万欣--基于低碳经济下房地产业发展问题与对策
低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展策略
低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展策略摘要：随着社会的快速发展，环境问题越来越突出，面对这一现状，当前我国开始严格地贯彻可持续发展理念，低碳经济随之而生。
低碳经济强调的是减少高碳能源消耗的经济发展模式。
在这样的背景下，我国部分高能耗行业正面临着转型，需要采取多种方式来降低高碳化能源的消耗，以实现经济、社会与环境的协调发展；其中，房地产业是一个亟待解决的产业。
房地产产业本身能耗高，建设工程对环境的污染也比较严重。
因此，有关部门在进行房地产的经济管理时，必须采取相应的对策，不断创新，降低能耗。
基于此，本文就着重探讨低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展。
关键词: 低碳经济房地产经济管理近几年，低碳经济在各个领域中都逐渐受到重视，通过低碳经济的发展，不仅能够有效地保护我国的生态环境，还能够优化传统的经济结构，提升能源的利用效率。
这对于我国各种产业的发展起到一定帮助。
而房地产本身的耗能非常高，在人们生活质量越发提升的背景下，房地产的发展速度越来越快，所以在房地产行业中，必须要进行有效的创新，促进其向低碳经济的方向转变。
1低碳经济发展理念提出的现实意义就现代社会而言，环境问题比较突出，很多行业从业人员关注行业发展的经济效率，对于环境保护的认知并不深刻，不具备良好的环保意识。
为了让大众能够主动保护环境，改善环境问题现状，政府部门提出了“绿色发展”理念。
在“十三五”规划中，生态文明建设是一大重要内容，为了彰显这一内容，目前我国提倡大力发展低碳经济。
低碳经济的出现，是改变现有环境状况的最佳举措，最早出现在2003年的英国能源白皮书。
在英国，一些高能耗产业从业人员逐渐意识到能源安全和气候变化的威胁，开始采用低碳经济管理模式。
在应用低碳经济发展理念之后，英国的生态环境得到了明显的改善，越来越多的国家开始尝试应用低碳经济理念。
中国也不例外，开始尝试将低碳经济发展理念融入到各行各业之中。
首先，低碳经济理念的提出，促进新能源的发展，相关人员会利用更多的节能设备减少能源的消耗。
基于低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展探讨
基于低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展探讨1. 引言1.1 低碳经济对房地产经济管理的影响低碳经济是指在减少温室气体排放的前提下，实现经济可持续发展的经济模式。
在低碳经济背景下，房地产经济管理也需要做出相应的调整和改进。
低碳经济对房地产经济管理的影响主要体现在以下几个方面：低碳经济要求房地产业减少能源消耗和减少碳排放。
房地产是一个能耗大、排放量高的行业，低碳经济要求房地产企业采用节能环保的新技术和工艺，减少建筑能耗和减少排放量，从而降低对环境的影响。
低碳经济推动了房地产业的绿色转型。
绿色建筑是低碳经济的重要组成部分，通过采用环保材料、设计节能系统和实施节能措施，可以降低建筑物的能耗和碳排放，提高建筑物的环保性能。
低碳经济也要求房地产企业改变传统的发展模式，转向可持续发展的道路。
房地产企业需要根据当地的资源状况和环境条件，制定相应的低碳发展策略，推动房地产业在低碳经济背景下向可持续发展方向转变。
低碳经济对房地产经济管理带来了深刻影响，要求房地产业在发展过程中更加重视环保和可持续性，促进行业向着更加环保、节能、可持续的方向发展。
1.2 低碳经济背景下房地产管理的重要性低碳经济是未来发展的趋势，房地产业必须顺应时代潮流。
只有把低碳理念融入到房地产管理中，才能适应未来的市场需求，增强企业竞争力。
低碳经济背景下，房地产管理可以有效降低能源消耗和环境污染，保护生态环境。
通过推行绿色建筑、加强能源管理等举措，能够减少二氧化碳排放和资源浪费，为可持续发展做出贡献。
低碳经济背景下房地产管理的重要性还在于其对社会发展的积极促进作用。
低碳经济政策的实施将带动相关产业的发展，促进经济结构优化升级，增加就业机会，推动经济可持续增长。
房地产管理在低碳经济背景下的重要性不容忽视，只有加强低碳管理意识，推动低碳技术创新，才能实现房地产业的可持续发展和绿色转型。
2. 正文2.1 低碳理念在房地产开发中的应用低碳理念在房地产开发中的应用可以从多个方面展开讨论。
低碳经济背景下我国房地产企业的发展方向
低碳经济背景下我国房地产企业的发展方向随着全球气候变化问题的日益凸显和环境保护意识的日益提高，低碳经济理念已经成为全球发展的大势所趋。
低碳经济以减少二氧化碳等温室气体排放为核心目标，推动社会产业结构的转型升级，对于我国的房地产企业而言，也提出了新的发展要求和挑战。
本文将就低碳经济背景下我国房地产企业的发展方向进行探讨。
一、深入理解低碳经济低碳经济是指依靠资源、能源效率提高和清洁技术创新，减少温室气体排放的经济发展模式。
在低碳经济理念中，企业要减少对能源的消耗和对环境的影响，通过高效利用资源和减少碳排放来实现经济增长。
从宏观角度看，低碳经济推动了我国经济社会的结构调整和产业升级，使得更多的企业需要转变传统的生产和经营方式，改善资源利用效率，推动清洁生产，提升绿色技术应用水平。
低碳经济的推行将引导着更多的企业提升社会责任意识，走可持续发展之路。
以此背景，我国房地产企业在迎接低碳经济的挑战时，不仅需要抓住机遇，也要有借助低碳经济实现转型升级的意识。
在低碳经济的发展下，房地产企业面临的发展方向如下：1. 加大绿色建筑的推广力度绿色建筑是低碳经济下房地产企业发展的方向之一。
低碳经济背景下，房地产企业应积极推广并实施绿色建筑标准，采用可再生资源、节约能源、减少排放、改善环境等方面尽量低碳的建筑材料和技术。
通过绿色建筑的推广，不仅可以降低能源消耗、减少温室气体排放，还能改善建筑环境质量，提升建筑的使用寿命和价值。
房地产企业未来的发展方向之一就是加大绿色建筑的推广力度。
2. 推动房地产产业链的绿色化房地产企业应该带动整个产业链的绿色化。
从房地产建筑工程、原材料生产、供应链管理到后期管理等方面，都要向绿色化、低碳化方向发展。
房地产企业可以通过引导供应商采用可再生资源、低碳技术、节能材料等，建设可降低能源消耗、环保和健康的绿色建材供应链。
也可以加强建筑节能技术的研究和应用，进行节能减排相关的科研，推广绿色建筑技术与标准。
低碳经济背景下我国房地产企业的发展方向
低碳经济背景下我国房地产企业的发展方向近年来，低碳经济已成为全球发展的主要趋势之一，越来越多的国家和企业开始重视环境保护和资源节约。
在这个背景下，我国的房地产企业也面临着转型和发展的压力。
如何在低碳经济的大环境下寻求发展，成为了众多房地产企业的关注焦点。
本文将从低碳经济的发展趋势、我国房地产行业现状和未来发展方向等多个层面，探讨我国房地产企业在低碳经济下的发展方向。
一、低碳经济的发展趋势随着全球气候变化和环境污染等问题的日益严重，低碳经济已经成为国际社会共同的关注重点。
低碳经济的核心理念是通过降低碳排放、节约资源、提高能效等手段，实现经济增长和生态环境保护的良性循环。
在这个大背景下，全球范围内逐渐形成了低碳产业的发展趋势，包括低碳建筑、清洁能源、环保科技等多个领域。
在低碳经济的趋势下，各国纷纷提出了相应的发展策略和政策措施，促进低碳产业的发展。
欧盟提出了2050年实现碳中和的目标，并制定了相应的法规和标准；美国则在清洁能源、碳捕捉利用与储存等领域进行了大规模的投资和政策扶持；中国也积极参与国际合作，加大对低碳产业的支持力度，提出了“绿色低碳、循环发展”的国家发展理念。
在这样的大环境下，低碳经济已成为全球发展的主流趋势，对各行业的发展都提出了新的要求和挑战，房地产行业也不例外。
二、我国房地产行业现状我国的房地产行业是国民经济的重要支柱之一，也是能源消耗和碳排放的重要领域。
根据统计数据显示，我国建筑与施工领域的碳排放量占整个国家碳排放的比重很大，约占全国总量的30%。
房地产行业在低碳经济下的转型和发展尤为重要。
当前，我国的房地产行业存在以下几个主要问题：1. 能源消耗大。
传统建筑大量使用煤炭、石油等化石能源，对环境产生了巨大的压力。
2. 资源浪费严重。
传统建筑在材料使用、土地占用等方面存在着大量的资源浪费现象。
3. 碳排放量高。
传统建筑的能源使用和生产过程中产生的废气、废水等排放物也对环境造成了不可忽视的影响。
浅析中国低碳房地产发展存在的问题及对策（1）
浅析中国低碳房地产发展存在的问题及对策[摘要] 作为中国低碳经济的突破口，低碳房地产必将引起人们生产方式、生活方式及价值观念的深刻变革。
中国发展低碳房地产面临着众多障碍与困难，本文通过剖析现存问题，提出相应的发展对策。
[小清新] 低碳经济；低碳房地产；节能减排；技术支撑2003年英国政府首次提出“低碳经济”发展目标，到如今低碳经济已经成为了全球经济发展的必然趋势，我国于2009年在《中国可持续发展战略报告》中明确表示，中国在未来需要把“低碳化”作为国家社会经济发展的重要战略目标。
作为我国的一项重要产业、同时又是能耗和碳排放重点产业的房地产业，不可避免地成为中国低碳经济发展关注的焦点。
1 低碳房地产是低碳经济的突破口目前，我国的城市化、工业化和市场化的步伐在不断加快，在人民生活水平提高的同时，碳的排放量也在不断上升，资源环境和经济发展之间出现了难以解决的矛盾。
相关数据表明，房地产的碳排放量占了全社会碳排放量的30%，在城市的碳排放量中，有60%来自于建筑的维持功能。
在中国，建筑能耗占了全国总能耗的40%，远远高于发达国家的33%。
处于国民经济支柱产业的房地产业，处于国民经济各个产业链的中游，传统高排放、高耗能的电力、有色、钢铁、石化、建材、轻工、化工、纺织等行业与房地产业都有着很大的联系。
要想从根本上解决我国经济发展与环境污染之间的矛盾，关键是要让房地产尽快走上低碳之路。
只有让低碳房地产不断发展，才能够真正的拉动上游企业的绿色生产、推动下游消费者的绿色消费，促进房地产产业结构的合理调整，这对国家宏观经济调控目标的实现有着非常重要的意义。
2 我国低碳房地产的发展现状低碳经济与自由市场经济模式和政府高度掌控的环境治理模式有着很大的不同，它的参与者由三方组成，分别为政府、市场和公共，这三方共同参与、相互作用、相互影响。
低碳房地产发展必须要经历三个阶段，首先学术界通过科学研究和探索，在低碳经济理念方面达成共识；其次，中央政府方面应该尽快形成中国特色低碳发展模式的政治意愿，并做出适应当前中国经济发展模式的相关战略决策；最后，各级政府要从根本上对低碳发展战略进行落实，积极进行试点推广、真抓实干与全民参与，避免走形象工程。
低碳经济背景下我国房地产企业的发展方向
低碳经济背景下我国房地产企业的发展方向一、低碳经济背景下的发展趋势低碳经济是指通过提高资源利用效率和减少环境污染排放等手段来实现经济增长的一种发展模式。
在低碳经济背景下，房地产企业未来的发展趋势主要有以下几个方面。
1. 绿色建筑成为主流绿色建筑是低碳经济的重要组成部分，它通过节能、环保和可持续发展的理念，以及采用新型建筑材料和技术，实现建筑物的高效节能和资源利用。
未来，随着低碳经济的不断推进，绿色建筑将成为主流，房地产企业必须积极适应这一趋势，推动绿色建筑的发展。
2. 绿色金融的发展绿色金融是指在金融活动中，以环保和可持续发展为导向，支持和促进绿色项目和低碳产业的发展。
在低碳经济背景下，绿色金融将日益发展壮大，为房地产企业提供了更多的融资渠道和支持，推动绿色建筑和低碳产业的发展。
3. 循环经济的实施低碳经济的核心理念之一就是循环经济，即通过资源的回收再利用和产业链的闭合循环，减少资源的浪费和环境的污染。
在这一背景下，房地产企业必须积极推动循环经济的实施，推动建筑废弃物的回收再利用，减少建筑过程和服务过程产生的碳排放。
4. 智能化建筑的普及随着科技的发展和人工智能技术的应用，智能化建筑将成为未来的趋势。
智能化建筑可以通过精准的能耗管理和智能化控制系统，实现建筑的高效节能和资源利用，从而适应低碳经济的发展需要。
二、低碳经济下房地产企业面临的挑战和机遇低碳经济的发展为房地产企业带来了新的挑战和机遇。
在低碳经济的背景下，房地产企业所面临的挑战主要有以下几个方面。
1. 技术创新的挑战绿色建筑和智能化建筑需要借助高新技术来实现，房地产企业需要不断加大对技术研发和创新的投入，提高企业的创新能力和竞争力。
2. 成本控制的挑战绿色建筑和智能化建筑的投入成本相对较高，房地产企业需要找到有效的成本控制和节约措施，保证企业的可持续发展和盈利能力。
3. 法规政策的挑战低碳经济的推进需要政府出台一系列的法规政策来支持和推动，房地产企业需要及时了解和遵守相关法规政策，确保企业的合规运营。
低碳经济背景下我国房地产企业的发展方向
低碳经济背景下我国房地产企业的发展方向【摘要】随着低碳经济政策的推进，我国的房地产企业应当积极响应政策，提倡绿色建筑和可持续发展。
加大节能减排力度，推动绿色住宅市场的发展，同时加强环境保护意识和责任。
在低碳经济背景下，房地产企业应当站在可持续发展的道路上，不断前行，为建设更加美丽、宜居的城市做出自己的贡献。
【关键词】低碳经济、房地产企业、可持续发展、绿色建筑、节能减排、绿色住宅市场、环境保护、责任、发展方向1. 引言1.1 低碳经济背景下我国房地产企业的发展方向低碳经济背景下，我国房地产企业正面临着新的发展机遇和挑战。
随着全球气候变化问题日益突出，低碳经济已成为国际社会关注的焦点，我国也在积极推动低碳发展，提出了建设资源节约型、环境友好型社会的目标。
在这一背景下，房地产企业作为能源消耗和碳排放较大的行业，必须积极响应国家的低碳经济政策，加大节能减排力度，推动绿色住宅市场的发展，提倡绿色建筑和可持续发展。
只有不断加强环境保护意识和责任感，房地产企业才能在低碳经济的大潮中立足并蓬勃发展。
通过不断的探索和实践，低碳经济背景下的房地产企业将能够找到可持续发展的新路径，为推动我国经济转型升级，实现绿色可持续发展作出积极贡献。
2. 正文2.1 房地产企业应积极响应低碳经济政策房地产企业作为重要的经济领域，应积极响应低碳经济政策，树立绿色发展理念，促进企业可持续发展。
房地产企业要积极响应国家低碳经济政策，积极参与碳排放交易市场，主动履行社会责任。
企业应加强创新技术应用，推动能源利用的革命，提高建筑节能标准，降低建筑物的碳排放。
在建筑过程中，注重材料的环保和可持续性，选择符合绿色建筑标准的材料，减少对环境的影响。
企业还应注重建筑设计的合理性，尽量减少建筑废弃物的产生，实现资源的循环利用。
企业还可建立低碳示范项目，引领行业发展方向，树立良好的企业形象，促进低碳经济的繁荣。
通过积极响应低碳经济政策，房地产企业将不断提升自身的竞争力，推动整个行业的绿色发展。
我国房地产企业低碳发展存在的问题及对策研究
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基于低碳经济下房地产业发展问题与对策
万欣
（贵州省山地资源研究所，贵州贵阳 550001）文章来源：《中国科技投资》2014年第16期
【摘要】房地产业要从低碳经济中有所发展，其将引起人们在生产方式、生活方式及价值观念的变革，所以，在发展低碳房地产业将面临一些问题与困难。
本文通过分析存在问题，提出相应的发展措施。
【关键词】低碳经济；房地产业；问题与对策
房地产业作为国民经济支柱产业，处于国民经济各个产业链的中游，传统高排放高耗能的电力、钢铁、有色石化、建材化工、轻工纺织等行业都与房地产业的发展相关，房地产低碳之路必将成为化解中国经济发展和环境污染矛盾的重要突破口，发展低碳房地产对拉动上游绿色生产，推动下游绿色消费，促进房地产产业结构调整，实现国家宏观经济调控目标具有重要意义。
1.国内外低碳房地产发展现状
1.1国外发展状况
日本作为推动低碳经济的急先锋，每年投入巨资致力于发展低碳技术。
英国公布的“碳预算”中，提出到2020 年可再生能源供应要占 15%，其中30% 电力来自可再生能源，相应的温室气体排放要降低 2 0 % ，石油需求降低7%。
而英国、美国、日本、德国、丹麦、挪威、瑞典等发达国家对燃烧产生的二氧化碳开征国家碳税。
英国对与政府签署自愿气候变化协议的企业，如果企业达到协议规定的能效或减排就可以减免 80% 的碳税。
英国对可再生能源的使用采取了一系列财政补贴措施。
纵观国外低碳发展，低碳经济发展所采取技术和制度创新是关键，政府主导和企业参与是实施的主要形式。
1.2国内发展状况
低碳房地产的发展离不开市场的形成及良好运行环境，作为建筑产业链中的
核心，房地产企业的开发意愿决定着低碳房地产的市场供应。
但是，国家对于支持低碳房地产发展相关政策滞后，企业在低碳房地产的开发经营中承担着更大的风险和责任。
因此，大部分房地产企业虽然认同低碳开发理念，但实际行动上仍持观望态度
同时，公众对于低碳建筑认知度不够，概念模糊，观念上存在很多误区，过度关注购房价格高，而忽视建筑物使用周期及节能资金，导致绝大多数消费者提出无能消费。
2低碳房地产业发展对策
房地产业走低碳之路是大势所趋，也唯有向低碳经济转型，房地产业才能获得持久的生命力，实现可持续发展。
但在房地产低碳发展的过程中，我国应该借鉴国外地产业绿色低碳发展的经验，结合中国国情，有计划、有步骤地实施房地产业的低碳战略。
2.1经济、政策面
国家应该从制度和政策上对低碳经济下房地产业的转型和发展做出积极的贡献，包括制定严格的法律法规来控制行业内碳排放的数量和浓度，对高污染、高排放的企业实施碳权利管理费用的收取；加大国家投入，对绿色环保的低碳企业采取税收减免和优惠鼓励政策；对绿色低碳建筑制定强制性控制指标和行业执行标准；确立将现有房屋改造为绿色房屋的发展计划。
2.1.1构建低碳房地产业发展管理体制
低碳房地产涵盖了土地规划、建材选用、建设施工、经营销售、交付使用、物业管理各阶段，应该在城市规划、环保法律、技术标准、安全卫生、法规市场准入等方面制定有效措施，完善房地产行业发展宏观管理体制。
具体措施可以从这几方面：加强土地利用和城市规划环节衔接，实行产居一体的开发模式，优化公共交通网络建设，方便居民徒步或依靠自行车出行，实现低碳交通；推进新能源利用与建筑的一体化设计，实现房地产建造成本、运营成本、维护成本及环境成本等之间处于综合平衡；完善土地供应机制，推进住房供应结构的调整，鼓励购买中小套型的经济实用住宅。
2.1.2制定低碳经济发展战略
加大国家投入,对绿色环保的低碳企业采取税收减免和优惠鼓励政策;加大国家对房地产业节能减排的投入,建立相关的激励基金,对绿色低碳房地产企业
实行税收减免,以期降低开发成本,全面启动绿色低碳房地产业。
要建立发展低碳经济的长效机制和低碳领域的技术创新机制,从制度上为企业发展低碳经济创造条件,从机制上通过税收、融资优惠等予以激励。
同时，立法实施和政策支持,从生产、流通和消费环节入手,减少碳资源的排放,并将低碳经济深入人心,保障低碳制度的顺利推进和低碳经济的创新发展。
2.2技术面
低碳技术种类繁多,包括减碳、无碳和去碳技术。
应该大力吸收应用节能降耗技术以及碳捕捉和封存技术。
通过提高能源利用效率、釆用节能技术以及提高可再生能源比重等措施来实施。
2.2.1节能减排技术
充分运用现有的节能技术，并不断加强新技术的研发和创新，利用自然能源，人工手段和科技集成，以人、建筑、环境的和谐发展为目标，创造健康的居住形态。
采用节能设备产品和集成控制技术,提高设备能效,降低能源消耗和管理费用;在低碳排放方面,消除和避免对水资源的污染,在每个环节上节约用水,提升住宅建筑的围护结构和隔墙的隔声性能,还可以采用有机垃圾生化处理设备;在低碳用材方面,采用新产品、新工艺、新技术,以提高效率和节约料资源材料,并尽可能采用当地的建筑材料和产品,避免长途运输。
2.2.2健全低碳房地产技术体系
技术进步是实现低碳经济的重要途径，发展低碳经济，关键是通过技术创新，促进经济发展模式和社会消费模式转变。
目前，我国应该通过开创低碳信贷产品，设立碳基金，鼓励和引导房地产业参与清洁发展机制（CDM）项目，支持企业建立低碳经济技术体系；采用低碳技术和零碳技术乃至负碳技术策略；采用建筑材料的保温性，提高供暖系统的使用能效等途径，在符合城市规划和工程建设标准下，减少新增建筑。
2.3市场面
低碳经济不仅是一种经济发展方式,更是一种生活方式和消费模式,因此低碳生活理念的广泛宣传和深入人心也是发展低碳经济不可或缺的一环。
2.3.1倡导低碳生活方式
低碳生活方式是实现低碳经济的关键。
因此，整合低碳房地产价值体系的社
会认同性，充分调动设计师、建造师、物业管理、房地产商、材料供应商、业主等的积极性，达成低碳消费的共识，形成发展低碳房地产的社会氛围和舆论环境；调整产业结构和发展模式，提高能源利用效率，倡导以 TOD 为主导的土地利用开发模式，发展节能环保的公共交通，鼓励低碳消费模式和生活方式。
2.3.2引导低碳消费
日常生活对公众进行低碳生活宣传及低碳消费引导，倡导资源回收利用和绿色消费。
建议采取合理分摊公众低碳消费成本模式：政府对购买全新低碳住宅，对现有住房进行节能改造，对使用(更换)节能建材及节能电器的居民，给予提供抵押贷款减税或补贴等差别性优惠政策
参考文献
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