专升本 《房地产开发》模拟题试卷
房地产开发与经营模拟试题(附答案)
房地产开发与经营模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。
A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。
A 40年B 60年C 50年D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）A 额定需求预测法B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）A 8.07B 44.61 Ｃ20 Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。
房地产模拟试题一 李凯鑫
模拟试题一《房地产开发与经营》（课程代码 08262）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．房地产的（C ）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A适应性 B对专业管理的的依赖性C位置的固定性 D相互之间的影响性2．某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则 (C )个月可收回投资.A 50.5B 60C 65D 753．某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( B )A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（C ）A 房屋出租B 房地产抵押C 土地使用权出让D 土地使用权转让5．一般来说，认知定价法所确定的价格（ A ）价值定价法所确定的价格。
Ａ高于Ｂ低于Ｃ等于Ｄ高于等于6．某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( C)万台.A 102B 120C 108D 887．下列说法不正确的是( A )A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2。
C在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。
8．某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为（ B ）A P（1+i）nB P（1+i*n）C P*n*iD A（1+i）n9．某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（ B ）A 101万元B 137万元C 256万元D 500万元10．从房地产投资的角度说,风险是指( B )A房地产投资结果的好坏程度B获取预期投资收益的可能性大小C房地产投资项目激烈竞争程度 D房地产开发程度11．风险最大的是商业物业风险,是因为( B )A商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大B商业投资的预测最难C商业的社会发展方向不易预测D商业人员无法竞争时心理变化很大12．房地产开发活动可从（ D ）两个方面进行考察。
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试题及答案模拟考试卷_0.doc
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试题及答案模拟考试卷 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、问答题 什么是房地产？ 本题答案： 2、单项选择题 公共设施配套费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（ ）。
A.土地费用 B.勘察设计和前期工程费 C.房屋开发费 D.管理费用 本题答案： 3、多项选择题 房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有( )。
A.自我消费 B.房地产保值 C.房地产增值 D.开发利润 E.出租收益 本题答案： 4、单项选择题姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------下列市场调查的内容中，不属于不可控因素调查的是（）。
A.市场营销因素调查B.竞争情况调查C.消费者和消费者行为调查D.市场需求容量调查本题答案：5、单项选择题房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的( )A.GB.WC.WD.G本题答案：6、单项选择题开标会议由( )主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。
A.开发商B.招标机构C.专家D.招标管理部门本题答案：7、单项选择题按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括( )。
A.仓储用地B.特殊用地C.水域和其他用地D.工业用地本题答案：8、单项选择题某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。
此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是（）。
房地产开发与经营管理实务试题(附答案)
房地产开发与经营管理实务模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。
A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。
A 40年B 60年C 50年D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）A 额定需求预测法B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）A 8.07B 44.61 Ｃ20 Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。
专升本《房地产开发》-试卷-答案
专升本《房地产开发》一、（共75题,共150分)1. 房地产开发资金具有稳定性，主要是因为（）（2分）A.资金占用量比较大B.资金周转速度缓慢C。
购房存款相对稳定 D.资金占用时间较长标准答案：C2. 房地产开发机会研究阶段投资估算误差一般要求在（）以内 (2分）A。
10% B。
20％ C。
30％ D。
40％标准答案:C3。
金融机构发放个人住房抵押贷款的风险来自（）（2分）A.申请贷款的购房者 B。
开发商C.政府 D。
申请贷款的购房者和开发商。
标准答案：D4. 房地产周期中的经济周期可分为复苏繁荣（)和衰退四个阶段（2分）A.高涨 B。
萧条 C.持稳 D。
低落标准答案：B5。
厂址选择需要考虑非本因素包括（）项（2分）A.取得生产资料的成本 B。
将原料转换成产品的成本C.产品运输成本D.地方劳动力素质及劳动供给标准答案：D6。
下列房地产投资风险中,属于系统风险的是() (2分）A.比较风险B.通货膨胀风险C.时间风险 D。
资本价值风险标准答案：B7. 下列关于房地产市场特性的表述中，哪一项不是房地产市场具有的特性（）（2分）A.供给非同性质B.需求多样性C.竞争充分性 D。
交易复杂性。
标准答案:C8。
生产房地产价格泡沫的主要诱因是(）（2分）A。
土地稀缺 B。
城市化进程快C。
投机需求膨胀 D.过度开发标准答案：C 9。
房地产投资决策分析主要包括项目财务评价和（）两部分（2分）A.价格分析 B.市场分析 C。
产品分析 D。
成本分析标准答案:B10。
下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是(）（2分）A.土地购置贷款 B。
土地储备贷款C.土地开发贷款D.建设贷款标准答案:B11. 影响房地产开发的投资影响因素中内在因素不包括（）（2分）A。
资金能力 B.经营能力 C。
人口数量 D。
信誉度标准答案：C12. 房地产市场调查中环境调查的内容不包括（） (2分）A。
政策和法规 B.经济水平C.社会文化环境 D。
(全新整理)7月全国自考房地产开发试卷及答案解析
浙江省 2018 年 7 月高等教育自学考试房地产开发试题课程代码： 00175一、单项选择题( 本大题共20 小题，每题 1 分，共 20 分 )在每题列出的四个备选项中只有一个是切合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多项选择或未选均无分。
1.房地产开发公司资质等级推行分级审批制，一级资质的开发公司由______审批。
()A. 县建设局B.市建设局C.省建设厅D.建设部2．房地产公司整体的订价策略中，以提升市场据有率为主要目标的是()A. 廉价策略B.中价策略C.高价策略D.均匀策略3.房地产开发商是以组织者、协调者和______身份对工程施工过程推行管理。
()A. 生产者B.使用者C.投资者D.经纪人4.大中城市的城市规划一般可分为______阶段。
()A.2 个B.3 个C.4 个D.5 个5.房地产开发公司的资质推行______查验制度，对于不切合原定资质条件或许有不良经营行为的公司，由原资质审批部门予以降级或许注销资质证书。
()A. 月度B.年度C.二年度D.五年度6.以下弹性系数中，一般为负值的是()A. 需求价钱弹性系数B.需求收入弹性系数C.供应价钱弹性系数D.以上都不是7.某工程投资 100 万元，年利率10% ，用单利率计息法计算10 年后可得本息和 ()A.100 万元B.200 万元C.250 万元D.300 万元8.公司各级领导者直接履行全职能管理工作，不设特意的管理机构是______ 组织形式的特1点。
()A. 矩阵制B.直线制C.职能制D.直线职能制9．暂时布置补贴费是对______发放的。
()A. 在规按限期内搬家的人B.提早于规按限期搬家的人C.被拆迁人自行过渡D.以上都不对10.公司形象塑造的作用包含提升管理水平、提升可辨别性、扩大流传范围、教育内部职工和 ()A. 增添公司实力B.裁汰人员C.提升收入D.减小规模11.建筑容积率是 ______的比率。
房地产开发与经营模拟试题(附答案)
房地产开发与经营模拟试题（附答案）房地产开发与经营模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于。
万元万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是 A 房屋出租 B 房地产抵押C土地使用权转让D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为。
A 40年 B 60年C 50年 D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为A 租金收缴计划完成率B租金收缴率C欠租户发生率D陈欠租金收缴率5．是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让 C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是 A 额定需求预测法 B 有效需求预测法C线性回归需求预测法D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为A B Ｃ20 Ｄ30 8．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是 A 房屋出租 B 房地产抵押C土地使用权转让D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是。
A 协议出让B招标出让Ｃ拍卖出让Ｄ投标出让11．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为( C )。
房地产开发经营与管理模拟试题及答案解析(9)
房地产开发经营与管理模拟试题及答案解析（9）(1/35)单项选择题第1题以下投资类型中，属于直接投资的是( )。
A．房地产抵押贷款支持证券B．购买房地产投资信托公司股份C．购买房地产企业股票D．房地产开发投资A.B.C.D.下一题(2/35)单项选择题第2题地产的价值就在于其位置，这是房地产投资特性中的( )。
A．位置固定性B．适应性C．寿命周期长D．各异性A.B.C.D.上一题下一题(3/35)单项选择题第3题投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的( )。
A．位置固定性B．不一致性C．适应性D．相互影响性A.B.C.D.上一题下一题(4/35)单项选择题第4题如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其( )，进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。
A．投资周期B．自然寿命C．自然周期D．经济寿命A.B.C.D.上一题下一题(5/35)单项选择题第5题从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的关系，考察房地产供求之间的总量差距是( )。
A．房地产供求结构B．房地产投资结构C．房地产数量结构D．房地产总量结构A.B.C.D.上一题下一题(6/35)单项选择题第6题房地产市场需求指标不包括( )。
A．国内生产总值B．空置率C．人口数量D．房屋空间使用数量A.B.C.D.上一题下一题(7/35)单项选择题第7题不可能引起房地产需求增加或减少的条件是( )。
A．消费者的自我需要B．未来预期收益变化C．政府税收政策D．收入水平的变化A.B.C.D.上一题下一题(8/35)单项选择题第8题在房地产自然周期第四阶段，( )。
A．供给高增长，需求低增长或负增长B．供给高增长，需求高增长C．供给缓慢增长，需求低增长或负增长D．供给低增长或负增长，需求高增长A.B.C.D.上一题下一题(9/35)单项选择题第9题在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是( )。
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专升本《房地产开发》模拟题试卷一. （共75题,共150分）1. 房地产开发资金筹集方式类型不包括（）（2分）A.吸收投资B.发行股票C.发行债券D.商业信用★检查答案标准答案：D2. 房地产开发长期资金筹集使用期限较长，一般中期借款期限限在（）（2分）A.半年以内B.1年以内C.1年以上（不含1年）5年以下D.1年以上（含1年）5年以下★检查答案标准答案：D3. 房地产开发长期资金筹集借款期限是（）（2分）A.1年以上B.3年以上C.5年以上D.7年以上★检查答案标准答案：C4. 房地产开发资金筹集的渠道不包括（）（2分）A.自有资金B.国内债务资金C.国外债务资金D.银行贷款★检查答案标准答案：D5. 直接筹资通常采用的形式不包括（）（2分）A.债券B.股票C.价证券D.长期融资券★检查答案标准答案：D6. 资金成本由筹资费用和使用费用组成，以下（）属于使用费。
（2分）A.发行债券申请费B.银行借款手续费C.向债权人支付利息D.借款手续费★检查答案标准答案：C7. 房地产开发项目财务评价指标静态评价分析中不包括（）（2分）A.净现值B.投资利润率C.投资回收期D.借款偿还期★检查答案标准答案：A8. 房地产开发在初步可行性研究阶段投资误差一般要求在（）以内（2分）A.10%B.20%C.30%D.40%★检查答案标准答案：B9. 银行导长期借款优点不包括（）（2分）A.借款筹资较快B.借款成本较低C.借款弹性较大D.借款规模受国家宏观经济影响★检查答案标准答案：D10. 下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）（2分）A.土地购置贷款B.土地储备贷款C.土地开发贷款D.建设贷款★检查答案标准答案：B11. 影响房地产开发的投资影响因素中内在因素不包括（）（2分）A.资金能力B.经营能力C.人口数量D.信誉度★检查答案标准答案：C12. 房地产市场调查中环境调查的内容不包括（）（2分）A.政策和法规B.经济水平C.社会文化环境D.市场占有率★检查答案标准答案：D13. 投资者对未来开发市场需求的预测步骤不包括（）（2分）A.经济预测B.环境预测C.特定物业需求预测D.项目未来租，售量预测★检查答案标准答案：A14. 开发企业在评估细分市场是，考虑的因素不包括（）（2分）A.细分市场的规模与潜力B.细分市场竞争结构状况C.市场政策D.企业的目标与能力★检查答案标准答案：C15. 房地产开发项目的财务评价指标动态评价中不包括（）（2分）A.净现值B.内部收益率C.借款偿还期D.动态投资回收期★检查答案标准答案：C16. 房地产开发对建设条件的考察不包括（）方面（2分）A.地块利用状况B.基础设施状况C.现有建筑环境D.地段面积和形状★检查答案标准答案：D17. 资产负债表反映不包括（）（2分）A.项目计算期内各年末资产B.负债和所有者权益的增减变化和对应关系C.考察项目资产，负债，所有者权益结构是否合理D.各年外汇余缺程度★检查答案标准答案：D18. 项目土地开发成本不包括（）（2分）A.前期费用B.土地取得费用C.工程开发费用D.土地综合开发费用★检查答案标准答案：D19. 建设项目类型不包括（）（2分）A.教育性项目B.竞争性项目C.基础性项目D.公益性项目★检查答案标准答案：A20. 其他法人单位一其依法可以支配的资产投入企业或建设项目形成的资本金称（）（2分）A.国家资本金B.法人资本金C.个人资本金D.外商资本金★检查答案标准答案：B21. 房地产开发的模式包括（）（2分）A.混合开发模式B.多元化开发模式C.专业化开发模式D.房屋个性化定制与服务★检查答案标准答案：B,C22. 房地产开发策划的特性包括（）（2分）A.地域性B.不可操作性C.市场性D.超前性★检查答案标准答案：A,C,D23. 房地产开发的主要因素包括（）（2分）A.市场风险B.经营风险政策风险C.时间风险★检查答案标准答案：A,B,C24. 工程建设投资控制中的纠偏措施分为（）方面（2分）A.组织措施B.经济措施C.技术措施D.合同措施★检查答案标准答案：A,B,C,D25. SWOT分析含（）（2分）A.优势分析，劣势分析B.机会分析C.市场分析D.挑战分析★检查答案标准答案：A,B,D26. 下列关于房地产市场特性的表述中，哪一项不是房地产市场具有的特性（）（2分）A.供给非同性质B.需求多样性C.竞争充分性D.交易复杂性★检查答案标准答案：C27. 生产房地产价格泡沫的主要诱因是（）（2分）A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度开发★检查答案标准答案：C28. 房地产投资决策分析主要包括项目财务评价和（）两部分（2分）A.价格分析B.市场分析C.产品分析D.成本分析★检查答案标准答案：B29. 下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）（2分）A.土地购置贷款B.土地储备贷款C.土地开发贷款D.建设贷款★检查答案标准答案：B30. 影响房地产开发的投资影响因素中内在因素不包括（）（2分）A.资金能力B.经营能力C.人口数量D.信誉度★检查答案标准答案：C31. 房地产市场调查中环境调查的内容不包括（）（2分）A.政策和法规B.经济水平C.社会文化环境D.市场占有率★检查答案标准答案：D32. 投资者对未来开发市场需求的预测步骤不包括（）（2分）A.经济预测B.环境预测C.特定物业需求预测D.项目未来租，售量预测★检查答案标准答案：A33. 房地产开发长期资金筹集借款期限是（）（2分）A.1年以上B.3年以上C..5年以上D.7年以上★检查答案标准答案：C34. 房地产开发资金筹集的渠道不包括（）（2分）A.自有资金B.国内债务资金C.国外债务资金D.银行贷款★检查答案标准答案：D35. 直接筹资通常采用的形式不包括（）（2分）A.债券B.股票C.价证券D.长期融资券★检查答案标准答案：D36. 资金成本由筹资费用和使用费用组成，以下（）属于使用费。
（2分）A.发行债券申请费B.银行借款手续费C.向债权人支付利息D.借款手续费★检查答案标准答案：C37. 房地产开发项目财务评价指标静态评价分析中不包括（）（2分）A.净现值B.投资利润率C.投资回收期D.借款偿还期★检查答案标准答案：A38. 房地产开发在初步可行性研究阶段投资误差一般要求在（）以内（2分）A.10%B..20%C.30%D.40%★检查答案标准答案：B39. 资产负债表反映不包括（）（2分）A.项目计算期内各年末资产B.负债和所有者权益的增减变化和对应关系C.考察项目资产，负债，所有者权益结构是否合理D.各年外汇余缺程度★检查答案标准答案：D40. 项目土地开发成本不包括（）（2分）A.前期费用B.土地取得费用C.工程开发费用D.土地综合开发费用★检查答案标准答案：D41. 在同一区域内影响地价的因素（）（2分）A.土地的用途B.土地的容积C.土地的形状D.土地的面积★检查答案标准答案：A,B42. 工程建设投资控制中的纠偏措施分为（）方面（2分）A.组织措施B.经济措施C.技术措施D.合同措施★检查答案标准答案：A,B,C,D43. 索赔具有（）的特征（2分）A.必然性，合理性B.客观性C.合法性D.法律性★检查答案标准答案：A,B,C44. 房地产开发分类根据开发的方式可分为（）（2分）A.定向开发B..联合开发C.传统开发D.分散开发★检查答案标准答案：A,B45. 房地产开发对城市的作用（）（2分）A.推动城市规划实施与完善B.减少投资成本C.为城市中小型基础建设提供融资成本人D.为城市政府提供资金来源★检查答案标准答案：A,B,D46. 房地产开发过程中监督方式不包括以下（）（2分）A.行政监督B.公证监督C.银行监督D.政府监督★检查答案标准答案：D47. 网络计划优化不包括（）（2分）A.工期优化B.费用优化C.资源优化D.劳动力优化★检查答案标准答案：D48. 以下（）是施工阶段质量控制中质量事前控制的。
（2分）A.工程质量鉴定文件B.中间产品质量控制C.施工准备工作质量控制D.施工，安装工艺过程★检查答案标准答案：C49. 下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）（2分）A.容积率B.空置率C.利息备付率D.成本利润率★检查答案标准答案：B50. 下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）（2分）A.土地购置贷款B.土地储备贷款C.土地开发贷款D.建设贷款★检查答案标准答案：B51. 房地产周期中的经济周期可分为复苏繁荣（）和衰退四个阶段（2分）A.高涨B.萧条C.持稳D.低落★检查答案标准答案：B52. 下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）（2分）A.比较风险B.通货膨胀风险C.时间风险D.资本价值风险★检查答案标准答案：B53. 下列关于房地产市场特性的表述中，哪一项不是房地产市场具有的特性（）（2分）A.供给非同性质B.需求多样性C.竞争充分性D.交易复杂性★检查答案标准答案：C54. 生产房地产价格泡沫的主要诱因是（）（2分）A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度开发★检查答案标准答案：C55. 房地产投资决策分析主要包括项目财务评价和（）两部分（2分）A.价格分析B.市场分析C.产品分析D.成本分析★检查答案标准答案：B56. 下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）（2分）A.土地购置贷款B.土地储备贷款C.土地开发贷款D.建设贷款★检查答案标准答案：B57. 影响房地产开发的投资影响因素中内在因素不包括（）（2分）A.资金能力B.经营能力C.人口数量D.信誉度★检查答案标准答案：C58. 房地产市场调查中环境调查的内容不包括（）（2分）A.政策和法规B.经济水平C.社会文化环境D.市场占有率★检查答案标准答案：D59. 项目土地开发成本不包括（）（2分）A.前期费用B.土地取得费用C.工程开发费用D.土地综合开发费用★检查答案标准答案：D60. 建设项目类型不包括（）（2分）A.教育性项目B.竞争性项目C.基础性项目D.公益性项目★检查答案标准答案：A61. 房地产开发项目财务评价指标静态评价分析中不包括（）（2分）A.净现值B.投资利润率C.投资回收期D.借款偿还期★检查答案标准答案：A62. 房地产开发在初步可行性研究阶段投资误差一般要求在（）以内（2分）A.10%B..20%C.30%D.40%★检查答案标准答案：B63. 银行导长期借款优点不包括（）（2分）A.借款筹资较快B.借款成本较低C.借款弹性较大D.借款规模受国家宏观经济影响★检查答案标准答案：D64. 企业债券特点不包括（）（2分）A.代表一种债权债务关系B.债券具有分配上的优先权C.企业债券可以转让，抵押，继承D.债券持有者是所有者★检查答案标准答案：D65. 企业债券发行价格中的面值发行又称（）（2分）A.等价发行B.溢价发行C.折价发行D.市面发行★检查答案标准答案：D66. 实施招投标的作用（）（2分）A.★检查答案标准答案：67. 招投标过程中从招标到决标的期限，一般不超过（）天（2分）A.★检查答案标准答案：68. 房地产开发过程中监督方式不包括以下（）（2分）A.★检查答案标准答案：69. 20房地产开发长期资金筹集使用期限较长，一般中期借款期限限在（）（2分）A.半年以内B.1年以内C.1年以上（不含1年）5年以下D.1年以上（含1年）5年以下★检查答案标准答案：D70. 房地产开发策划具备（）特性（2分）A.地域性，市场性，创造性B.政治性，文化性C.科学性，艺术性D.系统性，超前性，可操作性★检查答案标准答案：A,C,D71. 工程建设投资控制中的纠偏措施分为（）方面（2分）A.组织措施B.经济措施C.技术措施D.合同措施★检查答案标准答案：A,B,C,D72. 房地产开发分类根据开发的方式可分为（）（2分）A.定向开发B..联合开发C.传统开发D.分散开发★检查答案标准答案：A,B73. 房地产开发的模式包括（）（2分）A.混合开发模式B.多元化开发模式C.专业化开发模式D.房屋个性化定制与服务★检查答案标准答案：B,C74. ５.房地产开发策划的特性包括（）（2分）A.地域性B.不可操作性C.市场性D.超前性★检查答案标准答案：A,C,D75. 厂址选择需要考虑非本因素包括（）项（2分）A.取得生产资料的成本B.将原料转换成产品的成本C.产品运输成本D.地方劳动力素质及劳动供给★检查答案标准答案：D。