南京金地自在城广告创意提案75P
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世纪瑞博金地南京所街项目策略报告
•南京 •不乏高度生态的房子，如华汇康城 •不乏大隐于世的房子，如高尔夫别墅 •不乏城市张扬的房子，如长江路9号
•但唯独缺少一种有城市感，又有自然感的住宅 •金地做到了，浅隐也正表达了这种“城市里自然生活”的小隐。
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世纪瑞博金地南京所街项目策略报告
•我们没有山，如何处理这层关系
•第三阶段 山理念
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世纪瑞博金地南京所街项目策略报告
•项目核心任务：
•支撑区域标杆的策略，并建立南京金地品牌
•符合项目气 质的产品定位
•差异市场，具 有内涵的广告概
念
•符合金地理念， 且独具个性的形象
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世纪瑞博品的差异化定位？
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世纪瑞博金地南京所街项目策略报告
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世纪瑞博金地南京所街项目策略报告
•规划的联想
•直线与曲线的并济
•山脊规划
•师法自然的山脊，仿山形曲直，强烈的自然感，山一般的内涵深度
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世纪瑞博金地南京所街项目策略报告
•这时，我们突然想到一个字
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世纪瑞博金地南京所街项目策略报告
•项目的卖点，似乎都可以联想到山
•在定位自己前，先看看对手……
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世纪瑞博金地南京所街项目策略报告
•首先，看品牌地产在南京
•【中海--塞纳丽舍】 •复制及倡导舶来生活
•【万科--金色家园、光明城市】 •地段加物管
•【世茂--滨江新城】 •豪宅模式延续
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•【苏宁--威尼斯水城】 •郊区地产，欧陆风格传承
南京近代史的实体读本
•紫金山
南京东郊，海拔448米
•但唯独缺少一种有城市感，又有自然感的住宅 •金地做到了，浅隐也正表达了这种“城市里自然生活”的小隐。
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世纪瑞博金地南京所街项目策略报告
•我们没有山，如何处理这层关系
•第三阶段 山理念
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世纪瑞博金地南京所街项目策略报告
•项目核心任务：
•支撑区域标杆的策略，并建立南京金地品牌
•符合项目气 质的产品定位
•差异市场，具 有内涵的广告概
念
•符合金地理念， 且独具个性的形象
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世纪瑞博品的差异化定位？
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世纪瑞博金地南京所街项目策略报告
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世纪瑞博金地南京所街项目策略报告
•规划的联想
•直线与曲线的并济
•山脊规划
•师法自然的山脊，仿山形曲直，强烈的自然感，山一般的内涵深度
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世纪瑞博金地南京所街项目策略报告
•这时，我们突然想到一个字
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世纪瑞博金地南京所街项目策略报告
•项目的卖点，似乎都可以联想到山
•在定位自己前，先看看对手……
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世纪瑞博金地南京所街项目策略报告
•首先，看品牌地产在南京
•【中海--塞纳丽舍】 •复制及倡导舶来生活
•【万科--金色家园、光明城市】 •地段加物管
•【世茂--滨江新城】 •豪宅模式延续
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•【苏宁--威尼斯水城】 •郊区地产，欧陆风格传承
南京近代史的实体读本
•紫金山
南京东郊，海拔448米
金地自在城 百万地铁大城房地产营销案例
经典PPT模版 欢迎下载
〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉
卧室、书房等
设置飘窗， 营造一种临 窗观景与休 憩的小情调。
主客卧分开， 主宾意识强 烈，保护个 人私密生活。
经典PPT模版 欢迎下载
〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉
一座百万地铁大城的筑造（二）
The building of MILLION MEGA SUBWAY CITY
沪上金地自在城现场考察交流分享
上海安瑞投资咨询有限公司·策划部 201309
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◆探寻发现，八大视角
〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉
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〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉
室内装修器材与品牌
墙身
> 墙面瓷砖，饰面美观。 > 瓷砖装砌考究，饰面图纹有变化。
厨房 卫生间
地面
> 墙面大块瓷砖，防滑功能。
器材
> 地柜及吊柜 > FOTILE 煤气炉 > FOTILE抽油烟机 > 洗菜盆与水龙头 > SIEMENS 电冰箱 > ELKAY水槽(美国)
Part B
营销动线设计
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〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉
销售中心
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〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉
卧室、书房等
设置飘窗， 营造一种临 窗观景与休 憩的小情调。
主客卧分开， 主宾意识强 烈，保护个 人私密生活。
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〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉
一座百万地铁大城的筑造（二）
The building of MILLION MEGA SUBWAY CITY
沪上金地自在城现场考察交流分享
上海安瑞投资咨询有限公司·策划部 201309
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◆探寻发现，八大视角
〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉
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室内装修器材与品牌
墙身
> 墙面瓷砖，饰面美观。 > 瓷砖装砌考究，饰面图纹有变化。
厨房 卫生间
地面
> 墙面大块瓷砖，防滑功能。
器材
> 地柜及吊柜 > FOTILE 煤气炉 > FOTILE抽油烟机 > 洗菜盆与水龙头 > SIEMENS 电冰箱 > ELKAY水槽(美国)
Part B
营销动线设计
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销售中心
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《金地格林世界提案》PPT课件
• LOGO中心的G是Green world首字母，也是格林世界的替代符号，由此 可以一目了然点明项目的身份。背景图形由写意的绿色随机组合而成，寓 意格林世界是一个绿意簇拥中的悠悠之地，在这里我们不仅可以感受到她 闲适的空间，更可以呼吸到闲适空间中纯净的气息。
• LOGO整体丰满圆润，构图大气爽朗，掩盖不住的绿意青翠欲滴，流露出 格林世界自然优雅的居住情调。
.
8
生活概念:
• 居住空间的本意,是为了给人提供生活的居所.不论时间 的步伐曾经多么匆忙,也不论人们的心间曾经多么焦躁
• 回归居住的本源,体验格林空间真正的舒适
.
9
• 慢心去生活 • 生活本应如此
.
10
自然方向:
• 存在的人类,从自然中才能获得无穷的感悟和冥想 • 自然是孕育人类的母亲,也是任何人群寻求超然态度的思想土壤
• LOGO整体简洁饱满，旋转的圆点意指拥抱着格林世界的人群，也拥 抱着你我共同的家。
.
54
.
55
.
56
.
57
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.
59
.
60
.
61
.
62
.
63
.
64
Байду номын сангаас
.
65
.
66
方案D
.
67
• 该标志创意点来自于自然主义的格林特征，和和谐的心境特质．
• 字母中大写的Ｇ是格林世界首字母，形象鲜明得点出了格林世界 的独有性．
金地·格林世界
广告策略及形象表现
.
1
和谐、自然、宁静、优雅
广告推广的意义在于描述与区隔格林世界的和谐与普遍意义的和谐 的区别。在和谐/宁静这一大主题下，创造个性化的和谐。
• LOGO整体丰满圆润，构图大气爽朗，掩盖不住的绿意青翠欲滴，流露出 格林世界自然优雅的居住情调。
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8
生活概念:
• 居住空间的本意,是为了给人提供生活的居所.不论时间 的步伐曾经多么匆忙,也不论人们的心间曾经多么焦躁
• 回归居住的本源,体验格林空间真正的舒适
.
9
• 慢心去生活 • 生活本应如此
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10
自然方向:
• 存在的人类,从自然中才能获得无穷的感悟和冥想 • 自然是孕育人类的母亲,也是任何人群寻求超然态度的思想土壤
• LOGO整体简洁饱满，旋转的圆点意指拥抱着格林世界的人群，也拥 抱着你我共同的家。
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Байду номын сангаас
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方案D
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67
• 该标志创意点来自于自然主义的格林特征，和和谐的心境特质．
• 字母中大写的Ｇ是格林世界首字母，形象鲜明得点出了格林世界 的独有性．
金地·格林世界
广告策略及形象表现
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1
和谐、自然、宁静、优雅
广告推广的意义在于描述与区隔格林世界的和谐与普遍意义的和谐 的区别。在和谐/宁静这一大主题下，创造个性化的和谐。
金地自在城
东至古墩路，总占地737亩余，由水上商业街、金融写字楼、休闲购物城、城市住宅、生态
公园组成，是集办公商务、娱乐观光、购物休闲为一体的全景化商业中心。未来的五里塘河
风情街区，既有江南水乡的宜人风情，又有现代繁荣的商业氛围；既能满足未来大型居住区
域的商业需求，又能成为杭州人休闲娱乐、体验民俗风情的好去处。
最西面，南向是浙大紫金港校区，距离约3公里左右，西侧是三墩港河，河面面宽30米，加
上沿河20米的滨河绿化，拥有近50米的直线景观带，整个41#地块占地13.345万方，分4
个组团，总建筑面积42万方，2800多户，建成之后将会是金地自在城最大的社区组团。鹭
影洲位于41#C地块的西部，在整体布局时采用将4幢18层的高层和 3幢26层的高层一字
二、自在城最美丽的组团
1、依傍最大、最美、历史最悠久的三墩港河
坐拥自在城内最大最美的三墩港河，是自然景观最原始，最美的组团，（三墩，古谓兰里，
1500载风华物宝，为世人传诵乐道。南宋时期，三墩叫兰里，是全国最著名的花鸟市场， 《兰
里县志》记载，三墩港河自古以来便是三墩母亲河，三墩港河连通西溪湿地，乃西湖水源之
经投入使用的沃尔玛超市和在建中的银泰购物中心。
景观资源：四湾、四园、五谷，全精装生态园——城市里的湾谷公园
金地自在城景观的设计理念是将整个自在城做成一个大规模的可参与的主题景观公园，
在红线内， 自在城绿化面积近11万㎡。 结合土地属性与项目的规划特征营造了组团中央景观、
栋间的集中景观、架空层景观及散步各处的各种不同的景观小品，形成了四湾、四园、五谷
为业主营造的。这条就是您刚才开车进来的厚仁路，您一定发现我们这段路边的行道树比其
公园组成，是集办公商务、娱乐观光、购物休闲为一体的全景化商业中心。未来的五里塘河
风情街区，既有江南水乡的宜人风情，又有现代繁荣的商业氛围；既能满足未来大型居住区
域的商业需求，又能成为杭州人休闲娱乐、体验民俗风情的好去处。
最西面，南向是浙大紫金港校区，距离约3公里左右，西侧是三墩港河，河面面宽30米，加
上沿河20米的滨河绿化，拥有近50米的直线景观带，整个41#地块占地13.345万方，分4
个组团，总建筑面积42万方，2800多户，建成之后将会是金地自在城最大的社区组团。鹭
影洲位于41#C地块的西部，在整体布局时采用将4幢18层的高层和 3幢26层的高层一字
二、自在城最美丽的组团
1、依傍最大、最美、历史最悠久的三墩港河
坐拥自在城内最大最美的三墩港河，是自然景观最原始，最美的组团，（三墩，古谓兰里，
1500载风华物宝，为世人传诵乐道。南宋时期，三墩叫兰里，是全国最著名的花鸟市场， 《兰
里县志》记载，三墩港河自古以来便是三墩母亲河，三墩港河连通西溪湿地，乃西湖水源之
经投入使用的沃尔玛超市和在建中的银泰购物中心。
景观资源：四湾、四园、五谷，全精装生态园——城市里的湾谷公园
金地自在城景观的设计理念是将整个自在城做成一个大规模的可参与的主题景观公园，
在红线内， 自在城绿化面积近11万㎡。 结合土地属性与项目的规划特征营造了组团中央景观、
栋间的集中景观、架空层景观及散步各处的各种不同的景观小品，形成了四湾、四园、五谷
为业主营造的。这条就是您刚才开车进来的厚仁路，您一定发现我们这段路边的行道树比其
杭州金地·自在城营销思路122p 共123页
平方米三房和180平 尊重土地、尊
方米四房，排屋则有 重文脉、建筑
“2+2”户型和“1+3” 文化
户型
产品情况
开发商情况
将金石文化 导入项目， 打造杭州首 席百万平米 人文生态大 盘。
精神内涵 情况
解决之道探索之一
结论：
万科·魅力之城
热销主要因素
品牌落地口碑营销
欣盛·东方润园
产品特色形成自身楼盘个性
（精神内涵定位）
差异化的项目品牌定位：
城西70万M²自由栖居尊贵人文城邦
差异化策略四：开发商品牌形象 由上面项目生活属性及其提供者逻辑上，我们可有如下的推导：
项目生 活形态
自在城。倡导城西自由栖居尊贵人文生活
杭州金地的品牌价值定位：
项目开 发者
金地地产，城西自由栖居尊贵人文生活引领者
差异化策略四：开发商品牌形象
区位定位
自在人群
70万M²城西自由宜居城邦
排屋客群
客群心理定位
享受尊贵闲逸的栖居境界
排屋人群主要特征：
1. 稳定的财富收入， 拥有社会地位； 2.眼界开阔、心胸宽 容，具有悠游从容的 气度。 3.具高生活领悟力， 追求舒适、闲逸的生 活。
差异化的项目形象定位：
城西70万M²·自由栖居·尊贵人文城邦
情况 群
情况
解决之道探索之一
坤和·和家园
——携手西泠印社，打造高尚人文社区
开盘两 天认购 金额达 到4亿 元
热销 情况
教授、 律师、 IT从业 人士， 私营企 业主等 高收入 人群
客户 群
原生坡地，总百万方， 坤和集团，秉
景观电梯公寓、排屋 承“保留、传
等；
金地-杭州金地自在城项目营销策略提案报告-203PPT-汉嘉地产
数据来源：汉嘉数据库
典型楼盘借鉴
昆仑·橡树园
地理位置：萍水路与丰潭路交叉口 总建面积：10万方 建筑类型：小高层、高层 销售均价：13000元/方 主力面积：80－130方 主力总价：100-140万/套 销售情况：08.2. 3开盘推出307套，已去化158套，销售率 达到51%；其中90方以下房源推出95套，已经去化67套， 销售率达到70％。（数据来源：3.19透明售房网）
25-35岁，多来自于城西、城北的新杭州人（三墩半小时工作生活圈） 在杭完成学业并就近在城西、城北产业园、IT等行业就职的白领群体 年收入6-20万，未婚或新婚的两口或小三口之家，精致的两房或单套需求 有较高的生活品位和品质追求
改善型群体
次重点市场
30-45岁，多来自城西、城北拆迁安置小区或企事业单位分配的老物业
镇
份兼顾的群体
经济型别 墅／排屋
上林湖、富春山 居、青山湖畔、
2客00群-4绝00对万数量大，3具00有-4较00强生杭价命州比力中的产 群阶 体层 注重生活品质和性
锦绣钱塘
小别墅／ 桃花源小院别墅 400创-50新0型万产品，处20在0-上28升0 轨道杭州、浙江私营企业主、高管等中
排屋
产及富有阶层 休闲度假型群体
以改善居住为目的，多有较强的地域归属感，三墩半小时工作生活圈
职业以高教员教职员工、政府公务员、企事业单位职员和公司中层管理人员为主
家庭结构以三口之家为主，主流的三房、四房需求
有一定的家庭积累，家庭收入稳定
投资群体
偶得市场
典型楼盘借鉴
凯德·视界
地理位置：登云路与小河路交叉口 建筑类型：小高层、高层 销售均价：14500元/方 主力户型：精装修的73方1室2厅1卫、89方2室2厅1卫 主力总价：100-140万/套 销售情况：08.1.13开盘推出582套，已去化321套，销售 率达到55%（数据来源：3.17透明售房网）
典型楼盘借鉴
昆仑·橡树园
地理位置：萍水路与丰潭路交叉口 总建面积：10万方 建筑类型：小高层、高层 销售均价：13000元/方 主力面积：80－130方 主力总价：100-140万/套 销售情况：08.2. 3开盘推出307套，已去化158套，销售率 达到51%；其中90方以下房源推出95套，已经去化67套， 销售率达到70％。（数据来源：3.19透明售房网）
25-35岁，多来自于城西、城北的新杭州人（三墩半小时工作生活圈） 在杭完成学业并就近在城西、城北产业园、IT等行业就职的白领群体 年收入6-20万，未婚或新婚的两口或小三口之家，精致的两房或单套需求 有较高的生活品位和品质追求
改善型群体
次重点市场
30-45岁，多来自城西、城北拆迁安置小区或企事业单位分配的老物业
镇
份兼顾的群体
经济型别 墅／排屋
上林湖、富春山 居、青山湖畔、
2客00群-4绝00对万数量大，3具00有-4较00强生杭价命州比力中的产 群阶 体层 注重生活品质和性
锦绣钱塘
小别墅／ 桃花源小院别墅 400创-50新0型万产品，处20在0-上28升0 轨道杭州、浙江私营企业主、高管等中
排屋
产及富有阶层 休闲度假型群体
以改善居住为目的，多有较强的地域归属感，三墩半小时工作生活圈
职业以高教员教职员工、政府公务员、企事业单位职员和公司中层管理人员为主
家庭结构以三口之家为主，主流的三房、四房需求
有一定的家庭积累，家庭收入稳定
投资群体
偶得市场
典型楼盘借鉴
凯德·视界
地理位置：登云路与小河路交叉口 建筑类型：小高层、高层 销售均价：14500元/方 主力户型：精装修的73方1室2厅1卫、89方2室2厅1卫 主力总价：100-140万/套 销售情况：08.1.13开盘推出582套，已去化321套，销售 率达到55%（数据来源：3.17透明售房网）
低调奢华房地产创意广告词8篇
低调奢华房地产创意广告词8篇低调奢华房地产创意广告词11. 徐东销品茂——全新生活全新体验;消费和娱乐真正“一站式”2. 泰和中央公寓——黄金沌口小户型楼王百变全能投资有理3. 狮城名居——高知社区高雅人群高尚生活4. 名都花园——鸟语花香纯水岸5. 学雅芳邻——书香地，文化家6. 南国明珠——都市人的心灵居所7. 山水星辰——汉口城西第一水景名盘8. 蓝色天际——都市精英艺术社区9. 东方夏威夷——世袭制美式群岛生活圈10. 南胡中央花园——中央花园的杜鹃开了11. 江南家园——武汉光谷，精致生活蓝本12. 大洋彼岸假日群岛——唯我山路十八弯13. 德盛大厦——我把天空搬回家14. 惠园cbd——艺术惠园，见微知著15. 翠堤春晓——独占太阳湖，只有天空可以在你之上;公园生活新体验16. 天源城——都市新生带，品质新生活17. 幸福人家——有一种舒适叫幸福;源于狮城新加坡的浪漫风情，享受超前居住空间18. 时尚欧洲——家大天下大;住时尚欧洲，做城市主人19. 东方华府——后小康经典生活家20. 城中坊——城市中心，品味精致21. 复地翠微新城——梧桐树下，时尚生活低调奢华房地产创意广告词21. 富丽奥林园——健康生活领跑者2. 非常男女——我和我私奔3. 汉飞青年城——时尚空间，简约生活4. 威嘉白金领域——因值得，而选择;我们，还为未来提供居住5. 统建大江园——筑我所想，住我所爱;生活在此，理想在此6. 中一花园——建筑无言，品格自现7. 中奇香港花园——地段，永远是赢家8. 东鑫鑫海花城——我有我的生活主张;我有我的生活高度;生活主流，上层之家9. 汉口春天——下一站，开往汉口春天10. F天下——别墅看F天下;贵族领地;山水别墅，唯我独尊;11. 怡景花园——投资职业首选，怡景花园12. 金色华府——市府街，才智名门，释放生命的金色魅力;家，孕育生命之富饶13. 德大锦绣人家——城市黄金分割点14. 滨江苑——璀璨江景得意居15. 琴台颖园——景观多人一点，生活迈高一线16. 水榭香堤——潺潺岁月，恋恋生活17. 南国风华天城——思想者的风暴;比住花园更美好的家在哪里?18. 澎湖高级公寓——尊崇生活，完美呈现19. 丽岛花园——装饰城市的风景低调奢华房地产创意广告词31) 某钱塘江边楼盘：面对潮流经典依旧2) 海景房：站在家里，海是美景;站在海上，家是美景3) 以山水为卖点的楼盘：山水是真正的不动产4) 某城区的山腰上的楼盘：凌驾尊贵俯瞰繁华5) 某地势较高的楼盘：高人，只住有高度的房子6) 某学区房：不要让孩子输在起跑线上7) 尾盘：最后，最珍贵8) 回家就是度假的生活9) 生命就该浪费在美好的事情上10) 伊顿十八——居优越之上11) 历德雅舍——国际典范，超然生活12) 汇景新城——新亚洲之美13) 珠江帝景——每天的水岸心情14) 保利百合——爱家的男人住百合15) 白云高尔夫(荷塘月色)——自然生活哲学20xx年低调奢华房地产广告词1) 时代玫瑰园——新解构生活2) 旭景家园——70年代家园3) 波尔多庄园——生活就在不远处4) 东方新世界——凝聚梦想的传奇5) 北京-锋尚国际公寓：告别空调暖气时代6) 深圳-万科四季花城第7期：欣赏是拥有的开始7) 北京-通用时代：不只是品味更是回味8) 深圳-海印长城：充满记忆印证未来9) 北京-金港·国际：眼界无人阻挡10) 深圳-冠城世家：大气派与生俱来11) 北京-万泉新新家园：未来总裁的个性生活12) 深圳-蔚蓝海岸·蓝钻：分享卓越生活13) 北京-翡翠城：风情万种·翡翠城14) 深圳-碧海红树：自然从容，好生活15) 北京-uhn国际村：XX区名宅新领袖低调奢华房地产创意广告词41、绝不“错”过您！2、河光水影海鸥翱翔，令您生活倍添美意。
25#地块及三墩北公园景观设计建议
金地·自在城
青年区
他们是忙碌的上班族，是城市的中高阶层，这类 群体更多的是关心小区运动设施配套（比如各类 球场、健身场所）以及景观设计，要做到动静结 合。建议设置各类运动场所场、私密花园、景观 泳池以及涂鸦墙等。
金地·自在城
运动场所
建议小区内设置一个多功能球场（可作为排球场使用）、一个网 球场以及两个半篮球场、环小区晨练步道、攀岩壁、滑板区。 1、在运动场所设置灯光，做灯光球场。
设计非进入性的封闭绿地和开放式的平地绿地，打破单一的乏味， 利用土坡营造缓缓上升的动线感觉。
金地·自在城
植被
在小区植被搭配中尽量以乡土植物为主，同时也可在部分区域点缀观 赏性强耐存活的外地植被与高大植物，创造异地风情。在植物搭配中尽 量讲求“乔木、灌木和花草”的科学搭配。
形成复层种植结构，同时绿化不要局限于平面，要提倡“林荫型” 绿化模式，有利于增加小区绿量。
环小区晨练步道侧旁设置卵石健身步道，锻炼者可以边锻炼边欣 赏沿途的风光。
金地·自在城
活动广场
活动广场的大小应该能满足老年人晨练，社区文艺活动的开展。 同时应该设置休息之用的石凳、椅子等，对业主关心入微。
金地·自在城
棋艺区
老年人大多喜欢以切磋棋艺 消磨时间，棋艺区可布置室外 石桌石凳、也可将其置于凉亭 或架空层下，可以免受风雨的 影响。
金地·自在城
贰 25#地块和北公园的关系
金地·自在城
地块对比
区域位置： 北公园位于24#地块北
侧，25#地块西侧。
地块性质：1、北公园是一 个共属区域，面向小区内 住客和外界群众。25#地块 属于封闭区域。 2、北公园面积较大，地形 较为完整。
25#地块
北公园 24#地块
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街／邻里型商业／连锁超市
全能型配套体系，生活配套（老年健康诊所、青年食堂、儿童游乐设施 、白领生活馆等）、教育配套（小、中、高校林立）、运动配套（全面 的运动分类：室内有氧、游泳、篮球、极限运动等；全龄化运动专区：
儿童游乐、老年养生、青少年运动、领袖运动专区 多主题会所，满足不同人群的需要。红酒吧、酒窖、KTV、多功能
•而住在自在城的人将会拥有怎样的生活（买点） ？
•以上问题的答案就在我们前面所说到的
•被放大的城市生活半径 •更壮阔的景观环境 •开放的社区生活 •拓展了人际关系 •尽情放松身心，释放压力 •富有的空间享受（开阔小户到壮阔别墅 ）
•所有的这些关键词告诉我们。。。。。 。
•心自在了！
•世界就变的更宽 广
郊区 •第二代城市居住模式——
（城市分散主义）
郊区城市 •第三代城市居住模式——
（亚城市主义）
•城市居住发展所面临的问题：
•阶层划分明显，客群素质参差不齐 •与城市中心生活的落差造成心理压力和失落感 •日益提高的生活品质要求无法满足（环境品质，休闲娱乐品质）
•第四代城市居住模式？
•同时满足物质层面和精神层面的双重Байду номын сангаас求
•如万物复苏般自在
•萌生理解 唤醒信任
•如天地初开般自在
•平等共生 相互尊重
•如百鸟归巢般自在
•回归互助 凝聚分享
•Concept manuscript
•形 •象 •稿
•城无界 & 心无阶
•心距离 & 新距离
•无限予 & 共生爱
•产 •品 •稿
•Product manuscript
•自在城的文化价值
•心自在·更自在
•“心”境高远，看得更远，更自在 •“心”怀宽广，容纳更多，更自在 •“心”胸博大，感悟更深，更自在
•自在城的生活观
•开阔的城市空间让心更自在 •开阔的建筑空间让心更自在 •开阔的景观视野让心更自在 •开阔的社交平台让心更自在 •开阔的社区氛围让心更自在
•或者说只有让心开阔，才会心自在，更自在
•新型零换乘交通 •城对城/内城环/短泊铁/城铁线
•8对8整合运动 •5000㎡运动会所/8部落运动场覆盖
•金地科学筑家 •4大专利户型/20项智能技术/新环保材料
•成长零负担教育 •一站式覆盖/名校林立/成长0半径
•街区全能大商业 •6万㎡商业大mall/风情商业街/邻里商业
南京金地自在城广告创 意提案75P
2020年6月5日星期五
•从“心”理解自在城
•From heart understanding comfortable city
•从“心”理解自在城 •心自在 才能更自在
•用心感受自在城
•从城市居住发展谈起......
城市 •第一代城市居住模式——
（ 城市集中主义）
城完全开放，别墅与公寓混合搭配，自由平等 高层现代、简约，自由流畅，洋房别墅层层退台，立面变化丰富，
建筑立面也成景观 石闸湖具有2倍的莫愁湖水域面积，丰富的野生禽类，尽可能地让更
多住户享受自然景观、 2/3的土地是绿地， 6万平米自然水景穿插于建筑间，围合组团间集
中绿化使景观共享、户户均好，楼底架空层将小区绿化引入建筑 最齐全的商业形态，最贴心的商业布局。6万方商业大mall／情商业
•品牌开发商，配套完善的大盘也不在少数
•万科 / 大华 / 仁恒 / 金地
•产品力都不逊色，各具特色，各有优势！
•当人们认同自在城所诉求的价值观，并向往自在城的生活 •本项目一定可以超越地段，超越价格 •在大盘林立的南京市场脱颖而出 •自在将成为一部分南京人的身份标签。
• 放下耳朵，自在观看 • 放下眼睛，自在聆听 • 放下自己，自然自在
•自在城的人生观
•自在的人生是一种宽阔的姿态 •自在的人生是一种宽阔的视野 •自在的人生是一种宽阔的情怀 •自在的人生更是一种宽阔的境界
•自在城的价值观
•如果人和人的相处都能够心自在， •是不是会有更多的
•包容&理解 •信任&尊重 •分享&支持
•用自在的观点打动南京
•世界上有许许多多的游乐园， 但只有一座迪斯尼
会议厅等俱全。
这是 这是 这是 这是 这是 这是
这
•新型态关键词
•1）新兴的板桥区域－南京七个卫星城之一 •2）紧临石闸湖公园 •3）别墅与公寓及商业共生混搭的多元社区 •4）丰富先进的商业生活配套 •5）地毯式覆盖的休闲运动 •6）金地科学筑家的科学建筑
•新型态的产品与客户生活状态对
接
•1）被放大的城市生活半径 •2）更壮阔的景观环境 •3）开放的社区生活 •4）拓展的人际关系 •5）尽情放松身心，释放压力 •6）富有的空间享受（开阔小户到壮阔别墅）
•用心感受自在城
•Attentively feeling comfortable city
•创意表现基础 •100万方大盘 •南京、杭州通用 •从小户型到别墅 •自在城独有表现
•创意表现原则
•大气
•包容性
•形象鲜明
•用开阔的心，感受自在城
•主推视觉方案
•概 •念 •稿
•Concept manuscript
•自在系产品体系应运而生
•金地集团以国际化的眼光和科学筑家的精神
•打造的第四代新型态城市居住模式
•品牌理念：科学筑家 •品牌目标：做中国最有价值的国际化地产企业
总体规划 建筑立面 自然资源 社区景观 商业形态 与布局 社区配套
主题会所
新型态规划
打破传统的高墙环绕，按产品类别进行分类规划的一贯模式，自在
•当快乐成为一种价值观
•所有迪斯尼的员工在回答自己的工作职责时：
•“我的工作内容是让大家快乐！”
•迪斯尼在广告诉求中从不说自己有多大，娱乐设施，硬件设备 •有多先进，迪斯尼只让授众记住一句话：
•“在迪斯尼，你将很快乐！”
•南京有很多大盘，但只有一座自在 城
•当自在成为一种价值观
•南京不缺大盘
•威尼斯水城 / 天润城 / 大华·锦绣华城 / 明发·滨江新城 / 华欧国际友好城
•自在城的项目定位
•新型态，新心态 •未来城市生活方式中心
•心自在 才能更自在
•From heart understanding comfortable city
•结合以上我们再来再来再来思索自在 •我们与其一直想如何诠释自在 •不如想想人在怎样的情况下 •会感到自在和自在的人会怎样
•因为这才是金地将呈现给市场怎样的自在城（卖点）？
全能型配套体系，生活配套（老年健康诊所、青年食堂、儿童游乐设施 、白领生活馆等）、教育配套（小、中、高校林立）、运动配套（全面 的运动分类：室内有氧、游泳、篮球、极限运动等；全龄化运动专区：
儿童游乐、老年养生、青少年运动、领袖运动专区 多主题会所，满足不同人群的需要。红酒吧、酒窖、KTV、多功能
•而住在自在城的人将会拥有怎样的生活（买点） ？
•以上问题的答案就在我们前面所说到的
•被放大的城市生活半径 •更壮阔的景观环境 •开放的社区生活 •拓展了人际关系 •尽情放松身心，释放压力 •富有的空间享受（开阔小户到壮阔别墅 ）
•所有的这些关键词告诉我们。。。。。 。
•心自在了！
•世界就变的更宽 广
郊区 •第二代城市居住模式——
（城市分散主义）
郊区城市 •第三代城市居住模式——
（亚城市主义）
•城市居住发展所面临的问题：
•阶层划分明显，客群素质参差不齐 •与城市中心生活的落差造成心理压力和失落感 •日益提高的生活品质要求无法满足（环境品质，休闲娱乐品质）
•第四代城市居住模式？
•同时满足物质层面和精神层面的双重Байду номын сангаас求
•如万物复苏般自在
•萌生理解 唤醒信任
•如天地初开般自在
•平等共生 相互尊重
•如百鸟归巢般自在
•回归互助 凝聚分享
•Concept manuscript
•形 •象 •稿
•城无界 & 心无阶
•心距离 & 新距离
•无限予 & 共生爱
•产 •品 •稿
•Product manuscript
•自在城的文化价值
•心自在·更自在
•“心”境高远，看得更远，更自在 •“心”怀宽广，容纳更多，更自在 •“心”胸博大，感悟更深，更自在
•自在城的生活观
•开阔的城市空间让心更自在 •开阔的建筑空间让心更自在 •开阔的景观视野让心更自在 •开阔的社交平台让心更自在 •开阔的社区氛围让心更自在
•或者说只有让心开阔，才会心自在，更自在
•新型零换乘交通 •城对城/内城环/短泊铁/城铁线
•8对8整合运动 •5000㎡运动会所/8部落运动场覆盖
•金地科学筑家 •4大专利户型/20项智能技术/新环保材料
•成长零负担教育 •一站式覆盖/名校林立/成长0半径
•街区全能大商业 •6万㎡商业大mall/风情商业街/邻里商业
南京金地自在城广告创 意提案75P
2020年6月5日星期五
•从“心”理解自在城
•From heart understanding comfortable city
•从“心”理解自在城 •心自在 才能更自在
•用心感受自在城
•从城市居住发展谈起......
城市 •第一代城市居住模式——
（ 城市集中主义）
城完全开放，别墅与公寓混合搭配，自由平等 高层现代、简约，自由流畅，洋房别墅层层退台，立面变化丰富，
建筑立面也成景观 石闸湖具有2倍的莫愁湖水域面积，丰富的野生禽类，尽可能地让更
多住户享受自然景观、 2/3的土地是绿地， 6万平米自然水景穿插于建筑间，围合组团间集
中绿化使景观共享、户户均好，楼底架空层将小区绿化引入建筑 最齐全的商业形态，最贴心的商业布局。6万方商业大mall／情商业
•品牌开发商，配套完善的大盘也不在少数
•万科 / 大华 / 仁恒 / 金地
•产品力都不逊色，各具特色，各有优势！
•当人们认同自在城所诉求的价值观，并向往自在城的生活 •本项目一定可以超越地段，超越价格 •在大盘林立的南京市场脱颖而出 •自在将成为一部分南京人的身份标签。
• 放下耳朵，自在观看 • 放下眼睛，自在聆听 • 放下自己，自然自在
•自在城的人生观
•自在的人生是一种宽阔的姿态 •自在的人生是一种宽阔的视野 •自在的人生是一种宽阔的情怀 •自在的人生更是一种宽阔的境界
•自在城的价值观
•如果人和人的相处都能够心自在， •是不是会有更多的
•包容&理解 •信任&尊重 •分享&支持
•用自在的观点打动南京
•世界上有许许多多的游乐园， 但只有一座迪斯尼
会议厅等俱全。
这是 这是 这是 这是 这是 这是
这
•新型态关键词
•1）新兴的板桥区域－南京七个卫星城之一 •2）紧临石闸湖公园 •3）别墅与公寓及商业共生混搭的多元社区 •4）丰富先进的商业生活配套 •5）地毯式覆盖的休闲运动 •6）金地科学筑家的科学建筑
•新型态的产品与客户生活状态对
接
•1）被放大的城市生活半径 •2）更壮阔的景观环境 •3）开放的社区生活 •4）拓展的人际关系 •5）尽情放松身心，释放压力 •6）富有的空间享受（开阔小户到壮阔别墅）
•用心感受自在城
•Attentively feeling comfortable city
•创意表现基础 •100万方大盘 •南京、杭州通用 •从小户型到别墅 •自在城独有表现
•创意表现原则
•大气
•包容性
•形象鲜明
•用开阔的心，感受自在城
•主推视觉方案
•概 •念 •稿
•Concept manuscript
•自在系产品体系应运而生
•金地集团以国际化的眼光和科学筑家的精神
•打造的第四代新型态城市居住模式
•品牌理念：科学筑家 •品牌目标：做中国最有价值的国际化地产企业
总体规划 建筑立面 自然资源 社区景观 商业形态 与布局 社区配套
主题会所
新型态规划
打破传统的高墙环绕，按产品类别进行分类规划的一贯模式，自在
•当快乐成为一种价值观
•所有迪斯尼的员工在回答自己的工作职责时：
•“我的工作内容是让大家快乐！”
•迪斯尼在广告诉求中从不说自己有多大，娱乐设施，硬件设备 •有多先进，迪斯尼只让授众记住一句话：
•“在迪斯尼，你将很快乐！”
•南京有很多大盘，但只有一座自在 城
•当自在成为一种价值观
•南京不缺大盘
•威尼斯水城 / 天润城 / 大华·锦绣华城 / 明发·滨江新城 / 华欧国际友好城
•自在城的项目定位
•新型态，新心态 •未来城市生活方式中心
•心自在 才能更自在
•From heart understanding comfortable city
•结合以上我们再来再来再来思索自在 •我们与其一直想如何诠释自在 •不如想想人在怎样的情况下 •会感到自在和自在的人会怎样
•因为这才是金地将呈现给市场怎样的自在城（卖点）？