北京房屋质量缺陷损失评价规程
房屋质量缺陷种类及其导致的房地产损失评估
房屋质量缺陷种类及其导致的房地产损失评估陈力房屋保值，是每一个房屋所有者必然关心的事情。
但是购房者取得的房屋往往会存在一些质量缺陷，并因此而产生了价值损失，甚至导致赔偿纠纷。
由专业的房地产评估机构对房屋质量缺陷损失进行评估，是北京市政府建设部门推出的一项举措。
其目的在于为解决矛盾双方因房屋质量缺陷引发的经济纠纷提供一个新的途径，促进矛盾的和谐解决；同时也为行政、司法提供较为专业的调处和审判依据。
用估价方式解决房屋质量缺陷损失问题，对评估师的专业素质和技术水平提出了较高的要求。
评估师既要了解房屋建筑知识，又要能识别房屋缺陷类型，并能灵活运用估价方法。
本文从分析房屋质量缺陷种类入手，结合评估中一些实例和遇到的问题，对质量缺陷产生的原因、如何选择评估方法等进行了分析研究，希望能对房屋质量缺陷损失评估的进一步完善和应用起到积极的作用。
一、房屋质量缺陷的分类首先，将房屋质量缺陷按性质、可修复状态和缺陷存续时间进行分类如表1。
表1 房屋质量缺陷分类表二、房屋质量缺陷的认定及评估基本方法1、屋质量缺陷的认定认定房屋质量缺陷的方式，《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》提出了三种：分别是认可、鉴定和评定。
三种认定方式均要求有书面协议或者报告作为评估依据，其根本区别在于认定报告出处不同所带来的法律效力的不同，见表2。
表2 屋质量缺陷认定分类表律效力，其次为评定，最后是认可。
根据笔者对北京市若干实例的调查统计，三种方式所占比例分别为：认可56%，鉴定33%，评定11%：显然，当缺陷产生原因简单清晰明显，如装饰、防水、采光等，相关各方易达成共识时，多采用认可或评定方式。
而涉及结构安全或已发生司法纠纷的项目，因鉴定是三种认定方式中专业性最强，公信力最大的方式，往往优先选用具有资质的专业机构进行鉴定。
2、评估基本方法《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》中推行的估价方法有四种：成本法、资本化法、价差法、市场比较法。
鉴于房屋质量缺陷价格评估的复杂性，估价方法往往不能事先设定。
北京地方标准《商品住宅工程质量保修规程》DB11641-2009(2009年9月1日)
／ 犇 犅 １ １ ６ ４ １－２ ０ ０ ９
１ 总 则
１ ０ １ 为了加强商品住 宅 工 程 质 量 保 修 管 理 ， 维 护 商 品 住 宅 所 有权人与房地产开发企业的合法权益 ， 明确商品住宅工程质量保 修责任 、 保修范围 、 保修期限和保修要求 ， 制定本规程 。 １ ０ ２ 本规程适用于北京市商品住宅的工程质量保修 。 １ ０ ３ 本规程是北京市 商 品 住 宅 工 程 质 量 保 修 专 项 标 准 ， 商 品 住宅质量保修除执行本规程外 ， 尚应符合国家及北京市现行有关 标准 、 规程的规定 。
关于同意北京市 《 商品住宅工程质量保修规程》地方标准备案的函
建标标备便 〔 〕２ 号 ２ ０ ０ ９ 北京市建设委员会 ： 你单位 《 关于北京市工程建设地方标准 〈 商品住宅工程质量 京建科标备便 〔 保修规程 〉 申 请 备 案 的 函 》 （ ２ ０ ０ ８〕１ ４ 号） 收 悉 。 经研究 ， 将 ５ ． ０ ． １、５ ． ０ ． ２、５ ． ０ ． ３、５ ． ０ ． ４、５ ． ０ ． ５、５ ． ０ ． ６、 ５ ． ０ ． ７、５ ． ０ ． ８、５ ． ０ ． ９、５ ． ０ ． １ ０、５ ． ０ ． １ １、５ ． ０ ． １ ２、５ ． ０ ． １ ３条修 改后作为强制性条文 。 其中 ， 直接引用有关国家标准 、 行业标准 强制性条文的应在前言中注明 。 同意该项标准作为 “ 中华人民共 和国工程 建 设 地 方 标 准 ” 备 案 ， 其 备 案 号 为 Ｊ １ １ ３ ２ ９－２ ０ ０ ９。 该 项标准的备案公告 ， 将刊登在近期出版的 《 工程建设标准化 》 刊 物上 。 附件 ： 北京市地方标准 《 商品住宅工程质量保修规程 》 强制 性条文
房屋完损等级评定标准(建设部文)
房屋完损等级评定标准（建设部文）背景和目的房屋完损等级评定标准是建设部根据《建筑工程质量检验评定标准》和相关法律法规的要求制定的。
其目的是为了规范房屋完损等级的评定标准，确保房屋质量的可靠性和稳定性，保障人民群众的生命财产安全。
适用范围本标准适用于房屋及其附属设施的完损等级评定工作。
术语和定义•完损等级：用于描述房屋完损程度的等级，共分为五个等级，分别为I级、II级、III级、IV级和V级，等级依次递减。
完损等级评定标准I级当房屋发生以下情况之一时，评定为I级完损等级：1.结构完全倒塌或垮塌；2.严重损坏导致危及人身安全；3.大面积火灾造成无法修复的损坏。
当房屋发生以下情况之一时，评定为II级完损等级：1.结构部分倒塌或垮塌；2.严重损坏导致无法正常使用；3.部分火灾造成较大程度的损坏。
III级当房屋发生以下情况之一时，评定为III级完损等级：1.结构轻微受损但不影响正常使用；2.非结构部分损坏较为严重但不影响正常使用；3.少量火灾或水灾造成的损坏。
IV级当房屋发生以下情况之一时，评定为IV级完损等级：1.结构受轻微损坏但不影响正常使用；2.非结构部分损坏较轻；3.少量火灾、水灾或其它意外事故造成的损坏。
当房屋发生以下情况之一时，评定为V级完损等级：1.结构完好，无明显损坏；2.非结构部分完整。
完损等级评定程序1. 收集资料根据房屋损坏情况，收集相关资料，包括房屋的结构图纸、工程测量记录等。
2. 实地勘察对房屋进行实地勘察，详细记录房屋的损坏情况、程度和范围。
3. 资料分析和评定根据资料和实地勘察结果，进行完损等级的评定。
评定时，应按照以上标准确定房屋的完损等级。
4. 编制评定报告根据评定结果，编制完损等级评定报告，包括房屋损坏情况的描述、完损等级的评定结果和建议修复措施等内容。
5. 审查和确认评定报告需经相关部门审查和确认，确保评定结果的准确性和可靠性。
完损等级评定结果的应用房屋完损等级评定结果可用于以下方面：1.制定修复方案和修复资金的安排；2.指导房屋修复工作的实施；3.在购买二手房或房屋保险时提供参考依据；4.监督房屋质量和房屋使用情况。
DB11!~641-2009商品住宅工程质量保修规程
商品住宅工程的实体性能、 使 用 功 能和室内环境等不符合相 应标准或合同约定的要求。 ２．０．５ 质量保修 ｔｈｅ ｌｉｍｉｔｅｄ ｗａｒｒａｎｔｙ
商品住宅工程在交付使用后 ，在保 修 期 限 内出现 的质量缺 陷，由房地产开发企业负责无偿修复。 ２．０．６ 质量保修范围 ｗａｒｒａｎｔｙ ｅｘｃｌｕｓｉｏｎｓ
主要审杏人 杨 Ｆ北 高小 旺 朱 尔玉 马铁 成 冯 越
牛 经 涛 高 杰
ＤＢＩＩ／６４１一 ２００９
目次
１ 总则 ·Ｉ ．．． ．．． ．．．．．．················。··。···················，··，，····一 １ ２ 术语 ···························．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．·。·。··… ２ ３ 基本规定 ···············，··············，·······‘·４···········…… ３
在保险合同中约定的质量保修范围、保修期限、保修责任符合本 规程的规定时，由承担保险的机构实施保修。 ３．０．４ 在保修期限内，房地产开发企业应指定相应机构和人员 具体履行质量保修责任，并将联系方式告知住宅所有权人；若有 变更，应及时公告。 ３．０．Ｓ 当房地产开发企业不能履行质量保修责任时，应委托相 关单位履行质量保修责任并签订委托协议，受托单位的资质应满 足保修服务要求。 ３．０．‘ 在保修期限内，房地产开发企业因对商品仕宅进行维修， 致使房屋原使用功能受到影响，给住宅所有权人造成损失的，房 地产开发企业应当依照相关法律和双方约定承担赔偿责任。 ３．０．７ 住宅所有权人使用不当、第三方或超出设计标准的白然 灾害造成的房屋损坏，不属于质量保修范围；住宅所有权人或使 用人．自行对房屋结构、门窗、电气、设备、管线系统、有防水要 求的部位等进行拆改的，拆改部分不属于质量保修范围。 ３． ｝０． ８ 房地产开发企业和住宅所有权人对房屋的质址保修问题 产生争议时，可委托有相应资质的检测机构进行鉴定。
房子受损评定标准
1、结构安全鉴定：
房屋损坏的原因，主要是由于地震、火灾或爆炸等灾害事故造成房屋的破坏。
因此，房屋损坏的程度主要取决于其结构是否完好无损。
对房屋进行安全鉴定时，首先应了解该房的结构情况（包括：建筑年限及历史；有无改造装修等情况；有无地下管线设施等），以便确定该房的抗震等级、承重结构形式、基础处理方式以及其它有关构造措施等，从而决定其安全性级别和维修方法。
2、完损程度评定：
根据规定：
（1）当建筑物出现下列情形之一时，为严重损坏：屋面渗水漏水达5%；墙面地面塌陷达10%；梁柱折断达20%；门窗破损变形达15%；楼板裂缝达30%；墙砖脱落率达25%。
（2）当建筑物出现下列情形之一时，为中等损坏：屋面漏水达3%，墙面地面塌陷8%，梁柱折断15%，门窗破碎10%，楼板裂缝10%。
（3）当建筑物出现下列情形之一的，为轻度损坏：屋面漏水2%，墙体地面塌陷5%。
（4）当建筑物未发生上述情形的则不构成危房。
但如因不可抗力的原因导致部分或全部丧失使用功能的可视为危房并采取相应措施予以处理。
（5）对已列入旧城区的老房子而言，标准中关于完损程度的评定与一般新建楼房有所不同。
3、综合经济能力评价：
对于某些具有特殊使用价值的民用建筑物的损伤程度及其修缮费用需要通
过综合经济能力来评价判断后才能确定其价值和使用功能是否能够恢复至原有水平。
房屋质量缺陷损失评估报告
XX区XX路XX小区XX号楼XX单元XX号住宅房屋质量缺陷损失评估报告估价项目名称：XX区XX路XX小区XX号楼XX单元XX号住宅房屋质量缺陷损失价值评估委托方：XXX、XXX（或XX机构）估价机构：杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司估价人员：XXX、XXX、XXX估价作业日期：200X年X月XX日至200X年X月XX日估价报告编号：京杜鸣估Q字［［200X］第XXXX号录 .....委托人函 价师声明目 致 估 评估的假设和限制条件 ..估 结 果 报 告 .........一、委托人 ............二、评估机构 ..........三、房屋质量缺陷状况 ..四、评估目的 ..........五、评估时点 ..........六、房屋质量缺陷损失定义 错. 误！ 错. 误！ .错误！ .错误！........... 2... 未定义书签。
未定义书签。
未定义书签。
未定义书签。
未定义书签。
未定义书签。
未目录七、评估依据 ...............................................八、评估原则 ...............................................九、评估方法 ...............................................十、评估结果 ............................................... 十一、评估人员 ............................................. 十二、评估作业期 ........................................... 十三、评估报告应用的有效期 ................................. 十四、有关说明 ............................................. 评 估 技 术 报 告 ...............................................一、房屋质量缺陷状况分析 ...................................二、评估方法选用 ...........................................三、评估测算过程 ...........................................四、评估结果确定 ....................... 错误！未定义书签。
北京商品住宅质量验收标准
北京商品住宅质量验收标准下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!本店铺为大家提供各种类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you! In addition, this shop provides you with various types of practical materials, such as educational essays, diary appreciation, sentence excerpts, ancient poems, classic articles, topic composition, work summary, word parsing, copy excerpts, other materials and so on, want to know different data formats and writing methods, please pay attention!北京商品住宅质量验收标准1. 介绍北京商品住宅质量验收标准是确保房屋建设和交付过程中质量的重要指导文件。
物业公司房屋完损等级评定规定
物业公司房屋完损等级评定规定物业公司为了保护业主的利益，对房屋的完损情况进行评定，并对评定结果进行相应的处理。
下面是物业公司房屋完损等级评定规定：一、评定标准1.房屋外观及围墙：划痕、裂缝、开裂、破损、脱落等情况的程度，以及围墙是否稳定。
2.门窗及栏杆：开关是否灵活，玻璃是否完好无损，钢化玻璃是否出现破裂或受到冲击的痕迹，栏杆是否牢固、平整。
3.室内墙体、天花板及地板：墙面、顶面及地面是否有开裂、起皮、漏水、变形等情况，以及经过多次的装修后是否保持平整。
4.卫生间：水龙头是否流畅，瓷砖是否毛糙，马桶是否有严重的裂缝、异味等问题，以及排气扇是否正常工作等。
5.厨房：水槽是否堵塞，燃气灶是否可靠安全，橱柜门是否易开启、平稳，以及电器是否正常工作等。
6.楼道：墙面是否有漆脱落、刮痕等情况，地面磨损、突出、起皮的程度，层数是否标明明确。
二、完损等级分类根据上述评定标准，物业公司将房屋完损等级分为五个等级：1.一级：完好无缺，几乎没有任何损坏或缺陷。
2.二级：一些不显眼的小瑕疵，如划痕、开裂、脱漆等，不影响整体使用和观感。
3.三级：有些明显的瑕疵，如玻璃碎裂、漏水、门窗不干净等情况，需要进行修复或更换才能保证使用安全。
4.四级：有较明显的瑕疵，如厨房水漏、马桶漏水、卫生间异味等问题，需要紧急维修。
5.五级：位于危险区域、建筑物需要拆除重建、残破不堪的建筑物。
三、评定程序1.测量和评估：评定员首先进行评估，评估时要测量墙面、地面大小和观测墙面和地面的状态，还要注意检查门窗、栏杆、厨房、卫生间等区域的瑕疵和损坏情况。
2.取样检查：与评估工作同时进行，这必须是取得资格的技工负责。
3.整合所得结果：评定员收集测量、评估和检查结果，得出各个部分的评价等级。
四、处理措施1.不超过三级的物业公司强烈建议维修、翻新。
2.评为四级的物业公司将直接安排修复维护。
3.评为五级，物业公司要求业主进行整修或拆除，而后重建。
4.在评定过程中，如查明租赁合同中存在损坏责任，需追索损害赔偿。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
北京市房屋质量缺陷损失评估规程目次1 总则2 术语3 房屋质量缺陷鉴定与评定4 房屋质量缺陷损失评估程序5 房屋质量缺陷损失评估方法5.1 成本法5.2 资本化法5.3 价差法5.4 市场比较法6 房屋质量缺陷损失评估方法的应用7 房屋质量缺陷损失评估结果8 房屋质量缺陷损失评估报告附录A 房屋质量缺陷损失评估报告的规范格式（叙述式）附录B 房屋质量缺陷损失评估报告的规范格式（表格式）1 总则1.0.1 为了维护房屋买卖当事人的合法权益，有效解决房屋质量缺陷引发的经济纠纷，规范房屋质量缺陷损失评估行为，统一评估程序和方法，使评估结果客观、公正、合理，制定本规程。
1.0.2 本规程适用于北京市行政区域内住宅类房屋质量缺陷损失的评估，但存在安全隐患的房屋除外。
1.0.3 本规程依据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《建设工程质量管理条例》等法律、法规，国家建筑工程质量验收规范及《房地产估价规范》编制。
1.0.4 房屋质量缺陷损失评估除应执行本规程外，尚应符合国家和北京市现行有关强制性标准、规范的规定。
1.0.5 其他类型的房屋质量缺陷损失评估，可参照本规程执行。
2 术语2.0.1 房屋质量在国家相应标准或合同约定中，对房屋的实体、功能、环境等方面的要求。
2.0.2 房屋质量缺陷房屋的实体、功能、环境等不符合国家相应标准或合同约定的要求。
2.0.3 房屋质量缺陷认可房屋质量缺陷各方当事人对房屋质量缺陷的部位、类型、程度等达成共识，并签订书面协议。
2.0.4 房屋质量缺陷鉴定由具有法定资质的专业检测、鉴定机构对房屋质量缺陷的部位、类型、程度等给予技术判断，并出具书面专业意见。
2.0.5 房屋质量缺陷评定由房地产估价机构对房屋质量缺陷的部位、类型、程度等给予技术判断，并出具书面专业意见。
2.0.6 可修复的房屋质量缺陷可通过采取技术上可能、经济上可行的施工措施予以修复的房屋质量缺陷。
2.0.7 不可修复的房屋质量缺陷因技术上不可能或经济上不可行，不能修复的房屋质量缺陷。
2.0.8 房屋质量缺陷损失房屋质量缺陷所造成的房地产经济价值降低。
2.0.9 房屋质量缺陷损失评估房地产估价机构对房屋质量缺陷损失进行分析、估算和判定，其结果作为确定房屋质量缺陷损失补偿金额的参考依据。
2.0.10 成本法求取修复房屋质量缺陷所必需的各项费用之和作为房屋质量缺陷损失的方法。
2.0.11 资本化法求取房屋质量缺陷所引起的未来收益损失的现值作为房屋质量缺陷损失的方法。
2.0.12 价差法求取类似的无质量缺陷房屋和有质量缺陷房屋市场价值之差作为房屋质量缺陷损失的方法。
2.0.13 市场比较法与类似房屋质量缺陷进行比较，对其损失补偿金额进行修正、调整来求取房屋质量缺陷损失的方法。
3 房屋质量缺陷鉴定与评定3.0.1 房屋质量缺陷损失评估之前，应当进行房屋质量缺陷认可或鉴定、评定。
3.0.2 进行房屋质量缺陷评定的，应当由房屋质量缺陷各方当事人共同委托。
3.0.3 房屋质量缺陷认可协议、鉴定报告、评定报告，应当包括下列内容：1 房屋质量缺陷的部位；2 房屋质量缺陷的类型；3 房屋质量缺陷的程度；4 房屋质量缺陷的影响。
3.0.4 房屋质量缺陷的类型如下：1 按照性质，分为房屋实体质量缺陷、房屋功能质量缺陷、房屋环境质量缺陷。
其中，房屋环境质量缺陷又分为房屋室内环境质量缺陷和房屋室外环境质量缺陷。
2 按照是否可修复，分为可修复的房屋质量缺陷和不可修复的房屋质量缺陷。
3 按照缺陷存在的时间，分为暂时性的房屋质量缺陷和永久性的房屋质量缺陷。
3.0.5 对于可修复的房屋质量缺陷，应当有科学、合理、可行的修复方案。
3.0.6 房屋质量缺陷修复方案，可以采取下列三种方式之一确定：1 房屋质量缺陷各方当事人对房屋质量缺陷修复方案协商一致的，由房屋质量缺陷各方当事人共同签订房屋质量缺陷修复方案认可协议；2 房屋质量缺陷当事人一方委托或者各方共同委托，由具有相应资质的机构出具房屋质量缺陷修复方案；3 房屋质量缺陷各方当事人共同委托，由受托进行房屋质量缺陷损失评估的房地产估价机构出具房屋质量缺陷修复方案。
4 房屋质量缺陷损失评估程序4.0.1 进行房屋质量缺陷损失评估，应当按照下列程序进行：1 受理评估委托；2 拟定评估作业方案；3 搜集评估所需资料；4 实地查勘房屋质量缺陷状况；5 选定评估方法进行测算；6 确定评估结果；7 撰写评估报告；8 审核评估报告；9 出具评估报告；10 评估资料归档。
4.0.2 房地产估价机构受理房屋质量缺陷损失评估业务时，应当与房屋质量缺陷当事人签订房屋质量缺陷损失评估委托合同。
4.0.3 房地产估价机构接受房屋质量缺陷损失评估委托后，应当指定至少一名专职注册房地产估价师负责该项目，直至完成。
4.0.4 房屋质量缺陷损失评估作业方案应当包括下列内容：1 拟采用的评估技术路线和评估方法；2 拟调查搜集的资料及其来源渠道；3 评估作业时间进度。
评估作业方案的主要内容应当告知委托人。
4.0.5 评估人员应当对房屋质量缺陷进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映房屋质量缺陷状况的影像资料。
在房屋质量缺陷认可协议或鉴定报告基础上进行损失评估的，应当对委托人提供的认可协议或鉴定报告的内容进行实地核对，并在评估报告中披露核对的情况。
4.0.6 房屋质量缺陷损失评估应当选用成本法、资本化法、价差法、市场比较法中的一种或者多种进行测算。
4.0.7 房屋质量缺陷损失评估报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少二名专职注册房地产估价师签字。
有相关工程技术人员提供技术支持的，相关工程技术人员应当在评估报告上签字，并注明提供技术支持的内容。
5 房屋质量缺陷损失评估方法5.1 成本法5.1.1 成本法的公式为：V=C1+C2+C3+C4-C5 （5.1.1）式中V——房屋质量缺陷损失评估值；C1——拆除工程费用；C2——修缮工程费用；C3——恢复工程费用；C4——直接经济损失；C5——被拆除物残值。
5.1.2 拆除、修缮、恢复工程费用应当参照房屋修缮工程预算定额，并通过广泛搜集评估时点的建筑工程市场价格水平确定。
5.1.3 拆除、修缮、恢复工程费用包括直接费、间接费、利润和税金等。
直接费包括人工费、材料费、机械设备使用费和措施费，间接费包括规费和企业管理费。
5.1.4 直接费应当参照房屋修缮工程预算定额中相关规则进行测算，间接费、利润和税金以定额规定的基数按照合理的费率测算。
5.1.5 直接经济损失是指修复施工期间或修复后所造成的经济损失，包括：1 房屋使用人周转安置费用；2 房屋空置的收益损失；3 房屋使用面积减少的损失；4 房屋室内净高降低的损失；5 房屋采光面积减少的损失；6 房屋耐久性降低的损失；7 邻近房屋损坏的补偿；8 施工影响的补偿；9 其他直接经济损失。
5.1.6 被拆除物残值应当根据评估时点的回收市场价格合理确定。
5.2 资本化法5.2.1 适用于净收益损失的资本化法公式为：（5.2.1）式中V——房屋质量缺陷损失评估值；△Ai——未来第i年的净收益损失额；R——折现率；m——净收益损失年限。
5.2.2 适用于收益年限减少的资本化法公式为：（5.2.2）式中V——房屋质量缺陷损失评估值；Ai——未来第i年可获得的正常市场净收益；R——折现率；n——无质量缺陷房屋剩余使用年限；m——有质量缺陷房屋剩余使用年限。
5.2.3 净收益损失额包括：1 租金等收入减少所造成的净收益损失额；2 能源消耗等运营费用增加所造成的净收益损失额。
5.3 价差法5.3.1 价差法的公式为：V=V1-V2 （5.3.1）式中V——房屋质量缺陷损失评估值；V1——类似的无质量缺陷房屋的市场价值；V2——类似的有质量缺陷房屋的市场价值。
5.3.2 类似的无质量缺陷房屋和有质量缺陷房屋的市场价值，按照《房地产估价规范》中的市场比较法评估求取。
5.4 市场比较法5.4.1 市场比较法的公式为：V＝P×F1×F2×F3 （5.4.1）式中V——房屋质量缺陷损失评估值；P——可比实例补偿金额；F1——补偿情况修正系数；F2——补偿日期修正系数；F3——缺陷状况修正系数。
5.4.2 采用市场比较法评估时，应当选取三个或三个以上类似房屋质量缺陷的可比实例。
5.4.3 进行补偿情况修正，应当将可比实例补偿金额修正为正常补偿金额。
5.4.4 进行补偿日期修正，应当将可比实例在补偿日期的补偿金额调整为在评估时点的补偿金额。
5.4.5 进行缺陷状况修正，应当将可比实例房屋质量缺陷状况下的补偿金额调整为被评估房屋质量缺陷状况下的补偿金额。
5.4.6 不同可比实例修正后的补偿金额的简单算术平均值为市场比较法的评估结果。
6 房屋质量缺陷损失评估方法的应用6.0.1 评估可修复的房屋质量缺陷损失，应当以成本法为主。
6.0.2 成本法中的拆除、修缮、恢复工程费用除参照相关工程预算定额进行测算外，也可首先确定各项工程内容的综合单价水平，然后根据各项工程内容的工程量进行测算。
6.0.3 房屋使用人周转安置费用，按照安置对象每天所需安置费用与安置天数的乘积进行测算。
安置对象每天所需安置费用，应当在详细调查评估对象所处区域生活服务消费水平的基础上，并参照市场上同类情况的安置费用水平确定。
安置天数根据修复方案的合理工期确定。
6.0.4 房屋空置的收益损失，宜采用资本化法进行测算。
6.0.5 房屋使用面积减少、室内净高降低、采光面积减少、耐久性降低的损失，宜采用资本化法、价差法进行测算。
6.0.6 邻近房屋损坏的补偿，应根据具体情况，选用成本法、资本化法、价差法、市场比较法进行测算。
6.0.7 施工影响的补偿，根据有关规定的标准或参照市场上类似影响的补偿水平进行测算。
6.0.8 评估不可修复的房屋质量缺陷损失，可根据评估对象实际状况分别选用资本化法、价差法、市场比较法进行测算。
6.0.9 评估不可修复、出租房屋的质量缺陷损失，宜选用资本化法。
6.0.10 评估不可修复、自用房屋的质量缺陷损失，宜选用价差法或市场比较法。
7 房屋质量缺陷损失评估结果7.0.1 采用一种评估方法进行房屋质量缺陷损失评估的，其评估结果为最终评估结果。
7.0.2 采用两种或两种以上评估方法进行房屋质量缺陷损失评估的，不同方法评估结果的简单算术平均数为最终评估结果。
7.0.3 一个房屋质量缺陷损失评估项目中包含多项房屋质量缺陷并分项进行评估的，各项评估结果之和为最终评估结果。
8 房屋质量缺陷损失评估报告8.0.1 房屋质量缺陷损失评估报告，应当包括下列部分：1 封面；2 目录；3 致委托人函；4 房地产估价师声明；5 评估的假设和限制条件；6 评估结果报告；7 评估技术报告；8 附件。