什么是公寓？公寓和住宅有哪些区别呢？
住宅和公寓的定义是什么？二者有哪些区别？
住宅和公寓的定义是什么？二者有哪些区别？导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现如今，房地产市场上的房产种类也是多种多样的，最常见的两种就是普通住宅和公寓了，但是有些购房者对于二者的区别知道的还是比较少的，其实二者的区别还真不少，今天小编就给大家普及一下公寓和住宅究竟是怎么定义的以及二者存在的区别有哪些？跟随小编一起来了解一下吧！一、公寓房的定义是什么？公寓房是集合式住宅的一种，公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。
公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。
是一种生活设施齐全，但是只占建筑一部分的居住形态。
二、普通住宅的定义是什么？普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。
三、二者有什么区别？产权年限公寓与普通住宅最明显的区别就是产权年限了；虽然房屋的使用是没有限制的，但是土地产权的使用是存在年限的。
一般来说，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地的年限为40年，工业用地的年限为50年，住宅用地的年限为70年。
水电费的收取标准除此之外，公寓和普通住宅在水电收费方面也是有所不同的。
因为住宅属于民用住房，水电费自然是按照民用水电的标准来收取的；而公寓则是属于商用住房的，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
商业水电费的收费标准可是比民用水电费的标准要贵不少呢。
这么一算，时间长了的话，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省一半。
居住舒适度居住的舒适度不同也是住宅和公寓的区别，一般的住宅为两梯三户或者四户，因此人员是比较少的，自然不会对出行造成困扰，同时，个人的隐私还能得到很好的保证。
而公寓的话，居住的人员不仅多而且杂乱，因此居住在此的话，自身的安全性和私密性都无法得到很好地保障。
结合以上的几点，大家能看的出来住宅和公寓的居住舒适度是有挺大的差异的。
采光情况据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是存在差异的，有些公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的，而且阳台也是内阳台，这样一来采光条件自然不是很好。
公寓与住宅的区别，单元式住宅
公寓与住宅的区别，单元式住宅塔式住宅通廊式住宅的区别⽂/刘可公寓（ Apartment）：公寓为集合式住宅的⼀种，中国⼤陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是⼀种⽣活设施齐备，但只占建筑⼀部分的居住形态。
⼀般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、⽩领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
套型建筑⾯积与套型阳台⾯积之和不⼤于50平⽅⽶的居住建筑。
由居住单元组成的楼房,⼀般在四层以上、每层分隔成数家,各家房间格局⼤致相同。
住宅（house）：住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职⼯家属宿舍和集体宿舍、职⼯单⾝宿舍和学⽣宿舍等。
但不包括住宅楼中作为⼈防⽤、不住⼈的地下室等，也不包括托⼉所、病房、疗养院、旅馆等具有专门⽤途的房屋。
住宅是指的房专供居住屋，包括别墅、公寓、职⼯家属宿舍和集体宿舍、职⼯单⾝宿舍和学⽣宿舍等。
但不包括住宅楼中作为⼈防⽤、不住⼈的地下室等，也不包括托⼉所、病房、疗养院、旅馆等具有专门⽤途的房屋。
法律上指，供⼀家⼈⽇常起居的、外⼈不得随意进⼊的封闭空间。
《中华⼈民共和国宪法》第39条：中华⼈民共和国公民的住宅不受侵犯。
住宅的分类：1、按层数分：单层住宅，多层住宅，⾼层住宅，超⾼层住宅在我国，修建的住宅以⾼层住宅为主，其中⾼层住宅分为：单元式⾼层住宅：由多个住宅单元组合⽽成，每单元均设有楼梯、电梯的⾼层住宅。
塔式⾼层住宅：以共⽤楼梯、电梯为核⼼布置多套住房的⾼层住宅。
通廊式⾼层住宅：以共⽤楼梯、电梯通过内、外廊进⼊各套住房的⾼层住宅。
2、按产品性质分类①：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房3、按产品性质分类②：商品住宅，⾮商品住宅4、按缴税标准分为：普通住宅，⾮普通住宅2011年修订的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定：住宅（residential buildings），指供家庭居住使⽤的建筑。
单元式住宅：单元式住宅是指在多层、⾼层楼房中的⼀种住宅建筑形式。
公寓和住宅的区别是什么？
公寓和住宅的区别是什么？
导读：本文是关于生活中常识的，仅供参考，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
公寓一般是40年的产权，住宅一般是70年的产权，两者在限购限贷政策、落户及学位配比、二手交易税费、水电气等生活成本方面都有区别。
现在房价越来越高，一种新的房产形式应运而生。
以低总价的小户型为主打造的单身公寓、青年公寓社区等在市场上大卖，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因此有很多人购买。
那么公寓和住宅之间有何区别呢?
1.贷款、首付政策不同（视各省市政策而定）
住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，并且能使用公积金贷款；
公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。
但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。
注：市场上的公寓一般分为住宅式公寓(属商品住宅)和商务型公寓(或称商住型公寓)和酒店式公寓几种类型，由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异，以上是以商务型公寓为例。
2.落户及学位不同（视各省市政策而定）
住宅：符合条件可落户，有学位。
公寓：不能落户、无学位。
3.土地使用权年限不同
住宅：70年土地使用权。
公寓：按照用地性质划分，商业用地为40年。
4.二手交易税费不同
住宅：1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；
公寓：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。
5.水、电、气费等生活成本（视各楼盘而定）
通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付，且绝大多数公寓不通气，生活成本高。
感谢阅读，希望能帮助您！。
公寓为什么比住宅便宜？公寓和住宅有什么区别？
公寓为什么比住宅便宜？公寓和住宅有什么区别？导读:本文介绍在房屋装修，主材选购的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在几乎我国的每一个二三线城市的房价都有越来越高的趋势，甚至有居高不下的形式。
在这个大前提下，一些新的房产形式就出现了，不仅仅小产权房子应运而生，而且还有单身公寓，或者比较精致的青年公寓出现了。
到底，公寓为什么比住宅便宜？公寓和住宅有什么区别？公寓为什么比住宅便宜？1．生活成本这一点可以说是商住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。
虽然很多城市目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收，但是在十年内不可转让，这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。
2．贷款的不同这应该是商住房和普通住宅较大的区别之一，商住房以目前的政策规定，首付必须达到五成，贷款期限最长只有10年，而且贷款利率还是基准率的1．1倍。
相反普通住宅首付较低只要2成，最长可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。
3．税费的不同首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。
具体有，差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。
公寓和住宅有什么区别？1．土地性质开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的，是由土地性质决定的。
拍地时，商业用地的价格本身就比住宅用地，城镇用地要便宜，在固定土地成本的基础上盖出来的房子，自然也要以此为依据。
在同一地段上建设的低成本产品，出售时的价格也要与此成正比。
因此，同地段的住宅用地要比商用公寓贵。
2．产权年限普通住宅的产权年限只可能是70年，而商住房都是建在商业用地或者工业用地上，产权年限上多为50年或者40年。
3．落户价值大家都知道，购买城市里的住宅可以完成落户。
如果是学区里的房子，还可以享受周边的教育资源，这对同地段的公寓用户来说，是不享受该条件的。
公寓和房屋的区别
公寓和房屋的区别公寓和房屋是两种常见的住宅形式，但它们在很多方面是存在区别的。
在本文中，我们将会探讨公寓和房屋的区别，帮助人们更好地了解不同类型的住宅。
一、产权形式在产权形式上，公寓和房屋存在不同。
在公寓住宅中，产权通常是以公寓单元的形式进行分割的，而房屋产权则是以土地和建筑物的形式进行划分的。
具体来说，在公寓中，每个单元的业主只拥有其所占用空间的所有权，而公共空间则由业主委员会或其他组织来管理。
相反地，在房屋中，业主拥有自己的土地和建筑物，可以独立管理和利用，不受其他业主的干扰。
二、共用设施另一个重要的区别是共用设施。
在公寓中，许多设施如楼道、电梯、卫生间等都是共用的，需要所有业主一起承担维护和清洁的费用。
然而，在房屋中，每个业主独立享有自己的设施和服务，如停车位、庭院、游泳池等。
这些设施通常由业主自己的费用维护和管理。
三、空间利用公寓和房屋的空间利用也有所不同。
在公寓中，由于单元空间较小，公用设施较多，因此人们需要更加节省空间，通常采用合理的布局和设计来最大化利用空间。
相反的，在房屋中，业主拥有更多的土地和空间，因此可以自由布局和装饰。
另一个区别是公寓一般层数较高，而房屋通常是单层，没有楼梯等物品，使用起来更加方便。
四、社交环境最后，公寓和房屋的社交环境也有所不同。
在公寓中，业主们共用各种设施和服务，因此更容易促进邻里之间的交流和社交。
相反的，在房屋中，业主们通常独立于其他业主，较少有直接互动和交流的机会。
在这方面，公寓显然更适合那些更喜欢社交和邻里交流的人士。
综上所述，公寓和房屋在产权形式、共用设施、空间利用以及社交环境等方面存在许多的区别。
人们可以根据自己的需求和喜好来选择适合自己的住房形式。
公寓名词解释
公寓名词解释
"公寓"是一个房地产领域常见的名词，指的是由多个住房单元组成的建筑物，每个单元通常是由一个或多个房间组成的独立住宅。
以下是对"公寓"这一名词的解释：
1.建筑结构：公寓是一座多层建筑，每一层都包含若干个独立的住房单元。
这些住房单元通常是在同一建筑内，但是它们是相对独立的。
2.居住单位：每个住房单元是一个独立的居住单位，包括卧室、客厅、厨房和卫生间等基本生活设施。
居住单位可以是一居室、两居室、三居室等，具体取决于建筑规划和设计。
3.共享设施：公寓通常会提供一些共享设施，如大厅、电梯、楼梯、停车场等。
有时，公寓也可能配备一些社交或娱乐设施，如健身房、游泳池、会议室等。
4.产权形式：公寓的产权形式可以是业主制，业主拥有自己住房单元的产权，并共同拥有和管理公共区域。
也有可能采用租赁模式，住户通过租赁协议获得居住权。
5.管理和维护：公寓通常有一个管理层或物业管理公司负责整个建筑的管理和维护，包括清理公共区域、维修建筑结构、处理安全事务等。
6.城市居住：公寓在城市中较为常见，因为它们可以有效地利用土地资源，为居民提供相对集中的住房选择。
这种住宅形式通常适合那些寻求便利和社交机会的居民。
总体而言，公寓是一种灵活的住宅形式，适应了城市生活的需求，提供了相对独立但又有集体生活特点的居住环境。
产权证写的公寓 用途住宅
产权证写的公寓用途住宅公寓是指在集体房屋建设或既有住宅改建的基础上进行分割后，以部分独立房屋单位方式出售给个人或单位的住宅的一种形式。
公寓的产权证明了购房者对于公寓的所有权，其用途通常为住宅。
首先，公寓的使用是以住宅为主要目的的。
住宅是人们满足居住需求的场所，可以作为家庭或个人的居住、生活、休息等基本活动的空间。
公寓设计出与住户的实际居住需求相适应的空间，配备各种基础设施和便利设施，为住户提供一个温馨舒适的居住环境。
其次，公寓作为住宅具备了一定的隐私性。
每个公寓单元都是相对独立的居住空间，拥有独立的进出口和独立的起居空间。
公寓不同居户之间可以互相隔离，各自有着自己的生活空间和个人隐私。
这种隐私性是公寓作为住宅的重要特点之一，为住户提供了舒适和安全的居住环境。
此外，公寓作为住宅还具备了社区性。
在一个公寓楼里，有相对较多的住户。
住户之间可以相互交流、互相照应。
公寓楼内也会有一些公共设施和公共空间，如楼下的休闲区、公共健身设备、活动场所等。
住户可以在这些公共设施和空间中共同使用，增加了住户之间的交流和互动，加强了社区的凝聚力。
而对于购房者来说，产权证明了他们对于公寓的所有权。
公寓的产权证是购房者购买公寓后所得到的重要证件，具备了所有权的合法性。
通过产权证，购房者可以证明自己对于公寓的所有权，享有相应的权益和权力。
购房者可以依法享受公寓的使用权、收益权和处置权，还可以作为抵押品或质押物来获取相应的融资。
总之，公寓的产权证明了购房者对于公寓的所有权，用途通常是住宅。
公寓作为一种住宅形式，满足了人们居住的基本需求，提供舒适、安全和隐私性强的居住环境。
购房者通过产权证享受相应的权益和权力，同时也可以将其作为重要的资产来对外融资或置换。
公寓作为住宅形式，在满足人们居住需求的同时，也为社区的形成和住户之间的交流提供了良好的条件。
住宅设计与公寓设计规范要求区别
住宅设计与公寓设计要求区别
1、定义的区别住宅在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义：供家庭居住使用的建筑。
公寓在目前的设计规范中没有明确的定义。
2、功能和使用的区别公寓和住宅功能和使用还有以下区别：
2.1在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求,双人卧室为10㎡，单人卧室为6㎡，兼起居室的卧室为12㎡，一类二类厨房面积为4㎡，三类四类厨房面积为5㎡，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。
2。
2室内环境要求不相同。
住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7,而公寓则没有日照和通风面积要求.
3．消防设计区别从以上这些区别可以看出公寓和住宅是两种不同类型的建筑，因此在消防设计上也就不同。
4、住宅层高一般不得超过3米层,高大于3米容积率按1。
5倍计算；在商业办公用地上建设的式公寓层高一般不得超过4。
8米，超过4。
8米的，不论层内是否有隔层，其建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算。
5、住宅的房屋使用率高，公摊控制在20%-30%。
而公寓的房屋使用率比住宅低，公摊系数比住宅高，一般在25%—35％
6、住宅有《住宅设计规范》，规范中规定了住宅的采光、通风等条件;
公寓没有明文规定。
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什么是公寓？公寓和住宅有哪些区别呢？
导读:本文介绍在房屋买房，建筑类型的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
日常生活中，我们接触到比较多的是住宅房屋，但是有部分人肯定也听说过公寓房。
那么，什么是公寓呢？公寓和住宅有什么区别呢？一起来看看本文的介绍吧。
一、什么是公寓？
其实，公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式，其最大的特点是宜商宜住，主要表现在户型设计，物业管理，配套设施上。
大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。
二、公寓和住宅有什么区别？
1、产权年限不同
公务和住宅最明显的区别就是产权年限了。
虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。
通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、物业管理不同
一般公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准
执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。
3、水电收费标准不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
4、居住舒适度不同
一般住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无。
值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。
5、落户规定不同
公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。
如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
6、税费不同
公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。
拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是
非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
7、使用功能不同
公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。
不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。
本文结束，感谢您的阅读！。