财考网2016年中级会计职称《中级会计实务》第四章精华练习题(三)
中级财务会计第四章练习题及答案
、单项选择题（将答案填于表格中，每题0.5分，满分10分）1.关于交易性金融资产的计量，下列说法中正确的是( )。
A.应当按取得该金融资产的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额B.应当按取得该金融资产的公允价值作为初始确认金额，相关交易费用在发生时计入当期损益C.资产负债表日，企业应将金融资产的公允价值变动直接计入当期所有者权益D.处置该金融资产时，其公允价值与初始入账金额之间的差额应确认为投资收益，不调整公允价值变动损益2.A公司于2012年4月5日从证券市场上购入B公司发行在外的股票100万股作为交易性金融资产，每股支付价款5元（含已宣告但尚未发放的现金股利1元），另支付相关费用2万元，A公司交易性金融资产取得时的入账价值为( )万元。
A.402B.400C.500D.5023.A公司于2012年11月5日从证券市场上购入B公司发行在外的股票2 000万股作为交易性金融资产，每股支付价款5元，另支付相关费用10万元，2012年12月31日，这部分股票的公允价值为10 500万元，A公司2012年12月31日应确认的公允价值变动损益为( )万元。
A.损失10B.收益500C.收益490D.损失5004.某股份有限公司2012年3月30日以每股12元的价格购入某上市公司的股票100万股，划分为交易性金融资产，购买该股票支付手续费20万元。
2012年5月20日收到该上市公司按照每股0.5元发放的现金股利。
2012年12月31日，该股票的市价为每股11元。
2012年12月31日该交易性金融资产的账面价值为( )万元。
A.1 100B.1 150C.1 170D.1 2205.甲公司2011年1月1日，购入面值为100万元，年利率为4%的A债券，取得时的价款是104万元（含已到付息期但尚未领取的利息4万元），另外支付交易费用0.5万元。
甲公司将该项金融资产划分为交易性金融资产。
2011年1月5日，收到购买时价款中所含的利息4万元；2011年12月31日，A债券的公允价值为106万元；2012年1月5日，收到A债券2011年度的利息4万元；2012年4月20日甲公司出售A 债券，售价为108万元。
财考网2016年中级会计职称《中级会计实务》第四章精华练习题(二)
财考网《中级会计实务》第四章精华习题8.2013年6月30日，年租金为200万元，每半年收取一次租金。
当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，其账面价值为2500万元，差额5500万元。
2013年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。
2014年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。
【思路点拨】公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，影响出租当期损益的因素主要有：出租前固定资产的折旧、转换日产生的损失、期末公允价值变动损益、租金、处置损益等。
11.2014年4月28日，甲公司董事会决议将其闲置的厂房出租给丙公司。
同日，与丙公司签订了经营租赁协议，租赁期开始日为2014年5月1日，租赁期为5年，年租金600万元，于每年年初收取。
2014年5月1日，甲公司将腾空后的厂房移交丙公司使用，当日该厂房的公允价值为8500万元。
2014年12月31日，该厂房的公允价值为9200万元。
甲公司于租赁期开始日将上述厂房转为投资性房地产并采用公允价值模式进行后续计量。
该厂房的原价为8000万元，至租赁期开始日累计已计提折旧1280万元，月折旧额32万元，未计提减值准备。
不考虑其他因素，甲公司2014年12月31日出租厂房在资产负债表中列示的金额为（）万元。
A.8500B.8000C.9200D.6720『正确答案』C『答案解析』该投资性房地产采用公允价值模式计量，甲公司2014年12月31日出租厂房在资产负债表上列示的金额即为2014年12月31日厂房的公允价值，因此为9200万元。
二、多项选择题1.下列属于投资性房地产的有（）。
A.已出租的土地使用权B.经营性出租的自有建筑物C.自用房地产D.非房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权『正确答案』ABD『答案解析』选项C，自用的房地产作为企业的固定资产或无形资产。
2.关于投资性房地产，下列说法中正确的有（）。
A.对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产B.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D.与投资性房地产有关的经济利益基本确定能流入企业，就应确认投资性房地产『正确答案』ABC『答案解析』选项D，投资性房地产的确认必须同时满足下面两个条件：一是与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；二是该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
中级会计师考试《实务》练习题
中级会计师考试《实务》练习题2016中级会计师考试《实务》练习题为了帮助考生全面备战级会计师考试，下面店铺为大家带来2016中级会计师考试《实务》练习题，供大家参考学习，预祝考生备考成功！一、单项选择题1、甲公司2011年12月25 日支付价款2040万元(含已宣告但尚未发放的现金股利60万元)取得一项股权投资，另支付交易费用10万元，划分为可供出售金融资产。
2011年12月28日，收到现金股利60万元。
2011年12月31日.该项股权投资的公允价值为2100万元。
甲公司2011年因该项股权投资应计入其他综合收益的金额为( )万元。
A.37.5B.27.5C.110D.82.52、甲公司为制造企业，其在日常经营活动中发生的下列费用或损失，应当计入存货成本的是( )。
A.一般纳税人购入存货支付的增值税B.季节性停工期间发生的制造费用C.产成品的仓储费用D.采购运输过程中因自然灾害发生的损失3、下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。
A.采用成本模式计量的投资|生房地产不需要确认减值损失B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值的变动金额应计入资本公积D.采用成本模式计量的投资||生房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量二、多项选择题4、企业合并中发生的审计、法律服务、评估咨询等与合并相关的费用.正确的会计处理方法有( )。
A.同一控制下企业合并计入企业投资成本B.同一控制下企业合并计入当期损益C.非同一控制下企业合并计入企业投资成本D.非同一控制下企业合并计入当期损益5、下列项目中，不应确认递延所得税负债的有( )。
A.与联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，投资企业能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来能够转回B.与合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，投资企业能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回C.与联营企业投资相关的应纳税暂时性差异。
财考网2016年中级会计职称《中级会计实务》第三章精华练习题(一)
财考网2016年《中级会计实务》第三章精华习题一、单项选择题1.关于持有待售固定资产的处理，下列说法正确的是（）。
A.持有待售固定资产不计提折旧B.持有待售固定资产应按未来现金流量的现值重新预计净残值C.只有单项资产可以划分为持有待售固定资产D.持有待售固定资产调整后的预计净残值低于原账面价值的，应将差额确认为营业外支出『正确答案』A『答案解析』选项B，固定资产划分为持有待售后，应调整预计净残值，此时的预计净残值反映公允价值减去处置费用后的金额；选项C，持有待售固定资产包括单项资产和处置组；选项D，原账面价值高于调整后预计净残值的差额，应确认资产减值损失。
2.甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。
2014年采用自营方式建造一条生产线，购买工程物资300万元，进项税额为51万元，建造期间全部投入使用。
另外领用原材料一批，账面价值为360万元，计税价格为400万元；发生的在建工程人员薪酬为20万元，资本化的借款费用10万元，外聘专业人员服务费3万元，员工培训费1万元，为达到正常运转发生负荷联合试车测试费6万元，试车期间取得收入2万元。
假定该生产线已达到预定可使用状态，不考虑其他因素，则该生产线的入账价值为（）万元。
A.748B.1564C.697D.699『正确答案』C『答案解析』该生产线的入账价值＝300＋360＋20＋10＋3＋6－2＝697（万元），员工培训费一般应计入管理费用。
3.A公司2014年6月30日购入一台生产经营用设备并达到预定可使用状态，取得的增值税专用发票上注明的设备买价为200万元，增值税额为34万元，另支付运杂费11.6万元。
预计净残值为1.6万元，预计使用年限为6年，采用年数总和法计提折旧，该设备2014年应计提折旧额为（）万元。
A.30B.60C.65D.50『正确答案』A『答案解析』固定资产的入账价值＝200＋11.6＝211.6（万元）；2014年应提折旧额＝（211.6－1.6）×6/21×6/12＝30（万元）。
中级会计职称第4章投资性房地产课后习题及答案
中级会计职称《中级会计实务》第四章课后练习题及答案第四章投资性房地产（课后作业）一、单项选择题1．2011年5月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。
该厂房原价为5000万元，已计提折旧1000万元。
为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司。
2011年5月31日，与乙公司的租赁合同到期，该厂房随即进入改扩建工程。
2011年12月31日，该厂房改扩建工程完工，改扩建中共发生支出500万元（均符合投资性房地产确认条件），上述款项均已由银行存款支付，当日按照租赁合同出租给丙公司。
假定甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。
则下列各项有关甲公司对上述事项的会计处理中，正确的是（）。
A．借：在建工程4000投资性房地产累计折旧1000贷：投资性房地产5000B．借：投资性房地产——在建4000贷：投资性房地产4000C．借：投资性房地产——在建500贷：银行存款500D．借：投资性房地产——成本4500贷：投资性房地产——在建4500答案：C解析：甲公司上述业务相关会计处理为：2011年5月31日：借：投资性房地产——在建4000投资性房地产累计折旧1000贷：投资性房地产5000改扩建发生的支出：借：投资性房地产——在建500贷：银行存款5002011年12月31日：借：投资性房地产4500贷：投资性房地产——在建4500注：企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。
2．2011年3月2日，甲公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。
该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为0，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。
甲公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。
中级财务会计第四章习题及答案
五、某一般纳税企业3月初有关账户的余额如下：“材料采购”账户余额为5500元，“材料成本差异”账户借方余额为450元，“原材料”账户余额为14500元（其中有一笔是无发票收料，系从东风厂购入，计划成本1200元）。
本月发生以下经济业务：（1）3月5日，月初在途材料全部到厂，经验收发现短缺10％，系运输部门造成，责成其赔偿。
材料已入库，计划成本5000元。
（2）3月8日，收到东风厂上月到料的发票账单，列明货款1200元，增值税额204元，代垫运杂费100元，全部款项已委托银行付讫。
（3）3月17日，向大星厂购料，发票列明货款8000元，增值税额1360元，对方代垫运杂费800元，货款上月已预付5000元，余款已由银行汇出。
该材料到厂验收入库，计划成本9000元。
（4）3月28日，向中兴厂购料，普通发票金额5000元，材料尚未到厂，货款采用银行汇票结算，已交中兴厂。
（5）3月30日，收到东风厂发来材料，已验收入库，计划成本1000元，但发票账单尚未收到。
（6）3月31日，本月仓库发料汇总如下（计划成本）：生产产品领用 5000元车间一般耗用 200元厂部管理部门领用 1300元合计 6500元要求：根据以上资料编制有关会计分录并计算本月材料成本差异率。
有关处理如下：（1）3月1日借：原材料贷：应付账款—暂估应付账款（2）①借：原材料 5000贷：材料采购（5500－5500×10％） 4950贷：材料成本差异 50②借：其他应收款—某运输部门 643．5贷：材料采购 550贷：应交税金—应交增值税（进项税额转出） 93．5（3）①借：材料采购 1300借：应交税金—应交增值税（进项税额） 204贷：银行存款 1504②借：原材料 1200借：材料成本差异 100贷：材料采购 1300（4）①借：材料采购 8800借：应交税金—应交增值税（进项税额）1360贷：预付账款 5000贷：银行存款 5160③借：原材料 9000贷：材料采购 8800贷：材料成本差异 200（5）借：材料采购 5000贷：其他货币资金—银行汇票存款 5000（6）按计划价暂估入账：借：原材料 1000贷：应付账款—暂估应付账款 1000（7）结转发出材料成本并分摊成本差异：①结转发出材料成本借：生产成本制造费用管理费用贷：原材料②分摊成本差异：材料成本差异率=（月初结存材料成本差异额+本月收入材料成本差异额）/（月初结存材料计划成本+本月收入材料计划成本）×100%=（450－50+100－200）/（14500－1200＋5000＋1200＋9000）×100% =1.052%材料成本差异借：生产成本 （5000×1．052％） 52．6 余：450（2）50制造费用（200×1．052％） 2.10 （3）100（4）200管理费用（1300×1．052％） 13.68 （6）68．38贷：材料成本差异 68．38 100 318．38余：231．62做法2②分摊成本差异： ％．％＝＋）－＋＋（－＝％本＋本月收入材料计划成月初结存材料计划成本差异额额＋本月收入材料成本月初结存材料成本差异材料成本差异率＝0171100150001450020010050450100⨯⨯ 材料成本差异借：生产成本 （5000×1．017％） 50．85 余：450（2）50制造费用（200×1．017％） 2．03 （3）100（4）200管理费用（1300×1．017％） 13．22 （6）66．10贷：材料成本差异 66．10 100 316．10 余：233．90六、甲企业为增值税一般纳税人，2001年4月份发生以下采购业务：（1）4月5日收到上月已验收入库，但未收到发票账单的A 材料，上月的暂估价为10000元，发票账单上的实际成本为10500元，企业开出商业汇票。
中级会计实务第四章习题与答案解析
投资性房地产一、单项选择题1、A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公使用。
2010年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2010年1月1日，年租金为400万元，为期3年。
当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。
2010年年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。
假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则该项房地产业务对A公司2010年度损益的影响金额为（）万元。
A、1 000B、－100C、300D、6002、A房地产开发商于2010年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为10 000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9 900万元，则转换日关于投资性房地产的说法不正确的是（）。
A、转换日确认投资性房地产B、转换日按公允价值9900万元计量C、转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益D、转换日的不会产生损益3、A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。
2011年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。
该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。
则转换日投资性房地产的入账价值为（）万元。
A、240B、180C、260D、2004、甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是（）万元。
A、3 000B、2 300C、2 500D、2 4505、A公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。
2009年4月10日，A公司将一项固定资产转换为投资性房地产。
中级会计师《会计实务》第四章预习题
中级会计师《会计实务》第四章预习题2017中级会计师《会计实务》第四章预习题新的一轮中级会计师考试开始备考啦，大家要多做练习才能巩固知识，下面是yjbys网店铺提供给大家关于2017中级会计师《会计实务》第四章预习题，希望对大家的备考有所帮助。
一、单项选择题1、下列各项中，不属于企业投资性房地产的是( )。
A、企业以经营租赁方式出租的土地使用权B、企业拥有并自行经营的旅馆C、企业持有并准备增值后转让的土地使用权D、企业开发完成后用于出租的房地产【答案】B【解析】选项B，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取的服务收入，所以该旅馆不确认为投资性房地产。
2、投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是()。
A、采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出【答案】B【解析】采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，都应当按照实际成本进行初始计量。
3、下列项目中，属于外购投资性房地产的是( )。
A.企业购入的写字楼直接出租B.企业购入的土地准备建造办公楼C.企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值D.企业购入的写字楼自用2年后再出租【答案】A【解析】对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租，才能称之为外购的投资性房地产。
4、投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是( )。
A.资本公积B.营业外收入C.未分配利润D.投资收益【答案】C【解析】投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式计量属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益(盈余公积和未分配润)。
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财考网《中级会计实务》第四章精华习题
四、计算分析题
1.甲公司适用的所得税税率为25%，按净利润的10%提取盈余公积。
甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
有关资料如下：
（1）2012年12月18日甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司将一栋办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，年租金为2000万元，每年年末支付。
（2）2012年12月31日为租赁期开始日。
该办公楼原值为50000万元（不含土地使用权价值）、办公楼预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1250万元。
办公楼的预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。
（3）2013年支付办公楼的修理费用2万元。
（4）假定按年计提折旧，税法对该资产的折旧年限、折旧方法、预计净残值和会计规定一致。
（5）不考虑除所得税以外的其他因素。
【要求及答案（1）】编制2012年12月31日将办公楼转为投资性房地产的会计分录。
借：投资性房地产50000
累计折旧 1250
贷：固定资产50000
投资性房地产累计折旧 1250
【要求及答案（2）】编制2013年年末收到租金及按年对投资性房地产计提折旧的会计分录，并计算2013年末资产负债表“投资性房地产”项目的列报金额。
借：银行存款2000
贷：其他业务收入2000
借：其他业务成本1250
贷：投资性房地产累计折旧1250（50000/40）
2013年末资产负债表“投资性房地产”项目列报金额=50000-1250-1250=47500（万元）
【要求及答案（3）】编制2013年支付办公楼修理费用的会计分录。
借：其他业务成本 2
贷：银行存款 2
【要求及答案（4）】假定2015年12月31日租赁期满后收回，当日达到自用状态。
编制有关租赁期满后将该投资性房地产转为自用办公楼的会计分录。
借：固定资产 50000
投资性房地产累计折旧 5000（1250＋1250×3）
贷：投资性房地产 50000
累计折旧 5000
【要求及答案（5）】假定2015年12月31日租赁期满后将其直接对外出售，售价为60000万元，当日收到价款，并办理产权转移手续。
编制有关租赁期满后将办公楼出售的会计分录。
借：银行存款60000
贷：其他业务收入60000
借：其他业务成本45000
投资性房地产累计折旧5000（1250＋1250×3）
贷：投资性房地产50000
【要求及答案（6）】假定2015年12月31日租赁期满后收回，为了提高办公楼的租金收入，决定在租赁期满后对办公楼进行改扩建,并与丙公司签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将办公楼出租给丙公司，随
即进入改扩建工程。
2016年3月31日,办公楼改扩建工程完工,共发生支出2000万元，均以银行存款支付。
同时出租给丙公司。
编制2015年12月31日至2016年3月31日与改扩建有关的会计分录。
①投资性房地产转入改扩建工程：
借：投资性房地产——在建45000
投资性房地产累计折旧5000（1250＋1250×3）
贷：投资性房地产50000
②发生支出：
借：投资性房地产——在建2000
贷：银行存款2000
2016年3月31日,办公楼改扩建工程完工,共发生支出2000万元，
③改扩建工程完工：
借：投资性房地产47000
贷：投资性房地产——在建47000
【要求及答案（7）】假定2014年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的办公楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。
2013年12月31日，该办公楼的公允价值为60000万元。
编制2014年1月1日追溯调整的会计分录。
借：投资性房地产——成本60000
投资性房地产累计折旧2500（1250×2）
贷：投资性房地产50000
递延所得税负债3125（12500×25%）
盈余公积937.5（12500×75%×10%）
利润分配——未分配利润 8437.5（12500×75%×90%）
2.甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。
2014年度发生的有关交易或事项如下：
（1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。
1月20日,甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。
出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。
该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
【要求及答案（1）】根据会计资料（1），编制2014年相关会计分录。
借：投资性房地产——商品房9000
贷：开发产品9000
借：其他业务成本165（9000/50×11/12）
贷：投资性房地产累计折旧165
1月20日,出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。
该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
（2）1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。
该土地使用权成本为2750万元，预计使用50年,未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，采用直线法摊销。
办公楼于1月5日开始建造，至年末尚未完工，以银行存款支付工程支出3500万元（不包括土地使用权摊销）。
【要求及答案（2）】根据会计资料（2），编制2014年相关会计分录。
借：无形资产——土地使用权2750
投资性房地产累计摊销550（2750/50×10）
贷：投资性房地产——已出租的土地使用权2750
累计摊销550（2750/50×10）
借：在建工程3500
贷：银行存款3500
借：在建工程 55（2750/50）
贷：累计摊销55
（3）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。
该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。
装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，以银行存款支付。
装修后预计租金收入将大幅增加。
【要求及答案（3）】根据会计资料（3），编制2014年相关会计分录。
借：投资性房地产——在建4500
投资性房地产累计折旧2000
贷：投资性房地产——商铺6500
借：营业外支出300
贷：投资性房地产——在建300
借：投资性房地产——在建 1500
贷：银行存款 1500
借：投资性房地产——商铺 5700（4500－300＋1500）
贷：投资性房地产——在建5700。