住宅公寓、商服公寓、商业公寓、办公公寓,各有区别
上海房产类型分类
上海房产类型分类上海作为中国的一线城市，房产市场发展迅速，房屋类型繁多。
根据不同的特点和用途，上海的房产可以大致分为以下几类：住宅、商业地产、写字楼、别墅和公寓。
1. 住宅：住宅是最常见的房产类型，也是人们生活的基本需求。
上海的住宅类型包括公寓、普通住宅和豪华住宅。
公寓通常位于高层建筑中，提供各种户型和面积，适合不同需求的居民。
普通住宅则分为小区住宅和老洋房两种类型，小区住宅多为多层或高层，配备各种便利设施，老洋房则是上海独特的建筑风格，拥有悠久的历史和独特的韵味。
豪华住宅则是高档住宅社区，提供高品质的生活环境和豪华的配套设施。
2. 商业地产：商业地产是指用于商业经营的房产，包括商铺、购物中心和商业写字楼等。
上海的商业地产市场非常活跃，各大商圈和商业街区拥有众多的商铺和购物中心，为市民提供了丰富的购物和娱乐选择。
商业写字楼则是为各类企业提供办公场所的专用房产，通常位于市中心或主要商务区。
3. 写字楼：写字楼是专门为各类企业提供办公场所的房产，上海的写字楼数量庞大，分布于各个商务区和科技园区。
写字楼的租金和销售价格较高，通常配备现代化的办公设施和便利设施，为企业提供舒适和高效的工作环境。
4. 别墅：别墅是高档住宅的一种，通常位于市郊或风景区，拥有独立的花园和私人空间。
上海的别墅类型多样，有独立别墅、联排别墅和双拼别墅等，面积和户型也各不相同。
别墅通常配备高品质的装修和设施，是富裕家庭追求高品质生活的首选。
5. 公寓：公寓是一种集住宅和商业于一体的综合建筑，上海的公寓类型多样，有普通公寓和服务式公寓。
普通公寓通常位于高层建筑中，提供不同户型的住宅，而服务式公寓则提供酒店式的服务和设施，适合需要短期居住的人群。
上海的房产类型繁多，满足了不同人群的需求，无论是购房还是租赁，都能找到适合自己的房产类型。
随着上海经济的不断发展，房产市场也将继续繁荣，为人们提供更多更好的住房选择。
房屋用途分类标准
房屋用途分类标准房屋用途分类标准是指根据房屋的不同功能和用途，将房屋进行分类和划分的一种标准。
在房地产领域，房屋用途分类标准是非常重要的，它可以帮助人们更好地了解房屋的功能和用途，有助于规划和设计房屋，也有利于房屋的管理和使用。
下面将介绍一些常见的房屋用途分类标准。
首先，按照使用功能的不同，房屋可以分为居住用房、商业用房和公共建筑用房。
居住用房是指用于居住的房屋，包括住宅、公寓、别墅等。
商业用房是指用于商业经营的房屋，包括商铺、写字楼、酒店等。
公共建筑用房是指用于公共服务的房屋，包括学校、医院、图书馆等。
这种分类标准主要是根据房屋的使用功能来划分，有利于人们对房屋的功能进行理解和区分。
其次，按照使用对象的不同，房屋可以分为私人住宅和公共建筑。
私人住宅是指供个人或家庭居住的房屋，主要用于居住目的。
公共建筑是指供公众使用的房屋，主要用于公共服务和活动。
这种分类标准主要是根据房屋的使用对象来划分，有利于人们对房屋的使用范围进行理解和区分。
另外，按照使用性质的不同，房屋可以分为住宅、商业和办公、工业和仓储、文化和教育、医疗卫生等不同类型。
这种分类标准主要是根据房屋的使用性质来划分，有利于人们对房屋的具体用途进行理解和区分。
最后，根据不同的行业标准和地区规定，房屋用途分类标准也会有所不同。
比如在一些特定的行业标准中，会对特定类型的房屋有详细的分类和规定；而在不同的地区，由于地域和文化的差异，也会对房屋用途进行不同的分类和标准。
综上所述，房屋用途分类标准是根据房屋的不同功能、使用对象、使用性质等方面进行分类和划分的一种标准，它对于规划和设计房屋、管理和使用房屋都具有重要意义。
我们在选择和使用房屋时，应该根据不同的用途分类标准来进行合理的选择和判断，以便更好地满足我们的实际需求。
同时，也需要不断完善和调整房屋用途分类标准，以适应社会发展和人们对房屋需求的不断变化。
商住房和公寓有何区别
商住房和公寓有何区别
每当提起公寓时，很多人都会下意识的想到商住两用房，但实际上两者是不完全相同的。
商住两住房，顾名思义，就是即可办公，又能居住的房子。
它是销售方根据市场行抢和产品功能来定义的一个不规范的俗称。
而公寓是商业地产投资中一种最为广泛的地产形式。
商住两用房包含公寓，但并不是所有的公寓都是商住两用房。
公寓一般分为三种：普通公寓、商业公寓、酒店式公寓。
其中，商业公寓和酒店式公寓属于商住两用房，用地性质为商业用地。
普通公寓和住宅没有本质上的区别，用地性质都是住宅，都是70年产权，水电收费标准都一样。
不同点在于公寓一般都是精装修交房标准，配套设施比较完善；而且售价一般较高。
现在市面上推出的大部分公寓都是商务公寓，以“低总价”、“不限购不限贷，不算首套房”等特点，吸引了不少人的目光。
其实，对于那些手里没有太多积蓄、又渴望拥有属于自己的房子的年轻人来说，商住两用的商务公寓也是一个不错的选择。
房产证上办公用途的公寓
房产证上办公用途的公寓房产证上办公用途的公寓通常指的是以办公为主要功能的住宅单元，该单元可以作为公司办公、商业用途或其他非居住用途的场所。
首先，办公用途的公寓适用于各类企事业单位，特别是小型企业、初创公司和个体经营者等。
相比传统办公楼，办公用途的公寓具有更为灵活的使用方式和更合理的创业成本。
在创业初期，企业往往经济实力有限，需要在降低租金成本的前提下获得一定的办公空间。
此时，选择办公用途的公寓就成为了一个不错的选择。
与传统办公楼相比，这种公寓通常租金较低，而且可以享受一定程度的灵活性，如租约期限、装修等方面的自由度较高。
其次，办公用途的公寓也适用于个体经营者和兼职工作者等，他们可以将家中的一部分空间作为办公场所。
这种灵活的工作方式不仅可以提高工作效率，还可以节省外出租赁办公室的费用。
对于一些从事网络创业、设计、写作等行业的自由职业者，办公用途的公寓更是一种理想的工作方式。
他们可以根据自己的需要，灵活布置工作环境，提高工作的灵感和效率。
另外，办公用途的公寓还适用于特定的商业用途，如私人医疗诊所、理发美容店、工作室等。
与传统商业用途的房产相比，办公用途的公寓更加灵活多变，租金也更具有竞争力。
一些初创企业或个体商业者在创业初期可能无法承担高昂的商业租赁费用，办公用途的公寓提供了一种成本相对较低的选择。
同时，这种公寓通常位于住宅区，反而更容易吸引和服务于当地居民，增加商业的稳定性和客户来源。
然而，办公用途的公寓也存在一些局限性。
首先是居住环境的限制。
这种公寓常位于住宅区，可能受到居民管理、噪音、停车等方面的限制，不太适合那些需要大规模办公空间和频繁接待客户的企业。
其次是公寓本身的限制。
办公用途的公寓通常面积较小，如果企业规模较大或需要储存大量产品和物料，空间可能显得拥挤。
此外，公寓的管理和维护责任通常由业主或物业公司负责，企业需要与其他住户共享公共空间等资源。
总的来说，房产证上办公用途的公寓在实际应用中有着广泛的适用性。
办公用途与公寓用途的区别
办公用途与公寓用途的区别办公用途与公寓用途是两种不同的房地产用途，它们在功能、设计、管理和使用等方面存在着明显的区别。
下面将从不同的角度详细介绍办公用途和公寓用途的区别。
一、功能区别办公用途主要是为了提供一个工作场所，满足企业和组织的办公需求。
办公楼通常包括办公室、会议室、接待区、休息区、厨房、洗手间等功能区域，以满足员工的工作和生活需求。
而公寓用途则是为了提供居住空间，满足个人或家庭的居住需求。
公寓通常包括卧室、客厅、厨房、洗手间等功能区域，以提供一个舒适的居住环境。
二、设计区别办公楼的设计注重实用性和效率性。
办公室通常采用开放式设计，以便员工之间的交流和协作。
会议室通常配备先进的设备和技术，以满足会议和演示的需求。
而公寓的设计注重舒适性和私密性。
卧室通常设计为相对独立的空间，以提供良好的休息环境。
客厅通常设计为开放式，以满足家庭成员之间的交流和互动。
三、管理区别办公楼通常由专业的物业管理公司进行管理，他们负责维护楼内的设施设备、保洁、安全等工作。
办公楼的管理重点是提供一个良好的工作环境，以提高员工的工作效率。
而公寓通常由业主或物业管理公司进行管理，他们负责维护公寓的设施设备、保洁、安全等工作。
公寓的管理重点是提供一个舒适的居住环境，以满足居民的生活需求。
四、使用区别办公楼的使用通常是工作时间内，员工在办公室内进行工作和会议。
办公楼的使用目的是为了提供一个专业的工作环境，以促进企业和组织的发展。
而公寓的使用是全天候的，居民可以在公寓内居住、休息和娱乐。
公寓的使用目的是为了提供一个舒适的居住环境，以满足个人和家庭的生活需求。
五、价值区别办公楼的价值主要体现在其商业价值和投资价值。
办公楼通常位于商业中心或办公区，具有较高的租金和投资回报率。
而公寓的价值主要体现在其居住价值和投资价值。
公寓通常位于居住区或城市中心，具有较高的居住舒适度和投资增值潜力。
综上所述，办公用途与公寓用途在功能、设计、管理和使用等方面存在着明显的区别。
商住楼、普通住宅、写字楼、soho、商业楼的区别
商住楼商业用地改住宅都相同在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的:一、生活费用,水费电费等按民用水电标准或按公业标准收取费用二、买房费用不同三、交易费用不同四、产权年限商住楼商业用地年限50年住宅70年2 0.17本条为新增条文----商业服务网点原规范没有确切定义与综合楼、商住楼难以区别现加以规定以便实施住宅底部地上设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300m2即地上一和二层可以是上述小型商业服务用房但地上二层是上述小型商业服务用房则地上一层必须是上述小型商业服务用房。一层、二层上述小型商业服务用房建筑面积之和不能超过300m2。采用耐火极限大于1.50h的楼板和耐火极限大于2.00h、不开门窗洞口的隔墙与住宅和其它用房完全分隔此处的其它用房也可以是上述小型商业服务用房该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置并不得交叉也不能直接连通。一个良好的办公地点一种合理的办公方式对于一个公司的运营来讲的确是太重要了。在新经济形势下网络正在不同程度地改变着传统的行为模式。面临着新经济所带来的冲击和机遇现代企业应当选择怎样的办公类型来适应新形势把握新机遇呢从目前的情况看办公楼的类型不外乎三种写字楼、商住楼以及近期火爆起来的SOHO究竟该如何选择还是先要了解一下它们的各自特点一、写字楼是纯粹的办公楼写字楼是办公楼是纯粹用来办公的场所一般不考虑居住的需要不在楼内设专门的卧室也不分户设计洗浴设备。一提写字楼人们往往就会联想起国贸中心、东方广场、嘉里中心等高档物业。其实写字楼包括多种类型甲级写字楼、普通商务、小型办公楼等都属于这一范筹档次有高有低共同的特点是功能单一只为办公服务。一般来讲写字楼都比较“扎堆”大都位于城市中心比较繁华、交通便利的地段都依附于周边的各项配套如宾馆、饭店、商场、公寓等往往形成一个“商务群落”。这种聚集效应可以使入驻企业和来访企业减小信息成本、交通成本、交易费用可以共享配套设施。但也会造成交通拥挤、昼夜土地利用率差异过大等问题。二、商住楼是可以用来居住的办公楼这里所讲的商住楼不是指有底商的住宅楼或综合楼而是指设计上是住宅功能上被用来办公的楼宇。一般来讲商住楼有以下优点1选择余地大。由于住宅项目远比写字楼多因此公司可以选择最适合的地点的住宅项目来作办公室。2可以解决日常居住问题。由于商住楼本身就是、管理费等开支要低于同地区的写字楼。而且住宅可以按揭还款等于用写字楼的月租金来购买商住楼。但商住楼的缺点也是很明显的1商务能力差。商住楼都是按住宅的规范来设计的只不过一般面积都比较大。如果用来办公在通讯、网络、电梯、水电、物业管理、停车、消防等方面很难完全满足大量的人员交流、住处交流的需要。2形象差。商住楼的档次是千差万别的。既有高档外销公寓也有普通居民楼。但总的来说与在写字楼办公的公司相比商住楼公司在形象上要略逊一筹。3缺乏弹性。大多数商住楼在格局上变化的余地不大因此公司的布局要受一定限制。在公司发展壮大的过程中这种束缚会更明显。另外租购一套以上房间的公司往往要处理过多的卫生间和厨房的问题。4对住宅的销售有影响。除非整栋楼都定位为公司办公否则已租购的公司必须会大大影响以纯居住为目的客户的购买欲望从而影响整栋楼的销售。四、SOHOSmall Office Home Office即家居办公是可以用来办公的住宅有人说SOHO就是商住楼其实这种说法并不准确。虽然SOHO和商住楼很相近但还是有很大区别的。商住楼这种形式一直就存在而SOHO的出现则是近一阶段的事。二者的最大区别在于其使用者的职业特点不同从而决定了对住宅的使用功能的要求不同。SOHO意为居家办公。其实早在SOHO住宅产生之前SOHO族就已经产生并已经在SOHO了。SOHO族多是从事文字性、咨询、设计、艺术、计算机等工作独立性和创造性强在家里办公并不比传统的集中办公效率低甚至更高在网络大量应用之前主要采用电话、传真等方式与外界联系是专业细分和科技进步的结果。网络技术的广泛应用为SOHO提供了最可靠的物质基础并出现了为SOHO族量身定做的SOHO型住宅。在SOHO住宅中办公的就是业主本人而不是公司全体住宅里不应当出现大量客户来来往往对网络的依赖性非常强。而商住楼内公司的工作模式与写字楼公司完全相同是集中办公未必依赖网络。不过由于SOHO族的工作类型比较窄就日本的有关统计仅占全部就业人口的2。因此SOHO型住宅不会成为住宅或办公楼市场的主流。五、住宅小区商住两用不应该薄荷北京某业申委召开研讨会研讨议题是“关于北京市工商局为住宅小区商住两用开口子”的问题旨在有三1、介绍我住的小区商户业主和住户业主之间的矛盾冲突情况2、学习其他小区业委会解决这类纠纷的经验3、聆听有识之士的宝贵意见主要是知名律师的。我觉得收获颇丰。以下是我关于这个问题的一点看法我认为允许住宅小区商住两用的决策总的来说是个错误的决策。第一允许住宅小区商住两用有损于住宅小区的性质和功能破坏国家实现“居者有其屋”的根本大计。住宅小区的功能是居住是实现城市居民居住权利的物质依托。住宅楼和写字楼的成本价格相差悬殊商户进入住宅楼可以享有住宅楼盘的种种优惠降低商业成本获得高于租用写字楼的不可计数的商业利益。在商业利益的驱动下他们会无孔不入、千方百计地往住宅楼里挤结果必然会改变住宅楼的住宅功能不能满足居民居住需求搞得“民不聊生”。第二允许住宅小区商住两用有损于住宅楼的寿命损害居民的居住权益。居民住宅楼与写字楼在水、电、气、暖等基础设施的设计上是非常不同的。住宅小区的公共设施在设计上就无法承受商业用途。商业活动对楼房及其配套的公共设施的耗损大大高于居民的生活活动。把二者混住在一起必然缩短住宅楼的设计年限提高住宅楼保养维护的费用给居民造成新的搬迁之苦。即使向商户收取一定的经济补偿但是他们给居民造成的机会损失也是不可弥补的。第三允许住宅小区商住两用有损于居民的生活质量和生活安全侵犯了居民的生存权利和健康权利。商业活动区域和住宅区域对各种污染的承受标准有严格的区别。居住需要安静。而商业活动必然造成高于住宅污染标准的各种污染必然会给居民的生活质量、生活安全带来严重的损害这种损失不是赔偿多少钱所能够平衡的。试想由于噪音引起失眠、神经衰弱的精神痛苦由于光电、生化等污染引起各种难以治愈的疾病由于人员出入混杂引起刑事犯罪的增加由于车辆出入引起的小区内交通拥堵以及停车位的匮乏等等都会给居民的生活质量和生活安全带来毁灭性的打击。鉴于以上原因我的态度是坚决维护居民的居住权在住宅小区里居住权高于财产所有权、用益权、处置权等。政府为了某些眼前的蝇头小利或者官员们的一己私利而损害居民的居住权表面上把决策权下放给了居委会和业委会好像在发扬民主而实际上是为这种违反科学的错误行政决策制造机会扰乱视听。我认为人的权利是有顺序的:第一人的生命权是最高的人权。居住权属于生命权中的一项基本权利。如果一个人不能健康的活着他的其他一切权利都会成为空话。允许商户进住宅小区侵犯了居民的居住权影响了人的生命权。所以政府在制定公共政策的时候首先应当保证人民的生命权和居住权。第二其次是保护劳动者的劳动权就业权。应当给劳动者、就业者提供他们承受得起的劳动就业场所和机会。为了扩大就业应当在商业活动的空间范围内通过税收、资助、援助等各种优惠政策来解决而不应当挤占居民的生活空间以牺牲居民的居住权人民的生命权来换取某些商业利益。这就需要政府在降低写字楼价格为广大劳动者提供廉价的就业场所和更多的机会上下功夫而不是把本应当公共行政解决的问题推给生活小区里的居民闹得“民不聊生”。而且这样的行政行为也是违宪的行政行为。第三即使在当前国情下出现了商户进入住宅小区的情况也不应当提倡更不应当放任自流而应当严格限制、严加监管使之只能在不影响居民的居住质量和各项居住权利不改变住宅小区基本功能的前提下有限度地进入对那些高污染的要坚决取替逐步清除。否则还有什么居民的居住权.
房产分类及用途
房产分类及用途房产是人们生活中不可或缺的一部分，它不仅是人们居住的地方，还可以作为投资和资产的一种形式。
房产的分类和用途也是多种多样的，下面我们来一一了解。
一、按照用途分类1.住宅房产住宅房产是人们居住的地方，它可以分为公寓、别墅、联排别墅、独栋别墅等。
公寓是一种多层住宅，一般由多个单元组成，每个单元有多个房间，适合单身人士或小家庭居住。
别墅是一种独立的住宅，一般有自己的花园和院子，适合大家庭或需要更多私人空间的人居住。
2.商业房产商业房产是用于商业用途的房产，它可以分为商铺、写字楼、酒店、商场等。
商铺是一种用于零售业的房产，一般位于商业街或购物中心，适合开设小型商店或餐厅。
写字楼是一种用于办公的房产，一般位于商业区或CBD，适合大型企业或机构办公。
酒店是一种用于旅游和住宿的房产，一般位于旅游景点或城市中心，适合旅游者或商务人士。
商场是一种用于购物的房产，一般位于市中心或商业区，适合购物者。
3.工业房产工业房产是用于工业生产的房产，它可以分为工厂、仓库、物流中心等。
工厂是一种用于生产的房产，一般位于工业区或城市郊区，适合制造业企业。
仓库是一种用于储存货物的房产，一般位于物流中心或城市郊区，适合物流企业或零售企业。
物流中心是一种用于物流配送的房产，一般位于城市郊区或交通枢纽，适合物流企业或电商企业。
二、按照产权分类1.商品房商品房是指由开发商开发建设的房产，它可以分为住宅商品房、商业商品房、工业商品房等。
住宅商品房是指由开发商开发建设的住宅房产，一般销售给个人或家庭居住。
商业商品房是指由开发商开发建设的商业房产，一般销售给商业企业或个人投资。
工业商品房是指由开发商开发建设的工业房产，一般销售给工业企业或物流企业。
2.公房公房是指由政府或公共机构建设的房产，它可以分为住宅公房、商业公房、工业公房等。
住宅公房是指由政府或公共机构建设的住宅房产，一般出租给低收入家庭或公务员。
商业公房是指由政府或公共机构建设的商业房产，一般出租给商业企业或社会组织。
产权登记房屋用途分类标准
产权登记房屋用途分类标准产权登记房屋用途分类是指将房屋按照其使用目的和功能进行分类，用于登记和管理房屋所有权的一种制度。
根据中国的法律规定，房屋用途主要分为住宅、商业、办公和工业等几个大类。
下面是对产权登记房屋用途分类标准的相关参考内容的介绍。
1. 住宅：住宅用途是指用于居住的房屋，是最常见的房屋用途。
住宅房屋通常是供个人或家庭居住使用的，包括住宅楼、别墅、公寓等。
住宅用途的房屋应具备居住的基本条件，如房间的结构合理、采光通风良好、配套设施完善等。
2. 商业：商业用途是指用于商业活动的房屋，广义上包括商铺、商场、超市、酒店等各种商业场所。
商业用途的房屋通常位于城市或主要商业区，用于从事各种商业经营活动，如商品销售、餐饮服务、娱乐等。
3. 办公：办公用途是指用于办公工作的房屋，包括各种办公楼、写字楼、办公室等。
办公用途的房屋通常位于商业区或行政中心，用于提供办公场所和工作环境。
这类房屋应该具备良好的办公设施和工作条件，如宽敞的办公空间、通风照明等。
4. 工业：工业用途是指用于生产和加工活动的房屋，包括工业厂房、车间、仓库等。
工业用途的房屋通常位于工业区或特定的生产基地，用于生产产品和存放货物。
这类房屋应该具备相应的生产设备和安全条件，如通风设备、防火设施等。
此外，还有一些特殊的房屋用途，如医疗卫生、教育科研、公共设施等，根据不同的功能和用途进行分类，并在产权登记时做具体的标注。
产权登记房屋用途分类标准的目的是为了规范房屋产权的管理和使用，确保房屋用途与房屋所有权相符。
不同用途的房屋有不同的规范和要求，产权登记房屋用途分类标准可以为相关部门和个人提供指导和依据，确保房屋的合法使用和权益的保护。
总之，房屋用途分类标准在产权登记中起着重要的作用，它对于规范房屋产权管理和使用具有重要意义。
不同用途的房屋应具备相应的条件和功能，保证居住者和使用者的基本需求和权益。
同时，分类标准也为房屋买卖、租赁和继承等交易提供了合法性和可靠性的保障。
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近期用于出租性质的公寓成为广州楼市热推的产品，也备受投资客欢迎。
记者发现，广州楼市中繁多的公寓，各自的用地性质其实并不相同，用地性质包括住宅用地、商服用地、办公用地、商业用地等；而不同的用地性质会产生不同的购买费用，使用用途也有很大的差别。
因此，投资者在购买公寓时，须留意公寓楼的用地性质，以获得更好的投资回报。
住宅性质用地公寓（简称住宅公寓） 1
广州有不少公寓的土地使用性质属于住宅用地、商住用地，这类公寓属于住宅性质。
在2005年、2006年，广州兴起公寓热潮时，不少大型楼盘的新组团都以公寓形式进行包装，配上酒店式物业管理服务，增加一些商务配套，就成了公寓。
住宅公寓的优点在于物业的使用年限为70年，比其他类型的公寓都要长，而且可以补地价续期，出租住宅发生的税费少，缺点是不能领工商牌照。
成本购房费用少
住宅公寓属于住宅，所以购房费用比商业用地、商服用地等商业性物业少。
首先是购房契税，住宅的契税是总房价的1.5%，商业、办公等物业的契税是总房价的3%，前者较后者低了一半。
以一套50万元的公寓来计算，住宅公寓的契税就省了7500元。
其次是贷款利息少。
如果购房者是首次置业的，可以在银行申请到最高8
成30年期的购房贷款，而且可以申请比商业利率下浮15%的优惠利率。
另外，购买住宅公寓市民也可以申请公积金按揭，购房利率更低。
使用年限最长70年
根据国家规定，住宅使用年限为70年，比其他类型物业的使用年限足足长了20-30年。
而根据《物权法》中有关土地使用权自动续期的条款，明确指出“住宅用地”可以“自动续期”。
也就是说，你的住宅公寓使用了70年后只要不卖就不需要补交新的地价。
其他类型物业都没有这一优惠。
经营类型不能办工商牌照
广州政策规定住宅禁商，因此住宅物业不能办工商牌照。
住宅公寓只能租给人住，不能租给公司办公。
而写字楼的租金比住家高，所以投资者在购买公寓时要了解清楚情况。
商服用地性质公寓（简称商服公寓） 2
目前，不少在售的公寓用地性质都是商服用地，商服用地与商业用地最大的不同是除了有商业用途外，更有服务用途，具体来说是拿酒店牌照更容易。
在目前楼市中，时代you公寓、三木公寓等都属于该类型物业。
成本
购房费用多
商服公寓涉及的购房费用较大。
首先，与住宅公寓相比，商服公寓属于商用物业，购房契税为总房价的3%，比住宅公寓高了一倍。
其次，商用物业按揭的成数少，贷款利率较高。
商用物业贷款成数最高仅5成，贷款年限只有10年，相对来说，购买同等价值的公寓，商服公寓投入成本要比住宅公寓高，投资门槛也高。
打个比方，一套总价50万元的公寓，如果是住宅公寓，一般可以申请7成30年按揭，首期款仅15万元，月供款2248元；而商服公寓只能申请5成10年按揭，首期款25万元，月供款3010元。
以此计算，购买商服公寓首次投入成本高很多。
第三，商服公寓业主还要面对高额的土地使用税。
根据上月广州市地税局发布的《关于征收2007年和2008年度城镇土地使用税的通告》，商用物业都需要征收土地使用税。
其征收标准年税额为3-27元/平方米，分为六个等级，最高27元/平方米，次之为18元/平方米，第三级为10元/平方米。
广州市中心土地大多在此范围内。
其计算方式是：房屋应税土地面积=房屋的土地共用面积×（房屋的建筑面积／楼房总建筑面积）。
打个比方，上九路某商用物业公寓楼盘占地面积（共用面积）1万平方米，总建筑面积3万平方米，而某业主的一套公寓50平方米，那么每年要征的土地使用税为10000×（50/30000）×27=450元。
而住宅公寓不需要交这部分费用。
使用年限
商业40年，办公50年
商服公寓楼盘可以出现两种功能的物业，一是办公性质，一是商业性质。
前者土地使用年限为50年，后者使用年限为40年，比住宅公寓使用年限短很多。
值得关注的是，《物权法》中仅规定住宅用地性质的住房在使用年限达到后可以自动续期，但商用性质物业则不行。
所以，商服公寓使用年限到期后，投资者可能要面对高额的补地价费用。
还有，土地的使用年限是从开发商拿地签署《国有土地有偿使用合同》时就开始计算年限的，有的商服用地延期几年才开发，到交楼时使用年限往往少了好几年，加上这种公寓短短的四五十年使用期，与住宅公寓相比更吃亏。
经营类型
可办理酒店牌照
据了解，商服用地其性质包括服务业，不仅能申请一般的办公、商铺的工商牌照，还较容易申请到酒店牌照。
广州不少酒店式公寓往往在销售时就会承诺为购房业主包租经营。
如果没有商服用地性质的公寓，难以真正实现酒店经营。
商业、办公用地性质公寓
（简称商业公寓、办公公寓） 3
纯商业用地性质和纯办公用地性质的公寓与商服公寓的购房费用、使用功能基本相同。
不同处在于，商业公寓土地使用年限为40年，而办公公寓使用年限为50年，一般不能拿到酒店牌照。