厉标准，给二套房贷政策的执行构筑了一道坚强的制度篱笆。

一方面，给银行执行提供了明确的依据，防止执行中的跑冒滴漏、乱设标准、各行其是;另一方面，继续强化了调控政策的预期和成果，捍卫了政策的公信力。

你可以如此理解，这是政府对购房者和开发商的一次明确的“喊话”，中央对楼市的调控决心已表露无疑。

相信这一次不再是“狼来了”。

但严厉后续政策的出台，却是以往数次调控“狼来了”的结果。

5月是楼市的传统销售旺季，但新政调控下的今年5月，市场温度今非昔比。

虽然，荣和、汇东旗下的楼盘依然取得“日光”的销售奇迹，但并没有人因此高呼楼市“翻红”。

2019年泉州第二套房首付多少.doc

2019年泉州第二套房首付多少篇一：二套房贷款最低首付比例降至四成二套房贷款最低首付比例降至四成，二手房免税5年改为2年地产股：招商地产（000024）、保利地产（600048）、深深房A （000029）、首开股份（600376）○一带一路合作圈急速扩容，新亚欧大陆桥将成建设重点新亚欧大陆桥概念股：连云港（601008）、日照港（600017）、大连港（601880）、山东路桥（000498）○全国医疗服务规划纲要落地，拟开展健康中国云服务计划移动医疗概念股：宜华健康（000150）、运盛实业（600767）、宜通世纪（300310、东软集团（600718）○两部门就干细胞临床研究管理办法征求意见，该产业获得政策认可后发展有望提速干细胞概念股：中源协和（600645）、国际医学（000516）、冠昊生物（300238）、姚记扑克（002605）、○李克强：尽早签署并实施中澳自由贸易协定中澳自贸区概念股：攀钢钒钛（000629）、东方锆业（002167）、兖州煤业（600188）、中粮屯河（600737）○汪洋：推动我国从远洋渔业大国迈向强国渔业概念股：好当家（600467）、獐子岛（002069）、壹桥海参（002447）○粘胶短纤市场量价齐升，供求改善带来盈利拐点黏胶概念股：南京化纤（600889）、吉林化纤（000420）、澳洋科技（002172）、新乡化纤（000949）○供应趋紧促苯乙烯周涨幅近10%苯乙烯涨价概念股：华锦股份（000059）、江南化工（002226）、湖北宜化（000422）、滨化股份消息面，周二对大盘走势有影响力的消息有：1.一带一路合作圈急速扩容新亚欧大陆桥将成建设重点关注：601008连云港、600017日照港2.全国医疗卫生服务体系规划纲要发布关注:300310宜通世纪、600767运盛实业3.军民融合+信息安全北斗导航军用市场将爆发关注：002383合众思壮、600118中国卫星4.粘胶短纤市场量价齐升供求改善带来盈利拐点关注：600889南京化纤、000420吉林化纤、002172澳洋科技、000949新乡化纤5.两部门就干细胞临床研究管理办法征求意见，该产业获得政策认可后发展有望提速关注：600645中源协和、000516国际医学个股提示：600340华夏幸福短期继续积极跟踪参与有望继续新高群主阳20XX-3-3109:11:12个股提示：000961中南建设逢低建议吸纳布局二线潜力地产股群主阳20XX-3-3109:11:52个股资讯：600495晋西车轴盘中逢低可介入拟10转8派0.65元篇二：20XX年首套房首付比例20XX年首套房首付比例首付一直以来是人们买房的心头大患，只要能付得起首付，那么其他的放款可以申请房贷慢慢还，所以首套房首付比例一直是人们关注的热点，而前段时间有好消息了，首套房首付比例20XX年10月降至25%。

二套房首付比例你“被二套房”了吗

二套房首付比例你“被二套房”了吗导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

二套房全称第二套普通自住房，按国家规定，公积金贷款购买二套房首付比例最少为30%，商业贷款以及组合贷款购买二套房首付比例最少为40%。

当然还要融合当地具体情况，各省份执行时可能略有不同，如南京、苏州在购买二套房时首付为房价的45%。

2019年4月全国二套房贷款平均利率为5.81%，呈现不断下降的状态，这对于需要贷款买二套房的人来讲比较划算。

住房和城乡建设部4日晚间在其网站上公布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，通知明确，对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的严厉政策。

一直以来，有关二套房的认定都是含糊其词，在没有明文规定时，银行方面都是直接以银行征信记录为准。

当初，一听说银行对二套房认定实行“认贷”标准之时，每个月噼里啪啦努力写稿赚钱还房贷的我，内心相当不平衡。

你想啊，哪天我要是想卖了小房子换套大房子，把爸妈接来一起住，还要被当作“二套房”处理？都说温州炒房客喜欢一次性付款，房子买了一套又一套，要是他们哪天兴起，跑银行贷款买房，还能享受首套房的各项优惠？套用一个朋友的口头禅：这简直是莫名其妙。

好不容易，盼到了三部委联合下发通知，确认二套房标准——认房又认贷。

心中刚有点小欢喜，还没缓过神，却被隔壁办公室一帅哥的“杯具”雷倒了——去年底他贷款买了一套房子，就因为新房离准新娘新工作单位太远，今年年后刚转手。

两人还没来得及敲定买哪，新政出台了。

现在只好租着房子住，名下没有一套房，却因为有过银行的贷款记录而“被二套房”，这结婚的事就只好悬在那……帅哥的“杯具”也许是个案，却正是此次政策盲区的真实写照。

其实，大多数持有传统消费观念的中国老百姓，有谁愿意向银行借贷？一不小心还“被二套房”。

有实力一次性付清的话，不但手续简单、省下高额利息，还能享受开发商为一次性付款的客户提供的折扣优惠。

买二手房2019首付多少？2019二手房贷款新政策是什么？

买二手房2019首付多少？2019二手房贷款新政策是什么？导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

看到现在的房价，很多人也就指望可以贷款购买一套二手房了，虽然大家都说二手房价格要少一点，但是只有购房者本人知道，想要购买一套二手房还是那么的不容易，大家在考虑贷款购买二手房的时候，就可以开始考虑去了解二手房的首付贷款政策了，那买二手房2019首付多少？2019二手房贷款新政策是什么？买二手房2019首付多少？1、上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，购房者资质很好，能获得８成二手房贷款的情况下，就只需支付２成的二手房贷款首付。

2、上家尚未偿清贷款，要求购房者还贷的话，安全的做法是走资金程序，然后首付３成的二手房贷款。

3、购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。

4、二手房首付计算方法：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。

5、贷款额＝二手房评估价80％（首次贷款额度可达80）贷款额估算方式，可用合同价85％，预估出大致评估价格。

2019二手房贷款新政策是什么？1、调整前，个人购买不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、调整后，从3月31日起，个人购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

3、调整后，对拥有１套住房，相应购房贷款未结清的居民家庭，改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40％。

以上就是买二手房2019首付多少？2019二手房贷款新政策是什么的全部内容，购买二手房也并没有有的朋友想象中的简单，不仅价格不简单，购房的过程也不简单，在购买二手房之前，大家就应该已经了解并准备好了首付款的金额，确定房子之后就可以进行交易了。

首付款规定

首付款规定首付款是指购房者在购买房屋时需要支付的一定比例的款项，一般来说，购房者需要支付购房总价的一部分作为首付款，剩下的部分可以通过贷款等方式支付。

首付款的规定以国家相关政策为准，不同国家或地区的规定可能会有所不同。

下面是我为您总结的首付款规定的一些内容。

首先，中国的首付款规定是根据房屋的性质和购房者的身份的不同而有所区别。

一般来说，普通商品房的首付款比例为房屋总价的20%，而商品房的首付款比例则为30%。

针对首次购房者，根据房屋的面积和地区的不同，首付款比例有所优惠，一般可以在20%以下。

此外，特定地区和特定性质的房屋可能会有不同的首付款要求。

其次，对于二套房的购买，首付款的要求通常会更高。

根据国家政策，购买第二套房的首付款比例为房屋总价的50%。

而对于商业贷款购买第三套及以上住房，首付款比例为70%。

这是出于政府调控房地产市场的需要，以防止投机炒房等不良行为。

再次，对于公积金贷款购房的首付款比例也有规定。

按照国家相关政策，职工个人购买自住住房时，首付款比例为房屋总价的30%；职工购买非自住型商业办公用房时，首付款比例为房屋总价的50%。

最后，需要注意的是，以上规定仅为一般情况下的首付款比例，具体的金额可能还会受到授信额度、购房者的资金实际情况、贷款利率等因素的影响。

购房者在具体购房时，应该根据自身的情况和政策规定来规划首付款的支付。

总结起来，首付款规定是根据房屋性质、购房者身份、购房次数等因素而定的。

普通商品房的首付款比例一般为20%，二套房及以上的首付款比例要求更高。

公积金贷款购房的首付款比例也有规定。

具体的首付款金额还会受到多种因素的影响。

购房者在购房前应该了解具体的首付款规定，并根据自身的情况来规划支付首付款的金额。

第二套房贷款政策是怎样的

第⼆套房贷款政策是怎样的关于⼆套房贷款最新政策：最低⾸付⽐例调整为不低于40％。

由中国⼈民银⾏、住房城乡建设部、中国银⾏业监督管理委员会发布了关于个⼈公积⾦购买第⼆套房贷款⾸付⽐例降低的通知。

对于已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低⾸付款⽐例调整为不低于40％。

⼀、⼆套房贷款政策⼗⼀楼市调控政策出台后，⼤多数城市均上调了⼆套房贷款⾸付⽐例，商业从原来的最低⾸付3成(或3.5成)上调⾄最低4成。

像北京、、⼴州等地商贷⾸付最低5成，甚⾄7成。

⼆套房，⼤多数城市仍按基准利率的1.1倍执⾏。

⼆、⼆套房认定标准理论上，名下已有⼀套住房，再买⼀套就是⼆套房了。

这在缴纳时，⾮常明确，但在申请贷款时“⼆套房”的认定标准，或许就不是这样了。

实际上，由于尚未实现全国联⽹，加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在⼀定的差异，所以⼆套房贷款的认定标准也是因时、因地⽽异的。

但⽬前⼤多数城市都执⾏的“认贷不认房”政策。

即只要名下⾸套房贷款已结清，再次申请，则按⾸套房贷款政策执⾏：⾸付最低3成，贷款利率最⾼可享受8折优惠。

⽽如果⾸套房贷款尚未结清，再买房则按⼆套房贷款政策执⾏：⾸付最低4成，贷款利率为基准利率的1.1倍。

(注：⾸套房或⼆套房的认定均以家庭为单位。

)⾄于少数城市执⾏的认房不认贷(上海)、认房⼜认贷(深圳)政策，这⾥就不详加说明了，具体请参看《认房认贷、认房不认贷、认贷不认房的区别》。

买⼆套房如何享受⾸套房贷政策三、⼆套房“变”⾸套的2个诀窍1.把⾸套房贷款还清适⽤于执⾏认贷不认房政策的地区，积蓄丰厚的投资族可选择此种⽅式。

2.卖了⾸套房适⽤于实⾏认房不认贷政策的地区，适合经济⼀般的改善族。

注：上述两种⽅式均不适⽤于执⾏认房⼜认贷政策的地区。

“⼆套房变⾸套房”有什么好处最直接的好处就是⾸付更低，最低3成;贷款利率可享受最⾼8折优惠。

第⼆套房贷款政策的发布从⼀定程度上限制了炒房等⼀些问题。

⼆套房的⾸付⽐例增加可能会给很多的者带来负担，但是俗话说上有政策，下有对策。

2019第二套房首付几成？购买房子需要的手续？

2019第二套房首付几成？购买房子需要的手续？导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现在很多地区对于买房的要求越来越高，而且也有限购的标准了。

所以说如果不是第一套房产的话，还是需要根据实际的情况来做首付的支出比例的计算。

2019第二套房首付几成呢，购买房子需要的手续是什么呢，下面就来看看相关的内容，看看关于购买房子需要了解的一些小常识。

2019第二套房首付几成？不低于40％。

但是如果拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％。

银行认定为二套房的七种情况：母名下有住房，以未成年子女名义再购房；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

购买房子需要的手续？各地的情况不同。

一般是户口本，身份证，结婚证（单身提供单身证明），单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有小分别。

另外外地户口还需提供社保或纳税证明（各地年限不同）。

首先确保资格审核通过。

一、全款买房需要的证件：已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本：单身：身份证、户口本、单身证明二、手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以（包括各种税费的钱），剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。

二、贷款买房需要的证件：已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。

如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水：单身：单身证明（单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可）、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

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那20XX年首套房首付比例是多少呢？我们先来看看银行贷款政策是怎么说的：按照央行网站发布的新政策：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业贷款，首套房首付比例20XX年10月调整为不低于25%。

虽然如此，但是首套房首付比例20XX年降至25%却不是强制性的，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制，结合当地实际情况自主确定商业贷款的最低首付款比例。

以沈阳为例，首套房商贷最低首付比例仍为为30%。

而以广州为例，在政策出台后不久就首套房首付比例就将只25%，甚至广州公积金中心表示购买面积在90平以下（含）首付可低至2成！至于你所在的城市20XX年首套房首付比例有没有降至25%，跟房金所一起看看详细信息。

北京：不再按照房屋性质和套型建筑面积区分首付款比例和贷款额。

有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例由30％降低至20％。

上海：首套房上海房屋抵押贷款所购住房建筑面积小于90平方米（含），首付不低于20%目前，在上海购买首套住房的，首套房所购住房建筑面积小于90平方米（含），首付不低于20%；建筑面积大于90平方米，不低于30%。

二套房购买普通住宅首付不低于30%。

广州：首广州市住房公积金管理中心发布消息称，对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭最低首付款比例为20%。

对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，最低首付款比例为30%。

对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，贷款最低首付款比例为40%。

深圳：一个家庭不能同时申请2笔公积金贷款。

今年4月，深圳市住房公积金管理中心发布消息称，住房公积金缴存职工家庭个人贷款使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，首付款比例为20%。

拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例为30%。

看完以上首套房相关知识，相信大家已经清楚购买首套房要付多少首付了。

房金所希望大家在买房之前了解清楚购买首套房要付多少首付，以做好准确的买房计划。

篇三：第二套房首付提到40%可信度很高新政近在咫尺？第二套房首付提到40%可信度很高新政近在咫尺？【返回】央行研究局研究员称，关于“房贷首付将提高”的说法并非空穴来风，而且上述政策的确正在研究中，不过具体的办法尚未最终敲定。

相关政策考虑还包括进一步提高房贷利率、收紧开发商贷款。

尽管房地产有其复杂性和巨大游说能力，但不要低估中央调控房地产的决心和能力。

早在今年5月，房地产业界及消费市场就曾一度疯传“房贷首付将提高”的说法，但在历经了一段时间的观望和防范之后，这个如同谣言一般的“消息”开始逐步淡出人们的视野。

然而，好景不长，上述说法这几天又如同幽灵一般，再次闯入了人们平静的生活——根据最新的消息：央行拟将第二套住房首付比例提至40％；同时，商业用房首付比例由目前的40％提高至50％。

尽管众多的媒体至今仍未能就上述新的“谍报”给出一个铁板钉钉的正式说法，但连日来，市场层面已经如同惊弓之鸟，人们普遍预期：在当前全国各地房价继续居高难下、个人住房贷款畸高增长的严峻形势下，几个月来不断传闻的说法或许已经到了“兑现”的时刻。

提高房贷首付早已在酝酿中对于房贷首付是否会提高的疑问，光大银行总行信用卡中心汪永奇并不讳言，他说，尽管最近还没有什么动静，但“提高房贷首付早已在酝酿中”。

来自央行研究院的一位研究人士昨日也告诉记者，关于“房贷首付将提高”的说法并非空穴来风，而且上述政策的确正在研究中，“不过具体的办法尚未最终敲定”。

他还向记者透露：相关政策考虑还包括进一步提高房贷利率、收紧开发商贷款。

在采访过程中记者未能准确求证的是，新政究竟是专门针对第二套住房、还是会对首次购房也执行统一的政策，但可供参考的是，前日有媒体报道称“政策调整主要是针对第二套房”。

实际上，早在20XX年，央行就曾提出要针对第二套住房购买者提高首付比例。

但在实际操作层面上，多数银行通常对第二套住房依然执行20％－30％的首付比例，也就是说，并没有沿着央行的思路统一步调。

“7月份，刘明康主席在银行内部的一次讲话时也表过态，希望商业银行提高房贷首付，既是为了控制商业银行的信贷规模，也是为了对付一些地区房价上涨得过快的现实。

”知情人士昨日告诉记者，刘明康的这番言论被一些银行视为“将不得不提高房贷首付的一个信号”。

中信银行总行零售银行部总经理杨洪昨日虽然表示“暂时还没有这个说法”，但消费者不难发现，深圳、厦门等地的建设银行早已在提高房贷首付方面先行一步。

“先是停止了二手房贷业务，然后对于购第二套房的贷款提高到40％－50％，最后把所有的房贷都提高到40％以上了。

”建行的一位高级业务主管坦陈。

二手房交易如惊弓之鸟就此话题，记者近日已向建行、工行、民生及光大等多家商业银行的相关人士多方求证。

一方面，受访者几乎都表示尚未接到过央行正式下发的通知；另一方面，他们又普遍表示传言中的新政出台的可能性极大，“现在只是在寻找最佳时机”。

此外，一位国有商业银行房地产信贷部人士表示，此前，他们已按照相关部门要求针对提高房贷首付展开过压力测试，其目的在于预估如果正式执行该项政策将会产生什么影响。

受访的央行研究生院的一位教授告诉记者，尽管央行、银监会此前已开始就此政策作出过相关“指导”，而且有的商业银行也在着手执行，但是更多的银行是不愿意轻易放弃房贷这个大市场。

“如今房贷市场竞争这么激烈，除非强制要求提高首付，否则商业银行是不太可能作出调整的。

”他分析，倘若此番真的把第二套住房的首付款比例提高到40％－50％的高位，那么也就意味着，20XX年以来第二套住房首付比例具体提高多少由银行自主决定的格局将被打破。

但他同时认为，新政即便执行起来，其一刀切的可能性也不大。

事实上，央行的一位人士此前明确表态称，“首次购房的比例提高至50％是不可能的。

”也正是基于这样一些言论发挥着潜在的导向作用，二手房市场对于房贷首付比例上升的预期尤为敏感。

根据记者掌握的相关数据，9月份，北京二手房市场挂牌销售的房源量增加了10％，成交速度也在明显提高。

此外，“我爱我家”的一位业务人员也告诉记者，本月初他们总部便已下发通知至各门店：为避免因提高首付而导致客户无力承担等后果，要求在10月1日前尽快办完客户的过户和贷款手续。

北京房地产中介“中大恒基”市场部最新数据显示，9月上半月，北京二手房交易量环比8月上半月上涨21％，同比去年9月上半月上涨35％。

“中大恒基”副总付严解释：业内收紧房贷传闻刺激成交量上涨，“从8月上旬开始就有传言，北京购房首付将从目前的两成到三成提高到四成至五成。

”他说，此消息一出，准客户数量陡然增加。

“中大恒基”门店数据统计，到目前为止，这部分因为防止首付提高而成交的买房人占到总体的15％。

资金仍在大量涌入房地产对于提高房贷首付比例这一“传言”的政策出发点，不同人士的观点也是大不相同。

譬如，有业界人士判断，此前国内部分省市出现银行紧缩房贷的情况，主要是由于各家银行今年全年贷款规模额度几近用完、不得不进行压缩所致。

事实上，从全国来看，此项理由并非没有依据——央行日前发布的数据就表明，今年前9个月的信贷规模已经超出了年初的全年安排。

但更多的观点认为，央行等部委之所以致力于将上述酝酿中的新政正式推上前台，一个更为重要的原因是：流动性资金仍在大量涌入房地产行业。

国家发改委公布的数据足以印证央行的这种顾虑。

数据显示，今年一季度，我国房地产开发完成投资3543.78亿元，同比增长了26.9％，增速高于同期城镇固定资产投资增幅1.6个百分点。

为了应对日益严峻的楼市领域资金流动泛滥、城市房价不断飙高的态势，今年以来，央行已经屡次上调存款准备金率和加息。