商品房公寓的区别
公寓和房屋的区别
公寓和房屋的区别公寓和房屋是两种常见的住宅形式，但它们在很多方面是存在区别的。
在本文中，我们将会探讨公寓和房屋的区别，帮助人们更好地了解不同类型的住宅。
一、产权形式在产权形式上，公寓和房屋存在不同。
在公寓住宅中，产权通常是以公寓单元的形式进行分割的，而房屋产权则是以土地和建筑物的形式进行划分的。
具体来说，在公寓中，每个单元的业主只拥有其所占用空间的所有权，而公共空间则由业主委员会或其他组织来管理。
相反地，在房屋中，业主拥有自己的土地和建筑物，可以独立管理和利用，不受其他业主的干扰。
二、共用设施另一个重要的区别是共用设施。
在公寓中，许多设施如楼道、电梯、卫生间等都是共用的，需要所有业主一起承担维护和清洁的费用。
然而，在房屋中，每个业主独立享有自己的设施和服务，如停车位、庭院、游泳池等。
这些设施通常由业主自己的费用维护和管理。
三、空间利用公寓和房屋的空间利用也有所不同。
在公寓中，由于单元空间较小，公用设施较多，因此人们需要更加节省空间，通常采用合理的布局和设计来最大化利用空间。
相反的，在房屋中，业主拥有更多的土地和空间，因此可以自由布局和装饰。
另一个区别是公寓一般层数较高，而房屋通常是单层，没有楼梯等物品，使用起来更加方便。
四、社交环境最后，公寓和房屋的社交环境也有所不同。
在公寓中，业主们共用各种设施和服务，因此更容易促进邻里之间的交流和社交。
相反的，在房屋中，业主们通常独立于其他业主，较少有直接互动和交流的机会。
在这方面，公寓显然更适合那些更喜欢社交和邻里交流的人士。
综上所述，公寓和房屋在产权形式、共用设施、空间利用以及社交环境等方面存在许多的区别。
人们可以根据自己的需求和喜好来选择适合自己的住房形式。
商住房与居住房的区别
商住房与居住房的区别商住房、居住房、公寓，为何傻傻分不清?让我们一起来看看，了解清楚后，老婆再也不用担心你被售楼小姐忽悠了!商住房与居住房有哪些区别：一、用途。
商住房和居住房的区别还是比较明显的，首先在用途方面，商住房是既可以作为店面，又可以作为住房两种用途的。
而居住房一般只能作居住使用，如要改成商用需向相关部门申请。
二、土地使用年限。
商住房的土地使用年限是40年，居住房也就是住宅的土地使用年限是70年。
三、居住密度。
商住房公寓居住密度大，一般从7~20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。
四、购房贷款利率、首付比例。
因为土地使用年限的不同，在购房时贷款的利率与首付比例也会有较大的差别。
商住两用房按照商业用房贷款利率最低上浮10%，首付4.5成;居住房按照住宅按揭贷款利率最高下浮30%，如果是首套房的话首付是2成。
五、水、电、燃气使用，物业费收取不同。
商住房公寓大多以前是用于开发写字楼的地块，由于现在商品房销售紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了许多的公寓。
所以它是商业用水，商业用电，收费标准都比住宅高，且不通燃气，为后期居住带来很多不便。
六、户型设计、房屋面积。
商住房公寓几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。
纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。
所以纯住宅要比商住房公寓单价贵，当然LOFT结构公寓除外。
商住房公寓超小户型较多，以40~80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。
纯住宅一般小户型也得70~90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。
商住房和居住房的区别有很多，有些直接影响到后期的居住质量和舒适度。
购房者在选房之初能够明确地分辨出商住房和居住房的区别非常重要。
知识延伸：买房需要做哪些准备购房目的1.买房的资金准备--准备用多少钱买房?购楼者潜在业主在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房?到底需要什么样的房子?思考清这两个方面的内容，对多数购楼者都有所帮助，大家知道买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。
广州公寓与商品房有什么区别？产权多少年？
广州公寓与商品房有什么区别？产权多少年？广州公寓房与商品房的区别？1、限购与否：广州公寓房不限制购买和贷款，投钱自住都可以；商品房则受到限购限贷政策的影响。
2、使用年限：公寓房使用年限按照用地类别为4050年；广州商品房使用年限一般为70年。
3、水电费：广州公寓房水电费按商用标准，商品房水电费按民用标准。
4、配套设施：公寓房有24时直达电梯和24时热水标准，且大多公寓不允许使用明火；商品房则没有那么完善的配套。
5、贷款利率：广州公寓房按照商用贷款利率，首付5成；商品房按照按揭贷款利率，首付三成（首套）。
广州公寓房的产权年限是多少？1、公寓是商业地产投钱中较为广泛的一种地产形式。
广州公寓式住宅其实较早的是舶来品，相对于一般独院独户的别墅，更为经济实用。
早期大城市的公寓式住宅一般来说都是高层大楼，每一层内都会有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
2、广州公寓主要供当时来说中等收入的一等职员、政府公务员居住；还有一部分一般附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
3、先需要明确，产权是指开发商拿到土地算起，而不是你买房或者拿到房产证算起。
一般而言，开发商拿地到你拿到房产证有3－6年的时间，有的开发商拿地以后屯在哪里等涨价，那可能实际剩余的时间会更少。
4、国家规定：住宅产权是70年，如果是商业用房则为40年，减去时间差就是你实际持有的年限。
你说的广州公寓房，一般也有两种：普通住宅和酒店式公寓。
其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。
以上文章即是对广州公寓房与商品房的区别的详细介绍，相信看完之后，大家心中都有数了。
温馨提醒：购买公寓房的人们，一定要看清产权年限还剩多少年，因为产权本来少，从开发商拿地到正式入住也需要段时间，拿到手产权就年限就大大缩水了。
公寓住宅大不同 购买前区别要分清
公寓住宅大不同购买前区别要分清导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
住宅和公寓的区别一：定义大不同住宅是指专门提供居住的房屋，一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢;而公寓仍有许多置业者对其认知模糊不清，其实公寓为集合式住宅的一种，其配套设施完善，但是面积较小，公寓一般分为住宅公寓、服务式公寓。
公寓是商业地产投资中较多的一种地产形势。
住宅和公寓的区别二：产权问题住宅的产权年限为70年。
而很多人认为公寓的产权年限为40年，其实，公寓的产权年限根据类别分为了不同期限。
商务型公寓根据用地性质产权为40年到50年，而酒店式公寓的产权只有40年，居住型公寓的产权年限和住宅一样为70年。
住宅和公寓的区别三：装修区别住宅虽然分为毛坯和精装修两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境;而公寓多为精装房，可以直接拎包入住，装修风格一样，但是省去了自己装修的时间和辛劳。
两者都有利有弊。
住宅和公寓的区别四：费用不同公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。
但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
住宅和公寓的区别五：物业管理的不同经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
本文结束，感谢您的阅读！。
产权性质是商品房用途公寓
产权性质是商品房用途公寓产权性质是指对于房产的所有权及使用权的归属和限制，具体表明了房产的权益归属以及权益的性质和范围。
商品房是一种由开发商按照市场需求进行开发和销售的住房，而用途公寓是指用于居住的公共住房。
下面将就商品房用途公寓的产权性质进行详细的解答。
商品房用途公寓的产权性质可以分为两个方面，即所有权和使用权。
首先，所有权方面。
商品房用途公寓的所有权属于产权人，即购买了房产的业主。
业主拥有该房产的完全所有权，具备对房产的支配和支配收益的能力。
这意味着业主可以自主决定对房产的使用、收益以及转让等权益。
所有权的归属是鼓励房地产市场发展的重要因素之一，也是保护业主权益的基础。
其次，使用权方面。
使用权是指业主对商品房的实际使用权利，包括居住、处置以及租赁等权益。
购买商品房用途公寓的业主有权享受该房产的实际使用权，可以根据自身的需求选择居住或者出租等。
业主在享受使用房产的权利时，也需要遵守相关的法律法规和规章制度，不能违反国家的法律规定，保护公共安全和他人权益。
在实际购买商品房用途公寓时，购买者应仔细查看和了解房屋的产权证明、产权手续等相关文件信息，确保产权的真实性和合法性。
购买者还可以通过房产中介机构、开发商或者物业公司等途径咨询更多关于产权的具体信息。
购买者在签订购房合同过程中，也应注意明确约定产权相关的内容，以免引发产权纠纷和不必要的风险。
此外，商品房用途公寓的产权性质还需要考虑到产权的限制。
在购买商品房用途公寓时，购买者需要了解国家和地方政策法规对商品房使用权的一些限制，例如房屋用途、产权期限以及地方政策的限制等。
对于用途公寓而言，一般要求购买者在购买房产后进行居住，不能将房产用于其他商业用途。
购买者在购买商品房用途公寓时还应了解房产所在小区或者楼盘的管理制度和相关规定，以便在日常使用中遵守相关规定。
总之，商品房用途公寓的产权性质包括所有权和使用权两个方面。
购买商品房用途公寓的业主享有房产的所有权和实际使用权，但同样也需要遵守相关的法律法规和规章制度，不能违反国家的法律规定，保护公共安全和他人权益。
公寓和商品房的区别主要体现在哪里
公寓和商品房的区别主要体现在哪里不少人在购买房屋时会产生疑问，到底是买公寓比较好，还是商品房比较划算，由于二者的性质、物业费、功能等方面都存在一定的区别，因此在购买时当事人应当结合自身实际情况，综合考虑，再决定购买。
那么公寓和商品房的区别主要体现在哪里？下面由我为大家介绍相关内容。
一、公寓和商品房的区别主要体现在哪里1、性质不同公寓：以多种形式存在，主要有住宅公寓、服务式公寓、酒店式公寓、白领公寓、青年公寓等等。
商品房：以专供居住的形式存在，主要有普通住宅、职工家属宿舍、集体宿舍等等。
2、物业费用不同公寓：水电费按商业标准计算，单位面积均价比商品房的更高。
商品房：水电费按民用计算，单位面积均价较低。
3、总购房费用不同公寓：以小户型为主，购房总花费比商品房的更少，适合于投资。
商品房：以2－3室为主，购房总花费更高，适合于私人住宅。
4、功能不同公寓：不能落户、不限购不限贷，权限为40－50年，公摊占用面积大。
商品房：可以落户，限购且限贷，权限一般为70年，公摊占用面积较小。
二、商品房价格构成（一）土地使用权取得费商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之和；商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之和。
（二）住宅开发成本1、前期工程费。
包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等费用支出。
2、建筑安装工程费、设备费。
包括房屋主体部分的土建（含桩基）工程费、水电安装工程费（含结构和装修）、设备购置费等。
3、附属工程费。
包括住宅小区基础设施建设费和列入住宅小区详细规划的非营业性公共配套设施建设费。
4、间接费用。
指开发经营单位直接组织、管理开发项目发生的各项费用。
住宅与公寓的区别
住宅与公寓的区别住宅与公寓都是房子，如果都放在出租市场来说，貌似也没有什么太大的区别。
有些住宅和公寓地段相近、定位相近，所以出租的价格也是相当。
所以，很多投资客在选择物业的时候，更多会关注与地段、户型、配套等硬件条件，却不一定会注意到，住宅与公寓在持有的时候，所面对的一些隐性成本的区别。
尤其是“初哥”型的投资者，也许也只是“只知其一不知其二”。
1、贷款的区别公寓:不限贷，五成首付;但不能用公积金住宅:限贷，有首套房优惠，能使用公积金公寓最大的优点是“不限购、不限贷”，这是公寓宣传得最多的卖点，同时对于“无名额、三套房买家”来说，投资公寓无疑是“唯一出路”了。
“从目前来看，虽然对酒店式公寓贷款购买的套数没有限制，但是只有少数客户前来咨询相关事宜。
原因是多方面的”，中原地产商业楼宇部经理告诉记者，个人贷款购买公寓首付是50%，利率为基准利率的1.1倍。
除了没有贷款优惠之外，公寓的贷款是不能使用公积金贷款的，亦不能以购买了公寓为由提取公积金，因为公积金贷款是购买个人住房的专用款项，非居住物业是不能使用的。
而住宅方面，则在信贷政策上采取了多样化的措施，如果是使用公积金贷款购买90平方米以下的唯一家庭住房，首付最低还能达到两成，可谓是十分优惠。
不过假如是二套房，则要求首付6成，利率为基准利率的1.1倍，与公寓贷款条件相近，三套房则停贷。
2、入户与学位区别公寓:不能入户、无学位住宅:符合条件可入户，有学位记者采访了有关业内人士后了解到，能否入户，关键要看项目所在地块是按照什么性质审批的，如果是纯商业性质，就不能单独立户，所以公寓是不能入户的;如果是综合性质，那么其中的商业部分不可立户，而住宅部分则可以入户，所以有些商用楼有一部分可以入户，也是这样的原因。
和“无法入户”一样，公寓也是不带有学位的，就算有名校相傍，但业主的子女却无法享受名校学位。
这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，公寓后期升值潜力相对较弱，因此相对来讲，名校路段内的公寓与住宅，在价格上的差别会更大。
公寓和普通住宅的区别
现在的住宅已经不是纯碎的拿来居住了，现在的住宅除了别墅和普通的住宅，有很多的公寓和写字楼都拿来做办公楼来用，有些公寓更是可住可租更商业化了。
如有点钱的人会选择住别墅、条件好稍微好点的会住公寓、不是很有钱的人选择住普通住宅。
普通住宅普通住宅它的建容积率在1.0以上。
单套建筑面积在140平方米以下。
坐落在内环线以内的建筑低于17500/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
而且必须同时满足上面的三个条件才可以当做普通住宅。
公寓公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。
一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
公寓和普通住宅的区别公寓是住宅主要在于“公”用来出租，短期居住人群，普通住宅在于“普通”，普通住宅是70年产权，民用水、民用电。
公寓一般为50年产权，70年产权的公寓待遇与普通住宅一样无区别，50年产权的房子到了期限还不拆迁的话再缴纳个土地出让金续20年。
水电，燃气要看开发商怎么立项的，一般比民用贵属于商用，物业费较贵，不过现在很多房地产公司乱搞概念乱用“公寓”，相对来说公寓的配套设施更好，一般位于繁华地段。
公寓与写字楼的区别写字楼是纯商用的,公寓是商住两用，写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。
这是房屋的房产证上有明确注明的。
写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。
公寓是以居住为主，但也掺杂的办公成份，其设计类型完全区别于居住小区，有商业氛围在其中，可称为商住两用。
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1.目前我国采用的是土地批租制，土地所有权分两种：集体所有和
国家所有，集体用地经征地后才能变成国有用地，否则不得在市场上交易，只能在集体内部流转。
土地性质可以分为商业用地，住宅用地，工业用地和公用事业用地。
商业用地批租期限40年，住宅用地批租期限70年，工业用地批租期限50年。
科学、教育、文化、体育、卫生、军事和行政用地为国家无偿划拨。
市面上有一些项目打着酒店式公寓，或小产权房的旗号，在大肆兜售，其实里面蕴含的风险是很大的。
酒店式公寓和公寓式酒店在规划学上的定义是不一样的，酒店式公寓用地性质是70年的住宅，而公寓式酒店用地性质则比较复杂，但肯定不是住宅用地。
现在市面上有些不良开发商就在玩文字游戏，故意隐瞒或者美化用地性质。
比如在商业用地上盖物业，然后以酒店式公寓的名头当住宅出售。
殊不知，这里问题多多：
1、商业房是不能落户的。
2、商业房的用水用电价格比住宅高出许多。
3、商业房改变用途做住宅用，是不允许使用管道燃气的。
4、根据《物权法》，商业用地使用权到期后无法自动续期，甚至要补交土地出让金，如有公益需求国家可无偿收回。
而住宅用地使用权到期后可以自动续期。